乐居财经 吴文婷 实习编辑 陈炫羽 9月15日消息，耐看娱乐控股有限公司（以下简称“耐看娱乐”）在港交所递交招股书，招商证券国际及中泰国际为联席保荐人。据悉，其曾于2022年1月3日、2022年7月18日以及2023年3月13日向港交所递交过上市申请。   据乐居财经《预审IPO》查阅招股书，2020年-2022年及2023上半年，耐看娱乐实现收入分别为2.6亿元、3.5亿元、2.1亿元、1.6亿元；同期，年/期内利润及全面收益总额分别为2584.5万元、1795.2万元、4804.7万元、1031.1万元。   值得注意的是，于往绩记录期间，公司的网剧及网络电影收入分别占总收入的76.8%、93.2%、62.3%及91.4%。于2021年，其网剧《亲爱的柠檬精先生》以超过5000万元的票房收入在2021年中国分账剧中录得最高票房收入。   耐看娱乐是网剧及网络电影制片商及发行商，对网剧及网络电影从自主开发、投资、制作至发行、宣传及/或转让的完整运营价值链皆有参与。   自成立以来及直至最后实际可行日期，其共有首播并产生收入的29部网剧及61部网络电影，其中18部为分账剧，六部为定制剧及五部为版权剧。

乐居财经 李礼 9月13日，云南城投(600239.SH)发布关于为公司提供担保的公告。 云南城投置业股份有限公司拟配合云南城投康源投资有限公司办理杭州西溪银盛置地有限公司、宁波银泰置业有限公司、台州银泰商业有限公司、黑龙江银泰置地有限公司4家公司70%的股权质押手续。 公司于 2017 年 8 月向中国银行昆明市盘龙支行（下称“中国银行”）申请15.22 亿元并购贷款，用于公司收购杭州西溪、宁波银泰、台州银泰商业、台州银泰置业、淄博银泰、黑龙江银泰、哈尔滨银旗房地产开发有限公司 7 家公司70%的股权，增信措施之一为公司完成收购后，以持有的上述 7 家公司 70%股权质押给中国银行作为担保措施。截至目前，该笔借款本金余额为 10.23 亿元，借款期限为 2017 年 8 月至 2029 年 8 月。 由于4家公司一直未办理工商变更手续，导致股权“脱押”给中国银行带来一定风险；为避免上述风险，经与中国银行协商，拟将杭州西溪、宁波银泰、台州银泰商业、黑龙江银泰股权暂质押回中国银行，待完成股权变更登记后再由康源公司将变更后的股权立即质押回中国银行。 本次担保系康源公司为云南城投提供担保，公司单方面获得利益且不支付对价、不附任何义务的交易，不会损害到公司及股东的利益。 截至公告日，并购贷借款本金余额10.23亿元。 截至公告日，云南城投及控股子公司对外担保总额约为64.18亿元（包含公司为控股子公司提供的担保，未包含公司为购房客户提供的阶段性按揭担保和本次担保），占公司最近一期经审计净资产的435.69%；云南城投对控股子公司提供担保总额约为2.37亿元，占公司最近一期经审计净资产的16.08%；云南城投对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保总额约为51.76亿元，占公司最近一期经审计净资产的351.39%。

乐居财经 李礼  9月9日，恒大地产集团有限公司被限制高消费，案号为（2023）桂0602执2254号，限消令对象为恒大地产集团有限公司，关联对象为赵长龙，申请人为合浦鑫鸿达设备制造有限公司，立案日期为2023-07-24，发布日期为 2023-09-09。 据乐居财经查阅，恒大地产集团有限公司成立于1996-06-24，法定代表人为赵长龙，注册资本为393979.64万元万元，一般经营项目是：房地产开发经营；房地产咨询服务；室内装饰、设计；制冷、空调设备制造；园林绿化工程服务；企业管理咨询服务。 恒大地产集团有限公司有失信被执行人信息104条，涉案总金额65,196.90 万元；有被执行人信息18条，被执行总金额 5,482,370.87 万元；有限制高消费记录521条，涉案总金额1,581,838.49 万元。

