乐居财经 王敏  7月25日，融创中国(01918)发布公告，内容有关集团与新兴集团拟进行的重组事项。 如该公告所载，于二零二三年六月三十日，集团与新兴集团签订协议，据此，新兴集团将向集团转让其持有的肇庆兴融45%权益，代价为人民币5.1141亿元。重组事项的应付代价将以本集团及肇庆兴融的若干资产及应收新兴集团的债权支付或抵销，将解决本集团与新兴集团合作开发项目以来的债权债务问题，具体支付方式由各方另行协商。 如该公告所载，新兴集团应在二零二三年八月三十日前以人民币100万元价格将其持有的肇庆兴融45%权益公开挂牌出让，否则集团有权解除协议。 代价拟以下述资产及负债进行等额支付或抵销：新兴集团对本集团的相关负债，合共金额约人民币1.01亿元；肇庆兴融的可售物业，价值约人民币0.70亿元；及集团持有的其他公司权益，约为人民币3.40亿元。 重组事项涉及到目标资产（即肇庆兴融的45%股权（未实缴）及相应债权）为国有资产。根据中国相关法律法规，国有资产的股权转让必须公开挂牌出售。本次挂牌金额仅是就股权部分所设定的最低挂牌金额人民币100万元，尚未包含参与竞拍人须承担的债务。参与竞拍人须承担的债务已另外在参与挂牌竞拍须符合的附带条件中列明。具体而言，参与竞拍人需向肇庆兴融提供股东借款，或代肇庆兴融向债权人归还股东/关联方借款。如参与竞拍人未履行前述股东投入义务，则其成交资格将被取消。另外，竞得人也须同意按协议约定的交易原则推进本次交易，包括按协议约定的代价（人民币5.1141亿元）收购目标资产。 集团将会按照协议约定参与竞拍。成功竞得标的资产后，其将按协议约定的人民币5.1141亿元收购目标资产，新兴集团应在签署产权交易合同生效后15个工作日内配合肇庆海宏或其指定方完成工商变更登记。肇庆兴融45%权益转让的工商变更登记手续完成（以取得工商变更核准通知书为准）后5个工作日内，新兴集团应配合将其所保管的肇庆兴融的相关文件、印章及财产等移交给肇庆海宏。

乐居财经 王敏  7月25日，政治局会议超预期政策刺激市场，今日地产债普遍上涨，“21碧地02”涨超103%。 截至收盘，“21碧地01”涨近76%，“21碧地03”涨21.08%；“20碧地04”涨34.36%，“20碧地03”涨28.27%，“19碧地03”涨17.62%， 据乐居财经获悉，“21碧地02”债券发行量11亿元，发行单位为碧桂园地产集团有限公司，债券期限5（3+2）年，发行票面利率4.8%。 此外，截止收盘，港股碧桂园涨超18%，报1.49港元，成交额11.51亿港元，总市值411.80亿港元。

乐居财经 王敏 7月25日，远洋集团(03377)发布公告，内容有关远洋控股中国发行的公司债券，按远洋控股中国要求，公司债券自2023年7月18日上海证券交易所交易时段开始起停牌。 董事局谨此知会股东、集团债务证券持有人及潜在投资者，公司债券于刊登有关公司债券持有人会议补充议案的通知后，根据相关规则及法规，经向上海证券交易所申请，将于2023年7月26日上海证券交易所交易时段开始起复牌。

乐居财经 王敏  7月25日，力高集团(01622)发布公告，董事会已决议委任永拓富信为公司新核数师以填补罗兵咸永道辞任后的临时空缺。 永拓富信于二零二三年七月十一日完成客户接受程序并已就二零二二年审核开始审核工作。永拓富信将任职直至公司下届股东周年大会结束。

