原标题：2月份至今未向租户收取 百余家商业地产企业减免商户租金   机构数据显示，疫情期间，超过100家商业地产类企业对旗下商户进行了租金减免，与租户共克时艰。部分企业减免时间较长，并对新入驻中小企业实行减免优惠。同时，多地政府出台相关措施，为中小微企业和个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，2020年纳税确有困难的，可申请临时减免缴纳房产税、城镇土地使用税。   业内人士指出，物业运营商与商户唇亡齿寒。只有保障商户正常运营，才能将疫情对商业地产的冲击降到最低。应切入商户的痛点，多维度解决其实际需求，重塑市场信心。   减免商户租金   近期多家上市公司公告了对租户租金减免及进展情况。部分公司表示，2月份至今的租金未向租户收取。   深纺织A近日公告，为共同应对疫情，积极履行社会责任，加快落实深圳市委市政府决策部署，综合考虑近期疫情对物业租户的影响，制定了公司及所属全资企业自有物业租金减免实施方案，与客户共渡难关，勇担国企社会责任，助力打赢疫情防控阻击战。   深纺织A介绍，免除期限为2个月（自2月1日至3月31日），预计租金减免不超过1450万元。租金缴纳频率为每月一次，截至公告披露日，2月份至3月份租金未向上述租户收取。   据58同城统计，疫情期间万达、龙湖、华润、印力等逾百家商业地产商减免租金，与零售租户共克时艰。   部分企业减免租金力度较大。万达商管集团宣布，自1月24日至2月25日期间，对各地所有万达广场商户的租金及物业费实行全免政策，预计将减免租金30亿-40亿元。   部分企业减免时间较长，并对新入驻中小企业实行减免优惠。以华闻集团为例，为支持中小企业应对疫情，华闻集团控股子公司海南省文旅集团宣布，对入驻旗下“全球贸易之窗”大厦办公、符合相应条件的中小企业一律减免3个月租金。符合条件的企业，可在4月30日前向海南省文旅集团提出书面申请，海南省文旅集团将根据实施细则，与经审核通过的企业签订《补充协议》，而后依约执行。另外，海南省文旅集团对2020年5月前新入驻的中小企业同样给予相应减免优惠。   扶持政策出台   政府相关部门陆续出台稳定经济的政策举措，包括减税降费、取消收费公路通行费、提供金融支持、减免租金、优化营商环境等，支持中小微企业渡过难关。   根据《天津市支持中小微企业和个体工商户克服疫情影响保持健康发展的若干措施》，为中小微企业和个体工商户阶段性减免税费，支持其渡过难关。疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，2020年纳税确有困难的，可申请临时减免缴纳房产税、城镇土地使用税。   天津市出台上述政策，对交通运输、餐饮、住宿、旅游（指旅行社及相关服务、游览景区管理两类）四大类困难行业企业2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年。2020年3月1日至5月31日，个体工商户凡属于增值税小规模纳税人的，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。为推动政策落实、确保符合条件的企业充分享受政策红利，天津市税务局建立联系员制度、工作台账日报告制度，及时传达相关惠企政策，协调解决实际困难，帮助辖内中小微企业复工复产。   部分地区对旅游企业特别进行了租金减免。面对复杂严峻形势，海南省上下联动、多措并举，努力降低疫情对旅游消费的影响，锚定国际旅游消费中心的长远目标持续推进。其中，对因受疫情影响导致经营困难的旅游企业2020年一季度应缴纳的房产税和城镇土地使用税予以减免。对承租国有（含集体）资产类经营用房的旅游企业减免2020年一季度租金；对承租其他经营用房的，地方政府鼓励业主（房东）为旅游企业减免租金，具体由双方协商解决。三亚市旅游企业可申请减免旅游用海海域使用金。   重振商业地产   克尔瑞研究中心指出，商业地产受到疫情较大波及。疫情逐步缓和，但商业地产仍需面对低迷的客流量及空置率上升、租金下滑等问题，对企业的运营能力是一次考验。如何找到应对措施，积极面对市场环境，成为运营商面临的主要挑战。   从房企运营商的具体措施看，可以分为线上和线下两个方面。线下部分主要针对商户进行扶持，包括资金、营销活动、员工共享等。此外，升级商场自身的措施，如管理体系（物业卫生）等，加强线下体验。   2月份万达商管联合微众银行推出商家纾困融资方案，预计至少100亿元资金资助中小微商家。其中，单个中小微商家可授信100万元额度，同时享受优惠贷款利率政策；此外，万达商业提出了合作商家可延期缴纳租金及物管费的相关措施。除了运营资金，部分企业从实际出发，提出了共享员工的概念。如广州保利广场协助京东7Fresh超市发布招聘资讯，邀请商场内临时歇业的餐饮、酒楼、院线员工到超市上班。旭辉、爱琴海等企业则推出营销活动，为商户引进客流提升业绩。   业内人士指出，物业运营商与商户唇亡齿寒，只有保障商户正常运营，才能将疫情对商业地产的冲击降到最低。运营商主要从商户的运营资金、员工、客流三个方面着手，以解决商户的实际需求。此外，运营商应该结合各个项目中的实际情况，切入不同商户的痛点，如为商户提供免费广告租位、场地出租、人员调配、疫后指导；整合不同类型的商户群体，资源共享。运营商在扶持商户的同时，应积极重塑消费者信心，为客户提供安全卫生的购物环境。   线上业务方面，克尔瑞研究中心指出，短期内运营商更需要从线上着手，增加线上的消费群体。从运营商提出的线上应对措施看，主要可以分为线上平台搭建和推广两个方面。线下实体商业受挫，线上消费成为了经营主战场，能够在一定程度上为商户带来客流，增加收入。随着互联网消费习惯的强化，传统商业的线上化会得到更多重视。（来源：中国证券报）

