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  • 无极4注册平台下载_法院:未签正式合同开发商应退还房款

    无极4注册平台下载_法院:未签正式合同开发商应退还房款

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      本以为签了认购合同、预交首付款房子就到手了,却没想到在签正式购房合同时遭遇“霸王条款”,要求解约退钱又陷入开发商的“拉锯战”中,郑州的王先生就遇到这样的“糟心事”。历时1年多,3月26日下午,在郑州市惠济区法院执行法官的努力下,王先生拿回共计33万余元的首付款及利息。   买房:遭遇涨价“霸王条款”,退款反被“违约”   2018年10月,王先生通过实地了解看中某房地产公司开发的位于郑州市的一处楼盘。   在置业顾问的推荐下,王先生在售楼部与某房地产公司签订《房屋认购合同》,合同中约定,王先生购买建筑面积为90平方米的商品房一套,总房款124万余元;认购合同签订的同时,王先生支付定金2万元作为立约担保,该定金自双方签订《商品房买卖合同》后自动转为房款。   签订认购合同当天,王先生就如约支付了定金、首付款、维修基金等共计38万余元。   随后,房地产公司多次打电话催促王先生前往售楼部签订正式购房合同,否则将与王先生解约,并将房屋另行处置,定金不予退还。   然而此时王先生却表示,自己不愿意再买这套房子了。“他们置业顾问给我打电话说,签合同时一定要签订补充协议,否则就不给签,还算我们违约。而这补充协议之前见都没见过,而且合同里房子还涨价了,这不是‘霸王条款’吗。”王先生称,开发商的一系列“操作”让他倍感闹心。   随后,他正式向某房地产公司发出退款申请书,要求退还预交的首付、维修基金等费用,待首付款及维修基金等退还后,解除双方签订的《认购合同》,放弃认购合同的权利及义务。   然而该房地产公司却以王先生违约在先,要求返还定金等均无法律及合同依据为由拒绝返还。   判决:不签“补充协议”没过错,退还首付款   无奈之下,王先生起诉到法院。   惠济区法院经审理认为,签订认购合同时,真正的买卖行为并未发生,仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段,即使双方当事人完全履行了认购合同,仍需双方另行签订商品房买卖合同。   在王先生与某房地产公司订立正式的《商品房买卖合同》过程中,王先生对补充协议部分条款存有争议,双方协商后仍未达成协议,导致双方最终未能签订《商品房买卖合同》,双方均不存在过错。且王先生已向某房地产公司发出退款申请书,要求退还交纳的首付款及维修基金,系表示其不再履行认购合同确认的义务。   依照相关法律规定,判令某房地产公司退还王先生所支付的首付款等共计38万余元,并支付相应期间内的利息。   由于判决生效后,某房地产公司并未履行,案件进入执行阶段。执行法官经查询,发现某房地产公司一银行账户内有少量财产,便对账户进行冻结。3月24日,执行干警发现,该账户内有了可供执行的财产,立即进行划扣,并于3月26日将执行款发放给了申请执行人王先生,案件得以圆满执结。   在签订预售合同时,一定要“三思而后行”,除事先审查开发商是否已具备一定的资质或符合预售条件外,还应仔细阅读合同条款,检查合同内容是否真实准确、双方权利是否平等,对于不能理解或不能接受的“霸王条款”等当场提出异议。同时,对于销售人员的给予优惠价格等口头承诺,不妨明确写入认购书,一并写明一旦这些承诺不能实现的法律后果,对于容易引发纠纷的定金的退还等一方违反合同义务所应当承担的违约责任等也进行清楚明确的约定。(来源:郑州晚报)
  • 无极4怎么当代理?_乐居大湾区|大涨4.5倍!广州3月二手房成交2469套 学位房受追捧

