乐居财经 李礼 10月6日，中达证券投资发布8月统计局数据点评及房地产月报。 商品房销售继续下行，住宅销售金额累计同比增速转负。1-8月，全国商品房销售金额累计同比下降3.2%（前7月：-1.5%），销售面积累计同比下降7.1%（前7月：-6.5%），商品房销售弱势延续。虽然近期需求端持续释放积极信号，但由于政策传导仍需时间，本月住宅销售较上月继续下滑，销售金额累计同比下降1.5%（前7月：+0.7%），销售面积累计同比下降5.5%（前7月：-4.3%）。本月，一二线城市政策高频，主要涉及降低购房成本及增加城市购房需求两方面，在地方政策逐步落地后，商品房销售有望得到一定改善。 　　全国开发投资降幅较上月扩大0.3pct，工同比增速有所放缓。房地产开发投资方面，1-8月，房地产开发投资完成额累计同比下降8.8%（前7月：-8.5%）。房屋新开工及竣工方面，1-7月，房屋新开工面积同比下降24.4%（7月：-24.5%），竣工面积同比上升19.2%（前7月：+20.5%）。在销售下滑等因素的影响下，房企对后市的预期改善有限、流动性压力尚存，带动整体开发投资继续探底；从目前来看，开发投资回升仍需等待销售情况率先转向。 　　定金及预收款、个人按揭贷款降幅较大，带动开发资金来源降幅扩大1.7pct。1-8月房地产开发资金来源累计同比下降12.9%（1-7月：-11.2%）。拆分来看，国内贷款累计同比下滑12.9%（前7月：-11.5%），自筹资金累计同比下降22.9%（前7月：-23.0%）；定金及预收款项、个人按揭贷款降幅较大，分别累计同比下降7.3%、4.3%（前7月：-3.8%、1.0%）。本周，央行宣布降准0.25个百分点，后续信贷投放或有望加速：同时，近期核心城市政策加速落地，开发资金来源同比或出现一定程度的提升。 　　二三线单月新房销售改善较大，整体去化环比有所上升。8月，45城新房成交面积环比下降2%，同比下降29%；当年累计成交面积同降3%，一、二、三线城市分别上升7%及下降6%、4%。东莞、茂名、厦门、温州累计增幅较大，绍兴、盐城、柳州、芜湖累计降幅较大。截至8月末，14城新房去化周期为24.2个月，平均环比上升1%，同比上升35%。二手房方面，8月，15城二手房成交面积环比上升2%，同比下降8%；截至8月末，15城累计成交面积同增39%（7月末：+48%）。无锡、东莞、扬州二手房成交面积累计增幅居前。一线二手房挂牌价指数相对稳定，三线城市挂牌量指数维持相对高位。 　　一二线成交降幅收窄，溢价率环比回升。1-8月，百城住宅用地累计成交建面同比下降约29.3%：其中，一线城市下降31.1%，二线城市下降35.9%，三线城市下降24.4%，一二线累计降幅收窄，三线降幅持续下滑。成交楼面均价方面，整体宅地均价环比有所上升。溢价率方面，一二线城市溢价率环比回升，三线城市溢价率降幅有所扩大，带动整体溢价率环比较上月进一步下滑。 　　投资建议：核心城市政策密集调整推动销售修复，维持“强于大市”评级。8月行业销售投资延续了下滑的趋势，部分城市核心地块土拍热度有所回升。本月政策基调更趋积极，尤其是一二线城市宣布“认房不认贷”、取消限购限售、优化落户政策等。在此背景下，行业销售端或将迎来一定边际改善、房企销售业绩和流动性也将得到一定支撑。维持“强于大市”评级。

