乐居财经 刘治颖 11月7日，中国奥园(03883)公告，香港特别行政区高等法院(香港法院)于2023年10月31日发布命令，指示召开中国奥园计划债权人会议(中国奥园香港计划会议)，以根据香港公司条例(第622章)第670、673及674条审议并酌情批准该公司与中国奥园计划债权人的债务偿还安排(无论是否附带香港法院批准或施加的修改、补充或条件)(中国奥园香港计划)。 开曼群岛大法院(开曼群岛法院)于2023年10月31日发布命令，指示召开中国奥园计划债权人会议(中国奥园开曼群岛计划会议)，以根据开曼群岛公司法(2023年修订版)第86条审议并酌情批准该公司与中国奥园计划债权人的债务偿还安排(无论是否附带开曼群岛法院批准或施加的修改、补充或条件)(连同中国奥园香港计划，统称“中国奥园计划”)。 中国奥园计划的中国奥园香港计划会议及中国奥园开曼群岛计划会议(统称“中国奥园计划会议”)将于香港时间2023年11月28日下午8时正(相当于开曼群岛时间2023年11月28日上午7时正)在年利达律师事务所位于香港遮打道历山大厦11楼的办公地址一并举行，并于开曼群岛时间2023年11月28日上午7时正在Harney Westwood & Riegels 位于3rd Floor, Harbour Place, 103 South Church Street, Grand Cayman, PO Box 10240, KY1–1002 Cayman Islands的办公地址连接现场视频会议。中国奥园计划会议可酌情延期举行(有关中国奥园计划会议安排的任何变更应于中国奥园计划会议前通知中国奥园计划债权人)。 香港法院于2023年10月31日发布命令，指示召开Add Hero计划债权人会议(Add Hero 香港计划会议)，以根据香港公司条例(第622章)第670、673及674条审议并酌情批准Add Hero Holdings Limited(Add Hero)与Add Hero计划债权人的债务偿还安排(无论是否附带香港法院批准或施加的修改、补充或条件)(Add Hero香港计划)。 维尔京群岛东加勒比最高法院的高等法院(英属维尔京群岛法院)于2023年11月2日发布命令，指示召开Add Hero计划债权人会议(Add Hero英属维尔京群岛计划会议)，以根据2004年英属维尔京群岛《商业公司法》第179A条审议并酌情批准Add Hero与Add Hero计划债权人的债务偿还安排(无论是否附带英属维尔京群岛法院批准或施加的修改、补充或条件)(连同Add Hero香港计划，统称“Add Hero计划”)。 Add Hero计划的Add Hero香港计划会议及Add Hero英属维尔京群岛计划会议(统称“Add Hero计划会议”)将于香港时间2023年11月28日下午9时正(相当于英属维尔京群岛时间2023年11月28日上午9时正)在年利达律师事务所位于香港遮打道历山大厦11楼的办公地址一并举行，并于英属维尔京群岛时间2023年11月28日上午9时正在Harney Westwood & Riegels位于Craigmuir Chambers, PO Box 71, Road Town, Tortola, VG1110, British Virgin Islands的办公地址连接现场视频会议。Add Hero计划会议可酌情延期举行(在此情况下，有关Add Hero计划会议安排的任何变更应于Add Hero计划会议前通知Add Hero计划债权人)。 截至11月07日，奥园(03883.HK)股价收盘报0.19元，跌5.85%，总市值4.89亿元。

2023年11月7日，克明食品(002661)公告，控股子公司兴疆牧歌10月份销售生猪2.58万头，环比增长11.50%，同比下降24.25%；销售收入4267.75万元，环比增长7.03%，同比下降38.28%。2023年1-10月，兴疆牧歌累计销售生猪37.89万头，较去年同期增长15.38%；累计销售收入5.06亿元，较去年同期下降1.78%。

