乐居财经 彦杰 12月6日，上海天与智慧养老服务有限公司（以下简称“天与养老”）新增投资企业芜湖天与智慧养老服务有限公司（以下简称“芜湖天与智慧养老”）。   据乐居财经了解，芜湖天与智慧养老成立于2023年12月1日，注册资本50万元人民币，法人代表为郭欢欢，经营范围包括养老服务；机构养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）等。目前，其由天与养老100%持股。   而天与养老成立于2019年1月29日，注册资本2228.5703万元，法人代表为王学东。目前，其大股东为卜江勇，持股51.23%。

乐居财经 李礼 11月22日，文科园林(002775.SZ)公告，宣布更改公司名称。 公告显示，文科园林公司名称将更改为“广东文科绿色科技股份有限公司”，简称为“文科股份”。 文科园林称，更改名称是为了更好体现公司未来生态环境、绿色服务、绿色能源三大绿色产业板块的发展方向。

乐居财经 王敏  11月6日，珠江股份(SH600684)发布关于非公开协议转让资产暨关联交易的公告。 珠江股份将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城服”）100%股权进行资产置换，差额部分以现金补足。2023年3月，公司完成上述重大资产置换交易，主营业务从房地产开发变更为城市运营服务及文体运营服务。 为更好地盘活存量资产，优化资产结构，提升资产运营管理水平，推动企业转型发展，提升公司综合竞争力，珠江股份拟通过非公开协议转让的形式向控股股东珠实集团全资子公司广州珠实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让商业、车位等房地产资产。转让价格为人民币128,776,630元（不含增值税）。 公告显示，本次房地产资产转让范围为商业物业、珠江璟园停车场，具体情况如下：(一)商业物业本次资产处置商业物业为5处，面积合计4,122.91m平米；(二)珠江璟园停车场珠江璟园停车场分为南区及北区，共有车位122个。 根据公司持有的商业、车库等房地产资产实际情况，本次评估资产共涉及商业物业、珠江璟园停车场等6处物业，建筑面积合计5,668.98m平米。 截止2023年6月30日，转让资产账面原值为128,089,008.27元，累计折旧10,030,617.68元，账面净值为118,058,390.59元，相关数据未进行审计。 公告显示，珠实集团持有珠江股份31.10%股权，为公司的控股股东；珠实地产是珠实集团的全资子公司。 截至11月06日，珠江实业(600684.SH)股价收盘报3.69元，涨0.54%，总市值31.66亿元。

乐居财经 严明会 10月21日，中国人民银行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上做国务院关于金融工作情况的报告。 潘功胜表示，金融系统坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，精准有力实施稳健的货币政策，进一步加大对实体经济的支持力度，加强和完善现代金融监管，有效防控金融风险，稳步推进金融改革，持续深化对外开放，切实改进金融服务，金融行业整体稳健，金融市场平稳运行，金融风险总体可控，金融工作取得新进展。 防范化解金融风险隐患情况，按照党中央确立的“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，持续防范化解重大金融风险，确保金融风险整体可控。一是继续处置中小金融机构风险。2023年1月至8月，银行业金融机构累计处置不良资产1.5万亿元。推动重点地区和重点机构加快改革化险，制定和完善风险化解方案，加强风险监测和预警，有序推动河南安徽村镇银行等风险后续处置。加快处置恒大人寿、中融信托等高风险保险信托机构。 二是维护房地产市场平稳运行。因城施策实施好差别化住房信贷政策，下调二套房利率政策下限，统一全国层面首付款比例政策下限，配合相关部门将首套房认定标准调整为“认房不认贷”，更好支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，延长房地产“金融16条”实施期限，指导金融机构用好3500亿元专项借款、2000亿元保交楼贷款支持计划。加大民营企业债券融资支持工具支持力度。 三是支持防范化解地方融资平台债务风险。认真落实党中央决策部署，坚持稳字当头、稳中求进，在部委和地方两个层面建立金融支持化解地方债务风险工作小组，制定化解融资平台债务风险系列文件，引导金融机构按照市场化、法治化原则，与重点地区融资平台平等协商，依法合规、分类施策化解存量债务风险，严控融资平台增量债务，完善常态化融资平台金融债务统计监测机制，加强对重点地区、重点融资平台的风险监测。 四是严厉打击非法金融活动。深入推进“伪金交所”、第三方财富管理公司等风险整治，严厉打击非法集资，坚决遏制境内虚拟货币交易炒作。持续加大洗钱案件查办力度。 五是防范金融市场风险联动和外部冲击。健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，完善资本市场跨境资金监测监管机制，有序推进中美审计监管合作，稳妥应对在美中概股风险。防范化解大型房地产企业债券违约风险，维护理财公司流动性稳定，防范信用收缩和风险溢价抬升影响企业融资。维护外汇市场稳健运行，加强外汇市场形势监测，强化预期引导，优化企业汇率避险服务。保障外汇储备资产安全、流动和保值增值。 六是构建防范化解金融风险长效机制。强化金融机构风险监测、预警和早期纠正，加强对风险的及时处置和硬约束。发挥存款保险功能，提高其他行业保障基金保障能力，完善金融稳定保障基金管理。

