乐居财经 刘治颖 据祥源控股官微消息，10月18日，浙江祥源文商旅游发展有限责任公司与嘉兴市城市投资发展集团就嘉兴市府南宋韵街区等嘉兴古城文化核心区项目的开发运营，签署合作框架协议。 根据协议，双方将整合各自优势资源，以浙江省嘉兴市全域旅游高质量发展、文旅高质量融合为目标，先行启动以嘉兴古城文化核心区项目为重点的合作，并以嘉兴市府南宋韵街区为切入点，在策划、设计优化、开发建设、招商运营等层面进行深入协作。未来，双方还将围绕系统化打造嘉兴文旅产品、产业、品牌体系，在整体规划和策划、项目建设和运营、产品设计和打造、品牌打造和传播、数字化建设和运营等方面开展广泛交流合作。

  乐居财经 吴文婷 10月21日，先锋电器集团有限公司（以下简称“先锋电器”）经营范围发生变更，新增互联网销售(除销售需要许可的商品);住房租赁等。   据乐居财经了解，先锋电器成立于1998年5月15日，注册资本6380万元，法人代表为姚国宁，经营范围包括：家用电器制造；家用电器研发；家用电器销售等。目前，其大股东为姚国宁，持股74.7%。

乐居财经 严明会 10月20日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《系统重要性保险公司评估办法》。 为强化金融稳定保障体系，加强系统重要性金融机构监管，建立系统重要性保险公司评估与识别机制，根据完善系统重要性金融机构监管的有关规定，中国人民银行会同金融监管总局制定了《系统重要性保险公司评估办法》（以下简称《办法》），现正式发布。 我国是全球第二大保险市场，保险业行业集中度较高。大型保险集团规模大、结构和业务复杂性高、涉众面广，发挥好服务经济社会发展重要功能，坚持稳健经营十分重要。《办法》立足我国保险业发展实践，借鉴国际经验，提出认定国内系统重要性保险公司的方法、流程和标准。《办法》的发布实施，将评估系统重要性金融机构的范围从银行进一步拓展到保险领域，为实施差异化监管打好基础，有助于强化系统重要性保险公司监管，完善宏观审慎政策框架，增强金融体系稳健性。 《办法》共四条二十项，包括总则、评估流程与方法、评估指标和附则。主要内容： 一是明确参评保险公司范围。包括我国资产规模排名前10位的保险集团公司、人身保险公司、财产保险公司和再保险公司，以及上一年度被认定为系统重要性保险公司的机构。 二是明确评估指标和权重。包括规模、关联度、资产变现和可替代性4个维度共计13项评估指标，4个维度的权重分别为20%、30%、30%和20%。 三是明确具体评估流程。中国人民银行、金融监管总局每两年根据参评保险公司相关评估指标数据，计算各家保险公司加权平均分数，得分达到或超过1000分的保险公司将被认定为系统重要性保险公司。中国人民银行、金融监管总局将联合发布系统重要性保险公司名单。 下一步，中国人民银行、金融监管总局将根据《办法》，共同做好我国系统重要性保险公司评估认定工作，制定附加监管规定，发挥好宏观审慎管理与微观审慎监管合力，促进系统重要性保险公司稳健经营和高质量发展，不断夯实金融体系稳定的基础，更好支持经济社会发展。 以下为公告原文>> 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于印发《系统重要性保险公司评估办法》的通知 银发〔2023〕208号 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各保险集团（控股）公司： 　　为完善我国系统重要性金融机构监管框架，建立系统重要性保险公司评估与识别机制，中国人民银行、国家金融监督管理总局制定了《系统重要性保险公司评估办法》，现印发给你们，请遵照执行。 　　　　　　　　中国人民银行   国家金融监督管理总局 　　　　 2023年10月7日 附件 系统重要性保险公司评估办法 　　为完善我国系统重要性金融机构监管框架，建立系统重要性保险公司评估与识别机制，根据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国保险法》等有关法律法规和《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 中国证券监督管理委员会关于完善系统重要性金融机构监管的指导意见》（银发〔2018〕301号），制定本办法。 　　一、总则 　　（一）评估目的。对参评保险公司系统重要性进行评估，识别我国系统重要性保险公司，每两年发布系统重要性保险公司名单，对系统重要性保险公司进行差异化监管，以降低其发生重大风险的可能性，防范系统性金融风险。 　　（二）适用范围。本办法适用于依法设立的保险集团公司、人身保险公司、财产保险公司和再保险公司。2家或2家以上保险公司组成保险集团公司的，以保险集团公司作为参评主体。 　　评估使用的数据为集团并表数据，并表范围按照企业合并财务报表范围确定。保险集团公司并表范围内有系统重要性银行的，评估时不纳入并表范围。 　　（三）系统重要性的定义。本办法所称系统重要性，是指金融机构因规模较大、结构和业务复杂度较高、与其他金融机构关联性较强、在金融体系中提供难以替代的关键服务，一旦发生重大风险事件而无法持续经营，可能对金融体系和实体经济产生不利影响的程度。 　　