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  • 无极4网页_中国青年农民谱写新时代“田园牧歌

    无极4网页_中国青年农民谱写新时代“田园牧歌

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    挖掘机在眼前轰鸣,35岁的李国敬心里盘算着,要在回归“老本行”大棚农业后,利用这50亩地建起6个智能化蔬菜大棚,干 “别人都干的、都能干的,咱不干;别人觉得前途不大的,咱仔细观察后开始干。”作为山东农业大学硕士毕业生,李国敬是一名“新农人”。在他看来,“一些农业项目赔钱的原因在于跟风种植,我是反其道而行之。” 李国敬是山东段家村人。2013年毕业后,他曾在外地工作过一段时间,2015年回乡投入特色养殖,从开始培育观赏鸡,到后来发展多种家禽养殖和果树种植,并成立了木子庄园生态农业科技有限公司,在当地小有名气。 相比特色养殖,大棚种植蔬菜投入巨大,仅建棚就要200万元,但李国敬信心满满,他在研究生阶段主修的就是蔬菜水肥一体化技术。“我从本科到研究生都是种植类专业,况且蔬菜是大众生活必需品。”他说。 目前,李国敬与合作伙伴新承包的200亩地部分种上了景观树和果树,其余就是在建的蔬菜大棚。与普通蔬菜种植不同,李国敬与山东农业大学合作,蔬菜大棚成为高校的实验基地和实践基地。 在距离段家村不远的小张村,家庭农场负责人刘超也在谋划“新项目”:“今年准备上一些深加工设备,加工地瓜干或红薯淀粉,延长产业链,提高利润空间。” 刘超说,2019年底,农场筹资1100余万元建起了储藏量3500吨的冷库,有了冷库就有了主动权和议价能力,冷库有余量时还可以收储蔬菜。 1987年出生的刘超大学毕业后曾在长三角某国企工作三年,2015年春节回乡投身农业。如今,农场种植了800亩小麦和300亩胡萝卜,最近还要种植900亩红薯。 在专注于多元化种植的同时,刘超也有年轻人特有的销售思路:到网上去!依靠网络营销,春节后,刘超农场收获的56万斤红薯仅仅半个多月就销售一空。 如今,越来越多年轻人返乡创业,化身为新型职业农民,他们有技术、会经营、懂管理,为中国农村经济发展带来新活力。
  • 无极4平台靠谱吗?_新型经营主体合力提升种植效益

