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    无极4官网平台_第18届中国(上海)国际园林景观产业贸易博览会

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    第18届中国(上海)国际园林景观产业贸易博览会,将于2021年6月9-11日在上海新国际博览中心(龙阳路2345号)盛大启幕!上海园林景观博览会旨在打造园林景观产业的优质采购贸易平台。 同期举办: 2021中国(上海)国际园林机械、市容环卫设备及苗木资材展览会 第十一届中国(上海)国际屋顶(立体)绿化及建筑绿化技术展览会 2021中国(上海)国际建筑园林木结构及景观竹材新产品展览会 2021中国(上海)国际家庭园艺及花卉产品展览会 www.slagta-expo.com 展会背景 随着中国城市化的快速发展和国家对生态环境的日益重视,园林绿化行业进入了一个崭新的阶段。消费升级、国家城市规划政策以及“花园城市”和“生态城市”的建设刺激和加速了我国园林产业的发展,城市对园林景观的需求不断增长。预计到2024年底,公共园林绿化和私人园林绿化的市场规模将分别达到4452亿元及7207亿元,从2019年至2024年的年复合增长率分别为5.0%及7.3%。 截至2019年我国城市化率已提升至60.60%,与发达国家平均水平70%以上相比,仍有很大发展空间。近几年城市园林绿化投资金额均超过了2000亿元,海绵城市、湿地公园建设和水利工程生态修复项目逐渐增多,人均公园绿地面积不断提升,旅游及休闲度假产业的崛起也大大刺激了园林建设和旅游城市的园林绿化建设。这些前进目标和潜在市场为园林景观行业提供了巨大的发展契机和无限商机,具备新特征、新特色、新特长、新特点的园林景观产品的推广应用前景广阔。 展会规划 由上海市园林绿化行业协会(简称SLAGTA)自2003年开始每年主办,全国各主要省市园林协会协办的上海国际城市园林景观展是国内历史最悠久、影响最广的园林景观行业盛会,获得业界人士高度评价。近几年展会升级为中国(上海)园林景观产业贸易博览会后,在保持园林景观设计、景观建材及设施、立体绿化等原有内容的基础上,引入生态旅游景观概念,丰富园林机械机具、游乐设施、景观竹材、园艺资材、家庭园艺产品板块,打造大园林的完整产业链。 2021年展会主办单位将在往届成功举办的基础上整合资源,通过与亚洲文化景观协会、国际风景园林师联合会-文化景观科学委员会等国际组织的合作,围绕着“贸易促进”进行全方位的宣传推广,打造亚太乃至全球范围的园林景观产品采购贸易平台,促进国内外园艺设施及相关产品的采购商与产品制造商面对面的交流,直接进行采购贸易洽谈。同时邀请上海市绿化和市容管理局、上海市政府采购中心等相关政府采购部门负责人和各省市园林协会组织的各地专业参观团与优秀参展企业代表举行贸易配对活动,为展商搭建最佳的交流和贸易平台,呈现一届内容更丰富、形式更生动、亮点更多样、影响更深远的精彩盛会。 精彩纷呈的同期活动 1、中国国际生态景观规划与营建学术论坛——汇聚中外设计大师,打造设计机构与政府管理者和地产开发商思维碰撞的互动交流平台 2、生态旅游及主题乐园、露营地建设产业论坛——旅游管理人士介绍优质景观设计和园林产品对旅游产业和露营基地的推动提升作用 3、城市生态立体绿化空间品质提升标准化论坛——政府单位分享立体绿化项目信息,解读技术标准和规范,推进绿化节能环保建设 4、中国园林生态大会暨地产、市政园林苗木供应链峰会——“甲方乙方”面对面,畅谈新优苗木产品对城市建设的促进作用 5、全国各主要省市园林绿化行业协会交流座谈会暨各地建设信息发布会——各地园林绿化系统负责人和建设方分享管理经验,介绍建设项目需求,与展商现场贸易配对 6、园林景观新产品新技术贸易对接会——为优秀产品制造商和国内外采购商搭建面对面洽谈贸易的平台 7、园林绿化生态养护研讨会及园林机械、养护工具操作演示——现场观众零距离感受先进园林绿化养护产品的魅力 8、外省市绿化管理部门及相关企业商务考察——各省市园林绿化人士现场观展结合实地感受上海特色园林项目,不虚此行 9、家庭园艺产品展示及互动交流活动——让高雅的环境艺术走进千家万户,园艺爱好者扮靓自家庭园的最佳平台 现代化的展馆 上海新国际博览中心(SNIEC)每年举办约100余场知名展览会,吸引700余万名海内外客商。SNIEC凭借其独特的区位优势、先进而实用的无柱式展厅设施,以及专业的服务品质,已成为促进国内外经济往来的重大国际展会平台,是举办各种社会、公司活动的理想场地。 专业强大的宣传攻势 媒体公关支持—与《中国园林》、《园林》、《绿色东方》、《时代楼盘》、《地产线》、《贸易眼》、《现代园林》、《中国花卉报》、《城市导报》、《建筑时报》、土流网、事园行业社群、景观周、中国地产设计网、悦戈农资网、苗木宝、汇农天下等多家知名行业媒体合作,广泛宣传,并针对业界热点议题,策划系列活动报道和焦点讨论。 权威大众媒体汇聚—新华社、解放日报、文汇报、中国新闻网、上海电视台、上海广播电台、上观新闻、绿色上海、梨视频、浦东电视台等权威大众媒体到场报道展会盛况,扩大展会影响。 各地协会支持--全国各大协会和本地城市规划、市政工程、房产协会等机构鼎立合作,发动5000多家会员企业积极参与。 