原标题：南京一楼盘开盘“拉长”时间 多次中场休息进行消杀作业   南京一楼盘6日开盘。出于疫情防控考虑，此次开盘分批次、分时段，多次中场休息进行消杀作业。   过去，南京有的楼盘集中开盘、选房时间会非常快，几个小时就能结束选房工作。这次，该楼盘采取“拉长”时间的做法，选房工作分批、分时，选房流程长达2天。如有剩余房源还将继续销售。   该选房现场规定，不同批次选房客户时间间隔至少75分钟，每批次10人进入室内选房，20人在室外候场，依次进入等待区，确保同时聚集人数少于20人。进入室内选房客户同一时间不超过10人。购房人需规范佩戴口罩，有序排队(每组客户间隔1米)进行防疫检测。   现场配备了充足的免洗消毒洗手液、消毒酒精、消毒液、消毒湿巾；各体温检测点配有额温计；安排数量充足的口罩与一次性手套供工作人员与客户替换使用。   选房等候区外，专人专岗核验购房人的“漫游地查询”或“宁归来”健康码。购房人要提前扫描二维码进行近期“漫游地查询”，无疫情地漫游记录方可进入选房等候区，外地来宁客户需在“宁归来”官方平台进行登记报备，获得绿色健康码方可进入选房等候区。   此前，受疫情影响，中国多地线下售楼、房产中介机构暂停开放，施工工地停工。随着全社会复工复产进度提升，上述场所的复工料将逐步启动。   中指院研发中心专家近日认为，中国房地产市场短期调整不可避免，预计3月份市场仍将承压，今年二季度之后，楼市需求有望逐步恢复。（来源：中国新闻网）

  3月6日举行的国务院联防联控机制举行新闻发布会上，国家邮政局副局长刘君表示，正在分阶段落实快递企业复工的相关问题。初步预测，3月中旬除湖北以外全网快递基本能够恢复常态。   受疫情冲击的快递上市公司，也将迎来拐点。广发证券指出，整体来看顺丰控股业务量受疫情影响最小，加盟快递产能已基本恢复。预计一季度快递行业仍将保持个位数增长，龙头或将从疫情中脱颖而出。值得注意的是，作为物流细分中的快运业务，近期快运企业融资频频，显示资本市场对万亿规模、格局分散的快运市场看好。   复工复产率已超过80%   3月6日，国务院联防联控机制召开新闻发布会，介绍应对新冠肺炎疫情影响支持交通运输业和物流、快递领域发展有关情况。目前邮政快递业复工人数已经接近300万人，复工率已达90.2%，每天处理的邮快件量已经超过1.6亿件，复产率已经超过80%。   国家邮政局副局长刘君表示，现在初步预测，到3月中旬除湖北以外全网快递基本能够恢复常态。在此基础上，还将积极与主要电商平台企业进行沟通，加强合作效果。   就疫情期间快递时效较慢的问题，国家邮政局解释，大家不能在疫情期间及时收到邮快件，主要是邮政快递企业属网络型企业，受疫情管控政策影响，产能恢复不够平衡。如湖北等重点地区的分拨中心或大型处理场所，包括末端营业网点，还未恢复正常，这对全网运行效率造成影响；其次，部分社区包括农村管控严格，快递小哥无法正常投递，尤其是智能快件箱不能正常使用，这也直接影响投递效率。疫情期间，部分电商产能恢复不平衡，有的下单后不能及时形成包裹，对整个时限造成了一些影响。   据了解，目前全国超过一半省份出台政策，允许快递员在测量体温后进入小区进行投递服务，并已部署各地邮政管理部门排除快递“最后一百米”的障碍。   日前上海已经明确符合条件的快递员可以进入小区。上海市民政局日前表示，结合推广使用“随申码”，明确快递员等物流人员，家政员、护理员等服务人员，公用事业设施维修人员，符合一定条件的,能够出示“随申码”绿码，体温测量正常，已做好登记，服务人员已经相关居民同意,应允许进入小区（其中快递员可进入小区进行无接触式投递）。   快运业务获资本青睐   国家邮政局表示，今年2月，快递发展趋势指数为66.3。预计3月快递业务量将超52亿件，同比增长10%左右，行业发展将基本恢复至疫情前的水平。从资本市场预期看，受网络消费习惯逐渐固化、防疫物资需求旺盛、行业对供应链影响能力不断增强等因素影响，资本市场对快递业普遍看好，增长预期稳步提升。   A股快递物流公司方面，根据公司月度公告，韵达、圆通、申通、顺丰1月快递量分别同比变化-3.95%、-10.68%、-21.45%、+40.45%，合计增速为-1.9%。价格方面，韵达、圆通、申通、顺丰分别同比下降19.66%、14.54%、2.37%、21.23%。韵达单价降幅较高主要因补贴政策调整，收入端口径变化所致。   广发证券指出，在新冠疫情冲击下，顺丰业务量受影响最小。凭借直营优势，顺丰对突发事件的抗压能力明显优于加盟快递，下沉电商正带动公司业务量持续高增长；对比来看，加盟快递业务量受疫情影响较大，据国家邮政局，目前全国邮政的复工率已达到90.2%，伴随疫情的大幅缓解以及复工复产政策推进，加盟快递业务量将加速回升。   二级市场上，近期顺丰控股涨势也最为明显。2月以来顺丰控股累计涨幅达22.16%，德邦股份同期涨幅9.18%，申通快递涨幅3.21%，韵达股份涨幅2.12%，圆通速递下跌0.64%。   值得注意的是，作为物流业务的细分板块，近期快运企业融资频频。近日，顺丰快运业务获3亿美元可转债融资。根据公告，顺丰快运与北京信润恒、CCP、鼎晖新嘉、Genuine、SonicsII、君联景铄等投资方签署《投资协议》，各方一致同意由投资方以购买可转债的形式向顺丰快运提供总额为3亿美元或等值人民币的款项。   据中信证券统计，1月大钲资本完成对安能物流超过3亿美元的投资，同时安能筹备赴美上市；1月14日壹米滴答完成18亿元D轮融资。今年以来快运开启价格战，顺丰、中通、安能、百世、壹米、韵达陆续出台快运降价降费措施：中转费5—7折优惠、派费下调、免费入网、充值返利等。   中信证券认为，近期快运行业动作频频，显示了资本市场对万亿规模、格局分散的快运市场看好，同时考虑到本次疫情的冲击影响，预计快运行业有望成为继快递后下一个诞生龙头的物流细分市场。（来源：证券时报）

