1.土地管理部门如何处理？ 违反法律规定占用土地的，由土地管理部门责令退还土地，并且责令恢复土地原状，可以并处罚款，构成犯罪的追究刑事责任。 2.相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。 依据《土地管理法》的规定，违反本法规定非法占用土地的，土地管理部门会责令非法占用人退回土地，可并处罚款，并且责令恢复土地原状。构成犯罪追究刑事责任。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。

　　来源 ：广州日报 　　原标题：广州民宿打造8大重点发展区 　　广州日报讯 (全媒体记者全杰)未来，广州民宿发展将打造3大特色片区、8大重点发展区以及20个标杆示范片区——备受关注的广州民宿官方规划《广州市民宿旅游发展专项规划(2018-2035)》(以下简称《规划》)昨日由广州市文化广电旅游局印发，《规划》正式公布了广州民宿的品牌形象——花城人家，将以小蛮腰+木棉花+锅耳墙+美食为标志。在民宿总体空间布局上，广州未来还将形成50个最美民宿、100个网红民宿和300个品质民宿。 　　根据《规划》，广州具体通过“一方形象、五个指引、八种类型、50个最美民宿、100 个网红民宿、300 个品质民宿”的构建，形成覆盖全市的点、线、片、网的城乡民宿旅游发展体系。其中2018年~2025年的目标是打造“一区一示范片”，在增城、从化、花都、白云等北部山区，番禺、南沙等滨海水乡，选择若干景区依托型特色乡村片区，首先通过“特色乡村+旅游度假”，引导社会资本进入，建设若干最美民宿、网红民宿和品质民宿;然后通过旅游道路联动，形成集聚、连片的乡村山水生态文化民宿旅游示范片，形成“一区一示范片”格局。 　　同时，在荔湾、越秀、天河、黄埔、海珠以及番禺部分都市历史文化街区、珠江景观风貌区，选择古街古镇古村依托型特色建筑，首先通过“古街古镇古村+旅游度假”，建设若干都市时尚民宿、文创民宿、风情民宿等;然后通过旅游道路联动，打造为都市时尚创意民宿旅游示范片，形成“一区一示范片”格局。 　　远期2026年~2030年，形成民宿旅游产业集聚区，在增城、从化、花都、白云等北部山区，番禺、南沙等滨海水乡，促进乡村民宿旅游从景边村向城边村、路边村延伸发展，形成20个标杆示范片;并通过“乡村民宿度假+产业”，形成若干乡村农旅文、康旅文产业融合集聚区。 在荔湾、越秀、天河、黄埔、海珠，以及番禺部分都市历史文化街区、珠江景观风貌区，通过“城市客栈+产业”形成若干城市商旅文产业融合集聚区。 　　《规划》指出，依托城市城镇、大型景区、旅游道路，抓住城边村、景边村、路边村展开广州乡村民宿旅游布局，以及历史文化街区、珠江景观风貌区、古镇古村展开广州城市民宿旅游布局。具体为，广州市民宿旅游总体空间布局结构为：“3大特色片区、8大重点发展区、20个标杆示范片”，并融入“10个特色旅游镇、30个旅游文化特色村、30个休闲农业基地和农庄、30个乡村旅游创客基地、一批星级农家乐和一批旅游特色项目”等乡村旅游产品，构成点、线、片、网的乡村旅游与民宿旅游发展体系。 　　根据《规划》，广州民宿产品体系应利用周边良好的山水环境与文化特色，保持设计的特色和房内装饰的文创特色，应该营造“休闲”“舒适”“情怀”的氛围，应尽量保持当地文化的原汁原味，体现浓郁的地方特色和乡土气息，突显广府民宿休闲度假特色。杜绝对原有民居建筑的破坏性开发，避免对原有自然环境和人文环境造成破坏。必须坚持“不轻易拆除现有地方特色的古房旧屋，不大兴土木，不将乡村建筑现代化”的原则，并依据突出主题形象、集中功能单位、合理规划交通与视线、保护旅游环境等规划指引，控制好民宿产品特色营造。 　　民宿旅游总体空间布局结构 　　3大特色片区： 　　北部山区生态民宿区 　　中部都市文创民宿区 　　南部滨海水乡民宿区 　　8大重点发展区： 　　从化区吕田莲麻村客家文化民宿发展区 　　增城区派潭山水休闲民宿发展区 　　增城区大埔围田园花海民宿发展区 　　花都区赤坭、梯面农园景观民宿发展区 　　白云区帽峰山森林康养民宿发展区 　　番禺区海鸥岛渔乡文化民宿发展区 　　南沙区万顷沙水乡文化民宿发展区 　　荔湾区老西关风情文创民宿发展区

