乐居财经 孙肃博 8月30日，据全国产权交易中心，山东骏达置业有限公司90%国有股权及35218.59万元债权挂牌转让，底价49601.57万元，转让方为水发民生产业投资集团有限公司，信息披露公告期为8月30日-9月13日，共10个工作日。   据企查查，山东骏达置业有限公司成立于2013年4月3日，法定代表人为王显峰，注册资本1800万元人民币，经营范围包括建筑装饰材料销售；物业管理；工程管理服务；房地产开发经营等。该公司由水发民生产业投资集团有限公司和中化学交通建设集团有限公司分别持股90%和10%。   截至2022年7月31日，山东骏达置业的营业收入为0，资产总计39232.39万元，负债总计38317.89万元，所有者权益约1914.5万元。   据乐居财经查阅，转让方水发民生产业投资集团有限公司成立于2011年6月2日，法定代表人为尚智勇，注册资本为102000万元人民币，经营范围包括以自有资金从事投资活动；物业管理；园区管理服务等。该公司由山东水发控股集团有限公司持股100%；山东水发控股集团有限公司由水发集团（上海）资产管理有限公司持股100%；水发集团（上海）资产管理有限公司由水发集团有限公司持股100%；水发集团有限公司由山东省人民政府国有资产监督管理委员会持股70%，由山东国惠投资控股集团有限公司 持股20%，由山东省社会保障基金理事会持股10%。   交易条件显示，意向受让方须承诺，首期付款不低于股权交易价款和债权交易价款的30%，受让方应在《产权交易合同》签订后5个工作日内一次性支付；剩余交易价款应在《产权交易合同》签订后12个月内付清, 并在《产权交易合同》签订的同时提供转让方认可的合法有效担保，按照银行同期贷款利率支付延期付款期间的利息，利息自首期交易价款支付完成之日起计算至剩余交易价款全部付清之日。

  乐居财经 张林霞 8月27日，金地管理举行品牌云发布会，金地管理总经理蔡戈鸣、副总经理王英臣、副总经理王欣、助理总经理李友光、助理总经理欧晓冬、商办总监田贺维等出席会议。   管理层表示，金地管理自成立以来，专注于服务力的打造和持续提升，率先在行业内建立了体系化的代建行业服务标准和模型，打造出金地管理 “服务金三角”。   而专业服务能力的一个核心，就是专业团队，金地管理的客户从ToC 变成了ToB，项目团队能力模型和心态都要随着转变，金地管理打造了专注代建的专业团队。   首先，项目的专属团队根据委托方需求进行配备，都具备了成熟的项目开发经验，解决复杂问题和困难的能力，更好的适配代建行业服务特点。   其次，在项目经营过程中，项目总至关重要。开发企业的项目总，可以只是工程总素质模型，但代建服务的项目总，必须是“城市总”素质模型。对此，金地管理首创代建行业“项目总520能力模型”，帮助项目总兼具甲方思维和乙方心态，善于沟通，用服务创造价值。    同时，在总部平台金地管理具备覆盖各专业的专家团队，将根据项目的需要，实质性参与各关键动作中，给项目提供强大的专业支持。除此之外，金地管理还拥有众多外部专家资源，可以为委托方提供更多增项服务。

  乐居财经讯 孙肃博 8月1日，四川蓝光发展股份有限公司新增3条被执行人信息，执行标的分别为504400元、100000元、200000元，案号分别为（2022）渝0104执1742号、（2022）豫0725执2415号、（2022）鲁1325执1737号，执行法院分别为重庆市大渡口区人民法院、河南省新乡市原阳县人民法院、山东省临沂市费县人民法院。   据乐居财经查阅，四川蓝光发展股份有限公司成立于1993年5月18日，法定代表人为杨武正，注册资本为303493.0435万元人民币，经营范围包括投资及投资管理；企业策划；咨询服务等。该公司为上交所主板A股上市公司，股票代码（600466.SH）。   据企查查，四川蓝光发展股份有限公司涉司法案件1893起，有失信记录12条，未履行数量12条；有被执行人记录148条，被执行总金额540807.45万元；有限制高消费记录51条。

