乐居财经 彦杰 9月23日，文一地产获2023年秋分物企优秀官宣海报。 点评词：日夜分辉夜渐长，静观园色落叶黄。昼短夜长，凉意渐浓，凫(fú)雁高去，桂蕊飘香。

2023年9月8日，先进数通 (300541)公告，在接受调研时表示，过去几年，华为一直是公司最大的供应商，采购产品规模最大的包括服务器、网络设备（企业级交换机、路由器、光通讯设备等），也包括操作系统、数据库等基础软件。因为众所周知的原因，过去几年采购规模有所降低，公司相信最艰难的时刻已经过去，公司对与华为未来的合作前景持有乐观预期。

乐居财经 李礼 8月28日，“嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”获上交所受理。 该笔债券品种为私募，拟发行金额12亿元，发行人为嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司，承销商/管理人为浙商证券股份有限公司,东方证券承销保荐有限公司。受理日期为2023-08-14。 嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司成立于2013-04-08，法定代表人詹国伟，注册资本124840万元，经营范围包含：城市基础设施建设;房屋拆迁及社会事业项目的投资、开发、建设;实业投资;旅游资源开发;资产经营管理;园林绿化建设;绿化养护;自有房屋租赁;物业管理;受政府委托从事土地整理、土地开发和利用、土地收储;其他政府性市政项目代建管理;房地产开发经营。由嘉兴市南湖投资开发建设集团有限公司100%持股。 

乐居财经 8月17日，万科Ａ在互动平台表示，公司回购方案于2022年6月30日届满后，目前未披露新的方案。当前房地产行业正在发生深刻变化，公司会做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

乐居财经 李礼 8月15日，宁波建工股份有限公司发布公告称，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册、发行总额不超过人民币10亿元的中期票据，期限为不超过5年。 此外，2022年度审计工作结束后，前任会计师事务所为公司连续服务已满16年，超过规定的连续聘用会计师事务所最长年限，因此，宁波建工拟于2023年度变更会计师事务所。 宁波建工拟聘任的会计师事务所为浙江科信会计师事务所（特殊普通合伙）。浙江科信前身为成立于1999年的宁波科信会计师事务所有限公司，2022年7月转制为特殊普通合伙制事务所，总部位于浙江宁波。

乐居财经 李礼 7月23日，中炬高新(600872.SH)发布关于总经理辞职的公告。 公司董事会于 2023 年 7 月 22 日收到邓祖明的辞职报告。因个人原因，邓祖明辞去公司总经理职务。辞职后，邓祖明将不在公司及下属子公司担任任何职务。 据悉，此前于7月21日，中炬高新还召开了第十届董事会第十二次会议、第十三次会议，分别审议通过了《关于聘任董事会秘书的议案》，同意田秋担任公司董事会秘书；聘任副总经理孔令云为公司财务负责人；同意免去李建公司副总经理职务。 另外，7月19日晚间，中炬高新公告称，因个人原因，邹卫东辞去公司董事会秘书及副总经理职务；7月18日，中炬高新公司总经理李翠旭以个人原因辞职。 该公司董事会另在7月17日决议，免去张弼弘副总经理兼财务负责人职务。同时，董事会通过议案，拟聘任邓祖明为总经理，拟聘任孔令云、秦君雪为副总经理。

乐居财经 7月20日，广东珠海推出3宗涉宅地，分布于金湾区滨海商务区、斗门区西城A片区、高新区金鼎片区，总出让面积21.1万平方米，总建面44.3万平方米，总起价33.2亿元，限时竞价时间统一为8月22日10点。 具体来看，金湾区龙湖路北侧、燕羽路西侧地块出让面积3.89万平方米，容积率2.18，最大建筑面积8.48万平方米，其中二类居住≤8.03万平方米、商业≤4472.03㎡。地块起价8.51亿元，楼面起价10030元/平方米，上限价12.76亿元，上限楼面价1.5039元/㎡，竞配建人才住房建筑面积上限为2.71万平方米。 周边地价：2021年以来，片区成交5宗宅地，其中，2021年，南光连夺3宗宅地，成交楼面价在10563-12000元/㎡之间；2022年，航空城与华发分别以底价竞得片区2宗宅地，其中航空城竞得地块为定向出让，华发地块成交楼面价9847元/㎡。 此外，斗门区腾逸路北侧、福安路西侧地块出让面积1.14万平方米，容积率2.6，最大建筑面积2.97万平方米，其中住宅为2.37-2.67万平方米，地块起价2.14亿元，楼面起价7202元/平方米，上限价3.2亿元，上限楼面价1.08万元/平方米。