  中国人民银行17日召开电视电话会议，就运用再贷款再贴现政策支持复工复产工作进行再动员、再部署、再安排。   会议指出，5000亿元再贷款再贴现政策出台以来，人民银行总行和各分支机构采取多种措施，积极协调地方政府与金融机构，有效推动了再贷款再贴现政策的落地，积极引导金融机构发放符合要求的优惠利率贷款，引导资金投向复工复产领域，实现了精准滴灌的政策效果。截至3月15日，金融机构累计发放优惠利率贷款共1114亿元，对支持企业复工复产发挥了重要作用。   会议强调，人民银行要用好已有金融支持政策，继续加大金融支持力度，进一步发挥再贷款再贴现的政策效果。   会议要求，人民银行各分支机构要进一步管好用好再贷款再贴现政策，重点支持现阶段亟需解决、受疫情影响较大的难点和“痛点”，主要包括支持抗击疫情冲击能力较弱的小微企业复工复产，支持生猪等畜禽养殖、水产养殖、磷肥生产等春耕备耕关键领域，支持国际供应链产品生产等外贸领域，支持贫困地区经济社会发展，对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，也要做好金融支持工作。各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止“跑冒滴漏”。要更加注重发挥市场作用，促进商业性贷款等市场化融资方式与再贷款再贴现政策在支持实体经济发展上的有机结合。（来源：经济日报）

  乐居财经讯 李礼 3月17日，花旗发表报告指，受到新型冠状病毒疫情影响，国家统计局公布的今年首两个月房地产数据一如预期放缓，其中销售额按年下跌35.9%，销售面积则按年减少39.9%。以区域计，包括湖北在内的华中地区见最大跌幅，销售额及面积分别下跌45.2%及46.4%。   该行表示，由于内房发展商的建筑及销售活动在2月24日开始逐步重启，并在3月接近全面恢复，预期行业销售及建筑活动会在第二季开始逐步改善。由于传统上首季的新盘推售较为松懈，因此料行业第二季的改善可配合积压需求。   该行估计，内房今年第一季及第二季的销售按年分别下跌30%及15%，下半年则有10%的改善，全年计全国销售料下跌4%。行业股份方面，花旗喜好资产负债表较安全及盈利能见度高的企业，首选包括世房(00813.HK)、中国金茂(00817.HK) 、时代中国(01233.HK) 、旭辉(00884.HK)、融创中国(01918.HK) 及龙湖(00960.HK) 。

  3月16日，北京银行召开董事会2020年第二次会议，会议通过了《关于发行无固定期限资本债券的议案》，同意该行在取得股东大会及相关监管机构批准的条件下，拟在境内市场发行，发行规模不超过600亿元(含600亿元)的减记型无固定期限资本债券，募集资金用于补充该行其他一级资本。（来源：财经网）

