央行降息如期而至：1年期LPR下降10个基点中国央行发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。昨日晚间发布的四季度中国货币政策执行报告中，央行指出，进一步深化利率市场化改革，提高金融资源配置效率。乐居财经讯 李礼 2月20日，三大股指高开，沪指涨0.22％，深成指涨0.39％，创业板涨0.56％。地产板块，海航基础涨4.68%；鲁商发展、新大正跌超1%。

金牌大只是什么网站_商业地产复工“拼”运营 多家房企减免商户租金 为保业绩积极探索线上销售渠道？原标题：疫情之下积极探索 商业地产复工“拼”运营减免租金、加强安全运营、探索线上营销……面对新冠肺炎疫情，受冲击较大的商业地产主动承担起社会责任，在力所能及的领域，以实际行动传递着行业的担当与关爱。“自助者，天助之。”在积极防疫的同时，商业地产也在努力拓宽销售渠道，以期减少客流量下降带来的损失。  2月18日上午，在高新区遵化店镇戴庄村，一名工作人员在地面上操控着无人机，从空中对这一片区域进行巡查，旁边人员则根据监控显示情况对执勤卡点发出指令。像这样的指令每天能发出100多条，大大减少了疫情防控的人力投入，让防控更快捷，指挥更精准，效果更显著。   疫情防控工作开展以来，高新区发挥科技创新优势，多措并举，突出技防，坚决守好东大门、打好阻击战。   坚持用钉钉办公平台安排工作，每日两调度，召开视频会议32次，实行无纸化运转各级公文170余件，既最大限度减少人员流动聚集，树立疫情防控导向，又实现了反应敏捷、处置迅速、高效顺畅的良好效果。组织全区工作人员每日线上健康打卡，实时掌握健康状况和行动轨迹，织密参战人员安全防护网。   全面启动在线办公，利用预约办、网上办、邮寄办、“不见面审批”等方式，为群众提供医保、社保、企业注册变更登记等服务，做到“一次也不用跑”，受到群众一致好评。利用猪八戒网帮助企业线上复工，为10家企业提供“免见面”在线外包服务，开展互联网平台经营，帮助中小企业拓展业务。   充分利用无人机对卡点、村庄、社区进行定时巡查，不定时随机抽查，及时发现问题堵塞漏洞，对日常监管进行有效补充。在高阳小区、创新创业服务园区安装体温监测热成像系统，随时监管居民和工人健康状况，实时上传数据，及时掌握情况。   该区充分利用大数据分析手段，紧盯重点地区人员购票记录、手机漫游地、行车记录、住宿记录等信息，综合研判，精准分析，掌握并动态监测重点风险人员情况，为社会防控人员反馈信息799条，排查出重点区域返平人员226人次，对常规排查形成有效补充。通过全面摸排，该区切实澄清网格、社区、村庄、楼栋的人员底数，摸清人员成分，细化台账，对接高新区已经建成的智能管理综合服务系统，纳入数字化管理，为下一步加强、创新社会综合治理奠定了基础。（来源：平顶山日报）