    无极4平台靠谱吗?_新型经营主体合力提升种植效益

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      来源:农民日报   2013年中央一号文件就曾指出,坚持依法自愿有偿原则,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营。当前,适度规模经营在中原大地开展得如何?各类经营主体的种植收益如何?   近日,记者驱车前往河南省第一产粮大县、被誉为“豫北粮仓”的滑县实地了解,探寻了该县加快土地流转,积极发展适度规模经营,带动农民增收致富之路。   种粮大户:地块大了,耕种方便还节约成本   8月的滑县,万物丰茂,生机勃勃。一条缓缓流淌的金堤河把滑县白马坡、卫南坡等地的田地连接起来,组成了成方连片的高标准粮田示范方。“经过土地流转,实现了规模经营,这让种地变得更轻松。现在电卡一刷,就能浇水,无人机到田里转一圈,就把这一大块地的农药喷洒了,可方便了。”正在玉米地里查看玉米长势的白道口镇西河京村种植大户黄国兴兴奋地说。   提起规模经营,黄国兴打开了话匣子:他家2011年开始流转土地,以后每年都要增加10多亩地,现在耕种了100多亩地。过去,这里东一块、西一块不规则的“绺绺田”,通过土地流转将零星的土地连片平整,配套建设水利设施,如今成了整齐连片的规模田,形成了高标准粮田示范方。   “地块大了,耕种方便还能节约成本,农业技术也能够得到全面推广,规模经营功不可没!”黄国兴对此感触颇深,“近年来,通过土地流转集合成了大块土地,便于优质作物品种推广、实施测土配方施肥和病虫害统防统治,实现了良种良方集成配套,小麦、玉米大幅增产增收。   黄国兴告诉记者,成方连片的土地,让“铁牛”机械不断发威。过去麦收,需要20多天,现在,有了“铁牛”帮忙,大型小麦收割机到地里转一转,100多亩麦子两天就能全部收完。   “我将会根据自家的情况,适当流转些土地,但不能流转得太多,土地多了管理不过来,种地效益会降低。”问起今后的打算黄国兴说,“我会继续加大科技投入,提高粮食单产,增加种粮收益。”   农民合作社:规模经营才能出效益   这几天,滑县焕永农民种植专业合作社理事长杜焕永经常深入田间查看花生、玉米等农作物的长势,安排人员给花生打药、给玉米追肥,忙得不可开交:“你瞧,今年的花生和玉米长势都不错,多亏了规模化、精细化、科学化耕作。”   位于滑县万古镇杜庄村的焕永农民合作社成立于2013年,现流转土地2000多亩。“现在村里多数年轻人都外出务工了,留在家里的多是老人和孩子。为了让村民能够在外安心工作,合作社就进行了土地流转,把土地集中起来,这样也便于大规模生产,精细化耕作,进而提高生产效率。”问起规模经营的初衷,杜焕永如是说。   杜焕永告诉记者:“以前种地是‘人家咋种咱咋种’,简单地认为施好肥、勤浇水,粮食就能多打点。后来,通过在自家田里建试验田搞试验,对不同的品种进行试种,对不同的化肥、农药进行施用,找出适合自家田地的种子和农资品牌,真正懂得了‘庄稼活用科学,粮食才能稳产高产’的道理。”   2000多亩地,靠杜焕永一人来种根本忙不过来。于是,杜焕永就把所流转的土地分成5个小块,从社员中选择5个人对农田进行管理,及时掌握作物生产状况,并统一雇用劳力浇地、施肥、喷药、收割,这样不仅解决了劳动力问题,还带动了村民赚钱。   “合作社批量购置农资不仅价格低,质量还有保证,既降低了种地成本,又抵御了市场风险。