乐居财经 王敏  7月22，中共中央、国务院于7月19日发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，北京湖北企业商会会长北京居然之家投资控股集团有限公司董事长汪林朋第一时间进行了研读学习，并表示深受鼓舞，深感振奋。 汪林朋表示，《意见》明确提出，要“持续优化民营经济发展环境，加大对民营经济政策支持力度，强化民营经济发展法治保障，着力推动民营经济实现高质量发展，促进民营经济人士健康成长，持续营造关心促进民营经济发展壮大的社会氛围”，为民营企业家提振了发展信心，指明了前进道路。 自创立以来，居然之家不断进行商业模式创新，平台服务与线性服务相结合、线上线下相结合、“大家居”与“大消费”相融合，引领家居行业向新零售转型升级。未来，在《意见》的激励和指导下，居然之家将以“科技创新、城市更新、乡村振兴”为发展方向，坚持数智化转型，打通“旧房装修”和“家具家电以旧换新”堵点，践行“百县百MALL、千镇千店”战略，争当数智化转型典范，助推循环经济发展和绿色消费，服务县域经济发展和乡村振兴。 北京湖北企业商会成立十四年以来，始终同党和人民站在一起，服务在京楚商发展，引导他们弘扬企业家精神，在科技创新、经济发展、服务民生和参与社会公益等方面贡献力量。相信在《意见》精神的指引下，全体京华楚商将满怀信心、轻装上阵、大胆发展，争当爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会的典范，为京楚两地经济社会发展和实现“两个一百年”奋斗目标贡献力量。

