乐居财经 李兰 7月11日，广东宏德科技物业有限公司（以下简称“宏德科技物业”）新增投资企业江西宏德初心物业服务有限公司。 据企查查，江西宏德初心物业服务有限公司成立于2023年7月10日，法定代表人为孔金刚，注册资本为200万元，经营范围含专业保洁、清洗、消毒服务,环境卫生管理等。公司由宏德科技物业100%持股。 宏德科技物业成立于1997年，注册资本4407.7万元，法人代表为张敏，经营范围含停车场经营：汽车保管、汽车租赁；复印；家用电器维修等。目前，该公司由广州水木宏德投资合伙企业（有限合伙），持股49.09%。后者由潘勇，持股11.38%。其对外有21家投资企业。

乐居财经 刘治颖 7月11日，洛阳城乡建设投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。 据悉，该债券品种为私募，拟发行金额为30亿元，发行人为洛阳城乡建设投资集团有限公司，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司。该项目于6月6日在上交所受理。 另悉，洛阳城乡建设投资集团有限公司成立于2010-06-24，法定代表人为杨红朝，注册资本为369800万元，经营范围包含：市政工程、公路工程、城乡基础设施及伊滨区乡村振兴战略项目的投资、建设及运营等。该公司由洛阳国晟投资控股集团有限公司持股91.7658%，河南省财政厅持股4.5565%，国开发展基金有限公司持股3.6777%。目前，该公司对外投资企业共29家存续。

乐居财经 邓如菲 7月10日，据微信公众号“万达智慧商业”，万达商管集团宣布万达智慧商业平台上线，将全国近500座万达广场的优质铺位及经营点位、活动场地等搬到了线上，创新的服务模式覆盖到商户选址，租铺，开店，经营四大场景。原文如下： 亲爱的万达广场商户伙伴： 展信佳! 历经2022年末的疫情解封，2023年，路面上的川流不息、商场里的人头攒动、城市中回归的烟火气，为我们带来了久违的感动。消费市场的反馈正在点亮大大小小的商业中心，一个活力涌动的中国按下了经济复苏的“快进键”。 在“消费提振年”，万达商管集团希望和广大商户伙伴们共同开启充满革新与变化的新阶段。 一直以来，我们都心怀一个愿望，就是让所有商户都能获得更好的开店体验及经营保障，让产业链上更多伙伴都参与进来，更好、更优质的服务商户。我们期待通过实实在在的改变，创造新的价值，成就每一位商户，同时也让商户看到万达商管集团全面提升商户服务体验的决心和敢于突破的勇气。是的，这就是我们建立万达智慧商业平台的初衷。 万达智慧商业平台，创立之初就带着“服务商户、创新求变”的基因，平台以赋能购物中心商户运营为出发点，结合万达商管集团自主研发、行业领先的AI智能算法能力与大数据分析处理技术，整合产业链上下游的多类生态伙伴共同服务商户，将创新的服务模式覆盖到商户选址，租铺，开店，经营四大场景，满足商户在经营中各类服务需求。 在商户选址和租铺方面，我们将全国近500座万达广场的优质铺位及经营点位、活动场地等搬到了线上，商户可以通过万达智慧商业平台便捷搜索到全国万达广场的各类空间资源，并可实时联系到租赁服务顾问为您服务。还能基于AI大数据能力，为您一键匹配到合适的铺位，无论是新品牌开首店，还是经营多年的老商户拓新店，都能通过平台方便快捷的找到理想的铺位，从而提高大家选址和开店效率，降低开店成本。 在商户开店和经营方面，除了常规的营运服务及营销帮扶之外，我们通过“万达标准”的严格筛选，引入品质装修公司、国内头部保险公司等生态合作方，为您提供店铺装修、商户保险、商户人才服务等一体化增值服务，我们不断延长服务链条、提升服务质量，只为让您放心经营，安心发展。 在国内庞大的实体商业场景中，做最懂商户的数字化平台是我们不变的宗旨，这就意味着我们的产品和服务要不断落地生根，融入商户最真实的经营场景。懂得商户、成就商户，是一场永无止境的探索。我们深知，只有与商户的需求同频共振，才能持续为商户带去成长与发展的价值，也才能换回我们提振行业的成就感。 心有所向，行皆可往。万达商管集团将不忘初心，借由万达智慧商业平台上线的契机，通过对线上线下服务能力的整合，不断升级服务模式，为您提供更立体，更灵活，更周到的商业服务，让您在选址，租铺，开店，经营等各个环节更安心，更省心，更放心。 “万达智慧商业平台”的上线，必会带来多赢的局面。我们期待与您一同携手，全力开启2023年实体商业的长期重建，一起奔赴美好未来 万达商管集团 2023年7月10日