就拿购买化肥来说,通过批量购置化肥,每袋化肥比市场价低10元,仅化肥这一项一年就节省5万多元钱,这样下来综合效益就直接提升了。”杜焕永说。   家庭农场:发展循环农业,刨出“真金白银”   走进滑县留固镇东留固村,雪白的羊群映入眼帘,碧绿的核桃林挂满了果实,已经开始灌浆的玉米长势正旺……这里便是耿爱丽的阳虹家庭农场。   现年50岁的耿爱丽是东留固村村民,也是滑县家庭农场第一人。她圆脸、大眼,透着精明能干,说话干脆利落。“以前我一直经营农药、化肥、种子,直到2007年,看到一些地方的农民靠承包土地赚了钱就动了心,于是,便把那些外出打工不愿种地的农户的土地流转过来,开始在土地里‘刨’金子。”当年,耿爱丽流转了村里50亩责任田。   农民种粮种得好,离不开农业科学技术,特别是近几年来,施肥、喷药、浇水等农业新技术和新型机械的推广应用,更是让耿爱丽尝到了实实在在的甜头。于是,耿爱丽就继续流转村里的土地并逐年增加,如今已流转土地近600亩。   耿爱丽在种地“刨”金的同时,也敏锐地“嗅”到了农业发展趋势。2013年3月,耿爱丽注册建立了家庭农场,她的干劲更大了,她说:“从中央到地方,对‘三农’的支持力度这么大,有政策扶持,有财政支持,我得抓住大好机遇,科学种田、规模经营,提高种田效益。”   如何在土地里刨出“真金白银”?耿爱丽在农场内建立了羊场和鸡舍,发展生态循环农业。将小麦、玉米、花生秸秆粉碎喂羊,然后再将羊和鸡的粪便作为肥料施进农田,这样一来,做到了资源循环利用,既保护环境,又节约成本,种养收益明显增加。   “下一步,我将不断学习引进更新的种植模式和农作物品种,继续发展生态循环农业,提高农业生产效率。”耿爱丽对家庭农场的未来充满信心。   以适度规模经营 让农民共享产业融合效益   土地流转和适度规模经营是农业现代化的必由之路,也是实施乡村振兴战略的重要抓手。但对土地规模经营的顺势而为,把握“适度”是关键。近年来,滑县在家庭承包经营基础上,加大对种植大户、家庭农场、合作社的扶持力度,通过政策支持、技术服务、业务培训等措施,加快了新型农业经营主体培育,促进了多形式的适度规模经营发展。   “我们通过‘依法、自愿、有偿’的原则,积极推进农村土地合理有序流转,使原来的一家一户、分散经营、单一管理模式,逐步向集约化、规模化、产业化发展;引导和鼓励龙头企业采取‘公司+农户’‘公司+合作社+农户’等模式,实现土地、资金、技术、劳动力等生产要素的有效配置,推进农业产业链整合和价值链提升,让农民共享产业融合发展的增值收益。”滑县农业农村局局长郑慧涛介绍。   数据显示,截至2018年底,全县注册家庭农场1252家,其中县级示范家庭农场37家、省级示范家庭农场3家;合作社总数达3843家,其中省级示范社11家,国家级示范社7家,3家省级示范社正在申报国家级示范社。不少合作社负责人汲取现代农业经营理念,把目光投向“互联网+农机作业”“全程机械化+综合农事”,服务新模式纷纷涌现,“田保姆”越来越多。   “适度规模化经营将解决未来农村‘谁来种地’的问题。作为农业大县,我们将进一步加大力度扶持种粮大户、家庭农场、合作社、农业龙头企业等新型农业经营主体,培养新农民,把资源整合起来,产业发展起来,做强现代农业,扛稳粮食安全重任。”郑慧涛表示。
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    无极4注册平台下载_多地推进住房租赁市场建设

