乐居财经 严明会 8月25日，标普将同创九鼎投资管理集团股份有限公司(Tongchuangjiuding Investment Management Group Co.,Ltd.，简称“九鼎集团”)的长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”，展望仍为负面，并确认其短期发行人信用评级为“B”。   负面展望反映了该公司未来12个月业务转型期间债务到期期限安排和财务纪律的不确定性。   评级下调反映出九鼎集团在其核心私募股权(PE)市场的竞争地位不断削弱。该公司的资产管理规模(AUM)在2020年收缩19%后，又在2021年下降了15%。在标普看来，新资本流入停滞以及中国证券监管机构对IPO审核的限制，将继续使该公司的管理和绩效费用承压。   标普认为，九鼎集团不太可能快速恢复其在私募股权市场的领先地位。该行业正在整合，大型基金管理公司收购了规模较小的基金公司，这加剧了行业的两极分化。九鼎集团在2018-2021年期间接受的监管调查可在一定程度上看出其筹集新资金方面的困境。在中国经济增长放缓和防控的情况下，该集团将继续面临不确定性。   预计对其经纪子公司九州证券股份有限公司(Jiuzhou Securities Co. Ltd，简称“九州证券”，000653.SZ)进行撤资的计划正在进行中，这将为短期波动提供即时的流动性缓冲。该集团于2022年4月宣布了一项剥离其大部分股权的计划，标普估计收益为49亿元人民币。潜在买家是武汉市政府控制的四家国有企业，标普预计交易将在未来6至12个月内完成。该交易仍有待监管部门批准。九鼎集团是一家民营企业。   从九州证券撤资后，集团可转向PE以外的其他类型投资活动。截至2021年底，集团拥有220亿元人民币的投资(包括短期流动性证券和长期其他金融投资;不包括对九州证券的持股)。这些股票主要是通过其管理的私募股权基金收购的。因此，其EBITDA在很大程度上是由2020-2021年期间已实现投资收益推动的。如果该公司无法从私募股权基金获得新投资，该集团可能会在未来两年将更多精力放在上市证券的自营交易上。   九鼎集团相对较低的杠杆支撑了其中等的财务风险状况，并部分抵消了现金流产生能力减弱的影响。截至2021年12月31日，该集团总债务(不包括九州证券的债务)从2018年底的161亿元人民币降至约78亿元人民币。标普预计，即使获得九州证券的撤资收益，该公司在未来两年内仍将避免重大并购或新投资。据标普估计，在2022-2023年期间，其调整后的债务/总股本的比率将保持在0.4倍以下。另一方面，它的EBITDA利息保障倍数低至3倍或以下。   九鼎集团在资本结构、财务政策、管理治理等几个子因素上的评估相对较弱，表明其总体风险高于同行。在标普看来，该集团的投资将主要与PE业务相关，在现金流承压的情况下，PE业务不容易变现。监管检查结果以及正在进行中的对董事会主席的调查，可能会继续损害投资者的信心，并对该公司重建其特许经营所作的努力产生影响。尽管该集团正在转向其他融资类型，努力实现多样化，但迄今为止进展缓慢。因此，标普预计该集团将继续高度依赖短期借款。   此外，在竞争激烈的行业中，该集团的核心PE业务可能无法重新获得失去的市场份额。   如果出现以下情况，标普可能下调其评级：   -该集团的PE业务资产规模进一步下降，资产流量为负。   -该集团无法获得多样化和较长期限的融资，仍然高度依赖短期借款或保持到期期限集中的状况。   -该集团的财务政策变得激进，在PE业务之外进行大量并购或新投资。   -减持九州证券的交易被推迟，导致流动性风险上升。在这种情况下，评级可能会下调一个以上的子级。   如果出现以下情况，标普可能将其展望调整至稳定：   -该集团可在保持低杠杆的同时，持续改善其资本结构，包括将出售九州证券所得的部分收益用于偿债;和   -该集团恢复其核心PE业务在市场上的竞争地位。   ESG信用指标:E-2、S-2、G-4

