乐居财经 王敏  11月6日，上交所公司债券项目信息平台显示，“固安县城市发展有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目状态更新为“终止”。 据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为30亿元，发行人为固安县城市发展有限公司，承销商/管理人为甬兴证券有限公司，更新日期为2023年11月4日，受理日期为2023年6月6日。 另悉，固安县城市发展有限公司成立于2009年10月22日，法定代表人为张震岩，注册资本为50000万元，经营范围包含国有资产运营、管理；土地整理、开发；城乡基础设施建设等。该公司由固安县国有资产运行服务中心100%持股。目前，该公司共有20家对外投资企业。

乐居财经 如意 10月25日，据杭州发布，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州调整优化住房公积金信贷有关政策。 具体来看，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。 每笔贷款的具体首付款比例根据职工家庭所购住房状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素综合确定。职工家庭使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。 杭州市住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；非住房限购范围为住房限购范围以外的其他行政区域。 本次政策调整自2023年10月16日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2023年10月16日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

截至2023年10月13日，上证指数收跌0.64%，报3088.10点；深证成指收跌0.99%，报10068.28点；创业板指收跌1.11%，报1996.60点，日内亏钱效应放大。两市总成交额8084.39亿元，北向资金当日净卖出64.39亿元。 盘面上看，光学光电子、元件、化学制药，位居涨幅榜前三，分别上涨1.94%、1.63%、1.47%。专业服务、玻璃玻纤、数字媒体，位居跌幅榜前三，分别下跌4.07%、3.17%、2.51%。 港股方面，恒生指数收跌2.33%，报17813.45点；恒生科技指数收跌3.46%，报3879.84点；国企指数收跌2.42%，报6115.88点。 截至2023年10月13日，易方达基金旗下涨幅居前的产品为黄金ETF(159934)、医疗50ETF(159847)、生物科技ETF(159837)、消费电子50ETF(562950)、创新药ETF易方达(516080)涨幅分别为0.51%、0.41%、0.18%、0.15%、0.15%。其中，医疗50ETF近1月以来累计上涨4.72%。 截至2023年10月13日，易方达基金旗下成交额居前的产品为创业板ETF(159915)、中概互联网ETF(513050)、中证1000指数ETF(159633)、医药ETF(512010)、科创板50ETF(588080)成交额分别为11.10亿元、6.79亿元、5.05亿元、4.66亿元、4.55亿元。其中，创业板ETF(159915)成交额11.10亿元。 资金方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下资金净流入居前的产品为沪深300ETF易方达(510310)、创业板ETF(159915)、上证50ETF易方达(510100)、深证100ETF(159901)、科创创业ETF(159781)分别净流入1.82亿元、1.81亿元、1.61亿元、4449.26万元、2645.43万元。其中，创业板ETF近5个交易日内有4日资金净流入，合计“吸金”3.34亿元，日均净流入达6686.42万元。 两融方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下融资净买入额居前的产品为中概互联网ETF(513050)、香港证券ETF(513090)、恒生科技30ETF(513010)、沪深300ETF易方达(510310)、新能源ETF易方达(516090)最新融资净买入额分别达3935.83万元、2527.16万元、705.29万元、603.92万元、195.80万元。 规模方面，截至2023年10月13日，易方达基金旗下规模居前的产品为创业板ETF(159915)、中概互联网ETF(513050)、科创板50ETF(588080)、沪深300ETF易方达(510310)、医药ETF(512010)规模分别为397.61亿元、357.45亿元、297.20亿元、293.39亿元、205.47亿元。其中，科创板50ETF近1周基金规模增长3.27亿元，实现较显著增长。 从估值层面来看，截至2023年10月13日，易方达基金旗下性价比居前的产品为碳中和50ETF(516070)、新能源ETF易方达(516090)、科技ETF(159807)、军工ETF易方达(512560)、创业板ETF(159915)跟踪指数最新市盈率（PE-TTM）分别处于成立以来0.03%的分位、0.19%的分位、0.42%的分位、1.01%的分位、1.36%的分位，估值性价比相对突出。

乐居财经 如意 “空庭得秋长漫漫，寒露入暮愁衣单” 。据《周礼》记载，寒露是“露气寒冷”。意思是说，到了寒露这个节气，天气开始变冷，夜晚会出现露水，这也是寒露这个名称的由来。 寒露，是二十四节气之第十七个节气，秋季的第五个节气。民间有“寒露过三朝，过水要寻桥”的谚语。寒露期间，人们可以明显感觉到温差变化。从洁白晶莹的露气转为寒冷欲凝，生动地反映出气温的不断下降。随着寒气增长，万物也逐渐萧瑟。 2023年10月8日，癸卯年八月廿四，中国品牌地产官宣海报迎寒露！

