乐居财经 王敏  10月16日，据三亚中央商务区微信公众号消息，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让1宗地，位于三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）内。

据悉，本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）内，面积24926.64平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查2022年10月14日经自然资源部批复的《三亚市国土空间总体规划（2021-2035）》“三区三线”划定成果，该地块位于城镇开发边界（城镇集中建设区）内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。

同时，经核查《关于同意三亚中央商务区凤凰海岸港务局单元部分规划修改图则的批复》（三府函﹝2023﹞81号），YGHA01-01-04/07/09地块（文物艺术品交易中心部分）用地规划性质为文化用地（用地代码：0803），对应土地用途为文化设施用地。该宗地项目建成后，项目自持比例为100%。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：文化设施用地基准地价为1410元/㎡，折合土地单价为94万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为4210元/㎡（折合280.67万元/亩），土地评估总价为10494.1154万元。

该宗地系凤凰海岸片区棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，未占用农用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等问题。因此确定以10495万元作为该宗地挂牌出让起始价。