  乐居财经讯 刘治颖 7月29日，中国恒大(03333.HK)公告，2022年上半年，集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，去年同期合约销售金额3567.9亿元，同比减少96.56%；合约销售面积119.3万平方米，去年同期合约销售面积4301.4万平方米，同比减少97.22%。   截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平方米。

作者：谷晟阳 风水是什么？风水就是人同宇宙天体、大自然和周围环境之间的一种广泛而微妙的一门综合学科。《淮南子•天文训》是这样描述的：“堪，天道，舆，地道，堪舆是谓天地之道。”堪舆即风水，是中华优秀传统文化中的重要组成部分。早在远古时期，中华民族的先民们就发现了、实践了风水的全部秘密： · 居住地必靠近水源，水是生命的源泉，没有水不能利于农耕生产，没有水不可能生存和生活。 · 依山傍水，面阳而居也是先民选择居住生活的一大基准，万物生长靠太阳，没有阳光普照，没有清水滋润，没有植物茁壮成长，也就便没有五谷丰登。 · 居住在河流纵横、交汇处，在这地方和周围地域便于沟通，交通便利，是开放的生活区域，先民们互通有无，和谐生存。 · 山是肥山，水是福水柔水，山是风水中的实体，是龙脉的象征，山肥人富，山脊人贫，水福人健康、幸福。水薄混浊，人自然是贫而夭了，这些都是先民们在无量的实践中发现的最纯朴、最合于自然的风水了，实践上风水就是我们生活中的点点滴滴，再经过几千年风水宗师，智慧先师们的研究、探索、考证、实战、实践，在实践中积累了丰富的经验，真正的风水之道便应运而生了。 地理位置选风水；风水是地球物理学、水文地质学、环境景观学、宇宙星体学、生态建筑学、气象学…等等，合为一体的综合性学科，风水学实际上是人与大自然的科学，人法地、地法天、天法道、道法自然。人类的目标就是不断地了解自然、知悉自然、合于自然、顺应自然，人只要自然了，什么事都能自然而生，自然而成，自然而充满无限的生气，自然就无不自然了，先祖的风水对后辈子孙吉凶荣枯是合于自然之道、同于自然之道，是宇宙间科学中的科学。风水的原则：一、生气是风水的命脉天地之间，宇宙万物全是凭阴阳之气平衡和谐，共生、共长、共存的，阴阳是宇宙能量的总称，是孕育生命的冲和之气。天有天气，地有地气，人有人气，宇宙有浩然生命之气，风水师的职责就是十年登山寻龙，寻得王者生命之穴气，生气决定着山川湖泊植物的生命力，风水师就是要寻找那藏着天、地生气的地方，上堪天文，下查地理，是名堪舆。掌握天星，掌握天空星际的变化，寻找地气的运行原理，将天、地、人三气的生旺气完美结合，便是风水的最高境界。天有生旺之气就会风调雨顺，地有生旺之气就会万物青茂、生机勃勃，人有生旺之气就会身心健康、事业发达，国有生旺之气就会国泰民安、国富民强。 二、风水之法得水为上，藏风次之水是生命之源，是生命的根，水是宇宙间生命流动。《周易》曰“云行雨施，品物流行。”在大地上，气下降而凝结为水，水流是气的载体，气之来必借水而导之，气之上必有水以届之，故无风则气聚，得水则气融，宇宙之生气全凭水的相助而融在一起的。地理宗师郭璞曾言：“朝海拱辰，如万水之朝宗，众星之拱极，枝叶之护花朵。”是藏风聚气，金城环抱的大风水格局。地理名师刘基在《堪舆漫谈》曾曰：青莲甘美味非常，此谓喜泉龙脉长，春不盈兮，秋不涸。于此最好觅佳藏。风水就是考查水的来龙去脉，对水质的考查，对水质流量的考查，对水口的考查。“山管人丁，水管财。”水旺之地便是气数旺盛之地，山之草木必然茂盛，风气和暖，山谷腾辉，水深土厚，旺盛之气必然人杰地灵。“十个富穴九个窝，宛如大堂一暖阁。八面凹风都不见，金城水绕眠弓案，四围八千俱丰盈，水聚天心更有情。入首气壮龟尽形，富比陶朱塞上翁。”水之所趋，龙之所止，故真穴必众水会聚而朝堂。杨公曾云“未看山，先看水。”又云:“凡有真龙与正穴，必有潮源水合聚。”登山点穴，须看水势，风水中之水法是第一法宝，水是风水的第一根基。水喜平而势缓，最忌急流。水清多出俊秀之才，水污浊则多出愚鲁、贪婪之辈。   