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  • 万科,养猪会比盖房子更赚钱吗?

    万科,养猪会比盖房子更赚钱吗?

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      万科的一小步,迈出了。   5月7日,万科发出招募令,食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场)等5个岗位开始招聘。   他们,要养猪了!   这个食品事业部(BU)是2020年3月正式成立,在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。   这个case的负责人,是万科集团合伙人谭华杰,他兼任了食品事业部(BU)的首席合伙人。   这个事情对万科最直接的影响是,他们的业务单元,变成了7个。   这一小步给行业转型带来飓风式讨论。   01   他们,要养25万头猪!   在招聘的广告里,“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划,从另外一个侧面来讲,万科,要养25万头猪了!   对于养猪的缘由,万科说:2019年猪肉价格的大幅上涨,2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便,万科认识到,以服务现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”。   怪不得,2017年,郁亮接手万科董事局主席接力棒后不久,就公开宣称自己是农民,将坚持“当好农民种好地”,靠真本事赚钱,靠双手劳动获取回报;反对赚快钱、赚“钱生钱”的“轻松钱”。   这是一家始终在追求变化的公司。   简要回顾万科这几年提的口号,你就能明白他有多么想追求创新:   2013年:“三好地产”-好产品、好服务、好社区;   2014年:“三好住宅”+“城市配套服务商”;   2017年: “ 城乡建设与生活服务商 ”,具体细化为四个角色: 美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。   2018年,万科高喊的口号除了“活下去”,还有巩固基本盘。也是在这一年,万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。   民以食为天,食品是生活服务最基本的内容之一,是美好生活最基本的场景之一,新业务的依然围绕“城乡建设与生活服务”展开。   一直到2020年3月,食品事业部(BU)才正式成立。但摸索阶段万科走了近10年。食品事业部(BU)初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。其中企业餐饮便是脱胎于2011年万科的“第五食堂”,生猪养殖、蔬菜种植,这两块业务均隶属于农业范畴。而万科早已将触角伸向农业。   万科农业的主体为深圳六园企业发展有限公司(下称“六园发展”),成立于2017年,是万科全资孙公司,2019年11月更为现名,谭华杰任执行董事。   六园发展的具体模式是种养循环产业园项目,打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。其投资设立、控股或参股的公司多为农业公司,分布在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等多地,并且生猪养殖的项目已有落地。   至此,现在的万科架构中的业务单元(BU)数量增至7个,分别为印力、物流仓储、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育和食品;万科集团架构则包括集团总部,南方、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个事业群(BG)。   在中国,猪肉是永恒的刚需,一年要吃掉5亿头猪,这里面有着万亿级的大生意。过去生猪养殖业行业集中度低,随着近年来环保风声日紧,大资金争相降维养猪,行业开始有集中的趋势,未来养猪行业出现几个真正的大龙头。万科猪的小红旗如万科房一般插满中国大地,也是可以想象的。   有网友翻出了王石创办万科之初凭借倒腾玉米饲料赚得第一桶金,来力证万科如今养猪是不忘初心,回到原点,命运总是很神奇。   02   养猪VS盖房子,谁更赚钱?   那么,风口之上的养猪业到底有多赚钱?我们来算一笔账。   