乐居财经讯 王鸿 11月27日，安徽省合肥市集中出让地块。禹洲85529.16万元竞得新站高新区XZ202005号地块，楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，自持4200㎡。   该地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东，东至规划支路西红线，南至规划临涣路北红线，西至规划相城路东绿线，北至规划淮海大道南绿线。出让面积58242.56㎡，起始价61154.66万元，竞买保证金1.5亿元，建筑密度≤17%，绿地率≥40%。

  乐居财经讯 王鸿 11月27日，浙江省台州市成功出让一宗住宅用地。德信旗下温州盛银企业管理有限公司以上限价格15.92亿元竞得，楼面价15346元/㎡，溢价率34.92%。投报无偿返还住宅建筑面积7950㎡。   该地块编号为台土告字[2020]067号，位于路桥区桐江路以东、现代大道以北，东至用地界线，南至用地界线，西至用地界线，北至用地界线。出让面积94310㎡，起始价11.8亿元，竞买保证金2.36亿元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度：分别不超过15米或24米。

  乐居财经讯 李礼 11月23日，深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得深圳宝安区A122-0371地块，溢价率45.02%。   广东省深圳市于今日集中出让8宗居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平，总建筑面积224.08万平，总起始价294.42亿元。经过25轮竞价，深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元竞得宝安区A122-0371地块，溢价率45.02%，配建人才房6.6万平。该宗地代码为440306006001GB00330，位于宝安区西乡街道。出让面积85320.53㎡，起始价41.36亿元，竞买保证金20.68亿元，最高限价59.98亿元。   出让文件显示，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  太期待！时隔6年，天河牛奶厂再卖地！   11月6日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让，地块起始价406479万元，起拍楼面为43000元/㎡，仅次于越秀南路地块，一跃成为广州起拍楼面价第二高地块。   值得一提的是，如果拍到封顶价，届时地块楼面价为6.2万元/㎡！不过这也没什么好惊奇的，毕竟一路之隔的帝景山庄别墅已达10万元/㎡   截至11月14日12时，地块已获得2个报价，据公众号@拆神消息，有不少于10家房企报名参与了牛奶厂地块的竞拍，看来周一又要迎来一场腥风血雨的土拍。   来看看地块底气在哪吧。   地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。   其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。   目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。   文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。   乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。   看守地块的保安告诉乐居君，近段时间，很多人来看这块地，每天都有三四场人。当问及是哪家企业， 保安表示并不清楚。不过，可以肯定的是，这块地十分抢手。   地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。   房价方面，地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。   二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。   新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。   最后，乐居君需要提醒的是，奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡，时隔六年，足足翻了近4倍。   封顶楼面价更是达到62350元/㎡（不扣除竞配建面积），颇有面粉贵过面包之势。   与此同时，地块也成为了天河楼面价最贵的地块，创造了天河楼面价的天花板。   这样一块聚焦所有人目光的靓地最终会被谁拿下？