　来源：四川农村日报 　　2017年7月，四川自贸区川南临港片区实现泸县龙眼首发港澳，从此泸州农产品“走出去”接连实现零的突破：合江真龙柚空运出口加拿大温哥华;董允坝蔬菜直供港澳完成基地备案，江之阳蔬菜首次供港澳试发;古蔺甜橙直供加拿大…… 　　现代农业要实现生产、市场要素的优化配置;乡村振兴要找到有特色、本土化的切入点;争创全省经济副中心要打造能乘风破浪、凝聚各业态的产业“航母”。在泸州市农业农村局局长李仁军看来，发展外向型农业，对上述工作无疑最有统筹意义。 　　近日，在接受本报记者采访时，李仁军介绍，作为丝绸之路开放通道和长江经济带上的重要节点，加之泸州港升级为国家临时开放口岸，无论天时还是地利，外向型农业都在泸州获得史无前例的发展机遇。 　　基础 禀赋何来? 　　北纬28°的农业奇迹 　　“长江流域，特别是北纬28°的泸州，有着降水丰沛的亚热带季风性气候，光热充足、无霜期长，加上兼有丘陵和山地，得天独厚的自然条件，造就了全国最早的春茶，最晚的荔枝、龙眼，最优质的甜橙，以及长江大地菜、错季高山蔬菜等泸州特产，形成了农业‘八大特色产业’。”李仁军对此很是自豪。 　　每年9月至10月鲜果空档期，刚好是泸县龙眼的采摘上市期，在澳门，龙眼每天销量达300多吨。不要小看这短短几天，可谓“错峰一线间，商机万万千”。 　　作为国家现代农业示范区，泸州市高标准打造了江阳区董允坝、纳溪区智慧三江等15个产业融合示范园区，连续5年农产品质量安全抽检合格率达99.3%以上，“酒城优品”区域公共品牌以及企业农产品品牌影响力和市场竞争力节节攀升。在“八大特色产业”带动下，2018年实现农林牧渔增加值194亿元，农民增收工作全省第一。 　　机遇 如何把握? 　　物流枢纽经贸天下之利 　　处在长江“高速”黄金口岸的泸州，早在宋朝年间，就与成都、重庆等一起跻身于当时26个大商业城市之列。 　　如今，泸州农业机遇同样着眼一个定位，一个枢纽：四川南向开放重要门户和川渝滇黔结合部区域经济中心;航空—中欧班列—长江黄金水道交通大动脉和泸州港、自贸区综合物流集散中心。 　　基于对以上两个中心的准确领会，李仁军强调：“我们力争在构建‘一干多支’发展格局中发挥更大作用，泸州深化与重庆的现代农业交流合作，在两地互相开辟直供渠道，两地高速服务区建设特色农产品展示区，共同打造区域农产品公共品牌。此外，与宜宾市共同挖掘川南早茶的独特品质和外形特征，设定品质标准，抱团打造‘天府龙芽—川南早茶’市场美誉度。”

　来源：农民日报 　　近年来，农产品电商正通过对传统生产方式、流通渠道、消费形态等层面的影响，成为农业产业发展和转型过程中的重要推动力，为实现农产品上行、中小农户对接大市场、标准化品牌化等农业产业的现代化演变提供信息化的路径。 　　7月15日，2019年中国农产品电商半年分析会暨中国农业展览协会农产品电商工作委员会成立大会在北京工商大学举办。参加此次分析会的有来自农业农村部、商务部等有关政府部门代表、业界专家学者、知名电商企业代表，以及来自全国各地的农产品生产销售企业的负责人。参会者围绕2019年上半年农产品电商发展趋势进行了深入的讨论。 　　农产品电商呈现蓬勃发展态势 　　农业农村部农业信息中心主任王小兵指出，近两年来，我国农产品电子商务政策扶持力度持续加大，基础条件加快改善，机制模式不断创新，为打赢脱贫攻坚战发挥了巨大作用。同时，农村电商引领农业农村数字经济的快速起步，为农业农村经济的高质量发展和加快实现农业农村现代化提供了新的动能。 　　王小兵提供了一个案例：地处长江中游南岸的湖北省黄石市中罗村主要种植苹果等经济林果。村里一位63岁的老人从开始做农产品电商至今，五年间共盈利了86万元，并带领村里的22户村民开通了微商，目前村民的人均月收入达到了1800元。 　　商务部市场体系司处长王妍妍介绍说，2018年，全国农产品网络零售额达3490.7亿元，同比增长43.3%;832个国家级贫困县贡献218.1亿元，同比增长47.6%，国家级贫困县的增长较全国更快。今年1—6月，全国农产品网络零售额达1774.3亿元，同比增长26.6%。其中，城市地区农产品网络零售额1266.8亿元，同比增长25.7%;农村地区507.5亿元，同比增长28.7%，农村地区增速高于城市地区。 　　北京工商大学商业经济研究所所长洪涛表示，今年上半年中国农产品电子商务延续去年的发展态势，在脱贫攻坚、乡村振兴战略的国家背景下，保持着高速的发展水平。 　　洪涛指出，2019年中国农产品电商进入了数字农产品电商的新阶段。目前我国有各类涉农电商平台30000多个，其中农产品电商平台有3000多个;25年来我国农产品电商形成了B2B电子交易等各种网络零售交易同时并存的电子商务模式，有综合性的电商、垂直性的电商、社交电商、跨境电商、体验性电商、产业互联网电商以及各种物流配送供应链，各种支付结算和网络金融等多种多样的农产品电商体系。 　　阿里巴巴政府公共关系总监张瑞东介绍了今年天猫“6·18”大促期间的水果销售情况。“今年在整个‘6·18’期间线上水果消费的人次超过了1000万，同比增长了14.2%，消费金额同比增长了22%。”