乐居财经 严明会 10月26日，国泰君安在近期发布的一份研报中指出，此轮双十一大促活动周期变短、满减力度变大、满减门槛提升。各平台关注点更多从“规模”转变为“质量”。随着抖音等电商平台的加码，在新渠道布局及内容营销方面具备优势的企业将潜在受益。   建议关注持续深化高端转型的飞科电器、有望分享摩飞海外业务增长的新宝股份、内销恢复弹性较强的小熊电器、清洁电器龙头科沃斯和石头科技、智能微投龙头极米科技。

  10月27日晚间，金地集团披露三季度报告。今年前三季度，金地集团实现营业收入约530.75亿元，归属股东净利润增长至33.63亿元，三道红线继续维持绿档。   今年前三季度，金地集团累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1631亿元。其中，8月、9月销售两个月同比转正，单月销售金额均超过200亿元，跑赢大部分TOP20房企，表现出了较好的销售韧性，行业排名也从2021年的第11名提升至第7名。   在土地投资方面，金地集团前三季度快速适应市场变化，优化配置投资资源。相继在上海、北京、西安、长沙等核心城市获取了多个项目。截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。   今年以来，金地集团如期完成了多笔境内外公开市场到期债券的兑付，债务融资加权平均成本进一步降低至4.5%。截止到三季报披露日，其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   在资金流动性方面，截止三季度末，金地集团手中仍持有货币资金余额达557亿元，三道红线持续保持在绿档水平。

  文/乐居财经 李奕和   行业信心不足、市场下行对企业造成的影响，不仅体现在经营业绩的不及预期，一些欠准确、失实的市场传言往往也让企业疲于应对。   甚至，这些有失偏颇的流传更快速、直观地反映到资本市场，导致股市和债市的大跌，对房企的打击有时候更为致命。   近日，饱受谣传困扰的金地集团（600383. SH），一周内连发了两纸公告为自己“正名”。   据了解，此前10月14日以来，金地集团包括“16金地02”、“21金地03”、 “21金地01”在内的多笔债券出现临停，股价也在震荡中持续走低。   为此，10月19日，金地集团不得不紧急发布公告，对公司近期的销售情况、新增土储、资信及偿债能力做出披露说明。   10月25日，金地集团再一次发布公告，就10月21日以来，网络流传的“金地集团旗下公司非标融资展期”、“表外信托融资”、“北京首开财务资助”等不实信息，做出澄清声明。   公告中，相关流传“事实性错误”、“严重失实”、“不属实”是用得最多的词语。   在大环境动荡，风险频发的行业现状下，资本市场往往基于对行业整体预期的不看好对企业做出误判，而选择性忽略了企业本身的质地。   此前，像金地一样一些基本面尚还优质的房企，屡受误解和中伤的事例并不少见。   如国庆以来，市场就曾传出旭辉离岸债务没有支付的问题。不过该传言最终被旭辉澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。   更早前，民营房企的“示范生”龙湖更闹出了“被破产”的笑话。   实际上，如果仔细观察其各项数据，金地集团在眼下艰难的行业环境下，“底子”并不差。   2022年，金地已先后兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。年内，其已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   再发澄清公告   根据金地最新公告，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，该公司作出澄清声明。   其披露，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。   据了解，北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业和北京北科置地提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。   而经查实，北京京雁置业、北京北科置地均与金地集团及子公司不存在任何股权关系。   相关传言还提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款。但实际上，今年8月的投资人交流会上，金地高层就曾强调，表外项目只做开发贷，不做信托融资。金地的表外融资用途专一，抵押物充分，风险可控。   对于上述传言，金地指出，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。其称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。   此外，相关传言中有关“今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读，金地也澄清是严重误导投资者。   公告指出，该所谓的“财务资助”实际是项目开发后期，项目公司取得预售款后，项目公司股东为提高资金使用效率，而根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金。简单理解，该财务资助只是项目公司之间的资金“调度”。   乐居财经《地产K线》查阅了解，2020年5月，金地曾联合首开、旭辉以20.55亿元的底价竞得北京朝阳区东坝乡东风村2.02万平方米住宅地块。   为了发展该地块，三方成立了北京金开旭泰房地产作为开发主体，项目随后以“华樾国际”的名称面市。目前，北京金开旭泰房地产由首开股份、北京鑫远嘉业科技、北京盛智房地产、北京远东新地置业分别持股25%。后三者分别由金地、旭辉、远洋实际控制。   金地的“底子”   金地的澄清声明，可称得上是对市场谣传有力反击。实际上，如果抛开大环境的喧嚣和纷扰，仅就数据而言，金地在行业流动性普遍匮乏眼下，其自身状况并不差。   截止6月末，金地剔除预收款项后的资产负债率67.89%，净负债率57.76%，现金短债比1.55，“三道红线”指标连续6年持续保持绿档。至今年上半年，该公司持有货币资金余额648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。   根据早前的公告，金地截至9月底还有银行授信规模近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。   不仅如此，今年8月，金地还作为优质房企成为“中债增”担保的首批试点房企之一。也就是说，当市场上大部分民营房企因负债问题融资受限之时，金地还保持着宽敞的发债空间。   基于较为充裕的现金流，今年以来，金地已经完成多笔境内外公开市场到期债券的兑付。   包括今年3月兑付了12.8亿元公司债券；6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月完成15.76亿元“17金地MTN001”的本息兑付，以及完成“17金地01“和“17金地02“两笔公司债券共计41.63亿元本息兑付。   该公司在2022年内已兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。   目前，金地共存续境内债券31只，存续规模415.01亿元，其中一年内债券到期规模有155.72亿元。离岸债券方面，仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。   其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   更为重要的是，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台，市场缓慢复苏，金地集团在销售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分别实现单月销售金额212.3亿元、227亿元。当中，8月同比上升11.56%、环比增长14.5%，9月同比上升7.05%。已连续两月单月实现同比、环比正增长。   2022年1-9月，金地集团已累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在国庆节黄金周期间，该公司更实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。销售市场的回暖，将持续为其提供经营现金流贡献。   另一方面，在一众房企因流动性问题暂缓或停止拿地的当下，金地集团还保持着一定程度的新增土地投资，这也十分难得。今年以来，通过积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，金地共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。