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      来源 :中国证券报   原标题:多地推进住房租赁市场建设   近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出租赁住房民生属性,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。   规范租赁市场发展   深圳租赁新政引导租金不高于指导价,实行黑名单制度,有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。   南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住,先租后售模式及租金收益权质押贷款。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。   对此,克而瑞研究院指出,此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性,促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道,多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策,未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题,如深圳租金指导价的标准确定,南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。   供应的增加也会对租金水平有所影响,克而瑞研究院指出,租金的变化体现在供需关系上,如上海租赁用地的分批入市,供应量增加,但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策,各城市租赁市场特征不同,政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。   租赁市场热度下降   随着毕业季带来的租赁热潮退去,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季。   据诸葛找房数据研究中心监测,8月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续两月下跌,且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。   从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计,8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。   克而瑞研究院指出,目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大需求量,租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌,伴随整体经济下滑,存量资产增多,供大于求。预计11月左右,受返乡潮影响,租赁需求将有所减少,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。
  • 怎样注册无极4网页?_黑龙江省禁建500米以上摩天楼!具体怎么回事?附详情!

    怎样注册无极4网页?_黑龙江省禁建500米以上摩天楼!具体怎么回事?附详情!

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    高危建筑一直是国家禁止建设的对象。近日,一则新闻引起热议:黑龙江省禁建500米以上摩天楼!具体怎么回事?附详情! 一、黑龙江省禁建500米以上摩天楼! 记者从黑龙江省住建厅获悉,为防止出现“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象,黑龙江省严格限制盲目规划建设超高层“摩天楼”,要求不得新建高度500米以上建筑。 近日,黑龙江省住建厅、黑龙江省发改委联合下发《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》,对高层建筑进行分类、分区域管理,打造城市错落有致的天际线。其中,不得新建高度500米以上建筑;新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,与城市设计相协调,与消防救援能力相匹配;中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层或小高层为主。 黑龙江省进一步加强历史文化遗存保护。新建建筑应与历史建筑及其历史环境相协调,不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。 二、摩天楼指的是什么? 一般指非常高的高楼大厦,比喻大楼似乎有摩天轮那么高。例如:台湾101大楼、迪拜哈利法塔、广州广州塔等超高层建筑。在中国大陆,《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。 三、全球摩天楼排名? 1、哈利法塔 排在世界第一的是哈利法塔,这座塔位于迪拜,总高度达828米是名副其实的世界第一高楼。哈利法塔始建于2004年,于2010年才完工,耗费了巨大的人力物力,光建筑本身就花费了至少十亿美元。 2、上海中心大厦 上海中心大厦总高度大约632米,位于中国上海市,是中国第一高楼。上海中心大厦于2008年开始建造,2016年正式完工,目前已经作为上海的标志性建筑而存在。 3、麦加皇家钟塔 麦加皇家钟塔实际上是一个完整的建筑群,其中最高的大厦高达601米。麦加皇家钟塔位于沙特阿拉伯麦加,是世界上最高的钟塔,同时对于宗教方面也有比较重要的意义。 4、平安金融中心 平安金融中心位于中国深圳,楼体高度达599米,最初设想的是660米后来因为某些原因不得不降低楼体高度,目前是深圳的标志性大楼。 5、乐天世界大厦 乐天世界大厦位于韩国首尔,2017年的时候正式开放,目前这座楼是韩国最高的大楼。韩国方为了完成这一建筑耗费了多年的规划和准备,2011年正式开始修建,2016年正式完工。 6、世界贸易中心 世界贸易中心总高度为541.3米,位于美国纽约,是非常重要的贸易场所。该建筑最初与1962年开始建造1976年正式完工,但是后来2001年遭遇恐怖袭击楼体损坏政府组织重修,目前已经恢复了往日辉煌。 7、广州东塔 广州东塔位于中国广东,实际上是周大福公司组织建造的商业帝国,预计耗费了100亿元人民币才修建完成,里面的设施非常完备,功能方面都是非常齐全的。这座大楼总高度530米,是世界第七高楼。 8、天津周大福金融中心 这座塔位于中国天津,也是周大福集团出资建造,目前已经成为天津的标志性建筑。这座高塔高度也是530米。 9、中国尊 中国尊位于中国北京,是目前北京最高的建筑。该建筑预计投资已经超过240亿元,整体设计都十分独特富有韵味。这座高楼高达528米,其中吸引了很多世界500强企业入驻。 10、台北101 台北101总高度是508米,位于中国台湾。1998年台北101大楼开始修建,2003年正式完工,2004年投入使用。
  • 无极4注册页面_北京拟挂牌5宗预申请宅地 限均价5.5万元/㎡

    无极4注册页面_北京拟挂牌5宗预申请宅地 限均价5.5万元/㎡

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      乐居财经讯 严明会 12月18日,乐居财经从北京市规划和自然资源委员会获悉,北京市拟挂牌5宗预申请宅地,含4宗不限价地块、1宗限竞房地块,限均价5.5万元/平方米。   挂牌文件显示,京土整储预(朝)[2020]023号、024号、025号三宗宅地均位于朝阳区王四营乡,建设用地面积11.39万平方米,规划总建面27.6万平方米,住宅容积率均为2.5,距地铁7号线焦化厂站仅300米,出让起始价共计128.75亿元。   京土整储预(房)[2020]027号宅地位于房山区城关街道,建设用地面积7.25万平方米,规划建筑面积≤20.31万平方米,出让起始价30.6亿元。   京土整储预(兴)[2020]026号地块为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地,位于大兴新城核心区,建设用地面积10.82万平方米,规划建筑面积≤26.24万平方米,出让起始价45.1亿元。   其中,商品住房销售均价不得超过5.5万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.8万元/平方米,同时要求居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
  • 深圳土拍日收金340亿 融创联合体127.1亿获宝安一地块

