乐居财经 吴文婷 9月25日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标新兴县城区市容环境卫生保洁作业服务采购项目，中标(成交)金额约5047万元，服务项目:道路清洗;道路洒水;道路标识线(斑马线)高压冲洗等。   侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响，并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。

文/乐居财经 杨凯越 素有“防水茅”之称的东方雨虹（002271.SZ），其业绩韧性也确实让人信服。 仅仅半年时间，东方雨虹就从净利润近乎腰斩的业绩中“回血”，今年上半年实现营收和净利润的双双同比提升。 从营收数据来看，其实东方雨虹一直很稳，即使2022年同比下滑，下滑比例也是微跌2.26%。但净利润则不同，在去年全年同比暴跌49.57%后，今年上半年，其12.43亿元的净利润还是与其2021年同期15.37亿元的净利润有差距。 究其原因，虽然营收数据稳住了，但东方雨虹毛利率和ROE数值，这两个决定盈利水平的数值，都出现过较大波动，至今，仍与其高位水平差距明显。 两个核心业绩指标尚未恢复，东方雨虹的财报还流露出一个“隐忧”，其应收账款在2022年报突破百亿元后，今年上半年，东方雨虹的应收账款再度增长28亿元，达到136.8亿元的历史新高。 有意思的事，导致其应收账款居高不下的房地产行业，东方雨虹一方面在减少对工程业务的依赖，一方面却开启了自己的频繁拿地动作。公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 净利“腰斩”后的回血 相比去年，今年上半年，东方雨虹算是打了一个不错的翻身仗。 半年报显示，东方雨虹上半年实现营收168.52亿元，同比增长10.10%；实现净利润13.34亿元，同比增长38.07%；实现扣非净利润12.43亿元，同比增长39.59%。 就在半年前，2022年年报公布之际，东方雨虹几乎陷入“至暗时刻”，营收、净利润同比双双下滑，其中营业收入微跌2.26%，而净利润则是近乎被腰斩，同比下滑49.57%。仅仅半年后，东方雨虹的业绩水平重回增长通道。 若说东方雨虹的业绩已完全恢复，还言之尚早。历史数据显示，2021年上半年，东方雨虹营收和净利润分别为142.29亿元和15.37亿元，同年，其全年营收和净利润分别为319.34亿元和42.05亿元。 相比之下，东方雨虹的营收一直算是稳定发挥，但净利润相比其高峰期相差甚远。增收不增利的原因之中，毛利率是一个关键因素。历史数据显示，2015年至2017年中报，东方雨虹连续3年毛利率超过40%，自2018年中报后，其毛利率跌落40%，而2019年至2022年中报，其毛利率分别为39.82%、31.61%和26.91%，连续3年下滑，直至创下其毛利率的最低值。 2023年中报显示，东方雨虹的销售毛利率略有回升，为28.9%，但距离其43%的毛利率最高值，差距还有近14个百分点。今年上半年，东方雨虹的营业成本为119.81亿元，同比增长7.09%。其中销售费用、管理费用、财务费用均同比上涨，涨幅分别为18.07%、2.38%和24.77%。 毛利率波动的同时，2019年至2023年中报披露，东方雨虹的ROE（净资产收益率）数值分别为10.95%、10.13%、8.87%、3.55%和4.88%，虽然同比去年同期有所提升，但恢复至最高水平，同样仍需时间。 137亿应收账款创新高 作为防水涂料行业中的龙头企业，东方雨虹和房地产行业有着更为紧密的关联度。而从时间的关联度上来看，东方雨虹近几年来的业绩波动，与房地产行业的波动调整几乎也是同步。 为了规避房地产行业波动的不利影响，东方雨虹在半年报中表示，今年上半年，其持续拓展民用建材领域，大力发展零售业务，以民建集团、建筑涂料零售（或称“德爱威涂料零售”）、建筑修缮集团雨虹到家服务为代表的C端零售业务持续发力。 财报显示，2023年上半年，东方雨虹零售业务实现营业收入50.5亿元，同比增长32.21%，占营业收入的29.98%。其中民建集团实现营业收入43.84亿元，同比增长34.69%。相反，今年上半年，东方雨虹在体量更大的工程业务增速比较低。 虽然在发展零售业务上初见成效，但实际上，房地产行业造成的巨大波动对东方雨虹的影响仍在持续。数据显示，最近3年，东方雨虹应收账款持续增长，2020年末、2021年末、2022年末分别为61.01亿元、87.64亿元、108.79亿元，2023年上半年应收账款金额为136.8亿，再度增长28亿元，创近年来新高。 截至半年报告期末，东方雨虹资产总计为492.7亿元，应收账款占总资产比例为27.76%，已成为东方雨虹当前资产的较大一部分。 面对过百亿元的应收账款，东方雨虹选择发行票据予以应对。公开报道披露，2023年6月，东方雨虹宣布拟发行2023年度应收账款资产支持票据，总发行规模不超过20亿元。交易标的为该公司及下属公司的应收账款债权及其附属担保权益。 此前，东方雨虹已多次进行应收款项融资。2022年12月，东方雨虹2022年第一期应收账款绿色资产支持票据发行，发行总额为5亿元，以不超过15亿元应收账款作为基础资产。2021年末，2021年第一期应收账款资产支持票据发行，发行总额为5亿元。 两年市值蒸发超800亿 有意思的是，房地产行业的波动带给东方雨虹的负面影响还未完全消散，但东方雨虹却来了一个反向操作。 公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，均以失败告终。其中，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 要知道，今年半年报披露，东方雨虹多项现金流指标均为负数。其中经营活动现金流金额为-39.43亿元，投资活动现金流净额为-7.25亿元、筹资活动现金流净额为-2.8亿元。 尽管东方雨虹多次对外强调其自身“没有参与房地产开发的想法”，但这反向操作有点让人看不懂。有业内人士大胆猜测：“东方雨虹的业务线涉房很深，与多家大型房企有合作，是否在为房企做支撑，增加摇号概率？”也有专业人士表示，东方雨虹欲拿下热门地块，或许是为了增加自身未来与房企谈判的资格。 除上述动作外，今年上半年，东方雨虹前十大股东出现了较大变化也引人关注。其中，著名外资高盛国际、摩根大通在上半年一起退出了东方雨虹前十大股东的行列。而瑞银则减持达14.27%，香港中央结算减持2.07%。取而代之的是“阿布扎比投资局”新晋为东方雨虹的第九大股东，持股1.07%。 而在此之前，东方雨虹的多位董监高则大幅高位套现。公开资料显示，2022年6月20日-7月8日期间，东方雨虹6名高管合计减持1212万股，累计套现5.61亿元。其中减持力度最大的是副董事长许利民，共减持1000万股，套现4.59亿元，减持后许利民仍持股7226.92万股，为东方雨虹的第三大股东。 数据显示，这6名高管平均减持均价为46.25元/股，但截至2023年9月12日收盘，东方雨虹仅报收28.5元/股。2021年5月31日，东方雨虹的股价曾报收62元/股，与之相比，2年多时间，东方雨虹的股价已经跌去54%，市值蒸发超800亿元。

