乐居财经 刘治颖 11月8日，东风汽车集团股份有限公司（以下简称：东风集团股份）联合司广州汽车集团股份有限公司（以下简称：广汽集团）、本田技研工业（中国）投资有限公司（以下简称：本田技研投资）新设众锐（北京）贸易服务有限公司（以下简称：众锐北京）。   据企查查，众锐北京成立于2022年11月4日，法定代表人为井上胜史，注册资本为352万元，经营范围包含：汽车零配件批发。该公司由本田技研投资、东风集团股份及广汽集团分别持股50%、25%、25%。   本田技研投资成立于2004年1月8日，法定代表人为井上胜史，注册资本约1.38亿美元，经营范围包含：向国家允许外商投资的领域，特别是各种类型的汽车、摩托车、通用发动机、通用动力产品以及相关零部件、生产设备的生产、销售等领域依法进行投资等。该公司由本田技研工业株式会社全资控股。目前，该公司对外投资企业共22家。   东风集团股份成立于2001年5月18日，法定代表人为竺延风，注册资本为86.16亿元，经营范围包含：汽车、汽车零部件、金属机械、铸锻件、起动电机、粉末冶金、工具和模具的开发、设计、制造和销售等。该公司大股东为东风汽车集团有限公司，持股66.86%。目前，该公司对外投资企业共36家。   广汽集团成立于1997年6月6日，法定代表人为曾庆洪，注册资本约102.32亿元，经营范围包含：企业自有资金投资；车辆工程的技术研究、开发；信息技术咨询服务等。该公司大股东为广州汽车工业集团有限公司，持股52.64%。目前，该公司对外投资企业共44家。

  乐居财经 兰兰 11月10日，中建三局集团有限公司（以下简称“中建三局”）联合吕梁建投科技发展有限公司（以下简称“吕梁建投科技”）成立中建三局（吕梁）市政基础设施建设运营有限公司。   据企查查，中建三局（吕梁）市政基础设施建设运营有限公司成立于2022年11月7日，法定代表人为李少军，注册资本为1亿元，经营范围含市政设施管理;工程管理服务;电动汽车充电基础设施运营等。公司由中建三局持股90%、吕梁建投科技持股10%。   吕梁建投科技成立于2013年6月，法定代表人为刘小栋，注册资本为3亿元，经营范围含城市基础设施的投资建设和运营管理；资产经营和资本运作；承接政府委派的城市建设项目的运营管理等。公司由吕梁市工业和信息化局（吕梁市人民政府国有资产监督管理委员会、吕梁市民营经济发展促进局）100%持股。   中建三局成立于2003年12月29日，注册资本210亿元，法定代表人为陈卫国，经营范围含各类建筑工程总承包、施工、咨询、建筑技术开发与转让等。公司由中国建筑第三工程局有限公司100%持股，由中国建筑股份有限公司间接100%持股。其对外有162家投资企业。

  乐居财经 吴文婷 11月11日，麒盛科技发布关于回购公司股份实施进展暨回购完成的公告。   截至2022年11月10日，公司已完成股份回购，公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份5,497,630股，已回购股份占公司总股本的比例为1.53%，回购成交最高价为14.29元/股，最低价为12.39元/股，回购均价为13.64元/股，交易总金额为74,963,091元(不含交易费用)。

  乐居财经 彦杰 11月14日，众安在线公告，截至10月31日，公司所获得的原保险保费收入总额约为人民币197.53亿元。

  乐居财经 张林霞 11月21日，据上海联合产权交易所披露，中车齐齐哈尔实业管理有限公司挂牌转让齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司25%股权，转让底价为288.82万元，披露时间为2022-11-21 至 2022-12-16。   据悉，齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司成立于2001-02-23，法定代表人为宋学良，注册资本为2000万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；房屋出租。公司大股东为中车齐齐哈尔实业管理有限公司，持股25%。   截止到2022年09月30日财务报表，齐齐哈尔齐车房地产开发有限责任公司营业收入4817.85万元，营业利润-412.37万元，净利润-412.37万元，资产总计2213.79万元，负债总计1873.95万元，所有者权益339.83万元。   据交易条件显示，意向受让方在充分了解产权标的情况，并在经资格确认后3个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币80万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。

　　e公司讯，广发证券最新研报指出，接下来降准降息仍可期，时间窗口可能在12月或明年初。除了通过结构性货币政策工具补充流动性缺口，在10月经济数据边际放缓的背景下，后续降准降息仍然是可选项。关注11月金融数据和经济数据走向，受局部疫情拖累，如11月金融数据和经济数据延续10月的情况，降准降息预期可能再度明显升温。