    无极4怎么当代理?_乐居大湾区|大涨4.5倍!广州3月二手房成交2469套 学位房受追捧

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    随着国内疫情得到有效控制,加上官方对“复工复产”的大力支持,本月楼市表现出“反弹回温”的态势。   其中,二手成交增幅近5倍,随着越来越多买家回流,市场表现出积极信号。   2020年3月(1-25日)广州市二手中介网签量为2469宗,较2月同期(445宗)环比大增4.5倍,二手房周度成交已连续八周保持上扬态势。   据中原监测发现,本月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上,市场需求逐步释出。但需要指出的是,受疫情的影响,整体经济略有萎缩,不少年前购房客降低原购房预算,导致成交周期较年前有所延长。而业主方面,目前市场上涌现不少急售物业,议价空间较大,部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可达近百万。   价格方面,本月二手网签均价为24233元/㎡,环比回升1.3%。主要由于本月中心区需求略有回温,成交占比上扬,促使二手住宅价格属于合理回升。   各区成交普涨,番禺稳居榜首   从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中,增城、番禺、荔湾三区涨幅最为明显,1-25日分别成交243宗、398宗、138宗,环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。   番禺更是处于各区成交的榜首位置。另外,本月花都市场需求同样活跃,本月共成交348宗,环比上涨3.6倍,成交排名紧追番禺。   黄埔多板块活跃,东风东学位房受追捧   本月,黄埔区在“政策利好+次新房+价格低洼”等多因素加持下,区域多个板块需求持续活跃,如萝岗板块、老黄埔板块,其成交均价分别为29111元/㎡、29594元/㎡。   另外,需要指出的是,每年年后都是学区房的需求旺季,而受时间限制,这种购房需求无法完全避开疫情,属于刚性需求。而东风东板块拥有最为优质的教学资源,需求保持高度活跃,本月其成交均价为69935元/㎡。   根据监控显示,3月广州网签一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期,买家回流促使成交强势爬升。此外,本月新增供应达5930套,超过1月(5406套)创年内新高,可见当前新批预售审批速度加快,市场从源头起被逐步激活。   本月有不少利于市场回温的信号释出:一.楼面价达64576元/m²的越秀南地块成功出让,刷新广州地价标杆,直接体现广州楼市价值;二.广州市统计局发布最新数据,截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人,较去年增加40万,可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极,同时为广州市场创造新鲜“房票”;三.央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产。   库存状况:结构性原因导致消化周期提升至14.2个月   受疫情期间整体成交减少影响,加上本月新增供应力度加大,广州消化周期提升至14.2个月,为近一年高位。但相信随着3月起成交爬升市场回温,各区消化周期将回落至10个月水平。    注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至次月25日。 来源:广州中原研究发展部
  • 林中日拱一卒,旭辉功不唐捐丨进深㉙