三、寻找元气龙脉之体龙脉即山脉，山脉之形势具腾伏之状，如蛇行，亦象脉一样延续不绝，故称为龙脉龙脉的山脉则是最高格的山脉，这是古代帝王建都的好地方。龙脉的三大特征： 1、形体大，山大则气大，山脉有始有终，有根有源，有支有脉，山脉不断连绵起伏。 2、山的起伏变迁，蜿蜒起伏，是有龙的特征，变化莫测或隐或现、或高或低、或耸或入、开腾飞跃、展现龙的风采。 3、龙脉必须是雄厚、雄壮的。土乃龙之肉，石乃龙之骨、草乃龙之毛，如此才能形成和谐之气。章之光华，天地成应，必须要靠气来完成，宇宙间惟山为最大，故“地有山岳，以宣其气。” 元气浩大，能生万物，与宇宙元气相通的山脉，那才叫龙脉，而龙脉就是人类文明的发祥地、发福地、发达地。中国山脉走向自西向东，形成三大支脉，又称三大干龙脉，均发源于世界第一主山昆仑山，南宋朱熹说天下有三处大水：曰黄河、曰长江、曰鸭绿江。长江与南海夹南条干龙，尽于南海，黄河与长江夹中条干龙，尽于东海，黄河与鸭绿江夹北条干龙，尽于辽海。中国古代的帝都皆具备“上合天星恒局，下钟正龙王气。” 四、适中居中原则人与自然都有其存在的独立价值，但又有着必然的联系，而“天人合一”是宇宙的大规则。“人与天调，则天地之美生。” “万物均衡”、“天与天调”、“禁发有时”、取之有度才能达到天地自然。生态平衡，风调雨顺、五谷丰登、六畜兴旺，风水之福贵就是：“立都必居中土，所以控天下之和。”远离中心远离中正的风水不是富贵发福的风水之地。“五气行乎地中，发而生乎万物。”中国的六大古都：北京、长安、洛阳、开封、南京、杭州都遵循这一朴素的法则，尤其是首都北京。“拱北辰兮帝居，陋巩固于金汤，均万国兮会同，而适居天下之中央也。” 五、众星拱月，四神位应好的地理风水必是左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。古代风水是指坐北向南，背靠北方玄武山，北方主水，而颜色主黑，故北面为玄武，左手边是东方，因为东方属木，所主颜色是“青色”，故东方的峦头为青龙，古代的青色是指深蓝色，右手也是西方属金，右边的峦头称右白虎，前面为南方，南方属火，色主赤红，故南面称朱雀。一块好的风水宝地必是四周围都有群山环抱，而前面有小明堂、中明堂、大明堂，远处有拱山、朝山、这是大地理风水格局。   六、地质是风水的重大元素风水家所说的地质，是指大地最上层的土质以及厚薄多少.植物学家一般把土壤分为三类：第一类含沙质比较重，这一类土壤蓄藏水的能力比较低.第二类是含土质较重的，这一类土壤密度比较高，吸水蓄水力强，但相对的空气含量少；第三种是介乎第一种与第二种土壤之间，含水和含空气量较适中.第三类所含的水和空气都适中，最适合植物生长。风水学将土质分类，而好的土质要有黑白黄绿红五种颜色叫土，有阴阳两种颜色混合形成如太极的叫太极晕土，在中国古代历史上，中原地带、华北平原、华中地区出现了那么多帝王将相、达官贵族，和这两大地域的土质有着莫大的联系，可见地质的重要性。 七、寻龙点穴，寻找富贵富地风水论穴，犹如人身之穴道，取穴必须要至精，取穴方法谓穴法，须总体权衡龙法、砂法、水法。“穴者，山水相交，阴阳融凝，情之所钟处也。”山环水抱，“气乘风则散，界水则止。”古人聚之使不散，行之使有止，寻龙的目的是为了寻找灵气结作的真龙则是为真龙之穴。寻龙难，点穴更难，三年寻龙，十年点穴，凡是穴必定是左右各有龙虎，后有玄武，前有朝案，四山禽向相应缠护拱卫，方成真龙聚气结穴正位。风水上谓之“天心十道”“十字登对”。风水学认为：穴场是龙水交会，真气显露之所，“穴不虚立，必有所倚。”“水到三叉细认踪，但看金龙动不动”，而穴前的明堂，小明堂宜紧凑，太空则气散，中明堂和外明堂宜宽敞，宽敞则气势宏大，所谓“明堂可容千军万马。”穴前明堂中正之处，谓之天心，水聚天心则吉，水破天心则凶，水聚者，是有水深而融聚于面前而静，主财，水破者，水流急而直过，主破财。 八、大德才有大风水许多人还会问，既然拥有了这么好的皇城风水，拥有了这么好的风水宝地，为什么历史上的帝国基业还是走向了灭亡，为什么许多人还是富不过三代呢？世间上的事情永远没有永恒的，东边日出，西边日落，春夏秋冬，四季往来，风水讲的不仅仅是地理空间，更主要讲的是地理时间，还有更重要的人为。人的大脑是有限的，人的智慧是有限的，而人的欲望是无限的。我们寻找风水宝地的同时，我们更应寻找内心深处的那块真正的福田。当很多人都在尽心竭力地寻找那无尽的风水时，却忘了没有大德是承载不起这样的福报的。不是皇城的风水出了问题，而是皇城的生气出了问题，皇城中的人出了问题；不是富贵风水出了问题，而是人的道德出了问题；不是没有风水宝地，是我们与风水宝地无缘。  