数据为证,2019年生猪平均收购价格由年初的14.1元/公斤稳步攀升至年末的33.69元/公斤,涨幅139%。农业部公布的全国猪肉平均批发价显示,猪肉价格在今年2月17日更达到50.80元/公斤历史高位。   另有传统生猪产业上市公司的数据可供参考。2019年,新希望(002458.SZ)营收820.51亿,同比增长18.8%,归母净利润50.42亿,同比增长195.78%;温氏股份(300498.SH)营收731.2亿,同比增长27.75%;归母净利润139.67亿,同比增长252.94%;牧原股份(002714.SZ)营收202.21亿,同比增长51.04%,归母净利润61.14亿,同比大增1075.36%……   一头大猪的利润有多少?业内人士说,最近行情比较好,一头大猪按照300斤来计算,10元一斤的利润,一头大猪的利润在2500-3000元之间。   上述业内人士说,粗略估算,万科如果养25万头猪,投资7个亿,最理想的状态是能赚5—6个亿,毛利率十分可观。   以牧原股份为例,公司营收和利润增幅录下过去10年的新高,股价更是一飞冲天,一年时间涨了四倍不止。2019年,牧原股份的生猪毛利率为37.05%。   相比之下,养猪的毛利率高于卖房。2019年,万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。   养猪看似是一个低门槛、高收益的行业,但到底是养猪赚钱容易,还是盖房子容易?   新希望董事长刘永好就曾经感叹,“养猪这个事情,没有三十到五十个亿,是不行的,挣快钱的莫入。”一句话背后折射出养猪行业投入大,周期长、见效慢等特点。   过去十几年,要说做什么赚钱轻松,房地产只怕是要名列前茅了。   郁亮曾宣称万科不赚“轻松钱”,2019年的财报显示,万科的公司营收中,房地产开发主业仍占总额的95.9%;房开相关的物业服务的营收占比3.5%,扣除这两项,其余业务占比只有微薄的0.6%。   这也从另外一个侧面说明,开发商对原有产业的依赖度非常高,想转型实属不易。   万科养猪也有自己的优势。正如万科所言,其服务对象正是万科现有客户,产业链条覆盖“从农场到餐桌”,而这其中,万科物业和物流将在“从农场到餐桌”中发挥重要作用。   随着房地产黄金时代的结束,步入白银时代,甚至是青铜时代,房地产市场的钱,没那么好赚了。加之疫情冲击,一定程度上刺激了房企加速寻找新增长点。比如恒大造车、碧桂园的机器人。   同样,和房地产周期一样,猪周期对万科来说将是潜在风险,新一轮猪周期的拐点或将临近,在此背景下,或将面临行业下行压力。但一个有意思的说法是,猪周期与房地产周期大致相反,也意味着养猪与房地产或将形成风险对冲。   无论如何,万科的这一步已经大胆的迈出了。多年来,万科探索的路径将为同行带来更多的转型启示和思考。   我常说的一句话是,房地产开发商不要给自己设限,因为,未来充满无限可能。我们也期待,开发商能在其他领域做出同样伟大的业绩! (来源:丁祖昱评楼市)
  • 无极4平台靠谱吗?_美好大湾区|2020年一季度广州房地产企业销售TOP30排行榜出炉

    无极4平台靠谱吗?_美好大湾区|2020年一季度广州房地产企业销售TOP30排行榜出炉

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      导读   1、强者恒强,保利、越秀、碧桂园霸榜三甲 2、三十强房企销售金额门槛较去年相比均有所下降,最高降幅为46%。3、部分规模房企表现突出,4家房企单月销售权益金额超10亿。   2020年1季度广州房企销售金额榜   2020年1季度广州房企销售流量榜     榜单解读   强者恒强,保越碧霸榜三甲   从金额榜来看,无论是权益榜还是全口径榜,冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。   在广州一季度的房企的销售排行榜中,保利为当之无愧的王者,其以60.51的销售全口径金额、36.89的销售权益金额遥遥领先于其他房企;其在流量榜中表现也十分突出,以成交流量金额57.62亿、成交流量面积19.05万平占据流量榜双榜冠军。   保利的这份好成绩与其在广州充足的项目储备离不开关系,1季度保利共有超40个项目为其业绩做出贡献,其中表现最为突出的项目为保利鱼珠港,1季度销售金额13.32亿元,占比整体业绩的36%。   越秀地产则以销售全口径金额43.51亿元、销售权益金额25.68亿元排在金额榜双榜第2;并且以销售流量金额27.96亿、销售流量面积10.37万平位列流量榜双榜季军。   作为深耕广州的老牌房企,越秀在广州布局的项目也近30个,其中最为引人注目的是有着多达十几个组团、时常占据南沙成交热盘前三的南沙滨海花园。