  乐居财经 吴文婷 11月3日，新希望服务发布公告称，于当日交易时段后，由于已获得成都市民用建筑统一建设办公室（以下简称“建筑统一建设办公室”）的同意，公司附属公司新希望服务已分别与成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司（以下简称“岷江花园”）订立协议A及与建筑统一建设办公室订立协议B，以收购目标公司成都锦官新城物业管理有限责任公司（以下简称“锦官新城物业”）的80%股权。    协议A，新希望服务作为买方岷江花园作为卖方，将予收购的资产为目标公司的60%股权，代价人民币617.54万元;协议B，新希望服务作为买方建筑统一建设办公室作为卖方，将予收购的资产为目标公司的20%股权，代价人民币205.85万元。据此，两笔交易合计耗资823.39万元。   据悉，目标公司于1999年11月成立，主要在四川省成都市从事向三个住宅物业项目及一个商业综合体提供物业管理服务。   于本公告日期，目标公司由岷江花园、建筑统一建设办公室及新希望服务分别拥有60%、20%及20%权益。目标公司的注册资本为人民币5,000,000元。紧随收购事项完成后，目标公司将成为公司的附属公司，其财务业绩将并入集团的财务报表。     新希望服务表示，诚如公司2022年年报所披露，集团将充分把握成都新型城镇化发展契机，聚焦大成都市场，做深城市浓度及做透核心资源，目标公司在管项目(物业及商业)皆位于成都市主城区的核心区域，与集团的深耕区域高度重合，能与集团产生较强的协同效应，便于集团的统筹管理;收购目标公司股权能进一步发挥本集团在成都区域的品牌影响力，推动集团各业务板块量质提升，踏实践行烟火成都，民生新服。  

乐居财经 严明会  11月1日，由乐居财经主办的“乘风而上——2023（第二届）中国房地产经纪服务企业100强评选”正式启动。【专题>>】 评选活动由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国房地产业协会共同指导，乐居财经研究院、克而瑞研究中心建立测评体系，打通新房、二手房、租房三大业务领域进行联合评选，旨在挖掘中国房地产行业最具服务价值的经纪服务企业，树立规范、塑造标杆，以榜样引领队伍、以先进凝聚力量。 本届参评企业将采取推选机制，由协会和媒体进行提名测评，提名范围包括新房渠道、二手房经纪以及租房经纪领域中具有资质的房产经纪服务企业，测评维度除房源交易量等关键业绩数据和城市布局、门店数量等企业规模指标外，同时关注企业的创新力、服务力、社会贡献情况以及市场口碑等舆情问题。 被推选的企业获得参评资格后将进行网络点赞和专家打分两轮评选，组委员将遵循“诚信为本，贴近民生，专业服务，守正出新”16字方针，坚守公平、公正和公开原则，按各项评选指标权重汇总计算，最终产生《2023中国房产经纪服务企业100强》，并于12月12日揭晓榜单。 房产经纪服务企业作为房产和市场消费者桥梁纽带，在其介入及规范下，将房产新房、二手房、租房领域的服务链接打通，对活跃房地产经济、促进房地产业的健康发展，具有现实意义。尤其在当下房地产市场低迷，行业、企业面临深度重组挑战，房产经纪服务的专业作用凸显，其交易和运营能力愈发凸显，规范化水平、服务效率与品质备受关注。 乐居财经自2022年起创新开展全国规模的房产经纪服务行业百强评选，得到了业内外的广泛参与和支持，600家房产经纪服务企业获得提名，覆盖全国百余城市，273家候选企业积极参与平台投票，累计投票数超过200万，成为房产经纪服务行业内最具影响力的活动之一。 2023中国房产经纪服务企业100强评选规则 主办单位：乐居财经 指导单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国房地产业协会 研究机构：乐居财经研究院、克而瑞研究中心 学术支持：易居研究院、北京大学不动产研究鉴定中心、清华大学房地产研究所 1、榜单设置 2023中国房产经纪服务企业100强 2、候选企业 新房渠道、二手房经纪、租房经纪领域的，具有资质的房产经纪服务企业 *以整体品牌为单位进行企业测评 *参选方式：候选企业采取推选制，全部由协会、媒体推选参评 3、评选维度 1）经营力：企业经营收入（参考房源交易量数据） 新房、二手房、租房各领域房源交易量、经营规模，将根据行业体量的不同进行加权计算 2）平台力：企业规模（城市覆盖、门店数量、经纪人数量）、行业创新（流程创新、数字化创新） 3）服务力：服务安全性、服务便捷性 4）贡献力：企业纳税额 5）舆情力：市场口碑、投诉处理 *上市公司以公开财报数据为基准收集业务表现数据以整体品牌为单位进行企业测评 *推选参评的非上市公司发送问券，企业如实填写反馈各类经营数据 4、评选流程 1）推选阶段（11.1-11.16） 通过协会推荐、媒体推荐两种方式参加评选； 组委会对候选企业进行资格审查、资料填写、参评公示； 2）网络点赞（11.18-11.26） · 网络点赞成绩占比30%； · 所有候选企业统一在页面参评点赞，点赞页面含有企业名称、所在地、基本简介，实时展示点赞数及实时排名； · 乐居财经平台是本次评选活动唯一官方投票渠道，每个IP每天对每企业候选人限投一票，对于恶意刷票行为,组委会在票选结束后统一进行核查并剔除； 3）专家打分（11.29） · 专家评选成绩占比70%； · 专家打分围绕评选维度及占比进行打分，相应维度以企业提供的数据、企业舆情等维度为进行打分； 4)榜单发布（12.12） 总得分=（专家评分/总分）*70%+（网络点赞数/网络点赞数）*30%，产生2023中国房产经纪公司100强