  乐居财经 吴文婷 9月29日，深圳市城铁物业服务股份有限公司（以下简称“深圳市城铁物业”）高管变动，张斌退任职工监事，曹可生接替。   据乐居财经了解，深圳市城铁物业成立于2008年5月26日，注册资本2670万元，法人代表为丁明明，经营范围包括：物业服务；房地产经纪；绿化服务等。目前，其大股东为丁传昌，持股75%。

  乐居财经 吴文婷 9月25日，侨银股份发布公告称，近日，公司预中标新兴县城区市容环境卫生保洁作业服务采购项目，中标(成交)金额约5047万元，服务项目:道路清洗;道路洒水;道路标识线(斑马线)高压冲洗等。   侨银股份表示，上述公示的项目属于公司的主营业务，将对后续市场开拓产生积极影响，并对公司未来经营业绩产生积极的促进作用。

文/乐居财经 杨凯越 素有“防水茅”之称的东方雨虹（002271.SZ），其业绩韧性也确实让人信服。 仅仅半年时间，东方雨虹就从净利润近乎腰斩的业绩中“回血”，今年上半年实现营收和净利润的双双同比提升。 从营收数据来看，其实东方雨虹一直很稳，即使2022年同比下滑，下滑比例也是微跌2.26%。但净利润则不同，在去年全年同比暴跌49.57%后，今年上半年，其12.43亿元的净利润还是与其2021年同期15.37亿元的净利润有差距。 究其原因，虽然营收数据稳住了，但东方雨虹毛利率和ROE数值，这两个决定盈利水平的数值，都出现过较大波动，至今，仍与其高位水平差距明显。 两个核心业绩指标尚未恢复，东方雨虹的财报还流露出一个“隐忧”，其应收账款在2022年报突破百亿元后，今年上半年，东方雨虹的应收账款再度增长28亿元，达到136.8亿元的历史新高。 有意思的事，导致其应收账款居高不下的房地产行业，东方雨虹一方面在减少对工程业务的依赖，一方面却开启了自己的频繁拿地动作。公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 净利“腰斩”后的回血 相比去年，今年上半年，东方雨虹算是打了一个不错的翻身仗。 半年报显示，东方雨虹上半年实现营收168.52亿元，同比增长10.10%；实现净利润13.34亿元，同比增长38.07%；实现扣非净利润12.43亿元，同比增长39.59%。 就在半年前，2022年年报公布之际，东方雨虹几乎陷入“至暗时刻”，营收、净利润同比双双下滑，其中营业收入微跌2.26%，而净利润则是近乎被腰斩，同比下滑49.57%。仅仅半年后，东方雨虹的业绩水平重回增长通道。 若说东方雨虹的业绩已完全恢复，还言之尚早。历史数据显示，2021年上半年，东方雨虹营收和净利润分别为142.29亿元和15.37亿元，同年，其全年营收和净利润分别为319.34亿元和42.05亿元。 相比之下，东方雨虹的营收一直算是稳定发挥，但净利润相比其高峰期相差甚远。增收不增利的原因之中，毛利率是一个关键因素。历史数据显示，2015年至2017年中报，东方雨虹连续3年毛利率超过40%，自2018年中报后，其毛利率跌落40%，而2019年至2022年中报，其毛利率分别为39.82%、31.61%和26.91%，连续3年下滑，直至创下其毛利率的最低值。 2023年中报显示，东方雨虹的销售毛利率略有回升，为28.9%，但距离其43%的毛利率最高值，差距还有近14个百分点。今年上半年，东方雨虹的营业成本为119.81亿元，同比增长7.09%。其中销售费用、管理费用、财务费用均同比上涨，涨幅分别为18.07%、2.38%和24.77%。 毛利率波动的同时，2019年至2023年中报披露，东方雨虹的ROE（净资产收益率）数值分别为10.95%、10.13%、8.87%、3.55%和4.88%，虽然同比去年同期有所提升，但恢复至最高水平，同样仍需时间。 137亿应收账款创新高 作为防水涂料行业中的龙头企业，东方雨虹和房地产行业有着更为紧密的关联度。而从时间的关联度上来看，东方雨虹近几年来的业绩波动，与房地产行业的波动调整几乎也是同步。 为了规避房地产行业波动的不利影响，东方雨虹在半年报中表示，今年上半年，其持续拓展民用建材领域，大力发展零售业务，以民建集团、建筑涂料零售（或称“德爱威涂料零售”）、建筑修缮集团雨虹到家服务为代表的C端零售业务持续发力。 