  原标题：高端项目降幅约两成 北京新房普推优惠   记者近日对北京地区新房及二手房市场调研发现，新房项目中，别墅、合院、复式等高端项目价格降幅普遍在20%左右；刚需新房项目降幅有限，因地理位置等原因，导致前期滞销的部分项目出现5%至10%的降幅。而靠近地铁的紧俏户型项目价格上涨。而二手房鲜有降价现象，但买房者和卖房者观望情绪浓厚，多数楼盘有价无市。   高端项目优惠力度大   北京地区在售新房项目基本都推出了优惠活动，但降价力度分化较大。“北京目前没有不降价的新房，就看力度大小。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。   别墅、合院、复式、下跃等高端项目优惠力度较大。这些项目总价较高，单套房产原价在500万元起，最高的在2000万元以上。开发商为了尽快回款，不少高总价项目优惠力度在100万元以上，有的项目优惠力度超过20%。   据了解，这些项目总价高，占用资金大，对开发商的业绩和现金流影响较大。很多项目基本已经建成，相比刚需产品，存在一定的滞销现象，去化率较低。而开发商回款意愿强，于是先对这类产品进行促销。   2000万元左右的别墅项目优惠力度普遍接近300万元，降幅超过10%，且赠送相关物业服务等。有的项目为了缩短回款周期，推出组合优惠。比如，1个月交满4成首付，总价再打9.9折。   优惠力度超过20%的项目基本上都不是常规住宅。以位于大兴区某限竞房产品为例，疫情出现前，项目产品报价在520万元左右，目前报价优惠了100万元不止。据项目销售人员介绍，项目到手面积合计200平方米，一共分3个房本，其中一个是80平方米两居室的70年产权住宅，其余2个房本是合计120平方米的50年产权车位和储藏室，属于赠送产品。   刚需项目鲜有如此大的优惠力度。目前，北京地区刚需住宅项目的优惠折扣在5%-10%之间。多个房产销售人员介绍，小户型刚需产品因为项目稀缺，价格出现一定幅度上涨。   以位于南五环某刚需限竞房产品为例，目前项目销售均价在5.3万元/平方米至5.5万元/平方米之间。相比疫情出现前，均价并没有下调，且部分小户型取消了之前的折扣。销售人员介绍，目前一居室已经售罄，两居室只剩下清退房源，开盘时有折扣优惠，现在认购小户型产品没有优惠。   某大型房企项目操盘人员对中国证券报记者表示，刚需产品降价有限，主要和产品定价较低有关。新房刚需产品多数是限竞房，销售备案的时候，报价不能高于土地出让时规定的上限。这类产品不可以随便涨价，降价的时候也需要备案。   不限价地块出让增多   今年以来，北京地区不限价土地成交数量明显增加，与2018年以来限竞房占绝对主导地位的土地出让市场不同。值得注意的是，密云等远郊地区出让不限价地块明显增多，且出让金额较大。   北京市规划和自然资源委员会近期挂牌密云2宗不限价住宅地块，总建设用地面积18.61万平方米，总起始价33.46亿元。两宗地块预计于2020年4月16日进行竞拍，属于不限价土地项目。   市场人士认为，远郊地区不限价地块出让增多，将对整个限竞房格局产生一定冲击。一方面，在不限价项目房源推出后定价高企的预期下，现存京郊低价限竞房项目去化有望加快。另一方面，不限价地块增多，限竞房占主导地位将逐步被打破，限竞房产品可能成为稀缺产品，未来可能逐渐退出。   学区房价格坚挺   北京地区二手房没有出现明显的降价现象。偶尔推出低价房源，多数是法拍房或者存在较大纠纷。   究其原因，中介线下带看房源基本停滞，同时买房者和卖房者观望情绪浓厚。以学区房为代表的刚需稀缺二手房则价格依旧坚挺。   以北京西城红庙学区房为例，疫情期间依然有成交，且中小户型成交均价保持在17万元/平米以上。“5月份就要审核小学入学资质，学区房作为入学条件之一，即便疫情期间也是春季成交主力。”多位学区房中介销售人员对中国证券报记者表示。   中国证券报记者查阅二手房成交记录发现，位于红庙学区丰侨公寓的一套90.2平方米的两居室，成交总价在1550万元，均价约为17.18万元/平米。这一价格相比2019年全年成交均价小幅上涨。   除学区房之外，其他项目的业主、购房者以及销售中介均观望情绪浓厚。对于购房者而言，新房降价分流了较多的关注和需求。对于卖房者而言，由于中介带看、办理贷款、过户等流程均受到疫情影响，即便着急卖房降价出售，实际拿到房款时间也严重滞后，于是很多业主选择维持原价等待市场企稳。对于销售中介而言，新房带看更便捷，也更容易成交，不少中介有意引导新房销售。   疫情防控期间小区采取封闭式管理，线下看房活动受到影响。“如果确实想线下看房，我们可以试着借小区出入证，但不能保证一定能借到。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。“现在的带看业务主要集中在新房房源。”   不过，租赁业务的线下带看业务逐步恢复。3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，明确只有经审查后的住房租赁企业从业人员方可进入社区开展业务，原则上每家企业只能给每个小区上报一名从业人员。经过备案的经纪人员，在具体带看时先得经社区允许，且带看客户每天不得超过两次。   北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租赁住房需求得到基本满足，有助于推动住房租赁市场秩序恢复，帮助和引导住房租赁企业尽快有序复工。（来源：中国证券报·中证网）