    深圳土拍日收金340亿 融创联合体127.1亿获宝安一地块

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      11月23日,广东省深圳市集中出让8宗居住用地,分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平,总建筑面积224.08万平,总起始价294.42亿元,总成交价339.81亿元。   8宗地块中,宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房,其余均为普通商品房。   据了解,今天参与竞拍的房企有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利、天健、越秀、中粮大悦城、中交、建发、龙光、卓越、融创、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产、港中旅、中信城开等。   最终,万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等均有斩获。   深圳融华置地投资有限公司(融创+华发)以底价127.1亿元摘得宝安区A301-0575地块。   资料显示,该宗地代码为440306602027GB00364,位于宝安区沙井街道。出让面积436809.61㎡,起始价127.1亿元,竞买保证金63.55亿元,最高限价184.15亿元。   出让文件显示,本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房,不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市宝安区住房和建设局负责接收、运营和管理。   深圳市地铁集团有限公司以底价66.53亿元摘得龙华区A832-0861地块。   资料显示,该宗地代码为440306404008GB00481,位于龙华区大浪街道。出让面积110523.25㎡,起始价66.53亿元,竞买保证金33.26亿元,最高限价96.47亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过25轮竞价,深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得宝安区A122-0371地块,溢价率45.02%,配建人才房6.6万平。   资料显示,该宗地代码为440306006001GB00330,位于宝安区西乡街道。出让面积85320.53㎡,起始价41.36亿元,竞买保证金20.68亿元,最高限价59.98亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过26轮竞价,深圳市盛讯咨询管理有限公司(佳兆业+新城)以上限价格28亿元竞得坪山区G12314 -8030地块,溢价率45%,配建人才房5万平。   资料显示,该宗地代码为440307204003GB00252,位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。出让面积37254.47㎡,起始价19.31亿元,竞买保证金9.65亿元,最高限价28亿元。   出让文件显示,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过23轮竞价,安徽安联高速公路有限公司(安徽交通控股集团)以上限价格13.84亿元竞得A650-0377地块,溢价率45.07%,配建人才房面积24200㎡。   资料显示,该宗地代码为440306202002GB00274,位于光明中心区双明大道北侧。出让面积18143.86㎡,起始价9.54亿元,竞买保证金4.77亿元,最高限价13.84亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为5980平方米。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   经过33轮竞价,金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司以上限价格12.72亿元竞得A641-0028地块,溢价率45.04%,配建人才房面积12200㎡。   资料显示,该宗地代码为440306206002GB00110,位于光明中心区光明大街南侧。出让面积11763.47㎡,起始价8.77亿元,竞买保证金4.38亿元,最高限价12.72亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。           经过29轮竞价,深圳市福粤置业有限公司(中国电建地产)以上限价格24.44亿元竞得A515-0099地块,溢价率45.04%,配建人才房面积29000㎡。   资料显示,该宗地代码为440306206003GB00404,位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧。出让面积21866.53㎡,起始价16.85亿元,竞买保证金8.42亿元,最高限价24.44亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡;地块只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。       经过33轮竞价,中信城开投资集团有限公司以上限价格7.2亿元竞得A525-0100地块,溢价率45.16%,配建人才房面积18300㎡。   资料显示,该宗地代码为440306203002GB00347,位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。出让面积10538.37㎡,起始价4.96亿元,竞买保证金2.48亿元,最高限价7.2亿元。   出让文件显示,该地块普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。   来源:中国网地产
  • 金牌大只是什么网站_重庆南岸400亩低密度住宅用地寻求合作

    金牌大只是什么网站_重庆南岸400亩低密度住宅用地寻求合作

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      乐居财经讯 韩小可 11月18日,乐居财经获悉,重庆南岸400亩低密度住宅用地寻求合作。   据了解,该项目位于重庆南岸地段,占地面积近400亩,土地性质为住宅用地,容积率为1.0,周边配套设施完善、交通便捷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周,欲了解更多详情,可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。
  • 黄其森:泰禾不裁员不减薪,不把员工推向社会

