乐居财经 刘治颖 9月5日，中航信托股份有限公司新增投资企业深圳长信启航投资发展合伙企业（有限合伙），投资比例为99%。 据乐居财经查阅，深圳长信启航投资发展合伙企业（有限合伙）成立于2023-09-04，执行事务合伙人为刘小林，注册资本为1000万元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；融资咨询服务；企业管理等。该公司由中航信托股份有限公司持股99%，刘小林持股1%。 中航信托股份有限公司成立于2009-12-28，法定代表人为姚江涛，注册资本为64.66亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由中航投资控股有限公司、华侨银行有限公司分别持股84.42%、15.58%。目前，该公司对外投资企业共679家。

乐居财经 李礼 7月23日，信达证券发布房地产行业第29周周报。 本周核心观点：2023 年 7 月第 3 周，新房环比微升，二手房环比微降，进入7 月以来的近 3 周周度成交波动较小，市场保持相对平稳，结构来看三线城市本周新房环比涨幅较高，一线城市二手房市场环比保持增长，三线城市回落较大。 重点政策解读：浙江省政府办公厅 7 月 3 日发布《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案》。明确进一步畅通农业转移人口融入城市渠道，全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。《方案》将于今年 7 月 22日起施行，有效期 5 年。年内多个核心城市改革户籍制度，宽松政策仍在持续释放。除本次政策的浙江全省（除杭州市区外）放开农业转移人口落户限制外，也有郑州、杭州、南京等多个核心城市对户籍制度进行了改革：1 月，郑州市发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，试行以经常居住地登记户口制度，落户不受社保缴费年限和居住年限的限制。4 月，杭州发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，已在杭州市区落实就业单位的 35 周岁（不含）以下的大专学历毕业生，可在市区办理落户。5 月，南京市发布关于《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见的公告，指出 35 周岁以下缴纳南京社保大专毕业生可落户。从房地产市场视角来看，放松落户限制从需求端释放更多购房群体，特别配合此前银保监会出台的为新市民合理购房需求提供信贷支持，有望进一步释放刚需客群的购买力，促进市场平稳发展。 一周行情回顾：本周（2023/07/17-2023/07/23）申万房地产指数上涨 3.56%，跑赢上证综指 5.72pct，在各类板块中位列第 1/31，恒生地产建筑业指数下跌0.79 跑赢恒生综指 0.93pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：荣盛发展（48.75%）、大龙地产（24.26%）、中南建设（16.56%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：天誉置业（-17.65%）、时代中国控股（-14.52%）、珠光控股（-10.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 1.53%，跑赢恒生综指0.19pct，在各类板块中位列第 9/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（7.41%）、绿城管理控股（7.33%）、金科服务（5.96%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：时代邻里（-11.76%）、远洋服务（-11.33%）、佳兆业美好（-7.63%）。 地产市场监测：本周（2023/07/15-2023/07/21）30 个大中城新房成交面积199.38 万平方米，同比下降 33.29%，环比上升 3.85%。15 城二手房成交面积 158.56 万平方米，同比下降 7.63%，环比下降 4.49%。监测 16 个重点城市库存面积 18014.60 万平方米，环比上升 0.12%，去化周期 101.13 周，较上周延长 2.78 周。上周（2023/07/10-2023/07/16）100 大中城市土地供应建面 2406.06 万平方米，同比下降 24.14%，环比上升 45.66%；土地成交建面1494.14 万平方米，同比下降 67.70%，环比下降 25.21%；供需比上升为 1.61，溢价率为 6.70%。 房企融资情况：本周（2023/07/15-2023/07/21）房企境内新发债总额为 151.71亿元，同比上升…

乐居财经 李礼 7月23日，民生证券发布全国调研系列报告之西南区域（一）。 西部中心城市，新一线榜上有名。成都是四川省省会，西部地区和成渝双城经济圈的中心城市。全市总面积 14335 平方千米；2022 年，成都 GDP 达 20817.5亿元，同比增长 2.8%，成为第七个 GDP 突破 2 万亿元的城市。常住人口达 2126.8万人，常住人口城镇化率 79.9%，户籍人口城镇化率 68.8%。2022 年城镇居民人均可支配收入 54897 元；农村居民人均可支配收入 30931 元。 房地产市场特点：市郊梯级明显，品质提升，年初市场持续回暖。成都市区包括“老五区”、天府新区、高新区。2022 年 11 月成都调整区域限购政策之前，实行较为严格的分区限购政策，不同购房资格所在区可购房区域亦不同。房价来看，市区（含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区和成都天府新区直管区，下同）的锦江、青羊区突破 25000 元/平，最低的金堂县不足 7000元/平。郊区平均去化周期为 21.52 月，接近市区的两倍，去化的压力较大。 新房市场：供销整体平稳，年初有回暖趋势。2022 年成都商品住宅供应量有 20%-30%的减少；成交面积 1898.03 万平米，同比下降 24.49%；成交价17189 元/平，同比上升 12.86%。2023 年上半年市区成交面积占比 53.20%；郊区成交面积占比 46.80%。多数区同比均有不同幅度的增加。2021 年 4 月起，去化周期就呈震荡上升趋势，直至 2023 年 3 月起出现显著下降。2023 年 2 月销供比达到 1.84，4-5 月在供应量显著减少同时销售量依旧稳中有升。整体而言，2022 年成都住宅市场受疫情和整体经济影响，新房成交量同比有所下降。但进入 2023 年以来出现了较为明显的好转，未来市区的成交热度或将持续。 二手房市场：整体平稳，短期量价齐跌。2023 年 1-3 月，疫情期间的购房卖方需求被快速释放，二手房成交量快速上涨，从 1 月的 10161 套涨到 3 月的28188 套。购房价格来看，随着购房市场逐步恢复理性，成交价格在 5 月小幅下降。从购房供应结构来看，总体保持稳定，近期变化不大，主要以刚需为主，且有成交户型改善的趋势。 土地市场：快速复苏，拿地热情高涨。2022 年成都土拍引入了抽签机制，采用“限房价，定品质，竞低价”的拍卖方式。总体降低了项目成本，激发了开发商的拿地意愿，对楼市有较为积极的影响。2022 年成都完成四批次集中供地，涉宅用地成交 151 宗，占集中供地…

