三周之内，存款准备金工具两次被宣布使用。   央行4月3日称，决定对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点，分两次实施到位，共释放长期资金约4000亿元。而上一次央行宣布定向降准，则是在时间相隔不远的3月13日。   与以往不同的是，价格措施同时被使用4月7日起，金融机构在央行超额存款准备金利率下调至0.35%，鼓励银行把资金用于利率水平更高的信贷投放、债券投资。   由此可以看出，伴随着全产业链的复工复产，稳健货币政策开始更加注重灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。   4000家中小银行获益   确保全部资金低价投向中小微企业   此次定向降准的对象是中小银行。央行有关负责人介绍，中小银行包括两类机构：一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构；另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。两类机构合计近4000家，在银行体系中家数占比为99%。   据央行测算，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。   从具体操作看，定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，每次下调0.5个百分点。上述负责人解释称，此举是防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金利率将降至6%，为较低水平。   进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。上述负责人称。   超额准备金利率12年来首降   推动银行提高资金使用效率   与定向降准相比，超额准备金利率下降超出市场预期。央行称，自4月7日起，将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。   所谓超额准备金，是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。央行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次超额准备金利率大幅下降，无疑会影响银行在央行存放超额准备金的积极性，并最终影响银行体系创造货币的能力。   此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。央行有关负责人称。   财信证券首席经济学家伍超明认为，此举将激励银行把资金用于利率水平更高的信贷投放，让更多资金流入实体经济，也有利于增加对中小企业的信贷融资。   方正证券首席经济学家颜色表示，此次超额准备金利率下调，除了提高贷款意愿外，也使得银行更有意愿购买债券，为发行更多特别国债和地方专项债提供流动性支持。   颜色进一步指出，不管是增加贷款还是购买债券，对于银行业来说，都是进一步扩大资产负债表，商业银行依然需要相应地补充更多的法定准备金，以满足央行的准备金要求。因此，这一操作对于央行来说，实际上是部分超额准备金变成了法定准备金，准备金账户里面的资金总量并未发生太大变化，但是这种操作增加了经济体系里的流动性，起到了金融支持实体的作用，有助于国债、专项债的发行和增加实体经济的信贷。   货币政策把支持实体经济恢复   放至更突出位置   无论是对多达4000家中小银行定向降准，还是大幅下调超额存款准备金利率，都可以看出，货币政策把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。   货币政策具体将如何操作，尤其是降准和降息之间该如何抉择？此前，市场有声音认为，从去年8月份开始，贷款市场报价利率（LPR）已经下降了26个基点，挤压了银行利差，因此，存款基准利率有下调的必要。   对此，央行副行长刘国强指出，存款基准利率是利率体系的压舱石，作为一个工具可以使用，但是这个工具比较特殊，实行起来要进行充分的评估。比如，物价情况，目前居民消费价格指数（CPI）明显高于一年期存款利率；也要考虑经济增长和内外平衡因素，利率太低会否加大货币贬值压力。特别是存款利率跟普通老百姓关系更加直接，如果调整成为负利率，要充分评估，要考虑老百姓的感受。刘国强称。   央行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏说，市场人士可以重点关注高层最近提出的运用好全面降准、定向降准等政策工具。鉴于外汇占款已经不是基础货币供应的主渠道，而稳定经济又需要适度的广义货币增速，未来央行在全面降准、定向降准方面还会有较大空间，在必要情况下也可以加大公开市场操作的力度。   刘国强介绍说，下一阶段，货币政策要分阶段把握好力度、重点和节奏，保持流动性合理充裕，充分满足市场需求，绝不会让市场出现钱荒，当然钱也不要变毛，实现广义货币（M2）和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并且略高一点。   刘国强还要求，实施好定向降准，发挥好准备金工具的正向激励引导作用；同时，积极推进LPR改革，强化定价自律机制，引导银行适当向实体经济让利，促进企业综合融资成本明显下行。（来源：上海证券报）