以前，农户的宅基地和上面的房屋使用权是分开发证的，土地的使用权由国土局颁发宅基地使用权证书，房产的所有权由房管局颁发房产证。 后来，国家组建自然资源部，为了实现统一管理，要求于2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记发证任务，将宅基地使用权证和房产证合二为一，为农户重新颁发一个“不动产证”，简称“房地一体”。 房地一体不会改变原有产权，只是重新调查核实，将土地和房产进行统一登记管理。 随着农村一些村庄迎来大面积拆迁，一旦拆迁则涉及农房数万套，农户家庭成员之间为争夺拆迁利益经常引发农房权属纠纷。而通过确权登记后获得“房地一体”不动产证恰恰能帮助解决农户的一些宅基地纠纷问题。 农村“房地一体”确权登记工作是党中央的一项重大惠民工程，对于农民来说最直观的好处共有以下3点： 1、明晰产权。 通过权籍调查确认权属来源，颁发不动产证书，依法认定农民的合法财产权利。 2、化解权属纠纷。 由于各种原因导致宅基地及住房权属存在争议的，通过这次统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记，纠正错误，解决权属纠纷。 3、房权信息更加完整准确。 本次确权登记工作采用数字化处理信息、权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。 那么，办理“房地一体”不动产权证，需要提交哪些具体材料呢? 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）申请人身份证和户口簿； （二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； （三）房屋符合规划或者建设的相关材料； （四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料； （五）其他必要材料。 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移而申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书或者其他权属来源材料； （二）依法继承的材料； （三）分家析产的协议或者材料； （四）集体经济组织内部互换房屋的协议； （五）其他必要材料。 “房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。因此，农民在宅基地确权后一定要记得去办理“房地一体”不动产证。

1、土地出让金如何缴纳？ 土地使用权受让人应在规定的期限内按照招标或拍卖成交价格的30％缴纳土地使用权出让金，并向市房地产登记机构办理土地使用权的初始登记。 2、出让金用于农业土地 开发的比率是多少？  根据国务院的规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，按各市、县不低于土地出让金的纯收益的15％来确定。 3、集体土地有偿出让的前提是什么？ 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 4、土地使用权出让金如何使用？ 以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给地方人民政府，都专项用于耕地的开垦。

