来源 ：中国网地产 　　原标题：广州新增3万套人才公寓和公租房 境外高端人才将享“个税优惠” 　　近日，广州市政府正式印发了《关于进一步加快促进科技创新的政策措施》(以下简称“科创十二条”)。记者获悉，广州将采取十二条措施，包括补贴在穗工作的境外高端人才、新增人才公寓和公租房等，来进一步吸引科创人才，加快提升自主创新能力。 　　“科创十二条”提出，广州将以粤港澳大湾区国际科技创新中心建设为契机，联动推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设，打造中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城、琶洲人工智能与数字经济试验区(含广州大学城)“三城一区”创新核。 　　在具体举措上，广州将联合共设粤港澳大湾区(粤穗)开放基金，市财政每年投入6000万元支持穗港澳联合开展基础和应用基础研究。鼓励穗港澳高校、科研院所(机构)互设相应机构，在穗设立的相应机构可享受相关优惠政策。并允许港澳高校、科研机构牵头或独立申报广州市科技计划。 　　为提高人才吸引力，“科创十二条”提出，将按照职住平衡、就近建设、定向供应的原则，鼓励各区以及用人单位等多主体供给，通过新增筹建、园区配建、城市更新等方式，在高校、科研机构、高新技术产业开发区等人才密集区建设人才住房。力争3年内面向全市新增3万套人才公寓和公共租赁住房，优先供给重点产业、重点企业中的人才使用。 　　“科创十二条”还提出，推进南沙粤港澳人才合作示范区建设，深化外籍人才永久居留积分试点，建立海外人才离岸创新创业基地。 　　按内地与香港个人所得税税负差额，对在穗工作的境外(含港澳台)高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。 　　在科创用地方面，广州将放宽科技创新设施用地限制，简化科技创新用地相关手续。通过“三旧”改造建设重大科技基础设施、省实验室等，依法适当放宽地块容积率限制，缩短规划审批时间，并逐步简化“三旧”改造项目地块建设规划审批流程等。

　　来源 ：经济日报 　　长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在全国经济中具有举足轻重的地位，特别是长三角一体化发展具有极大的区域带动和示范作用。对此，需紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，以上海为龙头，促进苏浙皖各扬所长，形成高质量发展区域集群，更好推动长江经济带发展，服务于我国经济社会发展大局。 　　首先应牢固树立“生态优先、绿色发展”理念，共建绿色城市群落。要优先考虑城市之间的生态枢纽、生态基础设施的联系，努力使人、自然、社会和谐相处、良性循环、全面发展、持续繁荣;要以产业转移为抓手，调整产业结构，设置产业准入门槛，用高端低碳的产业引领长三角地区发展;要创新绿色治理的体制机制，完善绿色环境评价体系，打造绿色治理平台，恪守打造“绿色生态廊道”的总体目标，精确制定长三角各地碳排放指标。 　　其次需发挥沪苏浙皖各自优势，打造协同产业集群。一方面要编制好产业地图。根据各地产业基础和未来发展潜质，加快编制产业发展现状图和未来图。另一方面要加速推动“互联网+产业”。聚焦集成电路、大飞机、高端装备制造和纺织服装等产业集群发展，推进工业化与信息化的深度融合，在产业链关键环节实现创新与突破，进而形成一批具有较强国际竞争力的跨国公司和产业集群。与此同时，还需优化营商环境，统一市场准入、负面清单和相关计量检测认证标准，让市场经济主体办事更方便、成本更低廉、活力更凸显。 　　再次要统筹空间与生产力资源，实现产城融合发展。注重空间规划的科学性，审慎确定城市空间规模，防止“摊大饼”式的无序扩张，更加注重已有城镇空间质量的提升，提高产、城、人的融合度;大力提升产城融合效能，通过产业结构升级，淘汰落后低端产能，释放更多发展空间;努力推动产业链合作升级，依托长三角各类主导产业中的龙头企业等，跨区域展开产业链分工合作，形成“以产兴城”与“以城促产”的良好局面。 　　应该看到，长三角一体化发展的过程，也是区域集群发展的过程。在此进程中，我们需处理好“一体化为主要路径、高质量为根本目标”的关系，采取务实举措，将长三角高质量发展区域集群打造好、发展好。 　　——江苏长江经济带研究院 成长春 　　南通大学地理科学学院 叶 磊