绿城服务控股股东 宋卫平   乐居财经 曾树佳 发自杭州   这是一个特殊的清明节。   2020年4月4日，默哀、鸣笛、下半旗，人们在悼念先人的同时，一起缅怀抗疫的英烈和逝去的同胞们。   此刻，唐代诗人杜牧笔下的“清明时节雨纷纷”，变成了“泪纷纷”。但若放到资本市场上，“殡葬”产业则是商界大佬们的狂欢。   这是一个高毛利率的产业。3月15日，号称港股“殡葬第一股”的福寿园（1448.HK）发布财报显示，2019年福寿园墓园服务的经营利润率为54.4%。而A股的福成股份（600965.SH），过往的平均毛利率更是在85%以上，其老板是河北地产大亨李福成。   这羡煞了一众房地产开发商。按照已发的年报，2019年毛利率超过30%的房企，寥寥可数。在高额的毛利面前，宋卫平动了心。   在绿城服务（2869.HK）赴港上市之前，宋卫平辗转倒腾股权，悄然将殡葬业务从绿城服务中剥离，他、李海荣、寿柏年和葛婷婷等，都直接或间接持有这个殡葬业务的股权。其中，葛婷婷担任福成股份旗下杭州钱江陵园有限公司（钱江陵园）董事。   在这个陵园里，宋卫平与李福成，一个是前老板，一个是接盘者，他们不是因为地产开发业主有交集，而是因为殡葬业务。   但与李福成不同，宋卫平至少在公开场合，从未来不谈及殡葬业，而葛婷婷在接受媒体采访时，也刻意隐去了宋老板的姓名。   殡葬业务“剥离”给绿城服务高管   殡葬业是一块肥肉。   10年前，浙江绿郡恒业实业发展有限公司（绿郡恒业）成立。出资人为浙江绿城物业有限公司——绿城服务的前身，注册资本5000万元，法定代表人李海荣。   2014年8月，绿郡恒业投资设立杭州绿郡生命礼仪服务有限公司（绿郡生命）。它们，一个负责陵园开发，一个负责殡仪服务，两项业务均在2014年下半年正式启动，搭起了绿城服务殡葬业务的“台子”。   同年12月，为了精简组织架构、聚焦经营核心业务，给此后登陆资本市场做好铺垫，绿城服务做出割舍的抉择，一口气向杭州丹桂投资出售了它旗下10家附属公司、4家联营公司。   这些被出售公司的经营业务、服务性质都与物业管理有所不同，或为超市运营、园艺服务、汽车保养，或为殡葬服务等。   乐居财经查阅IPO文件获悉，绿城服务根据当时的资产净值，分别以4401.74万元、44.85万元转让绿郡恒业、绿郡生命各100%股权予杭州丹桂投资。   现在回过头看，杭州丹桂投资，似乎是为了接盘绿城服务旗下业务而生，它于2014年11月成立，正好是上述资产整合的前一个月。   该公司从事电梯维护及陵园开发多项业务，由绿城控股集团有限公司拥有50%权益、李海荣家族成员控制的宁波荣华投资合伙企业（有限合伙）拥有49%权益。绿城控股的法人为宋卫平的妻子夏一波，母公司是宋夏家族持股的信益集团有限公司。   仅仅过去10个月后，绿郡生命的注册资本就由150万元增加33.33%至200万元，在此过程中，杭州丹桂投资退出，取而代之的是杭州兰桂投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州花沐投资管理有限公司、浙江绿郡恒业实业发展有限公司、杭州紫桂投资有限公司四大股东。与此同时，葛婷婷也成为公司法定代表人 。   此后，绿郡生命又增资至1000万元。在四大股东中，杭州兰桂由吴志华持股90%；杭州花沐投资由葛婷婷全资控股；杭州紫桂投资由李海荣全资控股，李海荣间接持有绿郡生命37%股权，成为最终受益人。而绿郡恒业的大股东上海紫桂投资管理有限公司，其法定代表人则指向宋卫平。   目前，李海荣为绿城服务主席、吴志华为行政总裁、执行董事。李海荣和宋卫平夫妇、寿柏年等作为一致行动人，持有绿城服务约50%股份。他们一直以来，都潜藏在殡葬业务线之后。   2016年10月，宋卫平的殡葬业务进一步扩大，绿郡生命与自然人莫剑云一起设立了杭州仁佑殡葬礼仪服务有限公司，两者持股比例为51%和49%。   在绿郡生命股权腾挪的时候，绿郡恒业的股权也发生了一系列变化。2016年11月，杭州丹桂投资退出绿郡恒业，杭州彩宏健康咨询有限责任公司、宁波荣华投资合伙企业、宁波云桂投资合伙企业（夏一波控制）分别持股10%、44%和46%。   2018年8月，杭州景柏投资管理有限公司、上海紫桂投资管理有限公司（宋卫平控制）、宁波市鄞州宁一睿吉投资管理有限公司新增。最终形成了紫桂、荣华、宁一睿吉、彩宏健康、景柏投资和云桂投资分别持股26%、25%、19%、10%、10%、10%的局面。   其中景柏投资由宋卫平的老搭档寿柏年持有。在2018年年初，寿柏年以每股港币12.08元的价格卖掉全部的绿城中国8.06%股份，套现约21.14亿元。而这里的一部分资金，或许流向了殡葬产业。   台前葛婷婷 幕后宋老板   受中国传统习俗的影响，“殡葬”在很多人心中，一直讳莫如深。发死人财，并不是一件值得拿到台面上说，尤其，对于有“士大夫”古风的宋卫平来说，他向来清高、自负、不羁，是中国地产品质教父的形象。   这个行业的很多从业者，像极了地下工作者，不暴露职业，不主动与人握手，不说再见，似乎充斥着“事了拂衣去，深藏功与名”的淡然。宋卫平涉水这个业务，也几乎没在公开场合提起过，做到不显山不漏水。   而为该业务前后奔忙的，是葛婷婷。   几年前，葛婷婷离开媒体行业，在绿城中国做总裁助理。据她回忆，在此几个月后，“老板”找她谈话，说集团要筹建殡葬服务部门，打算让她负责。   