乐居财经 严明会 6月16日，北京市统计局发布2023年1-5月北京市固定资产投资运行情况。1-5月，全市固定资产投资(不含农户)同比增长14.5%。其中，房地产开发投资增长13.1%。 从构成上看，建筑安装工程投资增长10.6%，设备工器具购置投资增长39.1%，其他费用投资增长13.1%。 从产业上看，第一产业下降47.2%，第二产业增长3.5%，第三产业增长16.3%。 从投资行业看，科学研究和技术服务业增长77.6%，卫生和社会工作增长36.8%，交通运输、仓储和邮政业增长31.8%，信息传输、软件和信息技术服务业增长31.4%，水利、环境和公共设施管理业增长19%，制造业增长8.7%，租赁与商务服务业增长7.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降15.4%,文化、体育和娱乐业下降19.1%。

  乐居财经 王敏  6月8日，据全国产权交易中心，重庆光能房地产开发有限公司100%股权及37539.84万元债权挂牌转让，转让底价为59316.24万元，转让方为重庆安全产业发展集团有限公司，信息披露起始日期为2023-06-08。   据乐居财经查阅，重庆光能房地产开发有限公司成立于1998年9月18日，法定代表人为张其坐，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括房地产开发（凭相关资质证书执业）；房屋销售；自有房屋租赁；停车场管理等。该公司由重庆安全产业发展集团有限公司持股100%。   截止2022年11月30日，重庆光能房地产开发有限公司营业收入为0，净利润为-2331.29物业，资产总计76678.45万元，负债总计56472.66万元，所有者权益约20205.79万元。   重庆安全产业发展集团有限公司成立于2013年1月17日，法定代表人为米庆元，注册资本为60000万元人民币，经营范围包括安全评价业务；安全生产检验检测；检验检测服务等。该公司由重庆高速公路集团有限公司持股100%；重庆高速公路集团有限公司由重庆市国有资产监督管理委员会持股100%。

  乐居财经 邓如菲 6月1日消息，企查查显示深圳市宝晨物业管理有限公司经营范围新增消防技术服务，此外剔除劳务派遣服务。   深圳市宝晨物业管理有限公司成立于1994年1月5日，法定代表人为曾木新，注册资本为6300万元，经营范围包括提供清洁服务;物业管理;为学校提供非教育教学时段管理服务等。该公司大股东为曾木新，持股43%。目前该公司有5家对外投资企业，包括 深圳市宝仁实业发展有限公司等。

  乐居财经 彦杰 5月25日，海南发展公告，经与会职工代表审议，选举巩鹏飞、李莹为公司第八届监事会职工代表监事。     巩鹏飞，男，1988年1月出生，中国国籍，无境外居留权，湖北理工学院无机非金属材料工程专业毕业，本科学历，工学学士。主要工作经历：2015年4月入职海控南海发展股份有限公司（原中航三鑫股份有限公司），历任纪检审计部纪检主管、副部长，现任纪检室副部长。     李莹，女，1990年8月出生，中国国籍，无境外居留权，中国人民公安大学，本科学历，法学学士。主要工作经历：2014年9月至今在海控南海发展股份有限公司（原中航三鑫股份有限公司）任职。  