  3月5日，广东省发改委官网发布的《广东省发展改革委关于下达广东省2020年重点建设项目计划的通知》显示，2020年广东省共安排省重点项目1230个项目，总投资5.9万亿元，年度计划投资7000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目868个，估算总投资3.4万亿元。其中，广州参与项目138项。   交通：穗51项目成重点项目   在今年的广东省重点建设项目中，投资重点是交通基础设施建设。从项目年度计划来看，广东今年在铁路特别是高速铁路方面持续发力。其中，连接粤东粤西的两个高铁大通道将取得实质进展：广州到汕尾高铁和汕头到汕尾高铁已全面启动建设，年度投资计划分别为80亿元和35亿元。   记者留意到，广州共有51个交通项目列入省2020年重点项目，包括14个高速公路项目，6个综合交通枢纽及一体化设施项目，11个铁路项目，1个机场项目，3个港航项目，3个城市道路项目，11个地铁建设项目，2个有轨电车项目。   针对广州南站到市区耗时需近1小时，广州将进一步推动“高铁进城”。从重点建设项目看，广州今年多个交通项目都涉及交通综合枢纽的改造提升：广州铁路枢纽新建广州白云站(棠溪站)年度投资为20亿元，广州白云(棠溪)站综合交通枢纽一体化建设工程年度投资为16.8亿元。白云站完成改造提升后，将成为北部枢纽，承载广州火车站的部分运力。此外，广深港高铁广州南至广州联络线纳入省2020年重点建设前期预备项目，一系列项目有望改善高铁站远离市区，打通“最后一公里”高铁路。   基建：5G建设成“重头戏”   广东还聚焦“新基建”，除了高铁和城际轨道等交通类“新基建”，广东5G建设走在全国前列。   在信息基础设施工程方面，广东年度投资为171.8亿元，其中绝大部分是今年投资的新开工项目。广东电信5G/4G移动网络建设项目将新增1620个4G站点和新增14317个5G基站(含与联通共建5G规模)；广东铁塔移动通信基础设施项目新建4G站址3000个，新建5G站址40000个；广东移动通信基础设施项目建设2.4万个5G基站。   而在3月6日举行的广州疫情防控通气会上，多家广州电信运营商都强调5G建设是今年工作的重头戏。在5G基站数量上，广州移动预计到今年年底将开通9152个5G基站，广州联通上半年预计累计开通5G基站规模超过8000个，广州铁塔已完成近1.6万个5G基站建设，预计5G将成为复工复产拉动信息消费的强劲动力。可见，广东“新基建”正在成为下一阶段实现高质量发展的重要支撑。   产业：聚焦汽车制造项目   在产业工程投资方面，广东重点建设项目将聚焦汽车制造、智能装备和生物医药等高精尖产业，产业迈向中高端的态势更加明显。其中，对于广州而言，比较突出的是生物医药产业和汽车产业。   生物医药产业项目方面，广州百济神州生物产业园、广州诺诚健华新药研发及生产基地项目、广州GE生物科技园首期项目GE中试平台等将形成广州的生物医药产业集群，其中，广州GE生物科技园首期项目——GE中试平台今年将竣工投产。   汽车制造项目同样是广州今年的建设重头戏，共有15个建设项目正在建设或开建。其中新开工项目包括广汽年产20万辆产能扩建、宝能动力电池等项目，近一半将在2021年完工。   值得一提的是，广州还在总部经济项目方面继续发力，“巨无霸”总部集聚区正在蓄势待发，包括总投资额超过334亿元的广州琶洲互联网集聚区项目、总投资额160亿元的思科(广州)智慧城项目，以及广州砺剑总部经济创新科技园项目、广州网易总部二期和增城低碳总部园二期组团等都是今年的重点续建项目。其中，广州琶洲互联网集聚区，因为引入阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部等13个“龙头”项目最受关注。如今，这一片区列入广州人工智能与数字经济试验区，将打造成为国家级平台。   重大发展平台：南沙新区和中新广州知识城列入其中   在广东省今年投资建设的重大发展平台方面，广州南沙新区和中新广州知识城列入其中，两大平台都将继续完善基础及配套设施建设。   其中，南沙新区今年将投资65亿元，将继续推进建设南沙自贸区与中心城区“三高三快”通道项目、庆盛枢纽、明珠湾起步区二期(横沥岛尖)、灵山岛尖区域、大岗先进制造业基地、万顷沙保税港、明珠湾大桥等多个重大项目。中新广州知识城今年将投资4.8亿元完善园区产业平台及配套设施，建设改革大道、九佛快速、康耀一路等。   除了基建项目外，这两大平台也有各自的重点园区建设项目。在南沙，备受关注的广州中科院明珠科学园一期总投资达到20亿元，年度投资为6200万元，预计2025年竣工。