地产行业格局重构背景之下，央企招商蛇口（001979.SZ）紧抓发展好时机。 2023年7月7日晚，招商蛇口公布的2023年6月销售月报显示，2023年上半年累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%，累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额跻身行业第五。 这半年，招商蛇口除了交出一份不俗半年业绩“答卷”，跻身行业前五的同时，还完成了一项对于公司与行业而言影响深远的交易案——A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。 交易的顺利完成具有多重战略意义。于公司而言，不仅提高了招商蛇口在前海片区享有的资源价值，也使公司整体价值得到有效提升，增强其核心竞争力。于行业而言，随着招商蛇口重组项目实施完成，为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。与此同时，预示着招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 销售拿地两不误 招商蛇口跻身行业前五 今年以来，房地产销售市场分化明显。据第三方机构统计，30大中城市今年上半年房地产销售较2019年同期下滑19.8%，其中一线城市较2019年同期增长6.2%，而二、三线城市分别下降16%、42%，高能级城市市场显著复苏。 据招商蛇口2022年年报数据，土储布局集中高能级城市。房地产项目遍布于74个城市，按照在建面积口径划分，一二线城市占比达78%，2022年招商蛇口于上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%。 中指研究院发布的统计数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。而招商蛇口40.07%销售同比增速远高于市场平均水平，将成为其后续利润增长的动力。能取得如此优异的销售成绩得益于其“区域聚焦、城市深耕”发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，严格把控参拍城市及土地，逆势补充优质土储。 土储是房企未来业绩持续增长的基础。招商蛇口深谙其道，加大了相应的土地投资强度，尤其今年5月份，招商蛇口在北京、厦门、合肥、西安、长沙和佛山等地连获7宗地块，总计容建面73.84万平方米，对应拿地金额137.15亿元，拿地金额权益比94.7%，拿地金额/销售金额为51.5%，土地投资力度进一步增强。进入6月，招商蛇口在北京、上海、杭州、南京、宁波又连续获取 6 宗地块，总计容建面 43.74 万平方米，对应拿地金额 101.33 亿元。 据2023半年报公告显示，1-6月，招商蛇口持续在北京、上海、深圳等一二线城市增加土地储备，聚焦全国核心16城，共计拿地 25宗，拿地总计容建面238万平方米，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价 437亿元。25宗地块中（新）一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。中指研究院发布的2023年上半年拿地TOP100排行榜，招商蛇口位列第4。 在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。董事总经理蒋铁峰表示。 事实上，地产行业格局重构背景之下，今年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已跃居行业前五。 加配前海落地 助力招商蛇口高质量发展 这半年，招商蛇口不仅在拿地端与销售端持续发力，同时也推动发行股份购买前海土地权益，成为A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。从受理到注册生效仅用时95天，而从注册生效到重组标的资产过户仅用时10天，招商蛇口闪速完成过户。7月14日，招商蛇口发布了新增股份上市公告书，本次交易之标的资产的过户手续及相关工商变更登记、备案事宜已完成，因购买资产而新增的股份于7月20日在深交所上市。 公告显示，本次交易之标的资产为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）持有的深圳市南油（集团）有限公司（简称“南油集团”）24%股权、招商局投资发展有限公司（简称“招商局投资发展”）持有的深圳市招商前海实业发展有限公司（简称“招商前海实业”）2.8866%股权。 南油集团是前海实业的19家股东之一。本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资子公司，再加上直接收购的招商前海实业约2.89%股权，招商蛇口对招商前海实业的权益比例将增加至85.99%，两项标的资产的核心为其对应前海自贸投资合计约6.83%权益。 招商蛇口曾表示，权益比例的提升、股东结构的优化，不仅将增加公司享有的前海片区资源价值，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强公司主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力，增强抗风险能力，夯实招商蛇口的综合竞争力，促进高质量发展。 据悉，前海自贸投资是深圳前海片区重要的土地持有主体与开发建设及投资运营主体，拥有位于深圳前海妈湾约80.62万平方米土地，规划计容建面约455万平方米，土地价值超千亿。 把视角放到粤港澳大湾区战略层面上，前海片区显得尤为重要。南油集团持有的核心资产为位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区的优质土地。前海妈湾片区是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心，其发展受到中央和深圳政府的高度重视。 自2021年以来，党中央、国务院对前海片区定位不断提升。目前前海片区已成为深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心，对粤港澳大湾区发展起到引擎作用。凭借靠近香港的优势，妈湾正在成为前海对外开放的重要门户枢纽和助推粤港澳大湾区融合发展的重要力量。 业内人士分析，通过此次重组交易，招商蛇口进一步增强对前海自贸投资的控制权，加码前海优势资源，抢抓前海政策机遇，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值。 招商蛇口亦表示，此次交易顺利完成，将进一步增强公司对于前海自贸投资的控制，有利于公司提高其在前海片区享有的资源价值，使公司整体价值得到有效提升，增强公司核心竞争力。 毫无疑问，招商局集团、深投控资源的注入后，前海片区发展新布局之下，招商蛇口凭借对前海妈湾片区资源的开发建设，价值兑现与发展前景可期。 引导央国企估值提升 助力“中特估”体系建设 招商蛇口此次交易的意义不仅于此。 此次重组交易亦凸显了招商蛇口在资本运作领域的丰富经验。招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 自2022年11月证监会提出“探索建立具有中国特色的估值体系”以来，“中特估”概念在市场逐渐发酵，并逐渐聚焦为央国企价值重估。一些基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，逐渐受到投资者的关注。 长期以来，央国企上市公司大多体量较大，传统经济占比较高，且一般处于成熟阶段，过往市场投资者普遍对其业绩增长力认识不足。对比同行业民营企业及外资龙头，其估值经常被市场低估。如何提升上市国企估值成为市场重点关注的课题。有业内人士指出，结合国企改革进一步深化，以及中国特色现代资本市场建设理念的形成，未来央国企低估值现象有望受到更多重视和改善。 招商蛇口无疑是“中特估”的代表性标的。作为拥有大型上市央企与龙头房企双重身份的招商蛇口亦同样面临估值过低的情况。 实际上，近年来，招商蛇口注重修炼内功，向强调运营的新发展模式过度，积极构建自身多业态运营能力，经营性收入占比提升。 具体来看，招商蛇口各项指标稳健且健康。其负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%， “三道红线”达标，2022年末综合资金成本仅3.89%，稳健穿过房地产行业的调控周期，融资优势凸显。2022年，招商蛇口营业收入1,830亿元，逆势增长13.9%，显著高于同行。同时，招商蛇口保持较高分红派息率，2022年现金分红总额17.8亿元，分红比例达41.74%。 此次重组交易对于招商蛇口而言更是重大利好，结合近期国资委提出的有关央企上市公司平台开展并购重组相关政策指引，通过发挥资本市场功能加码优质资产、发挥央企资源优势的重要举措，进一步打开了公司的未来增长空间。 业内人士指出，招商蛇口发挥资本市场功能提高企业竞争力、回馈投资者等方面都卓有成效，已经走在了央国企深化改革、提升市场化水平的前列，已成为“中特估”最值得关注的标的之一。 十年国企改革路，对于国企整体而言，经营绩效、债务压力和创新能力等方面均有明显的改善效果。站在新的起点，招商蛇口继续深化改革、乘势而上，作为基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，有望受益于中国特色估值体系进一步释放价值。在房地产新发展模式下，更好实现高质量可持续发展，并为投资者提供良好的投资机会。