乐居财经 王敏  7月25日，广州合景控股集团有限公司发布关于召开广州合景控股集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2023年第一次债券持有人会议的通知。 广州合景控股集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（债券简称：21合景01，债券代码：188499.SH，以下简称“本期债券”）于2021年8月2日完成发行。根据《广州合景控股集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》（以下简称“《债券募集说明书》”）、《广州合景控股集团有限公司2021年公开发行公司债券之债券受托管理协议》（以下简称“《债券受托管理协议》”）等相关约定，发行人拟调整本期债券的本息兑付宽限期，现定于2023年7月28日至2023年7月31日召开广州合景控股集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2023年第一次债券持有人会议。 据悉，本期债券于2021年8月2日完成发行，发行规模20.00亿元，票面利率6.20%，债券期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 议案一：关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案，议案二：关于调整本期债券本息兑付宽限期的议案。 此外，鉴于发行人控股股东合景泰富集团控股有限公司已委任财务顾问开展境外债券重组工作，发行人承诺将统筹境内外债务安排，本期债券的相关安排不劣于境外同等条件债券的兑付安排。

乐居财经 王敏  7月25日，中南建设(SZ000961)发布关于股票交易异常波动公告。 公告显示，中南建设股票2023年7月21日、24日、25日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到+22.14%，根据深圳证券交易所相关规定，属于异常波动。 中南建设表示，经公司自查并问询公司控股股东和实际控制人，现将有关情况说明如下：公司同日披露《关于2022年度报告的补充修订公告》及更新后的《2022年度报告》，除此之外，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；公司2023年度向特定对象发行股票事项仍在深圳证券交易所上市审核中心审核过程中，尚存在不确定性；股票异常波动期间，公司控股股东有因质押纠纷被动减持公司股票，公司实际控制人未买卖公司股票；除此之外，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。 此外，该董事会确认，公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获悉公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息;除《关于2022年度报告的补充修订公告》公布的有关内容，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。

乐居财经 李兰 7月26日，上海富家家具有限公司（以下简称“富家家具”）近日主要成员发生变更，品田润生任执行董事。 据企查查，富家家具成立于2001年，注册资本为230万美元，法定代表人为品田润生，经营范围含生产办公家具及其零部件,销售本公司自产产品;提供家具设计服务及维修服务。公司由诺浩办公系统亚洲有限公司持股60%。

乐居财经 刘治颖 7月24日，万科A(SZ000002)发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）2023年付息公告。 公告显示，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）（以下简称“本期债券”）将于2023年7月26日支付自2022年7月26日至2023年7月25日期间的利息。 据悉，本期债券主要分为两个品种，品种一债券简称为“21万科05”，债券代码为149567，发行规模为23亿元；品种二债券简称为“21万科06”，债券代码为149568，品种二发行规模为7亿元。 本期债券品种一为5年期（附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），品种二期限为7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券品种一票面利率为3.19%，在品种一存续期的前3年内固定不变；品种二票面利率为3.49%，在品种二存续期的前5年内固定不变。

