乐居财经 吴文婷 4月5日，河南圆方物业管理有限公司（以下简称“圆方物业”）联合郑州市聚杰科技有限公司（以下简称“聚杰科技”）共同成立河南圆方聚杰物业管理有限公司（以下简称“圆方聚杰物业”）。   据乐居财经了解，圆方聚杰物业成立于2023年3月27日，注册资本200万元，法定代表人为张单单，经营范围包括：物业管理；单位后勤管理服务；家政服务等。目前，其大股东为圆方物业，持股51%；聚杰科技持股49%。   圆方物业成立于2001年5月8日，注册资本1亿元，法人代表为汤平花。目前，其大股东为河南圆方美好生活服务集团有限公司（以下简称“圆方美好生活服务”），持股80%。圆方美好生活服务由郑州仁圆企业管理咨询有限公司100%持股。后者大股东为李圆方，持股99%。   而聚杰科技成立于2018年11月26日，注册资本100万元，法人代表为张单单。目前，其大股东为张单单，持股90%。

  乐居财经 孙肃博 4月4日，华润置地（01109）发布公告称，武汉润置（华润置地的间接全资附属公司）、珠海横琴润弘、武汉格律诗房地产开发与合营企业就成立合营企业及开发该土地订立合作协议。   根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币289,991,247.1元；及珠海横琴润弘有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业9%股权及9%债权人权利，代价为人民币51,174,926.0元。   于完成后，合营企业将由华润置地、武汉格律诗房地产开发及华润资产分别最终实益拥有51%、40%及9%。此外，合营企业将成为华润置地的附属公司，其财务业绩将于华润置地的财务业绩中综合入账。   据悉，该土地位于武汉市江岸区建设大道西北侧，惠济二路东侧，总地盘面积约为21,949.97平方米。合营企业拟将该土地重建为包括私人住宅物业及商业物业。   于本公告日期，华润股份为华润置地控股股东，拥有华润置地已发行股本总额约59.55%；华润资产的全部注册资本由华润股份持有。因此，根据上市规则，华润资产及珠海横琴润弘均为华润置地的关连人士。故此，根据上市规则第14A章，建议交易构成华润置地的关连交易。   华润置地表示，物业开发及投资是集团的主要业务之一。集团拟投资于合营企业并将该土地开发为包括私人住宅物业及商业物业。该土地位于武汉市江岸区二环，并位于武汉市核心区域的战略位置。拆改后重建将有较大规模，可能成为具有区域影响力的综合项目。与华润资产及武汉格律诗房地产开发成立合营企业，将分摊该土地的开发成本及所有未来溢利，从而分享其风险及利益。华润置地认为，集团的现金流量状况将受惠于开发该土地的较低资本需求，而重建该土地将进一步提升公司的盈利能力。   据悉，武汉润置主要于从事开发及销售房地产、房地产租赁、物业管理、房地产资料咨询、销售及营销、装修及设计。   珠海横琴润弘为一间有限合伙企业，注册资本为人民币0.1亿元，主要从事股权投资及投资咨询。于本公告日期，珠海横琴润弘由华润股份透过华润资产间接全资拥有。华润资产主要从事股本及债务投资，于2022年12月31日，其资产管理规模约为人民币540亿元。   深圳善鑫为一家有限合伙企业，注册资本为人民币9亿元，主要从事股权投资及投资咨询。于本公告日期，深圳善鑫由华润股份透过华润资产间接全资拥有。   武汉格律诗房地产开发由武汉花桥集团全资拥有。其最终实益拥有人为花桥村民委员会。武汉格律诗房地产开发主要从事房地产开发及商业房地产销售。   合营企业武汉格律诗地产开发有限公司于公告日期由武汉格律诗房地产开发全资拥有。于完成后，合营企业将由华润置地、武汉格律诗房地产开发及华润资产分别最终实益拥有51%、40%及9%。合营企业主要从事房地产开发及营运、住宅室内设计以及工程建造工程。由于合营企业为一间自2023年3月起新成立公司，故无财务数据或过往表现可予披露。

  乐居财经 王敏  3月31日，绿地香港(00337)发布2022年业绩。   公告显示，报告期内，公司收益约人民币266.14亿元(单位下同)，同比减少22%；公司拥有人应占溢利4.81亿元，每股股份盈利0.17元。合约销售约为157.26亿元，已售合约总建筑面积则约为156.77万平方米。

