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    无极平台网址多少_彩云之南:奏响农文旅融合“协奏曲”

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    新华社昆明8月13日电 题:彩云之南:奏响农文旅融合“协奏曲” 新华社记者 吉哲鹏、严勇、王明玉 《快乐拉祜》《实在舍不得》……动人的曲调让人对古老而现代的拉祜山乡心生向往,独具特色的民族表演尽显一村一乐队、歌舞山水间的魅力; 多才多艺的“领头雁”,在乡村振兴大舞台上大展风采,让山乡更美、让村民生活更上一层楼…… 文化遗产“活起来”,乡村旅游“热起来”。一系列稳增长、惠民生政策措施落地见效,以农文旅融合助力乡村振兴的“协奏曲”在云南村村寨寨奏响。 “唱”出幸福路,“舞”出好日子 “拉祜拉祜拉祜哟,快乐的拉祜人,幸福吉祥、吉祥幸福……” 篝火映红人们的脸庞,来自江苏无锡的少年乐队队员被村民的歌声打动。“原生态的民族音乐真有生命力!”13岁的鼓手刘双元说。 这是老达保村的日常一幕。云南省普洱市澜沧拉祜族自治县是全国唯一的拉祜族自治县,老达保村是国家级非物质文化遗产、拉祜族口传史诗《牡帕密帕》保护传承基地之一,也是远近闻名的小康村。 云南省普洱市澜沧拉祜族自治县老达保村夏日景色(2022年7月5日摄,无人机照片)。新华社记者 江文耀 摄 “田埂上、茶林里、小溪边、篝火广场,都是我们的舞台。”国家级非物质文化遗产拉祜族芦笙舞传承人、59岁的村民李石开说。 老达保村民小组党支部书记彭娜儿告诉记者,全村114户475人中,就有9位非遗传承人,其中国家级非遗传承人3位,“我们有原创拉祜民歌300多首,吉他200多把,一个村子就是一支乐队!” “我们把插秧、播种、采茶的场景融入舞蹈,编排了100多套舞蹈动作。”39岁的致富带头人、拉祜族村民李娜倮说,《快乐拉祜》就是她创作的。 在云南省普洱市澜沧拉祜族自治县老达保村,致富带头人、拉祜族村民李娜倮(中)带领村民演出(2022年7月5日摄)。新华社记者 江文耀 摄 把文化“唱出去”,让游客“走进来”。老达保村村民组建的“达保兄弟”等演出组合,先后参加多场民歌大赛、旅游文化节等一系列活动,并受邀到北京、上海、广东等地以及日本、希腊等国家演出,慕名而来的游客越来越多,去年全村人均可支配收入达14595元。 以老达保村为示范,澜沧县立足丰富的民族文化资源,以少数民族非遗项目传承保护为抓手,在全县161个村委会(社区)都组建了文艺队,打造了一批民族文化创作基地,推出《摆出一个春天》《牡帕密帕》等原生态歌舞,以特色文化吸引游客,助力乡村振兴。 澜沧县东回镇班利村是有名的“拉祜族摆舞之乡”,如今有了自己的演艺公司,4支表演队、130名群众已演出上百场,其摆舞节目《摆出一个春天》还登上了央视春晚舞台。 云南省普洱市澜沧拉祜族自治县东回镇班利村表演队的小演员在村里为游客演出(2022年7月6日摄)。新华社记者 江文耀 摄 “唱”出幸福路,“舞”出好日子——2021年,澜沧县脱贫人口人均纯收入12852.3元,同比增长10.57%。云南各地数以千计的国家级、省级非遗代表性传承人靠“独门绝活”,以“文化+旅游”“文化+农业”等方式建设家乡。 创新赋能量,融合农文旅 “达保村寨好风光,有千万种蔬菜让你馋,这里的青山最青,绿水更绿……”今年4月22日,老达保园艺作物博览园开园。开园仪式上,李娜倮为游客演唱自己创作的新歌《幸福的时代》。一边欣赏拉祜族特色歌舞,一边感受百花芬芳、瓜果飘香的园艺作物,各地游客被老达保园艺作物博览园吸引。 博览园占地70多亩,有14类500多个品种的蔬菜、水果,是政府支持建设的农业观光旅游项目,带动了22户、100余名群众务工,每人每月可增收一两千元。 在蔬菜采收结束后,村民又把菜地改为水田,正在打造彩色稻田景观。彭娜儿领着群众一边干农活儿,一边排练节目。她告诉记者,初步统计,开园以来,到访博览园的游客就有近2万人次,加上演出、茶业等产业,村民今年的收入将超过去年。 “在党委政府带领下,村民们将冬闲地打造成园艺作物博览园、彩色稻田,开发‘省内游’‘周边游’产品,探索农文旅融合新业态。”澜沧县委书记刘继宏说。 游客乘牛车在云南省曲靖市罗平县的油菜花田中游玩(2022年2月28日摄)。新华社发(毛虹 摄) 近年来,云南注重挖掘、传承提升乡村优秀传统文化,依托农耕文化、民俗文化、节庆文化、古村落古建筑文化等,打造乡村旅游产品和线路,推动农文旅融合发展—— 大理白族自治州宾川县新庄村创新文化传承,打造红色旅游基地;红河哈尼族彝族自治州元阳县阿者科村依托哈尼文化、哈尼梯田,大力发展生态旅游产业…… 据统计,2021年云南省乡村旅游接待3.22亿人次,乡村旅游综合收入1793.98亿元,同比分别增长31.43%、28.86%。 