    林中日拱一卒,旭辉功不唐捐丨进深㉙

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    旭辉控股董事局主席  林中  乐居财经 沙文蓉 房慧 发自上海   “旭辉和我个人一样,比较中庸、稳健,想当个三好学生,所以没有很强烈的个性。”林中曾这样评价旭辉。   要做“三好生”的旭辉控股(00884.HK),给2019年交了一份怎样的答卷?3月26日午间成绩公布,资本市场反应迅速,当日股价呈上涨走势,收盘涨4.25%。   公告显示,2019年全年,旭辉实现合约销售额2006亿元,同比增长32%;实现营业收入548亿元,同比增长29%;总利润90亿元,同比增长27%;核心归母净利润69亿元,同比增长25%。   业绩发布会上,林中宣布2020年旭辉的合约销售目标是2300亿元,同比增幅为15%。   董事会建议每股派息34港分,并在此基础上增派20周年特别股息4港分。数据显示,自2012年上市以来,旭辉已连续7年派息,累计分红1.44港元/股,已达IPO股价108%。   不做“偏科生”的旭辉,还一直强调“铁三角”的平衡,即增长率、负债率和利润率平衡。   数据显示,2019年全年,旭辉实现毛利率25.1%;核心净利润率12.6%。而作为衡量股东收益水平的核心指标——ROE(净资产收益率),同比增长1个百分点,升至24.8%。   另其净负债率68.5%,加权平均融资成本6.0%。报告期末,其现金存量有576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%。   业绩发布会上,旭辉控股CFO杨欣表示:今年开年以来,旭辉抓住窗口期,相继以较低利率、更长期限完成数笔融资,比如以6.0%的利率发行的5年期美元债。相信旭辉的融资成本接下来会进一步下降。   在财务方面,旭辉一贯强调“有现金的利润”、“有回款的销售”。2019年,其签约回款率达92%,这对于高度依赖于现金流的房地产企业而言,无疑多了一层保障。杨欣曾说过:“一定要全力回款,哪怕要付出一点额外的代价,因为销售回款一定是成本最低的资金来源。”   从投资策略来看,除了考虑市场因素,旭辉坚持“以收定支、量入为出”。2019年其新增土储1520万平米,平均成本5425元/平米。新增土储权益占比65%,同比上升7个百分点。发布会上,林峰表示:这其中通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%。未来,林中希望这方面的拿地能提升到50%。   截至2020年2月底,旭辉总土储面积约6,540万平米,对应货值9,880亿,其中一二线及准二线占比达87%。另报告显示,2020年旭辉的可售货值有3800亿元,分布在全国60余个城市,其中89%位于一二线及准二线城市。   即便遭遇当下的疫情“黑天鹅”,但林峰表示有信心完成销售目标。除了充足的货值和区域分布外,高质量的内核也给了他底气。   近年来,旭辉持续推进的组织变革已见成效。在2019年的销售中,浙江、江苏、上海、西南、皖赣、山东、华北7个区域小集团均贡献销售超百亿元,其中浙江、江苏区域集团销售更突破300亿元。   “旭辉发展到今天,实行小集团是势在必行的。”旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友在谈到区域小集团时如是说,让听得见炮火的人去指挥战斗,这就像共产党,在井冈山时期是指挥到连队,但三大战役的时候就要指挥到军团长,战区的首长了。   指挥下沉不仅节约了管理成本,也让人均效率有了提升。这与林中的期望相吻合,他表示旭辉内部正在做重大变革,从过往的注重规模到注重效率,全员更聚焦经营效益。未来旭辉要守住25%以上的毛利率,除了“拧毛巾”降成本外,人均效能的提升也很重要。为此,在2020年旭辉的对内考核中,利润占比已上升到70%,所有人都会围绕这个指挥棒转。   对于疫情之下,行业会短期内会出现怎样的变化,林中给出了几点预判:2020年销售预计会减少7%到10%,房企的增速普遍比19年降低;房地产行业的年度开发投资、新开工面积以及购置面积同比19年都会减少,但是房价还是能平稳增长;行业现金流比较紧张,中小型企业破产预计比去年增加,这也意味着行业在今年收并购的机会会增加很多;未来在短期看一线二线强三线的市场表现好过三四线,销售方面以往的年份上半年是40%,下半年占60%,今年比较特殊,上半年是30%,下半年70%;疫情后政策会平稳;房地产融资不会缩减,境内境外的一些资金成本会降低,旭辉有机会将融资成本控制在6以内。   对行业的中长期影响,林中也给出了自己的见解:总需求没有减少,城市化红利依然存在,但客户需求结构发生变化,改善需求比重在增加,更关注物业品质;产品升级换代,比如健康智能住宅、智慧人文社区、功能空间改善,会出现新一代的数字化办公和商业;城市进一步分化,有人口导入、产业发展、治理能力强的城市,市场表现更好;房企进一步进化,进入加速淘汰赛;房企发展模式转变,追求高质量发展、财务稳健、业务线上化、布局多元化,加速向数字化转型;从土地红利时代进入管理红利时代。    