在葛婷婷的眼中，“老板”是有人文情怀的人，觉得中国文化的断层，和失落与家庭传承的缺失有很大的关系；在家庭这个小的单位，一代人和另一代人之间的交接并不清晰甚至没有交接。   此后一年多的时间里，葛婷婷考察了美国、欧洲、日本、澳大利亚、俄罗斯、中国台湾等世界各地的殡葬行业，去得最多的地方便是墓地。期间，外国殡葬、墓地的呈现方式，让她有所感悟。   考察结束后，葛婷婷又接触了集团的一些养老项目；两年后，在负责绿城颐乐教育板块的同时，她再次主动要求回杭州做公司的殡葬项目，打通养老与殡葬的业务闭环。   2014年8月，绿郡生命成立，负责殡仪服务的葛婷婷，开始毫不隐晦地宣传自己的业务线。   她曾表示，“阳宅”和“阴宅”的共同开发，并不会影响业主对品牌的认可，在服务过程中，还可作为绿城物业的附属公司，参与到绿城养老地产的一些业主活动中去。   在她眼里，绿城不仅关注住宅本身，还有背后的人的需求，死亡是人的生命周期里不可缺少的环节，殡葬是顺理成章的延伸服务。彼时，在陵园开发上，绿郡恒业已经拿下位于杭州、普陀山和安吉龙山的三块墓地。   2015年10月，葛婷婷接替池西坪成为绿郡生命的法定代表人。在某个研讨会上，绿城服务正式发布百项长者服务体系，表示正全面构建一条从少儿至老人、从医疗至殡葬、从学前教育至老年大学、覆盖人的全生命周期的服务链。   但在所有的公开宣传中，葛婷婷等管理层，仍然没有提到过宋卫平等高管的名字。   李福成与宋卫平的钱江陵园往事   今年3月15日，福寿园发布财报显示，2019年，其总收益约18.5亿元，同比增长12.1%；实现净利润7.35亿元，同比增长19.4%。该年度，福寿园墓园服务经营利润率为54.4%，2018年为49.9%。   而在A股市场，在河北三河以养牛起家的“中国牛王”李福成，他旗下的福成股份虽不是以殡葬业为主营业务，但从过往财报看，2016年、2017年、2018年，殡葬业务的毛利率分别达到84.84%、86.78%、87.96%。   相比之下，传统开发商的毛利率简直黯然失色。2019年，房地产物业销售毛利率，大多数在20%至30%之间；有的房企毛利率甚至小于20%。   近几年，殡葬业务的高利润率，吸引了许多地产老板们的眼光。涉足养老产业的宋卫平，也看到了殡葬地产与养老地产的产业链关系，他是布局最早的一个。   2010年，绿郡恒业成立之后，就开始快马加鞭地布局。成立的第二年，它就与钱江陵园合作，开发了杭州钱江陵园二期。截至2011年3月，绿郡恒业开发项目总规模已近80万平方米。    乐居财经获悉，在2011年4月份，钱江陵园有三个股东，周晓明、周柏青和绿郡恒业持股分别为65%、5%和30%。3年后，上海誉银富德进入。2017年3月，绿郡恒业全身而退。4个月后，李福成旗下的深圳市福成和辉产业发展投资企业（有限合伙）进入，最终持股48%成为第一大股东。   信息显示，钱江陵园经营范围为骨灰安放、墓穴服务，注册资本金为3000万元。钱江陵园是当地成立于上世纪90年代初的一个老牌公墓。其墓地一期占地109亩，自1994年开始建设，以传统产品为主，落葬约1.4万户。   宋卫平的入股，为该陵园带来了新的活力。重新定位中高端、通过招拍挂拿地、找来北京的园林设计公司设计、进一步丰富了产品线的钱江陵园，彼时每块墓地产品的均价上涨到了5万—6万元。    目前，人口老龄化、殡葬刚需、行业格局分散、行业用地壁垒等行业特征，都一一揭示了殡葬业有很大的发展前景，未来还有可能向上游延伸。从某个角度讲，殡葬业的暴利还会持续。   近几年，宋卫平在公开场合较少提及殡葬业务，绿郡恒业的主页上，招聘信息停留在2018年11月、变更信息停留在2018年7月、股权出质信息停留在2019年3月，它也不再是钱江陵园的股东。

乐居财经 李奕和 张丹 发自北京 戏剧的反转，让人叹为观止。   瑞幸咖啡（NASDAQ:LK）的资本与造富神话，几乎在一夜之间破灭。   而这神话破灭的背后，是知名做空机构浑水的身影。   早在1月31日，做空机构浑水公开了一份由“匿名人士提供”的报告，认为瑞幸咖啡伪造数据，存在欺诈；商业模式有本质缺陷，是一个“基本盘破产的公司”。随后便遭到瑞幸的严正辟谣。   愚人节过后的第二天，瑞幸便用自曝行动“印证”了浑水当初的结论。 浑水是如何做空瑞幸的？他们戳中了瑞幸的哪些命门？ 89页做空报告说了什么？ 乐居财经仔细翻阅了这长达89页的英文版报告。该报告主要从欺诈和商业模式缺陷两部分入手，通过实地调研和对瑞幸公司的公开信息进行交叉审验，得出了“空头”结论。   浑水这份报告开篇即指出，瑞幸的门店销售数量造假。单个门店的每日销售商品数量在2019年Q3和Q4分别至少被夸大了69%和88%。按照瑞幸公布的数据显示，这两个季度分别为444件、495件，但根据报告从2019年起对981家商店进行的离线跟踪结果显示，每个商店仅为263件。 不仅销售数量夸大，销售价格也存在人为调高。报告指出，瑞幸夸大了其每件商品的净售价至少1.23元人民币，即12.3%的膨胀率，以人为来维持商业模式。而实际情况下，门店层面的亏损高达24.7%-28%。排除免费产品，实际的销售价格是上市价格的46%，而不是管理层声称的55%。 在价格上做文章，是瑞幸所擅长的，瑞幸的走红就是源于价格，声称以优惠折扣来达到用户的裂变，于是，“烧钱”也就成了瑞幸撕不掉的标签。 瑞幸CFO称2019年第四季度有提供更高的价格，超过63%的客户每杯咖啡支付15-16元人民币，即超63%的商品是以超挂牌价50%的零售价售出的。