粤港深度合作园南沙枢纽片区(一期)工程列入省2020年重点建设前期预备项目计划，总投资43亿元。   此外，中新广州知识城建设迎来新进展。落户知识城的广州新一代信息技术价值创新园工程年度投资为4亿元，今年主体建设将完工，预计明年竣工。   补短板：广州多家医院建设进入关键期   从民生保障方面的年度计划看，广东今年的重点项目主要集中在公共教育、职业教育、高等教育、医院建设、宜居城乡、应急保障等领域。不过，与往年不同的是，今年面对突如其来的新冠肺炎疫情，应对过程中也暴露出公共卫生领域确实存在的不足和短板。   此前，省发改委总经济师黄华东在省新闻发布会上介绍，今年广东将进一步聚焦疫情防控和物资保障息息相关的医疗卫生、物资保障、农产品加工流通和其他应急配套等领域。对广州而言，多家医院进入建设关键期：床位数达1200张的广州呼吸中心年度投资额达到3.26亿元，计划2022年竣工；广州富力医院年度投资额2.85亿元，计划2021年建成，这两家医院的年度投资额与此前数年累计投资额旗鼓相当。此外，广州粤港澳大湾区精准医学产业基地列入“预备名单”，总投资达90亿元。   在教育方面，除了香港科技大学(广州)建设项目将继续推进，多个高校建设进入关键期，如中山大学·深圳建设工程(一期)今年计划投资32亿元，超过此前数年累计投资额。广州医科大学新造校区二期工程今年将新开工，总投资超32亿元。（来源：广州日报）

  近期，权益类基金产品持续大卖，不少基金机构已经悄然转换方向。近期新发基金中，债券型或偏债型基金开始大量上架。此外，部分基金公司也顺势打开了债券类基金的申购。   基金机构认为，近期国内外金融市场频频共振，出现大幅波动，导致债市成为更好的避险标的。从基本面和政策面来看，货币与财政政策仍将维持积极，短端利率有望保持稳定。流动性宽松下，债券利好明显。因此，债券市场或将迎来较好机会。   债券类产品升温   2020年以来，主动权益类基金无疑是市场上的热点，主动权益类基金也是爆款连连，引发市场关注。但随着权益市场在春节后深蹲起跳，行情在近期出现震荡走势，股债之间的关系也在悄然发生变化。   以新发基金为例，3月5日市场上发行的基金产品中，债券型和偏债型基金产品(中长期纯债型基金、偏债混合型基金、混合债券型二级基金、国际(QDII)债券型基金、短期纯债型基金)的占比高达48%(不同份额分别计算)，显示出新发市场中债券类产品的热度上升。以偏债混合型基金德邦安鑫混合为例，该基金以追求资产的稳定增值为目标，主要投资于相对较低风险的债券资产，追求较稳定的票息收益和部分资本利得，同时配置股票的比例不超过基金资产的30%，以期增强投资组合的收益水平，力求投资组合风险与收益的平衡。德邦安鑫采用双基金经理管理制，由金牛固收基金经理丁孙楠和新锐权益基金经理夏理曼共同管理。   除了新发市场外，近期不少债券类基金产品也顺势打开申购。资料显示，近期开放申购或者打开大额申购的债券类基金产品包括浙商惠睿纯债、安信中短利率债(LOF)、蜂巢添盈纯债、兴全恒裕债券等。   机构看好债市表现   债券类基金产品引发市场关注，背后是基金机构对债市的较高预期。   浦银安盛基金指出，2月中旬，市场对复工与逆周期政策的关注度提升。从2月下旬开始，海外疫情扩散及国际金融市场的波动成为市场关注的焦点。国内市场受到海外避险情绪及再度宽松预期的影响，一度出现债强股弱表现，但由于国内利率债收益率的绝对水平已经处于历史低位，因此市场更加倾向于参与信用债来看多，而利率债中长端的下行阻力则日益增大。   展望未来，浦银安盛基金指出，权益市场的动荡，使得债市成为更好的避险标的。另外，后续仍有定向降准预期，短期，国开10年期收益率或将在以3.2%为中枢的区间内震荡运行；在资金面继续稳定的情况下，杠杆息差策略也有较好的性价比。   德邦基金指出，目前长端利率创本轮牛市新低。展望3月，从基本面看，2月PMI走低，经济有一定下行压力；从中美利差来看，十年中美国债收益率之差创2017年末以来的新高水平，在美债收益率屡创历史新低的背景下，我国长债收益率仍有下行空间；从货币政策导向来看，在经济疲弱的环境下，货币政策将更加灵活适度，短期内资金面充裕的格局仍将维持，因此，债市出现大幅调整的概率不大。   摩根士丹利华鑫基金认为，避险情绪或利好国内债市。海外货币宽松格局下，人民币汇率有支撑，相比其他国家，中国疫情控制更早、措施更有力，中国资产或将是受益者和“避风港”。债市有望继续受益于避险情绪抬升。（来源：中国证券报）

