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  • 买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

    买买买!孙宏斌物业拓疆路线图

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      乐居财经 徐酒眠 发自天津   曹鸿玲很忙。自从接手融创服务集团总裁以来,她一直奔走在签约的路上。   仅9月份,曹鸿玲就出席了至少三、四次签约仪式。最近一次,是融创服务与天津市南开区政府签约战略合作,融创服务集团正式落户天津南开区。前不久,融创服务刚与南昌市政公用资产管理有限公司签订了战略合作协议。   围绕城市公共物业服务领域的合作,只是融创服务今年以来,在业务扩张上的一个缩影。   2020年,融创中国上市十周年。孙宏斌欲开辟新战线,布局物业分拆上市。8月6日,融创服务控股有限公司正式递交IPO申请。   同时,融创服务收并购与对外投资双箭齐发,在规模扩张与全国布局上不断提速。   截至2020年5月31日,在并购推动下,融创服务在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米,近三年年复合增长率95.2%,其中,有86.2%位于中国的一线及二线城市;合约建筑面积为2.27亿平方米,近三年年复合增长率约76.5%。   收并购:布局华东与西南   尽管当前物企竞争主战场逐渐在向增值服务转移,但在管面积作为衡量一家物企发展的重要维度,其规模与增速在资本市场尤为重要。   据招股书,融创服务2019年整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%,在大型物企中排名第一。但在规模方面,2019年年底,融创服务在管面积为5300万平米,距头部物管公司均超过3亿平米的在管规模面积,仍有不小差距。   这也是融创服务加速扩张步伐的原因所在。   截止目前,融创服务完成了两笔体系外的并购交易,分别布局了华东地区与西南西南地,并合计录得新增逾4,000万平方米的在管面积。   2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团在杭州宣布,双方签订深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。5月8日,融创服务完成对开元物业的收购。据悉,融创服务收购开元物业,耗资14.88亿元。   开元物业为开元旅业旗下物业,曾于新三板挂牌上市,后寻求创业板上市受挫,也曾传出赴港IPO传闻。   招股书显示,截至2020年3月31日,开元物业管理290项物业,在管面积达3730万平方米。融创服务对开元物业并表后,融创服务的合约项目数量首次突破1000个,达到1162个,合约面积高达2.27亿平方米。在管面积亦首次突破1亿平方米大关,为1.01亿平方米,在管项目数量达635个。   最新数据显示,截止2020年8月,开元物业签约项目合计近450个,合同签约面积逾5500万平。   “住宅、商企、案场和社区多元”构成了融创服务的四大业态,而开元物业在业内以“酒店式服务”闻名。融创服务完成收购开元物业后,正朝着全业态物业服务商迈进。   去年,融创服务便开始扩展西南区域,收购了主要布局西南区域的成都环球世纪。数据显示,截至2020年3月31日,这家公司的在管建筑面积为410万平方米。   2020年5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世,正式为融创服务在西南地区的市场拓展提供强有力支持,形成了“重庆+成都”的双桥头堡。环球融创服务以商业、综合体、住宅物业服务为基础,正在持续探索文旅、产业小镇等多元化专业服务领域。   2020年8月7日,融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。成都世纪城物业服务有限公司隶属于成都环球世纪会展旅游集团有限公司,成立于2005年,现有10处分支机构。最新数据显示,目前承接物业管理面积总计达421.81万平方米。   此前,融创管理层就曾表示,今年有比较多的整合和收并购机会。而在招股书中,对于融创服务此次上市的募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。   对外投资:九个月新增10家   除了收并购,全国各地新增投资,也是融创服务跑马圈地的重要途径。   企查查资料显示,截止目前,融创服务控股企业35家,分支机构158个,分布在石家庄、天津、北京、重庆、宁波、青岛、成都以及湖北、浙江、海南,形成了京、津、沪、渝、杭五大核心城市的战略布局。   此外,融创服务对外投资企业29家,历史对外投资5家。其中,2020年前九个月,融创服务新增对外投资企业10家。   递交招股书前,融创服务新增对外投资企业7家,递交招股书后不到两个月新增对外投资企业3家。新增对外投资10家企业中,只有一家企业持股比例低于50%,持股100%企业有4家。   据半年报数据,截至2020年6月31日,27家公布在管面积的上市物企在管面积总量达26.45亿平方米。其中,彩生活在管面积持续稳居第一,达3.64亿平方米;雅生活、碧桂园服务和保利物业,均超3亿平方米。   碧桂园服务、彩生活、保利物业、绿城服务的合约面积是第一阵营,分别达7.46亿平方米、5.63亿平方米、4.93亿平方米、4.91亿平方米、4.78亿平方米。也就是说,头部物企合约规模普遍在5亿平方米左右。   按照融创招股书披露数据,截至2020年5月31日,融创服务在管面积为1.01亿平方米,合约建筑面积为2.27亿平方米。融创服务在规模上,距离头部物企仍有一定距离。按照半年报各上市物企发布的规模数据,在合约面积上,融创服务的规模与第一名碧桂园服务相比,还差了一个彩生活。   2020年余下最后一个季度,融创服务还会有收并购动作吗?