二、评估流程与方法 　　（四）评估流程。系统重要性保险公司的评估按照以下流程每两年开展一次： 　　1.确定参评保险公司范围。 　　2.向参评保险公司收集评估所需数据。 　　3.计算各参评保险公司系统重要性得分，形成系统重要性保险公司初步名单。 　　4.结合其他定量和定性分析作出监管判断，对系统重要性保险公司初步名单作出调整。 　　5.确定并公布系统重要性保险公司最终名单。 　　（五）评估方法。采用定量评估指标计算参评保险公司的系统重要性得分，并结合其他定量和定性信息作出监管判断，综合评估参评保险公司的系统重要性。 　　（六）参评保险公司范围。若某保险公司满足下列任一条件，则应纳入系统重要性保险公司评估范围： 　　1.年度合并资产负债表期末资产合计在所有保险公司中排名前10位。 　　2.曾于上一年度被评为系统重要性保险公司。 　　（七）数据收集。金融监管总局每两年根据本办法制作数据报送模板和数据填报说明。数据填报说明包含各级指标及定义、模板较上次的变化等内容。参评保险公司于评估年度6月底之前填写并提交上一会计年度数据。金融监管总局进行数据质量检查和数据补充修正，及时与中国人民银行共享参评保险公司的监管报表、填报数据和其他相关信息。 　　（八）系统重要性得分。中国人民银行、金融监管总局在完成数据收集后，计算参评保险公司系统重要性得分。每家参评保险公司某一具体指标的得分是其该指标数值除以所有参评保险公司该指标的总数值，然后用所得结果乘以10000后得到以基点计算的该指标得分。各指标得分与相应权重的乘积之和，即为该参评保险公司的系统重要性得分。 　　（九）阈值。得分达到或超过1000分的保险公司纳入系统重要性保险公司初步名单。 　　（十）监管判断。中国人民银行、金融监管总局根据业务扩张速度、业务集中度、公司治理等定量或定性辅助信息，提出将系统重要性得分低于1000分的参评保险公司加入系统重要性保险公司名单的监管判断建议。 　　使用监管判断应有较高的条件，仅在个别情况下可改变根据系统重要性得分确定的系统重要性保险公司初步名单。 　　（十一）名单确定和披露。评估年度8月底之前确定系统重要性保险公司初步名单、相应保险公司的系统重要性得分、监管判断建议及依据，按程序审定后，由中国人民银行和金融监管总局联合发布系统重要性保险公司名单。 　　（十二）信息报送与披露。系统重要性保险公司应执行中国人民银行牵头制定的系统重要性金融机构统计制度，按要求向中国人民银行报送相关统计数据。入选的系统重要性保险公司应于名单公布后一个月内通过公开渠道披露本办法第十五项至第十八项规定的上一会计年度各项系统重要性评估指标。 　　（十三）评估流程与方法的审议和调整。保险行业发生显著变化、现有评估流程与方法不能满足防范系统性金融风险实际需要的，中国人民银行、金融监管总局可对本办法规定的评估流程与方法进行必要调整和完善。 　　三、评估指标 　　（十四）一级指标。中国人民银行、金融监管总局根据参评保险公司的规模、关联度、资产变现和可替代性等一级指标，评估其系统重要性程度和变化情况。 　　（十五）规模。评估参评保险公司规模时，采用下列定量指标： 　　1.总资产，指保险公司的年度合并资产负债表中期末合计资产余额。该指标权重为10%。 　　2.总收入，指保险公司的年度合并利润表中期末合计营业收入总和。该指标权重为10%。 　　规模类指标总权重为20%。 　　（十六）关联度。评估参评保险公司关联度时，采用下列定量指标： 　　1.金融机构间资产，指保险公司与其他金融机构交易形成的资产余额。该指标权重为7%。 　　2.金融机构间负债，指保险公司与其他金融机构交易形成的负债余额。该指标权重为7%。 　　3.受第三方委托管理的资产，指保险公司受非本集团公司委托管理的资产。该指标权重为7%。 　　4.非保险附属机构资产，指保险公司有重大影响、控股或实际控制的境内外非保险机构的资产总额。该指标权重为7%。 　　5.衍生金融资产，指保险公司的衍生金融资产金额。该指标权重为2%。 　　关联度类指标总权重为30%。 　　（十七）资产变现。评估参评保险公司资产变现能力时，采用下列定量指标： 　　1.短期融资，指保险公司的短期借款、衍生金融负债以及卖出回购金融资产。该指标权重为10%。 　　2.资金运用复杂性，指保险公司的权益类资产余额、不动产类资产余额和境外资产余额之和。该指标权重为10%。 　　3.第三层次资产，指保险公司持有的第三层次资产规模。该指标权重为10%。 　　资产变现类指标总权重为30%。 　　（十八）可替代性。评估参评保险公司可替代性时，采用下列定量指标： 　　1.分支机构数量和投保人数量，指保险公司依法设立的分公司、中心支公司、支公司、营业部数量，以及投保人数量。该指标权重为6.67%。 　　2.赔付金额，指利润表中的年度赔付支出。该指标权重为6.67%。 　　3.特定业务保费收入，指保险公司开展的农险、巨灾险、大病保险、出口信用保证保险、航天航空保险、航海保险、电力保险、核保险等业务获得的原保险保费收入。该指标权重为6.67%。 　　可替代性指标总权重为20%。 　　四、附则 　　（十九）本办法由中国人民银行和金融监管总局负责解释。 　　（二十）本办法自2024年1月1日起施行。

