乐居财经 彦杰 3月17日，招商积余发布2022年度业绩报告。   报告期内，公司实现营业收入 130.24 亿元，较上年同期增长 22.97%。   从分板块来看，物业管理业务实现营业收入125.04亿元，较上年同期增长 26.19%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入 4.65 亿元，较上年同期下降 16.4%，主要系购物中心、酒店等持有型物业收入减少，以及按国家政策减免房产租金所致；其他业务实现营业收入 0.55 亿元，较上年同期下降56.42%，主要系报告期内房地产项目尾盘收入减少 以及已销售的两套商铺退回所致。   公司实现归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，较上年同期增长15.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，较上年同期增长36.66%。   毛利率方面，公司毛利率由2021年度13.76%下滑至2022年度11.84%；报告期内，基础物业管理营收100.57亿元，占物管业务收入比重80.43%，该项业务毛利率由2021年11.11%下滑至9.78%。   截至2022年末，公司在管项目1884个，覆盖全国127个城市，管理面积达到3.11亿平方米。2022 年，公司实现新签年度合同额33.14亿元，其中第三方项目新签年度合同额27.77亿元（千万级以上项目占比超过 50%）。

  乐居财经 孙肃博 3月4日，湖州银行股份有限公司递交招股书，拟冲刺沪市主板，融资金额为23.98亿元，中金公司为其独家保荐人。   招股书显示，湖州银行的实际控制人为湖州市人民政府。该行股东湖州市城市投资发展集团有限公司、长兴县财政局、湖州市交通投资集团有限公司、德清县财政局、安吉县财政局、湖州市财政局、湖州传媒文创有限责任公司、湖州中房置业有限公司基于行政关系、股权关系均为湖州市人民政府直接或间接控制的事业单位及企业法人。   财务方面，2019年-2021年及2022年上半年，湖州银行的营收为17.5亿元、18亿元、22.7亿元及12.8亿元；净利润分别为7.1亿元、6.49亿元、8.4亿元及4.6亿元。   据乐居财经《预审IPO》查阅招股书发现，贷款业务是湖州银行信用风险的主要来源。2022年1-6月、2021年、2020年及2019年，该行贷款和垫款利息收入分别占当期利息收入的69.27%、67.61%、70.40%及71.13%，是其最主要的营收来源。   在资产质量方面，截至2022年上半年、2021年末、2020年末、2019年末，湖州银行的不良贷款余额分别为4.12亿元、4.19亿元、3.70亿元及3.57亿元，不良贷款率分别为0.68%、0.78%、0.84%及1.00%。2022年上半年，该行前十大不良贷款借款人涉及的不良贷款合计为1.55亿元，占不良贷款总额的比例为37.69%。   此外，截至2022年6月30日、2021年12月31日、2020年12月31日及2019年12月31日，湖州银行信用贷款的不良率分别为1.46%、3.12%、3.59%及1.47%，报告期内呈现先上升后下降的趋势。   同期，该行保证贷款的不良率分别为0.69%、0.47%、0.49%及1.07%，抵押贷款的不良率分别为0.54%、0.53%、0.42%及0.69%，报告期内均呈现先下降后上升的趋势。   另据招股书披露，自2019年1月1月至2022年6月30日，湖州银行因违反国内监管规定而被国内监管部门处罚共计4宗，罚款金额合计约240万元。   据乐居财经《预审IPO》了解，湖州银行于1997年经人民银行核准，并于1998年由湖州市原11家城市信用社和农村信用社股东、湖州市财政局、浙江丝得莉服装集团有限责任公司等7家企事业法人单位共同发起设立。

