疫情之下，千千万万的小区业主正在见证物业服务的蜕变升级。送菜上门、防疫消毒、“无接触”服务……战“疫”行动之下，物业管理公司已成为守护居民健康安全的重要防线。特殊时期，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也被“放大”，应急处理能力、物业服务质量，在这一刻，掺不得一丝虚假。在业内人士看来，新冠肺炎疫情是所有房地产企业旗下物业公司的共同考题。经历这次疫情，业主已经对物业服务价值有了全新的认识，在后买卖时代，物业口碑营销中的“优等生”势必会在未来占据这一市场。   前所未有的地位   这个春节假期格外漫长，但仍有一群人始终坚守在一线，为千千万万个家庭保驾护航。社区防疫宣传、公共区域日常消毒、对园区出入人员进行体温检测、随叫随到的上门服务……物业工作者用实际行动，诠释了“治疗一线在医院，防控一线在社区”。   突如其来的新冠肺炎疫情，把之前容易被忽视的物业管理服务推到“一线”，覆盖广、任务大，这是一场看不见硝烟的战争，而在这一特殊时期，前期铺设成果正在接受全民“审查”。   作为房地产龙头企业，万科物业在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖535万户家庭。为了确保万无一失，万科物业针对疫情防控连发40份工作指引，内容事无巨细，涵盖消毒剂、防护服、口罩应用指引等各个方面。   出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温；公共区域100%消毒作业，消杀频次从正常的每月2-4次，升级为每天至少2次；社区垃圾会及时清运，并设置废弃口罩专用垃圾桶；在电梯消毒后，万科物业还会贴心地在按钮上贴上保鲜膜，放置专用纸巾，方便业主“零接触”按电梯。一系列操作的背后，是头部企业应急处理能力和物业服务质量的体现。   “除日常管理维护外，我们更重视防疫宣传，业主们的配合就是对我们工作最大的支持。”一位物业公司负责人告诉北京商报记者，疫情期间，与业主的关系从未有过如此亲密，原来接触最多的就是缴费和解决业主们遇到的各种问题，当下这个时间节点，每天的电话问候、日常交流沟通、上门服务是必不可少的。   该负责人还称，这个时候做什么都要以防疫为主，这个时候做什么都要小心再小心，平日里业主不容易看见的服务质量被重视，平日里物业公司可能忽视的细节也得到“放大”。   为找出那些平日被忽视的细节，打赢这场看不见硝烟的战争，不少物业公司挖空心思，物管服务也加入了科技手段。以碧桂园服务为例，其从信息化疫情防控、测温及消毒方案入手，形成一套更有针对性、行之有效的疫情防控解决方案。在人流量大的社区门岗，增设红外热成像测温设备，同时对多人进行红外热成像测温，可使业主快速通行，尽量降低检查的等待时间，避免拥堵造成人员聚集；在单元楼栋的走道、电梯内增设医疗级消毒机，保洁人员每天进行固定频次的消毒工作，提高业主进出单元楼道的安全系数。   绿城服务则推出全新的“园区楼宇战疫应急管理平台”，集政府、园区管理方、企业、员工等多方需求于一体，为全国园区楼宇和社区疫情防控工作，加上了一道效率和质量的“双保险”。　   “其实原来我们物业的口碑就挺好，但不大宣传，房企嘛，原来都在忙着卖房，接受采访的都是营销，这一次疫情我们的价值第一次得到全方位的展现。”某头部房企物管部负责人直言，自己所服务的物业板块目前在集团的地位陡然上升。   服务与社群同步扩容   疫情期间少出门，是防疫的关键所在。在房企们纷纷“上线”卖房后，物业管理也加强了“线上”服务功能。记者了解到，原本业主服务App更多是针对家装维修、费用缴纳、一些日常信息发布所设立，而在疫情期间，业主服务App得到了扩容，送菜上门、线上问诊几乎成为各大物业公司的标配。   足不出户，App一键下单即可解决日常生活所需品。“所有环节都是‘无接触’进行，业主们放心，我们也安心。”一位龙湖物业工作人员告诉记者，App应用越来越广泛，未来可能会根据需要添加新的内容，疫情也带来“线上”服务的加速。   在服务小区业主方面，物业公司有专人组建的服务团队，也有与专业运营商合作的服务计划。据了解，此前永辉超市与龙湖地产联合推出“社区保障计划”，根据龙湖业主的消费能力、习惯，双方团队共同选出约100-150个商品，可享受龙湖业主专享价。配送由永辉物流承担，采用次日达的配送方式，全部从永辉中心仓为分散在全市各个区域的龙湖小区提供集中配送服务，最大限度保证商品品质。   蔬菜水果、肉蛋家禽、米面粮油、方便速食……“零售商超+物业小区+线上下单+配送到家”的商业新模式正在快速成型。   此外，万科、金茂、龙湖等多家物业公司都开通了线上问诊专属通道，联合包括春雨医生在内的专业机构，为旗下业主提供医疗方面的服务。出现发热、咳嗽、恶心呕吐、腹泻、头痛、心慌、胸闷等症状，或是有过武汉旅行史、病患接触史，怀疑自己感染新型冠状病毒，以及已经在居家隔离的用户，为了避免去医院交叉感染的风险，均可以在线向医生提问。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情期间，各家物业公司都开展了多样的防疫行动，做到应尽之责。除防疫战“疫”外，物业服务的提升也可以增加客户黏性，未来房地产市场必将演化为争夺存量客户的市场。   在严跃进看来，当下这个时间节点，物业服务的优劣受到全民的监督，疫情是所有物业公司的共同考题，经历这次疫情考验，业主对于物业服务价值已经有了全新的认识，按照择优录取的原则，“优等生”未来将会占据这一市场大的份额。   