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  • 无极4注册平台_港交所总裁:考虑利用区块链等技术提升市场监管能力和确保金融市场质素

    无极4注册平台_港交所总裁:考虑利用区块链等技术提升市场监管能力和确保金融市场质素

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      香港立法会举行财经事务委员会会议,港交所行政总裁李小加表示,港交所在拥抱科技方面有两个维度的考虑,从较小维度来说,港交所会利用人工智能等技术来提升交易服务,以及交易后基础设施建设等;而从大维度来说,考虑利用区块链技术等来提升对市场的监管能力和确保金融市场质素。(来源: 巴比特)
  • 无极4最新版本下载_美好大湾区 |全国招聘量同比减7成!广州房企招聘量居大湾区首位

    无极4最新版本下载_美好大湾区 |全国招聘量同比减7成!广州房企招聘量居大湾区首位

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      求职期“金三银四”来临,招聘信息不仅反映该行业的发展状况,更从人才需求层面,凸显一座城市的发展水平。   在疫情背景下,大湾区内地9城的房地产市场行业招聘现状如何?   ● 全国:招聘岗位数同比去年同期下降7成   受新冠肺炎疫情的影响,2020年春节后招聘岗位数同比去年同期大幅下滑,春节后第一周招聘职位数同比去年同期下降72%。   但随着湖北以外地区疫情控制效果的显现,多城出台了复工复产的举措,复工第二周、第三周企业招聘职位数量呈现稳步上升趋势,同比去年同期降幅分别为62%、57%,降幅进一步收窄。   根据智联招聘发布的春季求职竞争周报(2.10-2.14)显示,36.52%的受访企业表示疫情期间经营正常,三成采取员工轮休、轮岗的方式以减少劳动力成本。此外,被迫歇业停工与遣散员工的措施分别占比26.48%和13.03%。   对于员工来说,企业减薪已是常事。38.67%的受访者表示身边有企业缩减工资,其次“无法为员工按时发放薪资”的情况也占到35.26%。另外,惨淡经营下,裁员、缩招、破产也成为一些企业不得不面对的问题,16.81%的受访者身边还出现了因疫情取消已发出offer的案例。   即使多城提出大力支持复工背景之下,第二周、第三周简历投递数量同比降幅分别为80%、76%,周收窄幅度仅有3~4个百分点,远低于企业招聘职位数量的复苏速度。   总的来看,春节后招聘数量和简历投递数量均逐渐上升,但由于应聘数量明显较少,以复工第三周为例,简历投递数量仅为去年同期的24%,使得目前竞聘压力较全年同期显著下滑。 来源:克而瑞   从克而瑞统计的春节后第三周典型50城各行业招聘需求指数来看,成都、上海、广州、北京、杭州、深圳六城的招聘指数与去年下半年用工需求相差不大,其中拔得头筹的是成都,需求指数高达100.5,超过北上广深一线四城。   上海和广州略低于成都,但用工需求也呈上升趋势,需求指数均为100.4。疫情管理较为严格的深圳,复工进程明显慢于其余三个一线城市,根据百度迁徙大数据得出的春节后2周内其流动人口的返工率仅有30%,远低于北、上、广三城,招聘需求指数在一线四城中居于末位也是理所当然。 来源:克而瑞   ● 大湾区房地产行业近1月招聘岗位777个   招聘需求指数最高为广州   从大湾区内地9城来看,目前,招聘需求指数最高的为广州,达100.4。聚焦房地产招聘市场,大湾区各市又有什么表现?   乐居在猎聘网搜索“房地产”行业的招聘信息,统计到大湾区内地9城,房地产行业在近1个月发布招聘职位共计约777个,其招聘以策划、推广、市场、营销岗位居多。   大湾区近1月新发布招聘岗位中,广州有297个、深圳为256个、佛山为108个,这三个城市,为大湾区内地城市招聘需求最旺盛的前三甲城市;其次则是东莞、珠海两城,发布招聘岗位分别为19、16个;肇庆为6个;江门为0。   在年薪50万元以上的高薪职位方面,东莞的高薪职位招聘比例最大,为13%,其次则是珠海、中山,同为11%。   招聘高薪职位的东莞,目前开出薪酬最高的为 珠三角某知名多元化商业集团 开出的运营总监职位,月薪在60-67k·12薪。   但在招聘需求最旺盛的广州、深圳、佛山三市,虽然高薪职位的占比较低,分别为9%、7%、6%。   广州近一个月发布的最高薪职位为 某创新型百强地产 发布的广州区域营销负责人职位,薪酬为50-80k·15薪。   深圳则为 广东省某集团有限公司 开出的品牌中心总经理职位,薪酬为60-70k·12薪。   ● 深圳、广州、东莞、佛山人工迁入率居全国前四位   结合招聘情况,我们再看看近期这9个城市的人口流入及复工情况。   