乐居财经 彦杰 10月27日，银川中房物业集团股份有限公司（以下简称“银中物业”）联合王世风、李贵发等7位自然人新设菏泽银中泰富物业服务有限公司（以下简称“中房餐饮”）。 据乐居财经了解，银中泰富物业成立于2023年10月16日，注册资本100万元人民币，法人代表为王世风，经营范围包括物业管理；日用百货销售；林草种子质量检验等。目前，其由银中物业为公司大股东，持股51%。 而银中物业成立于1995年5月31日，注册资本6000万元，法人代表为王钦玉。目前，其大股东为宁夏中房发展集团有限公司，持股51%。后者大股东为方陆，持股42.96%。

10月27日，“城市更新，商业未来”第11届中国商业地产西南峰会暨金科中心全球招商发布会在重庆金科大酒店举行。依托于重庆建设国际消费中心城市、打造国际旅游目的地的新机遇，金科焕新推出金科中心HOPSCA超级城市综合体，助推打造国际消费中心商圈、国际艺术文化之城。 重庆市文化和旅游发展委员会党委委员、副主任朱茂，重庆市两江新区现服局局长江华，金科控股董事局主席、金科股份创始人、总策划师黄红云，金科股份董事长周达、总裁杨程钧、名誉董事长蒋思海、联席总裁王伟、党委书记张勇以及全球1000多家优质品牌出席了相关活动。 金科股份董事长周达表示，商业是金科转型发展的重要赛道和全新引擎，未来金科将进一步发挥资源整合优势，聚集更多资源要素，开创发展新局面。他诚邀全球优质的品牌商入驻金科中心，并承诺“将以最专业的精神、最优质的服务，与大家共同携手、共同成长”。 四张国际“王牌”，打造国际消费中心城市核心承载地 据了解，金科中心是金科着力打造的承载国际消费中心城市功能的超级城市综合体。项目总面积约57万平方米，集高端酒店、办公写字楼、消费购物、会议展览、高端公寓、立体停车场为一体。 历经过去5年的建设与经营，金科中心各项功能逐步呈现，极大提升了区域城市面貌、产业、商业和文旅功能。但如何能更好地承载国际消费中心城市商圈功能，金科中心又给出了四张王牌——更国际的建筑形象、更丰富的国际消费品牌、更引领的国际文化艺术、更多元的国际美食。 首先，焕新后的金科中心，将以更国际、更时尚、更潮流的立面形象，辅以四大网红艺术建筑，升级金州商圈城市界面，打造重庆国际消费中心城市的新地标。 在品牌商引进方面，金科中心将引入更多国际知名消费品牌、城市首店等，形成重庆国际知名消费品牌聚集地。同时，计划引入国际知名演艺品牌、文化艺术、爱奇艺旗下奇境穿越X-META全球首个元宇宙乐园、世界超级IP乐高探索中心等，打造国际文化艺术之城。 关于更多元的国际美食，其将以米其林黑珍珠餐厅为引擎，打造全球美食与重庆特色融合的的美食聚集地。 “泛文娱，潮商业”，推出重庆首个城市漫游商业空间 打造国际消费中心城市商圈，核心动能在商业场景的创新。 在招商发布会上，金科重点推介了其全新特色商业街区——金科中心·金WALK。 商业空间形态上，金科中心·金WALK将打造重庆首个CITY WALK城市漫游商业空间。项目打破过去千篇一律的盒子形式，以时下年轻人最流行的开放、自由、松弛、漫游，融入自然、人文、绿色、可持续发展的文化理念，以双首层空间漫游体系，打造个性、炫酷、有趣的逛街场景，填补了金州商圈CITY WALK的商业空白。 在商业特色方面，金科中心·金WALK旨在打造“泛文娱，潮商业”独特标签。金WALK把年轻消费者的生活态度植入商业空间，形成独特的文旅商业购物场景。具体而言，更新后的金WALK涵盖泛文娱、潮牌新零售、美丽业态、美食社交、烟火生活及儿童特色主题体验等五大特色业态，营造高品质多元消费场景，全面提升国际消费中心城市商圈的消费品质。 此次，金科中心吸引了全球1000多家优质品牌莅临招商发布会，来自零售、时尚、娱乐、餐饮的多个头部品牌与金科中心签订了战略联盟和入驻协议，将共同助力区域商业提档升级和重庆国际消费中心城市的建设。文化娱乐头部品牌——星聚会商家代表就表示：“重庆是一座有消费活力的城市，星聚会将金科中心打造中国第一家元宇宙KTV，共同推动区域国际消费品质的提升”。 多元协同，开创良性循环新局面 金科焕新推出金科中心HOPSCA超级城市综合体，是其发力轻资产的一个有力印证。 据悉，面对房地产行业的深度调整，金科提出了总体发展新思路，坚持高质量发展战略，以地产开发为主体，大力发展轻资产服务业、积极培育地产+新赛道，向轻重并举、租售并举、增存并举的发展模式转变，开创良性循环新局面。 商业运营作为公司“轻重并举”创新发展的关键业务板块，得到了长足发展。截止目前，金科商业全国在管面积约400万方，覆盖大型城市综合体金科中心、城市级购物中心金科爱琴海购物公园、城市更新历史文化街区、未来城市漫游商业——金WALK等多元化产品。曾获评“中国商业地产企业前20强”等荣誉，跻身商业地产企业第一阵营。 另根据公司半年报显示，2023年上半年，金科新增轻资产项目9个；轻资产业务已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、大连等城市，累计获取轻资产项目60个，其中一二线城市项目占比78%。 近两年来，受行业大环境影响，金科发展同样也面临着较大挑战。但金科一直在全力自救，积极履行企业主体责任，始终将保交楼作为第一要务。今年1-9月，公司累计交付1475万平方米，位列“2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜”第七位，维护了公司信誉，也赢得了社会各界的支持。据最新消息，金科战略投资者引进工作正稳步推进。 企稳+转型，是金科当下选择的路径。随着更多资源的引入，相关多元化发展新局面亦即将到来。