海昌海洋公园10月23日在港交所公告，集团已于近日与通州区政府附属全资公司北京通州城市建设运行集团有限公司签订合作框架协议，合作开发建设北京海昌海洋公园项目。合作项目选址位于北京城市副中心文化旅游区环球影城北侧，总建筑规模约14万平方米。根据公告，此项合作是该集团在北京区域的首个项目，也是又一个由地方国资主导投资并由该集团全面运营管理的项目。

  乐居财经 吴文婷 10月24日，建艺集团发布公告称，近日，公司收到股东刘海云《关于减持计划减持期限届满的告知函》，刘海云本次减持计划期限已届满。   本次刘海云合计减持43.05万股，减持比例0.27%。

乐居财经 如意 10月26日，江西省宜春市人民政府办公室近期印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）的通知》，实行阶段性购房契税补贴、“认房不认贷”等共18项政策。《通知》自2023年11月1日起执行，有效期一年，已明确时间的以规定时间为准。通知内容如下： 1. 实行阶段性购房契税补贴。2023年11月1日至2024年12月31日期间，在袁州区、宜春经开区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区（以下简称“四区”）范围内购买新建商品房（以合同网签备案为准，且在2025年6月30日前缴清契税），以及进行二手房买卖交易等两种情况，可享受契税补贴政策。其中：在“四区”购买新建商品房的，在规定期限完成契税缴纳后，由受益财政给予50%契税补贴（最高不超过2万元）；购买二手房的，由受益财政按所交契税的50%给予补贴（最高不超过1.5万元）。 2. 动态调整二手房交易计税基准价格。支持根据房地产价格变化情况动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通。 3. 积极推行二手房“带押过户”。简化抵押二手房交易程序，符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。 4. 支持居民换购住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，对自有住房出售后1年内，在本市范围内重新购买住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 5. 推行购买首套房贷款“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 6. 继续按低限执行贷款首付比例。首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例继续按20%执行，商业贷款二套房最低继续按30%执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合我市贷款使用条件，个人名下在当地无成套住房的，商业性个人住房贷款、住房公积金贷款均继续执行首套房贷款政策。 7. 优化住房公积金使用政策。提取住房公积金用于租房的，申请公积金贷款的间隔期限由12个月缩短为3个月。实施租赁保障性租赁住房、公共租赁住房每月用住房公积金直接冲抵房屋租金。在异地缴存互认互贷的基础上，推动与省内其它设区市等更大范围的住房公积金跨区域合作。支持居民申请提取公积金为既有住宅加装电梯。 8. 进一步调整土地保证金缴交比例及期限。商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%，竞得人必须在成交结果公示后3个工作日内签订《成交确认书》，且在10个工作日内签订出让合同。合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款；余款在出让合同签订后6个月内缴清。 9. 优化商业配套布局。结合在编的国土空间规划，将市商务部门编制的中心城区商业网点规划纳入详细规划。凡未纳入商业网点规划的地块，除基本的便民服务设施外，不再要求配建其他商业设施。已出让的商服用地项目（不含明月山区），未动工的，属地政府可根据优化商业布局需要依法收回土地，经市政府同意后，按照新的详细规划，重新下达用地规划条件，依法公开出让；已出让的商住用地项目，商业比例在5%至10%，且商业建筑未动工的，依项目单位申请，在土地出让金不减少的情况下，允许下调商业比例至5%以下，并依法定程序调整建筑方案，商业比例在10%以上的，由属地政府报市政府一事一议研究确定。 10. 降低企业开发成本，加快建设项目落地。土地出让价款缴纳比例不低于50%后可在未办理《不动产权证》的情况下，按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的比例，办理建设工程规划许可证（地下室不计容部分需同步报批）、建筑施工许可证等行政审批手续，相关容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材料。 11. 满足房地产企业合理融资需求。认真落实房地产金融“16条”，制定房地产诚信企业名单，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求，并对发行债券的提供增信支持。鼓励金融机构开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予贷款优惠。支持金融机构积极参与房企风险处置项目并购，提供并购贷款和金融服务。 12. 延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限。在保证债权安全的前提下，支持金融机构与房地产企业自主协商，对开发贷款、信托融资等存量融资依法依规通过展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。贷款即将到期的项目，可在充分协商的基础上，按照商业可持续原则展期1年。 13. 支持保交楼项目配套融资。加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况，作为住房公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金、工程质量保证金、农民工工资保证金等资金存放的考核激励因素。 14. 支持商业库存去化。支持商品住房库存去化周期在12个月以下时，将商业用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。对非住宅库存去化周期在36个月以上且符合国土空间规划的前提下，鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途，用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性租赁住房建设，促进房地产用地结构调整。 15. 提升商品住房品质。促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展。对取得二星级以上竣工标识的绿色建筑及高品质住宅，根据市场需求，由开发企业合理定价。项目规划建筑方案在市规委会审定前，经市住建部门认定实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的 3%），可不计入成交地块的容积率核算。符合条件的装配式建筑项目，对施工总承包企业工程保证金实行减半缴纳。 16. 支持团购在售商品住房。定期组织开展房地产集中展销活动，鼓励按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的（一次性购买10套以上等），可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过8个点。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。 17. 优化预售资金监管服务。按照既要管住、又要管好的原则，进一步完善城市商品房预售资金监管实施办法，实施差异化监管政策，对诚信信用评级的企业，适当降低重点监管资金额度，对不良信用评级和严重失信评级企业或存在延期交房、违反商品房预售管理办法及其他严重违法违规行为的，适度提高重点监管资金额度。 18. 稳步推进“交房即交证”改革。统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，稳步推进“交房即交证”。

