乐居财经 李礼 7月4日，据奥园集团官方微信，奥园集团披露上半年交付情况。 今年1-6月，中国奥园在全国约30个城市实现约1.9万套房源交付，交付面积235.3万平方米。 另悉，中国奥园目前占本金额33.01%境外债权人签约债务重组协议，并已补发2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告。

北京西局是一个有雕玉故事的地方。据史料记载，元朝在这个地方成立了皇家磨玉局，因地处皇城西侧而得名西局。经历700年后的今天，有着匠人与玉石传承的这块宝地，被一向极度讲究产品品质的泰禾、龙湖等房企注入了哪些活力? 在泰禾这边十年磨一剑，泰禾西府大院楼王如愿迎来如期交付。从研究产品升级为研究生活，物业服务升级客户服务的转变上，泰禾让品质交付增添了“两翼”，丈量出连接建筑与美好生活的距离。 产品添“翼”，成就品质交付的天花板 2013年，“运河岸上的院子”一下从北京火到全国 ，市场记住了“泰禾”这个品牌。因为它，开启了以中式王府为蓝本、新中式院落文化的住宅新时代。 二十载光阴荏苒。成年的“院子系”，不仅成为业界的传奇IP，也成就泰禾集团在地产业内享有的最高占位。伴随着“院子系”、“大院系”、“府系”等一系列产品的成形与成熟，泰禾已是业内外公认的新中式院落文化开创者。其中，“大院系”更被称作是国内豪宅天花板的代名词。 2023年6月30日，位于北京丽泽金融商务区、也是西局片区的泰禾·西府大院楼王如愿迎来如期交付，终于揭开了神秘的实楼面纱。它与运河岸上的院子同属北京，刚巧跨越20年，让人对新一代“大院系”有了更多得期许与遐想。 中式王府分为府邸和花园两部分。巧妙的是，泰禾·西府大院实地取景横跨南北，站在园区最中心“千步珠帘”处观景，可见九州胜景于一园，气势恢宏又山水相绕的园林景观尽收眼底。山水间环绕着6栋建筑，其中楼王20层，其他楼栋18层，拥有80米超大楼间距。                                                         园林实景图 西府大院所有屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计搭配檐下中式纹样的饰面，整个楼栋沉稳庄重，在阳光下屋顶熠熠生辉，散发着皇家建筑所拥有的气度。 楼王中式门头元素将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，更创新的采用了大面积玻璃窗，层高5米的阳光大堂会客接待区，体贴照顾到业主的访客们。                                                楼王中式大堂实景图 作为泰禾在京的首个城市级豪宅，楼王按照平层别墅的理念打造稀缺的5+1 户型，三梯两户的私人电梯设计， 270°环景边厅、超大主人房独立空间的别墅功能，100%的得房率，保证豪宅的居住品质。 值得一提的是，室内采用了整体的华为全屋智能化系统，是北京首个华为鸿蒙系统的科技住宅。鸿蒙系统目前已开展了3000+的品牌合作，一键互联可以真正感受万物互联的 5G 智能生活。通过声控或远程操作控制家中的温度，窗帘、灯光、新风、地暖，在楼王都成为日常小事。 室内装配上，楼王交付兑现了国际一线的橱柜厨电及卫浴品牌，铝包木型材搭配双中空LOW-E玻璃的窗户，同时阻隔噪音与紫外线。VRV空调、加湿及加氧系统，新风系统除霾系统、纯水及净水系统一应俱全。泰禾持续升级产品力，让品质交付产品变为营造美好生活方式。 楼王将名贵石材、玉制精装的大院系标准贯彻到底。其室内的玉石雕刻墙面、地面牡丹水刀拼花，与屋顶的金箔吊顶相得益彰，与窗外的西山更是首尾呼应。泰禾与几百年前的西局宛若有了历史文化的传承衔接，工匠用他们的手打磨一件件玉石重新安家落户，毫厘之间执着推敲和打磨的精神，让房子有幸升级为艺术品。          …