2023年2月17日，四川成渝高速公路（00107.HK）宣布，于当日交易时段后，公司与蜀道高速、路桥集团及蜀道投资订立股权转让协议。 据此，公司有条件同意购买，而蜀道高速及路桥集团有条件同意出售标的股权（即标的公司四川蓉城第二绕城高速公路开发有限责任公司合共100%的股权），代价为人民币59.03亿元，各方亦同意蜀道高速及蜀道投资就标的公司的业绩作出保证并承诺对未实现的承诺业绩向公司进行补偿。 于本公告日期，蜀道高速及路桥集团分别持有标的公司81%及19%的股权。 完成收购事项后，标的公司将成为公司的全资附属公司，而标的公司的财务业绩将于集团之财务报表综合入账。 集团的主要业务为投资、建设、经营和管理中国四川省境内高速公路基建项目，同时亦经营其他与收费公路相关的业务。标的公司的主要业务为投资、建设及经营二绕西高速公路。因此，收购标的公司符合集团的发展战略。 董事会认为，二绕西高速是四川省高速公路网规划和成都市综合交通运输体系中的重要组成部分，其连接成都各区，在促进沿线经济及产业的发展、自然资源开发及特色产业升级等方面都具有重大意义。二绕西高速对改善区域交通环境，促进地方经济及旅游快速发展都十分有利。其亦缓解成都绕城高速公路日益增加的交通压力，有利于成都市拓展城市空间。 标的公司自2016年2月试收费运营后，通行费收入整体呈稳定增长态势，但受财务费用等影响，标的公司暂未实现盈利，考虑到收购标的公司符合公司进一步强化对省内优质路网资源控制的战略性考虑，收购标的公司将令集团壮大其高速公路组合，提高集团在四川省的市场份额，并进一步建立集团作为高速公路优质资产的运作及整合的平台地位。 同时二绕西高速也将带来稳定良好的收益，故董事认为，收购事项对公司可持续发展具有良好的促进作用，符合公司发展战略。 收购事项可有效提升集团对四川省收费高速公路的整体管控，创造高速公路网协同效益，从而增强集团的核心竞争力。

  乐居财经 兰兰 2月16日，万里石(002785.SZ)发布公告称，公司于2月15日召开第四届董事会第四十次会议审议通过了《关于公司及子公司向金融机构申请授信额度的议案》。     据公告，万里石及子公司拟向兴业银行股份有限公司厦门分行、招商银行股份有限公司厦门分行、华夏银行股份有限公司厦门分行、中国银行股份有限公司厦门市分行、厦门国际银行股份有限公司厦门分行、中信银行股份有限公司厦门分行、天津农村商业银行股份有限公司滨海分行、中国建设银行股份有限公司华容支行、新联商业银行、中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行等金融机构申请总计不超过人民币45,018万元人民币的授信额度，并同意提交公司股东大会审议。

2023年2月14日，聚赛龙(301131.SZ)关于对外投资暨与重庆创新经济走廊开发建设有限公司签订投资协议的公告，公司于2023年2月13日召开第三届董事会第四次会议、第三届监事会第四次会议，审议通过了《关于对外投资暨与重庆创新经济走廊开发建设有限公司签订投资协议的议案》。 为满足公司战略发展需要，进一步提升公司规模化生产效应，借助重庆区位优势，着重围绕汽车制造产业布局，公司拟与重庆创新经济走廊开发建设有限公司（简称“创新经济走廊公司”）签订投资协议，在重庆市渝北区投资建设高分子材料项目，项目总投资不低于6亿元人民币（包括但不限于土地出让金、建筑工程、安装工程、设备购置、材料购置、人员薪资等，其中固定资产投资约2亿元人民币）。 根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等有关法律法规以及《公司章程》的相关规定，本协议尚须提交公司股东股东大会审议。本次签订投资协议不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  乐居财经 彦杰 10月28日，兴业银行发布的2022年三季报。   前三季度，兴业银行实现营业收入1708.54亿元，同比增长4.15%；归属于母公司股东净利润为718.08亿元，同比增长12.13%。   三季度期内，兴业银行实现营业收入550亿元，同比下降0.17%，实现归属于银行股东的净利润269.21亿元，同比增长12.52%。   截至9月末，兴业银行的不良贷款余额529.63亿元，较上年末增加42.49亿元，不良贷款率1.1%，与上年末持平。

       乐居财经 彦杰 11月3日，厦门国际信托有限公司（以下简称：厦门信托）转让金桥网络通信有限公司（以下简称：金桥网络通信）51%股份予厦门环迅软件有限公司（以下简称：环迅软件）。   据企查查，金桥网络通信成立于1996年4月18日，法定代表人人为傅建辉，注册资本为5000万元，经营范围包含：因特网接入服务业务（限许可证指定范围）、信息服务业务（不含固定网电话信息服务）等。目前，公司由环迅软件持股53.086%，高比特网络技术有限公司持股41.314%，厦门高新技术创业中心有限公司持股5.6%。   转让方厦门信托成立于2002年5月10日，法定代表人为洪文瑾，注册资本为41.6亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由厦门金圆金控股份有限公司持股80%， 厦门建发集团有限公司持股10%，厦门港务控股集团有限公司持股10%。   接盘方环迅软件成立于2001年6月11日，法定代表人为傅丽梅，注册资本为1000万元人民币。该公司经营范围宝括宽带无线网络接入系统专业软件及相关通讯软件系统集成、维修等。傅建辉、傅丽梅分别持该公司股份70%、30%。