  文/乐居财经 程孟瑶   在网友打趣的段子里，无论是多精神的小伙，多硬派的老生，先后毁于中国男装。   中国男装要实现时尚穿搭，服装设计一定首当其冲。但现实，那些以男装出圈的品牌，在通过男装获取了资本积累后，不少走上了“歧途”。A股“服装第一股”杉杉服饰转去做锂电池、投资民营病院；雅戈尔投资房地产，在宁波开了家动物园；海澜之家做了女装又做童装，就是不想认真做“男人的衣橱”。   号称要做中国“杰尼亚ZEGNA”的“迪柯尼DIKENI”，一边强调高端直营，一边在电商、直播等渠道发力，取得了不错的营收增长。近期，其背后的公司广州迪柯尼服饰股份有限公司（简称“迪柯尼”）也试图借力资本扩大自己在男装领域的影响力，排队冲击深交所主板。   招股书显示，迪柯尼直销收入逐年增长，但线下门店的数量和销售人员都在减少。毛利率、期间费用等财务表现异常高于同行的背后，还有存货积压、回款承压的问题。   证监会也是对其“反常”的财务数据高度关注，被要求说明员工大幅减少的原因及合理性；门店采购、付款、销售、收款、资金管理等方面的内控制度建设及运行情况；终端销售是否真实实现等问题。   一、品牌背后的外国“血统”   公开报道里，早年做男装服饰生意的许才君，为了表达对妻子郑雪芬的宠爱之意，以“DIKE迪柯女神”故事为蓝本创立了迪柯尼品牌。   出身传统的公务员家庭的郑雪芬酷爱艺术设计，梦想成为服装设计师，在意大利旅学期间她听说DIKE迪柯女神的故事，并将其讲给了丈夫许才君。   被故事感动的两人携手走访欧洲各国，看遍了打扮优雅休闲的欧洲男士，游学回国后“DIKENI迪柯尼”品牌诞生，广州迪柯尼服饰股份有限公司（简称“迪柯尼有限”）成立，作为两人“爱情的结晶”，时至今日，迪柯尼依然充满夫妻店的色彩。   招股书显示，2012年成立之初，迪柯尼有限由许才君和郑雪芬分别持股51%和49%。2016年整体变更为股份有限公司时，冠璟投资成为第一大股东，持股比例68.75%。许才君、郑雪芬又分别持有冠璟投资51.00%和49.00%的股权。   1、韩籍高管拿273.43万元年薪   董监高里拔得头筹   2017年员工持股平台横琴裕盛隆成立，15位合伙人合计出资2100万元，并且通过增资入股的方式，成为迪柯尼股东。   值得注意的是，横琴裕盛隆的有限合伙人KANG BYOUNG SIK为韩国籍，持有横琴裕盛隆24.29%的出资份额，间接持有迪柯尼1.89%股份。目前担任董事一职。2022年KANG BYOUNG SIK，从迪柯尼领取的薪酬或津贴达273.43万元，比许才君的53.32万元，郑雪芬的60.16万元之和还多出一倍有余，是薪酬最高的高管。从其履历中，不难看出KANG BYOUNG SIK是一名设计师，对于专注男装设计，不做生产的迪柯尼，作用举足轻重。   其履历显示，KANG BYOUNG SIK曾在美国Brooks Brothers Group,Inc.、Gap Inc.分别任职品牌设计师，1996年转战韩国，先后担任N-Studio Co. Ltd、Handsome Co. Ltd “TIME”品牌、Samsung 时尚集团“BEANPOLE”品牌等首席设计师，2008年8月加入实控人夫妇旗下的裕盛隆贸易，成为副总裁，随后一路成为迪柯尼董事。   2、实控人夫妇未成年便从事服装贸易   递表前三年拿走6205万分红   递表时，迪柯尼由冠璟投资直接持股61.11%；许才君持股14.17%、郑雪芬持股13.61%、横琴裕盛隆持股7.78%、郑官华持股3.33%。   由于许才君和郑雪芬持有冠璟投资全部股权，以及横琴裕盛隆37.57%的出资份额，许才君、郑雪芬夫妇二人直接及间接合计持有迪柯尼91.81%的股份，控制96.67%的股份。郑官华目前为迪柯尼物流中心总监，与郑雪芬为兄妹关系，2020年，迪柯尼对郑官华产生其他应收账款0.05万元。   据招股书披露，迪柯尼在递表前进行了多次现金分红。2019年合计派发现金股利990万元，2020年合计派发现金股利738万元，2021年合计派发现金股利5031万元，三年共计6759.00万元，按持股比例计算，这些分红中6205万左右流入实控人夫妇口袋。另一面，此次IPO，迪柯尼却募资7500万元补充流动资金。   许才君、郑雪芬两人均拥有中国香港居民身份证、冈比亚共和国永久居留权、几内亚比绍共和国永久居留权，均为大专学历。履历上看，两人的经历也高度重合，将“男女搭配，干活不累”诠释到极致。   据披露，1985年7月-2001年2月，两人均从事服装贸易生意。乐居财经《预审IPO》注意到，许才君出生于1969年，郑雪芬出生于1971年，也就是说，1985年投身工作时，许才君只有16岁，郑雪芬只有14岁。   打工十六载，2001年，二人开创了自己的事业，成立了裕盛隆贸易（现已注销）。创办迪柯尼之后，两人的履历也均是围绕迪柯尼不断被丰富，目前许才君为迪柯尼董事长，郑雪芬任董事、总经理。   3、来回倒腾子公司股权   品牌创立者不明   迪柯尼共有 8 家全资子公司，1 家参股公司，每家子公司的分工有所不同，其中迪柯尼负责DIKENI品牌的直营和采购，曲水迪柯尼负责DIKENI品牌的加盟，广州柏文负责CARSYDA品牌的直营、加盟和采购，其余子公司负责各区域的销售。   值得注意的是广州柏文，根据证监会的问询，许才君、郑雪芬夫妇与郑官芬、包卫国曾于2010年9月、2011年9月来回转让广州柏文股份。   2016年4月1日，许才君、郑雪芬与迪柯尼有限签订了《股东转让协议》，约定许才君将持有的广州柏文51%股权共计3825万元的出资以3825万元的价格转让给迪柯尼有限；郑雪芬将持有的广州柏文49%股权共计3675万元的出资以3675万元的价格转让给迪柯尼有限。   上述转让前，迪柯尼有限主要负责DIKENI品牌的运营，广州柏文主要负责CARSYDA品牌的运营。转让主要是迪柯尼为了筹划上市，整合实控人控制的相关业务，从而避免同业竞争的情形。此外，DIKENI品牌于1999年创立，CARSYDA品牌于2011年创立，均早于发行人前身迪柯尼有限成立时间。   因此证监会也要求迪柯尼补充DIKENI品牌创立主体的基本情况，广州柏文的历史沿革、股权变动情况，许才君夫妇与包卫国夫妇来回转让股份的原因，CARSYDA品牌是否实际由包卫国夫妇创立。不过在最新版的招股书中，这部分内容并未详细说明。   2022年，广州柏文实现营业收入1.28亿元，净亏损784.35万元。   二、毛利率异常高于同行    存货减值计提暗藏玄机   迪柯尼是一家从事品牌男装的研发、销售和品牌管理的服装企业，旗下包括定位于中高端都市商务男装的“DIKENI”品牌，及定位于轻奢设计师品牌的“CARSYDA”品牌。截止2022年12月31日，迪柯尼拥有直销门店213家，租赁店25家，租赁店数量占比为11.74%。   2020年-2022年，迪柯尼实现营业收入7.99亿元、9.20亿元、7.92亿元，净利润分别为5278.38万元、8103.38万元、7550.74万元。   收益中有超过99%来自外套、T恤、裤子、西服、衬衫、毛衣、皮衣、皮鞋、皮带、休闲鞋等男装产品的销售。从产品类别上来说，迪柯尼几乎涵盖了男性对服装搭配的所有需求。   那么在迪柯尼搭配一套服装要多少钱呢？从单品售价上看，2022年，除了皮鞋、皮带、休闲鞋之外，其他单品售价都在500元以上，皮衣类最贵，均价3737.21元/件；在某宝旗舰店，其多款产品售价过千元。   报告期各期，迪柯尼所有产品平均销售单价分别为927.42元/件、943.84元/件、804.51元/件。2021年平均销售单价较2020年上涨16.42元/件，迪柯尼表示主要因为部分产品的原材料调整及升级导致采购成本上升，公司相应地提高了产品的销售吊牌价。此外，公司调整了直销门店终端销售折扣水平以及降低了参与商场活动的频率，导致平均销售单价上升。   从消费者端来看，其外套、T恤、裤子以及配件产品颇受欢迎，2022年，迪柯尼卖出15.11万件外套，20.52件T恤、20.33万条裤子，报告期各期，这三种单品合计占营业收入比例分别为 64.30%、63.34%、64.73%。     分品牌来看，DIKENI品牌收入要明显高于CARSYDA品牌，DIKENI品牌收入报告期各期占主营业务收入分别为82.40%、82.15%、84.75%。根据 Euromonitor 数据，2022年DIKENI品牌的零售额在中国中高端商务男装品牌中排名第四，占有6%的市场份额。   DIKENI品牌旗下有三个系列：铂金系列定位于品牌中的最高端产品，使用全球顶 尖的面料；黑标系列定位于商务通勤；灰标系列定位于年轻群体，包括 IP系列、设计师联名系列等更具时尚流行元素的系列。   1、单店收入250万/年   直销门店数量下滑   迪柯尼的服装主要通过直销、经销、代销、电商销售等模式进行销售，直销为主要销售模式。截至2022年12月31日，迪柯尼拥有门店数量411家，其中直销门店213家，加盟门店198 家。2022年，前五大直销门店给迪柯尼带来4280.29万元营业收入，占比近5.4%。   2020年-2022年，其直销模式单店收入分别为248.28万元/店、293.93万元/店、248.98万元/店，单店店效在同行可比公司中排第二，仅次于比音勒芬（002832.SZ），要高于名气更大的海澜之家（600398.SH）、九牧王（601566.SH）、七匹狼（002029.SZ）等等。   报告期内，其直销门店分别产生6.28亿元、6.88亿元、5.30亿元收入，占主营业务收入比例较高，分别为78.77%、75.03%、67.15%。不过报告期内，迪柯尼的直销门店呈不断减少趋势。   2021年和2022年末，迪柯尼直销门店比上一年末分别减少19家、21家，迪柯尼表示是公司对直销渠道整合带来的调整，关闭未来发展前景不佳的门店，撤离不符合公司品牌定位或者发展前景不佳的商场。   递表时，其直销门店中，租赁店数量占比11.74%为25家，其中有13家为华润置业万象系商场，此外在恒隆广场、万达广场，迪柯尼也有进驻。…