乐居财经 彦杰 10月17日，厦门建霖健康家居股份有限公司（以下简称“建霖家居”）法定代表人发生变更，从“吕理镇”变更为“陈岱桦”。 据查，建霖家居则成立于1990年6月30日，注册资本4.49亿元。该公司经营范围包括日用塑料制品制造、塑料零件制造、其他塑料制品制造等。该公司最大股东为JADE FORTUNE LIMITED，持股比例20.12%。

当中秋传统文化与城市美好生活“藕”遇，会产生怎样的场景与体验！中秋佳节，一场在上海环球港举行的名为“情满中秋，如‘月’而至；家在上海，美好‘藕’遇”的特色民俗文化和民族团结系列活动，诠释了浓浓温情与无尽欢乐，让人品味中秋传统文化的同时，更乐享幸福美好生活。 昨日上海环球港的外广场上，人声鼎沸，气氛热烈。作为此次活动的主策划人，一身厨师打扮，忙着做藕饼的月星集团“首席店小二”丁佐宏在现场早已被团团围住。“藕片一刀切下 4/5，要留 1/5，连接处不能断”“面糊一定要涂抹均匀”“煎的时候，看好火候，油温七成热”……他边口述烹调要点，边娴熟的调配食料。一会功夫，丁佐宏又将出锅的金黄藕饼，分发给众多围观的市民和消费者。虽然满头大汗，但他和现场的月星工作人员都乐在其中。 中秋前后正是莲藕上市的时节。以莲藕为料做成的藕饼，也是过节期间人人爱吃的传统美食。“藕”与“偶”同音，寄托了人们寓意团圆的心愿。煎炸而成的藕饼外表金黄，圆润饱满，又形似当空明月。这也是丁佐宏策划组织本次活动的出发点。“我们用藕做成另一种形式的月饼。它如中秋的明月，蕴含着悠久的传统文化。它也代表着全体月星店小二的一片心意，祝大家幸福美满，祝伟大祖国繁荣昌盛。” 在环球港，既“藕”遇美好生活，也“莲”着民族团结。由普陀区少数民族联合会和月星集团主办的“七彩同心圆，共筑中国梦”2023年环球港团聚中秋联谊晚会也同期举行。当晚，来自月星集团、华东师范大学、长风街道的少数民族群众、民族学生和部分来华留学生，为大家带来了精彩的文艺表演，并围绕中秋风俗习惯开展古诗词接龙、藕饼制作、品茗赏月等活动，与社区居民一起欢度中秋佳节，体验中华文化的韵味，感受家在上海的温暖，增进各民族间的交往交流交融。丁佐宏也现场献唱一曲《敖包相会》，并与大家一起做藕饼，送祝福。 场外举行着热闹的传统文化与民族团结活动，场内多元的消费品牌和体验业态吸引了众多消费者。环球港“文旅娱体展教购”相结合的运营模式，也引发了主流媒体的报道。丁佐宏表示，环球港和月星家居，既是城市商业的集聚地，也是传统文化的主阵地。全体月星店小二将为美好生活和民族团结持续贡献应尽之力。