  文/乐居财经 曾树佳   宣布接班一个月后，碧桂园董事局主席杨惠妍，首次出现在公司业绩会现场。   总裁莫斌评价她“更有朝气、活力，而且思维更加严谨认真”。她坐在莫斌左侧，面对提问，一直专注倾听，时而微笑，时而动笔记下要点，回答问题时也透着几分从容。   去年，业内的房企，都在优先保现金流，把精力放在资产负债表和利润的平衡上，碧桂园也是如此。   年内，碧桂园实现营收4304亿，股东应占核心净利润保持正向；在获得3575亿权益销售额的同时，它连续7年的权益回款率超过九成，达到93%。这一点，确实能为企业穿越周期，提供不少助力。   整场业绩会听下来，碧桂园未来的战略方向，已有清晰呈现：逐步改善土地储备结构；推进轻资产的代管代建业务，培养公司的第二增长曲线；并坚守产品力、成本力。   莫斌对市场的判断是，过去的一年的确很难，但他相信最难的时候，肯定过去了。   尽管如此，碧桂园也依旧谨慎，会上“行稳致远”一词，被提了7次；而当被问及未来的推货、投资计划时，该公司管理层依旧表示，将以销定产，与此同时，根据市场情况，注重资产的优质。   改善土储、产品结构   今年业绩会上，不少房企高管，都提到要聚焦高能级城市。比如越秀地产，便意识到“结构分化”越来越大；而龙湖也称，今年将坚持在20个重点城市和14个机会城市买地。   向来敏锐的碧桂园，也在对土储结构，做进一步的调整。   目前，碧桂园在手的土储货值，达到9555亿，这部分土储，大概有接近4成面向一二线市场，6成是面向三四线市场的，与去年实际成交的情况，基本吻合。   从去年开始，碧桂园就在系统地调节土储结构，期内其分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，共计9个项目，权益地价61亿，其中71%分布在一二线城市。   通过新增土储布局的调整，它计划用三到五年的时间，将公司一二线与三四线的货值比例，提升至50：50。用优质的土地资源支撑公司未来的发展。   接下来，碧桂园也会将精力，更多地聚焦在产品力、成本力上。   在这方面，杨惠妍是这样表述的：从核心竞争力来说，回归到商业最基础的逻辑，两个核心竞争力，一个是全链条的产品力的打造；另外一个是全成本力，在不降产品质量的情况下让公司有更加好的竞争力。   一个企业产品优于同行，但是价格更加有优势，同时公司又是有利润的，这个公司就可以健康、长期的发展，这是碧桂园两三年内必须打造出来的核心竞争力。   对于房地产新发展模式，莫斌说了三层理解：第一是房住不炒，第二是商品房市场化运作、保障性住房政府主导，第三是客户从住有所居到住有宜居。   目前行业正处于刚需向改善型产品切换的过程中。   曾有业内表示，无论是眼下促进房地产市场的企稳回升，还是从较长时间阶段看，改善性住房需求的潜力都需进一步挖掘和释放，这是因为改善性需求的空间大，在市场中占比将日益提升。   基于此，碧桂园也在贴合改善性需求，突出公司标准化和成本力的优势。   推进代建成重点   代建业务，已成为业内追捧的领域。原因在于，能用轻资产撬动稳定的现金流，对于眼下的房企来说，是一种不错的业务模式。   去年，城投公司在公开市场拿地的占比，已从往年的10%上升到40%，许多拿地的地方公司，主导地方政府和接管保交楼工作，也逐渐增多。这推高了代建的市场需求。   乐居财经曾做过统计，已有超过40家品牌房企，布局代管代建赛道。   据碧桂园管理层介绍，其于去年6月份成立代建公司，9月份对外拓展，预测平均利润率还不错。事实上，碧桂园布局代管代建市场已超过七年，累计在管面积1300万方，目前公司获取5个项目，预计货值85亿。   杨惠妍对于代建板块还是很有信心的，认为它具备“先天优势”。因为碧桂园从诞生到现在，都是全链条的，涉及设计、建造、装修、物业管理等领域。   碧桂园仍坚持“一体两翼”战略。“一体”即房地产主业，而“两翼”则为代管代建、科技建造。   现在看来，另一“翼”科技建造，也对代建，有着促进作用。科技建造能有效助力开发业务的提质增效，也为公司的代管代建业务，拓展了新的空间。   据介绍，截至今年1月底，碧桂园已有33款机器人，投入到初试的商业化应用，已服务超600个项目，累计交付1700台机器人，累计施工面积超过1000万方，这能提高施工效率，降低工人劳动强度，改善施工环境。   碧桂园透露，原碧桂园主席杨国强，现仍作为资深顾问，将把其科技建造，不断的推向新的高度。   稳定迎接挑战   年初，碧桂园对区域做了一些调整。业绩会上，公司管理层也对此做了说明。   碧桂园希望把优秀的人放在要深耕的市场，真正地深耕；这也有利于公司对深耕市场优秀人才的支持和培养，用长期主义的角度，在组织优化上做一些动作，提质增效。   在回答另一个关于“家族企业”的问题时，杨惠妍则透露，在她25岁进入碧桂园的时候，父亲杨国强找她深谈过一次，首先谈的就是企业的可持续发展。   “很多人觉得碧桂园是家族企业，我没觉得它是一个家族企业。我当时跟我父亲说，我有权力选择留在公司或者离开公司，他也有权力把我炒掉。从跟父亲谈完的那一刻开始，我就没把这家公司当做家族企业去经营，在经营管理上都是把自己放在一个职业经理人的心态上。”   莫斌也说出了自己的感受，他加入碧桂园已经13年了，深刻的感触是，公司是完全职业化的头部民营房企，而且在公司遇到困难的时候大家都是共进退的。   而碧桂园在过去一年战胜挑战，其文化底蕴起到了重要的作用，管理层较为稳定。   截至去年年末，公司总借贷余额下降至2713.1亿元，同比下降14.7%；剔除预收账款的资产负债率，已从2020年中期的81%持续下降至69.4%；净负债率进一步降至40%，相比去年底优化5.4个百分点，是十年来的最低值。   期内，其经营性现金流净流入约356.2亿元，期末总现金余额约1475.5亿元，相比2022年中期维持稳定。   尽管2022年市场疲弱、行业面临严峻挑战，碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。2022年公司连同联营合营项目累计交付近70万套房，交付量高居行业榜首。

