乐居财经 李礼 10月6日，天图投资(01973.HK)在港交所上市，股价低开17.08%，报5.39港元。 天图投资发行价为6.5港元，募资净额为10亿港元。天图投资之前的发行区间为5.8港元到11.4港元，此次定价位于偏低端的位置。 招股书显示，天图投资2019年、2020年、2021年期内全面收益总额分别为2.93亿元、9.2亿元、6.64亿元；天图投资2022年上半年期内全面收益总额为5.15亿元，上年同期为4.93亿元。 截至2022年6月30日，天图投资持有现金及现金等价物为3.4亿元。 招股书显示，天图投资为一家专注于消费的投资公司，十多年来一直专注于消费行业投资。自2020年至2022年，天图投资于中国消费行业的投资项目数量在所有私募股权投资者中排名第三，仅次于腾讯投资及红杉中国，同期，在所有专注于消费的私募股权企业中排名第一。 截至2022年12月31日，公司的基金于公司约人民币251亿元的总资产管理规模中贡献了约人民币197亿元。截至最后实际可行日期，公司共计管理八只人民币基金及三只美元基金。该等基金由向外部投资者筹集的资金及公司的自有资金共同提供资金。截至2022年12月31日，外部资金占公司管理的基金承诺资本总额的82.0%，其由98名基金投资者筹集所得，而公司以普通合伙人或有限合伙人的身份以自有资金贡献了18.0%。公司的基金投资者主要由知名跨国企业及金融机构、政府引导基金等机构投资者及高净值人士组成。

乐居财经 刘治颖 10月7日，南宁城市建设投资集团有限责任公司发布2023年度第一期短期融资券募集说明书。 据悉，本次短期融资券注册总额度为15亿元，本期发行金额为2亿元，发行期限为1年，起息日为2023年10月11日，募集资金全部用于归还公司债务融资工具本息。 另悉，联合资信评估股份有限公司确定发行人主体长期信用等级为AAA，本期短期融资券信用等级为 A-1，评级展望为稳定。

乐居财经 如意 10月11日，融创中国(01918)发布2023年9月未经审核营运数据。 数据显示，2023年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币95.7亿元，合同销售面积约51.0万平方米，合同销售均价约人民币18,750元/平方米。 截至2023年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币710.2亿元，累计合同销售面积约507.8万平方米，合同销售均价约人民币13,990元/平方米。 截至10月11日，融创中国(01918.HK)股价收盘2.02元，涨3.96%，成交总额4.26亿元，总市值106.81亿元。

乐居财经 如意 10月11日，中国人民银行官网显示，央行近日召开2023年研究工作视频会议。会议全面总结2022年以来中国人民银行研究系统工作，分析当前经济金融形势，部署近期重点研究任务。中国人民银行党委委员、副行长宣昌能出席会议并讲话。 会议认为，中国人民银行研究业务条线认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照行党委工作要求，积极开展经济金融领域重点问题研究和形势分析，大力推动绿色金融体系建设，深入推进区域金融改革，加强金融助力区域协调发展，各方面工作取得新成效。 会议要求，中国人民银行研究业务条线要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深刻认识央行研究工作面临的新形势、新要求和新挑战，树立“大研究”观念，大兴调查研究，持续加强人才队伍建设，以高质量研究成果为央行科学履职提供有效支撑。一是坚持系统观念，深化前瞻性和基础性重大问题研究。二是不断完善绿色金融体系，做好绿色金融与转型金融的有效衔接。三是以新发展理念为指导，坚持风险防范与金融改革并重，稳步推进区域金融改革。四是围绕构建新发展格局，做好研究先行，积极推动国际经济金融交流合作。

2023年10月12日，西子洁能(002534.SZ)披露2023年第三季度订单数据，2023年第三季度新增订单合计约12.88亿元，截至2023年9月30日在手订单合计约74.95亿元。

益方生物(688382)：2023年10月13日共有2笔大宗交易，总成交数量为35.00万股，总成交金额为472.85万元，成交均价为13.51元，折价率为14.9780%。以上信息不构成投资建议。 截至2023年10月13日收盘，益方生物(688382)最新涨幅为0.89%，最新价15.89元，成交额1.26亿元，换手率2.02%