游客在云南省腾冲市清水乡三家村中寨司莫拉佤族村体验传统乐器(2022年3月31日摄)。新华社记者 曹梦瑶 摄 今年以来,云南出台多条针对文旅行业的纾困政策措施,成效逐渐显现。越来越多的游客让拉祜山乡热闹起来,欢快的歌声、吉他声响彻村寨。 群“雁”齐引领,乡村绘新图 眼下,怒江百花岭傈僳音乐小镇,当地农民合唱团正带着游客唱传统民歌;在不久前于昆明滇池国际会展中心举行的2022中国国际旅游交易会上,一系列极富云南特色的乡村旅游项目精彩亮相…… 一个个场景,活跃着一个个奔忙、奋斗的身影。 小小的老达保村,就涌现出全国劳模、全国优秀共产党员李娜倮和云南省优秀党务工作者彭娜儿等诸多先进典型。这些“领头雁”竞翔云岭大地,推动乡村振兴。 2013年老达保村成立演艺公司后,李娜倮任副董事长,村民全部入股,收入按劳分配,让百姓在“唱歌跳舞”中实现脱贫致富。 李娜倮多才多艺,创作出许多脍炙人口的民歌,培养民间艺人500余人,带头结成20多个“党员+群众”的帮带对子,将党的政策和乡村振兴、民族团结等内容编进“双语”歌舞里。 “做给群众看,更要带着群众干。”李娜倮说。她和彭娜儿等党员带领群众日出而作、日落而演。2020年老达保村被列入第二批全国乡村旅游重点村,2021年老达保党支部被表彰为全国先进基层党组织。 游客在云南省文山壮族苗族自治州丘北县普者黑仙人洞村一家客栈内拍照(2020年6月2日摄)。新华社记者 杨宗友 摄 乡村振兴,关键在人。24岁的拉祜族姑娘戈娜四去年大学毕业后,回到家乡班利村,承包了由沪滇两地投资建设的咖啡馆。开业至今,从“单兵作战”发展到5个人的团队。这位年轻的创业带头人,见证了沪滇帮扶协作给村里带来的巨变。 “这一年来,上海给村里援建的党群服务站投入使用,民族文化传承馆、图书馆、陶艺馆等都开张了,旅游产品越来越丰富。”戈娜四说。 曾挂职澜沧县副县长的上海市黄浦区干部张辉接受记者采访说,得益于国家的各项政策,当地群众深耕民族传统文化,田野处处是舞台,培育带头人、开发文旅产品也成为沪滇帮扶协作的重点内容。 党的十八大以来,云南省委组织部先后实施乡村人才“归雁”工程、“领头雁”培养工程,村干部、农村致富带头人推动乡村产业发展壮大。 彩云之南,展示乡村振兴新画卷。
  • 富力地产2021年融资成本净额增73%至41.65亿元丨年报拆解

    富力地产2021年融资成本净额增73%至41.65亿元丨年报拆解

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      乐居财经讯 赵微  8月7日,富力地产(02777)发布二零二一年经审核年度业绩公告。   融资成本方面,富力地产2021年融资成本-净额增加73%至人民币41.65亿元(二零二零年:人民币24.09亿元),乃由于人民币兑美元汇率升值而产生的外汇收益由二零二零年人民币28.55亿元大幅减少95%至人民币1.33亿元。   年内产生的利息开支总额由过往年度人民币144.34亿元减少至人民币129.69亿元,与平均尚未偿还借款减少一致。连同计入销售成本的有关资本化利息之人民币54.14亿元,年内已产生的融资成本总额为人民币95.79亿元(二零二零年:人民币71.80亿元)。
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    有时不得不感叹,菜价确实变化快,但相比起变化快的菜价,能够第一时间了解行情信息,也是广大菜农朋友们每天的关注,重点。毕竟,价格高低是我们的晴雨表,高则喜,低则忧。然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢?这个问题先前也有谈过,也了解了很多蔬菜种植朋友的看法,其中大部分都提到,行情好的时候不少,但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货,你的菜能不能赶上好时候,很大部分看机会,而这种机会 有时不得不感叹,菜价确实变化快,但相比起变化快的菜价,能够第一时间了解行情信息,也是广大菜农朋友们每天的关注,重点。毕竟,价格高低是我们的晴雨表,高则喜,低则忧。 然而蔬菜价格高是不是真的就意味着大家都赚钱呢? 这个问题先前也有谈过,也了解了很多蔬菜种植朋友的看法,其中大部分都提到,行情好的时候不少,但能不能赚到钱还得看运气。因为有市不代表手里就有货,你的菜能不能赶上好时候,很大部分看机会,而这种机会有时比赌博的机率还要低。 所以为什么说,菜价高时依然很难赚钱。 一般情况下,大家在各个季节种植相同的蔬菜,成本大致是相差不大的,菜价高就意味着毛利大,赚钱是顺理成章的。