乐居财经 严明会 8月25日，越秀地产召开2023年半年度业绩发布会，并公布期内业绩数据。董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、联席总经理兼执行董事朱辉松等管理层出席。 林昭远表示，对上半年整个集团的业绩比较满意，经营业绩实现稳健增长，我们营收增长2.6%，股东应占利润21.8亿元，同比增长27.5%，核心净利21.5亿元，同比增长0.8%。 此外，合同销售逆势增长，上半年达到839.6亿元，同比增长71%，按照管理层年初定下的1320亿元销售目标，完成销售目标的63.4%，其前7个月已达到年度销售目标的69.8%。 集团董事长林昭远指出，完成年度目标压力不大，甚至能超额完成，但“压力不大所以也无需用太猛的措施。”

乐居财经 邓如菲 7月24日，银城生活服务(01922)公告，董事会获黄清平（公司非执行董事兼控股股东）及谢晨光（公司主席兼非执行董事）告知，2023年7月24日，Silver Huang Holding Limited（“Silver Huang”，由黄清平直接全资拥有的公司）、Silver Xie Holding Limited（“Silver Xie”，由谢晨光直接全资拥有的公司）及香港瑞华投资管理有限公司（“瑞华投资”，公司主要股东，于公告日期持有公司5343.04万股股份，约占公司全部已发行股的20%）订立协议。 据此，Silver Huang及Silver Xie同意分别向瑞华投资出售1898.25万股股份（约占公司全部已发行股的7.11%）及233.62万股股份（约占公司全部已发行股的0.87%），场外代价为每股股份2.259港元。 股份转让完成后，瑞华投资将持有合共7474.91万股股份（约占公司全部已发行股的27.98%），将仍为公司的主要股东；黄清平间接持有的股份将减至8358.72万股股份（约占公司全部已发行股的31.29%），且黄清平将仍为公司的控股股东；谢晨光间接持有的股份将减至949.34万股股份（约占公司全部已发行股的3.55%）。