  • 前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股

    前海人寿退出前十大股东 15家基金持股新城控股

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      在8月21日下午发布的半年业绩报告中,宝能系的前海人寿已不再是新城控股(601155.SH)前十大股东成员。   2020年一季度,前海人寿曾买入新城控股总股本的0.34%,总计775万股,一度取代中国人寿和泰康人寿,首次成为公司前十大股东。   匆匆而来,匆匆而去。前海人寿看中的或许是新城控股的高额分红——2019年年度每股分红1.7元(含税),足以位列众房企分红榜之首。   尽管险资离去,不过还有两支基金在二季度重新建仓新城控股,并成为前十大股东。具体持股情况为,招行-交银施罗德成长混合型证券投资基金持808万股;农行-交银施罗德精选混合型证券投资基金持719万股。   从截至8月22日的数据来看,目前有15家基金持有新城控股,总计持股数量1830.12万股,占总股本0.81%。以持仓机构来细分,交银新成长混合、交银精选混合、国泰国证房地产行业指数分级、南方中证房地产ETF和鹏华地产分级5家居前。   不过,相较于2019年同期包含基金、券商、保险等高达376家金融机构持仓的盛况,目前的15家并不算多。   7c2c372abc244d0e53cc625f67e322db.jpg   2019年7月,新城控股遭遇堪称发展史上不曾有的黑天鹅事件。新城二代,1987年出生的王晓松临危受命,和新城人一起努力将公司拉回正轨。   今年5月的年度股大会上,王晓松曾复盘新城过往27年的发展,并称当下正处在第2个15年发展末尾。第3个15年,新城要从此前靠“住宅+商业”双轮驱动向商业管理要利润转换。   新城在商业管理能力上的提升,在2020年的半年报中有所体现。   上半年,吾悦广场已开业面积共586.62万平方米,同比增长42.72%,实现租金收入21.32亿元,同比增长22.46%,平均出租率达96.08%。   对比中即可看到“住宅”和“商业”之间的差距。上半年,物业出租及管理的毛利率为71.69%,比上年增加2.69%。而房地产开发销售的毛利率则比上年下降10.33%,为23.43%。   总体来看,上半年,新城控股营收和净利润还是在增加。前者为377.36亿元,同比增长121.15%;后者为32.04亿元,同比增长23.59%。   新城控股财报显示,215.66亿元的长期股权投资带来了12.15亿元的投资收益,较去年同期增加144.96%,贡献超过3成的净利润。一般来说,随着联营、合营公司利润逐渐释放,投资收益将成为新城控股利润增长的有效推动力。   尽管如此,今年上半年,新城控股营收和净利润两者的增速却并不匹配。这也是多数房地产企业的共性。房地产行业整体利润空间受挤压已是不争事实。   按照地产公司平均2-3年的结算周期,新城控股在2018年至2020年上半年新增土地的平均楼面地价,分别为2330元/平方米、2421.48元/平方米和2867.82元/平方米,已经有所上升。   新城控股需要思考未来如何继续保持稳定的利润以及毛利率增长。   半年报中,新城控股自称,上半年公司拿地城市层级显著提高。其所指为战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目。   对比来看,在王晓松执掌下的新城,发展节奏已开始侧重于稳健。   单从新增土地面积来看,2020年上半年,新城控股总建筑面积1907.78万平方米,而去年同期则有2459.20万平方米。   同样在公允价值变动收益上,今年的63座吾悦广场公允价值变动收益仅约5亿元,而去年同期44座吾悦广场就有约6亿公允价值变动,相对来说略显保守。   截至今年6月底,新城控股实现销售金额975.21亿元,而四季度被认为是公司供货和销售的高峰期,新城稳步推进2500亿元的年度销售目标。(来源:时代周报)
  • 孙宏斌“救”了李辙

    孙宏斌“救”了李辙

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      乐居财经 李奕和 发自北京   关于诗和远方,孙宏斌看得最重。   他发微信朋友圈信息,为数不多。2019年发了17条,其中关于文旅占14条;2020年以来,发了7条,除了抗疫的,另2条也是文旅。   6月2日晚10点49分,孙宏斌转发了一条链接,是杭州湾融创文旅城的签约新闻。他旗下的融创中国(1918.HK)又当了一回接盘侠,卖家是山水文园集团。这个项目正是山水文园和美国六旗联手打造的国内第一个落地项目——浙江海盐山水六旗国际度假区。   乐居财经获悉,融创与山水文园之间的这笔交易,其实早在今年5月19日之前就已经完成。   对于本次交易,山水文园内部人士向乐居财经证实,海盐项目是全部给融创建设了,海盐山水项目是重资投入,包袱有点大。至于具体的交易细节,该人士称,这些都是山水文园董事局主席李辙亲自谈的,他并不知晓详情。   据其介绍,融创的合作不涉及六旗,也不涉及其他项目,“山水六旗其他的小镇项目也开放合作,都在洽谈中,只是没有海盐明朗。”   