其1季度销售金额9.60亿元,占比越秀整体业绩的37%。   碧桂园以43.04亿元的全口径销售金额与23.19亿元的权益销售金额,位列金额榜双榜季军。其在流量榜表现也十分亮眼,以35.84亿元的销售流量金额及15.94万平的流量面积位列流量榜双榜第二。   碧桂园的项目大多分布在外围区域,且成交较为平均。1季度对其业绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城与思科智慧城等,合计销售金额15.16亿元,占比整体业绩65%。   30强房企销售金额门槛均有所下降   2020年一季度,受疫情影响,广州30强房企各梯队销售权益金额入榜门槛均同比降低。   TOP3和TOP5房企销售权益金额的入榜门槛为23.19亿元和13.52亿元,分别同比降低39%和44%。TOP10和TOP20房企的销售权益金额入榜门槛也均降低46%至8.42亿元和4.56亿元。TOP30房企入榜门槛则为3.06亿,与去年同期相比降低了39%。   03单月销售10亿以上房企4家   3月,部分规模房企业绩表现突出,单月实现销售权益金额10亿以上的房企有4家,分别为保利发展、碧桂园、越秀地产与实地集团。   3月业绩规模同比增长的TOP10房企也有4家,分别为保利发展、实地集团、珠江实业与融创中国。其中保利发展3月单月实现权益销售金额20.96亿元,比较去年提升了16%。   疫情之下,实地的销售的业绩逆势突起,3月实现销售权益金额在10亿元以上,同比去年提升了724%。其销售金额主要由实地常春藤撑起,单月销售金额超8亿,占比整体业绩的8成。   珠江实业3月受益珠江岭南苑、广州珠江花城、珠江璟园等项目的热销,单月也实现全口径业绩规模5.69亿元,同比增长180%。   融创中国3月单月实现权益金额4.34亿元,同比增长8%。   文章来源:克而瑞广州区域
  • 无极4下载_光大证券:需求侧销售结构性复苏,供给侧受益流动性硬核反弹

    无极4下载_光大证券:需求侧销售结构性复苏,供给侧受益流动性硬核反弹

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      乐居财经讯 李礼 4月21日,光大证券发布2020 年 1-3 月国家统计局房地产数据点评。   销售:得益于居民自由度和“非限购”按揭投放,偏低能级城市恢复较快   3 月单月全国商品房销售面积同比-14.1%,降幅较 1-2 月环比+25.8pc,行业销售如期进入复苏通道。分区域来看,3 月东部、中部、西部、东北地区销售面积分别-15.1%、-22.4%、-2.5%、-27.1%。分城市来看,CRIC300 城数据显示,3 月一线、二线、三四线销售面积分别同比-38%、-29%、-22%。3 月偏低能级城市成交恢复节奏较为靠前,我们推测原因包括:1)高能级城市疫情管控措施相对严格,居民外出较少(3 月一二线城市拥堵延时指数同比降幅高于三四线);2)“房住不炒”大前提下,“非限购”城市按揭或成信贷投放提升渠道;3)2019H1 一线城市回温,成交数据基数较高。   土地:多因素推动成交结构性回温,关注溢价率持续上行风险   3 月全国土地购置面积、成交价款分别同比-12.2%、+6.7%。我们认为,近期土地市场成交复苏主要来自于:1)宏观流动性宽松,房企债券融资放量;2)3 月楼市到访量、成交数据回升,后续销售预期回升;3)政府土地出让政策相对积极,同时供应地块“质量”有所提高;4)行业排行榜压力犹存,部分房企仍存在较强的补货需求。   值得注意的是,2020 年初以来,土地成交溢价率持续上行,部分热点地块溢价率重回高位。随着房企资金面压力缓解,拿地意愿提升,后续土地市场持续升温是否会触发融资监管边际趋严需要密切关注。   投资:3 月单月投资增速回正,供给侧链条各环节均呈现底部回升态势   3 月单月新开工、施工、竣工、房地产投资分别同比-10.5%、+2.6%、-0.9%、+1.1%,环比分别+34.4pc、-0.2pc、+22pc、+17.5pc。整体来看,在复工复产、流动性支持、销售复苏的共同推动下,行业供给侧链条上各个环节均呈现出了较明确的底部回升趋势。   值得注意的是,3 月单月施工类投资同比-3.4%,较 1-2 月水平+15.2pc。对应施工单位资金投入同比降幅收窄 15pc 至-5.9%。我们认为,后续存在为回补工程缺口,而加大资金投入以及提升施工强度的可能。   资金面:3 月银行房地产信贷投放略高于去年同期,发债放量自筹资金改善明显   3 月行业到位资金同比-7.6%,环比+9.9pc。