那么赚钱难背后的原因又是什么呢?不妨来探讨探讨。 蔬菜供应高度饱和 价格走低时有发生 说到蔬菜价格,就不得不提蔬菜的整体种植面积。因为蔬菜价格是由供求关系决定的,供不应求的时候,价格自然水涨船高,供过于求的时候,价格也会一落千丈,这是市场经济规律所导致的。 要想蔬菜价格保持在一个较高或者合理的水平,那么控制蔬菜的种植面积及规模,才是最有效的方法。 但是这几年,蔬菜行业在政策、资本、扶贫及创业等众多因素推动之下,已经处于一个高度饱和的状况。 短短几年之间,很多蔬菜品种都曾经出现过低价或滞销的情况。可以这样说,正常的情况下,按现在的蔬菜种植规模,菜价要想有较好市场价格,几乎是不可能的事。 那么蔬菜价格为什么还会起伏变化呢?这当中的因素就比较复杂,包括自然灾害的影响、品种种植的不平衡不充分、季节转换产生的空档期等等,最终的结果一定是,供应量变少了,菜价才有可能上涨。 货少弥补不了成本 货多享受不到利益 一旦蔬菜价格上涨,很明显市场供应量就会偏少,这说明蔬菜在种植方面出现了状况,才会导致这个局面。 一般情况下,涨价的背后都是基于几方面的原因: 自然灾害 季节性种植,个别品种产量偏少 种植区域转换出现空档期 反正无论哪一种原因,最关键的因素都是一个字:少。 当供应量突然变少了,一方面是由于菜农受灾了,绝大部分的蔬菜受了伤害,轻则减产,重则绝收。这个时候虽然价格高,但是要么产量只有一点点,要么没有货,高价的收益根本弥补不了灾害造成的损失。 另一方面今年某个品种种植面积少,这样的情况往往是前一年大家种植多了,造成了滞销而引发的,一般情况下,能坚持种的本身也是少数,大部分菜农是享受不到收益的。 蔬菜行业要健康 控制规模是出路 当前的蔬菜行业发展,确实面临诸多难题,要想摆脱困局,说句实在话,不是短时间能够做到的。 但是不管有多么难,方法似乎只有一个,那就是控制行业的总体规模,在供求上确保合理的平衡,而要达到供求上的平衡,要做的工作还有很多很多。 比如,鼓励发展订单农业,做到产销提前对接。 未来的蔬菜行业,一定是订单农业的方向,只有先有需求,再进行适度生产,行业才会达到一个理想化的平衡。虽然这个时间距离现在还很远,但是我们应该在措施上、在政策上逐渐鼓励一部分大企业先做起来,引导行业的未来方向。 再比如,大力发展农业基础设施建设,减少自然灾害带来的供求不平衡的问题。 因为自然灾害是农业发展的孪生兄弟,不会也不可能消失,只有通过农业基础设施的建设,才有可能最大限度的消除这一影响。可以预见,只要中国农业还是较为原始的种植方式,那么供应的不平衡现象还会长期存在,菜价的涨跌也就不可避免。 最后,加强农业信息化、数据化的建设也是必不可少的手段,为的是减少盲目发展,博彩式发展的恶习。 当前,中国蔬菜业信息化、数据化建设比较滞后,广大蔬菜种植者在进行种植决策时,可参考的信息与数据可能比较少,所以很多都是靠猜,靠感觉,结果自然就不可控。 有的时候往往为了种而种,过程当中缺少科学有效的种植数据,卖不出去不说,最后还会造成大批蔬菜的品质下降,这同样也是不懂信息数据、不懂土地种植而带来的损失后果。 不清楚一片地适不适合种植,水分够不够,酸碱度适不适合,不合适又如何调整,怎么做到种菜有数据、管理有方法、丰收有品质?这些都是不少朋友会遇到的困扰。 对于菜农个人来说,种菜多大规模才合适? 1、依据每日出货量来规划。 既然想通过种菜发家致富,当然是不能长期坚持一亩三分地,总得发展扩大。当扩大规模时就得考虑销售问题,一个是自己到市场销售,另一个是请收货商收货,两者都涉及到出货量的问题。 所以规模大小的第一个要诀就是根据出货量来定,可以一开始每天规划一小车,接着一中车,再者一大车,再接着更多车,然后根据这个东西来计算种植品种和面积,能大大减少自己给自己挖坑。 2、依据最适合的人力成本来计算。 做一定规模的基地,肯定得养工人,光靠临工那承担风险是很高的,人员太少一旦上量就忙不过来,人员太多平时又会浪费成本。 所以在考虑规模的时候,尽可能根据工种的配搭,一整套下来为一个小组,一个小组需要多少人,这个小组的工作饱和度是多少规模就按多少规模来算。 3、依据适度机械化的程度来测算。 现在工人成本越来越高,效率也越来越低,适度机械化是降低成本最有效的方法。然而面积太小不利于机械化的实施,一个是难于开展,二个分摊费用太大。 所以考虑规模的时候,要考虑如果用一定量的机械化,成本与效率的黄金分割线在哪里,通过这个来规划种植面积。 4、依据自己的综合管理能力来决定。 有的人很厉害,种啥啥都成,但是只能自己干;有的人技术不咋的,综合管理能力却很强,几千亩的农场弄下来井井有条。所以做多少规模一定要考虑自己的管理能力,或者说你管理团队的能力,能力达不到,千万别蛮干,一定会做多亏多,可能有行情也帮不了你。 