今年以来社零消费同比正增长，餐饮增速显著高于商品零售，全国餐饮总规模超过2019年同期，这主要是由于线下场景放开后对线下餐饮拉动最为明显。进一步来看，必选消费表现稳健，可选消费分化明显，高频可选优于低频可选。 在金九银十顺周期之后，消费行业还有哪些结构性机遇值得关注？本文将详细解析。 情感与颜值消费或将成为新“核心资产” 三浦展在《第四消费时代》中揭示了日本经历的四大消费社会。 1)第一消费时代(1912-1942年)：一战结束后，经济呈现繁荣景象，伴随着人口不断向城市地区集中而发展起来。媒体、批量生产、娱乐文化迅猛发展，即以城市为中心，中等阶级享受消费的时代； 2)第二消费时代(1945-1974年)：人口加速向城市集中，近代工业化发展，以家用电器为代表的批量生产商品在全国普及推广，夫妻和两个孩子组成的小家庭是消费的主要单位，日本成为追求以私家住宅、私家车为象征的美式批量生产、大量消费的社会； 3)第三消费时代(1975-2004年)：石油危机之后低增长期，消费单位由家庭转向个人，个人化的商品开始受欢迎，消费逐渐个人化； 4)第四消费时代(2005-2034年)：伴随人口减少，经济能力、购买能力、消费总额降低，社会呈现个人化。 在我国的发展轨迹中，我们正处于从第二消费社会向第三消费社会过渡的关键时期。 这个过渡阶段同时兼具了第二和第三消费社会的特质，为我们提供了许多值得关注的领域。首先，随着老龄化和少子化的趋势，情感需求消费如宠物市场等正在崛起；其次，职场女性数量的增长推动了颜值消费，如化妆品、医美等领域的需求日益旺盛。 宠物食品国产替代正当时 宠物经济，作为人口结构变迁的必然产物，其发展与宏观经济周期波动无关。在考虑人均居住面积等因素后，我们发现中日韩与美国在养宠渗透率方面存在天然差距。然而，东亚三国在居住条件和经济发展路径等方面相似，养宠驱动方面也存在一定的共性。我们将以人口数、人均养宠量和单宠消费三项数据来测算我国宠物行业市场规模。 将单宠消费拆解为人均 GDP 和(养宠支出/人均 GDP 比例)两项指标。前者体现了经济基础带来的养宠支出的自然提升，后者则突显了宠物在人们心中的重要性的提升。预计到2026年，我国宠物行业市场规模有望达到5232亿，相较于2022年，有望实现翻倍增长。 国内宠食市场，起初由海外宠企孕育而生，然而其决策效率与营销运营之灵活性，相较于国内宠企，略显不足。随着国内宠物市场的蓬勃发展，新晋宠物主们更易被新兴国产品牌所吸引，使得国外宠企的霸主地位逐渐瓦解。 国内品牌在中低端市场占据一席之地，凭借产品差异化、渠道红利及灵活营销手段，迅速崛起。然而，增收不增利等问题也不容忽视。通过对比麦富迪、疯狂的小狗等品牌的发展历程，稳定的供应链和深厚的研发实力，或许是品牌突围的关键所在。 对标美日市场，我国单品牌市占率天花板约为8%~12%，而公司天花板则可达到20%~27%。借鉴玛氏、雀巢等企业外部收购与自主培育并举的发展思路，多品牌运营或成为国内宠企扩张的关键。 华泰证券认为中宠股份旗下顽皮/领先/ZEAL 等多品牌矩阵战略奏效，未来或有望复刻海外龙头发展路径。佩蒂股份爵宴等自主品牌完成“1-10”跨越。建议关注乖宝宠物、中宠股份、佩蒂股份等。 颜值消费仍有提升空间 根据Euromonitor的数据显示，2022年中国人均化妆品消费约为56美元，相较于全球平均水平的68美元，仍有明显的差距。尽管与成熟的美妆市场相比仍有差距，但考虑到疫情逐渐结束，预计未来中国美妆消费水平将保持乐观增长趋势。 护肤品是中国市场的主要品类，而小众产品也逐渐崭露头角。2022年护肤品零售额约为2760亿元，占据了中国化妆品市场的半壁江山，成为最大的细分市场。与欧美市场相比，香氛等小众产品在中国市场的渗透率较低，但正在逐渐被z世代和千禧一代等年轻消费者群体所接受。据Euromonitor的数据预测，中国香氛市场在2022-2027年间将以16.6%的复合年增长率持续增长。 德邦证券认为618期间淘系+抖音正增长，较38大促明显回暖，推新品+子品牌的美妆公司占优，建议布局双十一，可关注：1)基本面较优、业绩持续兑现：珀莱雅、巨子生物、科思股份；2)业绩符合预期，盈利能力有望迎来拐点：华熙生物、贝泰妮、福瑞达、上海家化，建议关注丸美股份、水羊股份。 据弗若斯特沙利文分析，2021年中国医美市场规模达1891亿，预计2026年将飙升至3998亿，CAGR高达16.15%。与美国、巴西、韩国等国家相比，我国医疗美容渗透率仍有较大提升空间，未来医美行业有望迎来爆发式增长。 轻医美项目持续火爆。非手术类轻医美因安全性高、康复时间短、价格亲民等特点，正受到越来越多消费者的青睐。弗若斯特沙利文数据显示，2021年中国医美市场中，手术类规模为915亿、非手术类为977亿，预计未来21-26年非手术类年均复合增速达19.44%，领先手术类12.14%。 德邦证券认为再生类产品持续放量，上游厂家在23年二季度实现恢复性增长，爱美客、昊海生科23年上半年业绩高增长，可关注：1)龙头公司布局新品业绩放量：爱美客，建议关注华东医药；2)业绩反转标的：昊海生科、江苏吴中、朗姿股份、美丽田园。

