乐居财经 王敏  10月28日，保利发展(SH600048)发布2022年第三季度报告   报告显示，第三季度公司实现营业收入456.53亿元，同比下降5.82%；归属于上市公司股东的净利润为22.68亿元，同比下降30.96%。   2022年前三季度，公司实现营业收入1563.76亿元，同比增长12.99%；归属于上市公司股东的净利润为130.94亿元，同比下降3.61%。

近日，重庆瑞正物业管理有限公司因高于政府定价代收电费被罚没160.67万元。 公开信息显示，该公司于2009年11月18日注册登记成立，2010年开始为昌州故里商业街提供物业管理服务并代收商户电费。 据了解，昌州故里商业街均采取转供电方式供电，执行电价为一般工商业电价。该公司在收到每个计费周期供电公司发出的昌州故里商业街电费情况短信后，对昌州故里商业街商户的用电情况进行抄表统计，然后按照1元/度或者0.95元/度的价格乘以各个商户抄表统计的用电度数所得金额代收电费，再将代收的电费转账至供电公司。2018年4月以来，重庆一般工业用电价格多次下调，但涉案公司并未依据政策下调电价。2018年4月至2020年4月期间，涉案物业公司收取商户电费421.69万元，向供电公司缴纳电费315.02万元，多收电费106.67万元。 依据《中华人民共和国价格法》第三十九条，《价格违法行为行政处罚规定》第九条第（二）项规定，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。 荣昌区市场监管局依法对该公司没收违法所得106万元，并处54万元罚款。 *** - The end -

  乐居财经 兰兰 11月1日，箭牌家居(001322.SZ)发布投资者关系活动记录表。   箭牌家居称，根据公开的数据，2021年公司的市场占有率约为9.8%。为增加核心竞争力，公司将持续保持较高的研发投入强度，每年研发投入超过3%，2021年研发费用增加至2.88亿元。     同时在全国布局了10个生产基地，实现主要产品的自研和自产；渠道方面，公司在主要地区均合作了当地的头部经销商，公司在全国布局超过1.2万个销售网点。

  乐居财经 严明会 11月2日，Airbnb（爱彼迎）发布了该公司的2022财年第三季度财报。   报告显示，Airbnb第三季度营收为28.84亿美元，与上年同期的22.37亿美元相比增长29%，不计入汇率变动的影响为同比增长36%。   净利润为12.14亿美元，创下公司历史上的最高纪录，相比之下上年同期的净利润为8.34亿美元，同比增长46%，不计入汇率变动的影响为同比增长61%；归属于A类和B类普通股股东的每股摊薄收益为1.79美元，相比之下上年同期为1.22美元。