第45周，6城政策放松，总量回落三四线跌幅最大。 本周观点 政策：6城政策放松，仅涉及公积金和购房补贴  楼市成交：总量回落三四线跌幅最大，重点城市平均去化率升至55% 新增供应：总量再升，杭州2盘入围供应TOP10 疫情动态 截止至2022年11月6日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例859万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊1016例，呼和浩特新增确诊619例，北京、福州、重庆、郑州、大同、乌鲁木齐、汕头等本周新增确诊超100例。 据统计，近期全国有超过17个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，株洲等还处在区域静态管控中。全国现有3354个高风险地区、2491个中风险地区、574个低风险地区。 政策动态 6城政策放松仅涉及公积金和购房补贴 第45周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，《党的二十大报告辅导读本》出版，国家统计局原局长宁吉喆署名文章提到，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器，要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。 11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。 地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放宽公积金贷款发布购房补贴。第一，厦门、鄂尔多斯等5城放松公积金贷款，例如厦门，上首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1；第二，衢州发布购房补贴，单位团购住房补贴2万元/套，乡镇户籍人口购房补贴300-400元/平方米，全日制大专以上学历购房补贴总房款的1.5%。 泰安：提高公积金贷款额度，二孩三孩家庭最高可贷90万元 ；  黔南州：扩大公积金贷款购房群体，支持中低收入群体购房； 衢州：企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团； 厦门：多子女家庭首次申请住房公积金最高可贷120万元； 鄂尔多斯：法拍房按成交价80%核定公积金最高贷款金额，夫妻双方金贷款额度提至80万元； 宝鸡陇县：预售资金监管账户为专用存款账户，不得支取现金； 抚州：买首套自住房公积金最高贷款额度提至70万元/户。 新房成交 总量回落三四线跌幅最大重点城市平均去化率升至55% 2022年第45周，一线城市成交指数为109.70，环比下降6.13点；二线城市成交指数为61.76，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.43，环比下降26.23点。 一线城市：北京、广州、深圳成交环比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交环比增长90%至28万平方米。 二线城市：成都新房成交保持坚挺，环比再增20%，规模超过40万平方米，杭州、宁波成交高位回落，但仍高于周平均值，青岛、福州等跌幅较大，超过4成。 三四线城市：重点监测城市成交环比跌多涨少，温州、肇庆等成交稳中有降，环比跌幅小于10%，东莞、汕头成交显著走低，环比降幅超过6成，东营、舟山等成交环比有所回升。 第45周，19个重点监测城市共计开盘/加推60次，平均开盘去化率为55%，较上周回升5个百分点。本周房企仍保持较快推盘节奏，杭州新开盘加推了17个项目，上海10个项目入市，重庆、南京均有4个及以上项目面世。 项目开盘冷热分化，杭州融创融耀之城、深圳深业颐瑞府、成都川发天府上城、上海大华朗香公园映等项目开盘即罄，重庆中国铁建南国天骄、珠海海伦堡玖悦珑湾、南京玖宸府、盐城万科星汇东方去化率不足5%。 聚焦城市层面去化情况，成都、深圳本周所推盘均“日光”，开盘去化率升至100%，济南、上海、长沙、杭州平均开盘去化率在7成以上。环比来看，深圳、杭州、天津等去化率较上周有所回升，武汉、连云港等基本持平，合肥、西安等去化率明显下滑，例如西安，1个项目加推，但价格较高，意向客户相较有限，去化率降至10%，较上周下滑72个百分点。 新增供应 总量再升杭州2盘入围供应TOP10 2022年第45周，全国重点城市共取得预售证面积861万平方米，环比增长50%。 2022年第45周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州、宝鸡各有2个项目入围，宝鸡金陵湾以24.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 附表 中央及地方政府第45周出台相关政策汇总 地方 排版丨太阳 克而瑞周报回顾 CRIC WEEKLY 01 新房市场 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30） 仅6城政策调整，供应环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23） 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16） 02 二手房市场 15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30） 15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23） 15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16） 03 土地市场 成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30） 成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23） 成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16） 本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考 转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合