张瑞东认为，这个数据也从细微处反映了我国农产品电商的快速发展。 　　短板犹存　短期内盈利困难 　　尽管我国农产品电商得到了快速发展，但目前仍存在诸多问题，如何解决这些问题，是每一个行业参与者需要正视和思考的内容。 　　商务部原部长助理黄海表示，农产品流通一直以来都是产业发展的痛点，从事农产品电商也是一件非常艰苦的工作。农产品电商很难在短期内实现盈利，但总要一步一步地努力去做，同时也要谨慎看待资本介入。 　　王小兵也指出了我国农产品电商存在的问题。第一是农产品质量信誉问题突出;第二是分季包装、冷链物流建设滞后;第三是经营成本居高不下;第四，农产品包装的环境污染问题值得关注。第五是支撑农业高质量发展的作用有待强化，电商的作用不仅仅是作为产销对接的买卖平台，根本上还是在于实现农业的标准化、组织化、规模化、品牌化。 　　北京富通大潮来有限公司代表亓德明提到了不少农民的契约意识还很薄弱，这对农产品电商行业来说也是一个困难点。 　　数字化推动　高质量发展阶段将近 　　王小兵认为，接下来农产品电商将会沿着以下几个方向发展。第一，农产品电子商务将进入高质量发展的新阶段。第二，农产品电子商务将成为精准脱贫的新抓手，农产品电商对贫困地区直接和间接培育特色优势产业具有至关重要的作用。第三，农产品电商将吸引大批的返乡下乡人员成为新农民。第四，农产品建设将与现代信息技术融合发展。电子商务在某种情况下就是一个互联网的技术和信息化的手段，在信息革命发展的今天，电子商务一定要跟物联网相连，包括人工智能、大数据、云计算等。农产品电商一定要与这些技术进行融合才会有生命力。 　　洪涛指出，中共中央办公厅、国务院办公厅于今年5月颁布的《数字乡村发展战略纲要》催生了数字农产品电商新时代。数字农产品电商不仅是利用大数据，而且是互联网、云计算、区块链、人工智能等多种信息技术的综合利用，使农产品电子交易更加便利，成本更低，效益更高。农产品电商从业者要探索一条有效的路径，促进农产品电商可持续发展。

　　来源 ：广州日报 　　广州日报讯 (全媒体记者贾政)昨日(18日)，财政部、住房和城乡建设部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示，包括广州在内的16个城市入围。 　　根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。 　　按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下(按行政区划序列排列)：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。 　　据悉，公示期为2019年7月18日-2019年7月24日。 　　中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为三年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台、与住房租赁市场发展相关的支出。示范城市可以自主确定资金使用方案。

　　来源 ：经济日报 　　原标题：把“房住不炒”落实到位 　　不同城市不同地区房地产市场的变化走势有差异，房价水平及其涨幅也不尽相同。这既与当地市场供需状况有关，也与各地调控措施及力度不无关系。房价涨幅依然过高的城市，应该按照中央“房住不炒”的定位，认真审视评估本地楼市调控措施及效果。无论是坚持因城施策、一城一策、落实地方政府主体责任，还是制定人才引进奖励政策，都不能有悖于“房住不炒”定位。 　　近一个月来，一些地区或部门相继出台新的楼市调控措施，引发社会广泛关注。 　　比如，江苏苏州市明确规定新房和二手房在购房人取得不动产权证后，分别于3年和5年之后才可转让;陕西西安市对迁入户籍居民和非户籍居民购房，在缴纳社保和个税方面提高了门槛;银保监会约谈部分房地产信托企业，要求控制房地产信贷规模和比重。这一系列举措，是相关地区或部门针对房地产市场形势的发展变化，为更好落实中央“房住不炒”定位所采取的应对措施。 　　2016年9月30日，本轮楼市调控启动以来，上百座城市加入了楼市调控行列，先后推出数百次调控具体措施。从全国性数据观察，最为明显的变化有两点。一是今年上半年，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长5.6%和下降1.8%，均降至调控以来的第二个低点(第一个低点为今年1月份至2月份，受节日因素影响较大)，表明在一定程度上挤出了泡沫;二是70个大中城市特别是一线城市新房和二手房，同比与环比房价指数都比调控前有明显回落。 　　