乐居财经 王敏 8月29日，国创高新(SZ002377)发布2022年半年度报告。   报告期内，2022年上半年，公司实现营业总收入9.72亿元，较上年同期减少55.46%；实现归属于上市公司股东的净利润-1.72亿元，较上年同期下降87.77%。   国创高新表示，报告期内，受市场预期变化及疫情因素影响，国内房地产交易仍旧低迷，公司房地产中介服务业务受到严重影响，2022年上半年实现营业收入5.66亿元，同比下降69.20%，净利润-16074.22万元，同比下降95.53%。   2022年上半年，宏观政策持续释放积极信号、多个城市相继出台楼市优化政策，市场信心有一定恢复，但由于市场预期的重大改变，全国新房和二手房的成交依然低迷。公司房地产中介服务业务核心区域深圳2022上半年新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，环比下降18.7%，可谓是历年最低。

  乐居财经讯 7月31日，广州方圆生活服务有限公司（以下简称“方圆生活服务”）近日被广东省广州市天河区人民法院列为被执行人，执行标的25139元，案号为（2022）粤0106执16848号。   据企查查，方圆生活服务成立于1997年，注册资本为6000万港元，法定代表人为容海明，经营范围含单用途商业预付卡代理销售、幼儿园外托管服务等。目前，该公司由方圆房地产服务有限公司100%持股。   企查查显示，方圆生活服务曾涉司法案件30起，该企业有裁判文书记录26条，案件总金额为690.34万元，涉案案由为商品房委托代理销售合同纠纷的案件最多。   （责编：李兰）

一、风向缓和的房子 房屋周围的风向是非常重要的，风太大了不好，一丝风没有也不好，最好的就是缓缓流动的风，这样的风才能带来吉祥的气场，让屋子能够藏风聚气又不影响通风。房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，风势强劲的地方肯定不会是旺地，这种情况，即使房屋真有旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。 二、周边无煞气的房子 光煞、声煞、味煞、天斩煞等都是对房屋风水影响特别大的煞气，所以选购房屋一定要注意避免煞气。此外，也不要选择正对政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的房屋。 三、大门没有正对电梯的房子 大门对家居风水起着举足轻重的作用，除了大门朝向是一家之主八字喜神方位外，一个房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。 四、没有横梁压顶的房子 横梁压顶的情况，会使人产生紧张和恐惧感。特别是放沙发、床的地方，出现横梁压顶的情况，会压制人们的运势。因此，没有横梁压顶情况的房子才能够让人的运势舒展开来，越来越旺，越住越有钱。 五、室内方正、大厅宽敞的房子 中国人都讲究天圆地方，所以选择房子首先选择屋形方正的，房子中卫生间位置要适当，阳台向阳，装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光。一户房子最好要三个及以上卧室，否则容易导致阴阳失调，易给家人带来种种困惑和病灾等。 六、房间前面有明堂的房子 房屋明堂是指房子大门前面的宽敞程度，有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留一点余地，房屋前没有留一点空间，这样的居住在家中向外看，视线打不开。而明堂代表事业运，明堂过小除了会影响事业运外，长期居住会给家人有压抑感。而房屋有明堂，则能够让家人运势越来越好。

