乐居财经 张林霞 5月14日，亿达中国(03639)发布公告称，根据同意征求的条款，一笔2025年到期优先票据的573.45万美元利息于2023年4月30日到期应付，公司有15天宽限期支付相关利息。   据悉，该公司表示，由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，无法于2023年5月14日宽限期最后一天前支付相关利息，相关利息未获支付可导致持有人要求加快就优先票据还款。   截至本公告日期，亿达中国尚未就加快行动收到优先票据持有人的任何通知。   今年1月3日，亿达中国公告，由公司发行的2025年到期美元优先票据下的345万美元利息需于12月31日按比例支付予票据持有人，由于多种不利因素，公司无法于付款日期支付该笔款项。

       5月8日，碧桂园地产集团有限公司（以下简称“碧桂园”）完成了2023年度第一期、第二期中期票据（23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002）的发行。公开数据显示，第一期票据额度为8亿元、第二期票据额度为9亿元，发行期限均为2年，票面利率分别为3.8%、3.95%，两期均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。   中债信用增进公司是我国首家专业债券信用增进机构，于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。2022年第四季度以来，中债信用增进全额担保发债的方式，给民营房企融资开了一个闸口，碧桂园、龙湖、新城控股等由监管部门选定的示范性民营房企首批破冰。此次发行，中债信用增进再次为碧桂园提供“全额担保”，展现出监管层对优质民营企房企坚定的支持，同时也认可了碧桂园作为行业标杆的企业基本面。   自政府在多个场合表示，要支持合理住房和融资需求、支持示范房企的融资发展后，碧桂园已在2022年合计发行公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品折合人民币近百亿元，并于今年1月31日获批200亿储架式中期票据发行额度，成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一。监管层及金融机构对碧桂园经营稳健的认可与支持，使得其在稳经营、偿债务、谋发展等方面有了更大的空间。   2022年，在销售市场疲弱、资本市场信心不足的情况下，碧桂园守住了保经营安全、保交楼、保债务刚兑的底线，期末剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%。净借贷比率从中期的48.1%进一步下降至40%，是近十年以来的最低值。同时，全年共计交付近70万套房屋，体现了头部企业的担当。   进入2023年，碧桂园集团董事会表示，将抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路。4月25日，碧桂园以超28亿元成功竞得杭州滨江区地块。碧桂园集团总裁莫斌此前在业绩发布会上表示，今年碧桂园已重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比，并计划在未来3-5年内将公司一二线城市货值比例提升到50%左右。

  乐居财经 刘治颖 近日，厦门国际信托有限公司（以下简称：厦门信托）发布2022年年度报告。   合并利润表显示，2022年度发行人营业收入12.87亿元，同比减少28.31%；净利润6.93亿元，同比减少17.56%。   截至2022年12月31日，公司资产合计73.00亿元，负债合计7.19亿元，负债率9.85%。   资产质量方面，按信用风险五级分类，厦门信托期末不良资产较期初增加100万元，不良率升至0.99%。   报告期内，公司主要经营业务为信托业务和固有业务。其中，期内公司信托资产主要分布在实业、基础产业和房地产，分别占比33.70%、10.59%和10.33%，其余资产分布在证券市场和金融机构等领域。   在固有资产方面，公司开展贷款(流动资金贷款和固定资产贷款)、融资租赁、投资(金融股权投资和证券投资)等业务。其中自营资产主要分布于金融机构，占比45%，其余资产依次分布于实业、证券市场、房地产业以及基础产业等。主要运用方式为交易性金融资产、发放贷款和垫款等。   报告期内，公司前五名自营贷款的企业分别为林安（海口）商贸物流发展有限公司、广州舟力贸易有限公司、永安市城市建设投资集团有限公司。

  乐居财经 李礼 5月6日，中银证券发布房地产行业第17周周报。   核心观点   本周新房、二手房成交面积环比增速转正，新房成交同比已经连续 9 周为正；二手房成交同比已经连续 13 周为正。43 城新房成交面积为 393.5 万平方米，环比上升 9.6%，同比上升 14.7%，同比增速较上周下降了 2.4 个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为 12.9%、29.5%、5.1%，同比增速分别为 113.6%、23.3%、-15.7%，同比增速较上周分别上升了 5.3、17.2、8.2 个百分点。15 城二手房成交面积 236.7 万平，环比上升 6.4%，同比上升 61.2%，同比增速较上周下降了 19.4 个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为 6.8%、6.5%、1.7%，同比增速分别为 9.6%、90.1%、69.6%，一、二、三线城市同比增速较上周分别减少了 1.6、28.6、30.4 个百分点。   新房库存面积环比上升、同比下降，去化周期同环比均下降。14 城新房库存面积为 1.02亿平，环比上升 1.0%，同比下降 2.9%；去化周期为 12.4 个月，环比下降 0.3 个月，同比下降 4.8 个月。一、二、三线城市库存面积环比增速分别为 1.3%、0.4%、0.0%，同比增速分别为 3.0%、-13.0%、-13.4%；去化周期分别为 10.2、11.1、12.0 个月，环比分别下降 0.5、0.2、0.0 个月，同比分别下降 5.6、3.8、3.4 个月。   土拍热度有所修复，土地市场环比量价齐升，溢价率同环比均上升。百城成交全类型成交土地规划建筑面积 2622 万平，环比上升 8.0%，同比下降 21.1%；成交土地总价 679 亿元，环比上升 188.8%，同比下降 17.1%；楼面均价 2589 元/平，环比上升 167.2%，同比上升 5.0%；溢价率 5.72%，环比上升 228.7%，同比上升 41.9%。   本周房企国内债券发行规模同比下降，环比上升。房地产行业国内债券总发行量为 193.4亿元，同比下降 22.6%，环比上升 157.2%，净融资额为-35.9 亿元。其中国企国内债券总发行量为 176.6 亿元，同比下降 29.3%，环比上升 220.0%，净融资额为-14.0 亿元。民企国内债券总发行量为…