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、按揭贷款分别同比+0.5%、+1.8%、-20.2%、+0.5%,环比分别+9.1pc、+17.1pc、+3.7pc、+12.9pc。整体来看,行业资金面压力边际缓解。3 月银行开发贷、按揭贷款、房企自筹资金已略高于去年同期水平,定金及预收款规模恢复程度偏弱。   投资建议   行业温和复苏,需求侧资金面压力逐步缓解。龙头房企受益于宽松的流动性环境,债务结构和融资成本有望进一步改善。不仅代表着短期更高的安全边际,同时也为市场份额持续提升、业绩稳定增长提供坚实基础。建议关注 A 股的万科 A、保利地产、招商蛇口、金地集团;H 股万科企业、融创中国、中国金茂、华润置地。   风险分析   海外疫情扩散对于中国居民就业和收入的影响存在不确定性;若土地市场持续升温,存在触发融资监管趋严的可能;行业将迎来债务到期高峰,中小房企信用风险提升。
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      4月17日,在盒马产业基地启动仪式上,盒马宣布将总部落户上海浦东。启动仪式上,盒马还宣布,将与上海浦东新区航头镇共建一批盒马村。   据了解,盒马村指的是,根据订单为盒马种植农产品的村庄。通过接入盒马遍布全国的供应链网络和销售渠道,这些村庄从分散、孤立的生产单元连接到新零售的销售单元,从传统农业向订单农业和数字农业转变,最终成为现代农业数字产业链的一部分。   全国首个盒马村,出现在四川丹巴八科村。随后,在湖北、江苏、山东、河北、非洲卢旺达等地的农村出现了一批盒马村。   记者获悉,上海的盒马村将围绕盒马鲜生产业基地,构建从数字化农业基地到生鲜产业基地、再到盒马新零售门店的全链路数字化农产品供应链体系。   项目建成后,将带动浦东8个农业龙头企业、20个合作社和44个家庭农场实现快速发展,帮助农民增收,助推农业数字化转型与农村经济的高速高质发展。(来源:证券日报)
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    无极平台网址多少_新经济等行业成广深甲级办公楼市场积极因素

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      仲量联行15日发布2020第一季度华南区房地产市场的回顾及展望,该份报告指出,受疫情及相关防控措施的影响,广州和深圳的甲级办公楼市场均面临短期阵痛,但新经济企业及大型国企、传统行业开展创新多元化业务的办公楼需求成为市场上的积极因素。   仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,广州甲级办公楼市场第一季度租金环比下降2.1%;而深圳甲级办公楼市场依然供过于求,租金延续前几季度的下跌趋势,但企业“回流”中心区的成本集约型办公升级交易,以及新经济和专业服务业企业整合加速带来的大宗交易都将有所上升。   数据显示,2020年第一季度广州甲级办公楼租金环比下降2.1%,但仍有相当部分甲级办公楼业主维持租金平稳。这跟广州整体空置率仍较低有关,第一季度广州甲级办公室的空置率为7.5%,没有出现办公楼空置率大幅上升的情况。   仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,虽然影响办公楼进驻率的不稳定因素在一定时期内会持续,但是广州甲级办公楼租金大幅下调的可能性不高,今年的下跌幅度将能够控制在个位数百分比。   深圳方面,2020年第一季度深圳甲级办公楼市场继续承压。市场的高空置率叠加疫情对需求的负面影响,令深圳甲级办公楼的业主进一步调低租金,第一季度租金环比下跌3.7%,跌幅与去年第四季度相仿。   据悉,深圳办公楼租赁主力主要是金融行业与互联网、电子产品等科技行业,因此不少楼宇中同行业租户高度集中。由于租户组合与租金风险密切相关,深圳很容易出现项目租金随着经济环境的变化而波动较大。   仲量联行深圳商业地产部总监李文杰预计,今年深圳甲级办公楼市场的供应仍在100万平方米以上,空置率将继续上升,全市租金仍有下调空间。(来源:中新社)
  • 怎样注册无极4网页?_看淡首募规模 新基金欲尽快建仓

    怎样注册无极4网页?_看淡首募规模 新基金欲尽快建仓