专业观众定点邀请—借助主办单位历年办展积累的庞大观众数据库,对超过6万的专业人士和潜在高质量观众进行直邮、电话邀请和电邮宣传。 电子信息--直达客户,覆盖超过5万的专业买家。 VIP定制邀请--对重要的政府采购部门和企业(房地产、酒店、商用场所等)及个人(设计师、采购商、专业买家等)定制专门的VIP邀请函。 全球贸易买家邀约—与Trade Eyes, Garden Asia Magazine等园艺领域的国际组织和媒体合作宣传推广展会,邀请海内外园艺产品采购商到场洽谈贸易。 展会现场大巴接送专业观众—与各省市园林景观协会和绿化管理单位充分对接,安排大巴定点接送各地专业观众组团参观。 明确的目标观众 房地产开发商、投资商;园林局、规划局、建设局、林业局、旅游局等政府机构相关负责人;园林绿化工程公司/工程承包商;风景管理处;市政建设承建部门;政府采购部门;酒店、公园、度假村、运动场所、主题乐园、露营基地的开发商及运营商;园林景观设计师;建筑装饰公司;国内外园艺产品采购商、分销商;园艺中心、家居中心;种植商、植物培育商、批发商及进口商;商务、住宅小区物业管理处主管绿化租摆、绿化养护等相关负责人;私人别墅买家,园艺爱好者等 主办单位: 上海市园林绿化行业协会 支持单位: 上海市绿化和市容管理局、上海市绿化管理指导站、上海市林业总站、上海市公园管理事务中心 海外协办单位: 亚洲文化景观协会(ACLA)、国际风景园林师联合会-文化景观科学委员会(IFLACLC) 协办单位: 上海市房地产行业协会、上海市市容环境卫生行业协会、上海市城市规划行业协会、上海市市政公路行业协会、上海市旅游行业协会旅游景点分会、上海市公园行业协会、上海市景观学会、上海市建筑学会、上海市装饰装修行业协会、上海市勘察设计行业协会、北京市园林绿化企业协会、中国园林苗木企业联合体(中苗联)、江苏省风景园林协会、安徽省风景园林行业协会、云南省园林行业协会、天津市园林绿化行业协会、重庆市园林行业协会、广东省风景园林协会、山东省风景园林学会、辽宁省风景园林协会、湖南省园林绿化协会、海南省风景园林协会、福建省风景园林行业协会、贵州省公园绿地协会、黑龙江省风景园林协会、青海省园林绿化协会、杭州市园林绿化行业协会、苏州市园林绿化行业协会、昆山市园林绿化协会、深圳市风景园林协会、武汉市城市园林绿化企业协会、杭州市萧山区花卉协会、世界人居环境科学研究院、中国建筑文化研究会风景园林委员会、世界屋顶绿化协会、中国木材保护工业协会、中国林业机械协会园林机械分会、中国电器工业协会电动工具分会 海外拓展支持:沈阳辰兴商务咨询中心 承办单位:上海园携会展有限公司 展品范围 ●景观规划设计 城市开放空间及住宅小区景观设计,环境景观规划/建设/维护/管理,水景、水环境设计,城市景观照明设计工程,旅游发展规划等 ●建筑设计 住宅建筑、交通建筑、公共建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、行政建筑设计、工程咨询及项目管理,设计软件、效果图制作、工程制图、模型设计制作、图书出版等。 ●城市规划 城市发展战略、城市设计、总体及区域规划、商业地产规划、市政规划、小区规划等。 ●园林绿化工程施工 城区园林工程设计及绿化施工工艺、别墅私家花园庭院设计及施工工艺 ●园林景观材料及配套设施 防腐木、木塑复合材料、水景喷泉设施及系统、景观水处理技术及设备、水过滤器、泵类产品、彩砖、压膜地面、园林砖瓦、广场砖、围栏、屏幕和防风林、园林雕塑、城市雕塑、天然石材等 ●屋顶绿化及建筑绿化技术 蓄排水、防水材料、架空分离和隔离过滤材料、遮阳系统、保温节能材料、种植屋面系统工程技术等 ●建筑木结构、竹结构建筑 木结构建筑,木结构房屋建造技术,木结构房屋材料,竹别墅、竹屋、竹制装饰材料等 ●户外景观照明产品 各类景观照明系统、室外灯、草地灯、水下灯、园艺照明产品配件等 ●旅游景点及主题乐园设计与维护 旅游景点、主题乐园、游乐场地、休闲场地、高尔夫球场、体育场、公园设计、施工及维护技术 ●游乐场、休闲/运动场设备 游乐场设备(游乐帐篷、体操/登山平衡设备、吊桥/网桥、秋千/跷跷板/摇杆及其他一动设备、沙箱、水上游乐设备、充气玩具、游戏场景、坠落保护/弹性表面等);休闲场地设备(球类游戏设施、健身步道设施、轮滑/自行车轨道及设备、休闲运动、障碍课程、爬墙系统及设备);运动场设备(跑道、跑道基础、进门系统/转门、观众系统及设施、显示屏/视频显示板、其他设备、设计/策划/咨询等。 ●城市建设和维护设施 土壤材料和部件、覆盖物、室内外使用的天然石材、室内外使用的铸石、户外用的木质材料、灌溉排水和通风材料、树木保护材料、其他材料和部件 ●市政工程及城市建筑机械设备 土方机械(推土机、履带式装载机、轮式装载机、小型装载机、挖掘机、挖泥船装载机、平地机、整平设备、非开挖管道建设、拖拉机及附件、单桥牵引机、选择锄头及附件、手工工具等);道路、广场和石雕等项目建设(振动器、滚筒、切割机、校准板、摊铺机械、真空系统、其他运输辅助设备);播种、移植(螺旋钻、种植设备、用于种植的其他机械和设备);草坪和播种(播种机、草坪切割机、喷头等);测量和测试(测量仪器和辅助设备(光电)、流平性、测试实验室。 ●观赏植物、草皮草坪、仿真植物及园林喷灌、节水灌溉产品…