7月8日，2023世界人工智能大会（WAIC）正式在上海落幕。该会议是全球人工智能领域具有较高影响力的行业盛会之一，各大企业及相关领域大佬围绕AI技术探索和应用，分享最新经验和成果。 自WAIC开办以来，游戏及游戏科技从未缺席，一直是AI发展浪潮中最为活跃的产业之一。本次会议，众多游戏厂商带来一系列游戏技术和AI前沿经验与成果。而作为游戏领域的重要玩家，游族网络早在2018年就曾以“未来体验官”的身份参于WAIC，在当时展示了公司的游戏AI技术成果，近年来公司将AI技术赋能其游戏业务的脚步进一步加快。 6月16日，游族网络宣布AI创新院正式揭牌，下设两个核心实验室——智子实验室和红岸实验室。AI创新院将致力于推动游戏与AI的深度融合研究，为游戏研发及全球发行业务赋能。 据悉，智子实验室将专注于AIGC（生成式AI）领域的突破创新，为游戏开发团队提供创意灵感、自动生成游戏内容等方面支持；红岸实验室将致力于“AI赋能游戏全球化”，利用AI技术打破语言和文化壁垒，为全球玩家提供更加个性化、沉浸式的游戏体验。 目前，在AI科技领域，游族网络的规划与布局分为两方面。一方面，内部通过汇集行业优秀的技术人才组建AI工程团队，引入成熟的商用AI解决方案，同时采用一些开源的AI技术，在美术资产生成、配音、本地化小语种翻译、智能NPC交互等领域，提供AI技术支持。 另一方面，游族网络与外部科技公司开展合作，共同设立联合研究院，针对游戏和AI结合的具体应用场景定制解决方案。游族网络AI创新院负责人表示：“未来，游族将持续加强与业界顶尖AI公司、优秀机构和院校展开深度合作，共同探索AI在游戏领域里的创新应用。” 伴随应用工具不断完善，AI技术将被广泛运用在游戏行业的各领域，使游戏的研发效率、产品质量，以及游戏玩家体验得到更大提高和优化。游族网络CEO陈芳表示，有了AI加入，游戏能更好地陪伴玩家。我们期待通过AI赋能，让玩家在游戏和数字生活里发挥创造性，真正享受游戏乐趣。 5月18日，游族网络与云从科技签订战略合作协议，将共同致力于针对游戏行业的AI大模型技术研究及应用实践，以赋能产业发展，全面提升游戏开发和发行等环节的业务效率。 据悉，双方将基于游戏行业的业务特性共同训练算法模型，深耕自然语言处理、计算机视觉、语音合成等技术领域在游戏行业的前沿创新探索，深入研究在游戏产业中的AI应用，将通用AI技术针对游戏场景进行优化。 而合作成果将率先应用于游族网络的产品研发和全球发行。游族网络将利用AI技术，持续提升在研项目的产品品质和研发效率，并用于《三体》《少年三国志》和《山海镜花》等多款知名IP系列游戏的研发，推动游戏产品创新，以及用于目前十余款在营产品的后续版本升级和全球化运营。 游族网络成立于2009年，是一家全球化研运一体的游戏公司，目前已成功推出《少年三国志》系列、《女神联盟》系列等多款知名游戏产品，面向全球超过200个国家及地区发行，累计拥有近10亿用户。游族网络介绍，公司已将AI技术应用于多个项目，包括2D美术资产制作、自动化文本生产等，在研发效率上取得一定成效。 游族网络一直强调“科技传颂文明”的企业使命。游族网络方面表示，公司期望通过积极布局AI领域，应用前沿的AI技术、引擎技术，以游戏为载体将文明的火光传向未来，传至宇宙的星辰大海。

乐居财经 邓如菲 7月10日，雷士国际(02222)公告，2023年7月9日，公司与认购人（天蓬资本有限公司，一间于香港注册成立的有限公司，并由王顿先生全资拥有）订立认购协议。 据此，雷士国际已有条件同意配发及发行，而认购人已有条件同意认购8.45亿股认购股份，认购价为每股认购股份0.083港元，总现金代价为7017.29万港元。 认购股份占于公告日期已发行股份总数的约20.0%；及紧随完成后经配发及发行认购股份扩大的已发行股份总数的约16.7%（假设自公告日期至配发及发行认购股份期间已发行股份总数不会发生其他变动）。认购股份将由公司根据将于股东特别大会上向独立股东寻求的特别授权配发及发行。 预计建议认购事项的所得款项总额将约为7020万港元。建议认购事项的所得款项净额（经扣除所有专业费用及相关开支后）估计约为6970万港元。公司拟将所得款项净额中约6300万港元用于开发及扩大海外业务，及约670万港元用于集团的一般营运资金。