以下为业绩会问答精选: 问:疫情之下,如何实现今年2300亿目标?   林中:首先,我们在2月份逆势买了一些好的地块。2月份回款也不错,超过去年20%。 第二,要强化营销,变革创新,赋能一线,在这个时候更加推行全员营销的理念,更加要实现营销的线上化,通过线上营销平台和线上渠道推广等有机的统一来加大营销的能力。 第三,要贴近客户,洞察客户的需求,加快我们产品的升级换代,在新的项目上尽快推崇旭辉的智慧健康住宅,在近期要推的楼盘上尽快实现新的功能空间。 第四,提升效能,降低成本,削减费用,实现一个高周转标准化精细化低成本的运营模式。 第五,增强我们多元化的拿地能力从去年33%比重今年要提升到50%,降低土地成本,确保未来几年我们的毛利率和净利润的稳定。 最后一个我们要降杠杆去库存,优土储增收益,促增长,核心是促增长,这是短期的发展策略。 中长期发展看也有6条:第一,是坚持高质量的发展道路,发展模式,确保我们有质量的增长,以经营效益为导向,实现持续的稳定的有质量的中高速的增长。 第二,要围绕着获取资源赢得客户,全方位全维度打造组合出来的核心竞争力,以适应管理红利时代的要求。 第三,进一步推进今年的下沉授权赋能,激活组织和人才。 第四,加快数字化的转型,数字化时代在这种不确定性、在模糊性、在多变性下面我们需要有这种协同的文化,需要有灵活的文化,需要有这种快速应变的变化。 第五,打造房地产生态圈,关注未来四大需求,老旧小区改造的需求,包括养老和租赁的需求,以及社区综合服务的要求。 最后,加速推进品牌战略,持续地提升产品和服务的品质,提高品牌的知名度美誉度和忠诚度,以应对未来几年行业跨品牌时代的竞争。   问:旭辉的股价现在是否有被低估,有没有考虑采取什么措施来提升股价? 林中:我觉得股价永远都是被低估的,所以股价有短期和中长期的问题,短期被低估的问题,首先大股东尽量争取采取行动,如果股价低的话,近期可以做增持;第二我们员工很看好我们公司,他们也在做增持。 从中长期看我们希望股价可以体现旭辉价值:首先,实现一个均好持续的中高速增长,先把业绩做好,每年利润可以增长20%到30%,产品越做越好,口碑越来越好,这是一个股价长期向好的基本面。 其次,我们要持续兑现跟投资者的承诺,甚至超额兑现投资者的承诺,保守承诺超额对付,旭辉是一个讲信用的企业; 第三打造旭辉均好形象,徒步行者形象,日拱一卒功不唐捐,每天都在行进,追求渐进式的进步,追求精益求精; 第四,加强和投资者的沟通,加强和股东的沟通,传递公司治理的透明,传递公司在ESG方面的追求,我相信通过这几个方面长期看旭辉的股价一定可以反映旭辉的价值。   问:疫情对业绩影响有多大?能否有信心可以维持比较高的回款率?商业项目有给出一些具体的措施吗?毛利率如何提升? 林中:疫情有影响,但四月份可以恢复70%-80%以上,本周客户来访量已恢复到去年的92%,中间有一个月的差异,我们推断成交量可以恢复到8成左右。本来一季度开盘项目,我们都会往后延,工程上也受一些影响,进度影响放慢了1.5个月左右。今年销售上半年原基础是四六开,现在要调整三七开。全年交付我们目前看只有武汉一个项目今年没有办法交付,疫涉及金额在15个亿,这个结转利润大概在1.34个亿左右。    回款方面,我相信今年会非常好,目前阶段销售虽然比去年少20%,但是回款比去年多了20%,今年要维持去年92%的回款率我们还是非常有信心的。 商业方面,我们对商户2月份到3月份的租金进行一部分减免,体现我们跟商户同舟共济的精神。 毛利润方面,可以稳定在25%以上,行业的未来的毛利率压力很大,我们可以通过以下几个措施稳定毛利率,第一从粗放式管理向精细化管理转变,管理成本方面有巨大的空间,有一到两个百分点可以节省出来;财务费用相信可以进一步降低;对供应的整合,建造成本还有下降空间。 第二,提高拿地能力,降低整个土地成本在售价的占比,过去旭辉全部以招拍挂拿地,去年我们多元化拿地比重占三分之一,去年土地成本有一个大幅度的下降,今年我们会继续努力不断开发我们的商业IP,产业的IP,进一步加大我们对城市更新改造的能力,进一步加大多元化获取土地的能力,未来要把这个比重提高到50%,进一步降低我们的成本。 第三,通过旭辉的组织变革,人才发展进一步提高人才的组织效率,以及人均效能。 第四,内部做重大的变革,旭辉过去可能看重规模,其实从去年开始转向,内部对毛利率和净利率的考核比重大于销售的比重,这是很多同事的奖金大头,全员聚焦关注效益,一分一钱抠成本,打造好品质,提升好售价,提升利润。 所以从这几个方面,旭辉非常有信心,即使在行业整体利润率下滑的时候,仍然可以维持住25%以上的毛利率。     …
  • 无极4代理注册_南京商业地产亟待破局 引流价值远高于租金减免 写字楼供应或迎拐点?