据百度全国迁徙数据显示,自2月10日复工以来,广东省始终为最热门的迁入省份,迁入人口占总迁徙人口的20%左右。   这与广东省大力促进复产复工政策密切相关。广东省政府于2月6日正式印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》,提出5方面共20项政策措施,支持和推动受疫情影响的各类企业复工复产。   全国数据中,大湾区所含的深圳、广州、东莞、佛山,占据全国迁入城市排名前四位,占比分别约为3.24%、3.17%、3.05%、2.47%,可见大湾区内地“四强已在陆续复工中。   ● 疫情之下,房地产行业仍处热门行业首位   据网络公开数据显示,房地产行业居于2020年春节后第三周十大热门行业排行首位,竞争指数为18.3,较平均竞争指数高出7.2,排在十大热门行业第四位,平均薪酬为9877元/月。   其次,则是为基金/投资相关行业及媒体/出版相关行业。 来源:克而瑞   疫情之下,房地产招聘行业依然坚挺,你选择入“坑”吗?   部分资料来:克而瑞地产研究 、21世纪经济报道   智联招聘、猎聘网   
  • 无极4平台靠谱吗_消费者度假公寓内隔离 房价竟飙升10倍 商家最终遭投诉?

    无极4平台靠谱吗_消费者度假公寓内隔离 房价竟飙升10倍 商家最终遭投诉?

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    线下带看无奈暂停 北京二手房成交周期达129天 房产经纪仍期待销冠?原标题:从开单焦虑到线上开花 房产经纪人复工记做了八年多的房产经纪人,张建发从来没休过如此悠长的春节假期。线下带看无奈暂停、市场需求被抑制,新房、二手房及租赁多个业务停滞……面对市场的雪上加霜,“张建发们”怎么办?暂停的线下带看“我们是在1月20日正式放假的,原定1月31日开工。后来疫情起来了,开工就延迟到2月10日。  原标题:消费者度假公寓内隔离,房价竟飙升10倍    记者日前从广东省消委会获悉,1月20日~2月15日,全省消委会系统共处理涉及疫情相关投诉(下称涉疫投诉)10188件,其中本期共解决5596件,为消费者挽回经济损失404.9万元。   疫情期间,口罩等防疫用品现“三无产品”?取消旅行出游引发消费投诉?春节餐饮退订纠纷多?省消委会公布了四起消费维权典型案例。据悉,对于春节期间受理的大量投诉,全省各级消委会已采取多种措施,积极响应、全力跟进。如进一步引导经营者依法经营,履行社会责任引导消费者科学消费,理性维权倡,导消费各方互相支持,携手与共,合力应对疫情带来的影响和困难。   典型案例   隔离人员在公寓隔离遭突然升价   案情简介:消费者林女士一家五口是疫情发生地人员,于1月15日离开湖北省,1月23日~29日已入住沙扒镇某度假公寓二房一厅的客房(154元/晚)。1月26日根据政府要求,消费者一家五口进行居家隔离,消费者于是继续续租房间。但商家从1月31日起房费调整为1016元,是原来房费的近10倍,消费者认为不合理,与商家协商合理收取房费,商家拒绝让消费者继续入住。消费者投诉至阳西县消费者权益保护委员会,要求商家继续允许续租,并合理收取房费。   调解过程和结果:接到该投诉,阳西县消费者权益保护委员会立即组织工作人员到阳西县沙扒所进行调解。1月29日,工作人员到阳西县某度假公寓同时组织双方进行调解。经调解,公寓老板同意以1300元/月的价格出租两房一厅给林女士,加上水电费和物业管理费,预计林女士最终要承担的月租金为2000元/月。当天晚上,林女士告知阳西县消费者权益保护委员会工作人员已经交了1500元的租房押金,并顺利入住该度假公寓。   商家不肯退年夜饭订金   案情简介:1月12日,消费者张女士在端州区某酒楼预订了除夕年夜饭,并支付订金300元。但近期因新型冠状病毒疫情的影响,为避免人群聚集就餐,1月23日,张女士联系酒楼协商,要求取消年夜饭预订,但遭到商家拒绝。   调解过程和结果:接诉后,肇庆市端州区消委会调解人员明确告知商家,广东启动重大突发公共卫生事件一级响应,新型冠状病毒疫情可认定为不可抗力,据此,消费者可以不可抗力为由解除合同,要求经营者退还预付款。   经调解,商家最终同意退回张女士预付的300元订金。(来源:信息时报)
  • 无极4平台靠谱吗_山东全省规模以上工业企业开工率近九成 9市超90%

    无极4平台靠谱吗_山东全省规模以上工业企业开工率近九成 9市超90%