乐居财经 王敏  7月14日，ST世茂(SH600823)发布2023年半年度业绩预告。 经公司初步测算，预计2023年半年度实现归属于上市公司股东的净利润-24,000万元到-17,000万元；预计2023年半年度实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润-15,000万元到-11,000万元。 ST世茂表示，本次业绩预亏的主要原因为报告期内，公司房地产销售结转收入较上年同期减少，同时，公司费用支出未能同比例下降。

乐居财经 李兰 7月12日，上海保利物业酒店管理集团有限公司（以下简称“保利物业”）近日主要成员发生变更，薛春荣退出董事职务，王鑫磊由经理变更为总经理、董事。 据企查查，保利物业成立于2004年，注册资本为5000万元，法定代表人为王鑫磊，经营范围含城市生活垃圾经营性服务;酒店管理;物业管理;信息咨询服务等。公司由保利置业集团有限公司100%持股。其对外有19家投资企业。

点击蓝字，关注我们··· 在港股多次递表的运动科技公司Keep备受市场关注。自2022年公司启动港股上市计划以来，其上市之旅堪称一波三折。 不过公司IPO转机似乎临近，日前，有知情人士透露，Keep计划最早将于本月在香港上市。距离今年最新递表已经过去数月，Keep上市之旅能否柳暗花明? 中国最大的在线健身平台 Keep是目前中国最大的线上健身平台。 根据灼识咨询报告，2022年，按月活跃用户及用户完成的锻炼次数计算，Keep是中国最大的在线健身平台。 公司主要为用户提供全面的健身解决方案，包括用户从规划健身目标和访问健身课程，到选择健身装备和健康食品，以及追踪体重和心率等测量数据。 公司的产品包括线上健身内容、智能健身设备和配套运动产品，三条业务线相辅相成，打造出一体化的业务模式，覆盖用户的整个健身生命周期。 Keep的前身北京卡路里科技创建于2014年。 让人津津乐道的是，彼时Keep的创始人90后王宁因失恋而开启健身旅程。他花了8个月的时间投入健身，还成功减肥瘦身。由此王宁获得创业灵感，想要打造一个优质健身内容的社区。 彼时全民运动风靡，健身文化正在被主流大众接受。但中国的健身市场发展及服务水平偏低，且过度依赖线下健身房模式，导致较高的门槛及较低的参与度。 在此背景下，王宁成功取得天使轮融资，并在2015年推出大火的Keep移动应用。 较低的门槛等优势，让Keep移动端应用一经推出，便火遍国内。据公开报道，其在推出的第105天内吸引了百万之众，在第921天内便突破了1亿用户，让其他移动端应用望尘莫及。 由此Keep成为健身科技领域当之无谓的独角兽，创始人王宁也成为创业明星，曾入选2016年福布斯亚洲首个“30位30岁以下创业者”榜单。在万众瞩目之下，Keep取得资本市场青睐，后续陆续获得了多轮融资，包括高盛、腾讯、GGV纪源资本等，上市也成了众目所盼。 销售及营销开支规模大 自2015年推出应用程序以来，Keep的用户群及收入持续增长。 招股书显示，2020年-2022年，公司平台平均月活跃用户（包括付费及非付费用户）分别为2973.4万名、3435.8万名及3638.8万名。2022年，月活跃用户在其平台合共录得约21亿次的锻炼次数。 月活用户稳定增长为公司变现提供更多可能。公司主要从自有品牌运动产品、会员订阅及在线付费内容等获得收入，其中来自销售自有品牌运动产品为公司贡献了大部分收入。 得益于自有品牌运动产品以及会员订阅及在线付费内容所得收入增加，近三年公司营收也实现持续稳定增长。 招股书显示，2021年，公司收入实现人民币16亿元（单位下同），同比2020年大幅增长46.3%。并由2021年的16亿元进一步增长36.6%至2022年的22亿元。 在营收稳定增长同时，公司的销售及营销开支进一步加大，拖累利润表现。 具体来看，为吸引及留住平台上用户，公司推出多项营销及策略组合，包括应用商店及短视频平台上的广告、健身达人营销及社交媒体平台上的其他营销活动，并产生大量销售及营销开支。 2020年-2022年，公司录得销售及营销开支分别为3.02亿元、9.56亿元及6.46亿元；期间用于为移动应用程序分流（为获取订阅会员及单项内容购买者)产生的流量获取成本分别为9330万元、3.35亿元及1.59亿元。 在较高的营销开支下，公司尚未实现盈利。招股书显示，2020-2022年Keep的经调整净亏损分别录得约1.06亿、8.27亿和6.67亿元。 在线健身市场发展尚未成熟 总体来看，Keep作为国内健身领域少有的科技平台，自有其成长环境和发展优势。 一方面，随着人们健康意识加强，国内健身领域发展规模令人艳羡。灼识咨询数据显示，中国健身人群的规模和年支出额呈现出巨大增长潜力。2022年中国的健身人群为3.74亿，为世界之最，预期到2027年将达到约4.64亿。 与巨大的市场规模不相匹配的是，中国健身人群平均年支出远低于美国，成为市场潜在机会。数据显示，2022年中国健身人群的平均年支出为每人2518.3元，远低于美国的人民币16425.2元。 随着疫情催化，近年在线健身在国内被更多人接受，为Keep的发展创造了条件。 不过有发展优势也有挑战。目前在线健身市场发展尚未成熟，用户对于在线健身及居家健身概念、新产品及服务的需求及市场接受程度仍不明朗，Keep表示难以预测未来增长率及市场规模。 小结 作为运动科技领域新兴独角兽，Keep的上市一直受到市场关注。 早在2021年，有消息称Keep筹备赴美IPO并融资5亿美元。不过彼时Keep并未赴美，而是在2022年2月向香港联交所提交首次公开发行申请。 只不过公司港股上市计划也一波三折，第一次递表未能如愿，2022年8月在递交招股书6个月内未通过聆讯，Keep再次于9月向港交所递表，但也在6个月内未能成行。 2023年3月，Keep再度递表，至今时间已经过半，站在当前的时间节点，Keep此次能够通过聆讯备受关注。 作者：李莹 编辑：Terry END