海盐往事   融创与山水文园的交易,至少在一个月前已经达成。   今年5月19日,浙江山水六旗文化旅游投资有限公司(下称:浙江山水六旗文旅)的投资方,已经由山水文旅投资(北京)有限公司变更为海盐融创文旅发展有限公司。此外,公司相关高级管理人员备案也出现变更,董事长李李变更为周鼎易。   李李是山水文园集团董事局主席李辙之子,山水文园旗下多家公司的法人,而周鼎易则是融创中国东南区域集团环沪公司总经理。   目前,浙江山水六旗文旅由海盐融创文旅发展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下还投资有海盐山水文旅房地产、浙江山水滨海文旅,后者控股海盐山水文旅酒店、乐园以及商业公司。换言之,山水文园已经搭建好了海盐项目的商旅文的基础架构。   浙江山水六旗的转让,或许并不突然,只是,李辙与孙宏斌又是如何走到一起的?   这还得从融创与山水文园在地产开发领域的合作说起。实际上,融创与山水文园已经在浙江海盐合作多年。   乐居财经查询获悉,除了已被融创接盘的浙江山水六旗文旅外,山水文园在海盐成立房地产实体公司还包括海盐山水怡然房地产开发有限公司(下称:海盐山水怡然)、海盐山水置地房地产开发有限公司(下称:海盐山水置地)。   2017年10月19日,海盐山水怡然原投资方海盐山水置业房地产开发有限公司退出,新增上海凯赢置业有限公司。   2018年7月30日,融创鑫恒投资集团有限公司增资进入,成为海盐山水怡然除上海凯赢置业有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)以外的股东。而实际上,上海凯赢置业有限公司背后,就有融创的身影。   目前,海盐山水怡然由上海凯赢置业有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司和山高星空一号(宁波)投资中心(有限合伙)分别持股60%、28%以及12%。进一步的股权穿透信息则显示,融创不动产投资控股有限公司通过旗下公司实际持有海盐山水怡然10.336%的股权。   此前,山水文园海盐项目传出要引入投资方时,就有市场传言称,项目可能会被国内Top5的开发商接盘。融创最终如愿以偿,再下一座文旅城。   这也是自莫干溪谷、绍兴黄酒小镇、合肥融创文旅城、无锡融创文旅城等项目后,融创在长三角布局的又一文旅项目。   李辙的等待   在全盘转让海盐项目之前,李辙最初的计划,是引入战投。   山水文园出现经营问题、资金链遭遇压力并非一两天之事。自2019年下半年以来,外界就曾传闻山水文园裁员、欠薪。   2020年1月10日,合作方六旗娱乐的一通公告,将其与山水文园的合作问题摆上了台面。根据当时公告,山水文园应向六旗集团支付的费用出现违约,公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。   六旗娱乐同时在公告中指出,尽管公司会继续与山水文园及相关地方政府合作,但最终的结果尚不确定,可能其中一个或多个项目会继续进行,也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。   彼时,由山水文园资金问题引发的双方对海盐“山水六旗国际度假区”开发建设的关注,也一同进入外界的视野。   海盐山水六旗是山水文园和六旗娱乐在国内真正落地的首个项目。2015年9月,山水文园与浙江省签约,宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”,许诺投资300亿,2016年开工、2019年开园。   但项目从2016年动工以来,却多次传出拖欠工程款问题,建设进展也举步维艰。项目原计划的开园时间也一再延迟。据此,山水文园有意引入新股东方以解资金困境。   根据执惠当时的报道,当地政府已对山水文园提出要求,如果公司在年前能引入新股东方,项目就由山水文园继续推进,否则,山水文园只能“撤场”。   可惜,李辙没能等来那位白衣骑士。如今只能改变计划,全盘转让给了“接盘侠”融创。   资料显示,六旗娱乐是全球最大的主题公园运营商之一,旗下拥有分布于美国、墨西哥和加拿大十余家主题公园。世界级的过山车、主题娱乐设施、水上乐园和独一无二的景观是该公司在世界的主要影响力之一。   山水文园和六旗娱乐的合作开始于2014年。彼时,山水文园正式宣布进军文旅地产,并豪言要与六旗娱乐“要打造世界级IP”,双方联手打造度假区和文旅小镇的计划中,至少包括11个主题公园。   除了嘉兴海盐项目外,2016年以来,山水文园还在重庆、南京签约,两地项目计划投资均在300亿元以上,不过项目推进亦因资金问题被延迟和搁浅。   诗与远方   近年来,孙宏斌在“诗与远方”的布局上不遗余力。先是于2017年8月,以500亿的代价,接手万达13个文旅项目及文旅团队。2019年底,融创又斥资152亿,收购成都会展51%股权与时代环球51%股权,成立环球融创会展文旅集团。   对于收购文旅资产,孙宏斌有自己的一本账,文旅、文化业务看的是5-10年后的表现,这些资产投资成本都很低,未来其价值可以值5000亿。   2020年黑天鹅突袭,新冠疫情的爆发给文旅产业造成了较大冲击,全球旅游业面临更大的不确定性。   