房企偿债高峰逼近，国内涉地产公司债发行加速新冠肺炎疫情持续，房企资金链进一步承压。1月井喷的离岸债发行在2月遇冷。地产企业一面转向发行效率更高的离岸短债，一面寻求国内公司债。据上交所数据显示，仅2月11日、12日两日，就受理了龙光地产（03380.HK）、金地集团、富力地产(02777.HK)3笔金额分别为40亿元、110亿元、80亿元的公司债，发债节奏也开始加快。  最近的股市，很多人猜中了开头，但却猜错了结局。物业股作为其中的“黑马”，逆市大涨，更是火出了圈，成为大家关注的焦点。   根据Wind数据显示，2020年开年以来，八成以上的物业股呈上涨态势，其中滨江服务年初至今涨幅高达70.56%，永生生活服务、新城悦服务、保利物业今年以来的累计涨幅也超过30%。物业管理板块在2020年以来的表现可谓傲视群雄，颇为抢眼。   ▲截止2月13日，港股部分内地物业公司区间股价涨幅（来源面包财经）   究竟是什么原因促使物业股涨势超过大盘？物业股的大涨对房地产行业有何影响？疫情后，物业管理行业又会有何变化呢？   今天，我们就来聊一聊这物业股。   壹   物业股为何跑赢大市？   也许直到现在很多人还搞不懂，为何疫情严重，股市却连连上涨，物业股甚至还创下新高？其实，这背后的逻辑非常显而易见。   第一，疫情加速突显物业的服务价值和作用。   新冠肺炎疫情期间，各大物业公司都不同程度地输出物业服务。   ▲中海物业检测体温，安吉山语城的物业在线上宣传防疫知识   在南宁，中海国际社区物业、万科物业、龙光物业等物业第一时间响应防疫，并且形成了严控小区出入、人员登记备案、加强社区清洁消毒、分发口罩、每日体温检测、防疫知识宣传等一整套防疫的标准动作。从出入管控到清洁消毒，从1公里的物资代购到最后防疫知识宣传，物业的应急防控体系逐渐清晰。   这次的疫情不仅是“照妖镜”，更是一面“放大镜”，平时被忽视的物业管理服务价值和作用也得到了更好的体现。   第二，疫情使得物业品牌价值重新释放。   新冠肺炎疫情在检验物业公司的专业化程度的同时，也使得物业品牌的价值被第二次发现。   此次疫情中，物业公司在社区中扮演了极其重要角色，肩负起很多超出日常工作之外的职责。比如，万科物业、荣和物业为减少接触，细心周到为小区电梯配备一次性纸巾；碧桂园物业、彰泰物业为了降低感染风险，定期为业主提供无接触物资配送……这写的举动虽然不大，但却十分暖心，换来了社会的普遍认同。   ▲万科物业、荣和物业提供了电梯按钮一次性纸巾   ▲彰泰物业、碧桂园物业提供无接触物资配送   另外，高频的APP、业主群线上互动等方式，也促进了品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值的释放，提升了业主和机构客户的满意度及认知度。   长城物业总裁梁志军认为，我国物业管理行业发展近40年，物业服务企业与业主之间仍然存在信任危机，这次新冠肺炎疫情是行业一次转变的机遇。   因此，疫情是“危”也是“机”。   贰   物业股大涨对房地产行业有何影响？   虽说物业公司最近在股市尽出风头，但真论起来，还得靠着各自的房企爸爸。   为什么这么说呢？   因为盈利得靠爸爸。上市盈率高的物业公司，如雅生活服务、新城悦、保利物业、中海物业、碧桂园服务等，这些势头良好的物业公司都有一个共同点——背后有实力强大的房企爸爸。   其中，我们熟知的碧桂园服务在市值已超8000亿港元，规模超过了不少上市房企，其母公司碧桂园2019年全年权益销售金额达5522亿元，累计合约销售面积约6092万平方米。未来两年碧桂园的交付面积将大幅提升，这也将是碧桂园服务与同行拉开距离的最大支撑力。   但奇怪的是，明明是亲生的父与子。在资本市场，物业公司却比房地产公司更受市场青睐，获得更加的估值。特别是今年开市首日，地产股大幅下跌，A股67个地产股跌停，之后几天多数地产股仍处于震荡之中。相比地产股的颓势，物业股却一路走强。   当然，物业股上涨，最终获益的还是他们的母公司——房企爸爸们。   简单来说，物业是背靠房企发展起来的，获取上市平台是集团实现多元化布局的重要一步。随着物业股价的持续上涨，未来或将“反哺”房地产行业。其次，物业股大涨，能为背后的房企爸爸抢占资本市场，拓宽融资渠道，提升品牌形象。   叁   疫情过后，物业管理行业会有何变化？   毫无疑问，这场突如其来的疫情考验了各个行业的应变能力，物业管理行业也在考验中获得新的发展。   最突出的一点就是，疫情加速了物业管理行业的市场整合，能为业主带来更高效率、更高附加值的物管公司将脱颖而出。   其次，物业管理行业未来的服务标准与形式将发生改变，线上服务、线上交流、线上工具使用会成为主流，同时加速智慧社区建设。   最后，未来购买房者在选房中，对物业的考虑会越来越多，有实力的头部物业公司会是中长期的受益者。（来源：搜狐焦点）