2022年第45周 10月31日-11月6日，重点城市集中土拍潮延续，苏州、济南等城市分别迎来了年内第四轮和第三轮集中土拍。但由于两城推地量不高，因此重点监测城市的土地成交规模较上周出现下降，平均地价也不及上周。就集中供地城市土拍热度来看，苏州、济南新一轮土拍热度明显降温，出让地块全部底价成交，拿地房企也大部分为地方国企。 土地政策 深圳罗湖出台集体用地交易细则规范集中用地开发程序 11月2日，深圳罗湖发布关于印发《罗湖区股份合作公司集体用地土地使用权交易监督管理实施细则》的通知。《细则》规定了集体用地的范围及开发方式，其中集体用地以合作开发方式进入市场交易的，应当通过公共资源交易平台采用公开招标或竞争性谈判等方式进行，涉及以集体资产为主的城市更新项目，应当采用公开招标方式选择合作方。 土地供应 三四线城市推地量大幅上涨苏州五批次集中供地挂牌 供应方面。据CRIC监测数据，本周重点监测城市的土地供应建面达1784万平方米，环比上涨两成，同比也有3%的涨幅。供应规模的回涨主要是三四线城市本周新增挂牌量的大幅上涨带动。具体而言，三四线城市本周供应量达1298万平方米，环比上涨35%，其中如徐州、柳州、常州和南通等城市的挂牌量都在100万平方米以上。重点城市集中供地方面，在完成第四轮集中土拍后，苏州紧接着推出了第五批集中出让地块，共涉及10宗地，其中工业园区3幅、高新区2幅、相城区3幅及吴江区2幅，总建筑面积达83.2万平方米，预计将于12月5日开拍。 土地成交 成交规模仍维持在年内高位平均地价不及上一周 成交方面。CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1377万平方米，环比下降13%，但就年内水平来看仍处于较高点，并且与去年同期相比也有9%的涨幅；成交金额也明显不及上一周，重点监测城市土地成交总金额为641亿元，环比下降33%，同比也下降了27%；平均地价也因此明显回落，环比下降23%至4656元/平方米。 各能级城市方面，仅二线城市成交规模较上周有所上涨，一线城市及三四线城市的成交建面均不及上周。具体来看，一线城市本周成交建筑面积为15万平方米，涉及4宗地，其中北京2幅、上海2幅，均为商办用地。二线城市则迎来济南、苏州等城市的集中土拍，其中济南为第三轮集中土拍，市区出让的12宗涉宅用地全部底价成交，但多数地块由地方国企竞得，央国企中仅葛洲坝现身拿地；苏州则于本周完成了年内的第四轮集中土拍，共成交18宗地，但也全部均为底价成交，且多数地块也由地方国企竞得。三四线城市中，金华、温州、南通、柳州、常州、珠海等多个城市的成交建面均超过了50万平方米，土地市场活跃度相对较高。 市场热度 重点城市集中土拍再降温本周溢价率逼近零点 市场热度方面。在楼市销售仍未能回暖的影响下，重点城市的集中土拍热度再度降温。就本周完成最新一轮集中土拍的苏州及济南来看，在地方国企托底的保障下，两市出让地块虽无一宗流拍，但也无一宗溢价成交，土拍热度较上一轮显著下滑。与此同时，主动加入集中供地队列的金华、南通等城市的集中土拍热度也在明显走低，如南通于本周完成的第三轮集中土拍，出让的16宗地中仅成交9宗，其余7宗则因无人竞价而流拍。 在此影响下，重点监测城市的溢价率再度走低，本周更是降至0.3%。各能级城市中，除极个别三四线城市有溢价地块成交，一线及二线城市的溢价率均为零。此外，重点监测城市本周流拍率为9.4%，环比下降1.4个百分点。 周度TOP5 入榜地块全部底价成交地方国资联合民企拿地现象增多 11月初，集中土拍潮仍在延续，本周迎来苏州、济南、南通等多个城市的集中出让。但受楼市成交热度仍在谷底影响，这些城市的土拍热度均进一步走低，如苏州、济南等城市的出让地块全部以底价成交，企业竞拍热情不高。 值得一提的是，在苏州及此前无锡的第四轮集中土拍中，出现了地方国企联合民企拿地的趋势，如在苏州四轮土拍中，龙湖、朗诗、路劲等企业均联合了当地国资企业落子。对民企而言，这种小股操盘的方式既能减轻拿地的资金压力，也能增加企业在当地的土储。 重点地块点评 吴中城南中心50号地块底价成交 地块分析： 10月31日，苏州第四轮集中土拍到期开拍。本轮集中供地，苏州推出了20宗地，其中2宗地延期，18宗地于当日出让。由于出让地块质量较为一般，大部分地块位于吴中、相城、吴江等非核心区域，因此房企参拍积极性较弱。最终，18宗地全部底价成交，土拍热度较上一轮大幅走低。 18宗地中，总价最高的地块为位于吴中城南中心板块的苏地2022-WG-50号地块，成交总价为29.23亿元，由苏州本地民企嘉盛联合吴中经开控股的天鸿伟业竞得。据地理位置来看，项目紧邻吴中万达，并且还靠近石湖景区，1公里内有地铁2号线新家桥站，周边各项配套都十分完善。周边楼市方面，项目周边有多个在售新房项目，均价约在2.6-2.8万元/平方米之间，与地块成交楼面价相比盈余空间充裕。不过，因房地产市场整体热度下滑，尤其是刚需板块的成交热度持续走低，项目周边在售新房的去化表现较为一般。在此背景下，该宗地最终底价成交。 排版丨太阳 克而瑞周报回顾 CRIC WEEKLY 01 新房市场 7城政策松绑，二线、三四线成交再升（10.24-10.30） 仅6城政策调整，供应环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23） 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16） 02 二手房市场 15城二手成交环比增3%，苏州、东莞环比增超10%（10.24-10.30） 15城环比增13%同比涨56%，蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23） 15城成交重回高位同比增38%，深杭规模超9月末（10.10-10.16） 03 土地市场 成交量价环比齐涨，成都、无锡土拍热度均处低位（10.24-10.30） 成交量价环比不及上周，南京、天津三批次低热收官（10.17-10.23） 成交量价环比齐涨，广州三批次土拍低热收官（10.10-10.16） 本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考 转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合

  乐居财经 孙肃博 11月9日，据港交所，梅斯健康控股有限公司更新招股书，计划主板上市。中金公司和MACQUARIE为联席保荐人。   据了解，梅斯健康成立于2012年，主要业务包括医师平台解决方案、RWS解决方案、精准全渠道营销解决方案以及向医师、医院及非盈利组织推出各种创新的产品及服务。   招股书显示，2019年至2021年及2022年前5个月，梅斯健康的营收分别为1.65亿元、2.16亿元、2.98亿元、1.2亿元；毛利分别为9591万元、1.17亿元、1.9亿元、7418.8万元；毛利率分别为58%、54.2%、63.8%、61.6%；盈利分别为1702万元、2891万元、-1.51亿元及-9806.4万元。