  连日来，河北省秦皇岛经济技术开发区在做好疫情防控工作的前提下，引导企业有序复工复产。截至3月12日，该区144家规模以上企业全部复工复产。（来源：新华社）

  3月12日，筑友集团相关人士称，该公司在湖南地区在建最高项目“长沙绿地城际空间站”已全面复工。   《证券日报》记者了解到，该项目位于高铁南站片区，为装配整体式剪力墙结构，由5栋建筑组成，最高达126米、共43层，装配率为50.3%，总建筑面积15万平方米。这是筑友集团在湖南地区的在建最高项目，也是该集团倾力打造的精品项目，入选“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化示范工程。   上述人士表示：“我们采取装配式建筑工程总承包模式承建此项目。这一模式的优点在于构件工厂内定制，装配过程机械化，工地现场作业面小，节省水电建材开销，工人密集程度低，为项目快速复工提供有利条件。为把疫情耽误的进度补回来，我们已经扩大工厂构件供应，力争在今年10月前按原计划实现主体封顶。”   筑友集团是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，旗下拥有装配式建筑行业中第一家上市公司筑友智造科技（00726.HK），注册资本30亿元，总部位于湖南长沙。该集团已在全国22个省、48个市布局智能化数字工厂，目前已服务全国项目600万平米。   2月10日，筑友集团宣布复工复产，旗下焦作工厂率先进入赶工状态，全力确保河南省直人才公寓所需装配式建筑构件正常交付。上述人士曾表示：“我们越早开工，越能赢取主动。我们有信心把工期空档追回来，使防控疫情和生产实现双赢。”（来源：证券日报 ）

  截至3月11日，上交所融资余额报5907.57亿元，较前一交易日减少6.38亿元；深交所融资余额报5205.78亿元，较前一交易日减少12.91亿元；两市合计11113.35亿元，较前一交易日减少19.29亿元。（来源：中国证券网）

  3月9日消息，新冠肺炎疫情隔断了人们的出门之路，但居民突然爆发的“囤货”需求，以及到家配送业务的激增，却令更多新渠道、新业务模式获得了快速发展的机遇。   日前，苏宁宣布正式上线“1小时场景生活圈”的轻量版会员产品“随时会员”。据介绍，苏宁此次推出的“随时会员”，连续包月8元/月，首月优惠至4.9元，用户可至苏宁易购、苏宁小店App开通购买。   除此之外，“随时会员”还能享受家电清洗、家政服务等生活类服务会员专属折扣，同时每月还可获得1张面额5元的天天快递寄件优惠券，可抵扣通过天天快递平台揽件快递物流配送费用。   苏宁易购平台运营集团副总裁范春燕表示，“随时会员”更聚焦到家服务，并融合多项苏宁独有福利，苏宁希望用更有颗粒度的场景来完成针对性供给，最终以用户为核心，形成更好的业态协同、场景贯通、数据打通。   据《电商报》了解，疫情期间，为了减少消费者外出，家乐福新版到家小程序全国上线，并结合线下门店、推客、苏小团的大力推广，在2月21日大促当天日均订单量环比提升329%。随后，家乐福推出“同城配”服务，将家乐福门店生活圈3公里范围内到家服务扩展到家乐福门店生活圈10公里，并逐渐将“到家服务站”推进“社区，解决消费者最后几百米的问题。   数据显示，整个2月，苏宁菜场销售环比增长7倍，家乐福到家业务订单增长412%，新近推出的同城配（10公里范围内半日达），订单也单周环比增长296%。   因此，范春燕还表示，此次推出的“随时会员”是基于苏宁多场景、多业态、线上线下融合的轻量版会员产品，更聚焦于到家业务，满足消费者的一日三餐和日常居家生活需求。   事实上，到家业务飞速增长并不止苏宁。数据显示，疫情期间，盒马鲜生的网上订单数量相较去年同期激增220%；美团生活必需品的订单量涨幅明显，其中米面粮油、生鲜果蔬、休闲食品等销售额同比增长了400%。   但值得注意的是，去年双十一前，苏宁就提出打造“1小时场景生活圈”，并推出了落地产品“随时”，即1公里30分钟达的配送和苏宁全业态1小时内触达用户。   此外，家乐福CEO田睿曾透露，苏宁及家乐福在到家业务上的尝试是2020年的重点，即使疫情影响了一季度的展开，在二季度，苏宁依然要恢复对多种业态的尝试，家乐福与苏宁小店等场景的融合是建立在供应链完全打通基础上，对家乐福进行全链路的数字化改造后，多业态可以共用家乐福的库存，未来将主推一小时达与半日达。   由此来看，苏宁并不是因为到家业务短期内受疫情刺激大幅增长而持续加码，轻量版会员产品“随时会员”的推出仍与其不断完善的全场景布局有关，毕竟疫情总会过去，但是到家和到店都在线的整体零售趋势不会变。   未来，到家业务或将是企业整体实力的集中体现，是零售行业主战场的尖端延伸，也或将是考验电商零售企业成色与底气的大熔炉。（来源：电商报 ）