文/乐居财经 杨宏彬 2022年11月28日，对于地产商而言，是一个激动人心的日子。 助力房地产融资的“第三支箭”发出，打开了紧闭多年的股权融资大门。资本市场随之躁动，地产股掀起一波涨潮。 然而，现实与理想之间总是存在一些差距。如今距离“第三支箭”的发出已有将近一年的时间，其间意欲参与其中的房企不少，可真正有进展的却没有几家。这意味着，股权融资的门槛并不低。 最近股权融资有进展的房企是华发股份。9月14日，华发股份60亿定增申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复，成为了定增获批7家A股房企之一。6天后，公司董事会审议通过了《关于公司向特定对象发行股票相关授权的议案》，定增工作继续有序推进。 近年来，华发股份的经营情况是有目共睹的，定增预案获批，更凸显了华发股份财务结构稳健，战略布局精准，业绩表现良好等雄厚的综合实力和竞争实力。近日，广发证券、申宏万源、长江证券、信达证券等多家机构相继发布的研报，也充分肯定了华发股份的经营。 未来业绩可期，大股东支持稳定股价 在行业下行之际，能保持营收及利润同步增长的房企是非常罕见，而华发股份便是其中之一。 2023年上半年，华发股份实现营业收入314.78亿元，同比增长22.88%；净利润25.32亿元，同比增长6.59%；归母净利润19.26亿元，同比增长2.08%。 业绩的稳健得益于华发股份强劲的销售。 根据中指院数据，公司1-9月以权益销售额730.0亿元位列房企销售榜第12名，同时以全口径销售额1035.8亿元位列第14名，比往年提前了2个月左右实现千亿业绩，继续稳居“千亿俱乐部”，行业地位进一步提升。 销售规模的增长与华发股份优质的产品有着必要联系。华发通过全新优+产品体系5.0，产品力、配套力和服务力全面提升，受到市场的广泛认可。 信达证券研报表示，2023年上半年，华发股份华东区域实现销售金额 406.16 亿元，同比增加 38.5%，压舱石地位进一步稳固。 广发证券则认为，华发股份的销售领先行业恢复，具备销售增长潜力。假设华发珠海市占率不变，核心6城市占率从2022年3.0%提升至5.0%，其他城市占率从1.2%提升至2.5%，未来华发潜在销售规模达 2070 亿元。 根据申宏万源的预测，华发股份2023年-2025年的营收及净利润将保持持续增长。2025年的预计营收将达到796.93亿元，归母净利润将达到37.85亿元。 其实，经营稳健的A股房企不只有华发股份，其中也有部分房企拟进行定增却未果，这与之二级市场的表现有关。近年来市场波动，资本信心不足导致房企股价下行，甚至跌破每股净资产，股价低迷之际增发并不是一个好的选择。 而华发股份股价相对较为稳定，目前仍高于每股净资产。除此之外，华发股份还获得了大股东的鼎力支持。公告显示，华发股份控股股东珠海华发集团将于9月26日起，增持华发股份股票，最高不超过3,175万股，增持期限6个月。 大股东增持，通常有提振上市平台股价之意。信达证券指出，此次增持计划彰显控股股东对于华发股份长期发展的信心和对公司未来资本市场价值的认可，同时有助于提振资本市场信心，助力华发股份定增顺利完成。 储备优质，财务状况稳健 研报中对于华发股份未来增长的判断有着充分的依据。其中最重要的两点，便是华发股份的土地储备及财务稳健。 从布局来看，华发股份坚持深耕一二线高能级城市，并形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方区域的全国性战略布局，目前已进驻北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、西安、成都、杭州等全国近50座重要城市。 今年1-8月，华发股份累计获取15宗项目，权益拿地金额约 239 亿元，权益口径的拿地强度约37%，持续聚焦于一二线城市。 广发证券研报显示，华发股份1-8月拿地力度领先信用 8 强房企 8pct，且拿地能级抬升，重点布局上海。2022年末，以2023上半年新货货值/未售货值测算，华发股份新货占比 33%，高于强信用房企平均水平。 长江证券则认为，在今年全国土地供应与成交缩量的背景下，华发股份拿地强度尚可。截至 2023上半年公司在手货值可售周期约 4 年，土储充裕，后期销售增长可期。 健康的财务状况是业绩增长护城河。自2021年末实现“三道红线”达标后，华发股份便始终稳居绿档，并保持稳定的有息负债规模。 截至2023年半年度，华发股份长期有息负债占有息负债总额的比例持续保持在八成以上，公司财报口径净负债率为 71.7%，剔除预收账款的资产负债率为 66.7%，现金短债比为 2.02 倍。 对于华发股份稳健的经营和财务状况，信达证券、广发证券、长江证券、申宏万源均给出“买入”评级。并指出，华发股份国企背景，近来销售实现快速增长，土地储备充足且聚焦核心都市圈；降负债、去杠杆成效显著，跻身绿档企业，未来成长性、安全性兼具。随着定增的完成，公司资本实力将进一步增强。 截至10月13日，华发股份(600325.SH)股价收盘8.98元，成交总额2.08亿元，总市值190.12亿元。