  乐居财经 彦杰 5月6日，据华夏幸福创新业务官微，华夏幸福物业发布2022年经营简报。   根据简报，2022年，公司实现全口径营收17.37亿元，业务版图扩至15省50城，在管面积1.38亿平方米，合约面积971平方公里。   同期，公司第三方拓展签约7亿（无收并购），同比增220%。期内，华夏幸福物业外拓发展战略加速落地，其中，城市服务+园区服务签约额占比57%。   增值业务方面，实现营业收入6899万元，毛利率84%，同比提升6个百分点。

  乐居财经 李礼 5月5日，厦门国贸房地产有限公司（简称“厦门国贸地产”）发布公司债券2022年年度报告。   合并利润表显示，2022年度发行人营业总收入180.74亿元，同比增加6.76%；净利润1.75亿元，同比减少86.31%；归属于母公司股东的净利润为2.40亿元，同比减少81.04%。   截至2022年12月31日，公司资产合计894.08亿元，负债合计647.68亿元，负债率72.44%。期末现金及现金等价物余额为48.64亿元，较去年同期减少17.11%。   厦门国贸房地产有限公司是国有控股上市公司，始建于1980年，1996年在上交所上市。涵盖住宅与商业地产，形成了以厦门为中心，辐射福建、安徽、江西、上海等地的区域布局。

  乐居财经 李礼  近日，第22届福布斯年度全球最佳创投人榜单发布。今年位居榜首的最佳创投人是红杉中国创始及执行合伙人沈南鹏。沈南鹏是美团、拼多多和字节跳动的投资人，在时隔两年后再次登上榜首，这也是他第12次上榜，第4次问鼎。   2018-2020，沈南鹏曾连续三年成为Midas榜单的最佳创投人。2021年，沈南鹏排名第二位，2022年排名第三位。作为全球市值最高的初创公司（估值2200亿美元），备受关注的字节跳动比其他任何公司都更能推动投资者进入Midas榜单。今年，有五位投资者凭借对字节跳动的投资登上了榜单。   另外，在今年的榜单中，来自中国的创投人共有14位。中国创投人中，来自五源资本的刘芹位居第二，代表项目小米；来自高榕资本的张震位居第三，代表项目拼多多。   据悉，这份榜单由福布斯与 TrueBridge Capital Partners 合作编制，长期以来一直追踪风险投资的起起落落，是全球前列的100名科技投资者的权威排名。