    黄其森:泰禾不裁员不减薪,不把员工推向社会

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      乐居财经讯 “为什么我承诺不裁员不降薪,因为泰禾一万多名员工,每个人都是家里的经济支柱。”   5月15日,面对80余名新入职的中高层管理人员,黄其森在做培训时重申,即便外面风急雨骤,他愿与每个泰禾员工同舟共济。   此前5月13日晚间,泰禾集团曾公告称,公司控股股东正在筹划引入战略投资者事项。   自今年一季度以来,受新冠疫情影响,房企销售遇阻,资金回流不畅,降薪裁员几成各家标配,新一轮失业潮正在席卷地产圈。   然而,恰是这家屡被舆论诟病“钱紧”的民营上市房企泰禾集团,却始终坚持不抛弃、不放弃。如此义气,业内罕见。   据知情人透露,内部曾有人将一份“全体高管降薪20%”的方案计划提交到黄其森桌上,他看都不看一眼就直接否决了。   重用老员工,善待“忠诚度”   不久前,泰禾集团在官网上公布了一份43人的晋升名单。   对于一家规模上市公司而言,奖优汰劣、定期公布员工晋升计划本是一项平常的人力资源管理动作,但在特殊时期,这份名单却有着特殊的意义。   让我们以大数据分析的视角,来看看这份旨在提振士气、善待人才的43人晋升名单,其中暗含着黄其森怎样独特的用人观。   这次公布的43人晋升名单,职级均为M5总助及以上的管理层级。从业务条线划分来看,大体涵盖了地产板块的营销、品牌、资金、财务、工程、投拓、运营、设计研发、法务和人力,以及“泰禾+”板块的酒店、物业和教育,阵容堪称豪华。   据悉,“是不是精英、够不够奋斗、有没有业绩、碰没碰红线”,始终是泰禾晋升人才的标准。   除了业务条线覆盖均衡之外,还有几个细节,可以体现出黄老板善待人才的独到用心:   重用提拔老员工。“忠诚”是黄其森辨识人才的一项重要标准。何以体现“忠诚”?有句话说得透彻:“唯有陪伴才是最长情的告白”。   在此次干部晋升名单中,共有14位司龄超过5年的老员工,约占晋升总人数的三分之一;其中,有7位司龄超过10年,是绝对的泰禾“老将”,跟随泰禾多年。   泰禾福州区域营销高级总监揭丽婷,在泰禾服役已近16年。她总结独创的一套“抓回款”策略,最近在泰禾集团各区域得到全面推广。凭借对公司的深厚感情,她带领团队,逆势之中屡创销售佳绩:福州金府大院高效回款,福州院子双料销冠,南昌院子别墅市占有率第一……其背后,都有这位泰禾老员工的身影。   虽然,有关泰禾员工流动性大的传闻曾屡被提及,但事实上,在这家创立24年的规模房企中,司龄超过10年以上的老员工才是真正的压舱石。这一点,在中层梯队中表现尤为突出。   而黄其森近来之所以重视对老员工的提拔,也是旨在完善一项人才管理短板——司龄与薪酬职级的失衡倒挂问题。这实际上也是整个房地产行业普遍存在的人才管理沉疴。   由于行业发展太快,房地产企业人才管理相对粗放,各家房企几乎都存在一个用人误区——笃信“外来的和尚好念经”,市场上数倍高薪挖人,却冷落了长期服役、忠诚敬业的老员工。薪酬落差导致老员工心理失衡,为人力动荡埋下伏笔。   恰是意识到这一人才管理漏洞,继高薪挖人、内部培养之后,泰禾人才战略又迈出了重要的第三步:提拔重用老员工。   据内部人士透露,近两年来,不少业绩表现突出的泰禾老员工,一年之内连升两三级已渐成常态。   让长久陪伴企业成长的老员工暖心,无疑是对人才忠诚度的最好激励。   提拔新人才,有为才有位   用业绩说话,这也是黄其森经常挂在嘴边的用人理念。   在这份43人晋升名单中,除了老员工,也有多位司龄一年左右的泰禾新人,凭借骄人业绩突出上位。   泰禾济南城市公司总经理迟军就是其中一个典型。入职不到一年,他带领团队,实现了2019年供货、签约、回款等各项指标的同比大幅提升,让泰禾的操盘水平惊艳区域市场,惊呆业界同行。同时,他还顺利完成了“泰禾+”业务在区域市场的落地,为泰禾品牌挖深了护城河。   泰禾厦门区域计划运营副总经理阮仕江,奔波于厦门区域各个项目,建立了厦门的大运营体系,与区域总配合良好,起到了很好的运营支撑作用,同事们评价他“对区域每个项目每个业务条线的情况如数家珍随手拈来,足见平时下了很多功夫”。   剔除司龄因素,在年龄构成、男女比例等因素方面,也能看出这份晋升名单不论资排辈、不重男轻女、唯业绩说话的公平特征。   晋升干部中,年龄最大的55岁,最小的30岁,平均年龄是39岁,体现出泰禾人才队伍年富力强的特征构成。   在泰禾传帮带、老带新的人才梯队中,既有经验丰富的后台型人才,也有精力旺盛、冲锋陷阵的90后先锋。   其中女性职业经理人也不在少数,呈现出性别均衡互补的结构特征。且女性中高管与男性职业经理人同样身担要职,凭业绩展现实力,没有因为性别原因受到职场歧视。     短板补齐,人才战略完成三步走   近几年来,虽然规模中等,但泰禾的行业关注度一直很高,甚至超过某些头部房企,堪称“网红”。   究其原因,泰禾创造了中国房地产行业一个罕见的现象——将深入人心的“院子”符号植入了自己的产品基因,拉近了建筑和国人文化情感的心理距离,并创造出一个可以形成瞬间记忆的产品IP。这种符号效应,就如同“可口可乐”是“可乐”的代名词。   新中式院落文化的领军者、一二线城市布局的坚守者,是业界广为熟知的泰禾战略。但事实上,近年来,泰禾的人才战略,也正以更高的刷屏频率进入舆论视野。   在精英文化指导下,“高薪挖人”一度成为泰禾人才战略的标签,2018年以前,在规模高速飞升的时期,泰禾的确通过高薪吸引了来自头部品牌房企、世界500强央企、政府、高校等各领域的大量精英人才,为正处于快车道上的泰禾注入了亟需的血液和能量。   不过,进入2019年之后,泰禾的人才战略逐渐变成“两条腿走路”,在“人才外引”的同时更强化“人才内生”。2019年3月,泰禾从内部提拔了一批优秀管理干部;到了6月,泰禾官宣:将结束大规模外部招聘,“人才内生”计划正式启动。   2019年12月中旬,两位高级管理人员,原集团执行副总裁葛勇、原集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗,双双被内部任命为泰禾集团联席总裁。这一事件在泰禾内部被视为人才战略升级的一个重大信号,官方文章称“这是泰禾集团人才管理战略升级迈出的重要步伐”。   2020年1月13日,刚开完集团年会,泰禾集团“2019年下半年新晋升干部座谈会”在福州泰禾中心召开,一份36人新晋升干部名单的公布,拉开了2020年泰禾人才战略继续升维的序幕。   泰禾内部资料显示,人员晋升的标准,均是为泰禾的战略转型和业绩增长作出突出贡献,符合泰禾集团董事长黄其森常说的“敬业担当”典范。   黄其森曾提出的“房地产人才泡沫论”,在业内也被媒体广为引述。他说:“中国房地产确实有泡沫,这其中,最大的泡沫就是人才泡沫。房地产行业是赶上了好时代,赶上了红利,但发展太快了,缺乏沉淀。真正应该钦佩的是制造业,是像华为这样的企业,我们要对自己有客观的认识。”   他曾多次对外表示,泰禾战略是大学生,但管理是小学生,究其原因,最重要的是人才跟不上。   为此,黄其森说近两年自己最主要的工作就是看人,最重要的就是把人才当作企业最重要的投资,“正是因为有了这些,我们才有底气,所以为什么我会对未来充满了信心。”   人才战略往往最能够看出一个企业的品格。现在,泰禾又顺利地迈出了第三步,实现人才战略3.0版本的升级迭代。   一系列管理变革之下,泰禾夯实了“三千越甲可吞吴”的人才长城。用黄其森的话说,人才,是泰禾“最宝贵的资产”。   就在地产行业人才动荡加剧的当下,泰禾以善待人才的诚意昭告天下。据了解,近期又有一大批来自优秀房企的明星职业经理人陆续加盟泰禾,对于巨变中的泰禾来说,委实不易,但更足以说明泰禾对人才的吸引力。   众人拾柴,薪火相传,为寒流中的泰禾注入了力量。