对于山水文园与六旗娱乐其他项目上的合作,山水文园人士回复乐居财经表示,美国因疫情影响,六旗近期没有具体音信,(项目)确实没有实质性进展。   但孙宏斌自有他的判断:疫情后文旅业会反弹,“这个行业是供给侧的问题,需求远远没有满足。” 在3月27日的业绩会上,孙宏斌如是说。   融创东南区域官微披露,为加快杭州湾融创文旅城项目建设推进,海盐县委、县政府还成立了项目推进领导小组,组建了工作专班,专职负责项目的推进服务工作。据了解,项目水乐园及部分商业计划于2021年建成运营,其他乐园、酒店、商业将逐步分期开业。   融创接手后,海盐国际度假区项目的规划面积为4365亩,规划建设乐园、商业、酒店等板块。其中,乐园板块规划有室外水乐园、陆乐园、童乐园、极地冰雪世界四大主题乐园。这里面,似乎已经没有了六旗的影子。
  • 无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

    无极4代理注册_北京楼市回暖:新房售楼处人气回升 部分地区二手房签约量超往年同期

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      记者走访北京多个在售住宅项目发现,看房人数和成交量均明显增加。楼盘销售人员称,近期周末看房客户每天都超过200人,签约量能达到十几套。记者走访二手房楼盘发现,次新房片区销售情况明显好于老小区。多位次新房片区销售人员对记者称,3月份成交量已经超过2018年和2019年同期水平。相比之下,非学区房的老小区成交量远不如次新房。专家预计,4月成交量或可恢复至往年同期水平。(来源:中国证券报)
  • 金牌大只是什么网站_北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”

    金牌大只是什么网站_北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”

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      原标题:北京市属公园限流管控 倒卖门票所涉人员列入“黑名单”   新冠肺炎疫情发生以来,北京市属公园一直坚持有限开放,按照不超过瞬时承载量的30%实施三级限流管控。目前,颐和园、北京动物园、景山公园、陶然亭公园、玉渊潭公园5家公园实行购票实名制。   市属11家公园总游客量同比降70%   北京市公园管理中心副主任张亚红在9日举行的一场发布会上表示,疫情发生以来至春季游园踏青相对高峰时段,颐和园、北海、玉渊潭等11家市属公园的游客接待量总体都处于低位运行,在接近限流标准或局部区域人流密集时,及时启动客流管控应急预案,通过预约购票、远端疏导、网格管理、属地联动等九项综合调控措施,确保了游客总量管控到位、客流分散有序,切实降低了游客密度。   她透露,在刚刚结束的清明假期,北京市属11家公园的总游客量比去年同期减少了70%,游客分布均匀,游园体验感好,游客在游园时也都能配合测体温、戴口罩。   网上预约购票、分时入园   张亚红指出,能取得这样的效果,很大程度上得益于市属公园采取了网上预约购票、分时入园举措,进行远端限流,提前引导。特别是春季花卉开放以来,北京市公园管理中心按照人随花走、人追景观的游园规律,针对不同公园特点,自3月14日起逐步开通了玉渊潭、陶然亭、景山、北海等公园的分时票务预约功能,市民游客给予了很大支持配合,预约购票很好的引导了客流在时间和空间上的分布。   多种惩罚措施限制倒票行为   张亚红表示,在市属公园推进预约购票工作的同时,也发现在有些网上交易平台出现了“黄牛”加价倒卖公园门票的违法行为,其中倒卖玉渊潭公园门票的情况较为突出,极大损害了市民游客的利益。公园第一时间向属地派出所报案,市公园管理中心也将有关情况报告了市公安局,并配合公安部门收集违法证据,调查取证,进行查处。   她称,北京市公园管理中心将向市文旅局申请将涉及“黄牛”倒票人员列入“旅游不文明行为记录”,给予“限制购票参观景区”“暂停其从事旅游经营和服务工作”等相关惩罚。中心也将把所涉人员列入市属公园“黑名单”,禁止其入园。对于倒卖其他公园门票的行为,相关公园也在积极配合取证,向公安部门报告,并采取相应措施。   5家公园已实行实名预约购票   为限制倒票行为,更好地为游客提供预约购票服务,北京市公园管理中心一直在加紧推进市属公园现有预约售票系统和验票设施升级,4月10日景山公园、陶然亭公园开始实行实名预约购票,4月11日玉渊潭公园实现实名预约购票,加上已实行实名预约购票的颐和园和北京动物园,市属公园中已有5家公园实现了购票实名制。   张亚红建议大家合理安排出行,提前查询公园购票方式,通过正规途径预约购买门票,不给违法行为可乘之机。同时,一定要注意自我防护,带好口罩,分散游览,文明游园。   打造多功能票务智慧平台   张亚红透露,目前北京市公园管理中心正积极打造多功能票务智慧平台,未来将把散客、团队、年月票等游客全体全部纳入平台管理,开展全网络预约服务。将通过大数据进行采集分析,进行精细化管理和人性化服务,让公园变得更加智慧、安全,让游客游园更加舒适、便捷。   (来源:中国新闻网)
