乐居财经 李兰 10月29日，浙江美大(002677.SZ)发布2023年第三季度报告。 2023年第三季度，浙江美大营业收入4.89亿元，同比降13.56%；归属于上市公司股东的净利润1.45亿元，同比增2.04%。 2023年前三季度，浙江美大营业收入12.61亿元，同比降9.76%；归属于上市公司股东的净利润3.63亿元，同比降2.48%。 截至10月27日，浙江美大(002677.SZ)股价收盘报10.22元，涨2.15%，总市值67.45亿元。

乐居财经 邓如菲 10月26日消息，江苏爱依瑞斯家居科技有限公司大股东从“廊坊爱依瑞斯家具有限公司”变更为“北京爱依米兰国际科技有限公司”。 江苏爱依瑞斯家居科技有限公司成立于2023年3月10日，法定代表人为范姗姗，注册资本为2000万元，经营范围包括科技推广和应用服务；家具制造；家具销售；家具零配件销售；家具零配件生产等。该公司由此前由廊坊爱依瑞斯家具有限公司持股100%，目前由北京爱依米兰国际科技有限公司持股100%。 廊坊爱依瑞斯家具有限公司成立于2008年12月12日，法定代表人为范姗姗，注册资本为1000万元，经营范围为家具及配件制造、销售；钢材、建材销售；投资管理；信息咨询。该公司由范姗姗持股81%， 顾家家居股份有限公司持股19%。 北京爱依米兰国际科技有限公司成立于2019年9月12日，法定代表人为范姗姗，注册资本为1000万元，经营范围为技术推广、技术服务、技术开发、技术咨询、技术转让;企业管理;企业管理咨询等。该公司由廊坊爱依瑞斯家具有限公司持股100%。

2023年10月20日，电工合金(300697)在互动平台表示，目前公司生产的高压连接件间接运用于小米汽车。公司将继续加大市场开拓力度，深入挖掘与新能源客户的合作机遇。

2023年10月17日，纬德信息(688171.SH)公告，2023年9月28日至2023年10月16日期间，控股股东、实际控制人兼董事长、总经理尹健先生通过上海证券交易所系统以二级市场集中竞价交易方式累计增持公司股份107,346股，占公司总股本的0.13%，增持金额为248.00万元。本次增持计划尚未实施完毕，尹健先生将继续按照相关增持计划在增持计划实施时间内增持公司股份。

乐居财经 王敏  10月12日，SOHO中国(00410)发布公告，张民耕已获委任为独立非执行董事，自2023年10月11日起生效。 此外，自2023年10月11日起，孙强由于需要专注彼的其他事务而辞任独立非执行董事。 自2023年10月11日起：黄晶生因工作调整已辞去董事会非执行主席。黄晶生将继续担任独立非执行董事，以及董事会各委员会的职务；执行董事及公司联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席；及于孙强辞任的同时，黄晶生已获委任为董事会审核委员会主席；而张民耕已获委任为审核委员会及董事会薪酬委员会的成员。 张民耕为法学博士学位。作为中国房地产行业领导人物之一，张民耕曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长。多年来，张民耕对宏观经济运作规律、房地产发展趋势及投资有深刻研究，并对房地产项目运作有丰富实操经验。 截至10月11日，SOHO中国(00410.HK)股价收盘0.87元，涨1.15%，成交总额550.20万元，总市值42.70亿元。

乐居财经 李兰 10月3日，万科企业(02202.HK)发布公告称，2023年9月份公司实现合同销售面积193.8万平方米，合同销售金额320.1亿元。 据公告，2023年1月至9月份，万科企业累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额人民币2806.1亿元。 2023年8月份销售简报披露以来，万科企业新增加开发项目5个，分别位于佛山、武汉、长沙、重庆，万科权益建筑面积50.6万平方米，需支付权益价款44.4亿元。

乐居财经 李兰 10月3日，厦门松霖科技股份有限公司（以下简称“松霖科技”）转让厦门松霖家居有限公司（以下简称“松霖家居”）100%股权予厦门松霖投资管理有限公司（以下简称“松霖投资”）。 于股权变更前，松霖家居由松霖科技100%持股；于股权变更后，松霖家居由松霖投资100%持股。 据查，松霖家居成立于2015年4月9日，法定代表人为周华松，注册资本为5.6亿元，经营范围含家居用品销售；门窗销售；家居用品制造；家具制造等。 松霖投资成立于1998年3月，注册资本为6826.35万元，法定代表人为周华松，经营范围含自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动；企业管理等。目前该公司由厦门市水力士科技有限公司100%持股。厦门市水力士科技有限公司由周华松持股85%。 松霖科技成立于2004年，注册资本4亿元，法定代表人为周华松，经营范围含塑料制品制造;塑料制品销售;橡胶制品制造;橡胶制品销售等。公司由松霖集团投资有限公司31.09%。其对外有13家投资企业。 据此前公告，松霖科技称，公司将向松霖投资转让松霖家居100%股权，经交易各方协议一致确定转让价格为约1.95亿元。