  乐居财经讯 张林霞 8月24日，上海建工与成都市政府签署战略合作协议。   据悉，双方将不断强化长期、稳定和可持续发展的合作关系，在公园城市示范区建设、城市基础设施、总部经济打造、区域综合开发、智慧城市和新基建等领域不断深化合作，重点围绕加强区域总部建设、强化科研机构布局、推动市政基础设施建设、助力智慧城市建设、深化与成都市属国有企业合作等方面开展具体工作。“十四五”期间，上海建工在成都总投资不低于1000亿元。

　　8月23日，四川省纪委监委、深圳市纪委监委、厦门市纪委监委先后发布华润置地、深圳人才安居集团、厦门建发集团共计4名高管涉嫌严重违纪违法的公告。其中，华润置地前主席唐勇最为知名。 　　据四川省纪委监委网站消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。 　　29年华润“老人” 　　消息一出，激起千层浪。唐勇自1993年从同济大学毕业后，就一直在华润集团体系内工作，至被查已有29年。 　　1994年12月至2010年7月，唐勇历任隆地企业有限公司工程师、工程部副经理、工程部高级经理，华润物业管理有限公司董事、助理总经理，华润置地有限公司总经理，华润置地有限公司执行董事、助理总经理、副总经理。 　　2010年7月至2013年10月，唐勇历任华润置地有限公司高级副总裁、总裁、成都大区总经理。 　　成都是唐勇职业生涯一个重要的跳板。资料显示，2000年前后，华润决定直接启动地产业务，而成都是其在内地首批成立的两个分公司之一。 　　唐勇执掌成都期间，2010年成都销售额48.5亿元，占总销售额的21%，在华润的城市销售额中排名第一，是第二名北京的两倍，对华润置地全国化战略布局起到了至关重要的作用。 　　“高位接盘”掌舵人 　　2014年4月，华润集团原董事长、党委书记宋林涉嫌严重违纪违法，接受组织调查。当年11月，吴向东突然辞任华润置地董事会主席职务，直到2015年9月才重回大众视野。 　　2013年10月至2019年2月，唐勇历任华润置地有限公司党委副书记、总裁、董事局副主席、首席运营官、党委书记、首席执行官； 　　2019年2月，吴向东辞任华润置地执行董事等职务，唐勇随后“扶正”，任命为华润置地董事会主席。同年3月，唐勇第一次以董事局主席的身份出席华润置地业绩会。 　　2018年华润置地成绩单不可谓不靓眼，销售额成功跨过2000亿大关。彼时，总口径和操盘口径签约额分别按年增长22.3%和21.7%，负债稍降，毛利率大涨。正因如此，有不少人戏称，唐勇这是在“高位接盘”。 　　然而，掌舵不到一年，2019年12月17日，唐勇正式辞去华润置地的职务，同时出任华润电力控股有限公司党委书记、总裁。2022年1月，唐勇出任新成立的华润现代服务有限公司专业总监一职。 　　可以看出，2010至2019年，是唐勇职业生涯高光时刻，也是华润快速发展的时期。华润置地的销售额也从2010年223亿元涨至2019年2425亿元，增长近10倍。其中，2016年华润置地销售额1080亿元，迈入千亿房企。2018年，华润置地销售额突破2000亿元，排名行业第九。 　　华润置地管理团队经历了激烈动荡。2019年3月，“空降”华润集团的王祥明兼任华润置地主席；两年后，李欣接任华润置地主席，人事大局稳定。 　　如果说，吴向东一手打造了万象系，唐勇带着华润置地迈过千亿，确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式；如今李欣提出“重塑华润置地”的战略目标，希望实现销售规模行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活进入第一梯队、商管保持行业第一等目标。