  • 自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗?

    自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗?

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    农村近些年因为自留地发生纠纷的事件越来越多。那么,你知道自留地纠纷需要什么证据?农村自留地被征收有补偿吗? 一、自留地纠纷需要什么证据? 如果是因为自留地而引起的纠纷,那就要找出当年确认的土地证与土地的位置图作为所属证据,这是十分重要的。如果是其他的,比如因共同浇地水渠而占地、因整修荒地而侵占、因修整地块的确认等引起地块面积与地块位置的误差,那么最终的结果皆是以你的土地证为准。 二、农村自留地被征收有补偿吗? 有,但须分情况开看。自留地在刚产生之时有一个最大的优势就是不用缴纳农业税费,还可以享受一些农业的优惠政策。但是,在我国取消农业税以后,自留地与一般的承包地界限就很难区别开来。从某种程度上来说,自留地是等同于农村的承包地。不过,国家也并没有给农户进行发放专门的自留地使用权证书。所以,自留地被征收有多少补偿要分以下两种情况来看: 1、自留地合并为承包地的情况。 这里征地的补偿款主要是分为3种,即土地补偿费用、安置补助费用与地上附着物及其安置补偿费用、青苗补助费用直接是给到被征地的农村农民。 另外,土地补偿费用不低于百分之八十的部分是属于被征地的农民,其他剩余的部分再由村集体主持召开村民内部会议,会议上讨论决定如何进行分配。 2、自留地和承包地相互区分的情况。 土地补偿费用是归村集体所有的。地上附着物及其青苗补助费用是归被征地的农村农民所有。关于安置补助费要说明的是,要是得到了安置,那就拿不到经济补偿费用。但是,要是没有获得安置,那就可以自由选择到底是拿补偿还是进行买保险。 三、农村自留地被征收补偿是多少钱一亩? 根据《土地管理法》第47条条例规定:土地被征收的,要按照被征收土地的原来用途给予一定的补偿。征收耕地的补偿费是包括土地补偿费用、安置补助费用及其地上附着物与青苗的补偿费用。具体的补偿标准为:土地补偿费用是此耕地被征收前3年平均年产值的6到10倍。关于征收其他土地上的土地补偿费用与安置补助费用标准,则由各省、各自治区、各直辖市参照征收耕地的土地补偿费用与安置补助费用的标准来进行制定。 自留地发生矛盾纠纷的朋友记得一定要按照上述收集好相关证据,这样在最终处理时才会对自己有利。
  • 无极4代理注册_旭辉:10.25亿元摘沈阳皇姑区地块

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      乐居财经讯 李礼 12月11日,旭辉10.25亿元摘沈阳皇姑区巴山路南地块,单价8010元/平方米。   该地块出让面积55636.91平方米,起拍价格8010元/平方米,商业比例39%-40%。该地块有商业业态及自持要求;该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。
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      乐居财经讯 李礼 11月27日,粤海以总价27.074亿元竞得佛山禅城湾华地块,扣除配建计算楼面价约18464元/平方米(未计建安成本),溢价率19.14%。   该地块位于文华路西侧、黎明二路南侧,靠近佛山2号线(在建)和佛山3号线(在建)换乘点湾华站。地块用地面积4.33万平方米,总计容建筑面积15.15万平方米,限高265米,目前已全部平整。地块起始价22.724亿元,须配建一所18班幼儿园,计容建面不小于4860平方米,若扣除配建幼儿园,计算地块初始楼面积约15497元/平方米。   据悉,此前于10月20日,佛山铁投集团与禅城区府签署战略合作框架协议,以“轨道+物业+产业”为开发理念的湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目正式启动。本次挂牌出让的正是首期居住用地。
  • 无极4官网平台_超44亿!广州今日3宗地齐拍!南沙湾宅地遭争抢

    无极4官网平台_超44亿!广州今日3宗地齐拍!南沙湾宅地遭争抢

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    今日又将迎来一场土拍大战!   11月26日,广州将出让3宗宅地,总起拍价超44亿元,分布于南沙和花都区。南沙两宗宅地未拍先火,南沙湾2020NJY-16宅地已获8家企业报价,最新报价为162460万元,折合楼面价16076元/㎡。   火热的南沙湾2020NJY-16宅地位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西,起拍价为151960万元,起拍楼面价15037元/㎡。今年南沙湾2020NJY-9地块以摇号方式,被鲁能以总价129190万元以及配建面积7400㎡拿下,折合楼面价19117元/㎡。   