与金融行业下的其他细分不同，保险的经营模式用“四平八稳”来形容，似乎并没有什么问题，因为它们的经营性现金流主要由保费构成，并且出于预备赔付的目的，自身投资配置也不会像其他投资机构那么激进，回报自然是中规中矩。在这种情况下，不少投资者买入保险类A股多是以配置为主，对于交易似乎缺乏兴趣，这一点与其他上市公司形成了鲜明对比。 根据统计，申万非银金融行业的三大细分行业——证券、保险、多元金融当中，保险行业年初以来的平均换手率为29.01%，整体成交金额占比更是只有15%。从这些数据上来看，交易者们对于保险股的兴趣似乎并不大，这和保险股在市值上的重要地位似乎并不相称。 (按照申万板块口径划分，数据来源东财Choice) 但与换手不温不火的情况相比，险企的股价表现却是另一番景象。 同样是根据统计，截至五一假期前最后一个交易日，申万保险指数2023年内涨幅超过12%，远高于沪深300的3.63%，并且二者近期的走势有明显背离。事实上，如此走势早在去年11月初就已经出现端倪了。 (黄色K线为沪深300指数) 细究起来，影响保险股走势的因素有很多，其中除了市场推崇的“中特估”概念之外，上市险企今年元旦正式开始实施的2017年3月《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和2020年12月《企业会计准则第25号——保险合同》(统称“新会计准则”)也可能是原因之一。 哪些改动最显眼？ 从已透露的信息来看，上述两份新会计准则对险企的保费收入确认的时间和细节都提出了新的要求，这些都可能影响到险企的收入表现。 首先从保费收入的确认期限开始。根据行业原来实施的会计准则，险企当期一旦收妥保费(不区分趸交或期交)之后，可将其一次性全额确认为收入，但在新规下则必须在保险期间分期确认。以常见的10年期保险产品为例，按照原准则，趸交保险费是一次性确认收入，期交是在每年交费时确认，新准则下则一律在10年内分期确认收入，不论缴费期间有多长。 券商中国2020年12月报道新会计准则时，曾经引用财政部会计司有关负责人的说法指出，保费收入分期确认并剔除投资成分，将导致险企特别是寿险公司的收入大幅下降，但收入水平也会更加真实。当然，这也意味着险企的收入表现会更加均衡，不会忽上忽下。 (根据公开信息整理) 其次是保费收入的确认细节。按照新会计准则的规定，险企在对保险产品进行会计处理时需将投资成分(例如保险的储蓄和理财部分)、非保险成分、保险合同服务(保险的保障服务部分)分开处理，原有的“已赚保费”科目变为“保险服务收入”，意味着计算口径上已经有了明显变化。 以险企中的中国平安为例，天风证券在对2023年一季度业绩拆分之后发现，该公司保险服务业绩为261亿，同比减少11%，至于投资业绩则为81亿元。在与准则实施前的2022年一季度业绩对比后可以发现，虽然公司收入侧因为会计科目变更导致保费收入确认下滑45%，但支出侧的“赔付+佣金+提取责任准备金”变为“保险服务费用+分保部分”之后，支出核算下降51%，二者都出现了明显下降。 (来源：天风证券研报) 险企利润“大爆炸” 新会计准则落地，再加上年初以来权益类资产表现平稳，险企一季度交出了相当亮眼的成绩单。数据显示，五家上市险企今年一季度扣非后归母净利润的增幅都在18%以上，新华和人保的增幅更是超过100%，营收同比增幅的情况也与之类似。此外，五家险企当中除人保之外，剩下四家公布的一季度总投资收益率最低都有3.3%，最高的太保甚至达到5.6%。 对于这种情况，新华保险的相关负责人在接受中证网采访时已经指出，新金融工具准则下更多金融资产需以公允价值计量，且其变动计入当期损益，投资资产及其收益将更充分及时地反映资本市场变化的影响。在市场相对去年同期有明显改善的背景下，公司2023年一季度总投资收益及净利润较去年同期均有较大幅度增加，另一家上市险企的财务负责人在接受上证报的采访时也作出了类似表态。 (数据来源：东财Choice) 机构人士怎么看？ 顾名思义，在新会计准则实施后，险企的保险服务收入数字上确实下降不少，但这并不意味着基本面一定有变，不少机构也持有类似观点。 普华永道中国内地保险行业主管合伙人胡静在接受中证网采访时指出，险企原准则下的收入确认方式更多与收费时点、收费规模挂钩，在新准则下则是主要反映了服务期间提供服务所产生的收入，这一原则与非保险企业更趋同。因此，大部分险企的收入金额可能会降低，但由于收入的定义已经发生变化，所以不应与以前的保费收入简单对比。 海通国际发布的研究报告也显示，从模型收入角度上，险企收到的现金流总额并没有变化，但确认周期被拉长，新业务对当年保险服务收入贡献将下降，而未来的现金流收入稳定性将加强。并且，对于已经度过缴费期的存量保单，可能因为追溯调整的要求而重新贡献收入。

  乐居财经 刘治颖 5月3日，泛海控股(SZ000046)公告，截至2023年4月28日，公司股票收盘价连续十一个交易日低于1元。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的规定，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。   其他风险方面，公司2022年度经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条的规定，公司股票交易将被实施退市风险警示。   公司2020年度、2021年度、2022年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且会计师事务所对公司2022年年度报告出具了保留意见审计报告，显示公司持续经营能力存在不确定性。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条的规定，公司股票交易将被实施其他风险警示。   根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.1.2条的规定，公司同时存在退市风险警示和其他风险警示情形的，在股票简称前冠以*ST字样。   公司债权人向法院申请对公司进行重整及预重整，法院已决定对公司启动预重整，预重整为法院正式受理重整前的程序。截至本公告披露日，公司尚未收到法院关于受理重整申请的文件，公司重整能否成功存在不确定性。若法院依法受理债权人对公司重整的申请，公司股票将被实施退市风险警示。如果公司因重整失败而被宣告破产，公司将被实施破产清算，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.4.17条的规定，公司股票将面临被终止上市的风险。

  乐居财经 吴文婷 4月27日，时代邻里发布2022年环境、社会及管治报告。   据报告，时代邻里认为，只有对在管社区的能耗进行综合管控与分析，才能达到最佳的节能减排成果。其不断深入对在管社区的节能改造工作，不断针对楼层照明和车库照明的升级改造。   公司在部分项目已铺开对结合声、光、红外、微波感应控制的智能LED灯具的使用，通过灯具对环境变化的自主识别和调节亮度明暗，实现节能降耗的目的。2022年，其共对18个停车场开展智慧节电改造。