  乐居财经 王敏  11月11日，南京晶升装备股份有限公司（以下简称“”）发布首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书（注册稿）。   晶升装备是一家成立于2012年2月的半导体专用设备供应商，专业从事8-12英寸半导体级硅单晶炉、6-8英寸碳化硅、砷化镓等半导体材料长晶设备及工艺开发的企业。公司产品主要包括半导体级单晶硅炉、碳化硅单晶炉和蓝宝石单晶炉等定制化的晶体生长设备。   招股书显示，晶升装备2019年、2020年、2021年及2022年1-6月，公司营业收入分别为2295万元、1.22亿元、1.95亿元和6505.58万元；归属于母公司所有者的净利润分别为-1113.18万元、2979.97万元、4697.96万元和275.74万元；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为-1609.94万元、2449.10万元、3463.93万元和-286.50万元。   值得注意的是，截至各报告期期末，晶升装备经营活动产生的现金流量净额分别为-2565.41万元、1371.22万元、-1151.20万元和-3813.73万元，2019年、2021年及2022年上半年均为负值，低于当期实现净利润水平。   报告期内，公司营业毛利分别969.10万元、5501.81万元、7914.00万元和2230.38万元。其中，主营业务毛利分别为958.30万元、5501.81万元、7915.44万元和2230.38万元，占营业毛利的比例为98.89%、100.00%、100.02%和100.00%，占比较高。   此外，公司主营业务毛利率分别为42.10%、44.97%、40.61%和34.28%，毛利率水平存在一定波动。   招股书披露，晶升装备预计2022年度可实现营业收入为21,000万元至23,000万元，较上年同期增长7.73%至17.99%，扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润预计为1600万元至1800万元，较上年同期下降48.04%至53.81%。

  乐居财经 刘治颖 11月14日，山东省国际信托股份有限公司新增投资企业上海引领接力行健私募基金合伙企业（有限合伙），投资比例约8.29%。   上海引领接力行健私募基金合伙企业（有限合伙）成立于2022年11月11日，执行事务合伙人为上海国投资本管理有限公司、上海浦东引领区投资中心（有限合伙）、上海东鑫恒信投资管理有限公司、上海优宁维生物科技股份有限公司、山东省国际信托股份有限公司、上海孚腾私募基金管理有限公司、观芮企业管理咨询（上海）合伙企业（有限合伙），注册资本为60310万元，经营范围包含：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。   该公司由上海国投资本管理有限公司持股49.743%，上海浦东引领区投资中心（有限合伙）持股33.162%，山东省国际信托股份有限公司持股8.2905%，上海优宁维生物科技股份有限公司持股8.2905%，观芮企业管理咨询（上海）合伙企业（有限合伙）持股0.3316%，上海东鑫恒信投资管理有限公司持股0.1658%，上海孚腾私募基金管理有限公司持股0.0166%。   山东省国际信托股份有限公司成立于1987年3月10日，法定代表人为万众，注册资本为465885万元。该公司大股东为山东省鲁信投资控股集团有限公司，持股48.13%。目前，该公司有148家对外投资企业。

  乐居财经 严明会 11月16日消息，除中国太保外，A股4家上市险企皆发布了今年前10个月的保费（注：文中保费皆为原保险保费）收入数据。   整体看，4家险企前10个月共取得保费收入约1.91万亿元，同比增长3.3%；但4家险企10月份保费收入环比皆呈下降态势，其寿险业务保费环比降幅达39.03%。   业内人士认为，10月份，上市险企寿险业务环比大幅下降，主要受两方面因素影响：一是当前上市险企寿险业务的重心已经转向筹备2023年“开门红”；二是寿险业整体尚未明显复苏，疫情反复对保险代理人线下展业以及消费者的保险需求有一定抑制。

  乐居财经 刘治颖 11月14日， 北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司新增投资企业北京鼎仕企业管理合伙企业（有限合伙）。   北京鼎仕企业管理合伙企业（有限合伙）成立于2022年11月10日，执行事务合伙人为北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司，经营范围包含：企业管理；企业管理咨询；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。该公司由嘉兴安鼎股权投资合伙企业（有限合伙）、北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司分别持股99.99%、0.01%。   嘉兴安鼎股权投资合伙企业（有限合伙）成立于2021年9月26日，执行事务合伙人为北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司，注册资本为2737万元，经营范围包含：股权投资；实业投资。该公司由王红梅持股约23.27%，梁尚青持股约18.27%，梁超持股约18.27%， 陈琛持股约12.79% ，邬卫国持股约9.13%，杭州蔚星企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股约9.13%，程宗辉持股约5.48%，北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司持股约3.65%。目前，该公司有2家对外投资企业。   北京金沙江联合资本创业投资管理有限公司成立于2020年9月1日，法定代表人为潘晓峰，注册资本为1000万元，经营范围包含：创业投资基金管理服务。该公司由北京金沙江联合管理咨询有限公司全资控股，后者由潘晓峰持股99%，陈思宇持股1%。目前，该公司有7家对外投资企业。