    无极4代理注册_南京商业地产亟待破局 引流价值远高于租金减免 写字楼供应或迎拐点?

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      原标题:减租诚可贵 引流价更高 ——“后疫情时代”南京商业地产亟待破局   日前,南京已摁下了全面恢复正常生产生活秩序的“快进键”,但商业地产的元气似乎并没有完全恢复。面对疫情带来的影响,南京商业地产如何破局?记者专访了全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯南京公司总经理孙维。     零售商家:线下消费压力明显   孙维认为,从目前的市场来看,最艰难的时刻应该已经过去,南京零售市场也在逐步复苏。但恢复至往年同期水平尚需一段时间。高端购物中心的营业额复苏会相对较快,因为高端购物中心并不仅仅以客流量来体现营业额,人群聚集度原本就不高。且疫情期间消费减少是因为大家不敢出门,并非消费力下降。相反,对客流量依赖程度较高的家庭型购物中心或百货而言,整体复苏的时间会更久。且疫情之后,消费者可能会对客流聚集产生焦虑,因此,以往靠大量客流产生营业额的商家更应着眼于服务好目标客群,提高目标客群个人的消费力。   从2003年来看,当时除了有一轮报复性反弹之外,还促成了很多线上消费习惯的养成。此次疫情期间,因人流管控以及不少商业业态包括餐饮、娱乐、健身、美容美体等基本都处于闭店状态,消费者对于生活必需品的消费也纷纷从线下转移到线上,给线下实体带来巨大压力。   那么,线上是否会取代线下?“这种概率不大。”孙维说,不论是德基、水游城、景枫这样的购物中心,还是金鹰、中央这样的百货体系,很大程度上仍然依赖于消费者的线下消费。虽然餐饮、娱乐、休闲、美容等理论上都可以在线上完成,但实际上这种体验感是不一样的。尤其是对于奢侈品,消费者会更倾向于亲身尝试、对比、体验后购买。   在孙维看来,线上线下结合将是疫情过后零售业的大趋势。纯线上模式无法取代线下商业的体验感,不过随着5G 时代的发展,更多虚拟场景可以营造出更有趣的线上消费体验,“但这还需经历一段时间的培育期。”反之,线下商业也会更重视线上渠道的导流作用,嫁接高科技、各类互联网平台的应用,来实现更好的销售业绩。   发展商:减免租金远远不够   “此次疫情之后,零售行业的品牌或将重新洗牌,对发展商来说也将是一场考试。”孙维判断,疫情之后会有一批小商户因承受不住压力退出舞台,发展商也会更关注品牌、更看重品质商户。反过来,品牌本身也会更加挑剔,他们在考虑地段、租金的同时,也会更加注重发展商的管理能力。   因此,孙维认为,这个阶段发展商要动脑筋的不仅是租金的减免,更重要的是要在消费者引流和优化服务上做出努力,让零售商看到其在吸客方面的作用和运营管理能力。引流方面,除了打折外,还要有一些更有效的推广和宣传手段,把想要的目标消费者引过来,帮助零售商在下半年取得更好的销售业绩,缓解疫情带给他们的压力。   “能做到这些的,今后必定会成为整个零售行业里口碑较好的一类发展商,对零售商来说,他们在公信力、号召力方面都会更强。”孙维说,好的发展商可以跟好的品牌形成更好的战略合作。同时,管理更好、服务更好、更安全的环境也将得到更多消费者的信任。   管理升级:写字楼供应或迎拐点   “去年年底,南京企业换租和扩租的声音不断,原本预计2020年南京写字楼市场会比较活跃。但受疫情影响,企业的换租和扩租计划可能搁浅,更多的是以续租为主。”孙维认为,疫情对写字楼市场的影响甚至大过零售地产,尽管南京的企业已有序复工复产,但大部分产业恢复进程仍较为缓慢,预计第一、第二季度的业绩将遭遇不小挑战。对这部分企业而言,经营成本压力下的续租、扩租决策犹豫期将持续更长。   同时,在疫情波及之下,南京部分大体量写字楼也推迟了入市时间,例如IFC、瀚瑞中心等,这在一定程度上减少了新增供应。“预计明年将迎来大量新增供应,增加市场去化压力。”孙维说,其中,在河西和江北地区,高供应下的写字楼市场使租金承压,但随着产业的有序导入,吸纳量上升,租金困局将有所突破。   在孙维看来,短期内疫情会使租金下滑,但可以通过升级、创新的管理手段,提升物业品质,进一步稳定租金。长期来看,管理服务到位的高品质甲级写字楼因能在突发情况下更好地保障租户安全和复工速度,将更受租户青睐。“因此,这类写字楼不太会受到疫情余波影响,下半年或将迎来复苏。”孙维说,相对而言,产权分散、管理和服务水平达不到行业标准、硬件条件较差的楼宇,更易受到疫情的长期影响。“疫情之下,传统的经营管理手段已不再完全适用,对楼宇管理提出了更多智能化服务的需求。”孙维说,例如楼宇结构可视化、设施设备实时监测、空间区域的客流轨迹密度及体温监测、未佩戴口罩的远程识别及人员轨迹跟踪、疫情/健康电子档案管理、电子隔离门禁系统等,借助这些先进科技实现全场景数字化应用,以期迅速高效地应对突发事件。(来源:江苏经济报)
  • 无极4平台靠谱吗_陇西按下项目建设“快捷键” 2000万艺术馆项目有序复工 预计7月底前交付使用?