地产行业格局重构背景之下，央企招商蛇口（001979.SZ）紧抓发展好时机。 2023年7月7日晚，招商蛇口公布的2023年6月销售月报显示，2023年上半年累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%，累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。根据克而瑞发布的上半年房企销售TOP200排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额跻身行业第五。 这半年，招商蛇口除了交出一份不俗半年业绩“答卷”，跻身行业前五的同时，还完成了一项对于公司与行业而言影响深远的交易案——A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。 交易的顺利完成具有多重战略意义。于公司而言，不仅提高了招商蛇口在前海片区享有的资源价值，也使公司整体价值得到有效提升，增强其核心竞争力。于行业而言，随着招商蛇口重组项目实施完成，为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。与此同时，预示着招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 销售拿地两不误 招商蛇口跻身行业前五 今年以来，房地产销售市场分化明显。据第三方机构统计，30大中城市今年上半年房地产销售较2019年同期下滑19.8%，其中一线城市较2019年同期增长6.2%，而二、三线城市分别下降16%、42%，高能级城市市场显著复苏。 据招商蛇口2022年年报数据，土储布局集中高能级城市。房地产项目遍布于74个城市，按照在建面积口径划分，一二线城市占比达78%，2022年招商蛇口于上海、合肥、苏州、南通、徐州的市占率超10%。 中指研究院发布的统计数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。而招商蛇口40.07%销售同比增速远高于市场平均水平，将成为其后续利润增长的动力。能取得如此优异的销售成绩得益于其“区域聚焦、城市深耕”发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市，以稳健发展为主线，夯实投资质量，严格把控参拍城市及土地，逆势补充优质土储。 土储是房企未来业绩持续增长的基础。招商蛇口深谙其道，加大了相应的土地投资强度，尤其今年5月份，招商蛇口在北京、厦门、合肥、西安、长沙和佛山等地连获7宗地块，总计容建面73.84万平方米，对应拿地金额137.15亿元，拿地金额权益比94.7%，拿地金额/销售金额为51.5%，土地投资力度进一步增强。进入6月，招商蛇口在北京、上海、杭州、南京、宁波又连续获取 6 宗地块，总计容建面 43.74 万平方米，对应拿地金额 101.33 亿元。 据2023半年报公告显示，1-6月，招商蛇口持续在北京、上海、深圳等一二线城市增加土地储备，聚焦全国核心16城，共计拿地 25宗，拿地总计容建面238万平方米，权益拿地总金额357亿元，对应土地总价 437亿元。25宗地块中（新）一线城市项目数量占比82%，二线城市项目数量占比18%。中指研究院发布的2023年上半年拿地TOP100排行榜，招商蛇口位列第4。 在2022年年度业绩会上，招商蛇口提出了2023年度的新目标，即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。董事总经理蒋铁峰表示。 事实上，地产行业格局重构背景之下，今年以来，无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面，招商蛇口已跃居行业前五。 加配前海落地 助力招商蛇口高质量发展 这半年，招商蛇口不仅在拿地端与销售端持续发力，同时也推动发行股份购买前海土地权益，成为A股市场首单成功取得注册批文的房地产重组项目。从受理到注册生效仅用时95天，而从注册生效到重组标的资产过户仅用时10天，招商蛇口闪速完成过户。7月14日，招商蛇口发布了新增股份上市公告书，本次交易之标的资产的过户手续及相关工商变更登记、备案事宜已完成，因购买资产而新增的股份于7月20日在深交所上市。 公告显示，本次交易之标的资产为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）持有的深圳市南油（集团）有限公司（简称“南油集团”）24%股权、招商局投资发展有限公司（简称“招商局投资发展”）持有的深圳市招商前海实业发展有限公司（简称“招商前海实业”）2.8866%股权。 南油集团是前海实业的19家股东之一。本次交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资子公司，再加上直接收购的招商前海实业约2.89%股权，招商蛇口对招商前海实业的权益比例将增加至85.99%，两项标的资产的核心为其对应前海自贸投资合计约6.83%权益。 