  新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号。只有长期坚持“房住不炒”定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育增长新动能，才能促进地方经济行稳致远   据报道，海南省近日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。该通知重点涉及“发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度”等内容，被有些媒体称为“海南由此成为首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份”，还有人认为此举凸显了海南“摆脱房地产依赖的决心”。   近一段时间，为应对疫情带来的负面影响，一些地区推出了包括为房企纾困在内的一系列企业帮扶措施。对比相关地区措施与海南省这一《通知》可以发现，一些地区帮扶政策主要从供给方入手，海南省则在供给方和需求方两个方面发力；在涉及需求方的调控政策方面，一些地区尝试放松调控力度，海南省则坚持“房住不炒”定位，继续强化和大力推进各项调控措施。   纵观海南省《通知》内容及其政策效应，大致有以下几个特点。   一是丰富供给，满足刚需。面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭推出安居型商品住房，有利于使更多住房中低水平的民众实现安居梦想，在住房条件上达到平均水平。   二是抑制炒房，平抑房价。对二套及以上购房者实行限购，一方面有利于在更好满足刚需的同时，抑制以转售为目的的购房；另一方面则有利于控制市场总需求，平抑楼市价格。   三是更好地维护消费者利益。对新出让土地建设的商品住宅实行现售，减少了预售阶段各种不确定因素的影响，降低了各种可能的风险，同时也有利于在整体上降低房企杠杆率和金融风险。   可以说，海南省主动加码调控，是基于对中央“房住不炒”定位以及楼市调控意义的正确理解。此前一些年，我国房地产市场有过多次“调控—刺激—再调控”的循环，由此带来了深刻教训。2012年四季度开始的上一轮调控，在政策效应显现、房价逐步稳住或有所回归后，2015年3月30日后，有关政策相继刺激楼市，市场预期随之发生扭转，房价似脱缰野马，某些城市涨幅更超过50%，使很多刚需民众望房兴叹。针对这一情况，2016年9月30日京津两地同时推出楼市调控措施，拉开了本轮调控的大幕。3年多的时间，全国房地产市场过热局面终于在总体上得到改观，投资投机性购房得到遏制，也防止了更多炒房资金流入楼市。   当前，新冠肺炎疫情不可避免地对各地房地产市场有所影响，地方政府需要因地制宜为包括房企在内的各行业企业纾困。不过，如果因此就放松楼市调控，甚至再次为投资投机性购房洞开方便之门，必然向市场释放错误信号，就会使3年多的调控努力功亏一篑，使房地产市场重蹈覆辙。   海南省此次推出更加全面、适用范围更广的楼市调控升级版，无疑向外界释放了坚持调控方向不动摇，坚持“房住不炒”定位不动摇，坚持摆脱对土地财政过度依赖不动摇的明确信号。尽管下一步这些措施也应随着城镇居民住房情况的改善再作完善，如为了满足改善性需求，可以用限售、限贷措施逐步替代现行限购条款。可是，在目前个别地方放松楼市调控呼声乍起、甚至有个别地方试探性松绑之后又撤回的情况下，海南省在全省层面明确表示坚持调控方向不动摇，无疑有利于稳定市场预期，防止市场波动和房价反弹。   需要指出的是，继续采取这些符合调控方向的政策措施，与帮助房企度过暂时困难、为企业纾困并不矛盾。与此同时，各地可以采取减免不同税种税款、减免租金、降低贷款利率，延长还款时限、降低抽贷条件、适度增加贷款等政策，帮助企业克服疫情带来的不利影响。在此也提醒一些地区，不要再打放松调控的主意，再搞什么试探性的“一日游”。只有长期坚持“房住不炒”定位，把楼市调控坚持到底，确保房地产市场长期健康发展，充分发掘和培育增长新动能，才能促进地方经济行稳致远。（经济日报-中国经济网 潘璠）   来源：中国经济网—《经济日报》