    无极4平台靠谱吗_陇西按下项目建设“快捷键” 2000万艺术馆项目有序复工 预计7月底前交付使用?

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      原标题:陇西:按下项目建设“快捷键”   阳春三月,走进位于陇西县城的莫建成艺术馆项目建设现场,塔吊高耸,机器声隆隆作响,70多名工人正在紧张有序地工作。   “我们正在全力以赴、紧张施工。”项目监理李社山介绍,项目原计划2月9日复工,7月底前交付使用。由于新冠肺炎疫情影响,工程推迟到3月1日才复工,目前已全面施工,预计进度会有影响,但尽量朝前赶。   “我们有信心赶上进度!”李社山说,为了加快进度,经多方研究,调整了施工工期计划,将原计划的主体结构工程、建筑装饰工程、分类安装工程流水线施工,改为主体工程和砌墙摸灰穿插作业。复工以来,已完成了美术馆第二层钢筋板混凝土施工,创作馆一层钢筋板已完工,正准备浇筑混凝土施工。   生产不耽搁,防疫不松劲。项目负责人李江渊介绍说,从计划复工以来,公司对所有员工进行了逐个排查。在上班前,每天对所有进场人员进行体温监测,洗手消毒,所有人员进场实名登记。戴口罩上岗。同时,每天早上对现场内外进行喷雾消毒。   莫建成艺术馆项目投资2000万元,总建筑面积4294.28平方米,分为艺术工作室和美术馆两部分,项目建成后将开展开放式书画展览和美术人才培训交流,进一步推动陇西文化产业和文化事业发展。   据了解,今年陇西县计划实施总投资247.3亿元的各类建设项目83项,当年计划完成投资77.8亿元。目前,全县各级部门主动靠前、精准服务,积极帮助企业解决困难和问题,为项目建设提供一站式、保姆式服务。各项目建设单位也抓实抓细科学防疫措施,争分夺秒抓进度、一丝不苟保质量、万无一失守安全,努力将疫情耽误的时间“抢”回来。(来源:定西日报)
  • 无极4代理注册_黑龙江:地下商场陆续开门纳客

    无极4代理注册_黑龙江:地下商场陆续开门纳客

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      近日,黑龙江省人防办要求各级人防部门积极推动直属地下商场复工复产,部分地市的地下商场在复工演练后,陆续开门纳客。   佳木斯市人防办制定人防地下商场复工复产方案后,积极协调各项物资调配,下发防控措施指南,指导从业人员进行复工复产岗前培训,规范进出口部管理、严控顾客流量,并开展了模拟复工演练。   双鸭山市地下商场复工之后,限制客流量,每日对商场内部进行整体消毒2次,确保地下商场内部环境健康安全。   目前,省人防办直属的哈尔滨新纪元地下商场已经做好复工前各项准备工作,在商场入口处设置防疫宣传标语、提示牌,分设职工、业户专门通勤口,摆放消毒脚垫。商场复工后,将压缩营业时间,安排专人进行扫码登记,按规定进行消毒,对商场业户每日最少两次测量体温。   哈尔滨市人防办直属国贸服装城明确各部门的责任分工,确定通行口部、经营区域、餐饮区域、办公区域等四个主体区域不同等级的防控措施,对商场内外进行了整体防疫宣传布置和防疫消杀,并在18日组织了员工入场演练,确保近期复工复产。(来源:黑龙江日报)
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    无极4注册链接_海南推楼市“猛药”:新房预售真的需要一禁了之吗?