  乐居财经 吴文婷 5月11日，阳光恒昌物业服务股份有限公司（以下简称“阳光恒昌物业”）联合新疆欣泰瑞物业服务有限公司（以下简称“欣泰瑞物业”）共同成立乌鲁木齐经开恒昌物业服务有限责任公司（以下简称“乌鲁木齐经开恒昌物业”）。   据乐居财经了解，乌鲁木齐经开恒昌物业成立于2023年4月13日，注册资本100万元，法人代表为王祎芳，经营范围包括：物业管理；停车场服务；家政服务；物联网应用服务等。目前，其大股东为阳光恒昌物业，持股51%；欣泰瑞物业持股49%。   阳光恒昌物业成立于2000年12月5日，注册资本约3.15亿元，法人代表为李胜。目前，其大股东为阳光恒昌投资管理集团股份有限公司，持股54.71%。后者大股东为胡宜昌，持股85%。   而欣泰瑞物业成立于2015年8月11日，注册资本500万元，法人代表为夏晓东。目前，其由新疆欣泰瑞资产管理有限公司（以下简称“欣泰瑞资产”）100%持股。欣泰瑞资产由乌鲁木齐经开工业投资促进有限公司（以下简称“乌鲁木齐经开工业投资”）100%持股。乌鲁木齐经开工业投资由乌鲁木齐经济技术开发区建发国有资本投资运营（集团）有限公司100%持股。后者由乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）国有资产监督管理委员会100%持股。