文/乐居财经 杨凯越 素有“防水茅”之称的东方雨虹（002271.SZ），其业绩韧性也确实让人信服。 仅仅半年时间，东方雨虹就从净利润近乎腰斩的业绩中“回血”，今年上半年实现营收和净利润的双双同比提升。 从营收数据来看，其实东方雨虹一直很稳，即使2022年同比下滑，下滑比例也是微跌2.26%。但净利润则不同，在去年全年同比暴跌49.57%后，今年上半年，其12.43亿元的净利润还是与其2021年同期15.37亿元的净利润有差距。 究其原因，虽然营收数据稳住了，但东方雨虹毛利率和ROE数值，这两个决定盈利水平的数值，都出现过较大波动，至今，仍与其高位水平差距明显。 两个核心业绩指标尚未恢复，东方雨虹的财报还流露出一个“隐忧”，其应收账款在2022年报突破百亿元后，今年上半年，东方雨虹的应收账款再度增长28亿元，达到136.8亿元的历史新高。 有意思的事，导致其应收账款居高不下的房地产行业，东方雨虹一方面在减少对工程业务的依赖，一方面却开启了自己的频繁拿地动作。公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 净利“腰斩”后的回血 相比去年，今年上半年，东方雨虹算是打了一个不错的翻身仗。 半年报显示，东方雨虹上半年实现营收168.52亿元，同比增长10.10%；实现净利润13.34亿元，同比增长38.07%；实现扣非净利润12.43亿元，同比增长39.59%。 就在半年前，2022年年报公布之际，东方雨虹几乎陷入“至暗时刻”，营收、净利润同比双双下滑，其中营业收入微跌2.26%，而净利润则是近乎被腰斩，同比下滑49.57%。仅仅半年后，东方雨虹的业绩水平重回增长通道。 若说东方雨虹的业绩已完全恢复，还言之尚早。历史数据显示，2021年上半年，东方雨虹营收和净利润分别为142.29亿元和15.37亿元，同年，其全年营收和净利润分别为319.34亿元和42.05亿元。 相比之下，东方雨虹的营收一直算是稳定发挥，但净利润相比其高峰期相差甚远。增收不增利的原因之中，毛利率是一个关键因素。历史数据显示，2015年至2017年中报，东方雨虹连续3年毛利率超过40%，自2018年中报后，其毛利率跌落40%，而2019年至2022年中报，其毛利率分别为39.82%、31.61%和26.91%，连续3年下滑，直至创下其毛利率的最低值。 2023年中报显示，东方雨虹的销售毛利率略有回升，为28.9%，但距离其43%的毛利率最高值，差距还有近14个百分点。今年上半年，东方雨虹的营业成本为119.81亿元，同比增长7.09%。其中销售费用、管理费用、财务费用均同比上涨，涨幅分别为18.07%、2.38%和24.77%。 毛利率波动的同时，2019年至2023年中报披露，东方雨虹的ROE（净资产收益率）数值分别为10.95%、10.13%、8.87%、3.55%和4.88%，虽然同比去年同期有所提升，但恢复至最高水平，同样仍需时间。 137亿应收账款创新高 作为防水涂料行业中的龙头企业，东方雨虹和房地产行业有着更为紧密的关联度。而从时间的关联度上来看，东方雨虹近几年来的业绩波动，与房地产行业的波动调整几乎也是同步。 为了规避房地产行业波动的不利影响，东方雨虹在半年报中表示，今年上半年，其持续拓展民用建材领域，大力发展零售业务，以民建集团、建筑涂料零售（或称“德爱威涂料零售”）、建筑修缮集团雨虹到家服务为代表的C端零售业务持续发力。 财报显示，2023年上半年，东方雨虹零售业务实现营业收入50.5亿元，同比增长32.21%，占营业收入的29.98%。其中民建集团实现营业收入43.84亿元，同比增长34.69%。相反，今年上半年，东方雨虹在体量更大的工程业务增速比较低。 虽然在发展零售业务上初见成效，但实际上，房地产行业造成的巨大波动对东方雨虹的影响仍在持续。数据显示，最近3年，东方雨虹应收账款持续增长，2020年末、2021年末、2022年末分别为61.01亿元、87.64亿元、108.79亿元，2023年上半年应收账款金额为136.8亿，再度增长28亿元，创近年来新高。 截至半年报告期末，东方雨虹资产总计为492.7亿元，应收账款占总资产比例为27.76%，已成为东方雨虹当前资产的较大一部分。 面对过百亿元的应收账款，东方雨虹选择发行票据予以应对。公开报道披露，2023年6月，东方雨虹宣布拟发行2023年度应收账款资产支持票据，总发行规模不超过20亿元。交易标的为该公司及下属公司的应收账款债权及其附属担保权益。 此前，东方雨虹已多次进行应收款项融资。2022年12月，东方雨虹2022年第一期应收账款绿色资产支持票据发行，发行总额为5亿元，以不超过15亿元应收账款作为基础资产。2021年末，2021年第一期应收账款资产支持票据发行，发行总额为5亿元。 两年市值蒸发超800亿 有意思的是，房地产行业的波动带给东方雨虹的负面影响还未完全消散，但东方雨虹却来了一个反向操作。 公开报道披露，2023年6月以来，东方雨虹先后7次在北京、广州、深圳等地参与土拍，均以失败告终。其中，仅在北京7月的土拍中，东方雨虹就在短时间内连续报名6宗地块竞拍，起拍价合计212.05亿元，仅保证金一项，就合计高达42.6亿元。 要知道，今年半年报披露，东方雨虹多项现金流指标均为负数。其中经营活动现金流金额为-39.43亿元，投资活动现金流净额为-7.25亿元、筹资活动现金流净额为-2.8亿元。 尽管东方雨虹多次对外强调其自身“没有参与房地产开发的想法”，但这反向操作有点让人看不懂。有业内人士大胆猜测：“东方雨虹的业务线涉房很深，与多家大型房企有合作，是否在为房企做支撑，增加摇号概率？”也有专业人士表示，东方雨虹欲拿下热门地块，或许是为了增加自身未来与房企谈判的资格。 除上述动作外，今年上半年，东方雨虹前十大股东出现了较大变化也引人关注。其中，著名外资高盛国际、摩根大通在上半年一起退出了东方雨虹前十大股东的行列。而瑞银则减持达14.27%，香港中央结算减持2.07%。取而代之的是“阿布扎比投资局”新晋为东方雨虹的第九大股东，持股1.07%。 而在此之前，东方雨虹的多位董监高则大幅高位套现。公开资料显示，2022年6月20日-7月8日期间，东方雨虹6名高管合计减持1212万股，累计套现5.61亿元。其中减持力度最大的是副董事长许利民，共减持1000万股，套现4.59亿元，减持后许利民仍持股7226.92万股，为东方雨虹的第三大股东。 数据显示，这6名高管平均减持均价为46.25元/股，但截至2023年9月12日收盘，东方雨虹仅报收28.5元/股。2021年5月31日，东方雨虹的股价曾报收62元/股，与之相比，2年多时间，东方雨虹的股价已经跌去54%，市值蒸发超800亿元。