同时，还应该看到，不同城市不同地区相比较，房地产市场的变化走势还有差异，房价水平及其涨幅也还不尽一致。这既与当地市场的供需状况有关，也与各地调控措施及力度不无关系。苏州市虽然不在国家统计局在统的70个大中城市之列，但江苏省各主要城市房价涨幅在全国城市中处于相对较高位势。另据多家媒体报道，苏州市一些热点地区楼市挂牌价及销售均价近期均有明显提升。5月份，住建部在提示了6座城市之后，又对房价涨幅较高的4座城市发出预警提示，其中就包括苏州市。 　　据报道，苏州市此次出台新的调控措施，是近3个月来第四次加码楼市调控。此前，在一些城市将新房再上市时间确定为2年，就有分析人士指出，两年时间对投资投机性购房者而言，是一个可以接受且能够坚持的时限。正因如此，苏州市把新房限售时限延至3年，对遏制炒房或许有一定效果，但效果仍需进一步观察。 　　从过去两年的中央经济工作会议到今年4月份的中央政治局会议，都明确提出并反复强调“房住不炒”定位。房地产调控能否取得实效，房价能否回归价值，更多民众的刚需和改善性需求能否更好地得到满足，都在于是否坚持了和在多大程度上坚持了“房住不炒”定位，而不在于具体调控次数和措施条数的多少。所以，有些城市虽已多次加码调控，但要尽快取得实效，其政策措施还有完善的空间和余地，如将新房限售时限延至与二手房相同，视售房套数将限售与税费政策相结合等。 　　当前，各地特别是房价水平或涨幅依然过高的城市，都应该按照中央“房住不炒”的定位，认真审视评估本地楼市调控措施及效果。无论是坚持因城施策、一城一策、落实地方政府主体责任，还是制定人才引进奖励政策，都不能有悖于“房住不炒”定位。符合这一定位的措施就应该坚持和强化，反之就应调整乃至取消。与此同时，各地党委政府要从本地实际出发，积极推进结构性调整和新旧动能转换，促进经济社会持续健康发展。(潘 璠)

　　来源：北京日报 　　在百蔬园里，有两株“蔬菜大王”：它们个头大，两株蔬菜覆盖了200多平方米的空间;它们结果多，世园会期间，总共能结出1万多个果实。这两株蔬菜就是位于室内展区中心位置的番茄树。 　　走进百蔬园室内展区，很多游客都会选择在番茄树下休憩一番。坐着舒适的椅子，抬头看到满眼红彤彤的小番茄，像一个个小红灯笼，这样别致的景观可不是轻易能够观赏到的。 　　据北京市农业技术推广站高级农艺师李新旭介绍，番茄树的栽培技术特点有三个方面。 　　为番茄树创造适宜生长的条件，要有专门的生产设施和培育方式。番茄树在培育时，要将番茄的整枝方式和无土栽培结合起来。番茄苗是选自北京茂源广发农业发展有限公司基地的优质种苗，在生长到40厘米左右时移植到了百蔬园。 　　李新旭介绍，番茄树培育中涉及到的蔬菜设施主要有补光系统和无土栽培系统。补光系统保证番茄树需要增加光照时，可以进行人工补光。无土栽培系统采用水培形式，这两株番茄都生长在两平方米的栽培槽里，深度是10厘米。里面营养液的温度、营养值和酸碱度都是精准调控的，通过这种精致的“营养配餐”，来支持番茄树的生长。 　　植株日常维护的技术不同。既要发挥番茄树无限生长的特性，但又不能让它随意生长，要保持好的“形体”，适合观赏。这期间番茄树需要及时整理，进行修整打杈和造型。 　　由于番茄树生长周期和展示周期比较长，为了保证在开园期间达到较好的展示效果，番茄树当初是提前进场培育的。那时还是冬天，百蔬园室内展区温度比较低，需要给番茄树创造适宜的温度和光照等生长条件，需要增温、补光灯等技术和相应的辅助设备。 　　据李新旭介绍，番茄树适合种植的场所很多，因为需求不同，栽培场地不同，技术和成本也是不一样的。比如生产温室、观光型温室、农业园区等，只要具备相应的设施，都可以种植，甚至是居民家的阳台，只要保证适合温度和水肥供应就可以了。 　　番茄树的最大价值是既可以生产，又可以作为景观进行观赏，具有非常强的趣味性。与传统番茄种植方式相比，虽然栽培设施和养护等成本有所提高，但属于高投入高产出的栽培方式，在蔬菜工厂化生产中推广前景非常好。据李新旭介绍，目前这种番茄“树式”无土栽培在北京郊区已经推广了2000多亩。