  5日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，市疾控中心副主任医师孙鑫贵介绍，近期对楼宇办公场所复工复产疫情防控措施落实情况进行督导，发现部分楼宇办公场所疫情防控措施落实不到位，存在办公工位密集，测体温不记录，中午时分大楼外送餐人员扎堆儿等情况。   近期，市疾控中心会同市卫生健康监督所组建了督导组，重点对楼宇办公场所返京人员管理、健康监测、通风换气、消毒，以及健康教育等情况进行检查。截至3月3日，共排查45座楼宇中的61家单位。督导组发现，写字楼经营管理者落实疫情防控主体责任有待加强，表现在管理者未对楼内各单位统筹管理，导致各有关单位落实疫情防控措施松紧不一。有的单位疫情防控宣传存在不足。有的单位对员工健康状况监测重视不够，对员工体温测量未做记录，体温测量工具配备不足，难以在单位层面落实“早发现”的措施。督导组还发现，部分单位办公场所工位比较密集，工位间距较小，桌面无挡板或挡板过低，存在人员密集办公的风险。室内空气流通状况存在问题。不提供餐饮服务的写字楼，中午存在大量送餐人员在楼外聚集的情况；提供餐饮服务的写字楼，厨房工作人员存在佩戴口罩不规范和聚集的情况。   督导组建议楼宇经营管理者要落实主体责任，做实做细各项防控措施。协调楼宇内单位错时或灵活上下班，楼内工作人员数量较非疫情期间减少50%。集中管理楼宇内各单位在岗人员健康监测信息。在建筑物公共区域醒目位置张贴健康提示，加强复工复产后疫情防治知识科普宣传。做好出入口人员登记管理、体温检测和登记工作；对非本单位人员进行体温检测，并询问来源地等情况，符合要求方可进入；指纹考勤机应暂停使用。加强员工健康监测，及时甄别员工发热、干咳等身体异常状况，并安排从快就诊。各单位要合理调整办公工位布局，办公场所应划分为若干独立区域并保持适当距离，办公桌最好设置挡板，每个人之间的间距不小于1米。也可采取AB角轮班、“三班两倒一休”等办公形式，减少人员聚集。保持工作场所通风换气，做好公共场所清洁消毒，加强员工集体用餐和厨房卫生管理，统筹各单位就餐时间，实行错峰就餐，用餐时应避免面对面就坐，缩短用餐时间。（来源：北京日报）         

  原标题：前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”   在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下，土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。   中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。   在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。   不过，业内人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或沟通过的，房企只是在执行既定计划。而在疫情发生后，多数公司必然要调整今年的拿地预算。   值得关注的是，大型房企尤其是国资房企携资金及运营优势，进一步成为土地市场的主力，增大销售规模，然后再去拿地，形成正循环。   而众多的小型民营房企，只能被时代的洪流抛下，它们似乎很难挣脱这样的命运。   国企掀拿地热潮   在销售正常的年份，土地市场往往充斥着各个阵营的开发商，而在今年2月，能够参与拿地游戏尤其是一线城市拿地的，只是少数人。   根据中原数据，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比增长3.4%，占TOP50房企拿地总额49.39%。   从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元位列第一，绿城中国以268亿位列第二。   在这场拿地热潮中，主角几乎都是国资房企和大房企，特征鲜明。即使香港置地和绿城背后，也有国资的影子。   拿地总额TOP20里面，有5家为地方性国企、6家央企，其中华润置地以140亿元位列第三。保利发展、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。   “疫情下，依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟表示，最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，大部分都是国企联合体获得土地。   克而瑞也认为，资金充裕、融资成本较低的央企、国企，是当前土地市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表，拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。   事实上，从2018年起，国资房企就一直在积极布局，抢占优质地块，势头强劲。   2018年全国房企拿地金额TOP100中，保利发展、华润置地、中海地产分别以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利发展、中海地产、华润置地分别以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。   张大伟分析，1-2月份，央行超常规投放流动性，以稳定市场情绪。保利发展等凭借国企背景，更容易获得流动性支持，融资成本也会低于行业平均水平，为拿地提供了充足的资金。   此外，国企运营普遍稳健，以较低的杠杆率著称，具备加杠杆空间。这次疫情虽然冰冻了楼市，但如果把握好，正是国企在土地市场的超车机遇，为后续抢占市场份额打下基础。   