乐居财经 严明会 11月1日券商晨会上，中信证券发布中央金融工作会议十大看点。 2023年10月30-31日，中国金融领域最高规格的会议——中央金融工作会议时隔6年在北京顺利召开。会议对党的十八大以来金融系统为我国实体经济和各项事业发展做出的重要贡献进行了充分肯定，同时对未来我国金融工作的具体展开做出了重要部署。会议有哪些重点值得关注？本文将作出详细分析。 1、加强党的领导、明确中央事权、全面加强金融监管。 纵观六次金融工作会议，加强党的集中统一领导一直是会议的主基调。全面加强金融监管，切实提高金融监管有效性也是我国金融领域不可更改的大势所趋。机构改革后中国金融监管部门将形成“一委一行一总局一会一局” 的架构，强化了金融监管之间的统筹协调，能够更好地防范系统性金融风险。 2、坚持金融支持实体经济。 金融是实体经济的血脉，脱离实体经济的金融独立发展会危害金融安全，必须坚持为经济社会发展提供高质量服务。今年以来，我国经济总体延续恢复发展态势，但仍面临三重压力；同时外部环境也更趋复杂严峻，更需要金融为实体经济提供更有力支持，着力稳就业和稳物价，稳定宏观经济大盘。目前金融支持创新的体系不断完善，金融机构也在政策引导下增加对实体经济的中长期贷款支持，着力稳定产业链供应链，努力做到金融对企业的支持与企业对经济社会发展的贡献相适应。 3、货币政策保持稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节。 本次会议对货币政策的表述强调发挥货币政策逆周期和跨周期调节的功效，总量上保持流动性合理充裕，为经济社会高质量发展营造适宜货币金融条件，结构上充实货币政策工具箱，优化资金供给结构，加强对重点领域和薄弱环节的支持。此外，货币政策将延续维护人民币币值稳定，发挥降成本支持内需修复的作用，关注后续降准落地的可能性 4、如何打造“现代金融机构和市场体系”？本次中央金融工作会议指明了以下三大重点方向： 第一， A股市场对实体经济融资需求的支持力度具备进一步强化的空间，我国直接融资占比有望稳步提升，且预计未来A股融资规模上行的过程将伴随着政策层对二级市场平稳运行的呵护，一、二级市场有望迎来协调平衡发展； 第二，加强以投资银行为代表的金融机构竞争力、尤其是其国际化业务竞争力或将是推升我国资本市场整体竞争力的重要一环； 第三，只有当投资端和融资端形成良性循环时，才能促进我国资本市场的更快速成长。 5、及时处置中小金融机构风险。 中小金融机构在经济增速下行周期受到的影响更大，及时处置和防范中小金融机构风险仍是监管关注的重要方向。中小银行主要信贷投向为小微企业和个人，受近年来经济增速下行和疫情冲击影响更为明显，小微企业经营困难，中小银行面临较大违约风险，近年来不良贷款率呈上升趋势，城农商行近年来净息差也大幅下滑。截至2023年10月31日，中小银行资本补充专项债发行规模达1523亿元，相较于2022年全年的630亿元增幅已达141.75%，发行速度明显加快，将有效助力防范化解中小金融机构风险。 6、地方“化债+管债”框架明朗： 此次中央金融工作会议明确地方“化债+管债”框架，符合市场预期。在大框架之下，财政系统目前已经通过特殊再融资债等方式发力化债，金融系统的后续参与值得期待。