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      当前新基金发行不尽如人意是不争的事实。既然首发遇冷,公募基金反倒处之坦然,另谋计策。   近期,中国证券报记者从多家基金公司了解到,基金公司和基金经理对新基金首募规模相对看淡,而对于新基金成立并建仓的要求则相对迫切。甚至有基金经理表示,希望所管理的新基金不要在发行阶段耗时太久,而应该加速成立,尽快进入建仓周期。   统计数据显示,4月以来,工银瑞信圆兴混合基金、财通行业龙头精选混合基金、前海开源新兴产业混合基金、鹏扬景科混合基金、申万菱信安鑫慧选混合基金等多只权益基金提前结束募集。这一批基金提前结募并进入建仓期后,有望成为市场上又一股做多力量。   多只基金提前结束募集   工银瑞信基金4月11日公告称,工银瑞信圆兴混合基金于4月7日开始募集,原定募集截止日为4月30日。不过,公司决定将新基金的募集期提前于4月20日结束,自4月21日(含当日)起不再接受认购申请。这意味着,在刚刚募集4天后,工银瑞信就决定新基金将提前“下架”。   同样的提前结束募集情况出现在财通行业龙头精选混合基金。财通基金日前公告称,财通行业龙头精选混合基金于2月13日起开始募集,原定募集截止日为5月12日。不过,财通基金决定新基金的结募时间提前至4月8日。   前海开源新兴产业混合基金4月8日公告,决定将新基金的募集时间从4月8日延长至4月17日。但4月9日,公司又公告称,前海开源新兴产业混合基金募集截止日提前至4月8日。仅仅过了一天,公司就改变了主意。   除上述基金产品以外,4月以来还有前海开源新兴产业混合基金、鹏扬景科混合基金、申万菱信安鑫慧选混合基金等多只新发基金提前结束募集。   这样的情况是出于发行火爆的原因吗?答案显然是否定的。近期,除易方达消费精选股票基金提前结束募集并进行比例配售外,市场上鲜见爆款基金产品。近期成立的基金产品,也多是“踩线成立”。以4月11日公告成立的一只科技创新主题的灵活配置基金为例,其成立规模仅为2.04亿元。其中,基金公司自己的员工还认购了168万余份新基金。   即便是上述提前结束募集的基金产品,其首募成绩单也难言出色。公告显示,鹏扬景科混合基金成立规模为2.10亿元;申万菱信安鑫慧选混合基金首募规模为3.00亿元。   各有不同考量   针对上述情况,业内人士告诉中国证券报记者,这背后可能存在各基金公司各有不同的考量。“可能是出于公司品牌和市场形象等方面的考虑。毕竟延长募集不好看,不如达到成立线后就公告成立,避免尴尬。”上海一家基金公司市场部门负责人认为。   一些基金公司和基金经理对新基金首募的规模相对看淡,而对于新基金成立并建仓的要求则相对迫切。新基金求快不求大的选择,其实是基金发行和投资建仓之间的角力。   有公募机构指出,当前市场环境下,追求首发规模不太现实,不如看淡首发,让新基金提前成立并进入运营状态。“公司上下对新基金的规模比较看淡,人力物力和时间成本的投入性价比不高。投研部门也明确表示,如果首发情况不冷不热,不如加速成立,进入投资建仓阶段。”该公募机构内部人士表示。   一家银行系公募基金公司基金经理表示,希望所管理的新基金不要在发行阶段耗时太久,而应该加速成立,尽快进入建仓周期。“首发规模更多是市场部门比较看重的,对于我来说,有一定规模就可以进行投资。我不介意把新基金慢慢‘养大’。与其耗在漫长的发行阶段,不如先成立,这样我好先建仓。就目前市场点位而言,加快建仓节奏是不错的选择,也可以更从容地买入被错杀的优质标的。”该基金经理表示。   公募看多市场   业内人士称,公募基金在新产品发行上,轻首募规模而求快速建仓,反映了对当前市场的观点,即尽管市场仍会有短期震荡,但震荡之中也有机会,部分优质机会正在显现。   中欧基金指出,虽然近期市场有所反弹,但整体幅度有限,总体看仍纠结于经济悲观预期和盈利下修。从已披露的一季报情况看,多数行业受到了新冠肺炎疫情的冲击。业绩承压最大的公司多集中于纺织服装、休闲服务、交通运输和汽车家电等消费板块。不过,投资者仍能找到一些相对景气的行业,包括农业、电子、医药、公用事业和电气设备等。其中,农业是在供需失衡的价格上行周期里,盈利持续向好;电子板块受疫情影响有一定的滞后性,医药受疫情催化,设备与耗材需求量增加,盈利正贡献明显,建议关注上述板块的投资机会。   国泰基金认为,短期而言,在稳就业的政策基调、海外市场影响出口与风险偏好的背景下,聚焦基建产业链、医药与食品等必须消费品。从全年维度布局来看,海外疫情与海外资本市场波动在下半年有望减缓,风险偏好抑制因素有望缓解。5G上行周期带来电子、计算机、传媒等板块景气向上,消费电子、半导体等板块景气度未来有望随海外疫情改善。新能源汽车在双积分效应、特斯拉、大众国产化支撑下,下半年产销增速有望出现拐点。长期看好中国制造业未来的发展空间,尤其是高端制造业与进口替代中存在技术优势的企业。(来源:中国证券报)
  • 无极4下载官网_楼市重焕生机 房企3月销售现三成增速 土拍市场升温迹象明显?