2020NJY-16宅地如达最高限制地价,地块届时楼面价为19971元/㎡,再次刷新南沙地价。值得一提的是,如若火到摇号,届时扣除12150㎡竞配建人才公寓,楼面价为22700元/㎡,南沙地价将迎来破2万的历史纪录。   同样比较火热的南沙横沥岛2020NJY-17商住地,起拍总价108870万元,起拍楼面价约12610元/㎡。该板块今年也有火到摇号的2020NJY-10地块,被深业置地以总价400500万元,竞配建面积23200㎡拿下,折合楼面价19140元/㎡,为目前南沙区域最高楼面价。   南沙横沥岛2020NJY-17商住地则获得4个报价,目前最新报价为111870万元,折合楼面价12958元/㎡,如若该宅地也能到摇号地步,扣除竞配建人才公寓3600㎡后,折合楼面价为19079元/㎡。   与南沙宅地形成鲜明对比的是,位于空港经济区的花都镜湖大道东侧地块则无人问津,该宅地起拍总价187294万元,起拍楼面价11697元/㎡。   两个南沙地块将于明日下午15:00时起拍,花都地块则将于明日上午10:00时起拍。截止到小编发稿前,南沙两宗宅地的报价还在不断的被刷新,看来明天拍地大战竞争激烈,想提前观战,可扫码加乐居君微信,拉你进入广州拍地群。  一起来看看地块详情~  2020NJY-16南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块   土地类型:二类居住用地(R2)   宗地面积:30623㎡   容积率:≤3.3   计算容积率建筑面积:≤101056㎡   挂牌起始价:151960万元   起拍楼面价:15037元/㎡   已获报价:8个    地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西,毗邻一手盘领南|星河·荣誉,周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块,和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。    交通方面,与越秀、鲁能拿下的地块相比,本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。 目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等,均价在2.2-3.8万元/㎡不等。 地块挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元,届时楼面价将为19971元/㎡,如若达到此楼面价,将再次刷新南沙区域地价。 2020NJY-17南沙横沥岛地块   土地类型:商业用地(B1)、居住用地(R2)   宗地面积:22720㎡   容积率:≤3.8   计算容积率建筑面积:≤86335㎡   挂牌起始价:108870万元   起拍楼面价:12610元/㎡   已获报价:4个    地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南,靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块,但与横沥水道距离更近。   此外,地块距离在建地铁18号线横沥站较近,靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。   由于整个横沥岛出让宅地不多,目前地块附近没有一手在售住宅项目,而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售,如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡,在售127-142㎡四房单位;广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡,华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。   根据出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。   本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。   挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。   当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞价阶梯为450平方米(以不动产登记建筑面积为准,不少于5套),参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。   地块挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元,届时楼面价为18283元/㎡。   值得一提的是,今年以来,南沙共卖出15宗地,其中大部分位于黄阁镇,南沙湾板块仅得3宗,难怪每次开拍都引来哄抢。 