我们周一见分晓。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，新天地产集团有限公司公告布，公司间接全资附属公司广州国邮物流有限公司出售目标公司扬州世邮城市发展有限公司90%股权，交易对方为扬州市运和城市建设投资集团有限公司，总代价为人民币2.977亿元。   此次股权变动之前，广州国邮物流有限公司、扬州市运和城市建设投资集团有限公司分别持有扬州世邮城市发展有限公司90%、10%股权；股权变动之后，扬州运和将持有目标公司全部股权的100%。   据了解，目标公司于2018年12月29日通过扬州市国土资源局以挂牌出售方式成功竞标土地使用权，收购地块C区正在建设中，该区拟主要用于扬州市内原农贸市场的搬迁落户。地块A区及B区尚未开始开发，有关农贸市场设施之开发计划正在考虑中。   本次交易，目标公司预期录得账面收益（除税及开支前）约人民币2970万元，此乃将代价（约人民币2.977亿元）减去集团应占目标公司的资产净值（即目标公司的90%资产净值，约为人民币2.68亿元）而计算得出。   新天地产预期建议出售事项所得款项将主要用作以下用途：约40%用于偿还将于2021年到期的若干银行及其他贷款及约60%用于支付其他项目的建设成本，以及作为公司的一般营运资金及/或一般为未来投资机会提供资金。   扬州世邮城市发展有限公司成立于2018年12月，注册资本3亿元，法定代表人王锋。旗下一家投资企业江苏联宜智慧农业发展有限公司。   扬州市运和城市建设投资集团有限公司成立于2013年4月，注册资本35亿元，法定代表人徐质然，旗下22家投资企业。母公司为扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，最终最益人为江苏省人民政府（扬州市人民政府国有资产监督管理委员会代行出资人）。

  乐居财经讯 王鸿 11月2日，云南瑞丽市2宗住宅用地集中出让，总起始价1.13亿元。瑞丽市雅居乐旅游置业有限公司以底价1.07亿元竞得团结路北侧、CC15号路西侧地块。   该地块位于团结路北侧、CC15号路西侧，地块面积4.7万平，土地用途为住宅用地，出让年限七十年。

  乐居财经讯 王鸿 11月3日，成都双流2宗住宅用地集中出让。成都首开恒泰置业有限公司（首开）以成交楼面价13510元/㎡竞得，溢价率14.98%。   地块临怡心湖主湖，北侧为蔚蓝卡地亚现代城，区位优势明显。地块面积69.1358亩，容积率2.0，起拍价达11750元/㎡。

  乐居财经讯 据中国恒大（3333.HK）10月23日发布的最新公告，恒大已提前偿还121亿港元境外债。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。   这是恒大10日内第三次偿还大额债务。此前，恒大在10月13日偿还114亿人民币的境内债。近日又提前偿还了一笔40亿港元的香港写字楼夹层融资。   分析人士表示，恒大今年实施以“降负债”为核心的发展战略。除了此次10天内偿还了约294亿港元债务，恒大在地产、汽车、物业服务等业务板块，已引入约317亿港元的股权投资以增加权益，在削减总负债的同时，实现了负债率的降低。

合景悠活管理层   2020年10月18日，国内综合物业管理服务供应商——合景悠活集团控股有限公司（“合景悠活”或本“公司”，连同附属公司，总称“本集团”，香港联交所股份编号：3913），宣布其股份全球发售之安排及拟于香港联交所主板上市的详情。   全球发售初步发行共383,384,000股股份，当中包括国际配售345,044,000股股份，包括70,623,355股优先发售项下的预留股份（可予重新分配及视乎超额配股权行使与否而定）及在香港公开发售共38,340,000股股份（可予重新分配），即分别占发售股份总额约90%及10%。股份的售价（“发售价”）介乎每股7.00港元至每股8.13港元。   农银国际融资有限公司及华泰金融控股（香港）有限公司为是次全球发售的联席保荐人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股（香港）有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司及摩根士丹利亚洲有限公司为是次全球发售的联席全球协调人。农银国际融资有限公司、华泰金融控股（香港）有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司（仅就香港公开发售而言）、Morgan Stanley & Co. International plc（仅就国际配售而言）、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券（香港）有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席账簿管理人。