中央金融工作会议指出“金融系统要切实提高政治站位”，或与银行参与地方化债存在联系。商业银行通过降低融资成本、拉长债务期限等方式，缓释部分区域的偿债压力，才能助力地方更好地“建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制”。在此过程中，商业银行的资产端收益率或存在一定压力，因此，央行对于地方化债的配合也值得期待。 7、房地产市场关注度上升。 本次金融工作会议对房地产市场的金融监管和支持着墨颇多，相关内容主要可以概括为以下三点：1）健全完善房地产监管和宏观审慎。2）满足房企合理融资需求和居民购房需求。3）“三大工程”和新发展模式。 从内容的角度来看，近年来政策已经沿着上述三个方向加速推进，取得了一定成效，但目前市场仍然存在一些问题和困难，需要用政策支持和时间去化解。 对于经济而言， “三大工程”既有助于房地产市场向新发展模式的长期转型，又能够对总需求产生立竿见影的效果。过去几个月对“三大工程”的《指导意见》已经陆续审议通过，明年以及未来几年的推进计划和速度将在一定程度上影响地产相关需求的趋势和走向。 8、保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 近期在美元持续走强的压力下，人民币币值面临一定的贬值压力。本次会议提到“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”，体现了中央对于稳定人民币币值的决心。一方面，尽管美元兑人民币汇率持续贬值，但也要看到人民币兑一揽子汇率仍然保持稳定；另一方面，在前几轮的汇率波动中，央行通过上调跨境融资宏观审慎调节参数、降低外汇存款准备金率等手段来对冲，可见稳汇率工具箱空间仍然较为充裕。往后看，随着国内经济企稳回升，而央行延续灵活运用外汇市场管控工具，预计人民币币值有望企稳回升。 9、做好科技、绿色、普惠、养老、数字金融五篇大文章。 在科技金融领域，除了加大银行等大型金融企业对科创企业的融资支持，在直接融资方面引导资金流入科创领域也至关重要；绿色金融方面，碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款等工具有效促进了绿色金融的发展；普惠和养老金融方面，我国也推出了普惠养老专项再贷款和普惠小微贷款减息支持工具，此外，个人养老金试点即将满一年，届时或许会在原有的优惠力度上再加码，支持我国普惠和养老金融的发展；数字金融方面，加大科技在现代金融中的运用，加快推进数字人民币建设，能够让金融活水更有效率的在实体经济流动。 10、着力推进金融高水平开放。 近年来，我国扩大高水平金融对外开放取得了一定成果，推动人民币国际化发展，完善了互联互通和国际组织金融协调工作。进一步完善准入前国民待遇加负面清单管理制度、扎实推进境外上市备案管理工作、完善中美合作审计机制、深化内地与香港市场合作、推动人民币国际化等重点工作可能是本次会议提出的要扩大金融领域制度型开放，提升跨境投融资便利化的具体措施。此外，本次会议提到的要吸引更多外资金融机构和长期资本来华展业兴业，增强和巩固上海、香港国际金融中心地位，也有助于提升资本市场信心，缓解此前外资不断流出的恐慌情绪。