后买卖时代的房企压舱石   去年10月，中物研协发布的《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，2018年底，全国物业管理行业管理面积279.3亿平方米，经营收入7043.63亿元，物业服务企业数量12.7万家，从业人员数量983.7万人。   报告指出，2010年指数基期值为100点，2018年物业管理行业发展指数达到247.2点，相比2010年提高147.2个点，指数复合增长率11.98%，物业管理行业发展指数保持稳定提升的态势。   随着房地产行业战略的转变，逐渐凸显出物业服务这片蓝海。早于2014年，彩生活在香港挂牌上市，成为国内第一家上市的物业管理服务企业。继彩生活之后，中海物业、绿城服务、雅生活等接连分拆物业板块上市，大量资本的涌入，使物业管理规模得到大幅攀升。   克而瑞数据显示，2019年共有15家物业公司管理面积突破1亿平方米。其中，位列第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在3亿平方米以上；第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于2亿-3亿平方米。此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近1.5亿平方米。   “规模上的增长，也代表众房企下一阶段的战略方向。”严跃进表示，过去几年，随着房地产市场的下行，房企们在战略选择上，也纷纷由卖房子转向“卖服务”。尤其是疫情发生后，物管服务行业或能够借此迎来新的发展机遇。   记者了解到，在全民战“疫”的背景下，多个行业都受到不同程度的影响，但物业服务公司却是一副“加码”的态势。   2月17日，万科物业“长江行动”启动20000人招聘计划，大量储备人才队伍；几乎是相同时间点，保利物业也开启了“新春招聘”。   2月21日，浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军在朋友圈发布了一张海报，开元物业开启疫情期间2000+人才招聘计划。   对此，有分析认为，这些物业公司之所以会启动招聘，固然有应对疫情员工需求的迫切，但也存在业务扩张的因素，可见物业服务正在成为房地产后买卖时代的压舱石。   值得一提的是，截至2月27日收盘，港股上市物业公司除一家外，其余全线飘红。（来源：北京商报）

  2020年的房地产市场可谓开局不利，不仅“小阳春”没有来，全国多地售楼处受疫情影响关闭，项目工地也同时停工，这给市场带来了前所未有的压力，多数企业面临短期业绩下行，这一切也被数据真实的反映了出来。   克而瑞研究中心的报告显示，受疫情以及季节性等因素影响，2月各房企的销售业绩创近几年单月销售新低，百强房企全口径销售额仅3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企的全口径销售额为9014.6亿元，同比下降23.8%；有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比双降。   中国金茂等销售额同比降幅超60%   数据显示，中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元，同比下滑68.63%；1-2月累计取得签约销售金额约130.1亿元，与上年同期的182.9亿元相比下滑28.87%。   首创置业2月签约金额为8.4亿元，同比下降83%；建业地产、万科的合同销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%；富力地产的权益合约销售则同比下降了58.7%。   知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“从数据上看，房企销售数据表现非常颓势，但这基本上符合预期。从节点上看，2月上旬和中旬的销售基本上停滞，但下旬有所反弹，包括线上和线下的交易、以及去年已经看过房的部分客户交易转化等都拉动了交易数据。”   与多数房企受疫情影响业绩下滑不同，部分龙头房企仍保持了较高销售水平。   得益于全国范围的线上售楼、全员营销及叠加折扣优惠，恒大在2月单月实现了销售额470亿元，同比增长11%。据恒大集团副总裁刘雪飞介绍，2月恒大网上累计认购数达99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。   今年1-2月，中国恒大实现全口径销售额875.5亿元，位列百强房企首位，而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元，位列第二与第三。   严跃进分析指出，得益于在线交易等模式，包括恒大在内个别企业表现相对较好，尤其是一些折扣力度大的项目，通过各类营销，确实可以带来相对好的市场表现。   绿城中国等公司拿地凶猛   不同于销售市场的冷淡，2020年的土拍市场重现“火爆”。虽然受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，但仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。   土地市场的火热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计，北京2月共进行了4场土拍，出让10宗住宅地块，其中4宗地块的成交价格超60亿，总成交价近440亿元。