乐居财经 王敏  7月14日，ST世茂(SH600823)发布2023年半年度业绩预告。 经公司初步测算，预计2023年半年度实现归属于上市公司股东的净利润-24,000万元到-17,000万元；预计2023年半年度实现归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润-15,000万元到-11,000万元。 ST世茂表示，本次业绩预亏的主要原因为报告期内，公司房地产销售结转收入较上年同期减少，同时，公司费用支出未能同比例下降。

乐居财经 王敏  7月14日消息，广东汕头市住房公积金管理中心近日发布通知，对多子女家庭(按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭)在汕头市购买首套住房的住房公积金贷款实施最高可贷额度上浮20%的优惠政策，但不得超过《汕头市住房公积金贷款管理办法》规定的最高额度。 另外，多子女家庭(按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭)申请公积金贷款须符合汕头市住房公积金贷款其他申请条件及要求，公积金贷款个人可贷额度上浮不与其他贷款额度上浮优惠政策叠加使用。

乐居财经 王敏  7月14日，据全国产权交易中心，商丘市建正置业有限公司20%股权挂牌转让，底价1元，转让方为商丘新耀置业有限公司，信息披露起始日期为2023年7月13日。 据企查查，商丘建正置业有限公司成立于2022-01-24，法定代表人为米磊，注册资本为1000万元，经营范围为房地产开发经营。该公司由河南菩廷商贸有限公司持股80%，商丘新耀置业有限公司持股20%。 截至2023年04月30日，商丘建正置业有限公司的营业收入为24万元，净利润为2378万元，资产总计110741.36万元，负债总计114859.99万元，所有者权益为4118.63万元。 据乐居财经查阅，转让方商丘新耀置业有限公司成立于2021-12-02，法定代表人为王冠，注册资本为2000万元，经营范围包括资房地产开发经营；建设工程施工等。该公司由商丘耀创置业有限公司持股100%；商丘耀创置业有限公司由商丘新业和畅城市开发有限公司持股100%。

7月8日，2023世界人工智能大会（WAIC）正式在上海落幕。该会议是全球人工智能领域具有较高影响力的行业盛会之一，各大企业及相关领域大佬围绕AI技术探索和应用，分享最新经验和成果。 自WAIC开办以来，游戏及游戏科技从未缺席，一直是AI发展浪潮中最为活跃的产业之一。本次会议，众多游戏厂商带来一系列游戏技术和AI前沿经验与成果。而作为游戏领域的重要玩家，游族网络早在2018年就曾以“未来体验官”的身份参于WAIC，在当时展示了公司的游戏AI技术成果，近年来公司将AI技术赋能其游戏业务的脚步进一步加快。 6月16日，游族网络宣布AI创新院正式揭牌，下设两个核心实验室——智子实验室和红岸实验室。AI创新院将致力于推动游戏与AI的深度融合研究，为游戏研发及全球发行业务赋能。 据悉，智子实验室将专注于AIGC（生成式AI）领域的突破创新，为游戏开发团队提供创意灵感、自动生成游戏内容等方面支持；红岸实验室将致力于“AI赋能游戏全球化”，利用AI技术打破语言和文化壁垒，为全球玩家提供更加个性化、沉浸式的游戏体验。 目前，在AI科技领域，游族网络的规划与布局分为两方面。一方面，内部通过汇集行业优秀的技术人才组建AI工程团队，引入成熟的商用AI解决方案，同时采用一些开源的AI技术，在美术资产生成、配音、本地化小语种翻译、智能NPC交互等领域，提供AI技术支持。 另一方面，游族网络与外部科技公司开展合作，共同设立联合研究院，针对游戏和AI结合的具体应用场景定制解决方案。游族网络AI创新院负责人表示：“未来，游族将持续加强与业界顶尖AI公司、优秀机构和院校展开深度合作，共同探索AI在游戏领域里的创新应用。” 伴随应用工具不断完善，AI技术将被广泛运用在游戏行业的各领域，使游戏的研发效率、产品质量，以及游戏玩家体验得到更大提高和优化。游族网络CEO陈芳表示，有了AI加入，游戏能更好地陪伴玩家。我们期待通过AI赋能，让玩家在游戏和数字生活里发挥创造性，真正享受游戏乐趣。 5月18日，游族网络与云从科技签订战略合作协议，将共同致力于针对游戏行业的AI大模型技术研究及应用实践，以赋能产业发展，全面提升游戏开发和发行等环节的业务效率。 据悉，双方将基于游戏行业的业务特性共同训练算法模型，深耕自然语言处理、计算机视觉、语音合成等技术领域在游戏行业的前沿创新探索，深入研究在游戏产业中的AI应用，将通用AI技术针对游戏场景进行优化。 而合作成果将率先应用于游族网络的产品研发和全球发行。游族网络将利用AI技术，持续提升在研项目的产品品质和研发效率，并用于《三体》《少年三国志》和《山海镜花》等多款知名IP系列游戏的研发，推动游戏产品创新，以及用于目前十余款在营产品的后续版本升级和全球化运营。 游族网络成立于2009年，是一家全球化研运一体的游戏公司，目前已成功推出《少年三国志》系列、《女神联盟》系列等多款知名游戏产品，面向全球超过200个国家及地区发行，累计拥有近10亿用户。游族网络介绍，公司已将AI技术应用于多个项目，包括2D美术资产制作、自动化文本生产等，在研发效率上取得一定成效。 游族网络一直强调“科技传颂文明”的企业使命。游族网络方面表示，公司期望通过积极布局AI领域，应用前沿的AI技术、引擎技术，以游戏为载体将文明的火光传向未来，传至宇宙的星辰大海。