目前不动产权证是指土地使用证和房产证二合为一证，在不动产权上已经注明了房产的座落，宅基地权属，农村宅基地确权之后，就会颁发相应的不动产权证书。那么农村不动产权证能过户吗？怎么办理？ 首先，只要农村宅基地和农房交易是符合法律法规以及当地相关政策，那么农村不动产权证是可以过户的。 一般来讲，如果宅基地上有房子，房子可以买卖（过户），但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。 农村不动产产权证过户条件 1、双方需满足一户一宅的原则 农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。 2、需是同一村集体组织的成员 （1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。 （2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。 3、房屋随宅基地一起过户 农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。 4、需征得村集体组织的同意 农村宅基地的归属权是村集体组织，关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。 5、需进行主体变更 农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。 办理农村不动产产权证过户流程 1、过户流程 （1）相关过户申请资料； （2）原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请； （3）村委会审核后再向国土资源所申请； （4）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日； （5）由所报国土资源局进行办理。 2、过户材料 （1）登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋所有权证书； （4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （5）证明房屋所有权发生转移的材料； （6）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

2021年对养猪人来说是不平凡的一年，多数养猪人经历了养猪寒冬，很多人陷入了亏损中，就连龙头猪企也不例外，除牧原盈利外，温氏、正邦、新希望这3大巨头亏损百亿，天邦也亏了50亿左右。 生猪行情走跌，主因是产能大幅增长，上述5大龙头猪企，年度累计出栏量超8266万头，可见行情有多惨烈。而在生猪走跌的同时，仔猪行情也遭到贱卖，最惨时一只售价50-70元，要知道此前一头仔猪可卖2000元左右。 而元旦后，生猪行情依旧不尽人意，猪价迎来了“9连跌”，累计跌幅约2元/kg，如此行情让猪农利润再次缩水200多元，多数猪企陷入亏损中。 原本寄希望于“双节”期间的猪农，对于这一行情直接“破防”，但他们也无能为力，很多人只好选择加快出售，避免亏损更多。 不过，今天行情迎来了利好转变，多地生猪行情飘红走高，难道生猪拐点来袭？年前猪价能否涨至10元大关？ 01、多地生猪飘红 前期猪价走跌，说到底还是市场消费需求疲软，再加上局部“口罩事件”扩散，使得餐饮需求低迷，因而猪肉走量低迷，这让很多猪农只好选择加快出售，结果抑制了生猪走高。但随着亏损加剧，部分猪农开始惜售挺价，逼迫屠企抬价收购。 而这一举动，也确实带动了猪价走高，昨天东北行情率先飘红，今天上涨的地区再次增多。全国均价为13.99元/kg，和上一天持平。 从28地监测数据来看，东北总体偏稳，主流为13.6-13.8元/kg，部分地区依旧低迷；华北涨了0.1-0.3元，主流价为13.75-14.3元/kg，其中河北反弹0.3元，山西跌了0.05元，总的来看，随着猪农的惜售，屠企开始主动抬价。 