（原标题：福田汽车：本次非公开发行由北汽集团独家认购，有助于公司继续对汽车行业新能源化、智能化的技术更新和结构升级进行战略布局和产品储备） 同花顺（300033）金融研究中心8月22日讯，有投资者向福田汽车（600166）提问， 董秘您好，福田汽车最近的非公开发行证监会通过。请问福田汽车在未来的经营战略是否能有所改善？定向增发是否只是对北汽？北汽不断增持福田汽车是否是为了降低自己的资产负债率，然后再从银行融资？ 公司回答表示，尊敬的投资者您好。感谢您的关注。福田汽车本次非公开发行由北汽集团独家认购，将进一步提升公司资本实力，有助于公司继续对汽车行业新能源化、智能化的技术更新和结构升级进行战略布局和产品储备，有利于公司在业务拓展过程中持续提升核心竞争力，巩固公司在行业的市场地位，增强持续盈利能力；同时本次非公开发行将用于补充流动资金和偿还银行贷款，有利于公司保持合理的资本结构，增强抗风险能力和可持续发展能力。

  乐居财经讯 彦杰 8月21日消息，阿里司法拍卖平台显示，上架深圳宝能城花园的56套房产，上述房产将于在9月20日至22日拍卖。   拍卖公告显示，每套房屋的面积在135平方米至199平方米不等，起拍价格在1298万元至1963万元之间，单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。

  乐居财经讯 刘治颖 8月18日下午，第二届西湖论剑中国酒吧创新论坛在杭州举行。活动由文娱大学、杭州市酒吧协会、上海市酒吧协会、长沙市酒吧KTV商会，以及深圳市文化市场行业协会主办。   莎啦啦酒吧创始人高志成谈到，莎啦啦俱乐部是一颗新星，开业时间不到3个月。 现在他们的工作是让更多的人走进店里，满足顾客需求，让顾客没有阶层、没有压力，尽情愉悦地享受莎啦啦带来的快乐。   他指出，首先，产品要有个性化，让消费者对号入座。莎啦啦的卡座消费比较亲民，能够精准地找到适合莎啦啦的客户群体。其次，满足多元化的需求，保持惊喜感。在活动上莎啦啦是自由多变的，比如今天可能做嘻哈，明天就换成街舞派对了。最后，产品要具有可持续性。虽然莎啦啦现在营业时间不到3个月，但是拓展步伐还是比较快的。莎啦啦宁波店会在9月底面世，其他比如天津、苏州、义乌、温州等城市也在陆续商谈中。   最后，关于盈利模式。高志成表示，从投资者利益出发，莎啦啦的模式其实是众筹模式。莎啦啦股东具有多元化，有创始人团队、玩家、舞台团队等。莎啦啦保证按月分红，持续给股东让利。没有良好的分配机制团队是走不长远的。

截至6月底市场主体达1.61亿户“四新经济”企业占企业总量比例达46.4% 记者16日从国家市场监督管理总局获悉：截至6月底，全国登记在册市场主体1.61亿户，较2021年底增长4.4%。其中企业5038.9万户，增长4.1%，个体工商户10794.1万户，增长4.6%。 国家市场监管总局相关负责人分析，上半年，党中央、国务院高效统筹疫情防控和经济社会发展，有力实施稳经济一揽子政策措施，助力市场主体纾困发展，稳定市场预期，我国市场主体展现出发展韧性强的特点。 一季度全国新设市场主体增长7.5%，4月份受超预期因素影响增速下跌，5月增速恢复至1.4%，6月增速快速回升至19.7%。随着大规模留抵退税等精准帮扶市场主体措施落地见效，市场主体的发展韧性将不断增强。 从分类上看，1—6月，全国新设市场主体1454万户，同比增长4.3%。其中，新设企业425.9万户，新设个体工商户1021.4万户。据介绍，市场监管部门将积极推动更多支持政策尽快出台，严查各类违规收费行为，进一步减轻企业负担，切实推动政策红利及时、足额传导至市场主体。 从结构上看，上半年新经济新业态市场主体增长较快，增幅明显高于总体水平。1—6月，全国新设“四新经济”（新技术、新产业、新业态、新模式）企业229.7万户，其中现代农林牧渔业、新型能源企业增速均超30%。 截至6月底，全国登记在册“四新经济”企业2339.8万户，占企业总量比例达46.4%，较2021年底提高0.5个百分点。新经济新业态市场主体的加速发展，为推动高质量发展提供了新动能。（记者 林丽鹂）