同时，2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势，8宗地块的溢价率超过20%，最高溢价率达49.78%，创两年以来新高。   在中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top 100房企2月拿地总额为1984亿元，同比增长7.2%。   拿地房企方面，1-2月香港置地、绿城中国和华润置地位列前三，总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。据了解，香港置地2月以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅2月份就在北京连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。   中指院指出，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。   严跃进也认为：“在近期各类房企观望坐等复工的时候，部分房企已经积极行动起来，充分说明对土地市场的看好。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在。虽然市场在降温，但是不一定意味着后续市场会恶化，实际上后续市场依然有反弹的空间。”   多地出台政策稳定楼市   此外值得注意的是，2月以来，多地密集出台稳楼市政策，不仅有供给端纾困房企的政策，也有需求端支持购房的政策，包括分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件以及契税减免、购房补贴等。   2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台了减低预售门槛、调降首套房公积金首付比例等17项政策，打响了稳定楼市的第一枪。   3月3日，江苏省常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，以积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，保障房地产业稳定发展。该《意见》从房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建商品住房预售条件以及适时调整完善住房公积金贷款差异化政策、稳定对首套房贷的支持力度等方面为企业提供了支持。   同日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。政策提出了48条稳定经济发展的举措，其中在第31条明确了要促进房地产市场平稳健康发展，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。此外，该政策还提出要优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。   有观点认为，此次广州住房政策的调整有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号；同时这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。   不过，率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店2月28日被河南省政府约谈，要求其坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；同时针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。   因此也有业内人士认为，此次约谈说明房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重；约谈更强调要对企业困难的关注，实际上也说明近期刺激的重点在于企业端而非个人购房端。（来源：中国网财经）

  北京时间3日晚，美联储决定将联邦基金利率的目标区间下调50个基点至1%-1.25%。因应美联储的决定，香港金融管理局（下称香港金管局）今日也将基本利率根据缺省公式下调50个基点至1.50%。   美联储的声明中指出，美国经济基调仍然强劲，但由于新冠肺炎疫情对经济构成不断变化的风险，因此作出降息决定以支持其实现货币政策目标。   香港金管局总裁余伟文表示，美联储此次在预定议息会议外决定降息达50个基点，并重申会继续留意情况发展和适当地运用政策工具以支持经济，显示其将积极使用货币政策以应对疫情可能带来的经济风险。但疫情未来变化存在诸多不确定性，金融市场仍然会出现巨大的波动，投资者必须做好风险管理。   据了解，港元利率的走势除了受美元利率变化影响，也会受香港资金供求等因素的影响。香港金管局表示，会继续监察市场情况，维持香港的货币及外汇市场有序运作，并根据联系汇率制度确保货币稳定。（来源：中国证券网）