宅基地是农村的土地，农民们遵循一宅一户的原则分得宅基地使用权，有些人可能会对自己分到的宅基地并不满意，但又有人愿意换的情况下，两家互换宅基地的事例现实中其实还挺常见的。     刘某和王某都是某村农民，两人属于同一个村民组，分别有一块面积相同且相邻的宅基地。     刘某为了方便，想跟王某互换一下宅基地，经过两人商量，王某也愿意换。为了谨慎起见，两人起草了一份互换宅基地的协议。     两人都以为这就算互换成功了，之后并未去有关部门办理宅基地使用权变更登记手续。     宅基地互换之后，刘某就开始建房，可这才刚打好地基，王某却因为家人反对而后悔互换了，他要求刘某把地重新换回来，并且恢复各自的宅基地。可这样一来，刘某的损失就大了。     刘某认为，两人的宅基地互换协议，虽然没经过批准，但也是彼此的真实意思表示，现在王某后悔，给他造成了损失，王某需要承担责任进行赔偿才能换回来，但王某却不愿赔偿。 那么 遇到以上情况到底该如何处理呢？ 我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。 根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。 我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。 本集体内部村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。 根据《中华人民共和国土地管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）等规定，国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。 因此，宅基地在同村村民之间流转互换，也必须首先征得集体经济组织同意。 刘某和王某在没经过集体经济组织同意的情况下私自互换了宅基地，这是没有法律效力的，但是他们双方有签订互换宅基地协议，由此证明双方是自愿的。 根据土地管理法规定，改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续，不办理的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理。 所以，刘某和王某应当去土地管理部门办理变更登记，如果王某未在责令期限内补办宅基地权属变更登记，刘某可以申请诉讼，由法院对此进行判决，维护自身合法权益。 由此可见，签订宅基地互换协议其实是相当重要的。 附上宅基地互换协议书： 甲方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 乙方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话： 甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。 乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。 三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。 四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。 五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。 六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。 七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲方：签名 年月日 甲妻：签名 年月日 乙方：签名 年月日 乙妻：签名 年月日

入手一套有着30年房龄的房子 40年后，房子就不属于我了吗？ 还有细心的网友提问： 宅基地新证《不动产权证书》上有使用年限一栏 难道宅基地也有使用年限了？ 到期后怎么办？ 1.房子过了使用期限怎么办？ 【案例】 小王在今年9月份购买了房屋一套，拿到产权证的那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。 小王不由得担心： ■ 我自己买的房子，怎么还有使用期限？ ■ 到期了还是我的吗？ ■ 难道我还要再交钱吗？ ■ 我的房子能住几代人？ 