乐居财经 李兰 9月9日，青岛华仁物业股份有限公司（以下简称“华仁物业”）近日转让日照华海城市服务有限公司（以下简称“华海城市服务”）51%股权予日照兴海林水建设开发有限公司（以下简称“兴海林水建设”）。 于股权转让前，华海城市服务由华仁物业持股51%、兴海林水建设持股49%；于股权转让后，华海城市服务由兴海林水建设100%持股。 据查，华海城市服务成立于2019年12月，注册资本为1000万元，法定代表人为许涛，经营范围含物业管理；企业管理咨询；停车场服务；家政服务等。 兴海林水建设成立于2016年7月，注册资本为10900万元，法定代表人为苏超，经营范围含热力生产和供应;建设工程施工;旅游业务;林木种子生产经营等。公司由日照山海天旅游度假区国有资产管理办公室持股77.98%。 华仁物业成立于2002年10月8日，注册资本4687.5万元，法人代表为解艳燕。目前，其大股东为雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活服务”），持股89.66%。雅生活服务的大股东为中山雅生活企业管理服务有限公司，持股40.49%。后者由旺纪国际有限公司100%持股。

2023年9月8日下午，蓝城乐居与重庆华宇在西溪国际举行了战略合作签约仪式。 ▲签约仪式现场 ▲签约仪式现场 华宇地产集团总裁周德康先生、华宇地产集团副总裁张播先生、华宇地产集团副总裁兼华东区域总经理曹刚先生；蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明先生,蓝城乐居集团党委副书记、副总裁裘黎英女士，蓝城乐居集团副总裁韩非子先生以及双方相关领导共同出席签约仪式。 ▲签约仪式现场 双方本着优势互补，共赢发展的原则达成战略合作，为接下来的项目合作打下基础，双方将充分发挥品牌资源和领域优势，在全国范围内进行安置房、公租房、人才公寓等保障住宅物业，商品居住物业、写字楼、总部大楼、产业园等商用物业，以及公用物业，运动赛事物业，乡村振兴等领域进行合作；在商业综合体、写字楼、星级酒店及社区商业等领域携手寻求产商运营合作。同时，双方积极承担社会责任，在房地产纾困类、小股操盘类及其他融资类项目寻求全方位合作，并在项目拓展、项目设计、项目管理等领域相互交流、彼此赋能。双方合作的展开不仅旨在共同扩展代建业务，更是为双方高质量发展模式迈出坚实的一步，双方将共肩社会与城市发展使命，追求创新，致力社会民生改善。 ▲签约仪式现场 华宇集团成立于1983年，集地产开发、产商运营、金控投资、物业管理、建筑装饰等为一体的多元化城市运营集团。集团业务覆盖全国30个城市，累计开发项目286个，开发规模逾3200万方，商业运营面积逾两百万方，服务超80万业主，累计社会慈善捐赠逾4.6亿元。华宇行稳致远，拥有40年的深厚行业底蕴。 ▲华宇地产集团总裁 周德康 2019年，秉承宋卫平董事长“为更多人造更多好房子”的理想初心，依托蓝、绿城成熟的产品体系与营造能力，蓝城乐居集团应运而生。主营业务为房地产项目轻资产代建服务，下辖设计、咨询、景观、精装、科技、营销、物业、产业运营等多家专业公司，以“代建 ”服务模式，输出品牌、输出管理、输出资源，为政府、企业及资本机构等拥有项目开发需求的委托方提供房地产开发全产业链一站式服务，是国家高新技术企业。在裘黎明先生的带领下，乐居团队累计代建面积已超8000万平方米，相继荣获“创新中国房地产企业”、“房地产代建管理标杆企业”等殊荣。 ▲蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁 裘黎明 诚如宋卫平董事长所说“只要有对未来生活的向往，只要能感受到阳光、春天，只要内心尚存‘让这个世界变得更美好一点’的念想，就会充满力量。”在共同追求美好生活和提升城市品质的理念下，蓝城乐居携手重庆华宇将充分发挥各自优势，双向赋能，谱写代建业务的新篇章，相信后期双方合作的开展必将为人民的美好生活献上一份企业力量。