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    白濑水库建设使用林地获批记者从市水利局获悉,近日,泉州白濑水利枢纽工程项目使用林地申请获国家林业和草原局批复,拿下项目使用林地许可证,将在此基础上开展相关工程建构筑物建设,并开展鱼类、珍稀植物的保护工作。泉州白濑水利枢纽工程(含淹没区及工程建构筑物)总使用林地539.84公顷。  全省规模以上工业企业开工率近九成   9市超90%,聊城达100%   记者从省工信厅获悉,截至2月21日,全省规模以上工业企业累计开工24411家,占规模以上工业企业总数的86%,较前一日提高1.9个百分点;复工人数315.7万人,占职工总数的59.2%,较前一日提高1.1个百分点。   共有9个市规模以上工业企业复工率超过90%,其中,聊城市达到100%,成为全省第一个规上工业企业全部开工的市;青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、滨州超过90%;济南、威海、日照、德州4市超过80%。   21日,列入电网统计的28.8万户复产工业企业达产率为70.33%,较前一日增长1.45个百分点。济南、青岛、淄博、济宁、威海、聊城6市高于全省平均水平,其中济南100.17%、威海94.14%、淄博83.90%,列前三位。(来源:大众日报)
  • 乐居大湾区|租客返城“囧途”:小区封闭 无房遣返!谁最“尴尬”?

    乐居大湾区|租客返城“囧途”:小区封闭 无房遣返!谁最“尴尬”?

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    一场疫情,让无数租客返城路上被迫上演“人在囧途”。无房产,更是让租客成为城市尴尬的一员。 2月10号起,全国多地迎来复工潮,有房的业主回到温暖的住宅,而在一些地区,无房的租客却被拦在出租屋外。 不少租客坦言,“为这个城市拼尽全力,原来我只是个外人”。 租客“囧途”: 小区封闭 无房遣返 李先生是广西籍,几年前开始在苏州经营自己的服装生意。作为广大外来务工者的一员,他虽是租客,但工作生活早已跟随这座城市的发展步伐。 “为了能赶上10号复工,千里迢迢从疫情较轻的广西老家赶回苏州,却被自己租住的小区告知,不是业主的租户,一概不准进入小区。” 无独有偶,随着疫情持续蔓延,全国各地纷纷出台史上最严的“租客返城”政策。 南京、苏州、西安小区不让外地租客进入;无锡外来客劝返;泰州、金华有房产证有户籍才能进入;成都租客要交50万保证金;深圳南山区出了最新政策,出租房发生疫情,房东追责…… 不少租客直言,“有那50万元,我还用得着租房子吗?”  图片来自:微博截图 图片来自:环球时报微博截图   广州:所有湖北新抵穗人员,一律实施集中隔离健康观察。   安徽:有湖北旅客史必须隔离14天   扬州:凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员,一律暂缓来扬,擅自回来的,一律劝返。   无锡:对疫情重点地区来锡人员,依法从严采取劝返等措施。   昆山:湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员,如果在昆山没有自有房产,全部遣返。居无定所的由派出所负责遣返。   苏州:如果租客强行返回,需集中隔离14天,隔离费用自理。    广州对所有湖北新抵穗人员,一律实施集中隔离健康观察。阿亦就是湖北籍,返回广州已经18天。就在前天,依然被房东要求办隔离证件,居家隔离14天不得外出。 有苦难言 这届租客太“南”了    无数租客心中连连叫苦,复工日子邻近,企业亟待运转,作为城市建设的“参与者”却被拒之门外。 这届租客,实在太“南”了! @我不再是大块饼干了: 被遣返后,火速买了火车票回老家,心寒......以后不会在苏州发展了,之前一直想定居来着。 @长惜海棠: 心寒,在外面要冻感冒了。但是没有人负责。只有火车站可去,无家可回。 @J阿阿阿茹: 大半夜被气的脑袋疼,本来因为疫情延迟复工,经济压力已经很大,现在回去工作,有租房也不能回,住14天酒店带吃饭最少3000元,咬着牙还房贷交房租,还得交酒店钱。14天不上班工作也快黄了。当初人才引进的时候在努力的吸引外地的人才,为这个城市添砖加瓦。 @小宁专属饲养员: 加强防控可以理解,能不能考虑一下务工者的难处,一边要复工,一边不让进,北京首都都取缔了这种做法,西安不能扼杀劳务者的心啊! @小鹿角_Kiki: 要是能有经济能力去住酒店,也不会冒着生命危险来上班。 疫情期间加强防控无可厚非,但在实际执行过程中,有些小区误读官方文件,对于防控隔离简单粗暴、一刀切,直接禁止外地租客进入,实在不可取。    租客返城“囧途” 返城路途虽难上加难,也有部分声音表示理解。 @Edgar_Zzz: 体谅一下苏州吧,整租是可以进的,但是群租根本没有办法隔离,哪怕是苏州户籍有自购房产的从外地回来也要强制隔离14天。如果开了口子,苏州爆发疫情,大家感染了又要怪上面不作为。 @得闲饮茶挺好: 面对疫情的严峻斗争形势,西安这种千万人口的超大城市如何防控管理,是考验城市管理水平,危机处理能力、当政者的智慧的一次大考。作为普通百姓,给予政府一定的时间去处理,去协调,保持理性。 @-G1amorous-: 现在都是靠街道和社区来管控,工作人员也没有应对这种事情的经验。我妈都在社区工作十几年了,第一次早八点到晚十点没有双休的上班,完全忙不过来。 当然,一些城市社区在外界质疑压力下,纷纷辟谣或是紧急修改措施。 租客需交50万保证金才能入住的成都龙华社区,撤回公告,进行更正,并向社区居民发了致歉信。 南京官方在2月7日给出针对“南京市第6号通告”的最新解读:只要是住在该小区里的居民,不论是业主还是承租户,都可以自由进入。外地返回南京者,采取封闭式管理,进行14天24小时的居家医学观察。   租售同权面临尴尬境地 即便如此,在这场疫情“照妖镜”下,更多人看到的是,房产证竟成为“护身符”,不得不说,租售同权面临尴尬境地。 早在2017年7月,住建部首次明确将通过立法,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 2017年7月17日,广州市政府官网发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。提出“实现租者幸福居住”的目标,出台16条扶持措施,率先明确保障租购同权,鼓励发展租房市场。 “租售同权”概念才开始在社会流行起来。 乐居君认为,为了防范新冠疫情,全国各地加强防控力度无可厚非,但防控隔离一刀切,让既有伤城市外来务工者的感情,也让引进人才、租售同权等政策备受质疑。 在对待外地务工人员反穗者,广州又是怎么做的呢? 广州市来穗人员服务管理局此前发布致广大出租屋业主(代理人)的公开信,督促14天内重点疫区抵穗的承租人做好居家隔离健康观察,不具备居家条件的,需在各区指定场所(含宾馆)实施集中隔离健康观察,14天后无症状方可解除观察。 考虑到居民被隔离生活不便,广州部分小区还有物业安排统一给居民采购蔬菜水果,如华南碧桂园等等,以解燃眉之急。 作为“城中村大户”的白云区,外来务工者分布广泛,使其成为全市确诊人数最多的区域。 2月10日,广州白云区首现“防疫通行证”。白云区各城中村及居住小区将实施认证管理,需要在“平安白云”小程序上注册报备,再凭“防疫通行证”出入。 租客返城“囧途” 相比直接遣返、将外来务工人员拦在屋外的做法,广州的既保证防控力度,也体现一定的人性化。 最后,乐居君在此提醒,疫情之下,各地即将返回工作地复工的租客们,回城之前务必先了解政府和小区管理的相关政策,再做返程安排。 愿广大租客返城之路多些温情,少些隔阂~
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    这条视频,藏着北京鲁能物业人的抗疫心声!来自北京鲁能物业的一些普通员工:工程师傅、客服小姐姐、秩序小哥…平日没有太多机会与大家谈心的他们,这一次,因为同一个心愿纷纷出镜。——————————————————战疫·物业在行动!2019年12月31日,首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊,全国物业迅速展开关于疫情防控行动。  战疫·物业在行动!2019年12月31日,首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊,全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节,拍下你身边社区物业人的战疫行为,微博参与话题#战疫·物业在行动#,注明城市和小区名字,一起讲述社区抗疫的故事。
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    【万科物业】我们一直都在 | 物业抗疫图集战疫·物业在行动!2019年12月31日,首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊,全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题社区防控是疫情防控的基础环节,拍下你身边社区物业人的战疫行为,微博参与话题#战疫·物业在行动#,注明城市和小区名字,一起讲述社区抗疫的故事。  战疫·物业在行动!2019年12月31日,首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊,全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节,拍下你身边社区物业人的战疫行为,微博参与话题#战疫·物业在行动#,注明城市和小区名字,一起讲述社区抗疫的故事。   