花都镜湖大道东侧地块   土地类型:二类居住用地(R2)兼容商业设施用地和城市轨道交通用地(B1/S2)   宗地面积:74495㎡   容积率:≤3.0   计算容积率建筑面积:≤168127㎡   挂牌起始价:187294万元   起拍楼面价:11697元/㎡   已获报价:暂无    地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角,共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质,从商务办公用地调整为二类居住用地。 根据出让要求,竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源(居住),建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。 与地块最近的地铁为9号线的清塘站,此外,地块还靠近京广线,交通尚算方便。 参考地块周边地市情况,今年6月,中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块,折合楼面地价12035元/㎡。 目前地块周边新房仅得豪利花园一个,在售建面约52-95㎡洋房,带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面,合和新城均价2.2万元/㎡;美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。    接近年末尾声,众多楼盘纷纷拿证争抢入市,广州楼市如火如荼,最终这三宗土地将花落谁家,乐居君将第一时间为您报道,敬请关注!
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      乐居财经讯 韩小可 11月10日,乐居财经获悉,某企业出售北京海淀6700平米商办独栋。   据了解,该企业意在出售位于北京海淀区西三环的商办独栋项目,面积为6700平米,合作方式为境内股权交易。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
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    买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

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      乐居财经 徐酒眠 发自天津   曹鸿玲很忙。自从接手融创服务集团总裁以来,她一直奔走在签约的路上。   仅9月份,曹鸿玲就出席了至少三、四次签约仪式。最近一次,是融创服务与天津市南开区政府签约战略合作,融创服务集团正式落户天津南开区。前不久,融创服务刚与南昌市政公用资产管理有限公司签订了战略合作协议。   围绕城市公共物业服务领域的合作,只是融创服务今年以来,在业务扩张上的一个缩影。   2020年,融创中国上市十周年。孙宏斌欲开辟新战线,布局物业分拆上市。8月6日,融创服务控股有限公司正式递交IPO申请。   同时,融创服务收并购与对外投资双箭齐发,在规模扩张与全国布局上不断提速。   截至2020年5月31日,在并购推动下,融创服务在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米,近三年年复合增长率95.2%,其中,有86.2%位于中国的一线及二线城市;合约建筑面积为2.27亿平方米,近三年年复合增长率约76.5%。   收并购:布局华东与西南   尽管当前物企竞争主战场逐渐在向增值服务转移,但在管面积作为衡量一家物企发展的重要维度,其规模与增速在资本市场尤为重要。   据招股书,融创服务2019年整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物企中排名第一。但在规模方面,2019年年底,融创服务在管面积为5300万平米,距头部物管公司均超过3亿平米的在管规模面积,仍有不小差距。   这也是融创服务加速扩张步伐的原因所在。   截止目前,融创服务完成了两笔体系外的并购交易,分别布局了华东地区与西南西南地,并合计录得新增逾4,000万平方米的在管面积。   2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团在杭州宣布,双方签订深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。5月8日,融创服务完成对开元物业的收购。据悉,融创服务收购开元物业,耗资14.88亿元。   开元物业为开元旅业旗下物业,曾于新三板挂牌上市,后寻求创业板上市受挫,也曾传出赴港IPO传闻。   招股书显示,截至2020年3月31日,开元物业管理290项物业,在管面积达3730万平方米。融创服务对开元物业并表后,融创服务的合约项目数量首次突破1000个,达到1162个,合约面积高达2.27亿平方米。在管面积亦首次突破1亿平方米大关,为1.01亿平方米,在管项目数量达635个。   