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      深圳楼市领涨全国之际,央行深圳中心支行给辖内各银行发布的一则通知,似乎给出了一度令人迷惑、原因众说纷纭的深圳楼市暴涨之谜的一部分答案。这个答案还顺带说明了一个道理,那就是房价走高或者走低,往往都是金融杠杆上的游戏。   这则通知把深圳楼市近期暴涨的答案,指向了一种名为经营贷的贷款产品。经营贷在金融系统内更完整的称呼,叫做“房抵经营贷”。顾名思义,就是以房产作为抵押,由银行发放的中小企业用于企业经营的贷款。这本来是为了给中小微企业提供支持和帮助的一种金融产品。   但是,现在,它流入了楼市。   这事关以下几个环节:   1.    金融机构发放房抵经营贷的力度增加、放款快,并在一定程度上降低了门槛   2.    政府出于扶持中小微企业应对新冠疫情冲击的初衷,对中小微企业的贷款产品进行贴息   3.    商业银行、金融机构提高了房产抵押物的放款的抵押率,从而贷出更多的钱   4.    贷款申请人,通过收购壳公司等操作,匹配银行的放贷要求,获得贷款   5.    更多、更便宜的钱,在房地产市场和房抵经营贷市场之间形了套利空间   6.    由于金融机构对贷款用途的监管存在漏洞,这些资金进入了房地产市场,推高了深圳楼市的杠杆率,最终让深圳在3月站上全国楼市的“巅峰”。   攸克君向在深圳几位非常要好的地产界、金融界的朋友请教,得到了比较一致的答案——经营贷确实有进入楼市的情况。他们说法的分歧在于规模大小,有人说规模很大,有人说,规模不好估计。其实,他们各自所处行业的立场不同,对规模的估量和说法也就有所不同,不必深究。但既然深圳的银监部门已经开始要求银行自查房抵经营贷,那么,攸克君便相信,此事对市场造成的影响,绝对不小了。   谈起这个,有位地产界的朋友反问,“经营贷不是今天才有,但为什么这段时间深圳楼市出现了暴涨的状况?”攸克君笑笑,以他的身份,反问这个问题,不是傻,就是坏。因为一个显而易见的事实,不容忽略。   这个关键性的事实发生在3月1日,为了应对疫情对中小企业的冲击,深圳市政府在金融方面给予中小微企业支持,其中最重要的一项就是给中小微企业的贷款贴息。根据深圳市的规定,对疫情防控期内获得的中小微企业新增贷款给予贴息支持,贴息期限不超过6个月。至于范围,是在深圳注册的中小微企业以及个体工商户。银行的朋友说,经营性贷款和短期流动资金贷款,都可以申请获得贴息扶持。   国家统计局的数据显示,深圳恰恰就是在3月,站上全国房地产市场的“巅峰”的。这是巧合,还是有必然关联?看看里头的金融和杠杆逻辑,就明白了。   深圳金融圈的朋友告诉攸克君,当地经营性贷款一般的放款利率,根据申请者资信的不同,银行政策的不同,年利率在3.9%~4.5%之间,这是正常状态;但深圳开始执行对中小微企业的贴息政策之后,符合要求的借款方到手的资金,实际贷款利率,最低的可以达到2%。也就是说,最好情况,可以少去一半利息。   毫无疑问,这是很便宜的钱。而这种贷款的抵押物,基本就是房产,根据各个放款银行、金融机构的规定不同,住宅可以,商住房也可以,写字楼也可以。   这就牵涉到了另一个环节,金融机构以什么抵押率放款。所谓抵押率,就是按房地产物业评估值的百分之多少放款。比如,一套房,评估价1000万,银行的抵押率是5成,那么,抵押这套房产能够从银行金融机构贷出的款,就是500万。这个抵押率,银行金融机构也是动态调整的。   按照深圳金融圈朋友的说法,在贴息政策发布前1个月,也就是2月前后,深圳金融机构都把抵押率调高了。获得市场评估值约7成左右的贷款额度,是比较常见的状况。而原来一些金融机构的抵押率,大概只有4~5成。回到上面那个例子,也就是说,如果一套房评估价1000万元,那么抵押率是7成,就可以贷出700万的贷款。   抵押率提高,能够贷出更多的钱;深圳又为中小微企业贷款贴息,贷出的钱实际上就更便宜了。于是,更多、更便宜的钱,被有些人拿去买房了。由此一来,深圳的房贷首付政策虽然没有调整,但特定时间区间内的,深圳楼市的实际杠杆水平一下子就提升了不少。   更何况,现在深圳的评估机构还存在高评房产估值的情况。   还有一个同样关键的环节,就是作为抵押物的房产完成过户时间。一般情况而言,完成过户的时间要求越长,越能控制流入市场中的资金规模,反之亦然,银行金融机构对房产抵押物完成过户时间要求的缩短,就将为市场注入更多的资金。   深圳现在的抵押物完成过户时间相对较短,一些银行和金融机构,只要房产过户满3个月,就能作为抵押物放贷。深圳几位金融圈的朋友都告诉攸克君,这里有银行和金融机构互相竞争的原因。其中的逻辑很有意思,那就是随着货币政策闸门的松动,商业银行和金融机构手中的钱多了,就要寻找放贷的去向,房产又是银行最喜欢的抵押物。银行的钱多了,为了争抢贷款客户,于是,房产抵押物的过户年限,也就缩短了,及至缩短到,过户3个月就行。   还有另外一个重要的因素,即银行的风控尺度。贷款的时候,由于抵押经营贷的申请主体必须是法人,银行会审核法人公司的存续年限,更重要的是以往的贷款情况,如果以往的状况不甚良好,银行风控会把贷款者挡在门外,于是,另外一个链条出现,那就是,买来一个壳公司去贷款。在深圳,买这样的公司,并不难,也有人或机构代为操办。   这种被买来的壳公司,通常有两个特点:   1.    存续一年以上   2.    