文/乐居财经 魏薇 2022年7月，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。此后，多次重要会议均有提及“保交楼”的重要性，各地政府和金融机构也相继出台一系列政策。 例如，同年8月份，人民银行出台专项措施，通过政策性银行提供2000亿元规模的“保交楼”专项借款；11月份，人民银行又推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。接着，针对房企融资支持的信贷、债券、股权融资、内保外贷“四支箭”有序落地，助力化解房地产企业风险。 在“保交楼”成为地产行业关键词的大背景下，包括出险房企在内的开发商们全力推进交付工作。在房地产市场深度调整的当下，交付力甚至成为检验房企实力与担当的硬核指标。 2023过半，房企纷纷交出交付“成绩单”。有研究机构统计，TOP50 房企2023年上半年总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付27.8万套、万科交付12.8万套、融创交付11.7万套、保利发展交付11.4万套、绿地交付10万套，位列行业前五。 从数据可见，碧桂园在交付量上稳居行业第一，且远超二、三名的交付总和，占TOP50房企上半年总交付量的13.7%。 监管持续发力，助力保交楼提速 从房企的销售情况也可窥见行业形势严峻。克而瑞指出，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%。整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。 投资层面来看，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资44439亿元，下降7.3%；商品房销售面积同比下降5.3%，商品房销售额增长1.1%。 持续低迷的市场环境下，更考验房企的综合实力。不久前，中国人民银行货币政策委员会在2023年第二季度例会上提出：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。 今年下半年刚开始，监管层面继续加大对房地产行业的支持。 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》, 决定将去年11月出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中有适用期限的政策将适用期限统一延长至2024年12月31日。 本次延期政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。延期后，房企的融资环境将更为宽松，让开发商手上有足够的资金确保交付。 品质交付，从“保交楼”向“交好楼”迈进 在保证交付的同时，过硬的“交付力”才是兑现与业主承诺的品牌保证，项目的品质交付既是衡量房企信用的可靠依据，也是考察房企可持续发展能力的关键指标。 碧桂园总裁莫斌在7月度管理会议中透露，2023年全年碧桂园计划交付面积达8799万平方米。并强调：“区域总裁一定要把按时交付、完美交付，当成自己的首要任务。” 在交付数量领先的同时，碧桂园持续以强基行动提升工程质量，实现品质交付，屡获殊荣。以有“地产行业奥斯卡奖”之称的“广厦奖”为例，第十届“广厦奖”，碧桂园共有10个项目获奖。近三年来，碧桂园累计19个项目获得“广厦奖”。 湖北枣阳碧桂园利达天玺项目是国家级“广厦奖”的获奖项目之一。截至2021年12月，该项目已按照计划完成了一期的4个批次交付工作。在二期第7批次中，原定于2023年6月20日的交付时间提前了43天。截至目前，一期、二期合计交付2264套。 莱芜碧桂园天樾二期项目，计划交付488套，比合同约定的交房日期提前了整整半年。碧桂园天樾项目总经理王宏运介绍，按照合同交付时间实际本次只交付6栋楼，19#、20#楼是2023年6月交付，但项目部积极推进施工进度，19#、20#楼也在近期达到交付条件，所以这次一并交付给业主。交付入住后，通过第三方机构测评，业主满意度达到100%。 保交付，既是时代的要求，也是房企安身立命的根本。在房地产市场的深度调整期，碧桂园用实际行动给予了消费者信心，更提振了行业信心。楼市下半场，碧桂园也将凭借强有力的交付实力，进入新一轮的高质量发展期。