  截至目前，泸州银行已发行H股6.276亿股，此番拟发行的3.6亿股新H股相当于现有已发行H股的约57.36%。   一年零两个月前，来自“酒城”的泸州银行（1983.HK）实现港股上市，并成为四川省第二家、西部地区地级市中首家上市银行。除了这些殊荣，泸州银行1983.HK的股票代码也意义非凡，其寓意了泸州市建市年份1983年。   然而，由于资本消耗过快，上市一年后，该行又启动了多项补充资本的计划。   继去年收到发行30亿永续债“通行证”后，今年1月，泸州银行又获批发行17亿永续债；2月，又将一项新股增发计划提上日程。   资料显示，泸州银行成立于1997年9月，是四川省第二家组建的城市商业银行、泸州市属国有企业。该行于2018年12月17日在香港联交所主板上市，是四川省首家在港上市金融企业、西部地区地级市中首家上市银行。   上市之后，该行股价表现持续不振，今年2月11日收于2.59港元/股，低于3.18元/股的发行价。   《投资时报》研究员注意到，该行在资本持续吃紧的状况下，不良扩大的隐忧有所显现，原本表现优秀的不良贷款率指标也正承压。   频频补充资本   尽管在港股上市刚刚一年零两个月，但泸州银行的资本金已然告急。   2018年12月17日，该行实现港股上市，基础发行规模5.4574亿股，发售价为每股3.18港元。   年报数据显示，2018年底，泸州银行核心一级资本充足率、一级资本充足率及资本充足率分别为10.69%、10.69%、13.29%。但到了2019年6月末，泸州银行的核心一级资本充足率、一级资本充足率及资本充足率分别掉了1.19个百分点、1.19个百分点、1.27个百分点，分别为9.5%、9.5%、12.02%。   《投资时报》研究员发现，2019年下半年起至今，泸州银行补充资本动作频繁。   去年11月，银保监会四川监管局发布关于泸州银行发行无固定期限资本债券（永续债）的批复，同意该行发行不超过30亿元人民币的无固定期限资本债券，并按照有关规定计入其他一级资本。   今年元旦刚过，泸州银行又公告称，该行已于近日分别收到《中国银保监会四川监管局关于泸州银行股份有限公司发行无固定期限资本债券的批复》及《中国人民银行准予行政许可决定书》，获准在全国银行间债券市场公开发行不超过17亿元人民币无固定期限资本债券。有关核准额度自2019年12月27日起两年内有效。   不过前述动作只能补充一级资本，而核心一级资本仍然告急。   2月份，泸州银行发布2020年第一次临时股东大会通告、内资股类别股东会议通告及H股类别股东会议通告，以期在3月26日举行的临时股东大会上以特别决议案方式及类别股东会议上取得股东批准，发行不超过3.6亿股新H股。   截至目前，泸州银行已发行H股6.276亿股，此番拟发行的3.6亿股新H股相当于现有已发行H股的约57.36%。泸州银行表示，新H股的发行价将参考公平交易规则、资本市场状况及该行股价后厘定的价格，无论如何将不会较厘定有关发行价日期前的五个交易日联交所所报的H股平均收市价折让20%或以上。   事实上，该计划的出炉有迹可循。今年1月10日，该行举行董事会会议，通过建议根据一项将于临时股东大会及类别股东会议上寻求的特别授权，发行不超过3.6亿股新H股。   据披露，泸州银行此次拟新发股份为每股面值人民币1.00元的H股普通股，将以非公开发行的方式配售予合资格投资者，投资者以现金认购。新H股发行后，将在香港联交所主板上市。新H股将与已发行内资股及H股享有同等地位和权益。   泸州银行表示，本次拟发行的3.6亿股新H股，相当于新H股发行前该行现有已发行股本总额约15.90%、新H股发行后该行经扩大已发行股本总额约13.72%。   更重要的是，新H股发行的募集资金经扣除相关开支后，将全部用于补充该行核心一级资本。   贷款客户集中度较高   在地方银行中，泸州银行不良贷款率属于较低的梯队。   其2019年半年报显示，截至去年6月末，泸州银行不良贷款率较年初进一步下降0.12个百分点至0.68%，拨备覆盖率较年初则提升69.74个百分点至389.1%，贷款拨备率上升0.09个百分点至2.63%。   这个水平若放在A股上市银行中也属优秀。该行拨备覆盖率水平已经属于超过监管要求2倍以上。去年9月26日，财政部下发《金融企业财务规则（征求意见稿）》，指出监管部门要求的银行拨备覆盖率基本标准为150%，对于超过监管要求2倍以上，应视为存在隐藏利润的倾向，要对超额计提部分还原成未分配利润进行分配。   而结合贷款五级分类指标及其他不良指标来看，其资产质量仍暗藏隐忧。   2019年上半年，泸州银行预期信用损失为3.29亿元，较前一年同期增长1.97亿元，增幅148.52%。从明细指标看，预期信用损失中的贷款预期信用损失是资产减值损失最大组成部分，2019年上半年，贷款（含票据贴现）预期信用损失2.45亿元，比上年同期增长1.29亿元，增幅高达110.36%。这为未来不良的上升埋下隐患。   同时，其信贷类金融资产规模较年初进一步攀升，其中信贷类金融资产中的信托计划半年时间增长了27.39亿元，增幅达75.67%，资产风险需要关注。   《投资时报》研究员还注意到，泸州银行公司贷款客户集中度比较高，不利于分散风险。数据显示，去年上半年其最大十家单一借款人贷款总额为54.73亿元，占该行资本净额高达64.94%，占贷款总额的13.7%。值得注意的是，作为以服务小微企业为主要定位的城商行，泸州银行的建筑业和房地产业却是其非常重要的客户。在其最大十家单一借款人中，建筑业和房地产业就占据了五席。   从该行的行业不良贷款分布来看，2019年住宿和餐饮业的不良率在各行业中最高，为3.66%，较年初增加了1.01个百分点。   此外，该行贷款五级分类中关注类贷款持续增加，2019年上半年较年初增加8.68亿元，在贷款中的占比增长1.8%。关注类贷款的增加往往预示着未来资产质量下行风险加大。同时，逾期贷款也大幅攀升，其中逾期3个月以内、逾期1年以上至3年以内的贷款攀升最高。关注类贷款和逾期贷款增长都为不良的上升埋下隐患。   2019年11月11日，泸州银行发布《建议核销部分不良贷款》的公告，于2012年至2018年间，该行在经营中产生了七笔以抵押或保证方式作担保的贷款，该等贷款人及/或担保人分别于2015年9月至2019年4月间开始停止履行还款义务，并于其后形成不良贷款，该七笔本金合计人民币1.36亿元。公告称该行拟将这七笔不良贷款进行核销。（来源：投资时报）