    无极4下载官网_楼市重焕生机 房企3月销售现三成增速 土拍市场升温迹象明显?

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      原标题:中国多家房企3月销售正增长 二季度楼市或将全面回暖   随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制,3月份,全国各地越来越多的售楼处重新开放,加之不少区域开发商频频打折促销,以扭转流动性吃紧的局面,全国楼市正在重新焕发生机。   克而瑞数据显示,截至3月底,至少8个大城市的房地产交易量最近几周有所回升,成交量超过了2019年第四季度的平均水平,这8个城市分别为深圳、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头。   此外,2020年第一季度,共有11家房企单月销售额超200亿元,3月份,供求环比显著回升,百强房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。成都、杭州、昆明等二线城市房地产市场有回暖现象。   多家房企同比正增长   根据克而瑞最新公布的2020年3月百强房企销售额,3月单月10强、50强、100强实现销售额分别为3389亿元、6565亿元、7655亿元,同比增速分别为-13%、-16%、-17%,虽然销售增速普遍仍为负增长、但相较此前2个月,增速已经有了明显提升。   值得注意的是,3月单月,在总体销量依然下滑的背景下,依然有不少房企脱颖而出。   其中,金茂、招蛇、金科三家房企增速最大,同比分别大增30%、26%、24%。此外,美的置业、碧桂园、恒大、中海、龙湖等数家房企单月销售额也均取得不同程度增幅。而在一季度累计销售额排行榜中,近期频频“打折促销”的恒大则以1473.7亿元,累计同比增速22%遥遥领先。   易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出,重点房企3月销售额的率先回暖,是楼市全面复苏的一个风向标,预计二季度开始,全国楼市增速将大概率追平。   此外,《国际金融报》记者在梳理近期集中举办的房企业绩会时发现,不少房企管理层均提及新冠肺炎疫情对企业一季度销售业绩造成了一定影响,但对于接下来的楼市复苏,仍然信心满满。不少开发商不仅不再考虑降价的问题,反倒是开始考虑如何涨价甚至是上调业绩目标了。   3月27日,碧桂园总裁莫斌表示,2020年公司不对外宣布销售目标,但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看,市场好于预期,目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。   同一天,旭辉董事长林中表示,房企洗牌加速,很多企业在求被收购,而旭辉今年的合约销售目标则为2300亿元,同比增长15%。   据不完全统计,在已公布销售目标的房企中,至少有15家房企上调销售目标,最高上调比例为20%。   土地市场热度不减   楼市的走向很大程度上决定了土地市场的热度。不得不提的是,3月份以来,随着部分城市房地产市场的复苏,土拍市场升温迹象亦十分明显。   广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹,随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。仅3月9日至3月15日一周,机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加了246%。3月16日至3月22日,一二线城市土地供应量继续走高,其中二线城市实现环比倍增。   有机构监测,截至3月底,南宁、北京、福州和成都等四个城市的溢价率在15%以上,其中南宁、成都的平均溢价率超过30%,北京溢价率也已达27%。   事实上,自2月份以来,就有不少声音预测土地供应会增加,溢价率会降低,金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企、央企,以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民企陆续抢滩各地土拍市场,逆市抄底。其中,保利地产近期在北京、广州、长沙等一二线重点城市就豪掷84.88亿元资金新增了5个项目,拿地面积达44.18万平方米。   