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      乱世用重典,沉疴下猛药。最近楼市遭遇黑天鹅,各地开始下猛药了。   3月7日(上周六)晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,文件称,海南省要改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。   联系到最近各地楼市新政“一日游”重启,隔了几天,我再去海南省政府网上看,关于这个政策的新闻还在。这基本可以坐实,已经实行26年的商品房预售制,在海南省将消失了。   海南新政到底意味着什么?有可能推向全国吗?   海南的“猛药”   海南在这个时候要取消商品房预售制,无异于要撼动今天中国房地产制度运行的基础。   商品房预售制最早出现于香港,被称为“卖楼花”。在香港,卖楼花是霍英东首创的。1956年,港英政府出台《预售楼花同意书》制度,正式以法律的形式确定了楼花预售的合法性。但在内地,一直到1994年起才开始借鉴香港的卖楼花模式。   1994年,国内楼市双轨制并行,为满足大量的住房需求,中国于1994年7月出台《城市房地产管理法》,借鉴了香港的经验,建立了商品房预售制度。同年11月,原建设部颁发了《城市商品房预售管理办法》,明确了商品房预售行为的定义、预售所需材料、房地产开发企业需办理预售登记及取得预售许可证等内容。   上世纪90年代,是中国房地产的第一波起飞期,预售制度的实行,给了开发商、市场和消费者巨大的助力,此后的1998年房改也正是有了这样的市场化房企的腾飞,才能安然落地。   此后,原建设部先后于2001年8月和2004年7月修订了《城市商品房预售管理办法》,进一步对预售条件,“预售证”办理做了更加详细的规定,此后预售制度逐渐成为中国商品房市场的核心管理制度之一,成为中国房地产行业狂飙突进的重要助力。   商品房预售制度在实施的过程中,同时也带来了一系列的问题,也不是没有质疑声。2005年8月发布的《2004年中国房地产金融报告》指出,可以考虑修改房地产行业的销售制度,取消一定的现行预售制度,而现售制度较为合理。该建议引发了社会对于预售制度的存废之争,但原建设部声明不会取消预售制度。   2010年1月,广西酝酿实施现房销售制度,并选择南宁市作为试点。试点的初衷,是为了减少商品房开发过程中的不规范行为,净化房地产市场。为了减少阻力,南宁试点打算从一个项目、一个楼盘开始,并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟,上述试点一直未开展。   2010年4月,住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,首次明确提出推行商品房现售试点,鼓励各地结合当地实际,制定商品房现售管理办法,引导房地产开发企业现售商品房。   但此后几年,取消商品房预售的话题虽然不断,但政策层面基本冻结,直到2017年5月,广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知,在强调“着力防范房地产市场风险”时,特别提到要加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。   2018年,广东省的一些地市,如中山挂牌出让土地首次要求“现房销售”,不许预售。不过,中山市的规定针对的还只是新拍地块。2018年10月,深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目,曾引起了市场的强烈关注。   回顾此前政策的不断试探,大多还是以鼓励的形式,或者某个地块试点的形式推出,像海南这样全省推行的,还真是第一次,因此其中决心不可小觑。   海南为什么敢?   那么,海南为什么在黑天鹅突袭之时,敢毅然决然推行这项几乎对地产行业来说釜底抽薪的政策呢?   上述海南省两办《通知》的解释是,为了解决商品住房预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。   说实话这些问题一直有,而且确实是沉疴已久。   按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。某种意义上说,取消新房预售,所见即所得,可以倒逼开发商更关注质量。   但这显然并非主要原因,如果只是为了维护消费者权益,这么好的民生举措,海南为什么以前不干呢?其他省市为什么不干呢?   北师大房地产研究中心研究员冯宇晴等专家认为,海南之所以可以在当前取消新拍土地预售,主要原因在于海南省存量土地规模较大,在新出让土地建设的商品住房实行现售后,短期内实际市场供应量不会显著降低,所以将不会过度干扰市场供需稳定性和引发房价上涨。同时,海南省旅游资源丰富,加之被选作自由贸易港实验区,具有明显的经济长期向好趋势,可以在一定范围内承担房地产调控的经济影响。   也就是说,当前海南取消预售,不仅不会对当前房价、土地市场造成太大的影响,还有可能通过现房销售的时间差,加大去库存力度。这是海南新政的底气。   而且还有一点需要注意,海南的情况比较特殊,在2018年4月22日实施“全域限购”政策后,海南房地产的调控经历了起起伏伏的政策,比如2018年5月之后的人才引进政策,就突破了限购政策,变相松绑。   当然,影响是有的,而且不小。2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。但从房价来看,尤其是海口和三亚等热点城市,其实一直都居高不下。东北人在海南,是可以写一部传记的,这里面房价的上涨给本地人带来了非常大的压力。   所以在7日的新政中,很多人忽视的一点是,海南要“通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求”。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。   安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。   所以总结一下,海南的新政,不影响既有房地产市场的稳定,又能一定程度上减少未来对土地财政的依赖,还有补充性的安居房作为支撑,再加上海南毕竟只是面积狭窄的一岛,确实作为一地一策来说,其经验将成为其他省份改革的重要参考。   但当前情况下,如果取消预售制度,对房企,对其他省份而言又意味着什么呢?   大房企不能承受之重   取消商品房预售影响最大的还是开发商。   中国的房地产开发商最大的特点就是高周转,这不仅是碧桂园一家的风格,事实上中国所有上规模的开发企业,都在靠新房预售支撑下的高周转在维持。   今天的头部房企基本上都能够做到从拿地到资金回正只需要8-10个月,而像碧桂园这样做到极致的,甚至6个月就能周转一次,一般开发商也都要求6个月能够达到预售条件。如果现房销售,交房周期一般都要两年半到三年。   带来什么后果呢?首先是房地产公司的周转率将大大降低,开发商的资金吃紧,交房周期延长,从而降低商品房供给,有可能导致房价过度攀升。比如现在恒大、碧桂园这样的头部房企每年运作的楼盘都是几百个,如果取消预售,所有的楼盘都需要先用自有资金来支持,那肯定心有余而力不足,最后的结果也只能是减少供给量了。   其次是房企的债务压力骤增。现在我们一直在说房企的负债率高,事实上总的负债主要有两部分,一是预售未确认收入导致的账上债务,这一部分是无息的;另一部分就是有息负债了,由于房地产行业的有息负债占比长期维持于40%以上,负债主要来自于银行等金融机构,取消预售等于就是砍断了开发商获得无息资金使用的机会,房企偿债能力相应降低,所以企业资金链吃紧易引发偿债危机,这种危机可能会传导至金融体系内的其他利益相关者,导致金融风险。   最后是房企开发周期的拉长,房地产的速度就会降下来,那些实力较弱的中小房企的日子就会更难过了。房地产行业的集中度将更高,小开发商的机会越来越小,有可能降低市场竞争、加剧行业垄断现象,从而挤压消费者剩余和损害消费者福利。   所以当前从房地产行业来说,取消预售的影响是远远超乎想象的。   新房预售真的需要一禁了之吗?   其实除了房企害怕,对各地来说,要取消预售制度,也需要壮士断腕的勇气。   这主要表现在两个方面。   一方面,取消预售,肯定会减少房地产投资额,抑制房地产业发展,因房地产业是国民经济的重要产业,国民经济发展也将受到严重影响。   自2003年8月国务院《关于促进房地产市场持续健康发展》【国发(2003)18号】提出“以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”,并首次明确提出“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业”以来,房地产行业迎来“高光时刻”。   自1998年起,房地产开发投资又持续保持了17年的两位数增长;2003年增速突破30%,达到30.3%,较上年提高7.5个百分点;2010年达到了33.2%的高位。而商品房销售面积也从2000年的1.86亿平方米,上升到2017年的16.94亿平方米;同期商品房销售额也从0.39万亿元,上升到13.37万亿元。分别上涨8倍、33倍。   房地产对GDP的贡献率不言而喻。   另一方面,则是不得不提的土地财政。据中指院《2019年中国300城市土地市场交易情报》报告数据显示,2019年土地出让金整体较上一年走高,全国300个城市土地出让金总额为50294亿元,同比增加19%。其中,出现16个卖地收入过千亿元的城市,刷新历史同期纪录,杭州更是达到了2836.6亿元,而当年度杭州全市财政总收入也才3650亿元。试想一下,如果杭州取消预售,房企拿地意愿降低,楼市供应吃紧,又没有其他的对策,会如何?   横向对比来看,商品房预售制度除了香港流行,美国、日本、德国、瑞典、新加坡等国家和地区都以不同的形式存在,比如德国长期以来普遍实行预售房制度,并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款,大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。   在新加坡,房屋预售制度是一种预定制度,对开发商和购房者的买卖行为都有要求,特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。   所以,商品房预售制度真的那么罪恶吗?我看未必。既然这项制度国内外经过几十年的发展,都在流行使用,那么更好的方式应该是查漏补缺,而非一禁了之。   当然,非得要取消也不是不可以,毕竟还有那么多没有预售制度的国家,但切不可操之过急,不可一刀切,稳中求进是经济工作主基调,房地产也不例外。(来源:秦朔朋友圈)