  乐居财经 邓如菲 11月8日，升辉清洁集团控股有限公司（以下简称“升辉清洁”）向港交所主板递交上市申请，信达国际为独家保荐人。据悉，该公司曾分别于2021年4月14日、2022年4月24日递表港交所。   招股书显示，升辉清洁是中国一家综合环境清洁及维护服务供应商，也是广东省知名的物业清洁服务供应商之一。凭借超过20年的行业经验及立足于广东省的优势，自2000年成立以来已将业务稳步发展至为超过700名客户提供广泛的服务，并将业务覆盖范围扩大至中国14个省级地区。   业绩方面，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度及截至2021年2022年6月30日止六个月，升辉清洁的总收益分别约为3.9亿元、4.66亿元、5.64亿元、2.74亿元及2.89亿元，而年╱期内溢利分别约为2027万元、3131.2万元、3992.1万元、1581.1万元及1539.2万元。   升辉清洁于往绩期间的五大供应商为第三方服务供应商，其中大部分为协助升辉清洁的劳工团队提供服务的分包商。考虑到升辉清洁的劳工团队规模及人数波动，以及业务的跨省及劳工密集性质，升辉清洁亦有保险服务和招聘及行政服务的供应商。截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月，自五大供应商的采购额分别约为1.17亿元、1.36亿元、1.74亿元及7460万元，占总采购额约76.1%、75.0%、71.0%及67.4%。

  乐居财经  王敏  10月14日，据全国产权交易平台，苏州新深惠产城建设发展有限公司5%股挂牌转让，转让底价为50.4835万元，信息披露起始日期为2022年10月14日，披露结束日期为2022年11月10日。转让方名称为深圳市科之谷投资有限公司。   据乐居财经查阅，苏州新深惠产城建设发展有限公司成立于2021-12-13，法定代表人为徐海东，注册资本为1000万元。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理；办公服务等。该公司由苏州高新地产集团有限公司持股90%，深圳市科之谷投资有限公司持股5%，苏州永昌置业有限公司持股5%。   据2022年08月31日财务报表，苏州新深惠产城建设发展有限公司营收为0元，净利润为-1625.82万元，资产总计为352230.95万元，负债总计353697.76万元。   转让方深圳市科之谷投资有限公司成立于1989-05-20，法定代表人为冯永异，注册资本为78452.895万元。该公司由深业置地有限公司持股75.43%，深圳市深业科技开发有限公司持股24.57%。

  乐居财经 10月13日消息，太原万科城房地产开发有限公司新增一则裁判文书。   案由为买卖合同纠纷；案号为（2022）浙0114民初3667号；案件金额为882514.27元；上诉人/原告为奥普家居股份有限公司；被上诉人/被告为太原万科城房地产开发有限公司；发布日期为2022年10月12日。   判决结果显示被告太原万科城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奥普家居股份有限公司货款819761.30元；被告太原万科城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奥普家居股份有限公司逾期付款损失62752.97元（暂算至2022年6月2日，之后以819761.30元的未付部分为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。   太原万科城房地产开发有限公司成立于2015年2月6日，法定代表人为魏巍，注册资本为2000万元，经营范围包括房地产开发及销售；自有房产租赁；建材、工艺美术品的销售；企业管理咨询等。该公司由太原万科城企业管理咨询有限公司持股51%， 深圳联新投资管理有限公司持股49%。且太原万科城企业管理咨询有限公司由太原万科企业有限公司持股99%， 珠海万投创富企业管理咨询中心（有限合伙）持股1%。深圳联新投资管理有限公司由深圳平安创科投资管理有限公司持股51%，平安不动产有限公司持股49%。   奥普家居股份有限公司于2004年9月9日成立，法定代表人为Fang James，注册资本为4.05亿元，经营范围包括研发、生产、销售：家用卫浴电器、通风置换设备、冷暖设备、集成吊顶、家用电力器具等等。TRICOSCO LIMITED为该公司大股东，持股61.41%。 （责编：邓如菲）