统计局：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。  国家统计局17日发布数据显示，初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。（来源：中证网）

  乐居财经讯 李礼 2月17日，沪指涨0.27%，深成指涨0.54%，创业板指涨0.97%，农药、证券板块高开，高速公路概念走弱。地产板块，新大正涨4.48%，绿景控股涨2.44%，招商积余涨1.77%；大悦城、万科A跌超2%。

乐居大湾区|直击广东各地返乡置业：难！售楼处关闭！买房送车取消2020年新春，“返乡一族”大概可以逃过一场亲朋好友的灵魂拷问，“春节买房吗？”春节小长假，本是二三四线城市迎来返乡置业潮的黄金时机。一方面，故乡情结、一线城市高昂的房价，让在外打拼的游子返乡购房意愿强烈。另一方面，各大房企推出降价、打折促销等各种优惠活动，翘首以待冲刺业绩。谁也没料到，一场波及全国的疫情，打乱所有人的节奏。  来自北京鲁能物业的一些普通员工：工程师傅、客服小姐姐、秩序小哥…平日没有太多机会与大家谈心的他们，这一次，因为同一个心愿纷纷出镜。 ——————————————————   战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。

这条视频，藏着北京鲁能物业人的抗疫心声！来自北京鲁能物业的一些普通员工：工程师傅、客服小姐姐、秩序小哥…平日没有太多机会与大家谈心的他们，这一次，因为同一个心愿纷纷出镜。——————————————————战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。  战疫·物业在行动！2019年12月31日，首例新型冠状病毒感染的肺炎确诊，全国物业迅速展开关于疫情防控行动。>>>点击查看专题   社区防控是疫情防控的基础环节，拍下你身边社区物业人的战疫行为，微博参与话题#战疫·物业在行动#，注明城市和小区名字，一起讲述社区抗疫的故事。