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    3月11日,从化区举行2020年重点产业项目签约及动工活动。当天,28个重点产业项目齐动工,奏响2020年广州乡村振兴发展建设“奋进曲”。   记者了解到,现场签约和动工的重点产业项目涵盖5G产业、生物医药、智能装备、新能源、科技农业、休闲旅游、文化产业等领域,投资总额达457亿元,预计建成投产后,年产值新增约400亿元。   防疫同时,从化紧抓经济,及时按下“加速键”。这批重大项目的签约动工将为推动从化乡村振兴高质量发展提供强力的支撑。   此次在从化落户的中国电信粤港澳大湾区IDC数据中心项目,是中国电信全国布局的三大核心数据中心之一,投资68.9亿元。该项目将加快粤港澳大湾区新型基础设施布局,极大推动广深港澳科技创新走廊建设,特别为琶洲人工智能与数字经济集聚发展示范区提供互联网基础设施,促进互联网与云计算、大数据服务、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业,以及数字创意、工业互联网等创新领域的发展,抢占数字经济风口。
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      建筑工地具有人员流动性大、来源广泛复杂、集聚性强的特点,是疫情防控的重要区域、重点对象。面对严峻的疫情形势和紧张的工期,经开区建设局在全力做好疫情防控的同时,科学有序地组织各项目工地按需、有序复工。   “测量体温,做好登记,进入施工现场请您佩戴好口罩,无关人员禁止入内……” 3月7日,在经开区东方雨虹项目建设工地门外,大喇叭不断重复着防疫要求,记者在现场看到,工地仅开放一个出入口,设置了防疫工作台及防疫专员,每天对进入施工工地的工人发放口罩。   东方雨虹项目是经开区重点工程建设项目。新冠肺炎疫情发生后,施工单位专门成立了疫情防控小组,从人员管理、物资管理、健康监控、场区封闭管理、消毒管理等多个方面制定了周密的工地防疫防控措施。   “复工后,施工区域将严格进行封闭管理,进出必要实名登记,无关人员不得入内。”项目经理洪水介绍道,工地现场仅设一处进出通道,防疫专员对所有进出人员进行个人信息登记、测量体温、酒精消毒等。作业人员不戴口罩、防护手套、安全帽不得进入工地。为避免人员聚集、交叉感染,工地安排专人对施工现场内所有区域每日进行两次消毒处理,所有作业人员实行分时就餐,同时建立项目疫情每日报告制度,将每日施工现场疫情防治工作开展情况上报开发建设局,实行施工现场动态管理。为应对可能发生的突发情况,工地还制定了详细的应急预案,并在工地内专门划设了一个独立区域,设置观察室。   “工地对疫情的防控措施做得很到位,使我们每一位员工都能安心工作。”一位陈姓员工对记者如是说。   除了复工项目工地做好防控之外,经开区各项目工地工人居住的生活区域更是防疫的重点,在禧瑞天著项目的职工之家同样也采取了严格的防控措施。   “请您测量体温。”在禧瑞天著职工之家的入口处记者看到,两名穿着防护服的防疫专员正提醒着进出的员工。“我们先让员工踩在消毒布上,对员工的鞋底进行消毒清洁,为的是降低员工感染的机会,测完体温之后,员工还需要进行扫码登记信息。”项目负责人李祥龙介绍道,通过扫码登记可以精确地掌握每一位员工进出生活区的信息以及后期的管理。   进入到职工之家,记者看到,项目部在重要的位置贴上了防疫宣传标语,职工之家分为生活区、观察区、隔离区,每个区域内还设置了单独的卫生间。“疫情发生以来,我们按照经开区管委会和开发建设局做好疫情防控的要求,对施工人员实行一人一档等防控措施。疫情之下,项目做好防疫的同时顺利复工,这让我们感到很放心。”   目前,禧瑞天著项目部的职工之家实行分批入住的形式,降低了农民工在生活区感染的风险。“我们通过点对点的方式,将农民工接回来之后,将他们分批分区域安置,对于体温异常的员工,我们设置有单独的隔离间,配齐了生活必需品。”李祥龙介绍道。目前,该项目已经有30多位员工投入工作,接下来,项目在做好防控措施的同时,将想方设法全面加快施工进度。   “建筑工地是疫情防控的重点,绝对不能出现防疫漏洞,一定要在防控做完善的基础上才能够开工复工。”经开区开发建设局建设处负责人李国庆介绍道。截至目前,经开区已有22个工地项目复工,全区工地到岗3700多人,到岗人员还在持续上升, 预计3月15日将达到5000人以上,复工工地再增加50个左右。   李国庆表示,在接下来的工作中,开发建设局将按照经开区疫情防控工作领导小组的要求,严防严控,全力以赴抓好全区各项工程疫(来源:北京商报)
  • 金牌大只是什么网站_机构:2月百城住宅均价环比下跌0.24% 同比上涨3.05%

    金牌大只是什么网站_机构:2月百城住宅均价环比下跌0.24% 同比上涨3.05%

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      中指研究院数据显示,2020年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米,环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看,26个城市环比上涨,72个城市环比下跌,2个城市与上月持平。   与上月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少36个,其中涨幅在1.0%以上的城市为零,较上月减少4个;2月价格环比下跌的城市数量增加38个,其中跌幅在1.0%以上的城市有4个,较上月增加3个。   同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.05%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9604元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨5.07%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27383元/平方米,环比下跌0.18%;同比上涨2.28%,涨幅较上月收窄0.23个百分点。   2020年2月,住宅价格环比上涨的城市个数为26个,较上月减少36个。具体来看,日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%;赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中,上海、聊城环比均上涨0.11%;连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%(含)以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。   2020年2月,住宅价格同比上涨的城市个数为85个,上涨城市数量较上月减少1个。其中,南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%;成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间;无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间;聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。   十大城市中,除北京同比下跌0.01%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%;武汉、重庆(主城区)、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间;天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。(来源:中新经纬)