然而数据显示，只有28.7%的物品以挂牌价格的50%以上售出。事实上，大部分商品以挂牌价格的28%-38%售出，净售价确定在9.87-10.07元人民币之间。 “其他产品”的膨胀率更是令人大跌眼镜。瑞幸公布的数据显示，“其他产品”的收入占比从2018年的7%增加到2019年第三季度的23%，该项目的收入贡献率也从6%增加到22%。浑水的实际调研数据显示，2019年第三季度“其他产品”的实际收入贡献为6%-7%。其他产品收入被夸大了将近4倍。 销售产品数量、单价的夸大，自然就意味着收入也存在很大的水分，那“虚无”的那部分收入和利润又要从何处拆补？浑水报告中指出，瑞幸夸大了其在2019年第三季度的广告费用150%以上，特别是在分众传媒上的支出。瑞幸有可能将其夸大的广告费用回收回去，以增加收入和门店层级的利润。 浑水在报告中甚至用了“欺诈”一词：“由产品导向管理层，几乎从头伪装到脚的瑞幸，欺诈最根本是来自于管理层。” 报告中引用多个公开资料，剖析瑞幸管理层的资本变换戏法，并向投资者发出多个危险的红色信号： 1.瑞幸的管理者已经通过股票质押兑现了其持有的49%股票（或流通股总数的24%），让投资者面临追缴保证金导致股价暴跌的风险，神州租车（HKEX：699 HK）的既视感：瑞幸董事长陆正耀和同一批关系密切的私募股权投资者从神州租车撤走16亿美元，而少数股东则损失惨重； 2.瑞幸董事长陆正耀通过收购宝沃，将1.37亿元人民币从神州优车UCAR（838006CH）转移给其关联方王百因，而王百因现拥有一家新成立的咖啡机供应商，并且有意思的是，该供应商位于瑞幸总部隔壁； 3.瑞幸最近通过增发和可转换债券发行筹集了8.65亿美元，以发展其“无人零售”策略，这更可能是管理层从公司吸纳大量现金的一种便捷方式。报告中对机器位置的跟踪表明，目前有11台机器在运行，所有瑞即购均位于办公楼里。 4.连环关联交易，报告指出，瑞幸联合创始人兼首席营销官杨飞曾是北京口碑营销策划有限公司（“iWOM”）的联合创始人兼总经理。后来，iWOM与北京氢动益维科技股份有限公司（“QWOM”）成为关联方，而QWOM现在是神州租车的子公司，并且正在与瑞幸进行关联方交易。 在用一个个数据揭开瑞幸的“弥天大谎”之后，报告更是从根本上否定了瑞幸，认为这种商业模式原本就存在根本性的缺陷，由此也认定其为“基本盘破产的公司”。 报告认为，瑞幸的模式缺陷主要集中在4个方面：一、提出的针对核心功能性咖啡需求的主张是错误的；二、瑞幸留存率依靠优惠价格促销来驱动，这种试图降低折扣水平并同时增加同一门店的销售额，是不可能完成的任务；三、瑞幸将咖啡作为日常生活的一部分不实际，在非咖啡产品也缺乏核心竞争力；四、小鹿茶的特许经营业务面临很高的合规风险。   瑞幸沉浮：从资本神话到三次熔断 在瑞幸否认的两个多月后，自爆存在虚增交易额。   美东时间4月2日晚间，瑞幸公开承认虚增交易额22亿元人民币。开盘后，瑞幸咖啡20分钟内连续三次触发熔断，跌幅一度接近80%。当日收盘，瑞幸跌至6.4美元/股，跌幅75.57%，目前总市值16.11亿美元。   如果按前一日收盘价计算，瑞幸咖啡一夜之间蒸发近50亿美元。   从急速狂奔到2019年上市，瑞幸咖啡的模式广受争议，其在资本市场的成功，也被认为是一次商业的奇迹，然而，这一次奇迹没能再次发生在瑞幸的身上。有专业人士指出，一旦面临集体诉讼，等待瑞幸咖啡的将是巨额的赔款。   这一切，源自于瑞幸咖啡的“自爆”。   乐居财经了解，瑞幸咖啡4月2日宣布，在审计2019年年报发现问题后，董事会成立了特别调查委员会，经调查，公司去年二季度至四季度期间的交易额数据存在伪造。   根据该公司当日提交美国证券交易委员会（SEC）的文件显示，瑞幸咖啡首席运营官刘剑及其部分下属员工存在伪造交易等行为。初步调查信息显示，从2019年第二季度到第四季度，公司虚增了22亿人民币交易额，相关的费用和支出也相应虚增。   消息一出，瞬间引爆投资市场的舆论场。瑞幸“自爆”不仅让投资者感到震惊，也进一步印证了此前沽空机构浑水对其做空的事实与依据。   两月前，Muddy Waters Research（浑水研究）公布匿名做空报告，指出瑞幸财务造假，门店销量、商品售价、广告费用、其他产品的净收入都被夸大，其平均每店业务在2019年三、四季度虚增69%和88%。   市场一度引发过反响，做空报告一出，瑞幸在2月1日盘中股价最大跌去26.5%。   但随后于2月3日晚，瑞幸咖啡发布公告称，该沽空报告毫无依据，属于恶意指控；并指出，报告中所谓的客户订单收据的来源和真实性无据可依，且其基础统计方法毫无根据。   即使后来该公司的股价得到恢复，回到被做空前水平，但沽空报告“煽动的翅膀”显然已成为引爆瑞幸财务造假事件的那一粒“星火”——2月5日，美国部分律师事务所开始启动针对瑞幸的集体诉讼。   一个事实是，与瑞幸一起在美国上市的中概股公司自2月底开始纷纷披露2019年财务报告，只有瑞幸迟迟未见披露。4月2日，瑞幸咖啡成立特别委员会，开始了针对公司内部财务的调查，最终，瑞幸财务数据造假一事成真。   瑞幸的上市，一度被认为是商业市场的一次奇迹。   该公司成立于2017年10月，次年1月开始试营业；2018年5月，瑞幸咖啡宣布正式营业。不足两月后的2018年7月，瑞幸完成2亿美元的A轮融资；12月再获2亿元美元加持，估值飙升至22亿美元。   