　　来源：西藏日报 　　甲谷乡位于那曲市尼玛县西南部，距尼玛县城140多公里，交通线长，平均海拔达4600米以上。然而，就是在这种地处偏远、自然环境恶劣的地方，各族干部和群众每天却能吃上健康绿色的新鲜蔬菜，这究竟是怎么回事呢? 　　来到位于甲谷乡政府的干部职工食堂。一进大厅，一股香喷喷的饭菜香扑鼻而来。食堂就餐区，30多名干部职工围着三个大餐桌边吃边聊，气氛和谐而融洽。陆续上桌的蔬菜受到大家的青睐，不一会儿盘子里的菜就被“一扫而光”。 　　甲谷乡乡政府工作人员张青说，这些蔬菜全部产自附近的蔬菜大棚基地，像这种新鲜蔬菜他们几乎每餐都能吃到。张青所说的蔬菜大棚基地，位于距甲谷乡政府30多公里的吉松村、当惹雍错湖畔，这里常年温暖湿润，适合蔬菜种植。 　　进入吉松村，6个蔬菜大棚映入眼帘。走进大棚，湿热的空气扑面而来，绿油油的青菜、水灵灵的黄瓜，还有小葱、萝卜以及扎起藤蔓架子的西红柿等蔬菜争相生长，惹人喜爱。 　　工作人员琼玛说，这是甲谷乡和吉松村经济合作社共同经营的扶贫蔬菜大棚，大棚里一共种植了17种蔬菜，现在正在陆续采摘销售。两年前，乡政府免费送琼玛和其他9名群众去拉萨学习蔬菜种植技术。学成后，他们把技术应用到大棚蔬菜种植上，在他们的细心管理和精心照料下，大棚里的蔬菜长势喜人，收成年年创新高。 　　“合作社每个月给我们发工资，收入都还不错。”琼玛高兴地说。说话间，天空下起了小雨。吉松村不少群众自发过来帮忙，摘菜、洗菜、打包、装车，不到3个小时，20来箱蔬菜就被整理好装上车。原来，这些群众都是吉松村经济合作社里的建档立卡贫困户。他们说，这些蔬菜如同自己的宝贝，只有卖出去，年底分红才能有更多收入。 　　今年60岁的杰参就是蔬菜大棚受益贫困户之一，虽然他腿脚不便，但也不甘示弱，撸起袖子帮忙洗起菜来。杰参说：“这个扶贫产业对我们贫困户帮助很大。去年这个菜棚不仅让我们自己有菜吃，对外销售收入还很好，去年年底我分到4000多元的红利。” 　　甲谷乡蔬菜大棚不仅满足了当地干部群众舌尖上的需求，丰富了他们的“菜篮子”，让他们不出门就能吃上新鲜绿色无公害的蔬菜。同时，作为“一乡一社”“一村一合”扶贫产业，蔬菜种植基地帮助贫困群众增加了收入;2018年仅上半年，蔬菜大棚就实现3万多元收益，贫困群众每户增收400多元。今年以来，甲谷乡进一步探索，实现蔬菜全年化种植销售，预计全年收入将达到8万元以上。

《指导意见》明确，村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。 广告专家呼吁:白发千万不要染，白开水+它，想要多黑就多黑！ 村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。对按照统一规划批准易地建设住宅或集中居住的，应严格按照“建新拆旧”的要求，依据相关规定退出原有宅基地。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长 王健：它并不是一刀切。因为宅基地人地关系紧张，北京市在限制的过程中，根据不同的情况给出上限指标。 其中明确提到按照各区政府，可以按照自己情况确定，对面积的确定体现出了公平性。 对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式，引导村民集中居住，实现户有所居。 《指导意见》还要求在编制村庄规划时，应当本着节约集约利用土地和保护耕地的原则，统筹考虑生态控制线、城市开发边界和城乡建设用地总量控制目标，合理安排宅基地用地。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，很多农村地区的宅基地的无序扩张，占用了一些基本农田、生态用地，这种扩张的趋势会严重威胁到农田和耕地保护政策。 宅基地上建房应当本着安全、适用、经济、绿色、美观的原则，遵守村规民约，方便村民生活，体现当地历史文化、地区特色和乡村风貌。2 北京的新增土地稀缺，农村宅基地受到城镇居民的青睐，那城里人到底能不能购买宅基地呢？《指导意见》明确表示，禁止城镇居民“下乡”购买宅基地。 对于农村宅基地有偿退出与转让问题，《指导意见》鼓励进城落户及“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，并且鼓励和引导村民在征得村集体经济组织的同意下，在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的村民转让宅基地；特别强调严禁城镇居民到农村购买宅基地及房屋，严禁城镇户口向农村迁移，严格管理农村之间户籍迁移等事项。 在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，明确村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，在乡村振兴的道路上，宅基地是很重要的资源载体，在保证户有所居的基础上，可以拿闲置的宅基地发展乡村休闲，发展文化旅游。 其中，出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和北京有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。 