西北行情不振，跌幅为0.1-0.3元，主流为12.3-13.3元/kg，该区域行情仍不是太利好，已成为全国最低区。西南总体偏稳，主流为12.4-13.7元/kg。 华东偏稳，主流为14.2-15.4元/kg，其中鲁浙两地反弹0.2元，可见这两地行情开始好转；华中总体稳定，猪价为14-14.4元/kg，其中河南飘红0.25元；两广跌了0.1元，主流为14.4-14.7元/kg，市场消费依旧不振，因而猪价仍难以得到刺激。 总的来看，北方地区猪价陆续走高，而这波猪价反弹，其实并非白条猪走量增多，反而市场猪肉销量依旧冷清，特别是北方“口罩事件”分散较多。但随着养猪人的挺价，屠企收购难度增多。为了完成年前备货任务，屠企这才抬高行情。 02、猪价拐点来袭？ 今天北方多地生猪飘红，主要是受下面3个因素决定： 1、去产能初步成效 早在2021年7月份开始，养猪人就开始加快能繁母猪的淘汰，手里的三元母猪陆续被出售，该月母猪存量环比跌了0.5%，8月份环比跌了0.9%，可见母猪数量正在减少中。而8月份出生的仔猪，刚好在本月出栏，因而淘汰量偏少，对生猪上涨有支撑作用。 2、猪粮比大跌 因玉米、豆粕价格的上涨，使得养猪成本持续增多，原本标猪出栏成本为5.5-6元，但如今已涨至7.5-8元，这意味着生猪低于8元，多数猪企都要陷入亏损中。 往年，猪粮比盈亏平衡点为6:1，但如今已调高到6.5:1。那么，现今猪粮比为多少呢？从相关数据来看，今天猪粮比已回落至5.17:1，可见生猪亏损较大。 而猪粮比大跌，必然会遭到猪农的反对，毕竟一头猪要亏损300元左右，随着集体惜售，猪价上涨是必然。 3、年前消费刺激 目前距离春节越来越近，年前的备货潮也即将赶来，就算再没有“年味”，春节期间肉类食品仍是餐桌上的主食，大家也会多采购一些猪肉，因此要不了多久，猪肉就会进入真正的消费旺季，这对刺激猪价有利好作用。 不过就算如此，也很难预判生猪“拐点”已至，毕竟对屠企而言，目前毛白价差已跌至4-5元每千克，而达到8-10元为平衡点，可见屠企亏损也达到了200元/头左右。一旦屠企继续压价，那生猪就难以大涨，更别说涨至10元大关。 如今批发市场的白条猪成交量依旧不多，屠企开工率也降低至31.42%，不超50%，如此一来接下来屠企对生猪的采购需求必然也会减少，猪价很难刺激性大涨。 当然，猪农也别太紧张，尽管猪价短期内很难涨破10元大关，可近期猪价回落，也带动市场猪肉的降价，年关临近，猪肉消费也会迎来利好刺激，如此一来猪肉行情必然会走高，大家咋看呢？ 文章来源：头条号-惠农圈

土地流转，是促进乡村振兴的重要一环，毕竟农业的现代化发展离不开土地的规模化经营。土地的所有权是集体的，个人只能够拥有经营承包权。我国为推动土地资源的合理利用、不荒废、不闲置，提出了“三权分置”的处理办法，在完全尊重农民意愿的情况下，为土地流转提供保障。 土地的流转合同里是需要有明确的期限，而这个期限则不得超过地块剩余的承包期限。换句话说，土地租赁也有期限，那么，最长的时间是多久呢？ 首先，我们得先了解一下最长的承包期限。农村集体经济组织的成员有权去承包自己本村的土地，而耕地的承包期是30年、草地是30年到50年、林地是30年到70年，如果是特殊林地的承包期，可以经过相关部门批准后延长。 那土地租赁的期限是不是就能够达到30年以上呢？并不是。 根据《合同法》租赁期限是不能够超过20年的，可以在20年后续订租赁合同，否则的话，超过20年的部分是无效的。 土地的使用权可以转让租赁，结合《合同法》与剩余的承包期限，两方面同时去限制。如果土地承包经营的期限高于20年，那么租赁合同的最高期限就是20年；如果土地承包经营的期限低于20年，那么租赁合同的最高期限则是该土地剩余的承包经营时间。 签订租赁合同时，必须要注意好合同里所规定的年限，毕竟如果超出了合法规范的范畴，超出的年限都不受保障。如果租赁期间遇到了征收等情况，为避免纷争，应该把这种特殊情况列明到租赁合同内。 同时，需要注意的是，土地使用权的主体得明确，否则双方签订的合同会直接无效。 点击这里，免费领取土地中介课程，自学快人一步！ 地合小程序内，则可以直接点击下图【↓】领取。