《民法典》规定：自动续期 《民法典》第三百五十九条提出： ■ 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 ■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：     ● 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。     ● 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2.宅基地有使用年限吗？ 对于《不动产权证书》上“使用期限”这栏，自家宅基地有证，或打算申请证书的朋友可能都会有所疑惑。 对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。 所以，大家尽管放心，申请《不动产权证书》不会给你的宅基地加上一个使用期限。 那“无证”的宅基地呢？会被收回吗？ 近来，还有不少网友提问，由于历史、“一户多宅”等各方面原因，农村有许多宅基地房屋没有确权并颁发证件，这些“无证”宅基地会被收回吗？有没有使用期限限制呢？ 农村居民对宅基地具有使用权，这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。其上建造的房屋农村居民毫无疑问拥有所有权。 对于使用期限，集体土地上的宅基地对于农村居民来讲是一种福利，是没有使用期限的。即使农民没有《不动产权证》，也不存在使用期限的问题。 还是有证方便、放心，怎么申请？ 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。 ①申请人 申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 ②首次申请需要这些材料 申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 ③申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

随着我国农业的快速发展，化肥和农药被越来越广泛地用到农作物上面，直至现在，我国已经成为世界上化肥和农药使用量最大的国家，占世界化肥使用量的三分之一。   化肥和农药被盲目过度使用，并不是什么好事。有人说，我们是吃农药长大的一代，化肥农药不仅对土壤造成伤害，对环境造成污染，更对我们人体健康产生了巨大的威胁。     早在100多年前，中国农民是从来都不用化肥和农药的。但延续了4000多年的中国耕地，土壤依旧肥沃。     于是，有人提出，我们应该回到过去，过一种“零化肥农药”的生活。 彻底弃用化肥和农药，这真的可行吗？     在新中国成立之初，我国粮食平均亩产只有68.6公斤，让几亿人填饱肚子就是当时中国农业最紧迫的课题。而化肥农药等化学投入品的使用，带来了粮食产量的迅速增长。     相关测算数据表明，施用化肥对我国粮食产量的贡献率在50％左右，平均每年我国使用农药可挽回粮食损失2000多亿斤，减少粮棉油、果菜茶直接经济损失550亿元以上，相当于增加了12％-18％的种植面积。     为解决养活中国人这一世纪难题，化肥农药可以说立下了“汗马功劳”。         设想一下，假如没有化肥和农药，现在究竟会怎样？     有实验证明，没有农药，农作物普遍产量损失30％-40％，如果按这一减产幅度计算，中国粮食总产量大概只有8000多亿斤，相当于回到了20世纪80年代的水平，这还没有计算不用化肥造成的减产。     目前，中国14亿人口可耕地面积红线在18亿亩，人均土地面积并不富裕。如果实行零化肥农药操作，人们根本不可能回到传统农耕的“桃花源”，只能重返饥饿、紧缺、贫困的从前。     所以说，彻底弃用化肥农药是不可能的事实，而且在国外也没有一个国家是可以做到的。     在美国，杀线虫剂让甜菜增产175％；在巴西，杀虫剂让甘蔗产量增加30％；在加纳，杀虫剂使可可产量翻了三番；在菲律宾，除草剂让水稻增产50％……     科学合理地利用好化肥和农药可以有效消灭病虫草害，更好地保证农作物的产量和产品品质，农作物品质好了，也能给人类健康带来帮助。     自2015年我国启动农药化肥零增长行动以来，化肥和农药年均使用量分别减少了10.3％和12.3％。截至去年，我国化肥农药施用量已连续四年实现负增长，不合理的施用减下去了，农产品质量和效益提起来了。     毛主席曾指出：光靠“化学化”来得到稳定的丰收，有危险。另外，他还特别强调：对于农业，我们现在不能提“化学化”。……农业生产必须依靠有机肥料，有机肥料和无机肥料相结合。     由此看来，“零化肥农药”不等于“可持续发展”，使用化肥农药不等于“一定有害”，如何科学合理利用化肥和农药才是兴农正道。