　　来源：农民日报 　　为深入贯彻《国务院办公厅关于加强非洲猪瘟防控工作的意见》，全面落实全国促进生猪生产保障市场供应电视电话会议精神，8月19日，江苏省农业农村厅、江苏省财政厅、江苏省农业保险工作领导小组办公室、中国银保监会江苏监管局四部门联合印发《关于促进生猪生产恢复发展有关扶持政策的通知》，对恢复生猪生产提出扶持政策意见：一是对种质资源和规模猪场购买种猪实施补助，突出扶持生猪养殖重点县和规模猪场完善防疫设施等，保护生猪生产基础，提高养殖场生物安全水平。省级财政已于7月底下达2.61亿元补助资金。二是将能繁母猪、育肥猪保险金额分别从1000元/头、600/头提高到1200元/头和800元/头，降低生猪养殖风险。三是加大信贷担保支持，缓解贷款难、贷款贵问题。统筹利用省以上现代农业发展专项资金，对具有种畜禽生产经营许可证的种猪场(含地方猪保种场)和年出栏5000头以上的规模猪场给予短期贷款贴息支持，贴息时间从2018年8月1日至2019年7月31日，并减免一定时期的担保费用。

　　来源 ：人民网 　　原标题：机构报告：4个一线城市房贷利率水平较上月略有上升 　　人民网北京10月8日电(许维娜)上海易居房地产研究院今日发布的《中国LPR房贷利率报告》显示，今年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp。 　　据了解，该报告基于当前LPR利率改革导向，对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析，并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。 　　报告显示，二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为3bp。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度为5bp。 　　三四线城市方面，3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为5bp。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度为5bp。 　　报告称，基于前面14个城市的统计结果，报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。 　　报告数据结果显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从测算中也可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。 　　严跃进分析认为，对于房企来说，在具体项目的营销过程中，就可以更好地明确贷款机制，进而有利于产品的营销和客户房贷业务的办理。而对于购房者来说，在具体购房过程中，也可以更好地估算具体房产项目的月供压力，这对于其科学决策、理性购房等也有积极的作用。

一、加大住宅用地和住房供应力度 加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。 积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。 协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。 试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。 二、调整商品住房限购政策 非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。 个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在7月23日之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非东莞市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。 三、调整商品住房限转让年限 在东莞市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。　　 四、调整住房公积金贷款政策 对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。 五、加强商品住房价格监管　　 密切监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。 六、规范房地产金融秩序 继续严格执行差别化住房信贷政策，持续做好房地产金融风险防控各项工作，切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理，将房地产贷款集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。 加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严厉打击“高评高贷”行为，对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相关机构和人员责任。 七、规范房地产市场交易秩序 加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚假宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 八、加大房地产信息公开力度 进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来计划上市房源情况。定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理性交易。 九、加强宣传舆论引导 加强房地产政策宣传解读工作，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚假夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