乐居财经 如意 10月8日，恒大汽车发布公告称，2023年10月5日，恒大汽车向认购方纽顿集团发出回函，表示有意愿与认购方针对拟议交易的方案所需的调整进行重新谈判。本公司将于适时根据上市规则及收购守则刊发进一步公告。董事会认为本公司目前不存在需要公布的其他内幕消息。 据悉，9月29日，认购方纽顿集团(NWTN Inc. )向恒大汽车发函，其中提到，鉴于恒大汽车于2023年9月28日公布其股份暂停交易，连同近期中国恒大集团发生了一系列的变化，具有重大不确定性，进而亦会对股份认购协议及拟议交易带来重大的不确定性。根据股份认购协议，恒大集团债务重组完成及其他一系列前提条件是十分重要的交割先决条件。在此情况下，认购方暂停履行股份认购协议中的相关义务。 根据过渡期资金支持协议，由于目前 存在导致股份认购协议项下先决条件无法获得满足的情况，纽顿（ 浙江 ）汽车有限公司向恒大新能源汽车（ 天津 ）有限公司支付第二笔及第三笔资金的先决条件未能满足，资金提供方暂时无义务向资金接收方支付第二笔及第三笔资金。 认购方希望本公司回复明确：股份认购协议中涉及的恒大集团债务重组方案需要进行重新调整，并有计划推出新的重组方案；以及中国恒大集团、本公司、债权人及相关方有意愿 在新的 重组方案明确的前提下，对拟议交易方案所需的调整进行重新谈判。 认购方确认该函并不构成终止股份认购协议的通知 ，截至该函件日 期并未 要求终止股份认购协议。

乐居财经 10月9日，深圳市住房和建设局公示深圳市2023年四季度计划入市商品房房源信息情况。 截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套。 其中，住宅1443352.71平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套。

2023年10月12日，多氟多(002407.SZ)公告，公司将所持有盈氟金和67%的股权有偿划转至公司全资子公司白银中天，以增加对白银中天的投资。本次股权划转完成后，白银中天将持有盈氟金和67%的股权，多氟多不再直接持有盈氟金和股权。

2023年10月13日，盐津铺子(002847.SZ)公告，预计前三季度净利3.9亿元-4亿元，同比增78.70%～83.28%。2023年1-9月，大豆油、棕榈油、黄豆等部分原材料价格有所回落，白糖价格上涨，整体生产成本有所下降。

2023年10月13日，热威股份(603075.SH)公告，为进一步整合公司资源，优化治理结构，提升管理决策效率，降低运营成本，公司拟以自有资金分别以1亿元的价格向全资子公司安吉热威电热科技有限公司、全资子公司杭州热威汽车零部件有限公司增资（其中500万元计入注册资本，剩余9,500万元计入资本公积）。