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    无极4最新版本下载_物管股获多家大行看好 佳兆业美好涨逾6%再破顶中金公司发布报告称,认为物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱、同时业务端可能受益。该行建议投资者逢低吸纳优质个股;而野村近日发布报告,考量到物管股防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂,对该股板块保持乐观看法。物管股近期持续走强,多股创下历史新高。  “防疫之外,最大的难处是客流量下降,部分商户信心不足,担心租户大面积掉铺。”近日,有接近大悦城相关人士接受《证券日报》记者采访时表示,这是大多数购物中心运营商面临的共性问题。   值得注意的是,线下卖场的冷清并不意味着消费需求会降低,商场和商家都在积极创新营销模式满足消费者的生活需求。大悦城、龙湖和凯德等多家购物中心运营商在接受《证券日报》记者采访时均表达了一个共识,通过直播带货、小程序商城等多项举措发力线上,助力商户加速线上转型,加快回流现金。   商场控流量缩短营业时间   “随着疫情发展,凯德调整了运营策略,武汉、西安等城市闭店,全国其他地区商场均缩短了营业时间。”凯德方面相关人士向《证券日报》记者表示,在营业商场防护方面,除了消毒杀菌、发热排查等基础防护方面,还清洗空调滤网、设立隔离区等。   “根据地方防疫需求,有的商场暂时停业。”一位龙湖商业人士向《证券日报》记者表示,部分开业商场也根据相关防疫情况调整了营业时间。   “大悦城有8家正常营业,杭州、天津、西安和烟台等5家商场暂停营业。”大悦城相关人士向《证券日报》记者表示。此外,合生汇、凤凰汇、金宝街等多家购物中心也将营业时间缩短至10时至18时。   “超市正常开门,商户根据自身情况选择继续营业或者申请暂时闭店的,我们一般都会同意。”上述几家购物中心运营商相关人士在接受《证券日报》记者采访时均如是表示。   “商场里有一半商户都选择了闭店,因为人流量实在太少了。”入驻某商场的一位商户向《证券日报》记者表示,开业实际上加大了运营成本带来的压力,还不如寻求其他渠道卖货。   “在农历春节延迟复工期间,商场开业率约为40%,在开业商场中,商铺开业率为20%-30%。”中城商业研究院联合创始人兼院长杨泽轩指出,对全国购物中心及品牌商进行调研后发现,去库存对服装和其他零售业是重大困难,超过六成品牌商家现金流维持在3个月以内,夏季货品也在不确定性和现金流等压力之下无法订货。   “营业额锐减,商铺运营和资金方面将面临较大困难,如何缩减成本,保证现金流是重中之重。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《证券日报》记者表示,除了寻求业主方的减租之外,商户也要借疫情期间梳理自身问题,创新营销方式,尽快恢复正常运行。   直播小程序多渠道云逛街   值得一提的是,商场客流量锐减,但是消费者的需求仍在,目前来看,线下商业零售正在开启全行业自救行动。   《证券日报》在采访中获悉,商户自救的主体思路是开源节流,商业地产企业率先作出了表率。在节流方面,全国近百家商业不动产企业、近千家购物中心实施减免租金举措,万达、龙湖等企业减租力度明显。在开源方面,即开辟线上渠道、打通线上线下双融合的商业模式。   “大悦城推出了小程序商城开展线上营销。自2019年12月21日西单小程序商城上线以来,已产生近150万元交易额,目前首批上线商户总数约450家,第二批60家品牌即将入驻。”大悦城相关人士向《证券日报》记者表示,小程序商城将不断拓展线上增量,打破空间与流量限制,为艰难环境中寻求喘息的商户觅得新的经营增长极。   “凯德利用已整合的线上平台优势,通过专有渠道为会员快速提供相关组合商品,为已入驻的品牌创造了100%的线上增量销售。”上述凯德相关人士向记者表示,不少商户原本因为线下客流大幅下降,已经开始考虑减少现场导购甚至闭店,但通过与凯德星商城的合作,线上流量突增,商户开始加派人手转为线上。   “龙湖旗下的商场,上线了微信社群、小程序等线上购物渠道。”龙湖商业方面相关人士对本报记者表示,有的商场建立了线上购物社群渠道、开通“云”逛街直播频道和西小溪云课堂,帮助商户扩展线上消费,抢夺宅家消费市场需求。   “以社群营销的方式配合物流配送一定程度减少了实体交易锐减的损失。”戴德梁行研究院副院长张晓端向《证券日报》记者表示,近年不少实体零售商家在电商冲击下已经开拓线上渠道,此次疫情将进一步加大零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升,也促使运营商进一步思考统筹整合商户,完善线上线下相结合的战略。   值得一提的是,线上销售确实带来一定销售额。比如,据凯德方面透露,某商场闭店租户,线上2小时售出3000份商品,单日实现销售41万元;新客当天连带销售增长平均10%,一周内复购销售增长平均35%以上。   不可否认的是,这场疫情或许将产生改变中国线下卖场商业模式的力量。   正如负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓所示,“新的零售模式已经不再是趋势和概念,而成为巨大的现实需求。危机从来都是商业发展的最好推动力,我们要在危机中抓住机遇,找到未来发展的钥匙。”(来源:证券日报)
  • dz无极4能提现吗?_房企线上营销 龙湖“U享家”成交破零 开发商迎战销售场景革命

    dz无极4能提现吗?_房企线上营销 龙湖“U享家”成交破零 开发商迎战销售场景革命

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    央行今日暂停逆回购 实现零投放零回笼人民银行14日公告称,目前银行体系流动性总量处于较高水平,今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期,人民银行实现零投放零回笼。下周一有10000亿元逆回购到期。  原标题:线下暂停 开发商迎战销售场景革命   为避免疫情扩散,楼市最倚重的线下销售已被按下暂停键。随之,开发商开通网上售楼处直播卖房、小程序售楼……“线上渠道”迅速成为各大楼盘标配。然而,需求暂缓,大宗商品低频谨慎的交易特性,似乎远非一场销售场景的“革命”短期内能逆转的;卖房之外,疫情之间,如何跟客户保持黏性、保持口碑,同样是这场销售革命中的重点。   紧急搭建线上平台   对于很多房企营销条线的员工,春节这个假期往往是一年中最长、最踏实的。“年底保回款,冲的人都崩了,春节一般没有哪家公司不休到正月十五的。”王林,某华东房企北京公司一项目营销负责人说道。今年大年初一下午便接到北京公司老板电话,要求第二天“不计任何代价回北京”。“当时看武汉的疫情,我也跟团队的人说,咱们不管能干什么,先回北京,别到时候回都回不去。”   疫情蔓延之下,回北京干什么,其实王林心里也没底,抢完第二天机票的他给两家平日关系不错的电商平台老总打了电话,希望能够配合尽快搭建一个线上售楼处。   “开发商跟我们的想法不谋而合,大年三十我就开始跟客户沟通,最早一批线上售楼处在大年初一便跟技术、内容、销售启动搭建。”某房产电商平台北京区的总经理大唐说。   起初,对于线上售房,王林和他的团队并没有太多的期待。   “跟客户聊天也得有个理由吧,不能天天拜年,大家觉得,总得有个由头,这是我们最开始找平台做线上售楼处的目的。”王林说。   不仅是王林所在的这家在北京仅有一两个项目的开发商,万科、恒大、保利、金地等头部房企都急于开辟线上渠道,不少公司还开发了自有销售小程序,包括销售展示、VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等诸多功能,希望将流量紧紧抓在自己的手里;龙湖、万科、融创等一线房企入驻抖音等平台,精准对位购房人群。   但网上直播销售也存在不少问题,例如直播中多数项目的拍摄手法粗糙、观看体验一般;多数直播卖房仍缺乏互动性等。   李爽是北京一家楼盘的销售负责人,她跟当前各大楼盘的营销负责人一样,几乎每天都会带领团队商讨一个重要课题:如何有效直播卖房。   她要求销售顾问们观看包括李佳琦在内网红直播视频,学习带货技巧,恨不得他们一个一个都能化身“网红”主播,实现直播带货卖房。   但中原地产首席分析师张大伟也直言,疫情不缓解,没人敢大额度消费和投资。而且,大宗商品不可能线上销售,特别是投资属性更是如此。   李爽说,当前的局面是倒逼企业转变或者加强线上营销思路的一个契机。线上体验如何去做,才能实现真正交易。而不像现在,线上营销基本就是一个展示橱窗的效果。希望大家能探索新的线上营销思路和新的产品,即便不能立即实现销售,能够吸引和锁定意向客户,将来就有转化真实销售的可能。   零的突破   然而跟买菜、买衣服、买口红不同,购房这种大宗消费目前线上接受度并不高,尽管此前已经有58、贝壳、我爱我家等平台开启VR看房,但线上看看热闹,线下实地考察的过程依然没有改变。   