乐居财经 如意 9月26日，青海省西宁市发布关于印发《西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。 《通知》提到，支持个人住房贷款合理需求。利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套住房最低首付比例为不低于20%，购买二套住房最低首付比例为不低于30%。 首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限LPR加20个基点。 同时，夫妻双方均足额缴存住房公积金的家庭在西宁市购买首套住房，住房公积金贷款额度提高到80万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，深化“商转公”直转业务。 此外，《通知》还提到，西宁市将暂缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。 同时，支持居民换购住房，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

乐居财经 邓如菲 9月25日，洲明科技(SZ300232)发布投资者关系活动记录表。 洲明科技表示，过去几年海外虚拟拍摄市场的火爆，对国内市场起了示范效应。在海外各类成功案例的带动下，国内XR虚拟拍摄市场需求不断涌现。国内XR影棚的应用场景和需求更为广泛，在影视基地、电视台演播厅、直播/发布会/演绎演出、展览展示、实训教学等场景下均有应用，呈现百花齐放和高速增长的态势。 国内XR影棚以轻量化、易用度高、性价比高为主要诉求，而目前国内前中后期虚拟拍摄的人才是稀缺的，所以对LED硬件供应商的全流程解决方案能力提出了极高要求。未来在下游需求的引领下，研发能力强、产品及服务优秀、具备全流程解决方案能力的企业将会获得更多的市场认可及市场份额，而这也是公司努力的方向和目标。

乐居财经 刘治颖 9月25日，鲁能集团有限公司新增投资企业上海中绿新能源科技有限公司。 据查，上海中绿新能源科技有限公司成立于2023-09-22，法定代表人为刘琨，注册资本为1亿元，经营范围包含：工程和技术研究和试验发展；电机制造；计算机软硬件及外围设备制造等。该公司由蔡旭、鲁能集团有限公司、上海交大知识产权管理有限公司共同持股，持股比例未披露。 鲁能集团有限公司成立于2002-12-12，法定代表人为王晓成，注册资本为200亿元，经营范围包含：投资于房地产业、清洁能源、制造业等。该公司由中国绿发投资集团有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共67家。