乐居财经 李礼 10月30日，据上交所债券项目信息平台，菏泽市城市开发投资有限公司2023年面向专业投资者非公开发行短期公司债券项目状态更新为“已反馈”。 该笔债券品种为私募，拟发行金额10亿元，发行人为菏泽市城市开发投资有限公司，承销商/管理人为天风证券股份有限公司。受理日期为2023-09-19。 菏泽市城市开发投资有限公司成立于2017-06-23，法定代表人车建民，注册资本300000万元，经营范围：负责城市开发、房地产开发、棚户区改造、旧城旧村改造及保障性住房、矿产资源开发项目的投资、建设、运营、管理及项目代建等。

长城汽车(601633)：2023年10月12日交易异动上榜，异动类型为涨幅偏离值达7%，异动上榜前五卖出金额合计为191.439800百万元，异动上榜前五买入金额合计为383.021600百万元。以上信息不构成投资建议。

乐居财经 如意 9月25日，中建壹品投资发展有限公司挂牌转让武汉中地大科技园有限公司80%股权，转让底价    1406.68万元，披露结束日期2023年10月26日。 武汉中地大科技园有限公司成立于2012-01-17，注册资本1000万人民币。经营范围包括房地产开发；商品房销售；房屋租赁、维修；物业管理；房地产信息咨询服务。该公司由中建壹品投资发展有限公司持股80%，武汉中地大资产经营有限公司持股20%。截至2023年07月31日的财务报表显示，武汉中地大科技园营业收入2281.44万元，营业利润328.13万元，净利润47.62万元，资产总计5869.20万元，负债总计6754.89万元，所有者权益-885.69万元。 转让方中建壹品投资发展有限公司成立于1992-04-24，注册资本1000000万人民币，经营范围包括房地产开发经营；以自有资金从事投资活动；市场营销策划；信息咨询服务；物业管理；五金产品零售；社会经济咨询服务。该公司由中国建筑第三工程局有限公司100%控股。

乐居财经 李礼 9月22日，天津泰达股份有限公司发布一系列担保安排。 泰达股份及控股子公司天津泰达环保有限公司拟分别为二级子公司大连泰达原鸿环保科技有限公司提供2023年度担保额度17,000万元，共计34000万元。 此外，泰达股份控股子公司天津泰达能源集团有限公司向华夏银行股份有限公司天津南开支行申请融资，敞口为6,500万元，期限6个月。该业务为银行承兑汇票，票面金额13,000万元，泰达能源以不少于票面金额的50%交存保证金并以所存保证金提供质押担保。泰达股份提供6500万元（敞口）连带责任保证。 本次担保后，泰达股份及控股子公司提供担保的余额为82.59亿元，占公司最近一期经审计净资产总额的149.92%。 9月22日，泰达股份董事会审议通过了《关于控股子公司2023年度担保额度进行内部调剂的议案》。 原定2023年度泰达股份为控股子公司扬州泰达环保有限公司提供担保额度83,200万元，为控股子公司秦皇岛泰达环保有限公司提供担保额度2,000万元。现拟在2023年度向控股子公司提供担保总额度保持不变的前提下，将为扬州泰达环保提供的担保额度调减15,000万元，为秦皇岛泰达环保提供的担保额度调增15,000万元，调整后为扬州泰达环保和秦皇岛泰达环保提供的担保额度分别为68,200万元和17,000万元。