乐居财经 严明会 7月15日，保利集团“7·15品牌之夜”活动在北京保利剧院举行。 保利集团党委书记、董事长刘化龙致辞并指出，保利担“保国利民”之责，立“追求卓越”之志，形成了生生不息的企业发展脉络，塑造了可期百年、领创美好的坚实品牌口碑。回顾四十载，面向新征程，品牌成就发展，积淀保利迈向一流的坚实基础；品牌引领未来，赋能满足人民美好需要的源源动能；品牌人人代言，汇聚做大做强保利品牌、迈向世界一流企业的强大力量。 此次活动是落实落地国务院国资委关于开展中央企业品牌引领行动的部署要求，在品牌建设中加快推进保利集团“十四五”发展战略与规划的重要举措。活动现场讲述了保利集团胸怀“国之大者”、点亮美好生活的品牌故事，发布展现保利言行家风的“保利品格”。

乐居财经 王敏  7月5日，据上清所，广东粤海控股集团有限公司发布2023年度第六期超短期融资券申购说明。 经中国银行间市场交易商协会中市协注[2022]DFI3号文件批准，广东粤海控股集团有限公司将在全国银行间债券市场发行“广东粤海控股集团有限公司2023年度第六期超短期融资券”。 本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限172天。 本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.00%-2.10%。申购期间为2023年7月6日9:00至2023年7月6日18:00。

乐居财经 王敏  7月3日，东湖高新(SH600133)发布关于可转债转股结果暨股份变动的公告。 公告显示，经中国证券监督管理委员会《关于核准武汉东湖高新集团股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可（2021）802号）批准，武汉东湖高新集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2021年4月12日向社会公开发行可转换公司债券1,550万张，每张面值为人民币100元，共计募集资金155,000万元，存续期限为自发行之日起六年。 经上海证券交易所自律监管决定书[2021]187号文同意，公司155,000万元可转换公司债券于2021年5月12日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“东湖转债”，债券代码“110080”。根据有关规定和《武汉东湖高新集团股份有限公司公开发行可转换公司债券募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定，公司本次发行的“东湖转债”自2021年10月18日起可转换为本公司股份，初始转股价格为6.16元/股。 公司本次公开发行的“东湖转债”转股起止日期为2021年10月18日至2027年4月11日。截至2023年6月30日，累计共有905,000元“东湖转债”已转换成公司股票，累计已转股数为149,694股，占可转债转股前公司已发行股份总额的0.0188%。 其中，自2023年4月1日至2023年6月30日期间，“东湖转债”有人民币5,000元已转换为公司股份，转股数量为863股。截至2023年6月30日，尚未转股的可转债金额为1,549,095,000元，占可转债发行总量的99.9416%。

乐居财经 刘治颖 6月30日，金科股份(SZ000656)公告，2023年6月30日，公司与中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“长城资管”）之全资子公司长城国富置业有限公司（以下简称“长城国富”）签订《战略投资框架协议》。 据悉，长城国富依托长城资管不良资产领域的资源和专业优势，为企业提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体(以下简称“投资联合体”)作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。如金科股份进入预重整或重整程序，在公开招募战略投资人阶段，长城国富及/或其指定关联主体有意向作为战略投资人报名参与竞争遴选。

  乐居财经 邓如菲 6月9日，2023社会治理与协同创新高质量发展会议暨第四届镇长论坛在广州启幕，主题为“全芯全域 善治善城”。图文直播》》   广东财经大学公共管理学院城市管理系主任王妙妙表示，“放管服”还是非常重要的。城市层面有制度的保障，但是社区层面应该要高度关注和行动起来，做好全域治理过程中企业和社会公众的裁判员、保护员和服务员的角色。第二，在这个过程中，镇街是执行主体，这个主体的协调性非常重要，要更多地给他们赋予一定的话事权，这样可以更好地支撑全域治理的推进。第三，广州市成立了城市运营协会，要发挥协会的桥梁纽带作用，让市民更多地理解、接收全域服务。   她认为，城市治理最终的健康可持续发展在于处理好政府、市场和社会之间的利益平衡。对于企业来说，更多的是怎样实现利益平衡和自我造血。在这个过程中，地方政府、基层的自治组织要积极主动地协调城市资源，支持企业进行自我造血。这样企业有更好的回报收入，城市公共服务品质肯定会更好地得到提升。居民得到了很好的城市公共服务品质，也会更愿意去参与这个过程。此外，企业有了运营利润以后，可以赋能地方政府的创收，也可以促进地方政府、企业、居民更好地参与全域治理，这会形成一种良好的、互相融合的、共建共商共治共管的良好局面。