招商蛇口曾表示，权益比例的提升、股东结构的优化，不仅将增加公司享有的前海片区资源价值，加快前海蛇口自贸区的开发建设，也利于做强公司主营业务，改善财务状况、增强持续盈利能力，增强抗风险能力，夯实招商蛇口的综合竞争力，促进高质量发展。 据悉，前海自贸投资是深圳前海片区重要的土地持有主体与开发建设及投资运营主体，拥有位于深圳前海妈湾约80.62万平方米土地，规划计容建面约455万平方米，土地价值超千亿。 把视角放到粤港澳大湾区战略层面上，前海片区显得尤为重要。南油集团持有的核心资产为位于深圳前海深港现代服务业合作区妈湾片区的优质土地。前海妈湾片区是深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要联结与轴心，其发展受到中央和深圳政府的高度重视。 自2021年以来，党中央、国务院对前海片区定位不断提升。目前前海片区已成为深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心，对粤港澳大湾区发展起到引擎作用。凭借靠近香港的优势，妈湾正在成为前海对外开放的重要门户枢纽和助推粤港澳大湾区融合发展的重要力量。 业内人士分析，通过此次重组交易，招商蛇口进一步增强对前海自贸投资的控制权，加码前海优势资源，抢抓前海政策机遇，提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值。 招商蛇口亦表示，此次交易顺利完成，将进一步增强公司对于前海自贸投资的控制，有利于公司提高其在前海片区享有的资源价值，使公司整体价值得到有效提升，增强公司核心竞争力。 毫无疑问，招商局集团、深投控资源的注入后，前海片区发展新布局之下，招商蛇口凭借对前海妈湾片区资源的开发建设，价值兑现与发展前景可期。 引导央国企估值提升 助力“中特估”体系建设 招商蛇口此次交易的意义不仅于此。 此次重组交易亦凸显了招商蛇口在资本运作领域的丰富经验。招商蛇口通过A股并购交易加码优质资产，得到资本市场的高度认可，或受益于本轮“中特估”股票估值体系重构带来的估值提升。 自2022年11月证监会提出“探索建立具有中国特色的估值体系”以来，“中特估”概念在市场逐渐发酵，并逐渐聚焦为央国企价值重估。一些基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，逐渐受到投资者的关注。 长期以来，央国企上市公司大多体量较大，传统经济占比较高，且一般处于成熟阶段，过往市场投资者普遍对其业绩增长力认识不足。对比同行业民营企业及外资龙头，其估值经常被市场低估。如何提升上市国企估值成为市场重点关注的课题。有业内人士指出，结合国企改革进一步深化，以及中国特色现代资本市场建设理念的形成，未来央国企低估值现象有望受到更多重视和改善。 招商蛇口无疑是“中特估”的代表性标的。作为拥有大型上市央企与龙头房企双重身份的招商蛇口亦同样面临估值过低的情况。 实际上，近年来，招商蛇口注重修炼内功，向强调运营的新发展模式过度，积极构建自身多业态运营能力，经营性收入占比提升。 具体来看，招商蛇口各项指标稳健且健康。其负债结构持续优化，短期负债占比已不足1%， “三道红线”达标，2022年末综合资金成本仅3.89%，稳健穿过房地产行业的调控周期，融资优势凸显。2022年，招商蛇口营业收入1,830亿元，逆势增长13.9%，显著高于同行。同时，招商蛇口保持较高分红派息率，2022年现金分红总额17.8亿元，分红比例达41.74%。 此次重组交易对于招商蛇口而言更是重大利好，结合近期国资委提出的有关央企上市公司平台开展并购重组相关政策指引，通过发挥资本市场功能加码优质资产、发挥央企资源优势的重要举措，进一步打开了公司的未来增长空间。 业内人士指出，招商蛇口发挥资本市场功能提高企业竞争力、回馈投资者等方面都卓有成效，已经走在了央国企深化改革、提升市场化水平的前列，已成为“中特估”最值得关注的标的之一。 十年国企改革路，对于国企整体而言，经营绩效、债务压力和创新能力等方面均有明显的改善效果。站在新的起点，招商蛇口继续深化改革、乘势而上，作为基本面优质、竞争力强、估值具备吸引力的央国企上市公司，有望受益于中国特色估值体系进一步释放价值。在房地产新发展模式下，更好实现高质量可持续发展，并为投资者提供良好的投资机会。

乐居财经 刘治颖 7月20日，电子城(SH600658)公告，公司子公司知鱼智联（证券代码：873751）拟申请向不特定合格投资者公开发行股票并在北交所上市（以下统称“发行上市”）。 据悉，知鱼智联拟向不特定合格投资者公开发行股票不超过18,333,400股（含本数，未考虑超额配售选择权的情况下）或不超过21,083,410股（含本数，全额行使本次股票发行的超额配售选择权的情况下），且发行后公众股东持股比例不低于知鱼智联总股本的25%。发行底价为10.00元/股。 本次募集资金在扣除相关费用后，将用于Share Link管理平台升级建设项目、知鱼智联研发中心建设项目、知鱼智联营销网络建设项目及补充流动资金。