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      2020年4月,一线城市房地产市场快速转暖,成交量环比增长37%,新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场,疫情期间积累的刚需逐渐释放,北京市场整体行情呈现量增价跌趋势,上海刚需购买力则受疫情压缩,造成了成交均价的小幅回落,深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势,而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”,二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢,还是刺激了报复性消费带来强势反弹?北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢?本次调研着眼于四大一线城市二手房市场,还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来,深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位,月均成交面积维持在65万平方米左右,显著好于一手房。   步入2020年,二手房市场火热行情延续,刨除2月份受新冠疫情影响,成交锐减,1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份,在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下,单月成交面积也达到了70万平方米,属近半年来的高位,购房者热情依旧高涨,市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升,达到160.51万平方米,较去年同期增加74%,成交套数17578套,同比增加64%。   从成交均价变化来看,二手房房价保持稳定,2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米,主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主,与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图:深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看,深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持,14-17周(3.30-4.26)成交面积为54.84万平方米,二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势,高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于:   新房供应严重不足,1-4月累计供应量同比下降70%,导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动,对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言,关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”,以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成,在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下,假借疫后振兴中小企的春风,通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环,既能获取不同期限贷款间利差,也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款,开始进场,也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图:2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是,近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入,预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月,北京二手住宅网签成交量为71万平方米,与2020年2月份33万平方米相比,环比上涨118%;与2019年3月份的136万平方米相比,同比下降48%;成交均价环比微跌,同比为正,基本维持在3万元/平方米,前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看,朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整,除去新房分流影响,目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有较大上涨空间。   图:北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看,北京整体成交热度不减,4月延续了3月的“小阳春”态势,复苏显著,14-17周(3.30-4.26)北京二手住宅成交面积为98.25万平方米,逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大,受疫情影响,供应方面,中小企业现金流捉襟见肘,不排除部分小业主急于出售企业名下房源,缓解资金紧张问题;需求方面,部分延缓的购房需求正在陆续释放,目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房,可见刚需一族积极性相对较高。   