  乐居财经讯 孙肃博 8月9日，俊发集团有限公司出质云南金俊商业运营管理有限责任公司4.9亿元股权，质权人为中国建设银行股份有限公司昆明城东支行。   据乐居财经查阅，出质股权标的企业云南金俊商业运营管理有限责任公司成立于2019年3月12日，法定代表人为张挺，注册资本为100000万元人民币，经营范围包括商业综合体管理服务；国内贸易代理；停车场服务；日用产品修理等。该公司由云南金格百货集团有限公司持股51%，由俊发集团有限公司持股49%；云南金格百货集团有限公司由赵建中、陈思颖、伏静、罗镔、段文猛、赖正辉、田坚、李杨薇、张挺 、周越分别持股56.5625%、30%、1.5625%、1.5625%、1.5625%、0.9375%、0.9375%、0.9375%、0.9375%、0.9375%。目前，暂无对外投资企业。   另据乐居财经查阅，出质人俊发集团有限公司成立于1998年12月28日，法定代表人为赵剑坤，注册资本为5.25亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务等。该公司由香港俊发地产有限公司持股100%。目前，有98家对外投资企业，其中房地产业有73家。

鹊桥横架，相思如雨 七夕，承载了人们对于爱情的渴望与期盼 或甜蜜，或悸动 或奔放，或热烈 情韵悠长，令人心生欢喜 值此之际 恒太用心打造活力节日 想把最浪漫的时光 最温暖的的感动 带给每一对相爱的恋人 愿与你们一同找回 对爱情最初的那份期待 1+1+1＞3 释放“节日营销”新活力 节日是最容易刺激消费的推手，但如何构建起自造节日足够的差异性，并唤醒更多潜在消费者的消费欲望？ 以“节”促“节”，是恒太七夕IP活动声量扩大的重要渠道。 七夕情人节是年轻人必过节日之一，而暑期购物季亦是购物中心联动促销活动的旺季，在多年的沉淀中，七夕疯抢节已成为恒太夏季专属IP活动，并积累了良好的消费口碑。 疯抢节X暑期购物季X七夕节，在三者的乘数效应下，有11个购物中心在七夕当日客流创下新高，以湖南安化恒太城为例，单日同比大幅提升64%。依托七夕情人节，拓宽目标客群，叠加浪漫氛围的七夕IP活动在节日内涵上也得到进一步丰富。 线上线下 立体化资源整合 从用户体验出发，将七夕IP活动的福利模式简单化，以集团强大的统筹能力，联动全国30多家在营MALL的促销活动。 做到宣传统一输出、扩大声量的同时，又摈弃套路，让消费过程回归简单纯粹，实现开心购物的初心。 与此同时，今年的七夕IP活动保留了线上抢券的活动，通过“恒太荟”会员小程序发放优惠券，开启第一波热潮。 从流量的导入、分发、转化、成交形成闭环，恒太对于IP造节生态的操盘逻辑在以往多年沉淀的经验之上越发完整。 多young玩法 针对性主题策划“取悦”消费者 整合资源达成规模效应，又充分发挥全国各门店的自主能动性，根据客群特性与在地文化打造不同的主题场景，形成了七夕IP活动的一大亮点。 网红路牌 落地创意路牌，线上发起话题“我在XX想你”，引发线上抖音、小红书粉丝进行线下打卡，形成线上“自来水式”传播推广效应。 燃力火星 热浪去爱 以“火星”主题链接各门店组成一场燃爆全城的潮流活动：火星热浪电音节 ·火星蹦迪大会、火星微醺龙虾节·火星顽啤野营节。 当消费者的消费心理与消费需求发生改变，“造节”成为各购物中心的基础配置，恒太商业通过优化内容生态，完善活动操盘逻辑，有效整合集团资源，坚持自上而下动作的统一性让品牌各方共同生长，在愈演愈烈的造节运动中“出圈”，成功塑造了一个节日大IP，给予市场更多想象空间。 END 近 期热文 年轻人爱逛的商业，不外乎这10类！ 这样的商业空间，让年轻人很「上头」 后疫情时代，年轻人喜欢这样的购物中心 2022上半年「八大现象级业态」