  原标题：疫情下的相互保险：仅占0.3%份额，还有漫长路要走   闫安表示，“国际经验和中外对比，巨大差异体现在(国外)相互保险与商业保险是均衡发展的主流业态，各占半壁江山，而我国相互保险仅有0.3%份额。”   疫情期间，360互助、水滴互助、相互宝、新浪互助、美团互助等多家网络互助平台先后推出了相应的产品。   时代财经查阅官方宣介资料发现，这些产品大多是针对新冠肺炎的互助产品，投保人需遭遇危重症或身故，才能获得保障金，最高保障金额从6万-30万不等。其中，相互宝和美团互助推出的新冠肺炎特殊保障，所有费用分别由蚂蚁金服和美团承担，不需要互助成员分摊。   “疫情发生后，现有保险多是事中、事后的防疫保额赠送。”中国相互保险与互助保障论坛秘书长闫安14日向时代财经如是表示，但他认为，预防体系和应急治理，始终是第一位的治本之举，“以预防和健康为目的的非营利互助保险制度创新，是服务国家治理体系和治理能力现代化的重要体现，也是金融领域面临的重大课题和实践挑战。”   相互保险仅占0.3%份额   1月30日，水滴互助宣布新增“新型肺炎”保障，涵盖的互助人群为加入“少儿健康互助计划”、“中青年大病互助计划”和“中老年抗癌互助计划”的会员，最高享受6万元保障。   1月31日，相互宝为所有成员免费增加了“相互宝新冠肺炎特殊保障”。这份特殊保障不需要成员领取，直接生效。因罹患新型冠状病毒感染的肺炎并因该疾病身故的成员，可以申请最高10万元保障金，相关费用由蚂蚁金服承担，不需要成员分摊。   闫安认为，相互保险具有非营利普惠特点，及会员“共有、共治、共保、共享”，最大获益方是保单持有人的健康及相关产业链生态的实体经济。   他对时代财经说道：“相互保险可以弥补社会基本保险不充分、不完善，商业保险又不涉及的空白领域，可以成为我国社会保障体系的重要组成部分，这恰是相互保险的社会属性、金融属性所在。”   早在2019年，中国银保监会就发布了《关于推进银行业和保险业高质量发展的指导意见》，明确支持发展相互保险、健康和养老保险等机构。   但是就现状而已，相互保险市场发展还处在初期阶段。   闫安表示，“一个巨大差异体现在(国外)相互保险与商业保险是均衡发展的主流业态，各占半壁江山，而我国相互保险仅占保险市场0.3%的份额。”   “从相互保险的发展进程看看，还没有显现出它的优越性。”保险投资界的一位资深人士赵涛(化名)14日向时代财经表示，中小保险公司劣势在于成本高、利润低，整体处于亏损状态，规模小导致产品创新能力不足。   “其实很多产品创新是出自于大的保险公司，小的保险公司拿出一个有市场影响力的产品是很少见的。这也是相互保险产品一直没有突破的一个重要原因，它的优越性需要等业务规模发展到一定程度才能体现出来。”赵涛说。   在传统保险领域，中小保险公司在竞争激烈的市场环境下往往由于无法均摊成本而处于承保亏损的困境。虽然互联网保险公司能够独立在互联网上从事保险业务，无需设立线下分支机构，理论上能够降低获客成本和运营成本以解决综合成本率高的问题，不过从市场表现来看，盈利问题仍然没有得到很好的解决。   金融科技至关重要   “相互保险的发展还需要一定时间，如果能够研究出一套持续发展的模式，这是有积极意义的。”赵涛表示。   赵涛认为，互助保险产品的核心竞争力，除了产品设计的创新，还有服务体验的提升。随着80、90后一代成为主力消费群体，用户的行为习惯已发生转变，相比于上一代往往拥有更强的风险保障意识，这些都需要用互联网的方式进行触达。   对于相互保险类产品而言，非常关键的工作是需要对每一个互助案件进行严格调查和审核，确保互助金给到符合互助规则的成员。这其中，金融科技无疑将起到至关重要的作用。   赵涛认为，金融科技对于个人、社会、工作的影响正在变得越来越大，比如区块链和大数据，有助于提高用户对保险的参与和运营，丰富保险资金来源。“我们对金融科技应该抱有开放的态度，我们现在所说的无论是区块链还是大数据，这只是一种技术而已，它们影响的只是一个对看得到的未来的预期而已。过几年，还会有更新的技术出现。从历史进程中看，区块链、大数据只是其中的一段。”   (来源：时代财经)

多地商场主动求变 商家线上带货自救“防疫之外，最大的难处是客流量下降，部分商户信心不足，担心租户大面积掉铺。”近日，有接近大悦城相关人士接受《证券日报》记者采访时表示，这是大多数购物中心运营商面临的共性问题。值得注意的是，线下卖场的冷清并不意味着消费需求会降低，商场和商家都在积极创新营销模式满足消费者的生活需求。  中金公司发布报告称，认为物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱、同时业务端可能受益。该行建议投资者逢低吸纳优质个股；而野村近日发布报告，考量到物管股防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂，对该股板块保持乐观看法。物管股近期持续走强，多股创下历史新高。   截至发稿，鑫苑服务(01895)涨6.12%，报1.56港元；佳兆业美好(02168)涨5.37%，报25.5港元；奥园健康(03662)涨4.13%，报7.32港元；碧桂园服务(06098)涨0.96%，报31.4港元。（来源：智通财经网）