  3月2日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》，以丰富的统计数据，勾勒一幅北京经济社会发展长卷。   地区生产总值超3.5万亿元、人均可支配收入超过6.7万元、全年居民消费价格温和上涨2.3%……一项项统计数据，展现了北京经济社会发展哪些亮点？   亮点一：经济运行总体平稳   从统计公报中的主要经济数据来看，2019年北京市经济运行保持了总体平稳。   全市经济总量不断扩大。初步核算，2019年全市地区生产总值为35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值由2018年的15.3万元提高到16.4万元。   具体来看三次产业，第一产业增加值113.7亿元，下降2.5%；第二产业增加值5715.1亿元，增长4.5%；第三产业增加值29542.5亿元，增长6.4%。三次产业构成由上年的0.4︰16.5︰83.1，变化为0.3︰16.2︰83.5。   就业形势方面，全市保持稳定。各季度城镇调查失业率分别为4.0%、4.2%、4.2%和4.0%，保持较低水平。全年城镇新增就业35.1万人，超额完成目标任务。   市民较为关注的消费价格方面，走势较为温和。全市居民消费价格比上年上涨2.3%，低于全国水平。值得一提的是，受去年猪肉价格上涨影响，食品价格上涨6.2%，食品中的畜肉类价格上涨20.9%。此外，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.2%，服务项目价格上涨2.5%。   亮点二：发展质量不断提升   不仅有经济总量增加，更有发展质量提升。统计公报中的数据从三方面展现北京经济不断瞄准高质量发展。   产业方面，发展提质增效。数据显示，高技术产业增加值占地区生产总值的比重为24.4%，比上年提高0.2个百分点。战略性新兴产业增加值占地区生产总值的比重为23.8%，比上年提高0.1个百分点（高技术产业、战略性新兴产业二者有交叉）。新一代信息技术、人工智能和新材料产业较快发展，相关产品产量快速增长，卫星导航定位接收机产量增长26.3%，智能电视产量增长13.3%。规模以上工业企业劳动生产率比上年提高4.6万元/人，规模以上服务业企业人均创收比上年增长14.1%。   需求方面，结构持续优化。服务性消费对市场总消费增长的贡献率达到72.7%，生活用品及服务、医疗保健、教育文化和娱乐消费较快增长。升级类商品消费活跃，可穿戴智能设备类、智能家电类商品零售额增速均达到20%以上。高技术制造业固定资产投资占制造业投资的比重为54.0%，比上年提高1.6个百分点。高新技术产品出口额增长8%，增速高于全市出口1.9个百分点。   科技方面，创新动力不断增强。发明专利授权量占全部专利授权量的比重为40.3%,比上年提高2.3个百分点，每万人发明专利拥有量比上年增加20件。中关村国家自主创新示范区高新技术企业技术收入增长16.9%，占总收入的比重为20.1%，比上年提高2个百分点。创新成果助力区域协同发展，北京向津冀转移技术合同成交额增长24.4%，占流向外省市成交额的比重为9.9%，比上年提高2.4个百分点。   亮点三：城市管理更加精细   除了经济方面的亮点，统计公报中的多项内容也展现出一个更宜居的北京。   百姓生活更加便捷。2019年，全市公共电汽车运营线路长度比上年末增加8387公里，运营车辆增加551辆；轨道交通运营线路长度增加63公里，运营车辆增加517辆。固定互联网宽带接入用户数达到687.6万户，比上年增长8.3%；移动互联网接入流量30.6亿GB，增长68.5%。天然气家庭用户700.4万户，比上年增长4.1%；10万平方米以上的集中供热面积6.4亿平方米，增长2.1%。   城市环境更加绿色。去年，北京市继续实施《北京市打赢蓝天保卫战三年行动计划》，深入推进“一微克”行动，细颗粒物（PM2.5）年均浓度值为42微克/立方米，比上年下降17.6%。全市林木绿化率达到62.0%，比上年提高0.5个百分点；森林覆盖率达到44.0%，提高0.5个百分点；人均公园绿地面积为16.4平方米，增加0.1平方米。全市污水处理率为94.5%，比上年提高1.1个百分点，生活垃圾无害化处理率达到99.98%，提高0.04个百分点。   亮点四：发展成果惠及民生   钱袋子是老百姓最关注的。去年，居民收入稳步增加，收入增速跑赢经济增速。2019年全年全市居民人均可支配收入为67756元，扣除价格因素后，实际增长6.3%，快于GDP增速0.2个百分点。其中，在稳定就业及个税改革带动下，工资性收入增长9.4%，比上年提高2.4个百分点。   收入增长同时，社会保障多点发力。城乡居民最低生活保障标准由人均每月1000元提高到1100元，失业保险金最低标准、职工最低工资标准分别提高170元和80元。低收入农户人均可支配收入比上年增长20.2%，快于全市居民人均可支配收入增速11.5个百分点。截至年末全市有各类收养性单位585家，比上年增加22家。新增幼儿园76所，在园人数增加1.7万人。保障性住房施工面积占商品房施工面积的比重为41.3%，销售面积占商品房销售面积的比重为37.3%。（来源：北京日报）