乐居财经 邓如菲 7月10日，雷士国际(02222)公告，2023年7月9日，公司与认购人（天蓬资本有限公司，一间于香港注册成立的有限公司，并由王顿先生全资拥有）订立认购协议。 据此，雷士国际已有条件同意配发及发行，而认购人已有条件同意认购8.45亿股认购股份，认购价为每股认购股份0.083港元，总现金代价为7017.29万港元。 认购股份占于公告日期已发行股份总数的约20.0%；及紧随完成后经配发及发行认购股份扩大的已发行股份总数的约16.7%（假设自公告日期至配发及发行认购股份期间已发行股份总数不会发生其他变动）。认购股份将由公司根据将于股东特别大会上向独立股东寻求的特别授权配发及发行。 预计建议认购事项的所得款项总额将约为7020万港元。建议认购事项的所得款项净额（经扣除所有专业费用及相关开支后）估计约为6970万港元。公司拟将所得款项净额中约6300万港元用于开发及扩大海外业务，及约670万港元用于集团的一般营运资金。

乐居财经 李礼 7月7日，首创证券发布房地产行业简评报告。 百强销售同比由正转负，前 20 销售集中核心城市。根据克而瑞数据，2023 年 1-6 月百强房企全口径销售金额 34563 亿元，累计同比-0.4%；单月来看，百强房企 6 月单月销售额为 6015 亿元，同比27.6%，环比 9.5%。入榜门槛方面，2023 年 1-6 月 TOP10、TOP20、TOP30、TOP50 和 TOP100 房企全口径销售入榜门槛分别为 926 亿元、407 亿元、314 亿元、169 亿元和 69 亿元，同比增速分别为 8.9%、-7%、-2.1%、-22%和 4.2%。去年 5 月受到疫情影响，房企在去年 6月集中释放积压商品房供应，叠加抑制需求的释放，造成去年 6 月的高基数效应。今年 5 月下旬以来房价由预期下跌转向实质下跌，同时居民对于未来经济和收入预期不稳，我们预计后期销售压力难以缓解。 高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023 年 1-6 月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为 24.7%、4.9%、-0.4%。2023 年 1-6 月中信用、低信用房企销售全口径金额累计同比分别为-20.5%、-37.1%。高信用房企增速持续保持领先十强房企，目前销售市场中信用优势大于规模优势。高信用房企去年获取优质项目逐步进入销售期，新开盘项目去化率明显高于滚存盘，因而其销售增速持续领先。高去化项目快速回流现金，支撑新增优质土储的获取，形成良性循环，持续巩固高信用房企竞争优势。 中信用房企增速持续弱于百强房企。多数中信用房企持续一年半获取增量土储较少，使得 23 年可售货值总量以及新开盘优质项目占比进一步下降。可售货值质量下滑导致整体去化率难以回升。我们预计中低信用房企后续销售依旧承压。 投资建议：基本面持续走弱与核心城市限制性政策的宽松，引发市场对于新一轮宽松政策预期。近期核心城市青岛、杭州、南京放松限制性调控政策，后续有望更多城市跟进，地产股迎来估值修复行情。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企 PB逐步回升至 2018 年行业高周转模式前的水平。 持续推荐：1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企：招商蛇口、华润置地；2）行业底部拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升：金地集团。4）永续现金流类房企：龙湖集团、华润置地。 风险提示：宏观经济复苏不及预期，政策反应钝化，二手房挂牌量持续提升，房价超预期下跌等。

乐居财经 邓如菲 7月6日，京东五星电器集团有限公司（以下简称“京东五星电器”）新增一则对外投资。 投资企业为京东五星电器集团（长沙）有限公司，投资比例为100%。 京东五星电器集团（长沙）有限公司成立于2023年7月3日，法定代表人为于鲲，注册资本为1000万元，经营范围包括日用家电零售;家用电器销售;家用视听设备销售;家用电器零配件销售;家用电器安装服务;日用电器修理;会议及展览服务;新能源汽车电附件销售等。 京东五星电器成立于1998年12月17日，注册资本约15.95亿元，法人代表为潘一清，经营范围包括计算机硬件和软件、电子产品、空调设备、电器机械及器材、家居用品等。该公司由北京京东世纪贸易有限公司100%持股，且后者由京东香港国际有限公司 100%持股。目前该公司有69家对外投资企业，包括京东五星电器集团安徽有限公司等。