  乐居财经 李礼 6月9日，中南建设(000961.SZ)发布关于为重庆金南盛唐提供担保的进展公告。   2020 年，公司合营公司重庆金南盛唐房地产开发有限公司（简称“重庆金南盛唐”）向中国光大银行股份有限公司重庆分行借款 30,000 万元，期限 36 个月，公司按股权比例为有关融资提供本息连带责任担保，担保金额 10,475 万元。目前上述融资余额 2,200 万元，经过协商有关借款期限增加 18 个月，公司担保金额相应调整为 660 万元，担保期限相应延长。   重庆金南盛唐房地产开发有限公司成立于2019 年 7 月 16 日，法定代表人为何永波，注册资本2000 万元，主营业务为房地产开发；销售：装饰材料、化工产品、五金交电；房屋租赁。企业管理咨询，公司权益比例为26.79%。

  乐居财经 王敏  6月2日，*ST美谷(SZ000615)发布关于补选公司独立董事的公告。   奥园美谷科技股份有限公司于2023年6月2日召开第十届董事会第四十一次会议，审议通过《关于补选公司独立董事的议案》，同意补选张利风为公司第十届董事会独立董事候选人，任期自公司股东大会审议通过之日起至公司第十届董事会届满之日止。   张利风，男，1970年10月生，中国国籍，无境外永久居留权，浙江大学经济学博士。现任广东财经大学财政税务学院教授，主要从事公共经济学、公司治理、经济增长等领域的研究。曾任浙江财经大学经济学院教授。

  乐居财经 王敏  6月2日，据佳兆业集团控股消息，5月，重庆佳兆业樾伴山、佛山佳兆业悦都会、惠州佳兆业东江新城等7个项目顺利交付，合计交付近4000套房源。   2023年前5月，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆等地累计交付27个项目，截至目前累计交付约1.5万套，已超过去年全年交付总量的70%，积极兑现美好人居承诺。

  乐居财经 彦杰 5月25日，罗莱生活公告， 公司接到了股东CA Fabric Investments的通知，获悉其将所持有的本公司1661.1万股股份办理了解除质押业务，占公司总股本比例1.98%。   截至本公告披露日，CA Fabric Investments 资信情况良好，具备履约能力，其所质押的股份不存在平仓风险，亦不会导致公司实际控制权发生变更，质押风险在可控范围之内。

  乐居财经 吴文婷 5月21日，海尔智家发布关于以集中竞价交易方式回购A股股份的进展公告。   本次回购实施起始日(2023年5月16日)至本公告日，公司已累计回购股份4,350,000股，占公司总股本的比例为0.046%，购买 的最高价为22.36元/股、最低价为21.89元/股，支付的金额为96,637,121.98元。