2018年12月再获得2亿资本加持后，2019年1月，已经有消息传出瑞幸准备赴港IPO，但成立时间过短，赴港IPO的愿望落空。最终，2019年5月17日，瑞幸咖啡选择在纳斯达克上市，市值42亿美元。   当时的瑞幸创下了两个记录，一个是当年在纳斯达克IPO融资规模最大的亚洲公司；另一个，仅用时18个月的上市记录，也使得瑞幸刷新了拼多多的历史，创下国内企业从创立到上市的最快记录。   即便如此，瑞幸咖啡“烧钱”扩张的模式，一直被市场所诟病。   2018年数据显示，仅成立一年零两个月的瑞幸咖啡，已在全国22座城市完成了2073家门店的布局。到2019年底，瑞幸咖啡直营门店达到4507家，成为中国门店数量最多的咖啡店。   但这样的扩张速度，瑞幸还是觉得不够快，首席运营官刘剑此前表示，“我们的速度要更快”。按照瑞幸的计划，2021年年底前，其要把门店数量扩张到1万家，开店速度达到平均每天开7家店。   管理层对规模扩张的追求和急于求成，是否成为瑞幸财务数据造假的理由？答案是否定的。瑞幸将不得不为此行为付出沉重的代价。根据媒体引用相关专业人士的话指出，“一旦面临集体诉讼，瑞幸咖啡将面临的赔偿总计约112亿美元，折合人民币754亿元。”…

  原标题：又有两家央企退出房地产  将如何影响楼市?   日前，中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务。非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。这或许意味着在央企更加专注主业、“瘦身健体”的同时，房地产行业“玩家”也将不断精简，中国房地产市场步入更加理性有序的发展轨道。   根据中央纪委国家监委网站发布的消息，国家电网近日在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。   目前，全资子公司鲁能集团是国家电网房地产业务的主要平台之一。业内预计，随着国家电网剥离房地产业务，鲁能集团可能会迎来重组，或被整合至其他地产主业央企旗下。   同日，中国航空集团也在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示，清理低效房产、退出房地产业务。该集团称，成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。   央企集中退出地产业务始于10年前。彼时，面对央企大举进军房地产业的情形，2010年，中国国务院国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。   2011年，国务院国资委又批准了5家央企保留地产业务，获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家。   不过，随着中冶集团整体并入中国五矿，中航地产被保利地产合并，神华集团与中国国电合并重组，除鲁能外，这5家特批的非房地产主业央企中，还有较大规模地产业务的已所剩不多。   今年1月，国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。   随着退出房地产业务的央企越来越多，靠房地产赚钱的“门槛”也越来越高。   1998年“房改”以来，中国房地产市场异军突起。房地产这块高利润的“蛋糕”吸引了各类资本的疯狂涌入。各行各业都想靠房地产赚钱，每年新成立的房企数量巨大且良莠不齐，房地产行业乱象丛生。   不过，近年来，随着行业规模不断扩大，房地产开发业务的“天花板”隐现，行业内竞争加剧，一大批中小房企被淘汰。房地产行业仅靠“圈一块地”“建一栋房”就能赚钱的爆发式增长时代已成过去，行业毛利率逐年下滑。   在此背景下，非房地产主业央企有序退出，或传递三大信号：   其一，非房地产主业央企退出，与中央对房地产市场的政策导向是一致的。   从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，即便是在疫情冲击之下，中央对房地产市场的调控思路也未发生改变，其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。   近年来，不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地，这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进市场更为理性有序。   其二，非房地产主业央企退出，将促其更加专注主业和创新。事实上，告别高速增长后，相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大，房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流，也为其后的转型和创新研发提供资金保障。   其三，楼市未来发展或出现深刻变革。中国经济正在经历转型升级，对房地产的依赖将逐步减小。房地产在宏观经济当中所扮演的角色也将从“发动机”向“稳定器”转移。部分央企退出房地产业务的同时，也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变，房地产市场发展进入新阶段。（来源：中国新闻网）