  针对再融资新规与上市公司并购重组项目的配套融资部分如何衔接的问题，2月28日，证监会有关部门负责人接受记者采访时表示，再融资新规发布以来，对于现有的并购重组项目，配套融资部分如何与再融资新规相衔接，市场各方较为关切，证监会也高度重视。经认真研究，为便利上市公司募集配套资金，抗击疫情、恢复生产，允许上市公司履行内部决策程序后，对配套融资部分做适当调整。   具体来看，对于已取得行政许可批文，配套融资尚未实施的并购重组项目。   一是上市公司在重新履行董事会、股东大会程序后，可以调整配套融资部分的发行股份价格、发行对象数量、股份锁定期、发行股份规模等内容。   二是因证监会批文明确了配套融资总金额上限，上市公司不得调增配套融资总金额。   三是对并购重组行政许可批文有效期暂缓计算，变更配套融资方案后无需更换行政许可批文。   对于已发布重组预案、尚未取得批文的并购重组项目。   一是拟调整配套融资方案中募集资金总额、发行股份价格、发行对象数量、股份锁定期、发行股份规模等内容的，需重新召开董事会后，提请股东大会审议，无需对发行股份购买资产部分的定价基准日重新确定。   二是拟将配套融资方案中定价基准日确定方式变更为选择董事会决议公告日、股东大会决议公告日或者发行期首日之一的，发行对象需符合规定条件且于董事会决议前全部确定，并需重新履行董事会、股东大会审议程序，发行股份购买资产部分的定价基准日需重新确定。   三是拟新增配套融资的，需要重新履行董事会、股东大会程序，发行股份购买资产部分的定价基准日需重新确定。   “对于配套融资涉及定向可转债的，参照上述标准执行。”该负责人表示，下一步，证监会将继续做好并购重组项目的沟通和服务工作，一方面抓好疫情防控，一方面加快审核进度、提高审核效率，做到受理不停、审核不停，支持上市公司健康发展。   （来源：证券日报）

  近日，银保监会召开疫情防控工作和金融支持经济社会发展情况通报（电视电话）会议，银保监会党委委员、副主席梁涛出席会议并讲话。   会议指出，为坚决打赢疫情防控这场硬仗，银保监会指导银行保险机构积极行动，扎实做好疫情防控和金融支持经济社会发展工作，两手抓、两手硬。   银保监会紧紧围绕疫情防控需求，快速行动，精准施策，自1月26日以来单独或会同相关部委相继出台8份做好疫情防控金融服务文件，既针对痛点难点，也严守监管底线，督促银行保险机构开辟金融服务绿色通道，保障信贷资源供给，维护金融市场平稳运行。全力满足疫情防控企业合理融资需求，全面服务受疫情影响企业复工复产。对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业不得盲目抽贷、断贷、压贷。积极帮扶有发展前景但暂时受困的小微企业、个体工商户。加大春耕春种金融支持。创新金融服务方式，提高线上金融服务效率，保障金融服务畅通。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。指导保险机构进一步做好疫情防控理赔服务、产品创新及消费者保护等工作。近期，还将出台对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的政策，进一步纾解企业特别是民营、小微企业困难，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。   各银保监局守土担责、守土尽责，出台多项疫情防控金融支持政策，推动融资对接，化解燃眉之急，全力支持企业有序复工复产，努力发挥金融对经济发展的保障和促进作用。行业协会发起“抗击疫情，银行业在行动”“充分发挥保险保障功能，全力支持疫情防控工作”专项活动和倡议，推动会员单位捐款捐物，加大金融支持，减免相关费用，积极投身疫情防控。银行保险机构发挥行业优势，积极落实疫情防控金融支持政策，采取简化办理流程、建立绿色通道、拓展线上服务、下调贷款利率、灵活调整还款安排等多项措施，切实做好金融服务保障。据行业协会统计，截至目前，银行保险机构和行业协会累计捐款25亿元，银行业金融机构为抗击疫情提供信贷支持超过1万亿元，保险公司捐赠风险保额达15.7万亿元。   会议强调，当前疫情防控进入关键阶段，全系统要继续为支持经济社会恢复发展提供强有力的金融支持，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，紧抓已出台支持政策的落地落实，继续引导银行保险机构加大支持力度，积极对接和保障企业合理资金需求，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务，同时坚决守住风险底线。   （来源：证券日报）

  中国人民银行26日召开电视电话会议，部署金融支持中小微企业复工复产工作。会议强调，央行系统要把再贷款再贴现快速精准落实到位，为企业有序复工复产提供低成本、普惠性的资金支持，切实解决企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题。   分析人士认为，可以预期的是，在增加再贷款、再贴现专用额度，下调支农、支小再贷款利率等更多支持政策加码后，中小微企业将增强渡过难关、应对风险的能力。   增加优惠资金来源   会议表示，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000亿元、3000亿元，再贴现额度1000亿元。2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于贷款市场报价利率（LPR）加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。   会议强调，再贷款再贴现资金要向重点领域、行业和地区倾斜，在现有支持领域基础上，重点支持复工复产、脱贫攻坚、春耕备耕、禽畜养殖、外贸行业等资金需求，并加大对受疫情影响较大的旅游娱乐、住宿餐饮、交通运输等行业，以及对防疫重点地区的支持力度。   “通过增加再贷款再贴现专用额度并下调支农、支小再贷款利率，可直接增加中小银行低成本资金来源，提高中小银行对中小微企业信贷投放能力。”民生银行首席研究员温彬表示。   