他也提醒，如果湖北可以较快控制疫情，叠加预期中的降息等政策红利，甚至可能再现一波明显的小阳春，国企将在下半年表现亮眼；相对地，如果后续持续受疫情影响，拿地房企的资金链将会吃紧。   一二线的虹吸效应   观察今年土地出让的特征可知，实际上土地市场整体仍然是低迷的，只是资金在更坚定往一二线集中，市场小范围地爆发。   “这次疫情也让大家发现，一二线尤其是一线城市，各类资源和城市治理都相对更好，楼市也更有机会。”一家今年拿地较多的房企人士说。   据克而瑞数据，2020年2月，全国土地出让金共计2400亿元，虽然总体环比下降35%，二三线城市的土地成交量环比大跌50%，但一线城市土地成交额却逆势上涨。   2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块超过10亿的合计46宗，主要分布在北京、上海、福州、温州等城市，溢价率超过10%的有27宗，占比59%；住宅用地成交总价TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。   中指研究院报告也显示，2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%；其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。   成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快，二线城市温州、南京增幅较大；成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%。   北京土地市场又重新开始释放活力，开年两个月通过招拍挂成交住宅用地16宗，其中不限价地块高达12宗，土地出让金额高达671.88亿元，平均溢价率达19.48%，均创下历史新高。   中原地产市场分析师卢文曦认为，一二线城市有着更高的安全边际以及更稳定的需求，疫情过后，城市管理精细化程度、管理水平以及资源均会左右潜在购房者的买房意愿，强化其在一二线城市买房的决心。   天风证券认为，土地市场热度在回升。疫情短暂影响销售，一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置，但长期置业需求仍在，三四月或因推盘上升而出现小阳春；多地土地款宽松政策，且开发贷和非标融资如若放松，房企现金状况将明显改善，这些都有助于土地市场的回暖。   目前疫情依然胶着，大多数房企还是持谨慎态度。据克而瑞数据，百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。   也有不少房企表示乐观。“过了观望期，土地还是要大举投资的，原来计划今年新增土地储备货值的目标没有变。”阳光城高级副总裁吴建斌表示。（来源：中新经纬）

  包车接载工人返穗、对返岗人员进行抽血筛查、施工现场封闭管理、“地毯式”安全检查……广州地铁在建12条新线共计308公里，今年要进入大规模建设阶段，需作业人员2万余人，防疫、复工任务艰巨。地铁相关负责人表示：“广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应后，地铁集团第一时间成立疫情防控和复工工作领导小组，防疫和复工两手都要抓，320个新线工点已复工超97%，确保完成全年建设投资计划。”   6个在建综合交通枢纽项目工点全部复工   除了防疫安全，施工安全也是复工前的重要前提。首批四个工点在提出复工申请前，都经过了广州地铁的严格安全“体检”和“地毯式”检查。地铁十一号线琶洲至员村盾构区间的盾构机正在下穿珠江，安全风险很大。“项目部专门邀请了专家对盾构机的安全状态进行了检查和安全维护，并准备了充足注浆材料。”广州建筑广州地铁十一号线广建分部项目经理柯亨有说。   为了确保安全，负责该工程管理的广州地铁建设总部工程师张耀还联合参建各方在施工现场成立了一支“抗疫复工攻坚党员先锋队”，先后组织了全员安全教育培训“同堂听课”、召开专题安全班前会，对起重吊装等危险性大的工序实施安全条件双审制度。   根据施工计划，广州地铁在建新线需作业人员2万余人，春节期间留穗5500余人，截至2月底有1.2万余人返穗，合计已有1.7万余人到位，正陆续上岗开展施工作业。截至2月29日，广州地铁在建的320个工点中，313个已经复工。在建的棠溪站综合交通枢纽1标、3标、金融城站综合交通枢纽等6个综合交通枢纽项目工点全部实现复工。 广州昨举行第31场疫情防控新闻通气会 南站地下空间项目预计年底完工   昨日上午，广州举行第31场疫情防控新闻通气会（番禺区专场），介绍番禺区疫情防控和复工复产情况。   走访广州南站和地铁18号线番禺段在建工地了解到，地铁18号线全段工地复工人数约5000人，部分站点已经封顶。广州南站地下空间项目预计在今年年底完工，明年可投入使用。。   地铁18号线：力争2021年内开通   广州南站安全员王娟介绍，截至目前，已为四川、湖南等各省市来粤人员开通了26趟复工专列，运送约1.3万名节后复工人员。南站地下空间项目经理刘强介绍，2月15日项目开始复工，现场有405名工人正在施工，人员返岗率超过90%。目前项目已完成60%，预计在今年年底全部完工，明年可以投入使用。   在地铁18号线南村万博站建设现场，500多名工人正进行车站主体结构施工，该工区于2月21日开始复工。目前人员到岗率已超过90%。   广州地铁18号线番禺区段负责人程学昌告诉记者，到目前为止，地铁18号线51个作业面已全部复工，39台盾构机恢复掘进。全段工地复工人数约5000人，预计三月下旬实现一万多名员工全员复工。位于地铁18号线番禺区段内的番禺广场站正进行主体结构施工，横沥站已经封顶。力争在2021年内能开通18号线，“在确保安全的前提下，想尽办法把失去的时间‘找’回来。”程学昌说。