  近日，住房和城乡建设部通报2019年建筑工程施工转包违法分包等违法违规行为查处情况。据统计，各地住房和城乡建设主管部门共排查项目319577个，涉及建设单位230289家、施工单位252956家，共排查出11526个项目存在各类建筑市场违法违规行为。   其中，存在违法发包行为的项目825个，占违法项目总数的7.15%；存在转包行为的项目486个，占违法项目总数的4.21%；存在违法分包行为的项目606个，占违法项目总数的5.26%；存在挂靠行为的项目182个，占违法项目总数的1.58%；存在“未领施工许可证先行开工”等其它市场违法行为的项目9427个，占违法项目总数的81.80%。   查处有违法违规行为的建设单位4396家；有违法违规行为的施工企业8786家。其中，有转包行为的企业568家，有违法分包行为的企业614家，有挂靠行为的企业174家，有出借资质行为的企业88家，有其它违法行为的企业7342家。   据悉，各地住房和城乡建设主管部门对存在违法违规行为的企业和人员，分别采取停业整顿、吊销资质、限制投标资格、责令停止执业、通报批评、诚信扣分、没收违法所得、罚款等一系列行政处罚或行政管理措施。   其中，责令停业整顿的企业456家，吊销资质的企业4家，限制投标资格的企业205家，给予通报批评、诚信扣分等处理的企业3369家；责令停止执业6人，给予通报批评2416人；没收违法所得总额266.81万元（含个人违法所得8.3万元），罚款总额73977.22万元（含个人罚款1629.72万元）。   另外，从查处的违法违规工程项目数量看，重庆、四川、江苏3省（市）查处力度较大，分别查处项目1496个、1286个、1282个。   从查处的违法发包、转包、违法分包和挂靠等4类违法违规行为看，浙江、山西、江苏3省查处项目相对较多，分别查处项目276个、260个、233个。   从行政罚款的金额看，重庆、江苏、河北3省（市）处罚力度较大，分别罚款14913万元、8679万元、4327万元。（来源：人民网-房产频道）

  原标题：北京顺义最大棚改项目全面复工   还记得“临河速度”吗？那是对顺义区临河棚改项目高效率的形容。记者日前获悉，作为顺义区在施最大规模的棚改工程，临河棚改项目已全面复工复产，3800名工人正在现场全力搭建住宅楼“骨架”。   早上6时30分，来自河南商水县的钢筋工人翟连海，和其他工友一道，在临河棚改回迁安置房的施工现场入口排起整齐的队伍，等待测温登记，然后经“人脸识别”系统进入施工作业区。“这样干活，咱放心啊。”2月中旬，在老家的翟连海正为今年去哪儿干活发愁时，接到劳务队的电话，临河棚改项目部将派专车到县上来接建设工人。一路坐着大巴车北上进京到达工地后，翟连海经过14天的隔离观察才正式复工，被分配到回迁安置房地下一层墙体标段，进行钢筋安装作业。   “现阶段的在施工程包括回迁安置房和对接东城的定向安置房，为了让百姓尽早住上新房，我们积极协调参建施工企业点对点接送工人返岗，目前上岗工人已超过3800人，顺利实现全面复工复产。”北京城建兴顺房地产开发有限公司董事长董慧文告诉记者。   “当年，我是村子里带头签约的，从农民变市民，可就开启了咱的幸福晚年生活。”临河村村民阮春敏说，建村50余年的临河村，基础设施早已老旧落后，搬迁上楼是村民们盼了多年的事儿。   截至目前，回迁安置房项目已转入基础结构和主体结构施工，定向安置房项目也在继续主体结构施工。“我们的计划不变，要在今年内实现两个项目的主体结构封顶。”董慧文立下“军令状”。（来源：北京日报）

  原标题：房地产投资额榜单出炉:苏粤浙破千亿 18地增速超全国   日前，国家统计局公布31省份前2个月房地产开发投资情况，江苏、广东、浙江三省份房地产投资额破千亿，其中江苏省达1333.97亿元，居全国第一。   业内分析认为，预计将有越来越多城市继续发布房地产相关政策，这些政策将集中在刚需购房上。   房地产投资额榜单出炉：苏粤浙居前三 青海垫底    从统计数据来看，前2个月，江苏、广东、浙江三省份房地产开发投资分别达到1333.97亿元、1309.57亿元、1089.48亿元，居全国前三。   从排行榜的阶梯分布来看，除了第一阶梯的三个省份，房地产开发投资在500到1000亿元之间的省份有5个，分别为山东、四川、上海、安徽以及福建；有14省份位于100到500亿元之间；其余9个省份前2月房地产开发投资未达100亿元，其中青海以及西藏未达1亿元。青海为0.13亿元，位居全国末尾。   从地区分布来看，1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。   疫情之下楼市“遇冷” 未来政策风向如何？   国家统计局数据显示，2020年1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。   中国网财经记者梳理也发现，31省份1-2月份房地产开发投资增速除内蒙古外均有所下降，有18个省份增速“跑赢”全国。   国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读2月份房价数据时表示，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展。   疫情影响，前两月房地产市场“遇冷”，市场普遍关心，未来房地产市场政策会走向何方？   国家统计局新闻发言人毛盛勇此前在新闻发布会上指出，房地产政策是非常明确的，房住不炒的定位没有改变。