乐居财经 李礼 10月27日，金隅集团(02009)发布公告，于2023 年第三季度，该公司实现营业收入234.59亿元，同比减少4.42%;归属于上市公司股东的净亏损3.99亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损4.63亿元;基本每股亏损0.04元/股。 于2023年前三季度，公司实现营业收入725.95亿元，同比减少8.77%;归属于上市公司股东的净利润1061.47万元，同比减少99.54%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损10.11亿元;基本每股收益0.001元/股。 据悉，集团于2023年前三季度归母净利润同比减少主要是由于市场下行，需求整体趋弱，公司效益下降所致。 截至10月27日，金隅集团(601992.SH)股价收盘报2.07元，总市值221.03亿元。

乐居财经 李礼 10月27日，高新发展（000628）发布2023年前三季度业绩报告。 前三季度，公司实现营业收入45.06亿元，同比增长9.05%，净利润2.54亿元，同比增长205.73%，基本每股收益为0.72元。 公司报告期内，期末资产总计为124.51亿元，应收账款为9.68亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为-19.37亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为41.11亿元。

乐居财经 李礼 10月30日，新世界(600628.SH)发布2023年第三季度报告。 2023年第三季度，新世界营业收入2.74亿元，同比增长10.73%；归属于上市公司股东的净利润为1357万元，同比增长18005.23%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1839.66万元，同比增长681.92%；基本每股收益0.02元/股，同比增长100%。 2023年前三季度，新世界营业收入为8.06亿元，同比增长38.71%；归属于上市公司股东的净利润为5160.5万元，同比增长260.79%；经营活动产生的现金流量净额1.35亿元，同比增长768.49%；基本每股收益0.08元/股，同比增长260%。 报告表示，营业收入增长主要系百货、酒店业今年市场均好于去年，公司收入增长所致。 另外，根据经营数据，新世界第三季度无门店变动情况；无拟增加门店情况。 新世界业态主要包括百货商场、医药销售、酒店服务业及其他行业；自营销售商品主要包括烟酒类和中药类，业务分布在上海地区。

乐居财经 李礼 10月30日，财信发展(000838.SZ)发布2023年第三季度报告。 2023年三季度，财信发展实现营收12.28亿元，同比增长87.46%；归属于上市公司股东的净利润为1.08亿元，同比增长361.91%；扣除非经常性损益的净利润为1.08亿元，同比增长359.77%；基本每股收益为0.0985元/股。 2023年前三季度，公司实现营收33.16亿元，同比增长18.77%；归属于上市公司股东的净利润为5622.27万元，同比增长127.55%；扣除非经常性损益的净利润为5514.32万元，同比增长126.76%；基本每股收益为0.0511元/股。 截至报告期末，公司拥有资产共计58.81亿元，较上年度末减少45.02%。 截至10月30日，财信发展(000838.SZ)股价收盘报3.20元，涨1.56%，总市值35.77亿元。

乐居财经 李礼 10月30日，上海建工发布2023年第三季度报告。 报告期内，上海建工营业收入786.71亿元，同比减少8.08%；归属于上市公司股东的净利润5.39亿元，同比减少52.54%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.59亿元，同比减少87.31%。 年初至报告期末，该公司营业收入2230.41亿元，同比增长20.71%；归属于上市公司股东的净利润12.96亿元，同比增长643.7%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.87亿元，同比增长20.41%。 截止至报告期末，上海建工总资产3635.96亿元；归属于上市公司股东的所有者权益425.48亿元；流动负债合计170.85亿元；负债合计204.81亿元。 本报告期归属于上市公司股东的净利润变动主要系受房地产行业景气度低迷等影响，上海建工房产板块毛利较上年下降，本季度建筑施工和建材工业板块毛利下降；因借款增加，财务费用同比增加；本期投资收益减少。 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润变动主要系年初至报告期末，公司取得政府补助增加；金融资产公允价值波动同比减少。 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额变动主要系公司经营规模增加，项目结算工作加强，销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期增加 470亿元。 前三季度，集团统筹推进上海、国内、海外三个市场，累计新签订单3058.84亿元，同比增长19.85%，其中：上海市场累计新签合同2201.36亿元，占比71.97%；国内市场累计新签合同824.68亿元，占比26.96%；海外市场累计新签合同32.81亿元，占比1.07%。 建筑施工、设计咨询、建材工业的营收规模显著增长，同比分别增长 21.89%、20.81%和 43.25%，毛利率均有改善，分别提高 0.28、0.40 和 1.66 个百分点。实现归母净利润 12.96亿元，同比增长 643.70%。