乐居财经 李礼 10月30日，据上交所债券项目信息平台，南通城市建设集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。 该笔债券品种为小公募，拟发行金额70亿元，发行人为南通城市建设集团有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,平安证券股份有限公司,兴业证券股份有限公司,天风证券股份有限公司,广发证券股份有限公司,湘财证券股份有限公司,南京证券股份有限公司。受理日期为2023-09-12。 南通城市建设集团有限公司成立于2012-12-07，法定代表人张建中，注册资本2309310万元，经营范围：城市道路、桥梁、轨道交通、绿化造园、景区建设、城市基础设施、市政公用设施的建设；建筑材料的销售等。

乐居财经 彦杰 10月27日，曲美家居发布2023年第三季度报告。 根据公告，2023年第三季度，公司实现营收9.84亿元，同比降18.88%；实现归属于上市公司股东的净利润-4936.93万元，同比降242%。 2023年前三季度，公司实现营收29.32亿元，同比降21.83%；实现归属于上市公司股东的净利润-2.06亿元，同比降228.43%。

乐居财经 严明会 10月26日，万科旗下印力集团发起的中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下称“印力REIT”）正式申报中国证监会和深交所，成为首批申报的消费基础设施REITs之一。 印力集团精心挑选旗下杭州西溪印象城作为印力REIT的底层资产。项目位于浙江省杭州市余杭区，隶属于杭州市重要新兴商圈——大城西板块的黄金地段，毗邻西溪湿地，具有较好的自然及人文环境与完善的周边公共服务配套设施，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心。杭州西溪印象城定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，自2013年开业运营以来，伴随着杭州市消费市场的发展，项目通过打造一站式购物体验的业态组合，持续提升品牌级次，不断服务于杭州市和余杭区居民消费条件改善，辐射人口达百万级，是杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。 发起人印力集团作为中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、开发和运营，业务贯穿消费基础设施领域全价值链，目前已在全国53个城市布局164个项目。发起人打造的“印象系列”品牌致力于面向城市主流家庭提供美好生活体验，为推动城市建设与消费升级贡献力量。2016年，万科成为印力集团重要股东，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，协同万科多元业务体系持续提升整体竞争优势。 公司承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，体现消费基础设施REITs改善消费条件，服务社会民生，服务实体经济的示范意义。 作为行业领军企业，印力集团积极参与首批消费基础设施REITs试点，未来也计划通过扩募持续装入其管理的全国范围内的优质购物中心资产，打通消费基础设施项目“投-融-管-退”良性循环，从专业化、影响力、规模化层面助力消费基础设施REITs市场高质量发展。

乐居财经 邓如菲 10月26日，慕思股份(SZ001323)发布2023年第三季度报告。 公告显示，2023年第三季度，慕思股份营业收入为14.06亿元，同比增加0.33%；归属于上市公司股东的净利润为1.63亿元，同比增加37.43%。前三季度营业收入为38.05亿元，同比减少8.38%；归属于上市公司股东的净利润为5.18亿元，同比增加21.44%。

乐居财经 如意 10月25日，据杭州发布，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州调整优化住房公积金信贷有关政策。 具体来看，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。 每笔贷款的具体首付款比例根据职工家庭所购住房状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素综合确定。职工家庭使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。 杭州市住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；非住房限购范围为住房限购范围以外的其他行政区域。 本次政策调整自2023年10月16日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2023年10月16日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。