　　“脚踏实地”的比亚迪开始“仰望星空”。11月8日，比亚迪官方微信公众号发布一则以“仰望”标题的海报，正式官宣旗下高端汽车品牌定名。同时，仰望汽车官方微博也同步上线，星座显示：天蝎座。 　　今年，比亚迪曾多次传出将推出高端品牌。今年5月，比亚迪汽车品牌及公关事业部总经理李云飞通过社交媒体账号发布消息称，比亚迪汽车乘用车业务由王朝、海洋、腾势及高端品牌组成。除腾势品牌为比亚迪与奔驰合资外，其他子品牌均由比亚迪全资运营。同时，他表示，今年三季度将发布高端品牌及标识，四季度首款车型全球发布，明年上半年首款车型上市。 　　随后，网上便出现比亚迪全新硬派越野车型的谍照，同时有消息称，比亚迪高端品牌将定名为“星空”或“星际”。对于最终定名“仰望”，比亚迪相关人士表示，仰望不仅是一种姿态，更代表着勇敢无畏的探索精。 　　据悉，仰望汽车价格区间预计为80万-150万元，品牌、产品、销售服务网络、运营团队等将独立运营。事实上，此前仰望汽车销售有限公司也已成立。今年11月7日，比亚迪在深圳市南山区注册成立深圳仰望汽车销售有限公司，由比亚迪工业公司100%持股，经营范围包括新能源汽车整车销售、新能源汽车电附件销售、插电式混合动力专用发动机销售及充电桩销售等。而公司法定代表人为何志奇。资料显示，目前何志奇任比亚迪集团副总裁兼乘用车事业群COO。 　　今年3月起，比亚迪已停产、停售燃油车，加快抢占新能源汽车市场。数据显示，今年前10个月，比亚迪汽车销量为140.29万辆，同比增长158.52%。其中，10月比亚迪新能源汽车销量为21.78万辆，同比增长168.9%。目前，比亚迪已完成120万辆的全年销量目标，有望挑战150万辆的新高度。乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示：“比亚迪纯电动与插电式混动车型双驱动夯实自主品牌新能源领先地位。” 　　目前，在比亚迪王朝系列车型中，汉、唐等旗舰车型及e平台的海豹车型起售价均为20万元以上。同时，比亚迪与奔驰合资的腾势品牌，其推出的首款MPV车型D9起售价近33万元，顶配车型售价则近46万元。而“仰望”品牌的发布，则为比亚迪构建低中高品牌阶梯补齐最后一块拼图。 　　比亚迪上攻百万级车型市场的背后，也是为进一步提升整体利润。财报显示，今年上半年，比亚迪单车均价突破17万元，单车盈利为4500元。其中，今年一季度比亚迪单车均价为16万元左右，单车盈利为2300元左右；二季度单车均价接近18万元。财报显示，今年前三季度比亚迪股份营收2676.88亿元，同比增长84.37%；归母净利润为93.11亿元，同比增长281.13%。 　　事实上，比亚迪冲击高端市场的同时，国内车企正处加速“换道超车”阶段，欲摆脱此前单纯依靠价格优势角逐市场的局面。近两年，吉利、东风、上汽、长安和北汽先后推出“小号”上攻高端市场，与“蔚小理”、高合、特斯拉等造车新势力品牌抢夺市场份额。而在百万元级车型市场上，自主品牌也在追赶豪华品牌。有消息称，东风高端纯电越野品牌“猛士”售价或为80万元左右。而此前广汽埃安发布纯电动超级跑车——Hyper SSR，预售价达128.6万-168.6万元。 　　业内人士认为，自主品牌车型售价从30万元持续上探至百万元，不断完善高端市场布局，一方面是为了利润进一步提升，另一方面也是为了提升品牌力。

  乐居财经 刘治颖 11月18日，湖南南粤基金管理有限公司（以下简称：湖南南粤基金）转让西咸新区世纪管廊东段建设管理有限公司（以下简称：西咸新区世纪管廊东段）80%股份，中航信托股份有限公司（以下简称：中航信托）接盘。   股份变更前，西咸新区世纪管廊东段由湖南南粤基金、中国二冶集团有限公司、陕西西咸新区城建投资集团有限公司分别持股80%、15%、5%；股份变更后，由中航信托、中国二冶集团有限公司、陕西西咸新区城建投资集团有限公司分别持股80%、15%、5%。   西咸新区世纪管廊东段成立于2021年4月29日，法定代表人为李云鹏，注册资本为6000万元，经营范围包含：市政设施管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工等。   湖南南粤基金成立于2016年1月14日，法定代表人为李凤求，注册资本为2372.09万元，经营范围包含：以自有资产进行股权投资、项目投资、投资管理服务等。该公司由广州南粤城市发展投资基金管理有限公司持股约43% ，深圳市实创投资咨询有限公司持股约42%，中山市利僖投资有限公司持股约15%。目前，该公司对外投资企业共26家。   中航信托成立于2009年12月28日，法定代表人为姚江涛，注册资本约64.66亿元，经营范围包含：资金信托；动产信托；不动产信托等。该公司由中航投资控股有限公司、华侨银行有限公司分别持股约84.42%、15.58%。目前，该公司有642家对外投资企业。