随着各地的家庭农场试行注册登记办法出台后，家庭农场的数量也会突飞猛涨，家庭农场的经营规模变大，中国农产品价格还不是很稳定，中国的农产品价格在国际竞争中也没有优势，如果你想成为家庭农场的场主，你是否准备好了在农业浪潮中立于不败之地？ 一、家庭农场注册登记需要什么条件？去哪个部门注册？ 1、申请人农业的身份证明（户口本页或者其它农业户口证明） 2、设立登记申请书 3、经营规模相对稳定,土地相对集中连片。土地租期或承包期应在5年以上,土地经营规模达到当地农业部门规定的种植、养殖要求。有《农村土地承包经营权证》、《林权证》、《农村土地承包经营权流转合同》等经营土地、林地的证明。 4、选择经济组织模式：个体工商户、个人独资企业、合伙企业、公司等其他组织形式。 去申请设立登记，这里我提醒大家资料最好一次性齐全，这样可以节省时间提高效率。家庭农场去其经营场所或住所所在县、不设区的市工商行政管理局以及市辖区工商行政管理分局负责登记。 二、家庭农场的注册时需要验资吗？ 家庭农场申请人可以以货币、实物、土地承包经营权、知识产权、股权、技术等多种形式、方式出资。申请人根据生产规模和经营需要可以选择申请设立为个体工商户、个人独资企业、合伙企业和有限责任公司。 登记注册时，还可享受目前实施的一应优惠政策，如"有限公司除法律、行政法规和依法设立的行政许可另有规定的外，一律降低到3万元人民币（注册资本）"、"允许有限公司注册资本'零首付'注册登记"等。 挑选注册类型一定要注意，如果注册个体工商户，则对注册资本没有门槛要求，不需要验资，但个体工商户承担的是无限责任。就是说，一旦发生经营危机，家庭财产有可能抵偿债务。而有限责任公司则要验资，以注资额为限，承担有限责任，家庭财产不受牵连。 三、家庭农场能贷款吗？有哪些贷款方式？ 2013年中央一号文件第一次将从事规模经营的专业大户和家庭农场明确为新型农村经营主体的重要组成部分，7月，中国农业银行出台了《中国农业银行专业大户（家庭农场）贷款管理办法（试行）》，规定单户专业大户和家庭农场贷款额度提升到1000万元（详细可到论坛有关帖子查阅：点击进入）。 根据客户经营现金流的特点设定了更加科学灵活、符合实际的贷款约期和还款方式，贷款期限最长可达5年；针对农村地区担保难的问题，《办法》创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、"公司+农户"担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。 按照规定，借款人必须是有本地户口的家庭农场经营户、家庭农场经营状况良好、无不良信用记录和拖欠他人资金的情况。 具体包括：借款人种养历史经验和专业经营能力、应对市场价格波动能力、承包经营农地的合法性和稳定性、家庭稳定性、财务状况、个人品行以及新型担保方式的合法合规性、价值稳定性、处置变现的难易程度等。 你所需要带的材料： 1、申请书。 2、家庭农场营业执照。 3、家庭农场的介绍。 4、以土地承包经营权抵押的，需要有《农村土地承包经营权证》、《农村土地承包经营权流转合同》或《林权证》。农机具抵押、农副产品抵押，也需要出示相关的所属证明。 5、家庭农场法人身份证及法人介绍。 6、有验资报告的提供验资报告。 7、近三个月的资产负债表和财务说明。 8、还款计划说明。 所需材料全部要加盖家庭农场公章。 2017年农业部正式推出新型农业经营主体直报系统，家庭农场、合作社可以通过新农直报app了解最新农业政策、在线申请农业补贴、金融贷款，更是极大的方便了经营主体。 新型农业经营主体信息直报系统构建了包括手机APP端、政府管理端、银行业务端、保险业务端和社会化服务业务端在内的前后台业务系统。