中国人民银行副行长陈雨露此前表示，要支持商业银行有足够的对中小微企业发放贷款的资金来源。除普惠金融定向降准、支农、支小再贷款、再贴现这些货币政策工具要加大力度外，还要加大中小微企业金融专项债券的发行力度，让商业银行有充足的优惠资金来源。   预计金融机构将加快发行小微金融债节奏。北京银行2020年度抗疫主题小微金融债日前成功获批，成为全国首单获批的抗疫主题小微金融债。长沙银行表示，于25日至27日发行15亿元小型微型企业贷款专项金融债券。   此外，银保监会普惠金融部主任李均锋日前透露，银保监会正会同央行研究增加支小再贷款和小微企业金融专项债额度。   完善金融支持方式   加大对中小微企业支持力度，也需发挥国有大行“头雁”作用。国务院常务会议日前强调，国有大型银行上半年普惠型小微企业贷款余额同比增速要力争不低于30%。政策性银行将增加3500亿元专项信贷额度，以优惠利率向民营、中小微企业发放。   银保监会大型银行部主任王大庆介绍，六家大型银行对医疗物资类重点企业的信贷支持累计已投放672亿元，对应对疫情的生活物资保障类企业累计发放贷款754亿元。   农业银行在近日出台的专项措施中明确单列普惠型小微企业贷款计划，足额匹配和保障信贷规模。在确保完成2020年普惠型小微企业贷款目标计划基础上，加强首贷户贷款、制造业贷款、中长期贷款、信用贷款投放，更加积极进取地推动小微企业信贷投放有效增长。   从政策性银行看，国家开发银行日前设立专项流动资金贷款，支持受新冠肺炎疫情影响企业尽快复工复产，全力稳企业、稳经济、稳发展。专项贷款人民币总体额度1300亿元，外汇总体额度50亿美元，并根据复工复产总体安排、实际进展和资金需求动态调整。截至2月20日，专项贷款发放已达699亿元人民币。   此外，中国人民银行行长易纲日前主持召开的行长办公会议要求，针对企业复工复产面临的债务偿还、资金周转和扩大融资等迫切问题，下一步要会同有关部门，创新完善金融支持方式，推动金融机构为防疫重点地区单列信贷规模，为受疫情影响较大的行业、民营和小微企业提供专项信贷额度。   政策力度大见效快   银保监会政策研究局副局长吉昱华25日介绍，截至目前，银行业金融机构为抗击疫情提供信贷超过7900亿元。   从银行角度看，中国证券报记者获悉，当前光大银行已为医药卫生、医疗器材、支持企业复工复产及疫情防控相关行业配置专项信贷规模200亿元，其中50亿元用于武汉地区，执行最优信贷价格。同时，对医疗卫生保障和生活物资保障类行业加大授信支持，目前表内外授信金额444.02亿元，实际投放270.78亿元。为受疫情影响较重的住宿餐饮、批发零售、交通运输等行业发放贷款已达156亿元。   农业银行则上下联动，逐户对接央行发布的全国疫情防控重点企业，累计合作201户，贷款余额180亿元。除央行发布的重点企业名单外，鼓励支持各分行积极对接地方政府确定的省市级防疫重点企业，累计为1099家疫情防控相关企业发放贷款合计262亿元。   另外，国务院常务会议此前强调，鼓励金融机构根据企业申请，对符合条件、流动性遇到暂时困难的中小微企业包括个体工商户贷款本金，给予临时性延期偿还安排，付息可延期到6月30日，并免收罚息。（来源：中国证券报）

  原标题：疫情助推物管业 开年后8家物业公司欲IPO   在过去的一年中，8家物业公司实现上市，占我国目前物业上市公司总数的40%左右，房企拆分物业板块上市热潮仍在发烧。2020年以来，据《证券日报》记者不完全统计，正荣服务、金融街服务、鸿坤集团旗下香港烨星控股（原鸿坤物业）等5家物业公司提交了赴港上市申请；同时，卓越物业、朗诗绿色生活以及华润置地旗下物业管理企业也被传出上市的消息。   除夕当天，金融街物业及宋都服务向港交所递交了招股书；1月31日，鸿坤物业向港交所递交招股书，目前已经通过聆讯；2月24日，大本营在河南的兴业物联通过港交所聆讯，有望成为春节复工后第一家上市的物业股。   “近两年，房企分拆物业板块上市欲望强烈。一方面，物业板块上市之后会获得金融机构青睐，有新的融资渠道；另一方面，物业品牌的建立，对开发主业新建住宅溢价率提升有所反哺。”某物业企业高管向《证券日报》记者透露，巧合的是，这场突如其来的新冠肺炎疫情加深了物业与业主的信任体系强度，在基础服务和增值性服务业务方面都有正向影响，可谓物业企业上市的绝好机会。   打通“最后一公里”服务半径   治疗一线在医院，防护一线在物业。在这场无声战“疫”中，过去你可能认不出面孔，叫不出名字的普通物业人，一直没有缺席。   从1月20日至今，每天背着40斤的药桶，手脚被药水浸泡，穿行于楼道、电梯间、地下室各个楼层中，这是湖北宜昌鸿坤·国宾壹号小区一名保洁员工作的“家常便饭”。分类包装1万斤蔬菜，送到社区1000多名业主的家门口，这是鸿坤一线物业人每日“身兼数职”的日常。   “无论是室内消毒、送菜跑腿、代缴电费等产品与服务上门，还是物业人员身兼数职的公共卫生防护，都让业主与物业关系变得更为融洽。”鸿坤物业工作人员向本报记者表示，我们有一个业主称，看到这样的物业才觉得物业费交得值，下次不会拖欠了。   “过去，一直对物业的最后一百米‘护城河怎么去挖’探讨颇多，这一场疫情造就了现在就构成了‘护城河’，并且有机会能够挖深。”中指院常务副院长黄瑜在接受采访时表示，此次疫情，物业服务企业的抗周期、抗风险、政策支持的属性显著体现，不仅赢得客户认同，为物业费收缴与定价奠定基础，另外智能运用推广，服务模式转变，为社区增值服务发展提供契机；同时，资本市场对物业企业价值高度认可。   “在疫情中积极作为的物业企业，将加深业主信任感，为家政、居家服务等最后一公里的服务场景建立强连接。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这种信任和强联系将对基础服务的物业费收缴率正向相关，同时也利于培养增值性服务消费习惯，线上引流效果明显有利于后期“宅”经济类业务嫁接，开拓物业收入的新渠道，为其在资本市场的估值加分。   疫情助推物业企业加速上市   “疫情来时，对物业企业是危也是机。”某物业企业高管向本报记者表示，好的物业能把握住机会，重新审视物业的角色，在服务上下功夫，真正可以从过去地产企业的附属品成长为未来空间广阔的独立运营的物业品牌，这也是房企忙于分拆上市的动因。   总体上看，与前一波上市的保利物业等企业不同，这一波提交IPO申请的企业，规模相对较小，但服务运营各有特色。   以提交IPO申请的鸿坤物业为例，起家北京，拥有15年以上的发展历史，主要为普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、公建、产业园等多种业态提供物业服务。   据招股书显示，2017年至2019年前8个月，鸿坤物业的营业收入分别为1.92亿元、2.51亿元及1.75亿元。整体看，在总体营收及净利润上的增长比较快，2016年-2018年营收复合年增长率达到46.8%，净利润复合年增长率则为45.6%。目前其管理的总收益建筑面积约为490万平方米，合约建筑面积为710.9万平方米，分布在8个城市，预计2021年将成立11间新附属公司或分支机构及收购最少两间物业管理服务公司。   “我们的原则是有质量增长，不盲目扩张。”鸿坤物业某管理层在接受《证券日报》记者采访时表示，同时希望可以凭借多业态均衡发展尽快向头部企业经营规模靠拢。   开发主业规模不是TOP30的房企，旗下物业板块想要实现规模发展，无疑需要上市带来的品牌溢价、融资渠道和获得认可的高估值。目前来看，2月份以来，雅生活、中海物业等港股物业板块均有不错表现。截至2月25日，奥园健康每股股价为8.42元，相较于1月底，涨幅达55%。   “疫情提升了物业费收缴率和社会认可度，资本市场关注的是物业本身有稳定收入，这是物业公司的机遇，预计接下来将有更多物业公司走向资本市场。”黄瑜向本报记者表示，做好基础服务同时，能不能做好与资本市场的对接，以及未来对增值服务的挖掘，这是对物业公司接下来的挑战。（来源：证券日报）

  原标题：存量房贷利率3月起换锚 多位银行信贷员建议挂钩LPR   距离三月份只有3天时间，有房贷的借款人将可以有所动作。   去年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成；也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。   由于上述公告规定，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。而最近一期5年期LPR下调后，房贷一族开始纠结房贷利率换锚后该如何转换。针对房贷一族关心的问题，记者日前咨询了业内专家和银行员工。   根据央行规定，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。   以LPR为定价基准加点，该怎么计算？某国有大行信贷部门员工给《证券日报》记者举了一个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP（即3.92-4.8=-0.88）。加（减）基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。   “固定利率很好理解，就是以转换时的利率为准，即保持当前利率水平不变，一直到贷款合同结束。”上述银行员工介绍。   由于利率逐渐下行被看成是近年来的趋势，本报记者咨询时，多位银行员工建议选择参照LPR定价。   “未来大概率进入降息周期、LPR总体呈下降走势，将房贷转换成以LPR为定价基准更合适。当然，如果未来利率上行，贷款利率也要随之增加。”某股份制银行个贷经理对《证券日报》记者表示，转换为固定利率无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。   新网银行首席研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，目前无论是何种转换方式，转换后的房贷利率都并不低于原有的利率，除非采用第一种方式后LPR下降，但其体现在房贷利率中最快要从2021年开始。   董希淼同时强调，事实上，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行可能会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。（来源：证券日报）