基本没有贷款记录、抵押记录,公司的“家世清白”。   贷款申请者收购这样的公司,然后再以这个公司向银行和金融机构申请贷款,在当前的贷款口径下,通常比较容易获得通过。深圳金融圈的朋友也都承认,目前在深圳,这种贷款的发放时间短、审核流程短、放款时间快,因为这项政策的初衷与本意,本是扶持中小微企业渡过新冠肺炎疫情冲击的难关,因此,快与简便,是必须的。   攸克君询问了几个金融机构,这种贷款的额度上限,大都在1000万左右,期限有的3年,有的是6年。看起来,这非常合适用来去付二套房的首付款,而且,贴息之后的实际利率,远远低于其他渠道的贷款和融资,更何况,这些贷款的偿还周期,并不算短。   其实,银行贷款贷出之后的用途监管,一直是一个问题。而且一旦银行和金融机构关于“钱”的环境宽松之后,这种监管就更会存在漏洞和放松的问题。从现在的情况看,其中有相应比例的资金,流入了房地产市场,成为杠杆,并在时间周期上基本贴合,深圳楼市也呈现出“不断趋热”的状况。这也正是监管层开始要求银行自查抵押经营贷情况的原因。   按照监管部门的意见,现在深圳的商业银行和金融机构需要做以下几项工作:   1.商业银行和金融机构,截至2020年3月末的房抵经营贷余额情况   2. 借款人名下经营实体的真实性情况   3. 借款人自疫情以来新购房产并以新购房产作抵押获得贷款的情况   4. 借款人获得贷款以后新增房产的情况   监管部门有很多精英,只要他们想搞清楚,没有什么搞不清楚的。有金融圈的朋友告诉攸克君,有的银行已经打算在收到监管要求后,把房产抵押物的过户时间,从现在的三个月,调到六个月。   而深圳住建局于4月18日表示,近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期;针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。   于此,攸克君有两点担忧:   1.  深圳房抵经营贷流入楼市,是不是从侧面反映了实体经济某种困难的情况?   2.  并无优势社会公共资源垄断优势的深圳,以创新和活力为城市核心竞争力的深圳,如果房地产杠杆高企,房价高企,那么,如何吸引人才,如何降低企业运营的要素成本,深圳的创新与活力,如何保障?   这些,都需要在一道名叫房地产的问卷下面作答,房抵经营贷何去何从,只是答案之一。   此轮调控以来,深圳房价是所有一二线城市最坚挺的。找到推动深圳房价上涨的根本原因,并坚决出手,精准施策,才是正道,否则一次一次发文件,只是暂时的压一压而已,解决不了本质问题。(来源:攸克地产)
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      乐居财经讯 李礼 4月21日,长城证券发布房地产周报2020 第16 期。   核心观点   地产板块上涨 0.99%,28 个行业中位列第 15:本周大盘上涨 1.87%,电气设备、电子、休闲服务等行业涨幅靠前,地产板块上涨 0.99%,连续三周跑输大盘,于 28 个行业中表现位列第 15 位。估值方面,随着年报陆续公布,本周末板块 PE 估值下降至 7.87X,PB 估值下降至 1.23X,板块 PE及 PB 估值相对全部 A 股的折价为 46%及 24%,若剔除银行股折价分别为 61%及 41%,板块估值接近历史低点。个股方面,本周板块涨幅前五为天健集团、ST 慧球、天津松江等,其中天健集团发布年报及一季度业绩预告,2019 年业绩同比增长 58.17%,一季度业绩预增 13-15 倍;跌幅前五为京汉股份、ST 新光、京投发展等,其中京汉股份发布 2019 年业绩快报及一季度业绩预告,2019 年公司业绩大降超 90%,一季度业绩同比转亏。本周重点公司继续涨跌不一,保利地产因年度业绩超预期上涨7.69%领涨,金地、阳光城涨幅超 3%,世联行跌幅相对较大,下跌 4.84%。   政治局会议再提房住不炒、统计局发布前 3 月房地产行业数据、深圳发文加快商品房供应:1)中共中央政治局 4 月 17 日召开会议,会议强调要加大“六稳”工作力度,并首次提出“六保”,保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转,关于房地产部分提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。此外提到要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。2)前 3 月房地产开发企业到位资金同比降 13.8%,房地产开发投资同比下降7.7%,降幅比 1—2 月份收窄 8.6 个百分点。(详情请参考外发报告《单月投资增速止跌回升,开竣工快速反弹,行业再度表现出强劲韧性》)3)深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》称,将延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、放松商品房预售条件,加快商品房供应等。   重点 27 城新房周成交量同比降幅由 31%收窄至 14%:成交上,本周重点27 城新房成交量环比再度回升,同比降幅大幅收窄至 14%,为年后首次降幅收窄至 30%以内,年初至今累计同比降 35.7%,累计降幅连续收窄 5周。