摘要:原来的经营性建设用地范围过窄，只能小部分人受益，现在把闲置的宅基地、公益性建设用地包括进来，基本上就把全国70万村庄都包括进来了，人人都有机会成为农村土地改革的潜在受益者。 本报记者 赵琳琳报道 近日，中共中央、国务院对外发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)，其中关键性一条，响应了学界和民间的呼声，重新定义了农村经营性建设用地。 《意见》提出，建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市;推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市;推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。 业内专家认为，允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。这是关于农村土地改革最大的亮点，原来的经营性建设用地范围过窄，只能小部分人受益，现在把闲置的宅基地、公益性建设用地包括进来，基本上就把全国70万村庄都包括进来了，人人都有机会成为农村土地改革的潜在受益者。 农村与城市供地矛盾获缓解 一直以来，由于集体经营性建设用地在农村建设用地中的比重较小，集体经营性建设用地入市的改革被认为对增加土地供应，改善土地供应结构的帮助有限。农村闲置宅基地至少有集体经营性建设用地两倍以上的规模。 诸葛找房首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，在目前我国一直实行二元土地所有制基础之上的城乡有别的建设用地制度，对集体建设用地的各种流转方式进行了严格的限制，城市与农村的矛盾不断加深，农民的利益受到了不同程度的侵害。 “允许农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。一旦获得通过，未来，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同责同权，突破了现有的二元土地制度，是建立城乡统一的建设用地市场重要步骤。”陈雷指出。 在《意见》中，对于政策力度最大的“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市”这一条款，陈雷告诉记者，这首先可以缓解城市与农村的供地矛盾，增加农民收入，保障农民权益;其次，更多土地可以进入土地供应市场，直接出让的规定，也使得征地的成本和环节减少，有利于缓解供给矛盾。面粉决定面包的价格，低廉的土地成本以及供应量的增加也有助于抑制房价上涨态势，此类土地还有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。 第三对于房地产市场，目前还不会产生非常大的影响。意见里明确规定允许集体经营性建设用地入市，并不是集体的所有用地，集体经营性建设用地市场只占了10%左右，大部分还是宅基地，这些集体经营性建设用地入市之后有明确的用途管制，不会对商品房造成很大冲击;第四改变地方政府单一的通过土地财政增收的方式。政府不再是唯一的土地供给者，迫使政府考虑转型，多元化拓展其他财政增收的方式。 城里人不可购买宅基地 国家发改委方面，近日在解读《意见》时仍然强调，“城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”三大原则。 发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨指出，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。要以维护农民的基本权益为底线，绝不能代替农民作主，不能强迫农民选择，要真正让农民得到改革的红利。 根据有关方面的测算，2013年全国的集体经营性建设用地的面积约为4200万亩。中国社科院农村所在《中国农村发展报告(2018)》中指出，农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。 不过，这并不意味着这1亿亩闲置宅基地都可以转化入市。 中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长严金明指出，虽然此类政策开了口子，但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。所以，这一政策具体会对集体经营性建设用地入市规模造成多大影响，目前还难以估计。 农地入市存在天花板 闲置宅基地入市，对于农民而言，是件好事。 但有专家指出，农地入市的口子开大了，每个农民都有机会成为农村土地改革的受益者，但并不是每个人都最终能成为农村宅基地改革的最终受益者。 这主要在于，城市对建设用地的需求总量是有限的，农村建设用地量较大，城市需要的有限，毕竟城镇化进程已经进入后半程了，不是农村能供应多少城市里就能全盘高价接了。其次是各地政府的落地速度，在需求有限的情况下，哪些村集体能先给市场供应建设土地，就有先发优势，动得早了还能卖个好价钱，动得晚了可能就继续旁观了。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，农地入市的天花板，关键还在于赔偿标准是否与市场相一致;其次，是农地入市之后，农民的就业工作、收入问题如何来解决;第三，是农地入市的价格是否与商品市场同等同价;第四，农地入市之后，农民的出路在什么地方。应该说农地入市不仅仅是目前的政策、制度出现问题，而且法律也缺乏一定的保障。应该先完成农地入市政策法律，这样农地入市的力度才会不断加大，而且有利于保护农民。 (本文图片来自互联网，若涉及版权问题请联系本公众号编辑。)