乐居财经 李礼 9月1日，东吴证券发布房地产行业点评报告。 投资要点 事件：8 月 30 日，广州市人民政府办公厅和深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局分别发布两市《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知要求，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。即广州、深圳两市正式开始执行“认房不认贷”。 政策预期进入兑现期，北京上海跟进可期。广州和深圳“认房不认贷”终于在市场的翘首以盼中落地。8 月 25 日三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，广州、深圳积极落实成为首批跟进城市，可以预见的是北京和上海也将在不久之后有所跟进。从落地城市的顺序上，也基本符合东吴证券之前“与市场情况逆序”的判断。 “认房不认贷”并非政策终点，信心的重塑仍需更多组合拳。近期市场对于地产政策的关注度大部分都集中在“认房不认贷”上，“认房不认贷”后将明显提升市场活跃度，也能够在一定程度上带动部分刚需和改善性需求入市。在第一步放开“认房不认贷”后，东吴证券也期待未来还能迎来更多有效改善市场情绪的政策组合拳，包括但不限于：普通住房认定标准的上修、首套房房贷利率的下调、二套房首付比例的下调，甚至是有限的放松限购。此外还需要配合针对房企融资端的信贷支持政策，供、需两端的同时发力方能帮助市场更快恢复良性发展。 短期销售将有所恢复，投资及新开工端仍需耐心等待。东吴证券预计放开“认房不认贷”将释放部分被限制的刚需和改善性需求在近期入市，叠加季节性因素，预计今年 9、10 月的销售将迎来一定程度的修复，但销售的持续性仍需观察后续政策跟进的力度。根据过往周期的经验，销售的恢复传导至投资和新开工端一般仍需至少 2 个季度的时间，此次投资和新开工的恢复预计将滞后更多时间。 投资建议：此次广深放开“认房不认贷”将构成板块的重要催化，政策的首次兑现将显著提振市场信心，市场将对北京、上海跟进及后续其他政策充满期待，板块也将在这种期待中获得估值的持续修复。在本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司有望获得更大的上涨空间。东吴证券推荐：招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团。此外，建议关注城中村改造的相关标的，推荐：城建发展、珠江股份。 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。