有分析人士指出,3月以来,房企融资渠道大幅增加,资金面有所改善,各地亦因城施策在土地供应和交易上积极做好保障和服务,包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等,使得房企拿地的顾虑减少。若后续房屋销售市场能够尽快恢复正常,土拍市场回暖的压力会更小。   同时,严跃进预测,重点城市土拍热度升高,侧面验证房企对后市看好,同时也加大二三季度的供货概率,助力销售恢复、乃至超预期增长。   不过,也有投行分析师向《国际金融报》记者表示,当前仍处于政策面分歧较明显的阶段,为三年紧政策后宽松的起点,短期内容易出现政策的反复,如不久前海宁在同一天内宣布并撤回“非户籍人口取消限购”的消息,所以二季度乃至下半年楼市走向如何仍存在不确定性。此外,房地产行业融资端政策短期内难以放松,销售下行可能导致部分中小房企资金链面临更大压力,亦不排除部分中小房企出现经营困难等问题。(来源:国际金融报)
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    无极4最新版本下载_温彬:引导LPR下行需适时适度下调存款基准利率

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      全国银行间同业拆借中心3月20日公布数据显示,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,与上月持平。对此,中国民生银行首席研究员温彬建议,在4月中上旬下调存款基准利率10个BP。   对于3月LPR未变动的原因,温彬认为,今年1月6日,央行实施全面降准0.5个百分点,释放长期资金8000亿元,但由于银行负债成本整体偏高,并未有效引导LPR下行。 3月16日,普惠金融定向降准释放5500亿元资金,据测算每年可降低银行付息成本85亿元,再考虑到下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%,各类型银行负债成本均有不同程度下降,但对银行整体负债成本影响有限。   从MLF角度看,温彬表示,3月16日央行开展1年期MLF操作1000亿元,中标利率与上期持平,主要受制于通胀因素。今年2月CPI同比上涨5.2%,较上月回落0.2个百分点,但仍处于高位。截至2019年末MLF余额为3.69万亿元,仅占其他存款性公司总负债的1.28%,MLF利率变动除了传递货币政策意图外,对银行体系负债成本的影响相对有限。   温彬强调,当前货币政策和金融工作的核心是保持流动性合理充裕,并进一步降低实体经济融资成本。在MLF政策利率不宜频繁变动以及降准效果有限的情况下,鉴于企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上,适时适度下调存款基准利率,将对LPR下行产生明显效果。随着我国通胀水平逐步回落以及全球主要经济体央行重启量化宽松货币政策,我国货币政策空间打开,建议在4月中上旬下调存款基准利率10个BP。(来源:中国证券报)
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      原标题:2月份至今未向租户收取 百余家商业地产企业减免商户租金   机构数据显示,疫情期间,超过100家商业地产类企业对旗下商户进行了租金减免,与租户共克时艰。部分企业减免时间较长,并对新入驻中小企业实行减免优惠。同时,多地政府出台相关措施,为中小微企业和个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方,2020年纳税确有困难的,可申请临时减免缴纳房产税、城镇土地使用税。   业内人士指出,物业运营商与商户唇亡齿寒。只有保障商户正常运营,才能将疫情对商业地产的冲击降到最低。应切入商户的痛点,多维度解决其实际需求,重塑市场信心。   减免商户租金   近期多家上市公司公告了对租户租金减免及进展情况。部分公司表示,2月份至今的租金未向租户收取。   深纺织A近日公告,为共同应对疫情,积极履行社会责任,加快落实深圳市委市政府决策部署,综合考虑近期疫情对物业租户的影响,制定了公司及所属全资企业自有物业租金减免实施方案,与客户共渡难关,勇担国企社会责任,助力打赢疫情防控阻击战。   深纺织A介绍,免除期限为2个月(自2月1日至3月31日),预计租金减免不超过1450万元。