农银国际证券有限公司、华泰金融控股（香港）有限公司、中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司（仅就香港公开发售而言）、Morgan Stanley & Co. International plc（仅就国际配售而言）、中银国际亚洲有限公司、银河 — 联昌证券（香港）有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司为是次全球发售的联席牵头经办人。   集团引入多名实力雄厚的基石投资者, 按发售价认购合共1.2亿美元可购买的若干数目发售股份, 各基石投资者同意其根据有关基石投资协议购买的发售股份受限于上市日起计的六个月禁售期。基石投资者包括Gaoling Fund, L.P.及YHG Investment, L.P.（「Hillhouse Funds」），Orchid China Master Fund  Limited及LMA SPC，嘉实国际投资有限公司，Snow Lake China Master Fund, Ltd，The Valliance Fund，中国联塑集团控股有限公司，奥陆资本有限公司和Aspex Master Fund，其中Hillhouse Funds认购约5,000万美元，其余基石投资者各认购1,000万美元。   假设发售价为每股7.56港元（即发售价范围的中位数）, 且假设超额配股权未获行使，全球发售可获的所得款项净额（经扣除全球发售相关的包销佣金及其他估计开支）约2,755.5百万港元。集团拟将所得款项作以下用途：约60%将用于战略性收购及投资机会，以进一步发展战略同盟、扩大集团在住宅物业管理服务市场以及商业及其他非住宅物业管理营运服务市场的业务规模及增加市场份额；约25%将用于升级智能服务系统，以进一步提升营运效率及服务质量；约10%将用于进一步丰富增值服务；及约5%将用一般业务用途及营运资金。   合景悠活集团控股有限公司是中国的综合物业管理服务供应商，秉持「细心管家」的企业理念。合景悠活为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。住宅物业管理服务板块包括预售管理服务；物业管理服务；社区增值服务，包括向物业发展商及业主提供物业代理服务，向业主及住户提供家居服务，及公共区域增值服务。商业物业管理营运服务板块包括预售管理服务；商业物业管理服务；商业营运服务；及其他增值服务，主要包括公共区域增值服务。   合景悠活专注发展大湾区，过往业绩增长迅速。根据资料显示，于2019年及2020年，就综合实力而言，集团于中国物业服务百强企业分别排名18及17。于2020年4 月30日，集团管理的住宅物业及商业物业的总在管建筑面积分别为1,890万平方米及330万平方米。覆盖中国38个城市或自治县，包括北京、上海、成都及苏州等大城市。合景悠活深耕大湾区，据公司的行业顾问，仲量联行企业评估及咨询有限公司资料显示，在提供商业营运服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计，集团在中国排行第七，在大湾区排行第五。于大湾区内，于2020年4 月30日，集团拥有合约建筑面积为1,420万平方米，占总合约建筑面积的41.2%。集团的收入由2017年的人民币4.63亿元增至2019年的人民币11.25亿元，复合年增长率为55.8%，净利润由2017年的人民币4,415万元增至2019年的人民币1.85亿元，复合年增长率为104.8%。   合景悠活凭借优质的服务赢得广泛赞誉及溢价，集团曾荣获多个奖项，包括2020中国物业服务百强服务质量领先企业十强，与合景泰富集团一同获评为2020中国商业地产百强企业第8名及联商网颁发的2019年度高成长商业地产企业等。集团相信，获得市场的肯定将有利于提升客户的忠诚度，进一步有助取得高知名度的物业管理项目， 从而使业务进一步增长。此外，客户一般愿意支付溢价以获取优质服务，于2019年，在大湾区的十大领先物业管理公司当中，集团的每平方米收入排行第一。   合景悠活的商业物业管理营运业务稳步推进，同时集团亦可迎合不同客户的需求而提供多元化服务。集团自2006年开始一直提供商业物业管理营运服务，集团的商业物业管理营运业务针对中高端商业物业，包括写字楼及购物商场。据仲量联行资料显示，由于客户基础不同，商业物业管理及营运一般可获得的服务费和利润率通常较住宅物业为高。因此，集团侧重商业物业管理营运业务，预计其会提升财务表现，加强集团的盈利能力。除了向住宅及商业物业提供多元化的物业管理服务外，集团亦提供一系列增值服务，包括针对住宅物业的二手物业代理服务，家居清洁，维修，为年长住户改建公寓设计及针对商业物业的装潢改建，设施维修及租赁广告空间等业务。集团的业务组合创造了多元化的收入来源，有助提升财务表现及增加客户忠诚度。   