  乐居财经 吴文婷 7月4日，山东银湾物业集团有限公司（以下简称“银湾物业”）新增投资企业成武县银湾环卫服务有限公司（以下简称“成武县银湾环卫”）。   据乐居财经了解，成武县银湾环卫成立于2023年6月28日，注册资本300万元，法人代表为张巍，经营范围包括：城市生活垃圾经营性服务;道路货物运输（不含危险货物）;餐厨垃圾处理等。目前，其由银湾物业100%持股。   而银湾物业成立于2010年4月13日，注册资本2亿元，法人代表为李如燕。目前，其大股东为李如燕，持股80%。

乐居财经 王敏  7月3日，东湖高新(SH600133)发布关于可转债转股结果暨股份变动的公告。 公告显示，经中国证券监督管理委员会《关于核准武汉东湖高新集团股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》（证监许可（2021）802号）批准，武汉东湖高新集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2021年4月12日向社会公开发行可转换公司债券1,550万张，每张面值为人民币100元，共计募集资金155,000万元，存续期限为自发行之日起六年。 经上海证券交易所自律监管决定书[2021]187号文同意，公司155,000万元可转换公司债券于2021年5月12日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“东湖转债”，债券代码“110080”。根据有关规定和《武汉东湖高新集团股份有限公司公开发行可转换公司债券募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定，公司本次发行的“东湖转债”自2021年10月18日起可转换为本公司股份，初始转股价格为6.16元/股。 公司本次公开发行的“东湖转债”转股起止日期为2021年10月18日至2027年4月11日。截至2023年6月30日，累计共有905,000元“东湖转债”已转换成公司股票，累计已转股数为149,694股，占可转债转股前公司已发行股份总额的0.0188%。 其中，自2023年4月1日至2023年6月30日期间，“东湖转债”有人民币5,000元已转换为公司股份，转股数量为863股。截至2023年6月30日，尚未转股的可转债金额为1,549,095,000元，占可转债发行总量的99.9416%。

乐居财经 王敏  7月3日，中国奥园(03883)发布截至2022年6月30日止六个月的中期业绩公告。 公告显示，截止2022年6月30日，中国奥园总营业额约为人民币87.45亿元，较2021年同期的约325.10亿元减少约237.65亿元，下降73.1%。物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占85.7%、13.7%和0.6%。 2022年上半年，集团销售物业收入约74.94亿元，较2021年同期的约296.74亿元减少约221.80亿元，下降74.7%。所交付物业的总楼面面积较2021年同期的368万平方米减少至110万平方米，下降70.1%。 2022年上半年，集团毛利润为约1.57亿元，较2021年同期的约78.32亿元下降98.0%。集团毛利润率由2021年同期的24.1%下降至1.8%。2022年上半年，公司股东应占亏损约为人29.21亿元，较2021年同期的公司股东应占利润约20.89亿元下降239.8%。 报告期内，集团实现物业合同销售额约149.3亿元，合同销售面积约141.6万平方米。集团持续深耕城市更新领域，截至2022年6月30日，集团拥有的城市更新项目均位于粤港澳大湾区，规划总建筑面积达3,358万平方米，规划可售面积约1,433万平方米。 于2022年6月30日，集团共拥有275个项目，土地储备总建筑面积约3,223.3万平方米，权益建筑面积约2,592平方米。

乐居财经 王敏  7月3日，宝龙地产(01238)发布公告，截至本公布发表之时，已收到大量由合资格持有人交回的交换票据以及由同意征求及同时同意征求下各系列票据的持有人交回的同意票据及同时同意票据的同意表决。 公司谨此敦促尚未接受交换要约的交换票据合资格持有人及尚未给予同意或同时同意的同意票据及同时同意票据持有人尽快在交换要约、同意征求及同时同意征求届满期限(即2023年7月4日伦敦时间下午4时正(香港时间下午11时正))前采取行动。倘交换要约、同意征求及同时同意征求顺利完成，公司将可集中资源改善营运，收复市场地位，为持份者创造价值。