最新数据显示,截止2020年8月,开元物业签约项目合计近450个,合同签约面积逾5500万平。   “住宅、商企、案场和社区多元”构成了融创服务的四大业态,而开元物业在业内以“酒店式服务”闻名。融创服务完成收购开元物业后,正朝着全业态物业服务商迈进。   去年,融创服务便开始扩展西南区域,收购了主要布局西南区域的成都环球世纪。数据显示,截至2020年3月31日,这家公司的在管建筑面积为410万平方米。   2020年5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世,正式为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力支持,形成了“重庆+成都”的双桥头堡。环球融创服务以商业、综合体、住宅物业服务为基础,正在持续探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域。   2020年8月7日,融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。成都世纪城物业服务有限公司隶属于成都环球世纪会展旅游集团有限公司,成立于2005年,现有10处分支机构。最新数据显示,目前承接物业管理面积总计达421.81万平方米。   此前,融创管理层就曾表示,今年有比较多的整合和收并购机会。而在招股书中,对于融创服务此次上市的募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。   对外投资:九个月新增10家   除了收并购,全国各地新增投资,也是融创服务跑马圈地的重要途径。   企查查资料显示,截止目前,融创服务控股企业35家,分支机构158个,分布在石家庄、天津、北京、重庆、宁波、青岛、成都以及湖北、浙江、海南,形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。   此外,融创服务对外投资企业29家,历史对外投资5家。其中,2020年前九个月,融创服务新增对外投资企业10家。   递交招股书前,融创服务新增对外投资企业7家,递交招股书后不到两个月新增对外投资企业3家。新增对外投资10家企业中,只有一家企业持股比例低于50%,持股100%企业有4家。   据半年报数据,截至2020年6月31日,27家公布在管面积的上市物企在管面积总量达26.45亿平方米。其中,彩生活在管面积持续稳居第一,达3.64亿平方米;雅生活、碧桂园服务和保利物业,均超3亿平方米。   碧桂园服务、彩生活、保利物业、绿城服务的合约面积是第一阵营,分别达7.46亿平方米、5.63亿平方米、4.93亿平方米、4.91亿平方米、4.78亿平方米。也就是说,头部物企合约规模普遍在5亿平方米左右。   按照融创招股书披露数据,截至2020年5月31日,融创服务在管面积为1.01亿平方米,合约建筑面积为2.27亿平方米。融创服务在规模上,距离头部物企仍有一定距离。按照半年报各上市物企发布的规模数据,在合约面积上,融创服务的规模与第一名碧桂园服务相比,还差了一个彩生活。   2020年余下最后一个季度,融创服务还会有收并购动作吗?
  • 前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股

    前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股

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      在8月21日下午发布的半年业绩报告中,宝能系的前海人寿已不再是新城控股(601155.SH)前十大股东成员。   2020年一季度,前海人寿曾买入新城控股总股本的0.34%,总计775万股,一度取代中国人寿和泰康人寿,首次成为公司前十大股东。   匆匆而来,匆匆而去。前海人寿看中的或许是新城控股的高额分红——2019年年度每股分红1.7元(含税),足以位列众房企分红榜之首。   尽管险资离去,不过还有两支基金在二季度重新建仓新城控股,并成为前十大股东。具体持股情况为,招行-交银施罗德成长混合型证券投资基金持808万股;农行-交银施罗德精选混合型证券投资基金持719万股。   从截至8月22日的数据来看,目前有15家基金持有新城控股,总计持股数量1830.12万股,占总股本0.81%。以持仓机构来细分,交银新成长混合、交银精选混合、国泰国证房地产行业指数分级、南方中证房地产ETF和鹏华地产分级5家居前。   不过,相较于2019年同期包含基金、券商、保险等高达376家金融机构持仓的盛况,目前的15家并不算多。   7c2c372abc244d0e53cc625f67e322db.jpg   2019年7月,新城控股遭遇堪称发展史上不曾有的黑天鹅事件。新城二代,1987年出生的王晓松临危受命,和新城人一起努力将公司拉回正轨。   今年5月的年度股大会上,王晓松曾复盘新城过往27年的发展,并称当下正处在第2个15年发展末尾。第3个15年,新城要从此前靠“住宅+商业”双轮驱动向商业管理要利润转换。   