  乐居财经 兰兰 3月29日，中兴商业(000715.SZ)发布2022年年度报告。   报告期，中兴商业实现营业收入6.93亿元，同比降20.13%；营业成本3.12亿元；归属于上市公司股东的净利润8562.57万元，同比减少37%。   报告期末，中兴商业总资产240,292.67万元，归属于上市公司股东的净资产173,544.41万元。

  乐居财经 彦杰 3月29日，第一服务发布2022年度业绩报告。   截至2022年12月31日止年度的收益约为人民币11.22亿元，同比增约0.2%。核心业务物业管理服务产生的收益稳步增长至约人民币7.67亿元，较截至2021年12月31日止年度增加约25.5%。    报告期，公司溢利约为人民币5050万元，与截至2021年12月31日止年度的约人民币3360万元相比增幅约50.4%。 在管建筑面积约为5140万平方米，其中69.1%来自第三方。

  乐居财经 王敏  3月27日，中国奥园(03883)发布公告，本公司宣布有关境外优先票据的暂缓偿还债务协议的生效日期为二零二三年三月二十七日（星期一）（“生效日期”）。   本公司继续与其他主要境外债权人就本公司其他境外债务工具的独立暂缓偿还债务安排进行讨论，且拟按与暂缓偿还债务协议大致相同的条款与有关债权人尽快订立每项暂缓偿还债务协议。   根据暂缓偿还债务条款书的条款，每项暂缓偿还债务协议各自的生效日期须不迟于二零二三年三月三十一日。倘任何境外债务工具（境外优先票据除外）债权人拟与本公司订立暂缓偿还债务协议并收取相关同意费，彼等应于切实可行的情况下尽快（及无论如何于二零二三年三月三十一日或之前）联络本公司的财务顾问。   应本公司要求，本公司股份自二零二二年四月一日（星期五）上午九时正起于联交所暂停买卖并将继续暂停买卖直至进一步通知。建议债务重组落实与否，将视乎多项超出本公司控制范围的因素。由于无法保证建议债务重组是否成功落实，因此股东、证券持有人及本公司其他投资者(i)切勿仅依赖本公告所载任何资料及(ii)于买卖本公司股份及其他证券时应考虑相关风险并审慎行事。