8月30日晚间，金科股份（000656.SZ）发布2023年半年度报告。 上半年，面对复杂严峻的内外部环境，金科股份核心管理层及业务骨干团队保持稳定，始终坚持“一稳二降三提升”经营发展策略，坚持开展“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”重点工作，全面提升经营质效。 报告期内，金科股份实现结算面积约340万平方米、营业收入260.75亿元；地产毛利率约为13.44%，同比上升9.06个百分点趋于稳定。同期，实现销售金额约175亿元、销售回款209亿元，金融有息负债规模降至669亿元，有效支持公司良性循环。 金科股份上半年付出的努力以及取得的成效，在行业持续深度调整的当下，颇具观察意义。 半年交楼6.6万套，交付规模位居行业第7位 2023年上半年，房地产行业持续深度调整，房价预期走弱，购房者观望情绪增加，企业销售、投资、融资表现依旧处于低位。叠加行业风险长期积压，民营房企经营发展仍面临众多挑战。 在此情况下，房企能否按时交楼已成为全社会和全行业关注的焦点。 对此，金科股份积极回应市场关切，把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制。全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，专款专用保交付。 报告显示，上半年金科股份累计交付项目128个、交付批次184个、交付住宅及商业6.6万套、交付面积917万平方米，同比增长45%。截至报告披露日，公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超37亿元，其中超33亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。 据中指研究院发布的“2023上半年中国房地产企业交付规模排行榜”显示，金科股份的交付规模位列行业第7位。 这份成绩单，为公司赢得极好的行业和品牌口碑。这也是金科回复市场和行业的“初心”。 内外部多方助力，有序推进司法重整 尤为重要的是，在保持生产经营稳定推进的同时，金科股份还积极谋求涅槃重生，并在市委、市政府及各级主管部门，潜在战略投资者、公司实际控制人的支持下，及以公司董事长为首的核心管理层和业务骨干的内部团队精诚团结下，打出风险化解的“组合拳”。 报告显示，金科股份成立了专项工作小组，积极支持、强力推动公司司法重整工作，化解公司存量债务风险。截至报告披露日，公司已审议通过《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，将依法向法院提交重整及预重整的正式申请。 此外，金科股份已与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》。长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与公司的预重整程序。 金科股份多次对外表示，公司将积极支持、推动相关司法重整和引进战略投资者的工作，化解存量债务及流动性风险，提升持续经营能力，改善经营业绩，保护全体债权人和投资人的合法权益。 目前，金科股份已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，加快制定重整方案。 现在回头来看，战投入场，也源于金科股份一直以来的坚持。自公司遭遇流动性危机以来，公司实控人及管理层一直在寻求突破，积极自救。 今年5月，在年度股东大会上，金科股份实际控制人黄红云就曾表示：“在这关键时刻，我将不遗余力协调各类资源来帮助公司发展，支持公司尽快走出困境，全力维护公司全体股东的利益”。 报告期内，公司控股股东基于对公司基本面和管理层的信心，以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，目前已增持1926.85万元；金科股份董监高及核心骨干也集体增持，目前增持金额已达142.04万元，进一步彰显对金科未来发展的信心。 近年来，国内一些大型房企陷入困境，企业高层大批离职渐成常态。然而，金科股份的核心管理层和业务骨干团队均保持了86%以上的稳定性。 控股股东“真金白银”入场力挺，近20名团结稳定的高管及核心骨干团队持续增持，这无疑给外界传递了金科自救的决心与信心。市场对此也给予了积极的回应，金科股份股价一度从0.77元最高升至2.75元，期间收获多个涨停板。 多措并举保生产，实现营收规模261亿元 在稳定的核心管理团队带领下，金科股份坚持全面提升经营质效，改善公司持续经营能力。 报告期内，金科股份实现结算面积约340万平方米、营业收入260.75亿元；新开工面积约24万平方米，实现竣工面积约741万平方米，在建项目327个，在建面积约4277万平方米。 报告还显示，金科股份地产毛利率水平升至13.44%，同比上升超9个百分点。公司经营质效趋于稳定。 同时，金科股份通过抢抓销售回款、压减债务规模、开展存量债务管理等措施，进一步护航公司经营。 首先，不断强化营销策略的针对性，盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源，上半年金科股份实现销售金额约175亿元，公司代建项目实现销售金额约3亿元。销售回款方面更是稳健高效，报告期内实现销售回款209亿元。 此外，金科股份通过多措施化解存量债务风险。一方面，争取新增融资投放置换部分存量融资；另一方面积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限。 报告期内，金科股份累计完成356.54亿元有息负债的期限调整工作，金融有息负债规模降至669亿元。 开源、节流，有效保证了公司现金流的良性循环，使得金科股份的经营发展得以稳健前行。 积极谋划转型升级，轻资产项目达60个 随着房地产行业的持续深入调整，行业发展模式面临重大调整、竞争格局发生重大变化。在保交楼、保生产外，金科股份也在积极谋划转型升级，坚持轻重并举，提升公司穿越行业周期的能力。 据悉，早在2019年，金科股份就提出“四位一体、生态协同”发展战略，在精耕地产主业的同时，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。 报告期内，金科股份轻资产业务发展模式稳中向好。比如，产业运营方面，产业招商新增入园企业47家，金科山西智慧科技城获得中国产业园区·商办地产金梧桐奖综合实力10强；代建运营方面，新增代建储备面积约234亩。 截至半年报告披露，金科股份新增轻资产项目9个，轻资产业务已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、大连等城市，累计获取轻资产项目60个。轻资产项目涵盖全委管理服务、全周期服务、招商代理、销售代理等，其中一二线城市项目占比78%。 截至报告期末，金科股份总可售资源5274万平方米，总资产规模达2751.09亿元，公司持续经营能力突出。 “一面积极推进战略重组，一面持续发力轻资产运营。一个形象的比喻就是，金科其实在激发自身的‘活血化淤’。‘造血功能’活动起来，金科未来蓝图也就更加清晰。”有分析人士认为。 纵观当下行业，不躺平的金科很长时间内都会是焦点。虽如其他房企一样阶段承压仍在，但金科的总体上扬趋势日渐明朗。 今年7月中共中央、国务院发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》中明确：坚持精准识别、分类施策，对陷入财务困境但仍具有发展前景和挽救价值的企业，按照市场化、法治化原则，积极适用破产重整、破产和解程序。金科股份计划以司法重整模式化解债务风险与当前国家支持政策高度契合。 对此，我们相信未来的市场会给出善意且客观的评价。而我们，也可以静心期待。

乐居财经 邓如菲 7月24日，中百集团(SZ000759)发布关于变更证券事务代表的公告。 公告显示，中百集团于近日收到公司证券事务代表张国强递交的书面辞职报告，因为工作变动原因，张国强提请辞去公司证券事务代表职务，辞职后，张国强将继续在公司任职。 公司于2023年7月24日召开公司第十届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于聘任证券事务代表的议案》，同意聘任张静为公司证券事务代表，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满。 张静，女，1976年出生，中共党员，本科学历。曾任公司企业管理部副部长、部长、办公室副主任、中百集团武汉生鲜食品加工配送有限公司副总经理、公司培训部部长、人力资源部部长等。现任公司证券事务部部长，兼任武汉中百便利店有限公司董事、武汉中百工贸电器有限公司董事、湖北中汇米业有限公司监事。