  根据CRIC监测，房企线上营销已经全面铺开，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序达到了85家，且集团小程序为64家。   疫情影响，楼市持续冰封，房企面临严峻考验。克而瑞数据显示，1月百强房企全口径销售额5771.3亿元，同比下降12.7%。   销售压力下，房企纷纷选择转至线上。根据CRIC监测，房企线上营销已经全面铺开，200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处，107家房企推出集团或区域自有平台线上售楼处，其中搭建小程序达到了85家，且集团小程序为64家。   在这场线上营销争夺赛中，2月16日，恒大率先出击，给出最低价购房和无理由退房以及7.5折等多项权益，打破了线上卖房不温不火的僵局。恒大的营销组合拳使得不少房企跟进。   “线下售楼处的关闭使得公司只能将重心放在线上，恒大这次的营销活动效果的确不错，为线上导入了不少流量，目前我们公司也在考虑调整优惠策略，但不会跟进7.5折。”2月24日，在一家粤系房企区域公司担任营销总经理的李智告诉时代周报记者。   线上售房模式的开启加速了房地产商的“渠道自建”，这使得在新房销售中抽取2%-5%佣金的中介渠道们压力倍增。   “要是线上售楼模式做起来，对中介行业的冲击显而易见。”2月22日，一位广州的中介人士告诉时代周报记者，在行业变革，中介人更应该提升自己的拓客和营销技能，例如，通过直播、微信私聊、电话、短视频等多种方式锁定客户。   线上促销战   “请帮忙点击观看，我们在冲刺直播周冠军。”2月21日，李智向时代周报记者发来这样一条微信，并附上一个直播链接。   当前，李智负责的8个项目，仅有3个项目的线下售楼处开放，这种现状让他颇为焦灼。从2月1日至今，李智负责的项目已经开展了近20场直播。   据悉，目前碧桂园、万科、融创、中海地产、保利发展龙湖、中国金等房企都开展了直播形式。   接近不惑之年的王峰，从事房地产销售15年，现在是一家深圳房企华南区域的营销总负责人。   在他看来，直播仅是线上营销手段的一种。   “几十万的点击量，几万的观看量很多都是假数据。事实上，最能挑动购房者神经的，是价格门槛。”王峰提到，“要是通过线上买的就能优惠5万元，客户肯定就通过线上来了，因为这是实打实的优惠。”   “房企线上售房还存在信任问题。”王峰向时代周报记者指出网上卖房的又一痛点，“在淘宝上，几元的东西都能退款，如果认购了房子，后悔怎么办。”   事实上，线上售楼并不新鲜，楼盘是大宗非标产品，线上销售一直不温不火， 在这次新冠肺炎疫情影响下，房企开始逐渐击破线上交易的痛点和难点。   2月16日，中国恒大率先打响第一枪，内部文件显示，2月18日起至2月29日，全国在售楼盘将可打7.5折优惠，并以“恒房通”作为网上平台，仅用5000元的低定金锁定房源，并搭配无理由退房、差价补偿、全民营销等组合拳。   其中，最低价购房权益和无理由退房成为最大亮点，解决了线上交易难题，而这一举措迅速被其他房企陆续跟进。   富力地产同样启动线上营销行动，推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”的连环营销方式，将认购定金定得更低，只有3000元。   雅居乐、美的置业、禹洲置业也开始行动，并将认购门槛进一步拉低，只需缴纳1000元定金，即可锁定房源签署线上认购书，而三盛集团更是将定金降低至999元。   据时代周报记者不完全统计，有超过22家房企推出“以小额定金锁住房源头”的策略，金额在999-5000元不等。   为打消购房者的后顾之忧，“无理由退房”成为房企促销抢收的重要营销策略之一。时代周报记者统计，截至目前，有20多家房企在线上购房平台中都搭配了无理由退房的承诺。在时间期限上，最短为7天，最长为半年。   考验和困扰   在王峰看来，以低门槛锁定房源与无理由退房为组合的线上营销方式是一把双刃剑。   “这样的方式，可以快速去化，帮助回笼资金。但是房企提出了更高要求，如果市场持续下行，或者项目品质不好，房企是要给购房者退房以及补贴，这考验着房企的资金实力和综合运营实力。”王峰表示道。   李智告诉时代周报记者，目前在售项目基本都是房企在前两年高价拿的地，加上这两年房价价格比较平稳，所以利润空间本身并不大，而这样大幅度的让利活动进一步削弱了项目的利润，中小房企面临的压力更大。   王峰指出，“线上卖房的门槛并不低，全国布局的规模型开发商更有优势，因为他们面对的客户群更多，现在百强以外的房企基本上都只能与第三方平台一起合作。”   就在大部分房企尝试新的营销模式时，也有部分房企做出不一样的选择。   2月22日，蓝绿双城副总裁张文龙向时代周报记者表示，线上售楼是其公司发展的一个重要方向，但并不会主推，毕竟售房这种产品服务得眼见为实，触摸以及亲自体验。   他表示，每家企业战略不同，他们大规模打折会相对少一些。   而对于线上营销的未来，不少业内人士表示看好。   2月20日，一位闽系房企营销人士向时代周报记者表示，机遇总是伴随危机而生，虽然现在线上销售还未成主流，但地产销售的2.0时代开启了，线下体验，线上下单，将为地产销售提速至少50%。   同日，明源地产研究院陈诗蓝向时代周报记者指出，长远来看，线上营销会成为营销大头，即使目前无法线上完成交易，但营销也会逐渐转移到线上。   一直以来，房企给中介代理佣金普遍在2%-5%之间，而一些地址位置较偏远的项目甚至飙升到9%-10%。在部分城市，渠道已占主导位置，挤占了开发商利润空间，并使得营销成本进一步提升。   如今，在疫情影响下，房企们通过自有平台进行线上卖房，避开了渠道，对中介行业影响几何？   “线上要真正实现完全闭环还是有难度的，中介有很强的生存能力，短时间不会有太大冲击。”张文龙表示。   王峰认为，削弱对线下渠道的依赖是这两年房企营销的重要命题，这是大的方向和策略，摆脱对外部渠道的依赖也是房企的终极目标。   王峰还表示，目前很多房企都在自建渠道，但这是一个漫长的过程，不可能一蹴而就。   (来源：时代周报)