在放开的同时，《指导意见》还严格防止各类违法建设，并明确要求严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 中国农业大学中国土地政策与法律中心秘书长王健表示，这放出了宅基地制度改革里的根本信号，让社会知道宅基地是保障农民居住的，在开发放活的同时，也要把住底线这一关。 △央视财经《第一时间》栏目视频 此次北京出台的加强农村宅基地管理的《指导意见》，要求各级党组织加强对党员、公职人员、村干部的监督管理，带动广大群众严格遵守国家和北京市宅基地及房屋建设管理相关规定。 严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。4南京宅基地拆迁补偿 农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的，所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。一是宅基地补偿，另一种是房屋补偿。房屋是农民所有，所以房屋补偿归农民所有。 宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？ 1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1的值。 2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。 随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。 补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 具体的数值还需要根据不同的地区，不同的区位来衡量，一平米多少钱，全国没有统一的标准，但是有一个参考标准。 除了基本补偿费用：土地补偿、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协搬迁奖励，只要能够签协及时按时搬迁，原则上会给予不少于18000元的奖励。 《南京国有土地上房屋征收补偿补助奖励》从2020年1月1日起施行，各区域补助标准也略有不同。 对此次出台的新规你有什么看法呢？ 部分来源：“央视财经”

近几年来，土地确权工作在各地紧张的进行中，不少朋友发现确权后宅基地的使用权有了70年和无限期的分别。那么为什么会出现这种情况？70年的到期了怎么办？是不是房子要收回呢？ 70年和无限期的分别在哪？ 首先要明白的是，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地（比如村集体），另一种是国有土地。那集体的土地和国有土地有什么区别呢？ ①使用的年限不同 村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。 这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。 ②所有权人不同 国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。 集体土地的所有权人是农业集体经济组织（以下简称“集体组织”）成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。 ③用途不同 根据现行法律规定，国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 ④收益渠道不同 由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。 70年到期之后怎么办？ 有两种解决办法，各位朋友可以选择适合自己的办法处理。 ①拆迁，很多城中村的农民朋友都喜欢拆迁，因为拆迁意味着好多套的房子和好多的钱。如果你的宅基地使用权到期后，你选择拆迁的话，会对业主进行补偿和重新安置等办法解决； ②延长土地使用期限，补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地，这个比较适合农村固定的宅基地，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可。 同时，这里房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是产权人的。 转载于：农视网