乐居财经 李礼 10月27日，南国置业股份有限公司发布2023年第三季度报告。 公司第三季度营业收入约1.72亿元，同比减少83.75%；归属于上市公司股东的净利润3.3亿元，同比减少131.67%。 年初至报告期末，该公司营业收入6.16亿元，同比减少76.8%；归属于上市公司股东的净利润10.09亿元，同比减少97.92%。 截止报告期末，公司总资产291.8亿元，归属于上市公司股东的所有者权益约11.69亿元，公司前三季度经营活动产生的现金流量净额8.87亿元。 截至10月27日，南国置业(002305.SZ)股价收盘报2.08元，涨0.48%，总市值36.25亿元。

乐居财经 李礼 10月30日，据上交所债券项目信息平台，武汉长江新区集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券获上交所受理。 该笔债券品种为私募，拟发行金额25亿元，发行人为武汉长江新区集团有限公司，承销商/管理人为天风证券股份有限公司。受理日期为2023-10-16。 武汉长江新区集团有限公司成立于1994-06-27，法定代表人雷鸣，注册资本500000万元，经营范围：对城市建设投资与经营管理；城市基础设施建设、配套施工及管理；园林绿化设计施工；房地产开发；房屋销售；物业管理及租赁；文化、艺术、体育、旅游业开发和管理；建筑设备、建筑材料的生产、销售、安装。

乐居财经 李礼 10月30日，*ST新联(000620.SZ)发布2023年第三季度报告。 本报告期，新华联营业收入9.49亿元，同比减少4.80%；归属于上市公司股东 的净利润-5.36亿元，同比减少10.02%。 年初至报告期末，新华联营业收入26.73亿元，同比减少14.27%；归属于上市公司股东的净利润-17.58亿元，同比减少18.76%；经营活动产生的现金流量净额4.06亿元，同比增长134.95%。 本报告期末，新华联归属于上市公司股东的所有者权益-21.89亿元，同比减少194.96%。 截至10月30日，新华联(000620.SZ)股价收盘报1.53元，总市值29.02亿元。

乐居财经 王敏  10月31日，新明中国(02699)发布公告，将进一步延迟刊发2022年经审核年度业绩及寄发2022年年度报告；延迟刊发2023年未经审核中期业绩及寄发2023年中期报告，同时，董事会会议延期，继续暂停交易。 新明中国表示，尚未刊发的财务业绩原定于今日刊发，然而，国富浩华需更多时间收集必要数据，以开展审核期初结余以及集团过往核数师根据国际财务报告准则作出的综合调整等审核工作，以及收集及提供国富浩华所需的必要文件及数据，以完成审核程序。就审核期初结余及过往年度作出的综合调整面临的挑战而言，集团亦正采用其他替代方法完成审核。 预期尚未刊发的报告将紧随尚未刊发的财务业绩刊发后刊发并不迟于2023年12月29日。 同时，董事会会议谨订于2023年12月29日召开。该公司股份将继续于联交所暂停交易，直至发布尚未刊发的财务业绩。