望闻问切、百草祛病。中医药作为我国传统医学的瑰宝，承载着五千年的悠久历史和中华民族的伟大创造。如今，在现代科技的赋能下，中医药焕发出崭新的生机与活力，也涌现出一批科技创新的典范企业，以岭药业便是其中的佼佼者。 进入以岭医药产业园，跟随我们开启一场“中医药探秘之旅”，沉浸式感受中医药的博大精深与创新魅力。 参观以岭药业，感受中医药科技创新最强音 在抗衰老研究与药物研发平台，侯云龙博士向我们展示了抗衰老小鼠动物实验的最新成果，从实验结果来看，在中医“气络学说”指导下研发的八子补肾胶囊可显著改善小鼠的记忆能力和运动能力。可见，在传统中医理论创新与现代科学技术的共同作用下，抗衰老研究取得了可喜进展。 作为国家创新型企业，以岭药业在中医发展史上首次系统构建了络病理论体系，组建了络病理论创新转化全国重点实验室，形成了院士、专家牵头的科研团队，先后承担了国家973等国家级、省部级课题60余项，荣获包括国家科技进步一等奖在内的6项国家重大科技成果奖。 通络养生八字经为统领，打造健康产业新引擎 在探秘之旅中，我们发现以岭药业不仅注重传统中医药的传承，更重要的是不断将中医传统理论创新与现代科学技术相结合，科技赋能中医药下打造了健康产业新引擎。 以岭医药研究院健康分院院长马军介绍，以岭药业在“通络、养精、动形、静神”的八字养生文化理论指导下，结合现代科技，创新研发出通络连花呼吸健康系列产品、健康心脑系列产品、养精抗衰老增强免疫力系列产品、动形抗疲劳系列产品、静神助眠及改善情绪系列产品，为健康人群、亚健康人群和慢病人群提供体系化、一站式健康管理服务。 其中，静神文化指导的改善睡眠产品晚必安酸枣仁油软胶囊，以历代中医养心安神组方的核心成分——酸枣仁为基础研发，经多家科研院所实验研究证实，晚必安中的酸枣仁油具有延长慢波睡眠的可靠效果，能够改善睡眠质量，享受“自然好睡眠”。 以岭药业在中医药科技创新方面的成果和突破，为中医药注入了新的活力和价值，不仅推动中医药的现代化进程，也为中医药的国际化发展做出了贡献。