通过主体直连、信息直报、服务直通、共享共用，为新型经营主体全方位、点对点对接信贷、保险、培训、生产作业、产品营销五大服务，向金融服务机构精选推送优质规范新型经营主体有效需求，实现政府动态精准掌控农业生产经营，在线直接监管政策落实情况，推动农业管理理念和治理方式的重大创新。 项目要求 从事种植业：土地流转经营年限在5年以上，集中连片的土地面积在30亩以上；其中种植粮油作物、水果的面积要达到50亩以上；茶园和蔬菜面积要在30亩以上；食用菌在1万平方米以上； 畜禽业：生猪年出栏量在1000头以上、肉牛在100头以上；肉羊在500头以上；家禽要在10000只以上； 林业：山林经营面积在500亩以上，其中苗木花卉、油茶、中药材种植面积要达30亩以上； 种养结合型农场：每种类型要达到相应规模的一半以上； 集旅游、休闲、种植为一体的农场：面积要达到10亩以上且各种设施齐全； 申请人要求 首先，家庭农场就是以农业收入为主，因此要保证农业收入应当占据家庭总收入的60%以上，年总收入在10万元以上； 其次，农场主必须是农民，即拥有土地承包经营权； 申请过程中需要注意的问题： 准备材料：申请者本人的身份证明复印件及原件；申请所经营项目的相关证明材料，如土地承包合同、林权证、土地流转合同等； 挑选注册类型（验资问题）：在挑选注册类型时，申请人可选择申请个体工商户、个人独资企业、合伙企业及有限责任公司；不过在这里需要注意，注册个体工商户对于注册资金没有门槛要求，但承担的是无限责任，即发生经营危机则家庭财产面临抵押债务的危险；而有限责任公司则是需要验资，以注册资金为限，家庭财产不受牵连； 四、家庭农场领取的补贴 承办家庭农场的好处或是支持条件之一，最重要的就是国家会给予直接的补贴，资金支持；这也是越来越多农村农民申办家庭农场的重要原因之一； 由于各地农村经济发展水平不同，给予的补贴金额也存在一定程度上的差异； 浙江：市级示范性家庭农场给予10万元/家的一次性奖励； 天津：依据土地面积，给予400元/亩的补贴，最高不超过10万元； 江苏：对效益较好的家庭农场给予3~5万元的奖励，还有贴息扶持，最高为5万元，可连续享受； 安徽：家庭农场连片流转土地在100亩以上的，给予200元/亩的奖励，中小型或是大型的家庭农场另外给予3万元和5万元的一次性奖补； 通过以上，我们可以看出，国家对于农村家庭农场的补贴力度是很大的，但是，农村农民在申报的过程中，一定要依据自己的发展条件来决定是否申报，切不可因为想要领取高额补贴而申报！

宅基地，对于农民来说，是非常重要的一块地，因为它是农民赖以生存的地方。随着社会的蓬勃发展，农民开始趋向到城镇务工，主要是城镇的各项基建设施比较完备。虽然说，老家的老房子能够成为自己的退路，但是，如果老家的基建设施相对落后。 要网络没网络、要外卖没外卖、快递还要走个几公里去拿等等，相信已经习惯了城镇里生活的人，会非常地不习惯，以至于回去一趟的频率是几年一次。既然如此，何不选择把宅基地流转出去呢？ 《广东省土地管理条例（草案）》 宅基地的流转方式有多种，对于计划长期住在城镇的农民来说，直接迁移户口也是比较方便的，毕竟社保、入学等情况都会需要涉及到。 广东在近期出台了《广东省土地管理条例（草案）》，包括了国土空间规划与耕地保护制度、优化土地用途更改与征收程序、更严格监管土地等内容，其中特别提到了村民自愿退出宅基地应给予合理的补偿。 这是为了保障农民的宅基地权益与需求，宅基地自愿有偿退出更有助于宅基地的盘活利用，所以应当给予农民合理且公平的补偿。 国土空间规划与耕地保护制度 除了村民自愿退出宅基地应给予合理补偿外，草案里还提到了国土空间规划制度与耕地保护制度。 土地各类的保护、建设与开发的基本依据是国土空间规划，广东出台的这份草案中，规定了国土空间规划必须在体系之内，否则按违法用地、闲置土地等情况进行奖励或扣减土地利用的年度指标。 国土空间规划体系是顶层设计，运用系统论，从全局的角度出发，对各要素、层次、方面进行统筹规划，能够实现更好的资源整合与配置。 耕地的保护，是我国反复强调的事情，所以广东省的这份草案中也明确规定，行政区域内的耕地数不能减少，质量也不能降低。 