10月12日，一年一度的中国国际物业管理产业博览会（以下简称“物博会”）在深圳拉开帷幕。这场广受关注的行业盛会，吸引了近200家参展商、约5万余名行业从业者报名参会。 1981年，中国内地第一家物业管理公司在深圳注册成立。超40年的发展历程，物业行业不断规范、进步，业务也从单一变得更为多元。 特别随着房地产的高速发展，物业管理行业在近来短短几年的时间，经历过高光，也承受低迷。而行业长久以来存在的问题，也随着这一轮资本的进入，广受外界的关注。 一方面，在内部管理上，重度依赖劳动力的物业管理企业，在资本市场以及日渐高涨的人力成本面前，必须做出一些改变；另一方面，物业与业主之间长期紧张的关系，也要求物企要勤于思考寻求解决之道，避免无谓的内耗。 物博会现场，万物云董事长朱保全在谈到行业未来看法时就预测，物业行业将呈现“五化”趋势，即岗位物联网化、作业流程化与机械化、服务AI化以及管理报告数据化。他指出，靠信息不对称、数人头的经营模式已经越来越不可行。 同时，关于物业问题的本质，物企、业主、业委会三方的权利与义务等问题，朱保全也发表了自己真知灼见的看法。朱保全认为，住宅物业行业有一个本质问题一直未能得到系统解决，那就是“个别业主的利己行为与全体业主集体利益间的博弈”。 “以科技重塑流程，以流程驱动服务” 此次物博会的一大亮点，是作为参展商的万物云携其智慧社区“样板间”亮相主展区。12日的开幕式后，参会领导及嘉宾参观的第一站，就是万物云的展馆。 万物云展馆展示了数字维保平台、环境服务自动化管理平台、智能调度平台、智慧出行、远程运营中心等多项产品及解决方案，涵盖了物业管理所涉及的方方面面，满满的黑科技。 现场，两台类似于去银行办理业务才能看到的自助客服机格外惹眼，吸引了众多观展者的驻足。机器是名为“凤梨一号”是自助机器人，万物云通过技术手段将缴费、报修等业主常用的物业服务集合到机器里面，构建了一整套7*24小时的客户服务体系。 据现场工作人员介绍，目前，“凤梨一号”自助机器人可以办理充值缴费等多达20种常见的业务，已经成功覆盖了万科物业近2000个小区。 此外，万物云自主研发的 “黑猫二号”车行设备，在实现设备兼容同时整合了AI识别能力，实现停车更加高效便捷；灵石边缘服务器则将物业企业以往需要用到的多个服务器集合到了一台机器上，为智慧物业提供了一体化的解决方案。 面对产业数字化变革，万物云作为科技应用的引领者，一直主张“以科技重塑流程，以流程驱动服务”。万物云董事长朱保全也多次提及，物业公司的作业方式，需要从粗放的人头管理向集约的流程管理转变。其在物博会现场提出的“五化”趋势，正是当中的主张之一。 在数字化时代，物业公司将服务标准流程嵌入系统，实现由系统流程产生、发出、执行、检验闭环，通过智能硬件+远程运营平台+人的服务，使得未执行的服务无所遁形，不仅极大地提升了物业服务的效率，增强业主满意度，也大大节约了物业企业的人力成本。 朱保全表示，当AI大模型给产业带来变革，通过流程服务替代低效的数人头模式，用阳光透明的企业经营改善持续行业土壤，值得每一位从业者认真思考和践行。 事实上，万物云也是坚实的以科技手段变革传统物业作业方式的践行者。其以技术手段为基础所打造出的蝶城模式，已经取得了不俗的成绩。 半年报数据显示，截至2023年6月30日，流程改造方面的改造进度超计划，累计推进三批共计150个蝶城进行流程改造。万物云表示，自蝶城战略推进以来，公司流程改造环节共投入人民币3亿元，为已改造蝶城带来基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点，在业绩期内提效金额1亿元。 寻源物业问题本质 作为龙头物企万物云的董事长，朱保全以“敢说”著称。在万物云的官微，“大宝专栏”的内容占了不少的篇幅，其内容多是朱保全关于物业行业的所思所想。 一直以来，同处于社区一线，业主对物业有着较大的误解与偏见，二者的冲突与矛盾通过近两年短视频的发展更加凸显，“取消物业”的呼声经常可以听见。为此，9月22日，朱保全特意发了一篇《物业公司到底该不该存在》的文章，算是对这一问题的回应。 在文章里，他多个角度阐明物业之于小区的必要性，同时也指出，物业公司作为企业，必须有变革的思想颠覆以往的业务流程甚至商业模式，否则就会在一片和谐中陷入温水煮青蛙的困境。 他得出结论：“物业公司如今仍然需要存在，但存在的方式需要从粗放的人头管理向集约的流程管理转变。” 在10月12日下午，朱保全在物博会现场也发表了题为《无规矩不成方圆》的主题演讲。面对行业人士、嘉宾，他同样呼吁，这个行业，我们必须要去面对，甚至要去努力改变一些现实。 其指出，物业跟很多领域有关系，比如民生，但他的根本问题并没有去解决，今天我们所讨论的都是业主和物业公司之间的矛盾。但实际上，物业的本质问题到底是什么？ 朱保全认为，住宅物业行业有一个本质问题一直未能得到系统解决，即“个别业主的利己行为与全体业主集体利益间”的博弈。 比如说乱停车、违章搭建、乱摆放，把它从经济学的博弈里头来看，其实就是一个“个人利益”和“集体利益”之间的一种博弈。 “在物业里边，所有的人的车都是有秩序的停放，那带来的结果是整个社区秩序井然，而房价也能够得到保值增值的支撑。而如果说每个人都因为自己的私家利益，楼道里面摆放乱七八糟，衣服晾的乱七八糟，最后这个小区最后一定会陷入到一个公地悲剧里，房屋资产会贬值。” 但在物业行业里边，这些业主个人利益与集体利益的冲突，往往被放大成为是物业公司的问题。“那在这种情况下，当你服务的客户对你的口碑变差，大家又不愿意把这个问题直接指向这是‘个别业主和全体业主之间的矛盾’的时候，物业公司成为了被人诟骂的对象。朱保全指出。 为了改变这一现状，减少物业跟业主的内耗，朱保全提出四大建议：一、政府推动对业主共有产权保全义务的宣传；二、行业协会推动司法对“搭便车”行为建立快速裁决机制；三、政府推动业主委员会机制的更新；四、物业公司以阳光物业为目标，以接受监督为自律。 他希望，行业从业者、行业协会、政府能够共同来做一些事情，带来一些更正面的反馈。 IFM论坛一小步，行业振兴一大步 在13日物博会现场，主办方还举行了“整合设施管理 探索空间价值”的IFM论坛。 朱保全在论坛欢迎致辞中表示：“这是IFM话题第一次被引入物博会，随着万物云与戴德梁行的深入合作，我对IFM的认知也越来越深。” 他谈起了这场论坛的来源：“为拓展国内物管行业的视野与业务领域，我向协会建议在物博会平台上推广如今方兴未艾的IFM议题，这个建议也得到同济大学曹吉鸣教授，以及我们的甲方客户阿里、华为、联想等企业行政部门的支持，共同促成了今天这场致力于振兴IFM行业、甲乙方联办的高规格论坛。” 近年来，随着国内经济高速发展和新产业的快速崛起，企业不动产和行政后勤管理向精益化演变，越来越多的企业意识到IFM外包的重要性和价值，将它提升到战略高度。 企业IFM外包的范围、内容、模式越来越丰富和规范，吸引众多头部本土物业公司切入赛道，行业生态快速繁荣。 据沙利文的研究，中国IFM市场发展尚不成熟，正处于蓝海阶段。在国际市场，IFM业务渗透率平均约为50%，而在中国市场只有8%。IFM虽然进入国内较晚，市场基数较小，但增速却是全球平均水平的2倍，潜力巨大。未来随着市场对IFM接受程度的不断提高，中国IFM的市场规模将继续快速增长。 当前，新的办公模式、新的空间场景和新的服务对象不断涌现。新常态下，IFM行业也面临诸多新的挑战。在本次论坛上，万物梁行、爱玛客、华为、阿里巴巴、联想、同济大学等多家单位共同发起“IFM高质量发展”倡议，围绕人才培养、行业交流等维度共发起6条具体倡议： 一、敬畏专业，尊重创新，为行业的规范化、专业化发展持续投入、做出贡献；二、在业务外包合作中，建立互利共赢的基本共识，拒绝低价竞争、恶意竞争；三、推动产-学-研合力，为国内IFM专业人才的培养和发展贡献力量；四、拥抱创新变化，主动关注、学习、引入国内外IFM最新研究成果和实践；五、积极参与有利于行业发展的课题研究、技术探索、知识分享、规则制定、标准实施等；六、加强各企业、各行业组织间的互动，轮流发起、定期举行形式多样的高质量行业交流活动。 各发起方旨在通过倡议的形式，呼吁更多企业参与，共同推动IFM行业规范化、专业化和高质量发展。 朱保全在论坛上表示，希望IFM补上中国物业管理过去40年发展史上缺的那条“腿”，希望未来更多行业企业共同推动中国物业管理企业的多元化和进步。