乐居财经 王敏  7月5日，据上清所，广东粤海控股集团有限公司发布2023年度第六期超短期融资券申购说明。 经中国银行间市场交易商协会中市协注[2022]DFI3号文件批准，广东粤海控股集团有限公司将在全国银行间债券市场发行“广东粤海控股集团有限公司2023年度第六期超短期融资券”。 本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限172天。 本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.00%-2.10%。申购期间为2023年7月6日9:00至2023年7月6日18:00。

北京西局是一个有雕玉故事的地方。据史料记载，元朝在这个地方成立了皇家磨玉局，因地处皇城西侧而得名西局。经历700年后的今天，有着匠人与玉石传承的这块宝地，被一向极度讲究产品品质的泰禾、龙湖等房企注入了哪些活力? 在泰禾这边十年磨一剑，泰禾西府大院楼王如愿迎来如期交付。从研究产品升级为研究生活，物业服务升级客户服务的转变上，泰禾让品质交付增添了“两翼”，丈量出连接建筑与美好生活的距离。 产品添“翼”，成就品质交付的天花板 2013年，“运河岸上的院子”一下从北京火到全国 ，市场记住了“泰禾”这个品牌。因为它，开启了以中式王府为蓝本、新中式院落文化的住宅新时代。 二十载光阴荏苒。成年的“院子系”，不仅成为业界的传奇IP，也成就泰禾集团在地产业内享有的最高占位。伴随着“院子系”、“大院系”、“府系”等一系列产品的成形与成熟，泰禾已是业内外公认的新中式院落文化开创者。其中，“大院系”更被称作是国内豪宅天花板的代名词。 2023年6月30日，位于北京丽泽金融商务区、也是西局片区的泰禾·西府大院楼王如愿迎来如期交付，终于揭开了神秘的实楼面纱。它与运河岸上的院子同属北京，刚巧跨越20年，让人对新一代“大院系”有了更多得期许与遐想。 中式王府分为府邸和花园两部分。巧妙的是，泰禾·西府大院实地取景横跨南北，站在园区最中心“千步珠帘”处观景，可见九州胜景于一园，气势恢宏又山水相绕的园林景观尽收眼底。山水间环绕着6栋建筑，其中楼王20层，其他楼栋18层，拥有80米超大楼间距。                                                         园林实景图 西府大院所有屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计搭配檐下中式纹样的饰面，整个楼栋沉稳庄重，在阳光下屋顶熠熠生辉，散发着皇家建筑所拥有的气度。 楼王中式门头元素将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，更创新的采用了大面积玻璃窗，层高5米的阳光大堂会客接待区，体贴照顾到业主的访客们。                                                楼王中式大堂实景图 作为泰禾在京的首个城市级豪宅，楼王按照平层别墅的理念打造稀缺的5+1 户型，三梯两户的私人电梯设计， 270°环景边厅、超大主人房独立空间的别墅功能，100%的得房率，保证豪宅的居住品质。 值得一提的是，室内采用了整体的华为全屋智能化系统，是北京首个华为鸿蒙系统的科技住宅。鸿蒙系统目前已开展了3000+的品牌合作，一键互联可以真正感受万物互联的 5G 智能生活。通过声控或远程操作控制家中的温度，窗帘、灯光、新风、地暖，在楼王都成为日常小事。 室内装配上，楼王交付兑现了国际一线的橱柜厨电及卫浴品牌，铝包木型材搭配双中空LOW-E玻璃的窗户，同时阻隔噪音与紫外线。VRV空调、加湿及加氧系统，新风系统除霾系统、纯水及净水系统一应俱全。泰禾持续升级产品力，让品质交付产品变为营造美好生活方式。 楼王将名贵石材、玉制精装的大院系标准贯彻到底。其室内的玉石雕刻墙面、地面牡丹水刀拼花，与屋顶的金箔吊顶相得益彰，与窗外的西山更是首尾呼应。泰禾与几百年前的西局宛若有了历史文化的传承衔接，工匠用他们的手打磨一件件玉石重新安家落户，毫厘之间执着推敲和打磨的精神，让房子有幸升级为艺术品。          …

乐居财经 王敏  7月3日，宝龙地产(01238)发布公告，截至本公布发表之时，已收到大量由合资格持有人交回的交换票据以及由同意征求及同时同意征求下各系列票据的持有人交回的同意票据及同时同意票据的同意表决。 公司谨此敦促尚未接受交换要约的交换票据合资格持有人及尚未给予同意或同时同意的同意票据及同时同意票据持有人尽快在交换要约、同意征求及同时同意征求届满期限(即2023年7月4日伦敦时间下午4时正(香港时间下午11时正))前采取行动。倘交换要约、同意征求及同时同意征求顺利完成，公司将可集中资源改善营运，收复市场地位，为持份者创造价值。