       5月8日，碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园”）完成了2023年度第一期、第二期中期票据（23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002）的发行。公开数据显示，第一期票据额度为8亿元、第二期票据额度为9亿元，发行期限均为2年，票面利率分别为3.8%、3.95%，两期均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。   中债信用增进公司是我国首家专业债券信用增进机构，于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。2022年第四季度以来，中债信用增进全额担保发债的方式，给民营房企融资开了一个闸口，碧桂园、龙湖、新城控股等由监管部门选定的示范性民营房企首批破冰。此次发行，中债信用增进再次为碧桂园提供“全额担保”，展现出监管层对优质民营企房企坚定的支持，同时也认可了碧桂园作为行业标杆的企业基本面。   自政府在多个场合表示，要支持合理住房和融资需求、支持示范房企的融资发展后，碧桂园已在2022年合计发行公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品折合人民币近百亿元，并于今年1月31日获批200亿储架式中期票据发行额度，成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一。监管层及金融机构对碧桂园经营稳健的认可与支持，使得其在稳经营、偿债务、谋发展等方面有了更大的空间。   2022年，在销售市场疲弱、资本市场信心不足的情况下，碧桂园守住了保经营安全、保交楼、保债务刚兑的底线，期末剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%。净借贷比率从中期的48.1%进一步下降至40%，是近十年以来的最低值。同时，全年共计交付近70万套房屋，体现了头部企业的担当。   进入2023年，碧桂园集团董事会表示，将抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路。4月25日，碧桂园以超28亿元成功竞得杭州滨江区地块。碧桂园集团总裁莫斌此前在业绩发布会上表示，今年碧桂园已重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比，并计划在未来3-5年内将公司一二线城市货值比例提升到50%左右。

  乐居财经 张林霞 近日，厦门象屿集团有限公司发布公司债券年度报告（2022年）。   合并利润表范围内2022年公司实现营业收入5626.22亿元，同比增长16.15%；净利润48.41亿元，同比下滑17.13%。   合并负债表范围内2022年公司总负债2096.9亿元，负债率71.61%。   合并现金表范围内2022年公司期末现金及现金等价物余额309.08亿元，同比增长65.34%。

  乐居财经 严明会 4月22日，华侨城A(000069.SZ)收到深交所问询函。针对2022年度报告，要求说明报告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2021年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。   年报显示，公司报告期实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务收入493.66亿元，旅游综合收入272.20亿元，较上年同期分别下降16.27%、37.16%，实现归属于母公司股东净利润（以下简称“净利润”）-109.05亿元，较2021年同比大幅下降387.05%。公司房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点，2022年经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2022年期末余额同比下降38.41%。   深交所同时要求该公司说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合公司有息债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。

  3月23日，弘阳服务集团有限公司（股票代码：01971.HK，以下简称“弘阳服务”）发布了2022年业绩报告。   据年报数据，2022年弘阳服务实现营收11.03亿元；毛利2.56亿元，毛利率为23.2%；在管面积4486万平方米，同比增长23.28%。   依托“住宅+商业”的双轮驱动战略，弘阳服务在持续深耕住宅业态的前提下，布局非住宅业态，拓宽城市服务赛道。2022年，通过与上海复宏汉霖、黄龙湖马口陶文化传承基地、阜宁洲业国际汽车城等项目的合作，将业务触角延伸至大型药企、文旅项目等领域。    物企并购与外拓意愿普遍不强的现状下，弘阳服务稳步扩张业务，坚持质量和规模并举，市场外拓竞标能力进一步凸显，2022年成功签约38个项目，新增面积约503万平方米，新增合约收入约2.72亿元。