乐居财经 如意 7月26日，舟山海城建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。 据悉，该债券品种为小公募，拟发行金额为30亿元，发行人为舟山海城建设投资集团有限公司，承销商/管理人为国信证券股份有限公司、中信证券股份有限公司。项目于2023年7月25日在上交所受理。

乐居财经 7月20日，杭州群核信息技术有限公司（以下简称“群核信息技术”）近日被广州市中级人民法院列为被执行人，执行标的279600，案号为（2023）粤01执4969号。 据企查查，群核信息技术注册资本14.6亿元，法定代表人为黄晓煌，经营范围含货物进出口;技术进出口;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流等。公司由杭州云家装网络科技有限公司100%持股，而杭州云家装网络科技有限公司由亿云（香港）有限公司100%持股。其对外有6家投资企业。 （责编：李兰）

北京西局是一个有雕玉故事的地方。据史料记载，元朝在这个地方成立了皇家磨玉局，因地处皇城西侧而得名西局。经历700年后的今天，有着匠人与玉石传承的这块宝地，被一向极度讲究产品品质的泰禾、龙湖等房企注入了哪些活力? 在泰禾这边十年磨一剑，泰禾西府大院楼王如愿迎来如期交付。从研究产品升级为研究生活，物业服务升级客户服务的转变上，泰禾让品质交付增添了“两翼”，丈量出连接建筑与美好生活的距离。 产品添“翼”，成就品质交付的天花板 2013年，“运河岸上的院子”一下从北京火到全国 ，市场记住了“泰禾”这个品牌。因为它，开启了以中式王府为蓝本、新中式院落文化的住宅新时代。 二十载光阴荏苒。成年的“院子系”，不仅成为业界的传奇IP，也成就泰禾集团在地产业内享有的最高占位。伴随着“院子系”、“大院系”、“府系”等一系列产品的成形与成熟，泰禾已是业内外公认的新中式院落文化开创者。其中，“大院系”更被称作是国内豪宅天花板的代名词。 2023年6月30日，位于北京丽泽金融商务区、也是西局片区的泰禾·西府大院楼王如愿迎来如期交付，终于揭开了神秘的实楼面纱。它与运河岸上的院子同属北京，刚巧跨越20年，让人对新一代“大院系”有了更多得期许与遐想。 中式王府分为府邸和花园两部分。巧妙的是，泰禾·西府大院实地取景横跨南北，站在园区最中心“千步珠帘”处观景，可见九州胜景于一园，气势恢宏又山水相绕的园林景观尽收眼底。山水间环绕着6栋建筑，其中楼王20层，其他楼栋18层，拥有80米超大楼间距。                                                         园林实景图 西府大院所有屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计搭配檐下中式纹样的饰面，整个楼栋沉稳庄重，在阳光下屋顶熠熠生辉，散发着皇家建筑所拥有的气度。 楼王中式门头元素将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，更创新的采用了大面积玻璃窗，层高5米的阳光大堂会客接待区，体贴照顾到业主的访客们。                                                楼王中式大堂实景图 作为泰禾在京的首个城市级豪宅，楼王按照平层别墅的理念打造稀缺的5+1 户型，三梯两户的私人电梯设计， 270°环景边厅、超大主人房独立空间的别墅功能，100%的得房率，保证豪宅的居住品质。 值得一提的是，室内采用了整体的华为全屋智能化系统，是北京首个华为鸿蒙系统的科技住宅。鸿蒙系统目前已开展了3000+的品牌合作，一键互联可以真正感受万物互联的 5G 智能生活。通过声控或远程操作控制家中的温度，窗帘、灯光、新风、地暖，在楼王都成为日常小事。 室内装配上，楼王交付兑现了国际一线的橱柜厨电及卫浴品牌，铝包木型材搭配双中空LOW-E玻璃的窗户，同时阻隔噪音与紫外线。VRV空调、加湿及加氧系统，新风系统除霾系统、纯水及净水系统一应俱全。泰禾持续升级产品力，让品质交付产品变为营造美好生活方式。 楼王将名贵石材、玉制精装的大院系标准贯彻到底。其室内的玉石雕刻墙面、地面牡丹水刀拼花，与屋顶的金箔吊顶相得益彰，与窗外的西山更是首尾呼应。泰禾与几百年前的西局宛若有了历史文化的传承衔接，工匠用他们的手打磨一件件玉石重新安家落户，毫厘之间执着推敲和打磨的精神，让房子有幸升级为艺术品。          …