财报显示，2023年上半年，东方雨虹零售业务实现营业收入50.5亿元，同比增长32.21%，占营业收入的29.98%。其中民建集团实现营业收入43.84亿元，同比增长34.69%。相反，今年上半年，东方雨虹在体量更大的工程业务增速比较低。 虽然在发展零售业务上初见成效，但实际上，房地产行业造成的巨大波动对东方雨虹的影响仍在持续。数据显示，最近3年，东方雨虹应收账款持续增长，2020年末、2021年末、2022年末分别为61.01亿元、87.64亿元、108.79亿元，2023年上半年应收账款金额为136.8亿，再度增长28亿元，创近年来新高。 截至半年报告期末，东方雨虹资产总计为492.7亿元，应收账款占总资产比例为27.76%，已成为东方雨虹当前资产的较大一部分。 面对过百亿元的应收账款，东方雨虹选择发行票据予以应对。公开报道披露，2023年6月，东方雨虹宣布拟发行2023年度应收账款资产支持票据，总发行规模不超过20亿元。交易标的为该公司及下属公司的应收账款债权及其附属担保权益。 此前，东方雨虹已多次进行应收款项融资。2022年12月，东方雨虹2022年第一期应收账款绿色资产支持票据发行，发行总额为5亿元，以不超过15亿元应收账款作为基础资产。2021年末，2021年第一期应收账款资产支持票据发行，发行总额为5亿元。 两年市值蒸发超800亿 有意思的是，房地产行业的波动带给东方雨虹的负面影响还未完全消散，但东方雨虹却来了一个反向操作。 公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，均以失败告终。其中，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 要知道，今年半年报披露，东方雨虹多项现金流指标均为负数。其中经营活动现金流金额为-39.43亿元，投资活动现金流净额为-7.25亿元、筹资活动现金流净额为-2.8亿元。 尽管东方雨虹多次对外强调其自身“没有参与房地产开发的想法”，但这反向操作有点让人看不懂。有业内人士大胆猜测：“东方雨虹的业务线涉房很深，与多家大型房企有合作，是否在为房企做支撑，增加摇号概率？”也有专业人士表示，东方雨虹欲拿下热门地块，或许是为了增加自身未来与房企谈判的资格。 除上述动作外，今年上半年，东方雨虹前十大股东出现了较大变化也引人关注。其中，著名外资高盛国际、摩根大通在上半年一起退出了东方雨虹前十大股东的行列。而瑞银则减持达14.27%，香港中央结算减持2.07%。取而代之的是“阿布扎比投资局”新晋为东方雨虹的第九大股东，持股1.07%。 而在此之前，东方雨虹的多位董监高则大幅高位套现。公开资料显示，2022年6月20日-7月8日期间，东方雨虹6名高管合计减持1212万股，累计套现5.61亿元。其中减持力度最大的是副董事长许利民，共减持1000万股，套现4.59亿元，减持后许利民仍持股7226.92万股，为东方雨虹的第三大股东。 数据显示，这6名高管平均减持均价为46.25元/股，但截至2023年9月12日收盘，东方雨虹仅报收28.5元/股。2021年5月31日，东方雨虹的股价曾报收62元/股，与之相比，2年多时间，东方雨虹的股价已经跌去54%，市值蒸发超800亿元。

乐居财经 严明会 8月25日，越秀地产召开2023年半年度业绩发布会，并公布期内业绩数据。董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、联席总经理兼执行董事朱辉松等管理层出席。 林昭远表示，对上半年整个集团的业绩比较满意，经营业绩实现稳健增长，我们营收增长2.6%，股东应占利润21.8亿元，同比增长27.5%，核心净利21.5亿元，同比增长0.8%。 此外，合同销售逆势增长，上半年达到839.6亿元，同比增长71%，按照管理层年初定下的1320亿元销售目标，完成销售目标的63.4%，其前7个月已达到年度销售目标的69.8%。 集团董事长林昭远指出，完成年度目标压力不大，甚至能超额完成，但“压力不大所以也无需用太猛的措施。”