乐居财经 刘治颖 7月24日，豫园股份(SH600655)发布关于出售股权资产的公告。 公告显示，2022年9月，豫园股份第十届董事会第三十八次会议审议通过，公司通过协议转让方式转让金徽酒股份有限公司（以下简称“金徽酒”或“标的公司”）13%股权，上述交易于2022年11月全部交割完成，豫园股份计划继续减持5%以上金徽酒股票。 2023年7月，经公司总裁室办公会议决议，豫园股份拟通过协议转让方式向济南铁晟叁号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“铁晟叁号”）出售金徽酒股份有限公司（以下简称“金徽酒”或“标的公司”）25,363,000股股份（以下简称“标的股份”），占金徽酒总股份的5%，标的股份的拟转让价格为人民币23.61元/股，交易总价款为598,820,430元（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，豫园股份仍持有金徽酒20%股份。 公告称，豫园股份坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，置顶“东方生活美学”战略，持续构建“线上线下会员及服务平台+家庭快乐消费产业+城市产业地标”的“1+1+1”战略布局，逐步形成了面向家庭消费，具有独特竞争优势的产业集群。本次出售金徽酒部分股权有利于促进解决同业竞争问题，有利于公司把更多资源聚焦于重点发展战略及重点项目。

乐居财经 李礼 7月12日，北京产权交易所披露成都润泽蓉欣房地产开发有限公司增资项目，拟募集资金对应持股比例或股份数66%，信息披露起始日期从2023-07-12至2023-08-08。 成都润泽蓉欣房地产开发有限公司成立于2023-06-05，法定代表人陈刚，注册资本1000万元，经营范围包括：房地产开发经营、物业管理，目前，由成都润盈置业有限公司100%持股。成都润盈置业有限公司由华润（集团）有限公司全资持股。 截至2023-06-30，成都润泽蓉欣房地产开发有限公司营业收入0元，净利润-0.04万元，资产总计60342.8万元，负债总计60342.84万元，所有者权益-0.04万元。 根据披露事项，融资方本次拟增加注册资本人民币1941.17647万元，融资方原股东成都润盈置业有限公司占增资后公司注册资本的34%；投资方一拟新增注册资本人民币970.588235万元，占增资后公司注册资本的33%，投资方二拟新增注册资本人民币970.588235万元，占增资后公司注册资本的33%。增资扩股完成后，融资方注册资本拟增加至人民币2941.17647万元。 本次增资完成后，融资方原股东保留对融资企业的实际控制权，各意向投资方之间不存在一致行动关系且不受同一方控制。

乐居财经 李礼 7月7日，首创证券发布房地产行业简评报告。 百强销售同比由正转负，前 20 销售集中核心城市。根据克而瑞数据，2023 年 1-6 月百强房企全口径销售金额 34563 亿元，累计同比-0.4%；单月来看，百强房企 6 月单月销售额为 6015 亿元，同比27.6%，环比 9.5%。入榜门槛方面，2023 年 1-6 月 TOP10、TOP20、TOP30、TOP50 和 TOP100 房企全口径销售入榜门槛分别为 926 亿元、407 亿元、314 亿元、169 亿元和 69 亿元，同比增速分别为 8.9%、-7%、-2.1%、-22%和 4.2%。去年 5 月受到疫情影响，房企在去年 6月集中释放积压商品房供应，叠加抑制需求的释放，造成去年 6 月的高基数效应。今年 5 月下旬以来房价由预期下跌转向实质下跌，同时居民对于未来经济和收入预期不稳，我们预计后期销售压力难以缓解。 高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023 年 1-6 月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为 24.7%、4.9%、-0.4%。2023 年 1-6 月中信用、低信用房企销售全口径金额累计同比分别为-20.5%、-37.1%。高信用房企增速持续保持领先十强房企，目前销售市场中信用优势大于规模优势。高信用房企去年获取优质项目逐步进入销售期，新开盘项目去化率明显高于滚存盘，因而其销售增速持续领先。高去化项目快速回流现金，支撑新增优质土储的获取，形成良性循环，持续巩固高信用房企竞争优势。 中信用房企增速持续弱于百强房企。多数中信用房企持续一年半获取增量土储较少，使得 23 年可售货值总量以及新开盘优质项目占比进一步下降。可售货值质量下滑导致整体去化率难以回升。我们预计中低信用房企后续销售依旧承压。 投资建议：基本面持续走弱与核心城市限制性政策的宽松，引发市场对于新一轮宽松政策预期。近期核心城市青岛、杭州、南京放松限制性调控政策，后续有望更多城市跟进，地产股迎来估值修复行情。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企 PB逐步回升至 2018 年行业高周转模式前的水平。 持续推荐：1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企：招商蛇口、华润置地；2）行业底部拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升：金地集团。4）永续现金流类房企：龙湖集团、华润置地。 风险提示：宏观经济复苏不及预期，政策反应钝化，二手房挂牌量持续提升，房价超预期下跌等。