但是流量的增加与成交量零的突破,依然在给整个行业不断打气。来自龙湖地产的消息显示,该公司旗下自有线上售楼产品“U享家”开放首日即实现一单成交。   “我们线上销售的开门红,对营销团队后续的线上业务也相当提振。”北京龙湖相关人士透露,首单成交来自太原公司的龙湖天钜项目,是一套面积110平方米的改善型产品,当然成交有促销的因素,但希望是个好的开始。   好消息不止一个,一家电商平台的销售代表徐浩告诉北京商报记者,他们公司沈阳区域通过一周的网络直播卖房,已经成交了10套,成交总金额已超过940万元。   “这个项目主力户型都是全明通透户型,公摊低于15%,是目前市场中公摊很低的户型。”北京商报记者在观看一家楼盘的网络直播中注意到,网上直播有效改善了以往仅依靠图片、文字介绍项目的单调,而且还能向客户重点推介项目的核心卖点。   1月30日,北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议:各房地产开发企业应在2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动,以最大限度减少公众聚集。随后中房协也在全国范围内发布同类倡议,线下售楼处全面停止,开发商们的提前布局在这个时候凸显作用。   卖房之外   “眼下疫情的走势实在难下结论,售楼处何时解禁实难预料。即便是线下售房重启,又有多少人愿意扎堆现场看房也很难说。”一家楼盘项目营销负责人直言,即便未来疫情缓解了,市场恢复也需要一定的周期。   除了线上平台,物业成了开发商在疫情期间打造价值品牌、维系老客户的关键点。   2月10日,在北京万科微信公众号上,一则标题为“您有一份蔬菜礼包待查收”的特别公告引起了万科业主们的关注,内容是:“今天我们不卖房,今天我们卖蔬菜。”   这是北京万科联合密云农业平台,以价格补贴的形式,为在京万科社区居民提供蔬菜上门配送。据北京万科后台数据显示,服务上线以来,每天下单都达到300-400单,最多一天超过了600单。   在团队的努力下,北京万科已与叮当快药、得到App等十多家网络商业平台达成合作。截至目前,所有商家通过北京万科公众平台上达成的交易总金额已近79万元。   “现在基本大开发商都在推自己建管一体的小区,物业公司上市也是趋势,卖房之后老业主的关系维系大部分都依靠物业的口碑。”赵伟是一家北京房企的营销总监,他坦言疫情之后除了做好产品、稳固线上平台外,公司的物业服务动态是自己最关心的。“我把武汉项目物业排除万难,给业主们一家一家送菜的视频发朋友圈的时候,好多圈里的人都给我们点赞,这是最好的营销口碑。”   需求搁置后的营销路径   据克而瑞数据显示,2020年1月TOP 100房企单月权益销售金额共计4262亿元,同比下滑16.2%,有近七成企业单月业绩同比下降;TOP 30房企单月权益销售金额3407.1亿元,同比下滑12.2%。   一位项目营销负责人分析,开发商借助网络平台无论是售房还是为客户提供其他精准服务,在需求搁置期,都不失为树立口碑、积攒流量的有效路径。毕竟突如其来的疫情让市场停摆的事实无法改变。   目前,业内人士对一季度楼市普遍持悲观态度,多数人认为疫情之下,在安全尚未保障的情况下,购房人会普遍延缓购房计划,这对市场的影响至少会持续到3月。   易居智库市场研究总监严跃进认为,开发商线下销售重启的时间节点延后已成定局。但企业需要正视的是,市场需求依旧存在,只是延后释放。   市场也并非仅有悲观情绪。有业内人士分析,从本次疫情中,很多租户无法返回房屋的经历不难想象,让人们拥有一套自己产权房屋的愿望无疑更为笃定。   同时,2003年非典后北京楼市快速回暖的经验同样可以参照。重大卫生事件让人们对于大城市,尤其是医疗配套更优、行政能力强的城市会更加信任,北、上、广这些一线城市理所当然会成为未来购房者最值得信赖的城市。   当然对于企业而言,挺过一季度的难关也显得至关重要。企业在面对市场停摆的同时还将面临巨大的偿债压力。   克而瑞数据显示,1月企业境内外发债总量1316.6亿元,环比上升752%。多数房企明确表示,发债用途将用于现有债务再融资。   有行业专家分析,考虑到疫情对经济的冲击主要集中在一季度,目前看货币政策暂时不会有大幅变动。而且现在预测楼市调控政策发生变化也为时尚早。对开发商而言,关注老业主、老客户,在疫情期间为他们提供更细致周到的关怀与服务,注重为线上新媒体营销蓄能,为疫情结束后起势做准备才是当务之急。(来源:北京商报网)