要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。   实际上，进入三月份，楼市已在逐步“复苏”。据报道，北京市顺义区某楼盘在3月25日开盘前，项目排卡人数超过1000位。3月25日晚，该项目在线上开盘，开盘20分钟，销售了814套房源。   中原地产首席分析师张大伟认为，3月份是房企逐渐恢复销售最关键的一个月，预计将有越来越多城市继续发布房地产相关政策，这些政策将集中在刚需购房上。   国家统计局投资司司长彭永涛也指出，随着我国建筑业企业、房地产开发企业的复工，以及政策的推进落实和疫情的有效控制，我国投资将逐步回归常态，投资活力将进一步激发，有效投资需求将持续释放，投资有望逐步恢复向好。（来源：中国网）

  原标题：北京朝阳将台乡为2000家企业减免房租   近来，不少企业受疫情影响，经营受损、收入缩水，中央和北京市都出台了相应的政策，减轻企业负担，为企业解困。朝阳区将台乡政府和丰台区岳各庄批发市场等响应号召，减免辖区中小企业的租金达数千万元，想方设法帮助企业渡过难关。   朝阳将台乡政府   为2000家企业减免房租   “请问有没有减免租金的办法，我们企业现在的日子确实不好过啊。”在新华科技大厦里办公的一名企业主，将电话打到了朝阳区将台乡政府经济发展办公室，接线员将这一情况反映给了办公室副主任张春波，他立即派人前去了解情况。经走访发现，希望减免租金的不只这一家企业，该大厦的物业公司已经收到了70多个企业主的联名信，希望物业方能适当减免租金。   受疫情的影响，乡政府下辖的很多集体产权场地的租赁企业，纷纷提出减免租金的请求，甚至有不少企业主亲自上门，找相关负责人咨询。“12345热线也转过来一部分咨询电话，企业主期待能降低房租，帮他们渡过难关。我们不仅去了新华科技大厦，还去了星泰中心等写字楼，实地了解企业的具体需求。”张春波说，企业的呼声很强烈，他们将这一情况汇报给了区里和乡政府。   集体讨论、拟订方案、再次审核，3月27日，《将台乡关于集体经济组织支持中小企业应对疫情稳定发展的实施办法》经乡党委会和乡集体资产管委会一致通过，开始进入具体实施阶段。   据介绍，《实施办法》是依据国家和北京市、朝阳区的相关政策制定的实施细则，范围是租赁将台乡集体产权场所从事生产、办公、商业等经营活动的中小企业，涉及到辖区2000多家中小企业。“中小企业都挺不容易，我们没有设置门槛，2月份的租金一律免除，三四月份租金减半。”   “这几天再也没有电话反映这方面问题了，看来企业主已经得知消息了。”张春波解释说，由于这些政策还需要直属的企业和物业方细化具体的内容，距离落实到每家企业，还需要一段时间，但是不会太久。粗略统计，仅减免租金这一项，总计达3000多万元。   在采访中记者了解到，将台乡政府集体产权场所的出租形式有两种，一部分由直属企业直接出租，另一部分由直属企业出租给一个物业公司，再由该物业公司分租给具体企业。为了让企业真正得到实惠，将台乡政府想了不少办法。   “一定得确保企业得实惠，不能让中间方占便宜。”张春波介绍说，中间方物业公司要向乡政府提交两份材料，一是企业提出的减免租金申请单，二是具体减免的票据，“我们审核认定这些减免凭证后，再对物业公司减免租金。”   比如，星泰中心这栋写字楼，就是由乡里的直属企业将物业承包给了一家物业管理公司，由它来经营管理。写字楼里有两三百家中小企业，乡政府要求物业公司制定具体细则，是采取延长租期的方式还是其他方式，物业公司需要提供细则文本，以及物业公司和企业签订的减免租金的合同，这些都经过审核认定后，乡政府再对物业公司进行房租减免。   4月1日中午，记者在星泰中心的一家餐厅看到，就餐的客人并不多，点餐窗口没有出现排队的现象。一位服务员说，疫情之前，中午排队的客人常有二三十位，取餐至少要等一二十分钟，而现在，五分钟左右就能取餐。该餐厅的负责人说，近两周以来，就餐的客人已经明显多了，但和疫情之前相比，仍少了一半。“如果能够减免我们的房租，那就太好了，能减轻不少经济压力。”   丰台岳各庄批发市场   减免租金+线上营销助商户   “这真是一个好消息！我们的租金是一季度一收，正好4月初该交了，现在减免两个月租金，真是雪中送炭。”在岳各庄批发市场美食城开饭店的李守刚经理喜笑颜开，他在美食城的店铺面积有150平方米，以前售卖烧烤，受疫情的影响，现在只提供快餐。他告诉记者，减免两个月租金的力度很大，能少交10多万元。   丰台区卢沟桥乡岳各庄批发市场党支部书记、总经理戴树森告诉记者：“全市鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微企业减免租金，我们市场响应号召，为了缓解疫情对商户的不利影响，决定为因经营品种导致停业时间较长的美食城、酒店用品城减免两个月的租赁费，其他商户减免1个月的租赁费，总计为商户减免租金1500多万元。”   海鲜厅的商铺主陈享旺告诉记者：“受疫情影响，很多饭店、酒店都关门了，为春节准备的货有大量退单，海鲜死了不少。减免1个月的租金大概有9000多元，帮我缓解了资金周转压力。”。   在海鲜厅，记者看到鱼虾蟹琳琅满目，有不少顾客在挑选海鲜。据戴树森说，以往高峰期的时候，市场内人挨人，根本走不动，现在虽然顾客多了起来，但也最多只有以前的8成客流。