租金缴纳频率为每月一次,截至公告披露日,2月份至3月份租金未向上述租户收取。   据58同城统计,疫情期间万达、龙湖、华润、印力等逾百家商业地产商减免租金,与零售租户共克时艰。   部分企业减免租金力度较大。万达商管集团宣布,自1月24日至2月25日期间,对各地所有万达广场商户的租金及物业费实行全免政策,预计将减免租金30亿-40亿元。   部分企业减免时间较长,并对新入驻中小企业实行减免优惠。以华闻集团为例,为支持中小企业应对疫情,华闻集团控股子公司海南省文旅集团宣布,对入驻旗下“全球贸易之窗”大厦办公、符合相应条件的中小企业一律减免3个月租金。符合条件的企业,可在4月30日前向海南省文旅集团提出书面申请,海南省文旅集团将根据实施细则,与经审核通过的企业签订《补充协议》,而后依约执行。另外,海南省文旅集团对2020年5月前新入驻的中小企业同样给予相应减免优惠。   扶持政策出台   政府相关部门陆续出台稳定经济的政策举措,包括减税降费、取消收费公路通行费、提供金融支持、减免租金、优化营商环境等,支持中小微企业渡过难关。   根据《天津市支持中小微企业和个体工商户克服疫情影响保持健康发展的若干措施》,为中小微企业和个体工商户阶段性减免税费,支持其渡过难关。疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方,2020年纳税确有困难的,可申请临时减免缴纳房产税、城镇土地使用税。   天津市出台上述政策,对交通运输、餐饮、住宿、旅游(指旅行社及相关服务、游览景区管理两类)四大类困难行业企业2020年度发生的亏损,最长结转年限由5年延长至8年。2020年3月1日至5月31日,个体工商户凡属于增值税小规模纳税人的,适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。为推动政策落实、确保符合条件的企业充分享受政策红利,天津市税务局建立联系员制度、工作台账日报告制度,及时传达相关惠企政策,协调解决实际困难,帮助辖内中小微企业复工复产。   部分地区对旅游企业特别进行了租金减免。面对复杂严峻形势,海南省上下联动、多措并举,努力降低疫情对旅游消费的影响,锚定国际旅游消费中心的长远目标持续推进。其中,对因受疫情影响导致经营困难的旅游企业2020年一季度应缴纳的房产税和城镇土地使用税予以减免。对承租国有(含集体)资产类经营用房的旅游企业减免2020年一季度租金;对承租其他经营用房的,地方政府鼓励业主(房东)为旅游企业减免租金,具体由双方协商解决。三亚市旅游企业可申请减免旅游用海海域使用金。   重振商业地产   克尔瑞研究中心指出,商业地产受到疫情较大波及。疫情逐步缓和,但商业地产仍需面对低迷的客流量及空置率上升、租金下滑等问题,对企业的运营能力是一次考验。如何找到应对措施,积极面对市场环境,成为运营商面临的主要挑战。   从房企运营商的具体措施看,可以分为线上和线下两个方面。线下部分主要针对商户进行扶持,包括资金、营销活动、员工共享等。此外,升级商场自身的措施,如管理体系(物业卫生)等,加强线下体验。   2月份万达商管联合微众银行推出商家纾困融资方案,预计至少100亿元资金资助中小微商家。其中,单个中小微商家可授信100万元额度,同时享受优惠贷款利率政策;此外,万达商业提出了合作商家可延期缴纳租金及物管费的相关措施。除了运营资金,部分企业从实际出发,提出了共享员工的概念。如广州保利广场协助京东7Fresh超市发布招聘资讯,邀请商场内临时歇业的餐饮、酒楼、院线员工到超市上班。旭辉、爱琴海等企业则推出营销活动,为商户引进客流提升业绩。   业内人士指出,物业运营商与商户唇亡齿寒,只有保障商户正常运营,才能将疫情对商业地产的冲击降到最低。运营商主要从商户的运营资金、员工、客流三个方面着手,以解决商户的实际需求。此外,运营商应该结合各个项目中的实际情况,切入不同商户的痛点,如为商户提供免费广告租位、场地出租、人员调配、疫后指导;整合不同类型的商户群体,资源共享。运营商在扶持商户的同时,应积极重塑消费者信心,为客户提供安全卫生的购物环境。   线上业务方面,克尔瑞研究中心指出,短期内运营商更需要从线上着手,增加线上的消费群体。从运营商提出的线上应对措施看,主要可以分为线上平台搭建和推广两个方面。线下实体商业受挫,线上消费成为了经营主战场,能够在一定程度上为商户带来客流,增加收入。随着互联网消费习惯的强化,传统商业的线上化会得到更多重视。(来源:中国证券报)