  乐居财经 张林霞 11月1日，中国恒大(03333)发布公告称，恒大集团有限公司（本公司的子公司）收到辽宁省渖阳市中级人民法院发出的执行通知书，该子公司是民事诉讼案件的被告人，原告人是盛京银行股份有限公司。原告人于2020年至2021年期间向本集团提供资金，合共人民币325.95亿元。该子公司持有新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司合共40.96%股权（折注册资本人民币2,118,431,963元），该子公司以30.99%股权（折注册资本人民币1,602,434,059元向原告人提供质押担保。   因原告人未能收回资金，向法院提出起诉。根据该通知，该质押项下的该质押股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的人民币325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约人民币1.63亿元）。   于本公告日期，该质押股权尚未被拍卖或变卖。本公司将适时另行刊发公告，以告知其股东及潜在投资者有关该诉讼之任何重大进展。

　　e公司讯，威龙股份11月1日晚间公告，鑫诚一号私募证券投资基金将其持有的18.8%公司股份，以7.69元/股的价格，通过协议转让方式转让予山东九合云投科技发展有限公司。

当周长沙市九区县来访认购略有上涨，转化基本持平。区域来看，岳麓区虽无项目进入周度前三，但整体热度较高，到访位列首位，长沙县受万科松湖天地影响来访有所上涨；地级市表现上，湘潭美的·莲城首府到访值达345，位列地级市第一。 #1 岳麓区区来访指数较好，两大纯新盘到访值较高 当周岳麓区来访指数位列第一，主要是岳麓区项目来访均表现较好，另外，纯新盘万科松湖天地和中交凤鸣东方两大项目由于房企安全性较高，且区位较好，到访值分别为550和401，位列到访值第一和第三，但由于未开盘，拉低了整体转化率；板块来看，目前热点板块主要是高铁新城和大王山文旅新城板块，两大板块热点项目较多，热度较高。 #2 具体周度市场观察

  乐居财经 邓如菲 11月9日，碧桂园服务公告，2022年11月9日，公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司（“买方”）与Fu’s Family Limited（“卖方”）订立股权转让协议及其他配套协议。   根据股权转让协议，买方有条件同意从卖方收购合富辉煌集团控股有限公司（“目标公司”，连同其附属公司，统称“目标集团”）144,753,495股股份，占目标公司已发行股本约21.47%，总代价约为2.33亿港元。   于收购事项完成后，碧桂园服务将持有目标公司已发行股本之约25%。   官网显示，合富辉煌定位房地产综合服务商，业务覆盖200多个城市，全国同期代理项目逾170个。

  乐居财经 刘治颖 11月14日，据阳光采购服务平台显示，山东康源堂中药饮片股份有限公司（以下简称：山东康源堂）日前发布北交所IPO券商选聘项目招标等多份公告，将选聘券商、会计师事务所、律师事务所等机构，有效截止日期为2022-11-17。   据多份公告显示，山东康源堂北交所IPO券商选聘项目预算金额为2200万元，供应商须在2020年1月1日至投标截止时间至少具有5个成功保荐承销IPO（至少3个北交所）项目业绩；自2020年1月1日至投标截止时间，项目负责人在2个及以上A股（至少1个北交所）IPO成功上市项目担任签字保荐代表人。   山东康源堂北交所IPO律师事务所选聘项目预算金额为150万元（招标控制价），供应商应具有A股IPO成功过会经验，2019年至今完成（通过中国证监会核准或注册）A股IPO项目不少于3个；拟派的团队负责人应具有A股IPO成功过会经验，团队成员无受过有关监管机构行政处罚或采取监管措施等情形。   此外，山东康源堂北交所IPO会计师事务所选聘项目预算金额为300万元（招标控制价）。供应商须目前正常执业，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的综合服务能力，会计师事务所所在分所和项目负责人应分别有IPO项目经验。

  乐居财经 严明会 11月16日，厦门证监局发布监管措施，涉及中投信科(厦门)股权投资管理有限公司（以下简称“中投信科”）等三家私募机构，三家私募机构被采取责令改正的行政监督管理措施。   据公告，中投信科存在将私募基金财产用于对外借款，且借款余额超过该私募基金实缴金额的20%或提供借款期限超过1年的情形。存在将私募基金财产用于对管理人或自然人提供借款行为，且个别借款未经私募基金全体投资者签字确认同意情形，相关借款均已归还。   此外，中投信科的违规行为还包括个别私募基金产品募集完成后未在中国证券投资基金业协会办理备案手续；未按约定向投资者披露对外提供借款、关联交易等重大信息，以及未按照规定如实填报并更新管理人及其从业人员有关信息。

  乐居财经 张林霞 11月18日，中原建业(09982)发布公告称，于2022年11月18日，公司拟以每股0.80港元(较11月18日收市价每股0.62港元溢价约29.0%)向12名认购人发行合共3.43亿股股份，相当于经配发及发行认购股份扩大后公司已发行股本约9.45%。   据悉，认购事项所得款项总额将为2.745亿港元。认购事项所得款项净额将约为2.74亿港元，集团拟将配售事项所得款项净额用以：集团政府代建业务的发展;集团资本代建业务的发展;及一般营运资金。