“但是，为了防止出现人员聚集，我们安排了10户联保的机制，每10个商户就有一个小组长，负责维持市场内的秩序，如果发现顾客扎堆儿，会上前进行劝说，告知其不要聚集，买完东西立即离开。”   据了解，岳各庄市场是一个批发市场，主要是以批发为主。但这两个月来，商户们的订单少了，为了增加商户的收入，市场增加了零售业务和线上销售渠道，吸引周边的消费者来采购。“由于零售商品的价格要远低于超市内商品的价格，所以吸引了不少消费者，除了周边的居民，还有不少居民从西城、房山区赶过来采购。另外，市场也和进货商和厂家协商，尽量降低一部分商品的进价，让利于商户。”戴树森说。   2月12日，市场联手一家网络销售平台食迅网开通了“岳各庄批发市场食迅网线上社区生活超市”。市民通过关注“食迅生鲜超市”微信公众号进入商城采购，注册、选择提取地点、下单支付，次日就可无接触取货。   目前，岳各庄批发市场商户复工率达到93%，市场货源充足，品质安全，价格稳定。“有了广大商户的齐心协力，才能保证疫情期间百姓菜篮子的稳定供应。为他们减轻负担，提供服务，我们义不容辞。”戴树森说。（来源：北京日报）                        

  原标题：58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》：一线城市中上海、北京二手房找房热度领先   4月2日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》(简称《报告》)。2020年一季度，全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，并没有出现较大的波动。一线城市中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京；新一线城市中，重庆、成都、沈阳排名前三。与2019年四季度相比，2020年一季度上海二手房找房热度上涨超一成，北京也有7.6%的上涨。   价格方面，二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度，一线城市中北上深的二手房挂牌价超过5万/平方米，上海、深圳价格同比上涨。58安居客房产研究院跟踪数据显示，部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显，宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比上涨约15%。   《报告》指出，购房用户逐渐向城市郊区扩散。2020年一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中，环广深地区中，受广佛一体化影响，佛山找房热度有显著上升，超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时，新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都排名前三。   从新房市场的表现上来看， 2020年一季度，一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。从成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。   租房市场方面，从供应量来看，2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量下跌，3月出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中，一季度上海租赁房源供应量领先，广州、北京次之。新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列。（来源：中新经纬）

  记者昨天从市保障房中心获悉，为进一步落实公租房承租家庭实名登记备案制，本市对已入住的近6万户公租房家庭启动“云”端信息采集。   根据相关规定，本市一直采取公共租赁住房入住家庭实名登记备案制，承租家庭在入住各个公租房小区前，需进行纸质信息采集工作。“此次信息采集是对纸质信息采集数据的充实、完善和更新，逐步推行租户信息电子化，故而采用微信小程序的形式。”市保障房中心相关负责人表示，启动信息采集工作，一是方便疫情防控期间的信息排查工作，同时也是通过掌握租户家庭的详细情况，未来为租户提供精准化服务。   此次信息采集的对象，为60个公租房小区内已入住的近6万户公租房家庭，采集内容主要包括个人身份、户籍籍贯、联系方式等必填信息，以及工作学习、兴趣爱好等选填信息。此次采集到的租户在住人员信息，也会关联“人脸识别”门禁，精准化管理，防止转租转借等违规情况发生。同时，这些信息也可为未来的精准化服务提供支撑。   “我们向公租房租户保证，采集到的信息仅用于运营管理，不做他用。”据介绍，采集后的所有数据都由市保障房中心集中统一管理，数据存储及传输都经过加密处理，非运营人员无权调阅信息，不同部门的运营人员只能获取与其工作职责相关的部分信息。   市保障房中心也要求公租房租户必须提供真实信息，如提供虚假信息，将承担相应法律责任。若已承租家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料并被发现的，承租人自退回公租房之日起五年内不得再次申请公租房。（来源：北京日报）