  3月，一个利率市场化改革的重大举措，也是关系到很多人还款利息增加还是减少的重大政策变换开始实施。根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，从2020年3月1日到8月30日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。对于有房贷的人而言，都想知道新的利率定价机制下，房贷究竟选择固定利率好还是浮动利率好？如何选择才能省钱？对此，业内人士表示，存量房贷转换选固定还是浮动利率取决于对未来LPR升降判断，还需结合个人还款计划综合考虑。   怎么转换？   一次选择机会 以往上浮或折扣将代入换算成加点   近日，建行、工行、农行、中行等多家商业银行发布了《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括组合贷中的商贷，但不包括公积金贷款），利率定价机制可以转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。其中，加点数值=原合同当前的执行利率水平——2019年12月发布的相应期限LPR，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。   案例：转换后吴女士利息并没省   2018年下半年吴女士购买了增城的一套房产，作为家里的第二套房，贷款期限25年，房贷100万元，按当时的基准利率4.9%上浮了15%，执行的是5.635%的利率。一看到银行微信号发的通知公告，她就立即按手机银行的指引进行了操作，想看看自己的房贷能不能减少一些。不过，她发现选择次年1月1日作为利率调整日，转换成LPR利率浮动点数是加83.5个基点，执行利率仍是5.635%。为何没有出现网上或是一些中介宣传的房贷利率进行定价基准转化成LPR4.75%，可以省一大笔利息的情况呢？   这就需要了解一下存量浮动利率个人贷款定价基准转换的方式和内容。从各银行的公告来看，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。也就是说，公积金住房贷款不参与转换，如果是组合贷款也只转换商业贷款部分。此外，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。存量浮动利率个人贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。因疫情的影响，目前主要是通过银行的手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款定价基准转换。可将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定不变。需要注意的是，只有一次选择权，转换之后不能再次转换。   存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。若转换为固定利率，转换后的利率水平等于原合同当期执行利率值。一般线上渠道默认重定价周期为12个月，可选择重定价日为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。存在共同借款人的贷款，转换申请需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申请第二日起7天内进行确认。   专家：这次房贷利率转换的操作将延续到8月底   广州链家研究院负责人彭仕浩表示，这次房贷利率转换的操作，将延续到8月底，针对的对象为存量贷款。新的购房贷款自LPR实行后都统一为LPR加点的方式，无固定利率。根据央行发布的通知，存量购房贷款将会有继续维持原固定利率和“LPR+加点”浮动利率这两种选择，而且这种选择将仅有一次，确定利率方式之后就不能再转换了。对于存量个人房贷而言，如果继续选择原固定利率方案，则实际支持的利息成本不会改变。如果选择“LPR+加点”的方式，由于个人房贷的加点数值是按照原固定利率与当期LPR的差值来确定，将是固定不变的，因此未来支付的房贷利息将跟随每年央行发布的LPR高低而变化，进而影响到每个月支付房贷利息的高低。   利息能省多少？   根据LPR变动幅度决定   利息变化明年才能显现   如果房贷利率选择“LPR+点数”的计价方式，那转换LPR参考值则是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。