乐居财经 张林霞 3月14日，据乐居财经《预审IPO》查阅，江苏科强新材料股份有限公司（以下简称“科强股份”）于3月14日更新上市申请审核动态，该公司IPO申请已受理。   公司主要从事高性能特种橡胶制品的研发、生产和销售，是一家具有自主研发和创新能力的高新技术企业。公司历来非常重视对技术研发的投入和自主创新能力的提高。在传统配方和工艺技术基础上，公司不断开发和创新，形成了多种产品的特有配方，自主研制并投入使用了多款工装设备，为提高公司产品品质提供了技术支撑，为公司开发新产品和拓展新的应用市场提供了技术储备。   报告期内，公司产品结构比较稳定，主营业务未发生变化。公司自成立以来，一直致力于高性能特种橡胶制品的研发、生产和销售，不断的以技术研发为突破点，提升产品质量，开发新产品，拓展产品应用领域，推进产品结构升级，逐渐将公司产品切入到符合国家战略方向、经济发展大趋势和产业结构升级的下游应用领域。   公司报告期各期末的存货主要由原材料、委托加工物资、在产品、半成品、产成品和发出商品构成。2019年末、2020年末、2021年末和2022年9月末，公司存货余额分别为4,800.29万元、5,278.44万元、5,666.99万元和8,360.21万元，所计提的存货跌价准备分别为463.58万元、573.60万元、679.14万元和846.91万元，占存货余额的比例分别为9.66%、10.87%、11.98%和10.13%。   公司客户主要集中在华东地区。2019年、2020年、2021年和2022年1-9月，发行人来自华东地区的销售收入占公司当年主营业务收入的比例分别为62.73%、66.64%、61.39%和58.79%，销售区域比较集中。公司位于江苏省无锡市，相应的地理区位优势有利于公司在华东地区开拓业务和客户，使得公司销售收入主要集中于华东地区。公司在该区域客户众多，较为分散，不存在对该区域单个客户的依赖。但是，如果华东地区客户对公司主营产品的需求量下降或公司在华东地区的市场份额下降，将对公司生产经营活动产生不利影响。

  乐居财经 王敏  3月10日，中交地产(SZ000736)发布中交地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率公告。   中交地产股份有限公司（以下简称“发行人”）发行不超过人民币30.00亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可〔2022〕1831号文注册。中交地产股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）发行规模为不超过10.00亿元（含）。   2023年3月10日，发行人和主承销商在网下向机构投资者进行了票面利率询价。根据网下向机构投资者询价结果，经发行人和主承销商国新证券股份有限公司、中信证券股份有限公司协商一致，最终确定本期债券票面利率为4.4%。   发行人将按上述票面利率于2023年3月13日至2023年3月14日面向机构投资者网下发行。

  乐居财经 刘治颖 2月27日，厦门市北星房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让方为新疆石油管理局有限公司，转让底价为650.45万元，信息披露起始日期为2023-02-27，披露结束日期为2023-03-24。   厦门市北星房地产开发有限公司成立于2002-01-16，法定代表人为李冲，注册资本为500万元，经营范围包含：房地产开发与经营；批发、零售润滑油、化工材料（不含化学危险品）等。该公司由新疆石油管理局有限公司持股93.05%，新疆炼化建设集团有限公司持股6.95%。   据2022年12月31日财务报表显示，厦门市北星房地产开发有限公司营业收入12.43万元，营业利润10.77万元，净利润10.77万元，资产总计249.03万元，负债总计5.33万元，所有者权益243.7万元。   新疆石油管理局有限公司成立于1989-01-03，法定代表人为杨立强，注册资本为902139.3万元，经营范围包含：石油和天然气开采；原油加工及石油制品制造；石油和天然气开采辅助活动等。该公司由中国石油天然气集团有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共37家。   据披露，意向受让方须书面承诺：同意本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