永久基本农田应该占据本省内80%以上，同时它的保护也需要加强，对于耕地保护有显著成绩的个人或单位，都应该有一套奖励机制。 优化土地用途更改与征收程序 农业的现代化发展，免不了土地的规模化，而土地的规模化发展的前提之一便是将地块都集中起来。一旦地块集中起来整合利用，那就很大可能会需要更改土地用途，所以草案里也明确了优化土地用途更改的流程，助力规模化发展。 大家也许也经常会听说过“以租代征”，这是不合法的。土地征收有着一套严格的程序，包括预公告、土地现状调查与结果确认、补偿安置方案与等级、风险评估与协议签订等多个方面，只有合符法律法规的征收程序才能受到认可与法律的保障。 征地补偿费用是大部分征收土地过程中最大争议的部分，所以草案里还细化了相关的补偿规定，为征地提供补偿费用的订立与发放标准。同时规定了不得违背农民的意愿，强行征收或占用土地。 总结 广东省出台的这份草案，最大的亮点便是规定了自愿退出宅基地应予以合理的补偿，毕竟在之前的土地管理法里，并没有明确规定这一点。 对于宅基地自愿退出能得到合理的补偿这做法，你有什么样的看法，欢迎留言到评论区哦~

随着社会经济的发展越来越好，农民也开始越来越期待拆迁。拆迁有一个简单直白的好处——巨款补偿。当然了，这只是部分区域的拆迁补偿，并不是所有区域的拆迁补偿款都让人感觉十分满意，更别说“赚翻了”。 那么，农村拆迁的受益者都有谁？ 农村的贫困户 对于农村里的贫困户，异地搬迁还能获得国家的补偿与定期发放的福利，至少能够达到自给自足的状态。他们本身并没有足够的能力对房屋进行翻新，又或者因为各种问题无法离开旧的房屋，而“农村拆迁”这一步刚好给了他们一个新的起点。所以说，农村的贫困户会是农村拆迁的受益者之一。 拥有多处宅基地的、或农村没有宅基地证的人 随着“一户一宅”的政策颁布，我国对宅基地的管理越来越严格。虽然说，合法继承的情况下，还是可以一户多宅的，但是，如果这个多出来的“宅”与继承者本身并不在同一个村集体经济组织，那它就并不能重建。如果刚好遇到房屋拆迁，至少能够拿到指定房屋的补偿款，而不是眼睁睁地看着不能翻建。 除了解决不能翻建的问题外，多一处宅基地就能够多补一份的拆迁款，可实现财产性增收。而由于历史遗留的原因，也有人没法办理宅基地证，而拆迁则刚好能够补充这方面的空白同时实现拆产性收入。 进城买房的农民 农村的基建设施、医疗、教育等都比不上城镇，如果是拖家带口、早就进城务工寻求出路的农民，如果农村进行拆迁，那无疑是一件喜事。毕竟他们没有太多的时间回去，只能偶然回去住一下。同时由于“宅基地”相当于自己的“后路”，所以他们是宁愿闲置也不愿意流转出去。 刚好遇上拆迁，那也不失为美事一桩。 被合并到城市中的郊区的、或居住在空心村的村民 正如上述进城买房的农民，因为城镇的配备比较完善，所以有能力的农民都愿意往城镇迁徙。如果农村的拆迁的选址就是城镇的郊区，那么在配备上，就不必要等待过长的时间，可以直接享有现有的资源。 空心村为什么会成为空心村，主要的原因便是该地不适合居住。所以，如果本身居住的村落是空心村，那房屋拆迁则是更倾向是福利。 乡村开发者 农村拆迁，主要是为了更好地开发，如果开发没有任何盈利收益，谁愿意到农村辛苦呢？当然了，开发的前期也需要各种各样的资金、人才、计划，如果有政策的扶持那就更加完美了。为了实现乡村振兴，我国是大力支持人才到乡村去发展、助力产业兴旺。 而现代化农业的发展，规模化是必经之路，所以农村拆迁对于乡村开发者来说也是好事，毕竟只有这样才可以更好地发展。 合村并镇是不是所有农村的必经之路？ 综上所述，农村拆迁的受益者有农村的贫困户、拥有多处宅基地的或农村没有宅基地证的人、进城买房的农民、被合并到城市中的郊区的或居住在空心村的村民，还有乡村开发者。 就目前的新政策来说，我国都会尽量增加多个其他利好政策，例如房屋装修补偿款等等。那么，合村并镇是不是所有农村的必经之路？ 这肯定不是一定的！所有事情都应该因地制宜、实际情况实际分析，不能一概而论。需要结合当地的实际情况进行科学分析，只能说，合村并镇是大部分落后村落的可选之路！ 对于以上话题，你有什么样的看法，欢迎留言到评论区，大家共同探讨！ 土地中介到哪培训？免费自学课程，点击领取！地合小程序内则直接点击下图。