图:2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积(万平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏,据CRIC监测数据,上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米,环比大增261%,同比仍下降四成,不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升,新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长,事实上,自2019年三季度以来,上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势,疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看,3月二手住宅成交均价有了小幅回落,由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米,一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求,价格下行;另一方面从成交结构来看,主力总价段仍旧在200-300万元,占总量1/3,刚需客群依旧是购房“中坚力量”,而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大,购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图:上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   4月,从上海二手住宅周度数据来看,成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制,豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏,购房者乐观预期得以强化,尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期,近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势,挂牌价和成交价的价差在逐步缩小,部分业主为了缩短成交周期,也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看,3月稳步复苏,逐步回归正轨,疫情期间累积需求释放,买卖双方入市意愿增强,受学区房学校招生时间限制,部分买家抓紧入市,促进了成交量回升,但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看,因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨,从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位,二手住宅均价反超,一二手价差逐步拉大。   图:广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况(单位:万平方米,元/平方米)   数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据,二手住宅共成交1082套,自春节后单周网签成交量首次突破1000套,可见随着国内疫情得以控制,二手市场还是呈现出稳步复苏态势,不过对比去年月均7000-8000套的平均水平,仍有差距。   受成交结构影响,二手房价仍有望保持小幅上行趋势,市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富,商业配套健全备受青睐;而外围郊区新房供应量较大,二手房价格优势不明显,成交占比仍会持续回落,这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出,4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏,一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期;另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看,深圳一二手“大火”,成本低廉的资金以各种方式流入房地产;北京“小阳春”行情延续,二手房成交量已恢复至疫前水平;上海“量增价跌”,刚需客群仍是购房的中坚力量;广州复苏相对缓慢,二手房成交回暖程度不及一手房,较去年同期水平仍有差距。   来源:丁祖昱评楼市
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      原标题:房产中介恶意炒作哄抬房价,深圳南山区:勿以身试法   据深圳市南山区住房和建设局网站9日消息,近日收到相关投诉,反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,深圳市南山区住建局对此情况高度关注。   深圳市南山区住建局提示,各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位,应恪守国家法律法规和职业道德,按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。   深圳市南山区住建局强调,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任,请各中介机构及从业人员切勿以身试法。   值得注意的是,深圳市宝安区住建局4月3日曾发布通知称,近日宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护宝安区房地产市场健康有序发展,深圳市宝安区住建局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。   深圳市宝安区住建局要求,各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,立即开展自查自纠,即日起在营销中心显着位置张贴温馨提示,严格按照备案价格销售,接受购房人和社会监督,杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。   对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似现象说明部分城市新房项目比较紧俏,但恰是在这种情况下,各类违规销售的行为开始增加,房地产市场依然出现了违规收费和乱涨价的行为。所以宝安区的政策,进一步说明稳定房价和管控秩序依然不放松。后续预计全国各个城市,在稳定市场交易的同时,也依然会查处各类违规行为。   4月1日,58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》,报告显示,3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡,环比上涨0.26%,有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡,排名全国第一。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州,其中汕头环比增幅最高达到4.1%,其次为深圳环比涨3.4%。   另据媒体报道,4月5日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,单价9万元~13万元/平方米,总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。   (来源:中新经纬)