  2023年2月16日，“聚势抢滩 赢战未来”尚品宅配2023营销峰会暨战略发布会在广州圆满召开。尚品宅配全国各地的加盟商代表相聚一堂，为应对机遇与挑战充盈的新局势积极商讨新战略。   会上，尚品宅配重磅发布“随心选全屋定制新模式战略”，在营销新模式上抢占先机；在全屋定制的市场上汇聚力量，赢战未来。   活动现场，尚品宅配集团董事长李连柱，尚品宅配集团董事、总裁周叔毅，尚品宅配集团副总裁、尚品宅配品牌总经理李嘉聪等集团领导，广东省定制家居协会秘书长曾勇等协会领导，新浪家居副总经理冀静、新浪家居定制行业总经理张泽葵等媒体代表，以及保利物业、睿尚智能等企业领导和嘉宾隆重出席；众多尚品宅配合作加盟商及各界主流媒体近千人汇聚，深入了解尚品宅配2023年战略的宣发与解读。   李连柱表示，尚品宅配能从橱柜、衣柜发展至率先提出做全屋定制，靠的是工业4.0智造工厂带来的大规模个性化生产方式和数字化应用带来的商业模式创新。而今天，尚品宅配再度凭借AI设计工厂所带动的智慧设计平台充分赋能销售端设计师，以智慧及体验型供应链来服务新的流程和新的商业模式，促使全屋定制向定制5.0时代跃进，推动行业进入随心选新模式新阶段。   跃进“定制5.0时代”   随心选模式必将引领全屋定制新浪潮   疫情三年经济环境严重受损，房地产业骤然进入低迷状态，导致下游家居产业同样挑战重重，白热化的行业“内卷”竞争，便是摆在许多家居企业面前的关坎。   对于消费者而言，仍然存在很多未被满足的需求：定制成定型、整家不完整、套餐变套路，好看但不便宜，便宜但品质差，优惠但选择少……这些问题困扰着消费者的同时，也成为家居行业发展的阻碍。   “如果一个企业不走差异化道路，其只能用最低价拼到底。”尚品宅配集团副总裁、尚品宅配品牌总经理李嘉聪引用这样一句话道出了尚品宅配，乃至整个行业挣脱“价格战”漩涡的关键点。始终以用户需求为导向，致力于解决消费痛点，亦是尚品宅配不断创新发展的出发点。   他介绍到，“随心选”这个“柜类+宅配”的概念在去年就以全屋定制套餐形式出现在行业、消费者的视野中，并以其突破常规套餐的四大优势特点——“专业设计好搭配”、“甄选千款大品牌”、“一站购齐更划算”、“个性自由随心选”，取得业绩上的成功和消费者口碑上的好评。   进入2023年，“随心选”概念得以从小范围套餐延伸发展至一个结构完整的战略模式。李嘉聪表示，随心选全屋定制新模式，就是通过专业设计+个性定制+整体配套，让客户在清晰价格范围内，随心选品，全屋一站式购齐的家居定制模式。   围绕“全屋定制就要随心选”的1个核心，提出4大卖点、5大品类、6大赋能，搭建起随心选全屋定制新模式的战略模型。强化针对消费端的四大优势，涵盖柜类、宅配、软装、电器、智能家居五大品类，并通过品牌赢销、空间美学、极致系统、智慧供应链、设计工厂、全域获客六个维度对加盟商进行全面赋能。   李嘉聪认为，家居定制经过了从木工打制的1.0时代、单品定制的2.0时代、全屋柜类定制的3.0时代到整家定制的4.0时代，现在已经进入到全屋定制随心选的5.0时代。模式升维带来的新商业蓝海，势必将引领行业的新一轮变革。   创新“设计工厂”，助力高效获客、快速成交   创新模式得以流畅运行的背后，是强大的数智驱动。尚品宅配集团总裁助理、集团数智中心总监李泉介绍，数字化技术是支撑随心选模式营销获客和实现成交的关键力量。   从营销获客方面来看，相比起传统获客模式，随心选模式能快速实现从销售线索到收获量尺机会。加盟商首先在多平台搭建获客渠道进行随心选专区精选方案、多样生活方式等内容发布，实现大范围低成本流量触达；继而对加盟商导入的潜在客户群体信息实行跨平台连接留存并分类，助力高效精准构建私域流量池。通过庞大的小程序矩阵实现多样线上互动，进一步将流量转化为量尺机会，构建会员体系提供售后服务，达成客源裂变。   从促成客单成交的方面来看，数字化技术的升级使尚品宅配不但能对智造工厂进行升级，更使其能搭建专属的“设计工厂”。李泉说道，设计师能够精准且合理地为客户做出最优方案，AI技术起到尤为关键的作用，它并非用于自动生成方案，而是对客户提出的需求进行客户画像描绘，并给予设计师随心选专区符合客户画像范围的产品进行搭配，这就是设计工厂的含义，也是随心模式下的全屋设计方案有更大成交率的原因。   智慧供应链系统是实力认可，也是新战略底气   供应链体系，一直是尚品宅配做到全屋定制方案多样性的底气，也是消费者对其品质的信心来源。基于自身搭建多年的智慧供应链平台，借助机场塔台式中央计划调度系统、SKU多样化管理、智慧云端仓储管理，尚品宅配与诸多细分头部品牌达成紧密合作，超100家大品牌，超5000款产品，实现同源好品质价格更优，“多快好省”，为随心选新模式和消费者需求保驾护航。   尚品宅配集团配套品事业部总经理桂娅婷分享了尚品宅配与芝华仕、喜临门、CBD等大牌供应商之间的合作故事。众多大牌供应商都能与尚品宅配达成良好合作，一是对尚品宅配O2O渠道优势的高度认可，二是在与尚品宅配合作感受到的相互理解与高度信任。凭借自身过硬的渠道优势和与供应商间的相处模式，尚品宅配才能与供应商达成深度共识并共生共赢。   产品是武器，展厅是战场   随心选战略落地，如何在门店中清晰展示给消费者“随心选”概念——产品与展厅必须随之升级。   尚品宅配品牌副总经理郭子骞强调，“产品是武器，展厅则是战场”。新展厅作为“随心选”展示专区，所展空间皆可整体售卖；同时在新展厅增加附有二维码的选购指南物料，更便于消费者自由了解选购。   产品方面，尚品宅配针对大众、中端、高端消费者三个阶层，对产品系统进行了更多样式的扩充。结合对当下消费者生活方式与偏好风格的深入研究，在本次大会中发布了“自然无界”、“新锐都市”、“山海”三大主题新品。其中，“山海”由国际知名跨界设计师林安华操刀设计。   随心选新品以“更有颜值、更懂客户、更好搭配”三大特点，针对单身贵族、二人世界、伴你童行、学业有成、家成业就、天伦之乐六大主流人群量身打造。从门板、板材、色彩、细节、美学等各个方面都进行了设计升级，呈现集时尚、品味、舒适于一体的，美好随心的家居空间。   强化O2O全域获客优势，拓新拎包渠道   新战略、新模式、新技术、新展厅、新产品……一系列的创新变革中，同样少不了新的市场策略。   尚品宅配品牌副总经理李鹏表示，在新局面下的行业竞争中，尚品宅配须以“抢”为落地策略核心，抢流量、抢渠道、抢成交。   抢流量方面，以软件技术为核心优势，尚品宅配始终带着深厚的“互联网基因”，在互联网营销上早已走在了行业前列，如今已构建起行业领先的O2O营销体系。2023年，围绕随心选战略，尚品宅配将通过全渠道精准获客布局、个性化直播活动、全平台线上引流赋能及系统化代运营赋能，激发全域获客能量为门店引流、市场拓展深度赋能。   此外，今年尚品宅配也将在多渠道中抢占楼盘战场，大力拓展拎包渠道。   与地产物业企业的紧密合作抢占楼盘战场，是尚品宅配在新模式下聚焦发展的渠道。大会现场，尚品宅配与保利物业、美的置业、越秀服务、万科、雅居乐、卓越物业、睿尚等地产物业、智能家居公司共同启动随心选拎包战略合作。   于尚品宅配而言，地产物业拥有快速、精准、高效地触达核心消费群体天然优势，掌握着绝对流量的入口；于地产物业而言，尚品宅配的随心选模式给予消费者充分的主导权、选择权，更有强大的供应链系统作为后盾，为消费者提供高质量的全案定制服务。本次上下游两端合作，是大势所趋下的协同发展，也是为消费者实现“省心省力拎包入住”的重要举措。   保利物业美居负责人刘迎表示，客户需求发生变化，一站式家居家装成主流，精装房政策引导下，拎包进入稳定发展阶段；双方合作是叠加与赋能，也是上下游的强强联手。希望借助双方的合作能实现多方共赢。   尚品宅配将通过随心选设计工厂、随心选虚拟VR样板间、专业拎包团队赋能、线上随心选拎包直播、线下随心选拎包活动开拓拎包市场的巨大潜能。   “随心选全屋定制新模式”战略的发布，预示着尚品宅配的又一次颠覆变革、突破创新，相信尚品宅配在新战略、新模式的驱动下，定能顺势而为，再创成功！