这意味着，在3月1日~8月31日，选择任何时间办理，加点数都是一样的。采用LPR4.8%为参考值计算出的加点数，整个合同期都不变，变动的只有LPR。比如房贷利率原来享受7折优惠，即是3.43%，这一数值比参考标准LPR 4.8%少了137个点数，那么这个点数就将伴随整个合同期，未来变动的只是LPR。   因此，换算过后，今年执行的利率与换算前执行的是一样的，到次年的利率调整日，如果新报价的LPR低于4.8%，那么执行的房贷利率就会降低。假设LPR下降20个基点，即0.2%。贷款期限还剩10年，剩余本金约61万元，用等额本息方式还款，那么每个月就会少还约60元，一年可节省利息700元左右。   对于存量浮动利率个人贷款定价基准的转换，业内人士多表示，实际影响并不大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，房贷挂钩LPR是利率更加市场化的体现，该政策本身是中性的，因此对房地产市场的影响也是中性的。从历史经验来看，经济增速从高速发展向追求更有质量的增长切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。这一点，大家可以看看发达国家，基本上都是低利率，甚至是负利率状态。所以，中长期看，选择挂钩LPR还是比按目前的利率固定不变好。当然，如果大家近期就有提前还贷的打算，选择哪个也都差不多，除非发生恶性的通胀通缩，利率一般都不会在短期内急剧变化，利息差异也微乎其微。   怎么选择？   取决于对未来LPR升降判断 结合个人还款计划   当然，还是有不少人一定要拿出计算器好好算一算自己的房贷如何转换才合算。显然，如果选择固定利率，则意味着在LPR下调时无法享受下调的好处。但是，如果选择浮动利率，一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担。而且按照央行的公告，一旦选择就不能改动。有业内人士表示，不管选择固定利率还是LPR为基础的浮动利率，不管未来LPR如何变化，房贷利息不一定比现在少多少。市场化意味着银行不会吃亏，另一方面，房贷利率除了要参考LPR，还得看房地产金融政策。在“房住不炒”的大背景下，即使LPR下降，房贷利率未必同时跟着动。5年期的LPR未必每次都调整，而且调整的幅度可能会受到控制，以避免刺激房地产市场。   可以看到，2019年8月20日，贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革后的首次报价诞生：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。今年2月20日，LPR迎来改革后的第七次报价中，第三次出现下调。其中，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，这是5年期LPR利率第二次下调。2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。从中长期看，中国的LPR目前仍然有下降空间，这是趋势。从金融周期、经济周期和房地产周期看，贷款利率趋势下行是大概率。这意味着，如果选择浮动利率的方式，房贷利息支出会比现在少。但是，选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能。如果一旦通胀，LPR必然上升，带动房贷利率上升。就目前国内利率水平而言，当前是处于相对低位的，5年期贷款基准利率过去20年基本维持在7%左右，未来从4.75%继续向下的空间还有多大？利率重新进入上行通道也是有可能的。   因此，也有不少业内人士建议，如果当时贷款，是在基准利率基础上打折，比如7折，选择固定利率或更合适。如果是上浮的利率，为了少点利息，并预计在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行，就选择LPR的浮动利率。   而对于不同的人，究竟怎样更划算，可以综合考虑贷款余额、还款期限以及还款计划等多方面因素，个人对未来LPR利率升降预期将是关键因素。同时还要结合自己贷款期限、原先贷款利率上浮还是下折水平，是否计划提前还款、收入变化是否影响月供能力等综合决定。如果余额较少、计划提前还款的无妨选浮动，上下皆影响不大；如果余额较多、月供捉襟见肘、利率下浮有折扣的（比如9折以下低于4.41%）、计划长期还款的，可能固定利率更合适，毕竟未来下调上调都有可能，如果上调幅度较大对月供可能产生不小的影响。