近两年以来，A股市场在增量资金不足、产业趋势减弱、外资持续流出等因素的影响下震荡下行。与此同时市场行业轮动速度加快，行情主线难以把握，投资难度明显提升，很多投资者因此望而却步。这种情况下其实可以选择一些风险较低的标的进行投资，体验会更好，红利ETF易方达（代码515180，联接基金代码A/C：009051/009052）其实就是一个低风险的投资工具，该产品跟踪中证红利指数，具备盈利能力稳定、下行风险较低的优势，适合普通投资者以长期持有的心态予以关注。 1.盈利能力稳定 中证红利指数以沪深A股中现金股息率高、分红比较稳定、具有一定规模及流动性的100只股票为成份股，反映A股市场高红利公司的整体表现。 一般而言，高股息通常意味着盈利能力比较突出。一家公司只有在经营稳定、创造利润的情况情况才有充足的现金流为投资者提供现金分红；反之如果盈利能力一般或者不稳定，则通常无法持续为投资者提供分红收益。 从下图可以看出，分布在“高股息-盈利差”这一区间的公司数量明显少于“高股息-盈利优”，说明绝大多数高股息公司盈利能力较强。因此股息率选股是一类更加有效的策略。 2.下行风险较低 下行风险较低是高股息公司另一大优势。股息率的计算过程中考虑了价格因素，因此能够有效回避部分前期涨幅大、估值较高的公司。叠加自身盈利能力的稳定性，可以说兼具了高盈利和低估值两大优势，在熊市中往往或能够更好地规避下行风险。 以最大回撤作为衡量下行风险的标准， 2020年以来高股息组合的最大回撤为-18%，明显领先于低股息组合的-30%。不难发现高股息公司在下行风险的控制上明显更胜一筹。 3．长期持有胜率较高、体验较好 对于中证红利这类盈利稳定、下行风险较低的标的，投资者持有的体验感相对是比较好的。2019年以来，中证红利指数仅有2022一年收益为负，且仅下跌0.37%。相较于沪深300表现更加稳健。 在不同的持有期限下，中证红利指数的持有胜率都明显更高。尤其是持有期限超过1年时，持有中证红利的胜率达到了80%水平，相较于沪深300优势也比较突出，因此更加适合投资者朋友们以长期持有的心态予以关注。 目前市场上跟踪中证红利指数的产品中，红利ETF易方达（代码515180，联接基金代码A/C：009051/009052）是规模最大的之一，产品的流动性、费率在同类产品中都有一定优势！