乐居财经 王敏  10月31日，上交所公司债券项目信息平台显示，“明光跃龙投资控股集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行乡村振兴公司债券”项目状态更新为“终止”。 据悉，债券品种为私募，拟发行金额为10亿元，发行人为明光跃龙投资控股集团有限公司，承销商/管理人为国元证券股份有限公司，受理日期为2023年6月21日。 另悉，明光跃龙投资控股集团有限公司成立于2008年10月29日 ，隶属于明光市财政局，注册资本10.68亿元，经营范围包括物业管理；集贸市场管理服务；公共事业管理服务；住房租赁；土地使用权租赁；企业管理；商业综合体管理服务；以自有资金从事投资活动等。

1、 市场快评： 2023年10月31日，两市小幅下行，尾盘跌幅收窄。截至收盘，wind全A收4645点，跌幅0.4%，两市成交额保持0.92万亿元，北向资金单日净流出48亿元。两市个股涨跌比为2019：3060。申万一级行业多数收跌，煤炭(1.27%)、美容护理(1.22%)及非银金融(0.37%)今日涨幅靠前，汽车(-1.65%)、家用电器(-1.04%)及电力设备(-0.87%)等领跌，风格上成长风格小幅回落。消息面上，10月份官方制造业PMI指数回落至荣枯线以下，录得49.5%，环比回落，官方非制造业PMI指数较上月下滑1.1个百分点至50.6%，北京自11月起实施认房不认贷政策。 2、 ETF行情指南： 今天两市以良性回调为主，前期反弹的电子、生物医药等成长板块今天小幅震荡，跷跷板效应下红利相关板块涨幅靠前。房地产ETF(515060)受北京认房不认贷款政策有所催化，涨幅0.4%；地产板块前期交易逻辑主要以政策博弈为主，随着地产需求端大量刺激政策出台，利好兑现后资金卖出导致短期下跌，而政策效果并未很快反映到地产端，除少数城市外，一二手房交易数据及企业开工、拿地数据均未有明显改善，因此板块遭受持续下跌，短期超跌之后，存在反弹机会。在经济托底背景下，预期楼市优化政策仍会进一步推进，结合当下板块点位，持续博弈存在较高性价比买点，10月中相关部门建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等，目前看一线城市在楼市政策优化上空间及带动效果更大，将会持续发力，政府一边不断松绑政策约束，一边试探市场水温，避免过快形成单边预期，定价过程不会一蹴而就。 3、 ETF交易洞察： 在短期反弹速度加快、两市成交额破万亿之后，市场面临前期震荡平台的考验，叠加今天略不足预期的经济数据，今天两市以回调为主。我们坚持以震荡思维，聚焦反弹持续性，目前看反弹趋势依旧，市场调整是良性态势，近期反弹领涨的医药生物、电子等板块均以小幅盘整为主，并未有资金净卖出导致的短期反转。有关部门今日发布数据显示，中国10月官方制造业PMI为49.5，前值50.2，回落至荣枯线以下，结束连续4个月的环比改善，而官方非制造业PMI指数较上月下滑1.1个百分点至50.6%。主要在于节假日因素下零售、批发等行业节前需求已提前释放，需求及生产指数均有所回落，而居民旅游出行和消费相关的行业位于高景气区间，表观数据短期扰动下，经济持续回暖是大趋势，只是经济、地产及海外流动性等很难形成向上合力，但市场底部区域对利空因素等也有较高容忍度，后续稳字当头政策落地推动下，对经济未来保持良好预期。

乐居财经 刘治颖 11月1日，华发股份(SH600325)发布关于向全资子公司增资的公告。 公告显示，为推进公司项目开发建设，华发股份拟向全资子公司太仓华铷商务咨询有限公司（以下简称“太仓华铷”）增资人民币370,000万元。本次增资完成后，太仓华铷注册资本变更为372,000万元。 太仓华铷成立于2021年5月31日，注册资本为2000万元，法定代表人为杨峻伟，经营范围包含：房地产开发经营；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）等。 截至2023年9月30日，太仓华铷的总资产为人民币7,251,664,760.33元，净资产为人民币2,049,460.33元，营业收入为人民币0元，净利润为人民币2,050,638.42元。 截至11月01日，华发股份(600325.SH)股价收盘报8.40元，跌1.67%，总市值174.88亿元。