  乐居财经 王敏  3月27日，绿城中国(03900)发布截至2022年12月31日止年度全年业绩。   截至2022年12月31日止年度，本集团取得收入人民币1,271.53亿元，较2021年的人民币1,002.40亿元增加人民币269.13亿元，上升26.8%。年内实现净利润人民币88.95亿元，较2021年的人民币76.87亿元增长15.7%。本年度本公司股东应占利润人民币27.56亿元，较2021年的人民币44.69亿元下降38.3%，主要系1）本年度因人民币贬值计提了汇兑净损失人民币13.71亿元（2021年：净收益人民币3.82亿元）；2）基于市场环境变化，本年度计提非金融资产减值亏损人民币15.02亿元（2021年：人民币4.12亿元）。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，本年度本公司股东应占核心利润为人民币64.14亿元，较2021年的人民币57.65亿元增加人民币6.49亿元，上升11.3%。   董事会建议宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.50元（2021年：每股人民币0.46元）。   本年度，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售金额人民币3,003亿元。当中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约人民币2,128亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约人民币1,224亿元，权益比提升至58%。自投项目销售均价约每平方米人民币26,823元（2021年：每平方米人民币28,416元），维持行业较高水平。此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称“代建项目”），于2022年度累计取得合同销售面积约587万平方米，合同销售金额约人民币875亿元。   2022年，土地市场有一定程度下探，结构性投资机会显现。本集团坚持“收敛聚焦、精准高效”的投资策略，投资提质增效。年内新增项目27个，总建筑面积约408万平方米，本集团承担成本约人民币408亿元，平均楼面价约每平方米人民币14,620元，预计新增货值达人民币1,037亿元，位列全国第八。   2022年，新增货值中商办物业仅人民币5亿元，占比0.5%，同比大幅度下降。全年新增货值实现当年转化销售约人民币501亿元，当年转化率48%，同比提升27个百分点；杭州、北京等城市运营效率显著提升，杭州“海棠三子”三个项目拿地后仅209天实现人民币121亿元住宅货值售罄，平均中签率14.9%，经营性现金流同步回正。

  乐居财经 邓如菲 3月23日，2023（第十二届）中国房地产新年峰会在广州W酒店召开。该活动由广东省地产商会主办，吸引了星河湾、富力、万科、碧桂园等众多房地产企业领袖、高管和学者参与。   新城市集团联合创始人曹志伟表示：“十年前有人跟我说，如何看待处于夕阳行业的房地产业，如何拥抱互联网。我当时的回答是，你来自于星星吗，你不需要住房吗。所以房地产行业永远不存在夕阳行业的说法，没有夕阳的行业，只有处于夕阳的企业。目前房地产业处于困难的阶段，去年是中国房地产行业最差的一年，也是今后十年最好的一年。”   在有序发展方面，曹志伟建议，未来应该禁止央企和国企无序扩张，在法律的层面保障央国企与民营企业公平发展。“有序发展不仅仅涉及到市场和企业，政府的管理也要有序，政策长期稳定，企业就会存在对未来的憧憬，市场的信心才会恢复。”   另对于高质量发展，曹志伟称，高质量发展不仅仅是企业，也包括高质量的发展政策。政府要取消限制性的政策，及优化行政审批制度。未来，要引导房地产行业回归制造业，房企集中做改善型产品，刚需产品交给政府去做。   最后，曹志伟呼吁，“要珍惜企业家，全社会要培养和尊重企业家，企业家才会拿自己的钱长期的进行投资。企业家投资也要从国际经济环境、市场情况、政策情况三方面综合考虑。”

  乐居财经 孙肃博 3月24日，美的置业(03990)发布截至2022年12月31日止年度全年业绩。   截至2022年12月31日止年度，美的置业收入为人民币736.3亿元，毛利为人民币113.06亿元，利润及综合收益总额为人民币35.8亿元。   截至2022年12月31日止年度，美的置业核心净利润为人民币38.7亿元，较2021年下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为人民币19.7亿元，较2021年下降49.5%。   截至2022年12月31日止年度，美的置业公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.34元。   于2022年12月31日，美的置业扣除预收款后的资产负债率为68.2%，净负债率为43.9%，现金短债比为1.60倍。   于2022年12月31日，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低20个基点至4.62%。   截至2022年12月31日止年度，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币792.4亿元。   于2022年12月31日，美的置业土地储备的总建筑面积达3,874万平方米，涉及332个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有99个。   美的置业董事会建议派发截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.80港元，随附以股代息选择权。