5、依据自己的经济实力来决定。 现在做农业的,大部分的朋友都是有100亩的成本,就要做200亩,有1000亩的成本,就想做2000亩,搞得自己整天钱不够用,总是寄希望自己博一次就能发达。 其实这是风险极高的做法,不少朋友就是这样倾家荡产的,做农业总体来说,综合收益还是不错的,但是年与年之间的风险极高,有时赚多,有时亏大,都是正常的,所以想做大,最关键要有一定的经济实力,一年跌倒了,第二年还有能力再来。 如果大家感觉是纸上谈兵的话,还可以说得更白一点, 三十五十亩相当于打一份技术工,辛苦一点也自由一点而已; 一百二百亩做个稳妥的小老板,可以直接管理,赚不了特别大的钱,亏损也不会一下到底; 五百亩以上成本与风险都增大,赚时高光,亏时赔光,你得有点底才行; 千亩以上,这得综合看有能力、有人力和有实力,短时赚钱不算赢,长久经营才算数。 如果是刚刚起步,心中又有梦想的话,建议在条件许可的情况下,先上到一二百亩,这个是大多数朋友认可的一个适度规模,之后可再结合自身的情况来考虑。 千万别认不清自己,一下子上到千亩的大规模,根据当前的蔬菜形势,风险大得很,不管你是富二代还是老司机,已经无数人填过坑,许多这样的行业英雄也早已不知去向了。(本文来自农管家网站)
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    无极4注册链接_广州 “商改租”细则出台 利于平抑房价房租

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      来源 :经济日报   目前的供地结构中,商业、工业占比高,住宅占比低。通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入的大城市来说,对于需要租房的群体来说,都是利好消息。   7月16日,广州市出台《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称《意见》),明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以按规定改建为租赁住房。   商业、商务办公用房可以租赁,也就是俗称的“商改租”。《意见》同时提出,广州市内符合相关要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。   商改租并非新政策。早在2016年,国务院发布的《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出,允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。   2017年,住房和城乡建设部、国家发展改革委等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确,积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房,水电气执行民用价格,并应具备消防安全条件。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市列入首批试点城市。   实际上,在此次公布上述《意见》之前,广州在2017年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,此次的指导意见更加细化。   在一线城市中,深圳、上海也早已明确规定可以商改租,其他一些二三线城市也积极推进商改租。   对于商改租,恒大研究院副院长夏磊认为,我国目前供地结构中,商业、工业占比高,住宅占比低,而在实际需求中,住宅需求大,商办需求少、空置率高,存在供需不匹配的问题。商改租是盘活存量的必要之举。目前,写字楼空置率不断上升、租金不断下滑,市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是,住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租,在不改变土地性质的前提下,可有效解决商住不平衡的问题。   中原地产首席分析师张大伟说:“一二线城市有大量商业闲置用房,这一现象产生的原因很多。从利用效率角度来看,将这部分房源改造成出租房源,的确有利于缓解租赁房源短缺压力,同时也能减少资源浪费。”   商改租又会对市场产生哪些影响?专家表示,加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大,长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。   