近日，绿城产品力深度学习大会在杭州召开，抽丝剥茧般的分析之下，绿城产品的深层奥秘一层层露出。 比如，在绿城的一些项目中，草坪是可以踩踏的。 这打破了大众“不能随意践踏”的原有认知。因为一般的草坪被踩坏后维护代价很高，真正要做到耐踩踏，还需要技术支持，包括土壤改良，草种驯化。 绿城现在做了土壤改良的一小步，但草种驯化则需要几十甚至上百年的时间。这样一个不起眼的产品小细节，绿城已经认真研究上了，说绿城自己卷自己并不夸张。 反观当下的房地产市场，竞争白热化，极度内卷。行业下半场，拼真正实力的时候，房企该如何破圈？ 绿城发出了灵魂四问： 在低欲望社会，如何激发客户的欲望？ 在一个不确定的市场，如何提供确定性？ 改善需求多元，如何覆盖多元需求？ 在楼市下半场，如何让客户感受到价值？ 最后，绿城用持续创新的产品和不断进化的认知给出了答案。评判一家企业的发展质量如何，不在于资产规模，而在于其输出的价值观。产品即人品，这是绿城做人做事的原则。 “自我+用户”双重驱动 绿城创始人宋卫平说过：创新，是绿城一直以来的内在基因。 绿城的产品营造史，就是一部产品创新的实践史。从丹桂花园、杭州九溪玫瑰园到诚园、蘭园的园系，从绿城四大名著，再到凤起系典藏作品，绿城的产品创新一直走在行业前列。 2019年，绿城中国董事会主席张亚东提出：创新是一项体系化的公司战略，绿城要向制造业学习，先研发再生产，做到“一年创新、两年落地、三年复制”，保持前置创新，才能引领市场。 2020年，绿城进而又提出“最懂客户，最懂产品”的产品开发创新逻辑：以动态客户需求为原点，以创造客户价值为终点，为客户创造极致标准的产品、不断进化的产品。 早在2002年，绿城就成立了业主质量监督小组，一本又一本厚厚的业主意见书代表了业主的专业性，更见证了绿城产品的迭代升级。 始终从客户需求出发，不回避客户的质疑和意见，聆听客户建议，掌握客户关键需求。这不仅培育了业主的批判力，业主的反馈也会反向驱动绿城的品质。对业主和绿城来说，是一个双赢的举措。 “我们之所以如此努力，是因为我们做的不够好”。绿城团队是这样自我认知的，在绿城内部，营销与客服是同一个部门，甚至是同一个人。 据第三方机构调研，2023年中国房地产顾客的满意度平均值为72.3，绿城做到了91.2；品牌忠诚度上，行业均值是54.3%，绿城做到了85.5%。 在绿城，客户不仅是第一位的，更是被平等对待的，不存在所谓的“降维打击”。绿城认为，城市有能级之分，但客户不应该有分别，不同城市的客户对于美好生活的渴求是同等的。 例如，绿城创新地将中央车站从城市维度转译为小区尺度，业主可以在这里打车、接送家人朋友，从而避免风吹雨淋。先是在丽水与德清运行，然后推广到杭州、上海。 创新不止，把未来当起点 绿城的设计天团大会，有59项体系化前置创新课题。持续探索之下，绿城总结出了产品创新十大IP：立面宪法、春知学堂、中轴精神、第一大堂、转角世界、中央岛、序章过庭、海豚计划、心林物语、绿城房屋4S。 “创新不怕泄露，谁能先于我们落地，我们会向他致敬。”这是绿城对同行内卷的态度，实际上也是高品质赋予其的底气。 就立面宪法而言，把立面做好看，就像呼吸一样自然, 已成为绿城的肌肉记忆。 如宁波晓风印月项目，为了呈现立面最佳效果，绿城充分考虑晴天、阴天、雨天等多种天气情况，经过8次样板墙评审，交出了符合绿城江景标准的立面答卷。 当美学和功能发生冲突怎么办？绿城的答案：想偷懒就都是矛盾，不想偷懒就能平衡。 所以，当美学与功能、体块与线条、直线与曲线、斜切与圆润、消隐感与识别度……出现矛盾时，绿城会把这么多的“矛盾”平衡在一个外立面里。 面向未来，绿城正在进行一项试验，课题名为Phoenix Project.简单来说就是：投入人力与物力，把一个已建成的现象级作品，用原来的容积率指标与可承受的成本，用未来视角在图纸上重新做一遍。 换言之，即便已经很成功的产品，绿城还要再创作，如何更好，更匹配未来空间？ 未来的住宅小区需要更浓稠的邻里关系、街区活力与公共性，在具体的空间形态上可以做出哪些改变？ Phoenix Project有着高超的解题思路。例如，他们把“学习中心”变成了“友好的城市界面”的一个节点，后者是目前很前沿的创新领域——对于房企来说，谁在这个领域领先，谁就拥有更高的行业话语权，Phoenix Project则是提出了更为轻盈而简洁的系统性解题思路。 这些成果会在绿城未来的产品中一一呈现。产品力就是绿城的优势，是过去、当下及未来制胜的法宝。如今的绿城已经不止是一家企业，不止是一个品牌，更是一个由理想驱动的产业生态系统，而绿城中国是这个产业生态系统的能力中枢。 只有玫瑰才能盛开如玫瑰，只有绿城才能驾驭绿城。 走高质量发展路线的绿城，也在推动行业向前。中国建筑标准设计研究院与绿城中国共同编制了《绿城中国工程做法系列图集》，内容涉及防水与保温、精装修、景观、机电安装等等，为行业提供了更高的规范标准。 坚持长期主义的绿城，把未来当做起点。通过绿城这扇窗，不仅能看到产品创新的无尽潜力、企业发展的澎湃动力，更有关于未来的期待，而这也为行业方向探索提供了一个样板。

乐居财经 如意 7月21日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于对深圳证券交易所 2022 年度报告问询函的回复公告。 在回复中，中南建设表示，正是由于毛利率大幅下降，销售和财务费用率有所提升，同时增加计提存货跌价准备和坏账准备，导致公司归属于母公司股东的净利润除和扣除非经常性损益后的归属母公司股东的净利润下降幅度明显大于营业收入的下降幅度，有关情况反映市场 2022 年持续调整的客观现实。 随着 2022 年底中央经济工作会议明确政策方向，2023 年初市场开始有回暖迹象，上半年全国商品房平均销售价格上升 10.6%，公司未来进一步增加计提存货跌价准备和应收款项减值准备的压力减小。公司 2023 年第一季度在灵活去化现房库存比例减少的情况下，房地产业务毛利率 9.00%，相比 2022 年全年增加7.66 个百分点。公司整体毛利率 7.87%，相比 2022 年全年增加 7.96 个百分点。 虽然目前行业良性循环还未恢复，公司 2022 年末一年内到期的各项有息负债 232.1 亿元，高于期末货币资金 137.5 亿元，但公司一年内到期的有息负债多数可以按照国家政策精神与金融机构协商展期等更符合实际情况的合作条件，一年内到期的境内外公开市场债券仅人民币 20.2 亿元。而公司正在推进包括 2.1亿美元一年内到期境外债券在内的全部 4.5 亿美元境外债券重组，希望延长债券期限，降低债券利率。公司 2023 年有息负债偿还压力和各项应付款项金额实际都小于 2022 年。因此公司持续经营和盈利能力不存在重大不确定性。 2022 年末公司以一年以内有息负债比 2021 年末减少 10 亿元，应付账款和应付票据比 2021 年末减少 98 亿元，应付应酬、税金等其他经营性支出比 2021 年末 44 亿元，公司 2023 年有息负债偿还压力和各项应付款项金额实际都小于 2022 年。因此公司短期没有较大的债务风险。