  尽管诸多分析认为，在美联储降息50BP后，中国央行的货币政策操作空间增大，但实际操作并未及时跟进落地。在此之前，2019年美联储进行过三次降息，中国央行也均未紧急跟进。   3月4日，央行公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，不开展逆回购操作。这已经是央行连续第12天未进行逆回购操作。   北京时间3月3日23时，美联储突然宣布下调联邦基金利率目标区间50个基点，至1.00-1.25%，同时将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%。   “前期央行针对疫情影响，在流动性供给和利率水平能降低等方面出台了不少政策措施，当前要做的是让政策落实到位，并观察政策效果如何。”财富证券首席经济学家伍超明分析认为，等3月份数据出来后再评估能否完成年内的统筹目标，再决定是否降息。   中国人民大学国际货币研究所研究员、华创证券首席宏观分析师张瑜表示，新作MLF降息和逆回购利率调降更多是应对短期情绪波动的“速效救心丸”，如果中国权益资产后续跌幅不大且疫情不反复，未必一定急跟美国降息。   事实上，在此次降息之前，2019年美联储已经分别于7月、9月和10月三次降息，降息后中国央行均未即使跟进，而首次下调逆回购利率在11月18日，2月3日央行再次下调逆回购利率10BP主要对冲新冠肺炎疫情的负面影响。   而此次未及时跟进降息，央行已有暗示。2月27日，央行副行长刘国强在国新办发布会上回应“中国是否会进一步降息”的问题时表示，中国现在是少数保持常态化货币政策的国家，很多国家都采取非常规货币政策，零利率等，我们现在离这些非常规货币政策还有很大的距离。所以，我们的政策空间是比较大的，将来有能力应对各种各样的挑战，“这个要珍惜，要保持下来。”   刘国强同时表示，要根据经济情况，保持货币政策的灵活适度，科学稳健地把握逆周期调节力度。“综合运用公开市场操作、常备借贷便利、中期借贷便利等货币政策工具，择机实施2019年普惠金融定向降准动态考核释放长期流动性。”   “近一段时期以来，我国央行货币政策权衡的一个重要维度是要保持好外部均衡，也就是避免与其他主要经济体相比，国内货币政策宽松步伐过快，最终导致人民币贬值压力加大。美联储此次紧急降息，将大幅减轻我国央行货币政策灵活调整的顾虑，扩大边际宽松空间。”东方金诚研究发展部技术总监曹源源认为，但降息会较为温和，央行将在稳增长、控通胀和防风险之间把握平衡。   “随着近期人民币走强、全球如主要货币政策走软，内外平衡压力减小，一旦国内复工相关进度完成，实体融资需求伴随总需求政策发力抬升，基准利率调整的窗口期也将打开。”国泰君安证券固定收益首席分析师覃汉表示。   央行此前表示，未来将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度对存款基准利率进行调整。（来源：财联社）

  原标题：半数城市零供应 2月份楼市成交大幅下滑   受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。近日，克而瑞研究中心的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。   月内，多数房企到中下旬才陆续复工，故而新房供求锐减，半数以上城市零供应。   据CRIC监测，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相关分析人士指出，“春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，半数房企2月17日才开始复工，导致整体供应呈现出断崖式下跌。”   具体来看，一线城市当月商品住宅新增供应面积18万平方米，同环比分别下降了81%和86%，北、上、深均为零供应，新增供应主要集中在广州。但是，广州推盘表现依旧不如去年同期，同比下降44%，供货节奏显著放缓。   不仅如此，本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大，半数以上城市零供应。该人士分析指出，2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域，目前这些城市疫情基本可控。“预计3月份疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中部城市供应量依旧不容乐观，其他区域的供应量有望随着复工率的上升而稳步增加。”   因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下跌77%。其中，一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上，疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著，成交同环比跌幅均达到90%。   二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面来看，多数城市2月份成交量不足10万平方米，尤其是疫情相对较严重的宁波、重庆、武汉等城市，购房意愿寥寥，加之售楼处开放情况不佳，2月均为零成交。   “2月份，由于多个核心城市整月暂停房地产中介线下带看业务，多数城市成交体量近乎‘放空’。目前，北、上、广几个一线城市复工率基本都达到了50%以上，预期3月份一线城市的供应会逐步恢复。”上述人士分析指出，同时，随着疫情逐步得到控制，3月份核心城市或将逐步允许线下中介活动进行，届时城市二手房市场将逐渐恢复活力，住宅市场有望逐渐回归平稳。（来源：经济参考报）