乐居财经 王敏  10月16日，据三亚中央商务区微信公众号消息，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让1宗地，位于三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）内。 据悉，本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）内，面积24926.64平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查2022年10月14日经自然资源部批复的《三亚市国土空间总体规划（2021-2035）》“三区三线”划定成果，该地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。 同时，经核查《关于同意三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元部分规划修改图则的批复》（三府函﹝2023﹞81号），YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）用地规划性质为文化用地（用地代码：0803），对应土地用途为文化设施用地。该宗地项目建成后，项目自持比例为100%。 结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：文化设施用地基准地价为1410元/㎡，折合土地单价为94万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为4210元/㎡（折合280.67万元/亩），土地评估总价为10494.1154万元。 该宗地系凤凰海岸片区棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，未占用农用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等问题。因此确定以10495万元作为该宗地挂牌出让起始价。

2023年10月17日，安井食品(603345.SH)公告，董事长提议拟回购公司股份1亿元-2亿元，回购价格不超过董事会通过回购决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。

乐居财经 10月18日，“H0阳城04”(149256)收盘拉低，截至18:10，跌幅74.68%，报1.00元。总成交量488.00手，成交额4880.00元。 “H0阳城04”全称阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券，发行量8.00亿元，期限为5年，票面利率6.67%，起息日期为2020年10月14日，到期日期为2025年10月14日。 据阳光城2023年半年度报告显示，公司二季度净利润-19.47亿元，同比提高46.25%；营业收入105.80亿元，同比提高14.32%；公司总资产2866.13亿元，同比下降15.77%。