  乐居财经 吴文婷 2月11日，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称“金科智慧服务”）联合广元城投置业有限公司（以下简称“广元城投置业”）共同成立广元金科物业服务有限公司（以下简称“广元金科物业”）。   据乐居财经了解，广元金科物业成立于2023年2月10日，注册资本200万元，法人代表为夏国文，经营范围包括：物业管理;停车场服务;城市绿化管理等。目前，其大股东为广元城投置业，持股51%；金科智慧服务持股49%。   广元城投置业成立于2000年3月25日，注册资本5000万元，法人代表为郭鹏。目前，其由广元市城市发展集团有限公司（以下简称“广元市城市发展集团”）100%持股。广元市城市发展集团的大股东为广元市投资发展集团有限公司（以下简称“广元市投资发展集团”），持股85.66%。广元市投资发展集团的大股东为广元发展集团有限公司，持股90%。后者由广元市政府国有资产监督管理委员会100%持股。   而金科智慧服务成立于2000年7月18日，注册资本5亿元，法人代表为夏绍飞。目前，其大股东为金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”），持股52.33%。金科股份的大股东为广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“弘敏企业管理”），持股9%。弘敏企业管理由红星家具集团有限公司100%持股。后者由车建兴、常州市红星装饰城各持股45%。常州市红星装饰城由车建兴100%持股。