重点一二三线新房周成交本周同比降幅均有明显收窄,相比而言三线表现更为突出,周成交量基本回到年前 70%水平,累计来看年初至今一二三线新房成交同比-38.9%/-42.8%/-28.3%,累计表现连续两周全面改善。供给上,本周重点 10 城新增供给环比大涨,同比自 1 月中旬以来首次转正,年初至今新增供给累计降 34.2%,降幅扩大 1 周后再度收窄。截至本周末狭义去化周期 13.57 个月,去化周期持续扩大主要是成交量滚动循环的缘故。分能级来看,本周重点二三线新增供给同比均转正,年初至今重点一二三线累计新增供给同比分别为-38.4%/-13.0%/-50.6%,本周降幅均有改善,截止本周末一二三线去化周期…
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      15日,商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布全国建材家居景气指数BHI。   数据显示,3月份BHI为71.92,环比上涨29.64点,同比下降32.99点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为328.5亿元,环比上涨8438.72%,同比下降63.84%。2020年一季度累计销售额为934.6亿元,同比下降53.45%。   中国建材流通协会解读认为,随着我国新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的持续推进,3月全国建材家居市场复工情况明显加快,BHI触底反弹,全国建材家居市场整体处于稳步恢复阶段。但往年的“金三月”并未如期再现。   从BHI各指数来看,3月“人气指数”为24.40,环比上涨23.86点,与去年同比下降115.62点;3月“购买力指数”为124.15点,环比上涨57.87点,与去年同比上涨64.32点;3月“就业率指数”环比降幅最高,达72.16点,与去年同比下降64.36点。   中国建材流通协会指出,由于疫情并没有完全结束,市场客流量仍然较少;现阶段进入建材家居卖场的基本属于刚需客户,虽然客流不高,但成交率较高,疫情期间压抑的刚性需求已开始逐步释放;疫情影响下的建材家居行业就业形势严峻,且或将持续整个2020年。   另外,3月“经理人信心指数”这一先行指数继续回升,环比上涨38.12点,且其绝对值也连续上涨,达到65.6(高于50看好后市、低于50看弱后市)。   中国建材流通协会认为,随着国家政策效应的逐步显现,市场预期有所回升,市场期待疫情过后的婚房、迁居、装修等消费需求的集中释放。   对此,中国建材流通协会建议,企业先要做到谨慎而不焦虑,充分认知当前充满危机的环境,然后行业的中小企业从降低成本、保证现金流等方面快速改变自己,先保证企业活下来,未来才能活得更好。   名词解释:BHI   BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户(铺)的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向,同时与国家房地产开发景气指数对比,还能反映出房地产刚性需求的强弱。(来源:人民网)
  • 怎样注册无极4网页?_北京6万户公租房家庭启动“云”备案

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      记者昨天从市保障房中心获悉,为进一步落实公租房承租家庭实名登记备案制,本市对已入住的近6万户公租房家庭启动“云”端信息采集。   根据相关规定,本市一直采取公共租赁住房入住家庭实名登记备案制,承租家庭在入住各个公租房小区前,需进行纸质信息采集工作。“此次信息采集是对纸质信息采集数据的充实、完善和更新,逐步推行租户信息电子化,故而采用微信小程序的形式。”市保障房中心相关负责人表示,启动信息采集工作,一是方便疫情防控期间的信息排查工作,同时也是通过掌握租户家庭的详细情况,未来为租户提供精准化服务。   此次信息采集的对象,为60个公租房小区内已入住的近6万户公租房家庭,采集内容主要包括个人身份、户籍籍贯、联系方式等必填信息,以及工作学习、兴趣爱好等选填信息。此次采集到的租户在住人员信息,也会关联“人脸识别”门禁,精准化管理,防止转租转借等违规情况发生。同时,这些信息也可为未来的精准化服务提供支撑。   “我们向公租房租户保证,采集到的信息仅用于运营管理,不做他用。”据介绍,采集后的所有数据都由市保障房中心集中统一管理,数据存储及传输都经过加密处理,非运营人员无权调阅信息,不同部门的运营人员只能获取与其工作职责相关的部分信息。   市保障房中心也要求公租房租户必须提供真实信息,如提供虚假信息,将承担相应法律责任。若已承租家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料并被发现的,承租人自退回公租房之日起五年内不得再次申请公租房。(来源:北京日报)
  • 无极4注册链接_“线上认购”成交寥寥 前两月销售面积同比降近四成 楼市“上网”也未能止住下滑趋势?