新城在商业管理能力上的提升,在2020年的半年报中有所体现。   上半年,吾悦广场已开业面积共586.62万平方米,同比增长42.72%,实现租金收入21.32亿元,同比增长22.46%,平均出租率达96.08%。   对比中即可看到“住宅”和“商业”之间的差距。上半年,物业出租及管理的毛利率为71.69%,比上年增加2.69%。而房地产开发销售的毛利率则比上年下降10.33%,为23.43%。   总体来看,上半年,新城控股营收和净利润还是在增加。前者为377.36亿元,同比增长121.15%;后者为32.04亿元,同比增长23.59%。   新城控股财报显示,215.66亿元的长期股权投资带来了12.15亿元的投资收益,较去年同期增加144.96%,贡献超过3成的净利润。一般来说,随着联营、合营公司利润逐渐释放,投资收益将成为新城控股利润增长的有效推动力。   尽管如此,今年上半年,新城控股营收和净利润两者的增速却并不匹配。这也是多数房地产企业的共性。房地产行业整体利润空间受挤压已是不争事实。   按照地产公司平均2-3年的结算周期,新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均楼面地价,分别为2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米,已经有所上升。   新城控股需要思考未来如何继续保持稳定的利润以及毛利率增长。   半年报中,新城控股自称,上半年公司拿地城市层级显著提高。其所指为战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目。   对比来看,在王晓松执掌下的新城,发展节奏已开始侧重于稳健。   单从新增土地面积来看,2020年上半年,新城控股总建筑面积1907.78万平方米,而去年同期则有2459.20万平方米。   同样在公允价值变动收益上,今年的63座吾悦广场公允价值变动收益仅约5亿元,而去年同期44座吾悦广场就有约6亿公允价值变动,相对来说略显保守。   截至今年6月底,新城控股实现销售金额975.21亿元,而四季度被认为是公司供货和销售的高峰期,新城稳步推进2500亿元的年度销售目标。(来源:时代周报)
  • 孙宏斌“救”了李辙

    孙宏斌“救”了李辙

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      乐居财经 李奕和 发自北京   关于诗和远方,孙宏斌看得最重。   他发微信朋友圈信息,为数不多。2019年发了17条,其中关于文旅占14条;2020年以来,发了7条,除了抗疫的,另2条也是文旅。   6月2日晚10点49分,孙宏斌转发了一条链接,是杭州湾融创文旅城的签约新闻。他旗下的融创中国(1918.HK)又当了一回接盘侠,卖家是山水文园集团。这个项目正是山水文园和美国六旗联手打造的国内第一个落地项目——浙江海盐山水六旗国际度假区。   乐居财经获悉,融创与山水文园之间的这笔交易,其实早在今年5月19日之前就已经完成。   对于本次交易,山水文园内部人士向乐居财经证实,海盐项目是全部给融创建设了,海盐山水项目是重资投入,包袱有点大。至于具体的交易细节,该人士称,这些都是山水文园董事局主席李辙亲自谈的,他并不知晓详情。   据其介绍,融创的合作不涉及六旗,也不涉及其他项目,“山水六旗其他的小镇项目也开放合作,都在洽谈中,只是没有海盐明朗。”   海盐往事   融创与山水文园的交易,至少在一个月前已经达成。   今年5月19日,浙江山水六旗文化旅游投资有限公司(下称:浙江山水六旗文旅)的投资方,已经由山水文旅投资(北京)有限公司变更为海盐融创文旅发展有限公司。此外,公司相关高级管理人员备案也出现变更,董事长李李变更为周鼎易。   李李是山水文园集团董事局主席李辙之子,山水文园旗下多家公司的法人,而周鼎易则是融创中国东南区域集团环沪公司总经理。   目前,浙江山水六旗文旅由海盐融创文旅发展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下还投资有海盐山水文旅房地产、浙江山水滨海文旅,后者控股海盐山水文旅酒店、乐园以及商业公司。换言之,山水文园已经搭建好了海盐项目的商旅文的基础架构。   浙江山水六旗的转让,或许并不突然,只是,李辙与孙宏斌又是如何走到一起的?   这还得从融创与山水文园在地产开发领域的合作说起。实际上,融创与山水文园已经在浙江海盐合作多年。   乐居财经查询获悉,除了已被融创接盘的浙江山水六旗文旅外,山水文园在海盐成立房地产实体公司还包括海盐山水怡然房地产开发有限公司(下称:海盐山水怡然)、海盐山水置地房地产开发有限公司(下称:海盐山水置地)。   2017年10月19日,海盐山水怡然原投资方海盐山水置业房地产开发有限公司退出,新增上海凯赢置业有限公司。   2018年7月30日,融创鑫恒投资集团有限公司增资进入,成为海盐山水怡然除上海凯赢置业有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)以外的股东。而实际上,上海凯赢置业有限公司背后,就有融创的身影。   