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    恒生指数夜期(2月)收报27123点 低水118点截至2月11日,恒生指数夜期(2月)收报27123点,跌29点或0.107%,低水118点。未平仓合约总数为104085张,减少24676张。未平仓合约净数报34769张,增加1115张。  观点地产网 线下新房销售冷淡,阿里法拍房成为当下仍可正常交易的少数房源。   据观点地产新媒体不完全统计,截至2月10日,阿里司法平台上拍卖成功位于杭州的房源数量约210套。其中,仅2月至今的10天内,就有72套法拍房被卖出。   2月10日,前安邦董事长兼CEO吴小晖杭州豪宅江南里的拍卖大戏终于落下帷幕。   豪宅标签、5000万起拍价,加上吴小晖的知名度,这场拍卖吸引近了3万网友围观。   四天的拍卖周期中,6位神秘买家共计出价54轮,这套江南里法拍房最终以总价6975万元成交,较二拍起价溢价39.5%。   令人意外的是,这个价格较一个月前的一拍起拍价6250万元也贵出了725万元,而当时该房源还曾因无人叫价而惨遭流拍。   据了解,这是杭州法拍历史上第三高的成交价,仅低于2018年拍出的阳光海岸(1.13亿元)和2019年5月成交的徐青甫故居(8804万元),不过,与吴小晖当年买入时高达7553.6万元的总房款相比,仍缩水近600万元。   此外,专业机构对这套房子的估值也是接近9000万元。   是高价买入还是趁低捡漏?或许只有买房人的心里才能准确衡量。   至于这一高价是否能反映当下的市场行情,浙报传媒地产研究院院长丁建刚则认为,“这样的稀缺房产价格几乎没有什么可参照性,尤其在目前疫情影响下,经济和楼市都充满不确定,还有人愿意高出700多万购买,确实不太寻常。”   中式宅院,天价豪宅,作为绿城在杭州开发的豪宅产品,江南里的故事里并不止吴小晖一个。   据观点地产新媒体了解,总共有75套房的江南里至今已有两套被成功拍卖,总计约1.2亿元,其中前业主就包括曾经的杭州女股神。   由于负债累累,杭州女股神的江南里豪宅在2019年4月第一次被放上阿里法拍平台,起步价5600万元。按地上面积311平方米,庭院面积170平方米计算,这套豪宅的均价达到每平方米18万元,被称为杭州单价最贵法拍房。   尽管话题十足,围观者众多,但这座豪宅还是在三天都无人叫价中惨淡流拍。   仅仅十天过后,房源便挂出了二拍起拍价,较一拍折价超过一成,定为5000万元。拍卖过程只有一人参拍,在距离拍卖结束还有5分钟时,买家突然出手,将价格定在5000万元。   据悉,当年女股神买入时的价格约为3500万元。   相比之下,吴小晖这套江南里6幢3号的面积要大不少,总面积约463平方米,作为样板房之一,房子的装修成本就高达2.88万元每平米,含自带电梯、装修和物品。根据评估报告,光房屋附赠的一批家具,评估价就有52.4万元。   拍卖前,这套房子的专业估值总价已接近9000万元,与二拍起拍价5000万元相差悬殊。   经历了一个多月前的流拍,此次的二拍吸引了6位买家入场,根据规则,每位买家都需缴纳500万入场费。   或许是起拍价降幅较大(二拍较一拍6250万元起拍价减少1250万元),二拍一开始就进入激烈的争夺,与一般司法拍卖中买家在最后几分钟出手的情况大有不同。   据观点地产新媒体查询叫价记录,2月7日首日就有多达15次报价,价格在15分钟内由5000万喊至6000万元。   经过首日的激烈争夺,随后的两天,报价次数大幅下降,2月8日和9日仅有2次、1次叫价记录,价格的抬升速度也有所减缓。   拍卖的最后一天,叫价再度焦灼。   2月10日早上不到八点,就有买家开始叫价,9点32分,报价突破6250万元,超过了一拍起拍价。直到10点50分,经过54轮的竞价后,这套房源最终以6975万元成交,溢价率高达39.5%。即使相比6250万元的一拍起拍价,也贵出整整725万元。   有业内人士认为,之所以两次拍卖结果迥异,很可能是两次拍卖的公示期够长,让更多的潜在意向竞买人关注到这套房子并参与竞拍。   据了解,加上这套江南里的房子,目前在阿里拍卖平台上线的吴小晖本人所有、他人代持及吴小晖实际控制公司名下的位于杭州的不动产共有14套。   截至目前,其中的12套房产已成交,成交总金额达2.0845亿元。另有两套杭州主城区的办公房产目前仍在阿里拍卖上变卖。   事实上,作为高净值人群的保值资产,打造精致的豪宅大多像用于观赏收藏品,它们从不缺乏富豪主人,即便是被拍卖的豪宅也大多由身价不菲的人接手。   阿里司法平台数据显示,2017年11月27日至2019年末,杭州的另一著名豪宅项目武林壹号就有10套豪宅先后因债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷等多种原因被司法拍卖。   铁打的豪宅,流水的富豪,一个富豪走了,另一个富豪便立即赶来。(来源:观点)