乐居财经 王敏  10月31日，中海企业发展集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。 中海企业发展集团有限公司已于2022年12月9日获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2022]3079号”文注册公开发行面值不超过150亿元的公司债券（以下简称“本次债券”）。发行人本次债券采取分期发行的方式。 本期债券分为两个品种，品种一简称为“23中海01”，债券代码为148496；品种二简称为“23中海02”，债券代码为148497。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元（含30亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过3,000万张，发行价格为人民币100元/张。 本期债券期限分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种（以下简称“品种一”），品种二为5年期固定利率品种（以下简称“品种二”）。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。 本期债券品种一票面利率询价区间为2.50%-3.50%；本期债券品种二票面利率询价区间为2.80%-3.80%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于置换偿还到期公司债券的偿债资金。 截至10月31日，中国海外发展(00688.HK)股价收盘报15.28元，跌3.27%，总市值1,511.86亿元。

信质集团(002664)本次解锁的限制性股票上市流通日为2023年11月7日。本次解锁的限制性股票数量为14.40万股,占公司股本总额的0.04%。以上信息不构成投资建议。 公司主要从事各类电机核心零部件业务的研发、制造和销售业务。截至2023年11月1日 15:00，信质集团(002664)最新涨幅为0.67%，最新价18.13元，成交额1.95亿元，换手率2.68%。

乐居财经 邓如菲 11月1日，真爱美家(SZ003041)发布关于大股东减持公司股份至5%以下的提示性公告。 公告显示，真爱美家于近日收到持股5%以上股东义乌市鼎泰投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“鼎泰投资”）出具的《简式权益变动报告书》，鼎泰投资于2023年7月10日至2023年11月1日，通过集中竞价方式减持公司股份合计1,177,236股，占公司总股本的比例为0.8175%。 本次减持变动后，鼎泰投资持股数量为7,199,964股，占公司总股本4.99998%，不再是公司持股5%以上的股东。

乐居财经 刘治颖 11月1日，中国恒大(03333)发布恒大地产涉及重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。 截至2023年9月末，恒大地产标的金额人民币3,000万元以上未决诉讼案件数量共计1,961件，标的金额总额累计约人民币4,534.17亿元。 截至2023年9月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2,808.30亿元；此外，截至2023年9月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2,060.84亿元。 截至2023年9月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计75个。 2023年9月期间，恒大地产较前次公告所载截至时点新增118条被执行信息，新增被执行金额合计约人民币152.73亿元。 2023年9月期间，恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权较前次公告所载截至时点新增18笔。

11月1日，正荣地产（06158.HK）发布公告，其境外整体债务管理方案取得重大进展，公司与债权人特别小组成员订立重组条款书。该债权人特别小组成员持有约占公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的27.1%。 公司及债权人特别小组就条款书的签署，乃实现境外整体债务管理方案过程中的一个重要里程碑。该条款书构成公司与债权人特别小组之间协议的基础，并受合约约束。公司和债权人特别小组同意并承诺真诚合作，并尽商业上最大努力于重组支持协议中商定进一步的详细条款。 根据公告，正荣地产境外整体债务管理方案框架要点，主要包括：向境外债权人提出将其境外债务及应计但未付利息置换为4个系列新的美元计价的优先票据，期限为4至7年；于重组生效日，以现金向同意受重组支持协议条款约束的债权人支付同意费用，并向其分配第一系列新票据中100百万美元（如适用）的按比例份额；同时，以公司若干资产为新票据提供担保，以及将公司若干资产处置的部分所得款项净额用于新票据的特定强制赎回或回购。 正荣地产表示，公司提出的不包括任何本金削减的境外整体债务管理方案建议，如果得到债权人接纳及相关司法机关的批准，相信将为公司提供足够的财务灵活性及充裕时间以稳定业务，因此与独立国际财务顾问估计的清算情景相比，为债权人提供了更佳的回收价值。 对于行业及企业所面对的困难局面，今年以来，正荣地产继续采取了一系列的流动性管理及成本控制措施，包括推进境外债务的整体管理可行方案、寻求融资延期和豁免、资产处置、加快现金回收及资金归集、精简组织架构及减少各项运营及行政费用，竭尽努力维持经营稳定及现金流平稳。公告中，正荣地产亦对未来现金流做了预测，注意到该项预测系基于国内房地产市场环境若能恢复正常等前提下作出，鉴于其中的不确定性，公告中亦提示公司股东和其他投资者不应过分依赖该等前瞻性预估。 而根据正荣地产发布的2023年上半年业绩公告，今年上半年公司实现收益人民币185.01亿元，较2022年同期增加43.8%；母公司拥有人应占亏损人民币14.64亿元， 较2022年同期收窄43.9%。面对充满挑战的行业环境，公司始终把“保交付、提品质”作为工作的重中之重，今年1-10月实现了约34100套新房的交付，其中长沙正荣滨江紫阙台作为政府推荐的保交付典型项目获得央视的报道关注。在中国指数研究院“2023年中国城市居民居住满意度调查”中，抽检调查了正荣地产全国范围内20个城市的近30个项目，客户满意度得分86.5分，也显著高出72.3分的行业平均分。