乐居财经 刘治颖 7月24日，万科A(SZ000002)发布关于股东开展转融通证券出借业务相关进展的公告 公告显示，万科A于近日收到《深圳市地铁集团有限公司关于开展转融通证券出借业务相关进展的告知函》（以下简称“《告知函》”），根据《告知函》，为提高存量股权的经济价值，深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟在本公告披露之日起15个交易日后的6个月内继续开展转融通证券出借业务，出借股份不超过97,241,965股（不超过公司A股股份的1%），约占公司总股本的0.815%，出借股份的所有权不会发生转移。深铁集团将根据市场情况、公司股价情况等决定是否参与及如何参与转融通证券出借业务，本次转融通证券出借业务计划是否实施及实施的时间存在不确定性。 同时根据《告知函》，深铁集团于2022年7月起开展的转融通证券出借业务累计出借持有的公司A股5,018,000股，占公司总股本的0.04%，目前已全部收回。 截至本公告发布日，深铁集团共持有公司A股3,242,810,791股，占公司总股本的27.18%。

乐居财经 王敏  7月25日，福星股份(SZ000926)发布关于注销公司已回购股份并减少注册资本的公告。 公告显示，公司于2023年7月25日召开第十一届董事会第二次会议，审议通过了《关于注销公司已回购股份并减少注册资本的议案》。 目前，公司回购专用证券账户持有的普通股为34,338,538股，持股比例3.62%。公司于2020年8月14日完成回购34,338,538股鉴于回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于员工持股或股权激励的具体计划，根据公司实际情况，拟注销回购股份34,338,538股，并相应减少公司注册资本。 本次注销完成后，公司总股本将由949,322,474股减少至914,983,936股。

乐居财经 王敏  7月25日，政治局会议超预期政策刺激市场，今日地产债普遍上涨，“21碧地02”涨超103%。 截至收盘，“21碧地01”涨近76%，“21碧地03”涨21.08%；“20碧地04”涨34.36%，“20碧地03”涨28.27%，“19碧地03”涨17.62%， 据乐居财经获悉，“21碧地02”债券发行量11亿元，发行单位为碧桂园地产集团有限公司，债券期限5（3+2）年，发行票面利率4.8%。 此外，截止收盘，港股碧桂园涨超18%，报1.49港元，成交额11.51亿港元，总市值411.80亿港元。

乐居财经 彦杰 7月25日，龙元建设公告，公司近日收到股东赖振元先生股份质押的通知。 公司股东赖振元此次质押1120万股股份，占公司总股本比例0.73%。 截止公告披露日，赖振元累计质押2.69亿股股份，占公司总股本比例17.58%。

乐居财经 王敏  7月25日，力高集团(01622)发布公告，董事会已决议委任永拓富信为公司新核数师以填补罗兵咸永道辞任后的临时空缺。 永拓富信于二零二三年七月十一日完成客户接受程序并已就二零二二年审核开始审核工作。永拓富信将任职直至公司下届股东周年大会结束。

乐居财经 李兰 7月15日，湖南中建物业服务有限公司（以下简称“中建物业”）新增投资企业济南五局物业服务有限公司。 据企查查，济南五局物业服务有限公司成立于2023年7月13日，法定代表人为廖玉栋，注册资本为100万元，经营范围含停车场服务;园林绿化工程施工;居民日常生活服务;信息咨询服务等。公司由中建物业100%持股。 中建物业成立于2006年10月，注册资本为1亿元，法定代表人为黄琳，经营范围含酒店管理;石材养护;建筑物清洁服务;绿化管理;房屋维修等。公司由中建信和地产有限公司100%持股。中建信和地产有限公司由中国建筑第五工程局有限公司持股47%。其对外有3家投资企业。

乐居财经 王敏  7月14日，据全国产权交易中心，商丘市建正置业有限公司20%股权挂牌转让，底价1元，转让方为商丘新耀置业有限公司，信息披露起始日期为2023年7月13日。 据企查查，商丘建正置业有限公司成立于2022-01-24，法定代表人为米磊，注册资本为1000万元，经营范围为房地产开发经营。该公司由河南菩廷商贸有限公司持股80%，商丘新耀置业有限公司持股20%。 截至2023年04月30日，商丘建正置业有限公司的营业收入为24万元，净利润为2378万元，资产总计110741.36万元，负债总计114859.99万元，所有者权益为4118.63万元。 据乐居财经查阅，转让方商丘新耀置业有限公司成立于2021-12-02，法定代表人为王冠，注册资本为2000万元，经营范围包括资房地产开发经营；建设工程施工等。该公司由商丘耀创置业有限公司持股100%；商丘耀创置业有限公司由商丘新业和畅城市开发有限公司持股100%。