2022年通过汽车街平台交易的二手车约160,000辆。 本文为IPO早知道原创 作者｜Stone Jin 据IPO早知道消息，汽车街发展有限公司（以下简称“汽车街”）于2023年6月30日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中信证券和海通国际担任联席保荐人。 成立于2014年的汽车街通过其线上线下一体化的拍卖模式，为4S店等卖家以及专业买家提供端到端的二手车交易解决方案，帮助买卖双方优化二手车交易流程，提高其二手车业务的效率和盈利能力。 在卖家这一端，截至2022年12月31日，汽车街已与中国超过270家经销商集团开展二手车业务。，包括中国前十大经销商集团中的6家以及前100 大经销商集团中的57家（以2022年收入计算）。在这些经销商集团中，汽车街已与110家经销商集团达成战略合作，即被指定为4S店的首选拍卖渠道。截至同日，汽车街亦与16 家主机厂达成战略合作，被指定为旗下4S店的首选二手车拍卖渠道之一。 根据灼识咨询的资料，截至2022年12月31日，超过4,900家4S店在汽车街的平台上处置过二手车，在中国二手车交易平台市场中排名第一。 在买家这一端，在往绩记录期间，约14,000名买家于任何既定年度在汽车街的交易平台上购买了三辆或以上二手车，根据灼识咨询的资料，这是全国二手车交易平台中最高。汽车街指出，将专业买家、而不是消费者作为其主要下游买家使其能够以更高的效率和频率以及更低的成本促成二手车交易。 从渠道划分来看，截至2022年12月31日，汽车街在中国的73个城市战略性地设立78 个拍场，包括46个拍卖中心和32个拍点，而所提供的线下服务覆盖中国的238个城市。根据灼识咨询的数据，汽车街是全国线下拍场最多、线下服务地理覆盖最广的二手车交易平台。 至于线上，截至2022年12月31日，共有约35,000名注册用户向汽车街的平台账户存入交易保证金，于往绩记录期间平台累计促成合共约23,000名买家的二手车收销。 此外，汽车街的第二大股东Cox Automotive之于汽车街同样存在不小的价值——根据灼识咨询的资料，Cox Automotive为汽车交易商提供几乎覆盖二手车业务运营的全链条解决方案。截至最后可行日期，汽车街是中国唯一一家获得Cox Automotive投资的二手车交易平台。 根据灼识咨询的资料，就2022年交易量而言，汽车街是全国最大的二手车交易平台。2022年，通过汽车街平台交易的二手车约160,000辆，占中国二手车交易平台市场份额12.6%。 2022年，汽车街平台上的二手车交易平均需要4.2天完成，在中国所有二手车交易平台中效率最高；2020年至2022年，在成功拍得车辆后汽车街平台上的卖家履约率分别为98.7%、98.7%及98.0%，买家履约率分别为97.7%、98.5%及98.0%，在中国所有二手车交易平台中均为最高；2020年至2022年，汽车街平台的争议率在中国所有二手车交易平台中是最低的。 2020年至2022年，汽车街的交易量从约114,000辆以18.3%的复合年增长率上升至约160,000辆；交易平台进行的去重上拍台次从约172,000辆以35.3%的复合年增长率上升至约315,000辆；二手车拍卖业务的平均单车收入从1,296元以7.8%的复合年增长率上升至1,505元。 财务数据方面。2020年至2022年，汽车街的营收分别为4.53亿元、6.78亿元和4.68亿元；毛利率分别为64.6%、62.8%和60.9%；净利润则分别为0.90亿元、1.65亿元和0.69亿元。 成立后，汽车街于2019年完成1500万美元A轮融资，其中腾讯出资1000万美元、京东出资500万美元；2022年再次获得来自华兴新经济基金的1500万美元B轮融资。 IPO前，腾讯、华兴新经济基金和京东分别持有汽车街4.11%、2.82%和2.05%的股份。 汽车街在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩充拍场网络的地理覆盖；加强与现有买家和卖家的关系，并为平台吸引新卖家和买家；发展并多元化拓展服务组合，并探索新增长领域；进一步投资于研发；与业务伙伴建立潜在战略合作伙伴关系和结盟，以及对行业的目标公司作出投资及/或收购行业的目标公司的控股权益；以及用作营运资金及一般企业用途。 本文来源：IPO早知道