合景悠活的良好发展离不开合景泰富集团的支持及优秀管理层丰富经验的支持。合景悠活由合景泰富集团分拆而来，合景泰富集团为大型物业发展商，深耕大湾区及长三角地区，专注于一线、新一线及二线城市。合景泰富集团的土地储备和其持续拓展将为集团的业务带来稳固的支持。丰富经验及强大的管理能力亦是集团成功的关键，合景悠活不仅有能力超卓的员工，更为员工提供了全面的培训，设立了人才储备管理系统来培养员工。   此外，集团亦利用先进技术提升营运效率及客户体验，集团使用了“一合”应用程式，向住户提供包括进入管控、维修及维护要求等服务，亦于在管住宅物业安装各种设施，以发展智慧社区，增强客户体验的同时节省劳动成本。   合景悠活主席兼非执行董事及控股股东孔健岷先生表示，合景悠活立足大湾区，不断巩固于区内的领导地位，放眼全国，继续增加于长三角地区、中西部地区及海南以及环渤海经济圈的业务及市场份额。受惠于与合景泰富集团良好稳健的关系，双方得以互利互补。合景悠活分拆上市后将拥有独立的融资平台，并直接进行融资，有利于扩大投资者基础，提高运营及财务管理效率。   合景悠活行政总裁兼执行董事及控股股东孔健楠先生表示，受惠于过往数十年的城市化进程，住宅物业持续发展为住宅物业管理市场创造庞大需求，大湾区的住宅物业管理市场畅旺。合景悠活作为中国的综合物业管理服务供应商，将透过收购及战略性投资达致持续增长并进一步开拓多元化增值服务，升级智能系统以进一步提升营运效率及客户体验。未来，随着在管建筑总面积增加、地域覆盖面积更加广泛，及进一步多元化服务组合，相信收入会持续增长。   香港公开发售于二零二零年十月十九日（星期一）上午9时正开始，并将于二零二零年十月二十二日（星期四）中午12时正截止登记申请。香港公开发售的分配结果及优先认购及发售价将于二零二零年十月二十九日（星期四）宣布或透过各渠道公布。股份将于二零二零年十月三十日（星期五）开始在联交所主板买卖，股份代号为3913。   白色申请表格及招股章程可在下列地点索取：农银国际证券有限公司，华泰金融控股（香港）有限公司，中国国际金融香港证券有限公司、瑞士信贷（香港）有限公司、摩根士丹利亚洲有限公司、中银国际亚洲有限公司、银河—联昌证券（香港）有限公司、中信里昂证券有限公司、克而瑞证券有限公司、香江证券有限公司及收款银行：恒生银行有限公司，中国工商银行（亚洲）有限公司及渣打银行（香港）有限公司的指定分行；或于www.eipo.com.hk 向指定白表eIPO服务供应商递交电子认购申请。申请人可透过香港中央结算有限公司以黄色申请表或电子指示方式递交申请。

  撰文｜林振兴    10月14日，前海国际会议中心被装点成红色海洋，深圳经济特区建立40周年庆祝大会于这里隆重举行。会场共设置了826把座椅，意在同贺特区生日。   观众席上，许家印、郁亮、许荣茂和林龙安等房企大佬佩戴着口罩，身着正装出席，回顾着深圳40年弹指一挥间的巨变，聆听着主席台上习近平总书记铿锵有力地喊出，“这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹！”   这些拿到大会入场券的房企代表，都与深圳的建设发展息息相关。他们身上涌现出来敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神，深圳才能书写“春天的故事”。   01   40年前，中国南海之滨，一个327.5平方千米的“小渔村”，人口总量不足3万，汽车寥寥无几，科技资源几乎为零，更没有高楼林立之景。   1978年，王石还是广州铁路局一名普通工程师，因为项目原因来到这个边陲小镇，开启与深圳40年的故事。当时，深圳还十分落后，他甚至觉得这个地方比东北农村还要贫穷。半年后，王石又匆匆回到了广州。   但谁也没有料想到，王石回去的两年后，深圳迎来了一个历史性的重要拐点。   1980年，深圳特区成立。福田黄冈村书记来看望王石，亲口告知他深圳的政策环境已经发生了大改变，现在深圳人可以到香港做生意，也可以把香港人请到村里建厂。整个深圳如同是填海移山改地，一股改革春风再次吹到王石的心田。   在成立特区的第二年，深圳诞生了一家房企，名为深圳经济特区房地产公司，也就是如今的深深房，这不仅是深圳最早的房地产公司，同时拉开了中国房地产开发的序幕。   同一年，蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，即招商地产的前身。彼时，一块写着“时间就是金钱，效率就是生命”的巨型标语牌，竖立在蛇口工业区最显眼的地方，响彻全国。   1983年，32岁的王石正式辞职，再次回到深圳。一下火车站，他便感受到这座城市的巨大变化，整个深圳如同大工地，铺满了各式各样的推土机和运土车，一股腾腾向上的朝气迎面扑来，一首未来可期的交响乐在他耳边响起。   次年，王石靠倒卖玉米赚了300万，创办万科前身现代科教仪器展销中心。   