2023年2月10日，国城矿业（000688.SZ）公告，公司拟投资10亿元设立全资子公司四川国城锂业有限公司，此次投资旨在充分发挥锂矿资源优势，通过延伸产业链布局基础锂盐业务。

  乐居财经 严明会 10月26日，国泰君安在近期发布的一份研报中指出，此轮双十一大促活动周期变短、满减力度变大、满减门槛提升。各平台关注点更多从“规模”转变为“质量”。随着抖音等电商平台的加码，在新渠道布局及内容营销方面具备优势的企业将潜在受益。   建议关注持续深化高端转型的飞科电器、有望分享摩飞海外业务增长的新宝股份、内销恢复弹性较强的小熊电器、清洁电器龙头科沃斯和石头科技、智能微投龙头极米科技。

  10月27日晚间，金地集团披露三季度报告。今年前三季度，金地集团实现营业收入约530.75亿元，归属股东净利润增长至33.63亿元，三道红线继续维持绿档。   今年前三季度，金地集团累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1631亿元。其中，8月、9月销售两个月同比转正，单月销售金额均超过200亿元，跑赢大部分TOP20房企，表现出了较好的销售韧性，行业排名也从2021年的第11名提升至第7名。   在土地投资方面，金地集团前三季度快速适应市场变化，优化配置投资资源。相继在上海、北京、西安、长沙等核心城市获取了多个项目。截至9月底，公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。   今年以来，金地集团如期完成了多笔境内外公开市场到期债券的兑付，债务融资加权平均成本进一步降低至4.5%。截止到三季报披露日，其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   在资金流动性方面，截止三季度末，金地集团手中仍持有货币资金余额达557亿元，三道红线持续保持在绿档水平。