中国最大的中小微企业财税解决方案提供商。 本文为IPO早知道原创 作者｜Stone Jin 据IPO早知道消息，SATP Holding Inc.（以下简称“慧算账”）于2023年6月30日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中信证券担任独家保荐人。 成立于2015年的慧算账作为一家财税解决方案提供商，其现可提供包括会计、发票、税务合规与综合财务管理在内的AI赋能财税解决方案，简而言之是在三个层面帮助中小微企业：高效经营、精细管理和财税合规。 慧算账在招股书中强调，通过自有机器学习模型构建起的高性能智能核算引擎是其核心财税SaaS系统(即SATP系统)的关键组成部分。截至最后实际可行日期，慧算账已从超过2.24亿份票据中积累了约2.62亿个与中小微企业业务、财税流程有关的多维模型参数，从而形成了行业内最大的参数集。 这就使得慧算账的解决方案能够保证一定的效率和准确性。譬如，在2023年1月至3月的最近一期纳税期间，慧算账向中小微企业客户提供基于SaaS的解决方案自动交付率约80%。 同样正是基于这些客户参数，慧算账可通过“客户-技术-解决方案”的飞轮形成自我迭代的循环——一方面，财税专业人员的专业知识与AI模型，以及客户的业务性质、运营和行业惯例，帮助慧算账制定了复杂规则以应对每一个可能发生的交易匹配场景；另一方面，这些规则完善了SATP系统，使其能够降低成本、提高准确性并改善客户体验，从而进一步扩大客户群并提高客户忠诚度。 根据弗若斯特沙利文的资料，按2020年至2022年的总收入计算，慧算账是中国最大的中小微企业财税解决方案提供商，2022年的市场份额是第二大参与者的近四倍；同时，慧算账亦为2022年中国中小微企业财税解决方案行业中直接服务中小微企业客户最多的公司。 2022年，SATP系统所服务的中小微企业数量为711,259家。根据弗若斯特沙利文的资料，2022年慧算账的客户留存率为84.9%，远高于60%至70%的行业平均水平，且在2022年按照收入排名前五的解决方案提供商中，慧算账拥有最高的客户留存率。 财务数据方面。2020年至2022年，慧算账的营收分别为2.75亿元、3.47亿元和5.16亿元，复合年增长率为36.9%，高于13.6%的行业平均水平。同期，慧算账的毛利分别为1.23亿元、1.71亿元和2.68亿元，复合年增长率为47.9%；毛利率则分别为44.5%、49.4%和52.0%。 成立至今，慧算账已获得IDG资本、清控银杏、同渡资本、小米、51信用卡、高成资本、阳光人寿、腾讯等知名机构的投资。 慧算账在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于拓展业务，提高市场渗透率，探索与多元化行业的头部企业建立战略伙伴关系；优化财税解决方案；提升技术能力；战略投资及收购；以及用于营运资金及其他一般企业用途。 本文来源：IPO早知道

乐居财经 李礼 6月29日，金地集团召开2022年度股东会。 凌克在会上指出，面对如今全国房地产行业进入的深度调整期所带来的成交、投资的萎缩，金地早在2021年下半年便察觉到并适时做出改变。金地主动进行了开源节流，做了两方面工作，一是抓销售；二是控支出，包括控制土地投资及开工的支出。 凌克预计，2023年市场将会进入“修复年”，但市场修复节奏和幅度存在较大不确定性。企业端资金链依旧承压、需求端整体偏弱、供给端弹性不足诸多影响之下，存在不确定因素。 今年1-5月，金地总投资金额约98.5亿元，新增6宗地块，土地储备面积61.8万平方米，均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线城市。 2022年金地销售金额实现2218亿元，按年下滑23%，而同期的行业TOP10、TOP20企业平均下滑数据为33%、36%。 对于2023年的投资目标和业绩指引，金地并未制定刚性的年度目标，但也透露了整体去化率将保持在5成至6成之间的水平，下半年将有10多个全新项目进入市场。 截至2022年末，金地共进入了全国78个城市，总土地储备约5182万平方米，销售均价换算后，可售货值已超万亿元。期内，实现归母净利润61.07亿元，按年减少35.09%，下滑原因就是因为资产计提减值增加，这部分金额约为52亿元。 2022全年，金地境内银行借款规模净增30余亿，还成功发行中票尾款ABS，供应链ABS等产品。 另外，金地有息负债合计1152.16亿元，较上年压降103.4亿元，债务融资加权成本4.53%，较上年下降0.03个点。资产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，分别较上年同期下降3.89个点、2.3个点、3个点。 凌克在会上透露，为保持现金流安全，金地在去年较为困难的时期按时偿还债务，采取常态化现金流压力测试，前置应对和化解风险的策略。 凌克在结束时称，“虽然公司安稳度过了去年的违约风暴，但仍然是艰难的，我们会用最大努力保持公司的健康。”