乐居财经 邓如菲 7月24日，银城生活服务(01922)公告，董事会获黄清平（公司非执行董事兼控股股东）及谢晨光（公司主席兼非执行董事）告知，2023年7月24日，Silver Huang Holding Limited（“Silver Huang”，由黄清平直接全资拥有的公司）、Silver Xie Holding Limited（“Silver Xie”，由谢晨光直接全资拥有的公司）及香港瑞华投资管理有限公司（“瑞华投资”，公司主要股东，于公告日期持有公司5343.04万股股份，约占公司全部已发行股的20%）订立协议。 据此，Silver Huang及Silver Xie同意分别向瑞华投资出售1898.25万股股份（约占公司全部已发行股的7.11%）及233.62万股股份（约占公司全部已发行股的0.87%），场外代价为每股股份2.259港元。 股份转让完成后，瑞华投资将持有合共7474.91万股股份（约占公司全部已发行股的27.98%），将仍为公司的主要股东；黄清平间接持有的股份将减至8358.72万股股份（约占公司全部已发行股的31.29%），且黄清平将仍为公司的控股股东；谢晨光间接持有的股份将减至949.34万股股份（约占公司全部已发行股的3.55%）。

文/乐居财经 魏薇 2022年7月，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。此后，多次重要会议均有提及“保交楼”的重要性，各地政府和金融机构也相继出台一系列政策。 例如，同年8月份，人民银行出台专项措施，通过政策性银行提供2000亿元规模的“保交楼”专项借款；11月份，人民银行又推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。接着，针对房企融资支持的信贷、债券、股权融资、内保外贷“四支箭”有序落地，助力化解房地产企业风险。 在“保交楼”成为地产行业关键词的大背景下，包括出险房企在内的开发商们全力推进交付工作。在房地产市场深度调整的当下，交付力甚至成为检验房企实力与担当的硬核指标。 2023过半，房企纷纷交出交付“成绩单”。有研究机构统计，TOP50 房企2023年上半年总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付27.8万套、万科交付12.8万套、融创交付11.7万套、保利发展交付11.4万套、绿地交付10万套，位列行业前五。 从数据可见，碧桂园在交付量上稳居行业第一，且远超二、三名的交付总和，占TOP50房企上半年总交付量的13.7%。 监管持续发力，助力保交楼提速 从房企的销售情况也可窥见行业形势严峻。克而瑞指出，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%。整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。 投资层面来看，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资44439亿元，下降7.3%；商品房销售面积同比下降5.3%，商品房销售额增长1.1%。 持续低迷的市场环境下，更考验房企的综合实力。不久前，中国人民银行货币政策委员会在2023年第二季度例会上提出：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。 今年下半年刚开始，监管层面继续加大对房地产行业的支持。 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》, 决定将去年11月出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中有适用期限的政策将适用期限统一延长至2024年12月31日。 本次延期政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。延期后，房企的融资环境将更为宽松，让开发商手上有足够的资金确保交付。 品质交付，从“保交楼”向“交好楼”迈进 在保证交付的同时，过硬的“交付力”才是兑现与业主承诺的品牌保证，项目的品质交付既是衡量房企信用的可靠依据，也是考察房企可持续发展能力的关键指标。 碧桂园总裁莫斌在7月度管理会议中透露，2023年全年碧桂园计划交付面积达8799万平方米。并强调：“区域总裁一定要把按时交付、完美交付，当成自己的首要任务。” 在交付数量领先的同时，碧桂园持续以强基行动提升工程质量，实现品质交付，屡获殊荣。以有“地产行业奥斯卡奖”之称的“广厦奖”为例，第十届“广厦奖”，碧桂园共有10个项目获奖。近三年来，碧桂园累计19个项目获得“广厦奖”。 湖北枣阳碧桂园利达天玺项目是国家级“广厦奖”的获奖项目之一。截至2021年12月，该项目已按照计划完成了一期的4个批次交付工作。在二期第7批次中，原定于2023年6月20日的交付时间提前了43天。截至目前，一期、二期合计交付2264套。 莱芜碧桂园天樾二期项目，计划交付488套，比合同约定的交房日期提前了整整半年。碧桂园天樾项目总经理王宏运介绍，按照合同交付时间实际本次只交付6栋楼，19#、20#楼是2023年6月交付，但项目部积极推进施工进度，19#、20#楼也在近期达到交付条件，所以这次一并交付给业主。交付入住后，通过第三方机构测评，业主满意度达到100%。 保交付，既是时代的要求，也是房企安身立命的根本。在房地产市场的深度调整期，碧桂园用实际行动给予了消费者信心，更提振了行业信心。楼市下半场，碧桂园也将凭借强有力的交付实力，进入新一轮的高质量发展期。