总体来看,租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状,有望对周边市场租金形成一定平抑效果。   不过,租金的区域性及个体差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系,对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何,通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入的大城市来说,对于需要租房的群体来说,都是利好消息。
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    大家都知道,国家要征地拆迁,是会对被拆迁方进行一定的补偿的,并且补偿方式不是单一的,而是多样的。  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿方式包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中具体补助和奖励项目又包括: 1、搬迁费,又称搬迁补助费。 根据《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。” 2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费,搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。 3、临时安置补助费(过渡费)。 根据《拆迁条例》第三十一条第二款规定:“在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定:“因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。 4、停产停业损失。 根据《拆迁条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”据此,若因拆迁造成承租人停产、停业的,则承租人有权要求获得相应的补偿。 5、添置物品的补偿。 根据《合同法》第二百二十三条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。另外,根据国务院305号令,被拆迁房屋承租人是不能得到房屋补偿款的60%的,虽然我国是成文法国家,但人民法院的判例同样具有指导作用。 宅基地拆迁涉及到人员安置问题,一个户口本上的人口数对应或多或少都有几十平方米的房子,所以安置补偿通常都不是一笔小数目。但需要注意的是,并不是每种土地上的建房都可以获得安置补偿的。 以前人们的建房条件不完善,村民可以通过各种方式向村集体进行申请建房,如此一来,就造成了一些村民在某块荒地区域上建了房或厂等。但这些只经村集体、村委会通过的建筑,并不符合现在基础的建房要求,因为村集体、村委会是没有对宅基地的使用权进行审批、划定等权利的。所以,即使是村民花钱在村集体那里买来的地,也不是真正合法的宅基地。在遇到征收拆迁时,自然不被划为宅基地拆迁补偿的范围。这种房屋虽然不属于合法建筑,但由于历史原因等也不能被当成违建。因此,这种房子在征收拆迁过程中,是可以获得地上物也就是房屋的补偿,却享受不了人员安置的补偿了。
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    土地是重要的有形资产,但并非是无期限的,如果在有限的时间内不加以利用使其增值,也是一种浪费。 1、首先,我们先来了解各类土地流转的具体年限 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 有关政策也指出,土地承包再延长30不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。 《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 2、那如何在有限的时间里充分利用土地呢? 这里主要简单分为两种方法:自用和他用 所谓自用,即自己使用土地获取利益,包括发展农业、养殖业、林业等; 而他用即可以借助土地流转平台对土地进行转包、转让等,使土地得到充分利用的同时还能赚取一笔稳定的收入。 按照现下趋势来看,土地的价值只增不减,而如何使手中的地变现,开始逐渐成为一门学问。
  • 无极娱乐首頁_农村土地可以永久流转吗?