  文/乐居财经 李奕和   行业信心不足、市场下行对企业造成的影响，不仅体现在经营业绩的不及预期，一些欠准确、失实的市场传言往往也让企业疲于应对。   甚至，这些有失偏颇的流传更快速、直观地反映到资本市场，导致股市和债市的大跌，对房企的打击有时候更为致命。   近日，饱受谣传困扰的金地集团（600383. SH），一周内连发了两纸公告为自己“正名”。   据了解，此前10月14日以来，金地集团包括“16金地02”、“21金地03”、 “21金地01”在内的多笔债券出现临停，股价也在震荡中持续走低。   为此，10月19日，金地集团不得不紧急发布公告，对公司近期的销售情况、新增土储、资信及偿债能力做出披露说明。   10月25日，金地集团再一次发布公告，就10月21日以来，网络流传的“金地集团旗下公司非标融资展期”、“表外信托融资”、“北京首开财务资助”等不实信息，做出澄清声明。   公告中，相关流传“事实性错误”、“严重失实”、“不属实”是用得最多的词语。   在大环境动荡，风险频发的行业现状下，资本市场往往基于对行业整体预期的不看好对企业做出误判，而选择性忽略了企业本身的质地。   此前，像金地一样一些基本面尚还优质的房企，屡受误解和中伤的事例并不少见。   如国庆以来，市场就曾传出旭辉离岸债务没有支付的问题。不过该传言最终被旭辉澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。   更早前，民营房企的“示范生”龙湖更闹出了“被破产”的笑话。   实际上，如果仔细观察其各项数据，金地集团在眼下艰难的行业环境下，“底子”并不差。   2022年，金地已先后兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。年内，其已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   再发澄清公告   根据金地最新公告，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，该公司作出澄清声明。   其披露，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。   据了解，北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业和北京北科置地提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。   而经查实，北京京雁置业、北京北科置地均与金地集团及子公司不存在任何股权关系。   相关传言还提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款。但实际上，今年8月的投资人交流会上，金地高层就曾强调，表外项目只做开发贷，不做信托融资。金地的表外融资用途专一，抵押物充分，风险可控。   对于上述传言，金地指出，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。其称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。   此外，相关传言中有关“今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读，金地也澄清是严重误导投资者。   公告指出，该所谓的“财务资助”实际是项目开发后期，项目公司取得预售款后，项目公司股东为提高资金使用效率，而根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金。简单理解，该财务资助只是项目公司之间的资金“调度”。   乐居财经《地产K线》查阅了解，2020年5月，金地曾联合首开、旭辉以20.55亿元的底价竞得北京朝阳区东坝乡东风村2.02万平方米住宅地块。   为了发展该地块，三方成立了北京金开旭泰房地产作为开发主体，项目随后以“华樾国际”的名称面市。目前，北京金开旭泰房地产由首开股份、北京鑫远嘉业科技、北京盛智房地产、北京远东新地置业分别持股25%。后三者分别由金地、旭辉、远洋实际控制。   金地的“底子”   金地的澄清声明，可称得上是对市场谣传有力反击。实际上，如果抛开大环境的喧嚣和纷扰，仅就数据而言，金地在行业流动性普遍匮乏眼下，其自身状况并不差。   截止6月末，金地剔除预收款项后的资产负债率67.89%，净负债率57.76%，现金短债比1.55，“三道红线”指标连续6年持续保持绿档。至今年上半年，该公司持有货币资金余额648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。   根据早前的公告，金地截至9月底还有银行授信规模近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。   不仅如此，今年8月，金地还作为优质房企成为“中债增”担保的首批试点房企之一。也就是说，当市场上大部分民营房企因负债问题融资受限之时，金地还保持着宽敞的发债空间。   基于较为充裕的现金流，今年以来，金地已经完成多笔境内外公开市场到期债券的兑付。   包括今年3月兑付了12.8亿元公司债券；6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月完成15.76亿元“17金地MTN001”的本息兑付，以及完成“17金地01“和“17金地02“两笔公司债券共计41.63亿元本息兑付。   该公司在2022年内已兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。   目前，金地共存续境内债券31只，存续规模415.01亿元，其中一年内债券到期规模有155.72亿元。离岸债券方面，仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。   其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。   更为重要的是，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台，市场缓慢复苏，金地集团在销售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分别实现单月销售金额212.3亿元、227亿元。当中，8月同比上升11.56%、环比增长14.5%，9月同比上升7.05%。已连续两月单月实现同比、环比正增长。   2022年1-9月，金地集团已累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在国庆节黄金周期间，该公司更实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。销售市场的回暖，将持续为其提供经营现金流贡献。   另一方面，在一众房企因流动性问题暂缓或停止拿地的当下，金地集团还保持着一定程度的新增土地投资，这也十分难得。今年以来，通过积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，金地共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。

  乐居财经 张林霞 11月1日，中国恒大(03333)发布公告称，恒大集团有限公司（本公司的子公司）收到辽宁省渖阳市中级人民法院发出的执行通知书，该子公司是民事诉讼案件的被告人，原告人是盛京银行股份有限公司。原告人于2020年至2021年期间向本集团提供资金，合共人民币325.95亿元。该子公司持有新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司合共40.96%股权（折注册资本人民币2,118,431,963元），该子公司以30.99%股权（折注册资本人民币1,602,434,059元向原告人提供质押担保。   因原告人未能收回资金，向法院提出起诉。根据该通知，该质押项下的该质押股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的人民币325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约人民币1.63亿元）。   于本公告日期，该质押股权尚未被拍卖或变卖。本公司将适时另行刊发公告，以告知其股东及潜在投资者有关该诉讼之任何重大进展。