目前,海盐山水怡然由上海凯赢置业有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)分别持股60%、28%以及12%。进一步的股权穿透信息则显示,融创不动产投资控股有限公司通过旗下公司实际持有海盐山水怡然10.336%的股权。   此前,山水文园海盐项目传出要引入投资方时,就有市场传言称,项目可能会被国内Top5的开发商接盘。融创最终如愿以偿,再下一座文旅城。   这也是自莫干溪谷、绍兴黄酒小镇、合肥融创文旅城、无锡融创文旅城等项目后,融创在长三角布局的又一文旅项目。   李辙的等待   在全盘转让海盐项目之前,李辙最初的计划,是引入战投。   山水文园出现经营问题、资金链遭遇压力并非一两天之事。自2019年下半年以来,外界就曾传闻山水文园裁员、欠薪。   2020年1月10日,合作方六旗娱乐的一通公告,将其与山水文园的合作问题摆上了台面。根据当时公告,山水文园应向六旗集团支付的费用出现违约,公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。   六旗娱乐同时在公告中指出,尽管公司会继续与山水文园及相关地方政府合作,但最终的结果尚不确定,可能其中一个或多个项目会继续进行,也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。   彼时,由山水文园资金问题引发的双方对海盐“山水六旗国际度假区”开发建设的关注,也一同进入外界的视野。   海盐山水六旗是山水文园和六旗娱乐在国内真正落地的首个项目。2015年9月,山水文园与浙江省签约,宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”,许诺投资300亿,2016年开工、2019年开园。   但项目从2016年动工以来,却多次传出拖欠工程款问题,建设进展也举步维艰。项目原计划的开园时间也一再延迟。据此,山水文园有意引入新股东方以解资金困境。   根据执惠当时的报道,当地政府已对山水文园提出要求,如果公司在年前能引入新股东方,项目就由山水文园继续推进,否则,山水文园只能“撤场”。   可惜,李辙没能等来那位白衣骑士。如今只能改变计划,全盘转让给了“接盘侠”融创。   资料显示,六旗娱乐是全球最大的主题公园运营商之一,旗下拥有分布于美国、墨西哥和加拿大十余家主题公园。世界级的过山车、主题娱乐设施、水上乐园和独一无二的景观是该公司在世界的主要影响力之一。   山水文园和六旗娱乐的合作开始于2014年。彼时,山水文园正式宣布进军文旅地产,并豪言要与六旗娱乐“要打造世界级IP”,双方联手打造度假区和文旅小镇的计划中,至少包括11个主题公园。   除了嘉兴海盐项目外,2016年以来,山水文园还在重庆、南京签约,两地项目计划投资均在300亿元以上,不过项目推进亦因资金问题被延迟和搁浅。   诗与远方   近年来,孙宏斌在“诗与远方”的布局上不遗余力。先是于2017年8月,以500亿的代价,接手万达13个文旅项目及文旅团队。2019年底,融创又斥资152亿,收购成都会展51%股权与时代环球51%股权,成立环球融创会展文旅集团。   对于收购文旅资产,孙宏斌有自己的一本账,文旅、文化业务看的是5-10年后的表现,这些资产投资成本都很低,未来其价值可以值5000亿。   2020年黑天鹅突袭,新冠疫情的爆发给文旅产业造成了较大冲击,全球旅游业面临更大的不确定性。   对于山水文园与六旗娱乐其他项目上的合作,山水文园人士回复乐居财经表示,美国因疫情影响,六旗近期没有具体音信,(项目)确实没有实质性进展。   但孙宏斌自有他的判断:疫情后文旅业会反弹,“这个行业是供给侧的问题,需求远远没有满足。” 在3月27日的业绩会上,孙宏斌如是说。   融创东南区域官微披露,为加快杭州湾融创文旅城项目建设推进,海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组,组建了工作专班,专职负责项目的推进服务工作。据了解,项目水乐园及部分商业计划于2021年建成运营,其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。   融创接手后,海盐国际度假区项目的规划面积为4365亩,规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。这里面,似乎已经没有了六旗的影子。
  • 无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

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      记者走访北京多个在售住宅项目发现,看房人数和成交量均明显增加。楼盘销售人员称,近期周末看房客户每天都超过200人,签约量能达到十几套。记者走访二手房楼盘发现,次新房片区销售情况明显好于老小区。多位次新房片区销售人员对记者称,3月份成交量已经超过2018年和2019年同期水平。相比之下,非学区房的老小区成交量远不如次新房。专家预计,4月成交量或可恢复至往年同期水平。(来源:中国证券报)