2023年9月8日，先进数通 (300541)公告，在接受调研时表示，过去几年，华为一直是公司最大的供应商，采购产品规模最大的包括服务器、网络设备（企业级交换机、路由器、光通讯设备等），也包括操作系统、数据库等基础软件。因为众所周知的原因，过去几年采购规模有所降低，公司相信最艰难的时刻已经过去，公司对与华为未来的合作前景持有乐观预期。

乐居财经 李兰 9月4日，福建伯恩物业集团有限公司（以下简称“伯恩物业”）近日主要成员变更，何祥文退出董事职务，姚中文接任。 据查，伯恩物业成立于2005年7月，注册资本为6210万元，法定代表人为王玉峰。该公司经营范围含物业管理；专业停车场服务。目前，该公司由深圳市誉宏管理服务有限公司100%持股，由深圳市誉鹰物业服务有限公司间接100%持股。其中深圳市誉鹰物业服务有限公司由万物云空间科技服务股份有限公司100%持股。

乐居财经 刘治颖 8月30日，碧桂园(02007)公告，于2023年8月30日（交易时段前），碧桂园与认购人订立认购协议，据此，碧桂园同意配发及发行，而认购人同意认购350,649,350股股份，价格为每股股份0.77港元。认购股份的总代价（即270,000,000港元）将抵销付款金额，故碧桂园将不会自认购事项收取现金所得款项。每股认购股份的净价格约为0.77港元。 认购股份相当于于本公告日期碧桂园的现有已发行股本约1.27%；及经配发及发行认购股份而扩大的碧桂园已发行股本约1.25%（假设于本公告日期至认购事项完成期间碧桂园已发行股本将不会出现变动（发行认购股份除外））。发行认购股份须待联交所批准认购股份上市及买卖后，方告作实。 据查，认购人为一家根据香港法例注册成立的有限公司。认购人由建滔集团有限公司（股份代号：148，于开曼群岛注册成立的有限公司，其股份于联交所主板上市）全资拥有：及认购人的主要业务为投资控股。

乐居财经 刘治颖 8月29日，泰顺县城发置业有限公司100%股权挂牌转让，转让方为泰顺县城镇发展有限公司，转让底价为62613.33万元，披露结束日期为2023-09-26。 泰顺县城发置业有限公司成立于2022-10-13，法定代表人为林贤，注册资本为5000万元，经营范围包含：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程监理等。该公司由泰顺县城镇发展有限公司100%持股。 据2023年07月31日财务报表显示，泰顺县城发置业有限公司营业收入2022.06万元，营业利润-554.74万元，净利润-554.74万元，资产总计62235.9万元，负债总计2377.42万元，所有者权益59858.48万元。 泰顺县城镇发展有限公司成立于2017-04-20，法定代表人为蔡海祈，注册资本为100000万元，经营范围包含：国土空间规划编制；建设工程设计；房地产开发经营等。该公司由泰顺县发展投资集团有限公司100%持股，泰顺县发展投资集团有限公司由泰顺县国有控股集团有限公司100%持股，泰顺县国有控股集团有限公司由泰顺县财政局（泰顺县政府国有资产监督管理办公室）100%持股。 交易条件显示，截止2023年7月17日，企业在册职工3人；交易后，移交前企业职工原有劳动合同解除，由泰顺县泰宇城市运营管理有限公司接收、并签订劳动合同。标的企业原有债权债务由本次产权交易转让完成后的标的企业承继。意向受让方需承诺，本次股权转让完成后，标的企业须继续履行原对外签订的合同。