  乐居财经 吴文婷 7月9日消息，2023中国建博会（广州）昨日开幕，立邦携手知名设计主创谭立予、彭文博以“小径分岔的花园”为主题，亮相广州广交会展馆D区“设计盒子”产设融合馆17.1-05展台。   在展会“设计与产业的双向融合”的核心理念下，立邦以设计为桥梁，通过创新多元的优质产品回应人们对美好生活的畅想，践行刷新美好生活空间的企业使命。   如今，设计主导的家居美学正逐渐引导消费行为。在此背景下，“设计盒子”产设融合馆应运而生，以“共生”为主题，通过策展行为加速设计端和产业端融合进程，实现设计和产业共生发展。立邦亮相本次“设计盒子”产设融合馆，以博尔赫斯笔下同名小说《小径分岔的花园》为灵感，凭借丰富多元的色彩和质感，生动演绎花园所代表的多彩世界。

  乐居财经 吴文婷 7月9日，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称“中建一局”）新增投资企业中建一局集团上海建设有限公司（以下简称“中建一局集团上海建设”）。   据乐居财经了解，中建一局集团上海建设成立于2023年7月7日，注册资本9000万元，法人代表为田福军，经营范围包括：工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）;工程管理服务;工程造价咨询业务等。目前，其由中建一局100%持股。   而中建一局成立于1953年3月1日，注册资本100亿元，法人代表为吴爱国。目前，其由中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）100%持股。中国建筑的大股东为中国建筑集团有限公司，持股56.35%。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。

  乐居财经 吴文婷 7月9日，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称“中建一局”）新增投资企业中建一局集团壹瓴置业（上海）有限公司（以下简称“壹瓴置业”）。   据乐居财经了解，壹瓴置业成立于2023年7月7日，注册资本约3.34亿元，法人代表为吴国强，经营范围包括：房地产开发经营;施工专业作业;住宅室内装饰装修等。目前，其由中建一局100%持股。   而中建一局成立于1953年3月1日，注册资本100亿元，法人代表为吴爱国。目前，其由中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）100%持股。中国建筑的大股东为中国建筑集团有限公司，持股56.35%。后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。

乐居财经 李礼 7月7日，首创证券发布房地产行业简评报告。 百强销售同比由正转负，前 20 销售集中核心城市。根据克而瑞数据，2023 年 1-6 月百强房企全口径销售金额 34563 亿元，累计同比-0.4%；单月来看，百强房企 6 月单月销售额为 6015 亿元，同比27.6%，环比 9.5%。入榜门槛方面，2023 年 1-6 月 TOP10、TOP20、TOP30、TOP50 和 TOP100 房企全口径销售入榜门槛分别为 926 亿元、407 亿元、314 亿元、169 亿元和 69 亿元，同比增速分别为 8.9%、-7%、-2.1%、-22%和 4.2%。去年 5 月受到疫情影响，房企在去年 6月集中释放积压商品房供应，叠加抑制需求的释放，造成去年 6 月的高基数效应。今年 5 月下旬以来房价由预期下跌转向实质下跌，同时居民对于未来经济和收入预期不稳，我们预计后期销售压力难以缓解。 高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023 年 1-6 月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为 24.7%、4.9%、-0.4%。2023 年 1-6 月中信用、低信用房企销售全口径金额累计同比分别为-20.5%、-37.1%。高信用房企增速持续保持领先十强房企，目前销售市场中信用优势大于规模优势。高信用房企去年获取优质项目逐步进入销售期，新开盘项目去化率明显高于滚存盘，因而其销售增速持续领先。高去化项目快速回流现金，支撑新增优质土储的获取，形成良性循环，持续巩固高信用房企竞争优势。 中信用房企增速持续弱于百强房企。多数中信用房企持续一年半获取增量土储较少，使得 23 年可售货值总量以及新开盘优质项目占比进一步下降。可售货值质量下滑导致整体去化率难以回升。我们预计中低信用房企后续销售依旧承压。 投资建议：基本面持续走弱与核心城市限制性政策的宽松，引发市场对于新一轮宽松政策预期。近期核心城市青岛、杭州、南京放松限制性调控政策，后续有望更多城市跟进，地产股迎来估值修复行情。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企 PB逐步回升至 2018 年行业高周转模式前的水平。 持续推荐：1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企：招商蛇口、华润置地；2）行业底部拿地扩张的优质房企：滨江集团、华发股份。3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升：金地集团。4）永续现金流类房企：龙湖集团、华润置地。 风险提示：宏观经济复苏不及预期，政策反应钝化，二手房挂牌量持续提升，房价超预期下跌等。

乐居财经 李兰 7月7日，良品铺子(603719.SH)发布公告称，公司近日收到控股股东宁波汉意及其一致行动人良品投资通知获悉，宁波汉意所持公司的部分股份办理了解除质押手续。   据公告，本次解除质押股份1900万股，占其所持股份比例的13.05%，占公司总股本比例4.74%。   据悉，宁波汉意及其一致行动人良品投资管理有限公司（以下简称“良品投资”）合计持有公司股份157,535,914股，占公司总股本的39.29%。本次股份解除质押后，宁波汉意及其一致行动人良品投资累计质押公司股份58,250,000股，占宁波汉意及其一致行动人合计所持公司股份的36.98%，占公司总股本的14.53%。