 文/世联行 陈劲松  一 国庆节长假，我在深莞广佛惠走了一圈，当然是各城市的“售楼处”，主要是想了解此时什么人在“看楼”？什么人在“买楼”？他们是谁，有什么特征？   前线的同事尽量安排多种类的项目：有政府的“保障性商品房”（也可称之为“共有产权房”）、有居价格之巅的全景观公寓、有办公改商住的类公寓、有大型TOD社区、有旧城改造项目……我已经有几年没有上前线“看盘”了，主要原因是在市场普遍上升期，其实开发商对营销建议基本上是漠视态度，市场好，谁不会卖东西呢？   第二个原因，是近几年政府部门不断出台各种对商品房市场的限制，户型、价格、首付、资格、宣传、动作……其实“营销”就成了按规定办，不出“差子”，已是“阿弥陀佛”了。   第三个原因，当市场开始出现各种“暴雷”和明显感觉向下时，大家都需时确认，都需时适应和调整，并没有意识到“黑天鹅”会转化为“灰犀牛”，会冲向自己。   现在，这三个原因都基本不存在了。   二   从前年开始，市场转势已经明显发生在北方部分城市了。但行业以“城市分化”来描述，认为和大多数城市无关；   从去年开始，大型开发商暴雷事件已经使市场全面信用消减了。但行业以“部分高扩张企业盲目乐观”来解释，认为和自己项目无关；   从今年开始，市场持续下探，“活下去”成为行业真正共识的时候，许多人还认为这仍然是一个“十二亿”以上的巨量市场，不过是总量进入“黑铁时代”，而且政府土地财政会先撑不住，我们需要的只是“挺”！   这种思维不能说是错，但是“量变到质变”，当总把希望寄托在政策上，寄托在市场再转好上，我们就会焦急而迷茫，短期行为而被动应付，忽视掉时代的真正内涵的变化。如果政策利好不再出，货币不大水漫灌，市场就这样持续下去，怎么办呢？   给前线压指标有多大用？   短期优惠割韭菜有用，长期呢？价格跳水带来了客户暴增了吗？   三   德鲁克说，企业的唯一存在理由是“创造客户”。总量思维最大问题，是把“创造客户”的企业基本功推给了市场“大势”，这在市场上升期没什么不对，现在“大势不妙”的时候，就要回归到“客户”上来了。   市场繁荣期，可以 称之为房地产的“宏观时代”，政策判断、价格走势、金融条件、区位前景、品牌定位都是“宏观时代”的营销利器，而且都已经成为“标准动作 ”。可以不夸张地说，这些东西目前已经没有“销售力”了。   哪些客户最关注“大势”？希望“抄底”？当然是那些标准的“炒家”！他们此时在还在吗？   哪些客户最关注“区域未来规划”？希望跨区置业？不是未来想象号召，不过是现时价格的吸引。   在正常的市场，为什么客户比现在多3/4？   有人说目前市场“刚需”（刚性需求）只剩“刚改”（刚性改善）了。其问题在于“刚性需求”的定义上，一般来说定义客户有以下几条：   1、有效需求——即有实力购买的需求；   2、首置需求——首次置业，也称“刚需”；   3、改善需求——换客户，也称“刚改”；   4、投资客——置业收租需求；   5、炒家——指望未来升值的需求。   目前来看，有效需求随着未来收入不确定性增加而减少；首次置业随着保障性商品房的分流而减少；改善需求随着“二手市场”低迷而减少；投资收租客因购房资格受限未解除，基本绝迹，更遑论“炒家”了。   那么谁在需求？   四   此时“买楼”者，乃是真正的“用家”，也就是“房子是用来住的”！   完全的“用家市场”有如下特征：   1、全国的市场形势、城市的市场形势等宏观形势都比不上本地区的就业和经济形势更重要；   2、未来区域规则如何都比不上现状生活条件更重要；   3、现楼和“准现楼”远比“期房”和“保交楼”重要；   4、生活的难题和成本远比单纯的“房价”更重要；   5、项目的配套服务，尤其是教育、交通和生活体验，远比假装高尚更重要；   6、要买的房子够得上，比现在住的好，就是唯一的动力；   7、“婚房”、“孩房”、“老人房”、“工作房”、“上学房”、“在家办公房”、“退休房”、“移居房”……总之全是“有用房”！   8、“用家市场”总是存在的，只不过市场好的时候，他们未必是主力，而此时“用家”就是全部了；   9、“用家 ”是不是“刚性”的？并不能划等号。房子适不适合“用”，才是问题的关键。   10、“用家时代”市场呈底部特征，当没有到反弹的时候，什么是“底部特征”？就是“新房”不只和“新房”比，也在和“二手房”比；   11、什么时候底部会反弹？那就是置业收租成为合理回报的时候。目前“租赁市场”尚未稳定和明朗，恐怕需要相当长的时间来等待。   中国房地产步入今天的“用家时代”，本人认为这是一次真正的房地产价值的回归。这也是“十四五规划”精神的要旨。 文章来源自：微信公众号世联行