    无极4注册链接_“线上认购”成交寥寥 前两月销售面积同比降近四成 楼市“上网”也未能止住下滑趋势?

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      原标题:“线上认购”“直播卖房”,看得多买得少   受新冠肺炎疫情的影响,房地产行业加速线上业务发展,百强房企发起线上售楼处的超过九成,各房企中介竞相推出直播买房、VR售楼,但购房者回应难言积极,实际成交寥寥。   “宁可食无肉,不可居无竹。在售项目小区环境很好,到达楼盘前需要穿过一片竹林,项目分院落和叠拼两种……”3月20日,北京市某地产销售员王英杰正通过直播向客户介绍平谷一处地产项目。受新冠肺炎疫情影响,房产中介火线加入“互联网+”行列:部分销售员变身主播,不少楼盘增设线上售楼处。   然而,从沙盘到镜头前,被逼“上网”的楼市开头这几步走得并不算顺畅。记者近日调查发现,全国虽有超过5000名置业顾问直播卖房,但实际成交寥寥。   网上卖房,自救“标配”   据中国房地产决策咨询数据平台监测,春节期间,88个重点城市商品房成交量比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交。房企1月份销售数据显示,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期缩水近12%。   为了拯救现金流,各大房企和房产中介将目光投向了互联网,“七五折购房”“VR售楼处上线”“线上认购”“直播卖房”成为楼市新风向。   记者梳理发现,目前,销售额榜单前200强房企中,已有151家开启线上营销,143家房企重启或新推出线上售楼处。其中百强房企发起线上售楼处的超过九成。   有6年房地产销售经验的王炜复工后发现,公司已经替他们排好了班,要求每人平均10天直播一场。目前,他和同事们的直播频率已经调整到了每天一场。“现阶段的营销意义大于成交效果,几乎相当于做广告。”王炜表示,但目前线下根本没有成交,也只能寄希望于直播了。   “之前公司也提过要注意网上商机,但一直没人重视,直到这次疫情发生。”北京市朝阳区一位房地产经纪人刘云明告诉记者,这段时间每天网络带看量能有十几个客户,疫情加快了房产经纪行业的线上发展趋势。   带看热闹,成交寥寥   加速“触网”后,楼市带看量迅速提升。来自贝壳研究院相关数据显示,仅春节假期后两周,就有300余万次带看量,环比增长超9倍。然而,除了带看以外,目前各房企中介似乎再无更多斩获。   “刚开始直播时,我通过发朋友圈吸引流量。但实际观看的人多是朋友,真正看房的客户很少。”北京怀柔一家房地产项目销售人员王丹丹告诉记者,她所在的项目,销售人员处于全员直播卖房的状态,但收效甚微。“无论线上还是线下,真正能推动成交的还是折扣优惠。”   和王丹丹的悲观不同,房产经纪人程亮坚持做了10多场直播。他告诉记者,尽管每场直播有效客户只有寥寥数人,但积累下来他已经拓展了50多个客户资源。“虽然距离成交还很遥远,但相信会大大提升客户后续实地看房和成交的效率。”   “直播成交也是有的,转化率较低,成交比例很低。”北京一楼盘销售负责人向记者透露,线上和线下卖楼的差距,不仅在于无法实地看房,更关键的是难以促成购房冲动。   国家统计局数据显示,被逼“上网”的楼市并未止住向下的势头。1~2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。长城证券股份有限公司研究员陈智旭指出,从绝对量来看,这创下了2013年以来同期新低。   互联网+房地产,只能看不能买   虽然在线看房更加方便快捷,效率更高,但对大部分购房者来说,接受直播这种方式还需要一定时间。   正计划买房的韩冰最近就在试用在线看房。她告诉记者,之前也注意到一些平台有相关功能,但从未点开过。“尝试后发现,在线看房只适合新房,因为大部分新房是期房,消费者到售楼部也只能看到沙盘和样板间,线下线上区别不大。但二手房就不行,情况更复杂,楼龄、装修等等,具体的感受差异还是很大。”   “在线看房可以,在线买房绝无可能。”韩冰认为,几百万元甚至上千万元的房子,最终的决策和成交一定会放在线下。“等疫情过去,我会挑几个目前比较满意的小区,实地去看看环境和房子质量。”   “直播卖房具有一定的营销价值,但解决不了精准匹配、撮合、议价等一系列问题。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,房地产交易是低频、高额、非标交易,离不开专业服务,这种专业性是长期训练积累。而在线卖房刚刚兴起,还需要进一步发展成熟。   “在当前的特殊形势下,房企积极应对市场变化是关键。通过加大线上销售渠道的推广力度,缓解线下销售暂停对项目的冲击,及时调整全年资金周转安排也不失为一个好方法。”有业内人士指出,疫情对房地产市场造成了一定冲击,但待疫情得到控制,房地产市场短期内积蓄的市场会得到释放。(来源:工人日报)