与万科一样，在商机遍地的80年代中期，不少房企开始崭露头角，包括华发股份、天鸿集团、宋都集团等，于是声势浩大的建房造城运动遍满原本荒芜的土地之上。   到了1987年，深圳设立特区的第七个年头，中国地产界迎来首次土拍。这一次，敢为天下先的仍然是深圳。   当年冬天，12月1日，容纳1000多人的深圳会堂座无虚席，过道站满了人，44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。起拍价200万元，现场竞拍开始后，“举牌现象如雨后春笋，刚开始非常快，大家非常踊跃和积极。”原深圳房管局局长、中国土地第一拍拍卖官廖永鉴回忆道。   经过17分钟的角逐，面积8558㎡的地块落锤成交，最终由原深房公司总经理骆锦星代表公司手举11号牌、以525万天价竞得。   就这样，第一家房企拍走了第一块土地，敲响了新中国历史上土地拍卖的“第一槌”，并且直接促成了宪法的修改，建立起房地产市场化制度。   02   上世纪90年代，随着邓小平再次南下，发表著名的南方谈话，深圳放开了思想包袱，坚定地深入改革，大胆去闯大胆去试。   此后，深圳掀起了一股房地产热潮，在那个阶段诞生了批量的房地产企业，包括华润置地、金地、华侨城、卓越、龙光、鸿荣源、星河、花样年、宝能等，为紧接而来的“招保万金”（招商地产、保利地产、万科、金地集团）时代奠定基础。   “黄金十年”引领中国房地产发展的“招保万金”四大房企中，三家初创于深圳，它们创建的客户体系、产品体系、营销体系、服务体系等，至今仍是行业样板。   在业内看来，这是因为深圳毗邻香港，内地的很多制度、模式、经验是从香港借鉴过来的，通常是率先进入深圳，由深圳房企先行示范，再推向全国。   “招保万金”中，地产一哥当属万科，它率先与资本市场接轨。1991年1月29日，万科A以14.58元的价格挂牌深交所，代码0002，成为中国首个上市的房地产公司。   1992年，许家印第一次踏上深圳。刚到深圳一年，他在一家叫"中达"的贸易公司当办公室主任。邓小平的南巡为举棋不定的改革再次指明方向，许家印深谙 地产会有第二春，并在四年后（1996年）成立恒大。   转眼至1998年，被视为中国房地产市场化的元年，这一年“福利分房”寿终正寝，“商品房”成为主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的时机，海伦堡、时代、佳兆业相继创办。   03   跨入千禧之年，中国登上了世界舞台，加入WTO、申奥成功、城市化加快发展。   站在时代舞台中央的，还有一路高歌的房地产企业。2003年国家明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业。   七年后，万科成为首家销售额破千亿的房企，“招金”与万科的差距则在不断拉大。   变化的不仅仅是两三家头部房企，还有整个地产江湖。2010年之后，“碧万恒融”（碧桂园、万科、恒大、融创）时代取代了“招保万金”时代，但深圳房企仍扮演着领头羊角色，走在行业前沿。   深圳房企最明显特征是敢想敢干、敢于创新，这与深圳整个城市的精神是一脉相承的。   深圳房企是房地产行业资本化之路的先行者，全国第一家上市的房企是深圳的万科，第一家物业上市公司也是深圳的彩生活，在不动产资产证券化转型方面，万科前海公馆是全国第一个探索公募REITs的项目。   深圳房企还是全国房企转型创新的引领者，诸如万科是长租公寓的创新者、佳兆业是城市更新业务模式的引领者。此外，招商在产业地产方面、华侨城在文旅地产方面，都走出了独一无二的发展路径。   此外，慈善事业、体育事业、环保产业、高科技行业不断出现深圳房企的身影，这或许又是一个新的开始……   04   40年后的今天，深圳发展滚滚向前、洪流不息，经济体量超越了与之毗邻的发达地区香港，生产总值达2.69万亿元，地标高度也从160米跃升到600米。   眼下，深圳都市圈内集聚了将近3300万的人口，占全省人口数28.5%。2019年度中国城市活力研究报告中，深圳蝉联全国第一，其人口吸引力可见一斑。   深圳不仅仅吸引了年轻人的到来，还有品牌房企的注意力。近几年，全国主流房企纷纷强势南下，群雄逐鹿、弄潮湾区，2017年恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳；三年后，禹洲和世茂海峡也纷纷将总部搬迁至深圳。   8月26日，深圳迎来经济特区建立40周年的生日，而今年，同时也是中共中央、国务院支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的第1个周年。   40年后的今天，从“先行先试”到“先行示范”，深圳踏上了“二次创业”的新征程。   未来，作为深圳特区蓬勃发展的见证者和城市发展幕后的推动者，这些房企也将继续与深圳这座城市在时代巨轮的转动中相互影响着、交融着、成就着，陪伴着彼此的成长。