乐居财经 彦杰 11月2日，第一物业服务（北京）有限公司联合北京麦家供应链管理有限公司、北京智赢创新科技有限公司新设北京绽蓝领航商业有限公司。 据查，北京绽蓝领航商业有限公司成立于2023年11月1日，法定代表人为黄云峰，注册资本为100万元，经营范围包括应链管理服务；二手日用百货销售；针纺织品及原料销售等。目前，该公司由第一物业服务（北京）有限公司、北京麦家供应链管理有限公司、北京智赢创新科技有限公司共同持股，具体持股比例暂未披露。 第一物业服务（北京）有限公司成立于1999年12月6日，法定代表人为刘培庆，注册资本为1亿元，经营范围包括物业管理;非居住房地产租赁;劳务服务（不含劳务派遣）;停车场服务;建筑物清洁服务等。该公司由第一服务控股（香港）有限公司持股100%。 北京麦家供应链管理有限公司成立于2023年9月18日，法定代表人为方燕，注册资本为1000万元，经营范围包括供应链管理服务；食用农产品零售；日用百货销售；针纺织品销售等。北京杏花牧童酒业有限公司持该公司股份51%，海南多麦科技有限责任公司持该公司股份39%，北京纯聚科技股份有限公司持该公司股份10%。 北京智赢创新科技有限公司则成立于2023年10月20日，法定代表人为刘培庆，注册资本为10万元，经营范围包括物业管理；餐饮管理；专业保洁、清洗、消毒服务等。黄云峰、刘培庆分别持公司股份50%。 截至11月01日，第一服务控股(02107.HK)股价收盘报0.30元，总市值2.81亿元。

乐居财经 如意 11月1日，中国建筑股份有限公司发布了关于下属子公司投资北京市丰台区郭公庄中街北侧地块房地产开发项目的公告。 公告显示，中建八局日前竞得北京市丰台区郭公庄中街北侧地块。中国建筑第三届董事会第四十七次会议审议同意下属子公司中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）投资北京市丰台区郭公庄中街北侧地块房地产开发项目。项目预计总投资约103.84亿元，项目开发建设周期预计2年7个月。 据悉，该项目位于北京市丰台区，地块位于南四环外，近邻地铁郭公庄站，总占地面积约7万平方米，总计容面积约16.8万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、教育设施等，出让地价款75.9亿元。 中国建筑称，项目土地使用权的竞得和投资开发，有利于提升公司在北京区域市场的影响力、引领力及品牌号召力，助力公司深耕北京房地产开发市场。

乐居财经 彦杰 11月2日，苏泊尔(002032.SZ)公告，公司董事苏显泽、财务总监徐波和副总经理、董事会秘书叶继德合计减持公司股份14.96万股，占总股本比例0.0185%，本次股份减持计划已实施完毕。 董事苏显泽先生、财务总监徐波先生和副总经理、董事会秘书叶继德先生自愿承诺自本次 减持计划实施完毕之日起三个月内（2023 年 11 月 1 日至 2024 年 2 月 1 日），不通过集中竞价交易 或大宗交易方式减持其所持有的公司股份，包括承诺期限内前述股份因资本公积转增股本、派送股 票红利、配股、增发等事项新增的股份。

乐居财经 如意 11月2日，为进一步激发广告市场主体活力，发挥商业广告对实体经济的助推作用，促进广告行业、房地产行业和金融行业的健康发展，北京市市场监督管理局起草了《北京市房地产广告发布指引（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。 指引表示，本指引所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构通过一定媒介或形式发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。且适用于在北京行政区域内发布房地产广告的广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人。 指引要求，房地产广告应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求。 要求，房源信息应当真实，并符合法律法规规章规定要求，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 按照指引，房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、预售或者销售许可证书号，中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项；房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 指引明确主体责任，要求广告主应当对房地产广告内容的真实合法性负责，切实保障消费者的合法权益，维护社会的公共秩序；广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告承接登记、审核、档案管理制度，完善审核流程，严格审核标准，不得发布虚假违法房地产广告，有效维护广告市场安全稳定；广告代言人仅能为使用过的商品房或其他类型房产或接受过的房地产中介服务作推荐、证明，并应当充分使用代言商品；互联网信息服务提供者、公共场所管理者等经营主体，要完善服务协议和规则对利用其信息服务平台或场所发布虚假违法房地产广告的用户采取警示、暂停或者终止服务等措施，及时防范、制止违法广告。 按照指引，不得发布广告的房地产项目有8类，分别是： 1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。 2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。 3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。 5.权属有争议的。 6.违反国家有关规定建设的。 7.不符合工程质量标准，经验收不合格的。 8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。 不得在房地产广告中出现的内容有10类，分别是： 1.不得含有将“商业用房宣传为商品住宅”等虚假或引人误解的内容。 2.不得含有“房价年增长XX%以上”“年租金高于该地段平均水平XX%”“投资收益保持在XX%以上”等升值或者投资回报的承诺内容。 3.不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。 4.不得违反国家和北京市有关价格管理的规定，对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 5.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 6.不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 7.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 8.不得出现融资或者变相融资的内容。 9.不得含有“买房能落户”等广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 10.不得出现法律法规禁止的其他内容。

乐居财经 彦杰 11月2日，中国建筑公告，下属子公司中国建筑第八工程局有限公司（以下简称：中建八局）参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目。 近日，中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司（以下简称：宏胜公司）100%股权。 项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。广州市黄埔区双沙社区城市更新预计总投资额约289.3亿元。 中建八局通过收购知识城（广州）投资集团有限公司的全资子公司宏胜公司100%股权的方式间接持有项目公司约 34.3%股权。 上述股权收购完成后，双沙经联社、中建八局（以宏胜公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为 51%、34.3%、14.7%。 中国建筑表示，本项目是公司在当前市场状况下，结合实际并充分考虑了风险因素的基础上 进行的投资决策。