  乐居财经讯 孙肃博 8月10日下午，龙湖集团（00960.HK）召开电话沟通会，执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶参会。   会上，龙湖集团管理层回应了投资人提出的相关问题，全文如下：   问：自媒体关于龙湖商票传闻，请管理层回应。   龙湖：完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。   问：请管理层分享一下最近现金流情况。   龙湖：公司非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，在目前的行业下是行之有效的。   问：怎么看今年拿地强度，未来拿地策略。   龙湖：去年四季度底价拿了很多项目，今年1-7月新获取20宗，公开市场16宗，权益168亿，货值600亿，位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。其中，合肥项目于3月拿地，6月份开盘。7月获取3宗，权益地价26亿，并收购香港启德项目，13亿港币。   公司对后市非常有信心，呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。   问：销售情况。   龙湖：上半年受上海疫情影响，6-7月份放开调控，疫情逐步恢复，7月份全口径182亿，同比下降4%，8月有几个比较大的项目推盘。   问：龙湖短期有没有债务需要偿还，下半年再融资情况。   龙湖：债务方面，由于目前是静默期，具体数字不说了。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿还的硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。   问：如何看待合作项目问题，有没有需要收购出险合作方的情况？   龙湖：不做非标融资，跟出险开发商合作非常少，有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离，对合作方有名单，不允许拿合作项目的股权抵押，即使部分合作方出现风险，合作项目还是安全的。   问：哪些区域销售更好，哪些相对更慢？   龙湖：分化非常明显，一线和核心二线非常不错，这个月杭州推一个50亿的项目，预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市，top10里进入城市最少的开发商，相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显，也没有止跌的趋势。   问：龙湖财务情况相对比较健康，销售下跌到什么程度，流动性会出现压力？   龙湖：政策基本见底，但信心恢复需要时间。债务结构上，龙湖是最优  秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。   问：管理层表示利润增长保持双位数，会不会做相应调整？   龙湖：量价取得平衡，我们等到穿越周期之后，留下来的企业会迎来更好的市场环境。   问：会感觉到监管机构对板块有进一步的帮助吗？   龙湖：政府对行业依然非常正面，BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切，他们都很关注怎么使行业变好，大水漫灌不可能，但会有更积极的政策。   郑州打响省会城市救市第一枪，5月后各大城市都在出政策救市，昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%，开发商出现问题，对政府的压力也是很大的，政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道，救市政策就会出来。   吴总分享：   我觉得今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。凡事预则立，不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，依靠我们的原则和纪律才走到今天。   内外债结构，债务结构都是很好的。龙湖大跌在静默期、敏感期我们也不能买。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。我们没有为眼前的事情忙碌，高管都是在着眼未来，做一些行业里怎么发现机会的事。   现在不是看风险，反而是看机会的时候，该爆雷的都爆了，现在是行业最黯淡的时候，但我们应该往光明看。两周前我们跟合伙人开会，大家都觉得这些事很提气，我们是很淡定的，国家一直在想办法让行业回到正轨，过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌，政策会逐步出台，行业出清后，龙湖会一直存在机会。