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    农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。那么农村土地可以永久流转吗?一般找什么机构交易? 农村土地可以永久流转吗? 根据我国农村土地制度和政策,是不存在“永久流转”的,因为农户个人并不具有土地所有权,土地所有权归村集体经济组织所有,农户拥有的只是承包经营权,而农户在承包时间是有期限的。 耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿,根据流转土地的使用情况由双方协商确定,但不得超过原承包合同的剩余期限。 原则上,对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地,流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地,流转期限可以适当延长。 采取出租方式流转的,租赁合同期限要遵照《合同法》的规定,不得超过20年。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。 不过农村土地也是可以转让的,在征得发包方、村内农民以及流转农户这三方的同意下把土地转让过来,然后与发包方签订承包合同就行了。 农村土地流转一般找什么机构交易? 目前农村土地流转可以农户个人之见流转,也可以通过地方农村产权交易机构进行流转。 农村产权交易平台实行省、市(地)、县(市、区)、乡(镇、街道)、村五级协作联动,互联互通,为农村各类产权交易提供交易场所、信息发布、组织交易、咨询策划及其他配套服务。 省农交中心负责全省农村产权交易平台的开发、建设、运营和维护;负责制定统一的交易规则、操作流程、交易文本;负责全省农村产权交易品种的设计、开发与应用;负责全省农村产权交易业务的培训与指导。 市、县级交易机构负责本行政区域内农村产权交易信息发布、组织交易、交易(合同)鉴证、交易结算、交易档案管理、交易业务培训与指导。 乡、镇级交易服务组织负责受理农村产权交易项目、材料申报与审核、交易信息录入与上传、组织交易活动和交易业务培训指导等。 村级交易服务点负责收集、整理、提交(上传)农村产权交易信息及证明材料等。
  • 无极4网页_农村土地改革:承包的土地能不能继承?承包时需要注意什么?

    无极4网页_农村土地改革:承包的土地能不能继承?承包时需要注意什么?

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    从去年以来,农村土地政策改革让很多人成为利益既得者,甚至被称为“农村土地改革的新一年”,既然土地能够经过承包等主要方式来进行流转,从而明确土地所有权和其他权利,那么,如今的农村承包地能不能继承呢?在承包土地时需要注意什么? 农村承包地能不能继承 由于我国土地制度的特殊性,,对此很多农民朋友纷纷表示不理解,明明农村也有很多耕地都是一代代耕种,怎么就不能继承了?其主要原因如下所示: 1、家庭承包以“户”为单位,承包地不属于个人财产。《农村土地承包法》规定,家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说,家庭承包经营权是属于农户整个家庭,而不是属于其中某一个家庭成员,可见其不存在继承问题。若当一个承包户下的所有家庭成员都过世,这时候村集体就有权终止承包合同,收回承包地。 2、承包地不能继承,是对集体利益的保护 假若土地承包权可以继承,那么把户口迁到城市,甚至国外的家庭子女,同样也能获得土地承包权的话,这样就会造成农村土地外流,会对村集体利益造成损失。 3、土地承包权不可继承,但承包收益可以继承。《土地承包法》第32条有规定:“承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承”。也就是说,虽然土地承包权不能继承,但承包收益是属于承包人的私人财产,可以继承。 土地承包经营权的继承形式 承包权可以继承的两者特殊形式 1、承包人应得的承包收益,依照《继承法》的规定是可以继承的;林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包; 2、土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照《继承法》的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。 承包土地时需要注意什么? ①承包方代表姓名”要与身份证一致; ②“承包土地人口”为农户现有人口; ③“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; ④“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; ⑤“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认; ⑥“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正; ⑦“地块地类”只分水田、旱地两类; ⑧“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填 土地承包时的注意事项 以上就是关于农村承包地继承以及土地承包的注意事项等相关内容。 总的来说,农村土地承包是农村集体组织的村民和村集体组织之间发生的一项法律关系,其中不存在家庭之间的继承关系,但对于承包期间的投资收益,是有权拿回的。另外,土地是农业开展的根底,在进行承包时,一定要注意相关事宜,明确自己的权利。
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