  10月21日，长租平台自如以线上直播、线下活动的形式，举办了“2023自如业主开放日”。   谈及举办自如业主开放日的初衷，自如董事长、CEO熊林表示：“主要是向业主表达感谢、汇报工作，也希望能形成时刻倾听业主建议的传统，实现相互信任、共同进步。”   质变必量变，历经33个月增益租房源突破20万间   据介绍，过去12年，自如在中国10个一线、新一线城市均有布局。 2022年，自如在托管期业主约35万、在租自如客约130万，入住率超90%。   据第三方机构数据显示，自如已成为国内住房租赁市场上租客与业主的首选品牌。这背后一方面是自如深耕模式创新，另一方面则是其在产品、服务、供应链、科技方面持续投入的成果。   值得注意的是，2021年自如全面开启以“增益租”为核心的“质变”。增益租是自如面向业主创新推出的专业资产管理方案，通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，不同比例提升房屋资产价值，让业主房子变得更好，利好未来出租、出售、自住。   熊林表示，增益租带来的变化主要有三方面：一、让业主也参与到房屋的改造过程中，进行监督；二、实现了“无差价、无空置期”的透明化；三、做到了业主租金有保障。而这三点共同构建了自如与业主的全新合作关系，更具抗风险能力和收益增值能力。   据自如COO梁占华介绍，自推出增益租以来，采用增益租模式的房源已累计近20万间。   “质变必量变，在经历了33个月的‘质变’之后，目前自如已然进入了全新的稳定发展阶段。”熊林表示。   产品、服务、科技交付，保障业主资产价值的提升和延伸   自如通过不断提高产品、服务方面的交付能力以及业主的科技体验，助力各类房屋资产价值的持续增长。   在产品交付方面，自如通过产品化装修更新提升房屋资产价值。据自如供应链交付负责人宁岩介绍：“自如年均装修房源约8.3万套，装修交付及时率达95%，毛改房源装配周期平均33天、精简房源装配周期平均9天。”同时，自如推出了装修“1800交付承诺”，包含1套图落地承诺、8类施工承诺、0超期承诺、0增项承诺。值得一提的是，在0增项承诺中，自如力求报价精准无新增费用，并实行“多退少不补”政策。2023年共计退还未发生装修款项约3500万元。   在服务交付方面，自如通过各种房屋租期服务延伸资产价值。自如服务交付负责人刘秋实表示，出租服务方面，过去一年共为租客提供意向房源带看服务约450万次，保洁维修服务超1000万单。收益管理服务方面，为方便租客高效顺畅使用水、电、燃气，自如为托管房屋先行垫付水、电、燃气费用约6亿元。   在科技方面，自如通过数字化高效运营，已经实现租房流程的全面线上化。目前，业主从委托前咨询、合同签约、装修中验收查房，再到租期中的收益查看、生活服务等，都可以在自如业主APP线上完成。梁占华表示：“2021年10月自如研发上线了业主APP，目前业主APP下载约140万次，业主满意度达76%。我们收到业主建议约800余条，目前已优化634条，落地程度100%。”   12年品质相伴，自如与业主共筑美好租住生活   开放日现场，自如业主王先生夫妇表示：“我们先后有两套房子与自如续约多年。记得在前些年，我们翻看自如APP，发现有一年的维修记录有15次，可都并没有打扰我们。房子交给自如，真的很省心。 因为有了自如十二年如一日的专业坚守，真正从业主的角度去做资产管理，我们才能这样省心、安心、放心、享受生活。”   12年前，自如按下了行业模式创新启动键，如今自如又开启了新一轮的“质变”创新。未来，以增益租模式为核心的房屋资产管理模式，或将成为住房租赁市场的主流发展模式，从而实现让每一位业主的房屋可以变得更美、价值更好。

10月23日，安徽省政府新闻办召开2023年前三季度全省经济运行情况新闻发布会。安徽省统计局总统计师过劲松，国家统计局安徽调查总队副总队长许善军出席新闻发布会，介绍前三季度全省经济运行情况。 安徽省统计局总统计师过劲松在发布会上提到，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全省生产总值35653亿元，按不变价格计算，同比增长6.1%。 分产业看，第一产业增加值2017亿元，增长3.8%；第二产业增加值15026亿元，增长6.6%；第三产业增加值18610亿元，增长6%。

  乐居财经 吴文婷 10月24日，通用电梯发布2023年第三季度报告。   根据公告，前三季度，公司实现营业收入3.19亿元，同比增长2.19%；归属于上市公司股东的净利润533.39万元，同比增长89.78%。