　　来源 ：新京报 　　拖不起，北京高价地加快入市 　　过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解，拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘，预计销售价格在12万元/平方米左右。 　　在业内人士看来，随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少，再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等，高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。 　　单价最贵土地项目或将入市 　　作为北京土地单价最贵项目，葛洲坝北京中国府自2015年拿地后，迟迟未能开盘。不过，近日，各方消息显示，该项目或将于近期开盘。项目销售人员介绍，高层产品有190平方米、240平方米的三居室，精品装修交付，包含5G科技系统，预计销售价格在12万元/平方米左右。对于市场关心的开盘时间，该销售直言，“最近一两周内就会开盘，仅差住建委签字了，高层样板间这周六开放。” 　　对此，记者向葛洲坝品牌方求证，其回复称，开盘时间还没确定，不过首先开盘的是高层产品。据了解，该项目除高层产品外，还有叠拼别墅。4月17日，记者实地探访葛洲坝北京中国府。据现场了解，该项目部分高层建筑已经封顶，其中位于北部的两栋高层在做外立面结构。整个建筑格局呈围合型，周边是高层建筑，中间是别墅项目。 　　2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得丰台樊家村地块。该地块性质复杂，除了二类居住用地外，还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地，还需配建公共租赁房、农民回迁房。 　　据中原地产首席分析师张大伟当时测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，超越融创2013年9月创下的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价，创下北京单价最高地块纪录。 　　多位业内人士当时预测未来售价将会达到15万元/平方米。接近葛洲坝地产人士也曾对新京报记者表示：“希望未来项目的售价能够达到15万元/平方米这个标准。” 　　如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看，与当时的预期确实有差距，但在当下的环境中，也属突破。于2018年10月份取得预售证的泰禾·西府大院预售价格达到11.3万元/平方米，突破市场隐形的价格红线。 　　财务成本高、竞争压力大 　　2017年底，新京报记者曾经统计，2015-2016年，北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块，但是截至当时，有半数未入市。2018年以来，这些项目陆续入市。 　　从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始，此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。 　　2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目，位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院，还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目，也都再次取证。 　　业内人士分析，这些项目入市明显加快，主要原因有三点，一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年，北京新盘入市一直有一条隐形红线，获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来，部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。 　　二是外部竞争压力加大，部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示，2019年一季度，单价在7万元以上的高端住宅项目中，成交额排在前两位的是限房价项目，分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高，很多项目“拖不起”。因此，多重因素下，开发商有很强烈的推盘、销售意愿。 　　对于北京高端住宅市场的表现，从网签数据来看，趋向良好。数据显示，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套，同比上涨158%;成交面积12.91万平方米，上涨126%;成交金额112.54亿元，上涨136%。 　　在资深地产人士韩乐看来，过去一两年，一些高单价、高总价的项目网签受到限制，形成积压，最近才释放出来，网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖，这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为，更多的成交是累积的存量签约而非增量。 　　本版采写/新京报记者 段文平

来源：东方财富网 　　国家重点研发计划项目“油菜化肥农药减施技术集成研究与示范”日前在四川成都进行了年度总结，并召开现场观摩会。由四川省农业科学院土壤肥料研究所研究人员刘定辉牵头的该项目，已分别在四川盆地、三峡库区、云南山地和贵州喀斯特山地四大片区设置重点研究区域，建成5个较为成熟的技术模式示范基地，实现肥料化肥和农药各减量25%，油菜籽平均增产3%以上，综合技术模式辐射达到300万亩。 　　长期以来，长江上游冬油菜发展势头良好，但一直存在区域差异大、技术支撑弱、过分依赖化肥，及施用粗放、用量大、利用率低等问题，不仅降低种植效益，制约油菜生产发展和市场竞争力，还增加环境污染的风险。刘定辉表示，针对上述问题课题组重点关注生境障碍、品种产品、方法技术3个方向，集中突破稻田油菜开沟排湿健身栽培、旱地油菜肥水协同栽培、稻草覆盖抑草、中微量元素均衡调控、油菜专用配方肥料创制等多项关键技术。 　　“在研究中我们发现，可以增加中微量元素，实现氮肥20%—30%的减量。”刘定辉说，通过各项关键技术的组合运用，根据不同的生态类型、土壤类型和耕作制度，课题组构建出冲击土稻田油菜-水稻、紫色土稻田油菜-水稻、紫色土旱地油菜-玉米、黄壤性稻田-油菜水稻、红壤旱地油菜-烤烟等5种成熟的综合技术模式，并在各地进行推广。接下来，课题组在土壤障碍与基础地力贡献、肥药优化施用、有机替代、肥药协同、专用肥料等方面还将作进一步研究。 　　刘定辉表示，“油菜两减”项目旨在通过项目实施，建立我国油菜生产的化肥农药减施高效利用技术体系、构建各主产区的两减综合技术模式并在油菜主产区示范应用，为推进我国油菜产业绿色持续发展提供技术支撑。

145宗地，揽金超2464亿元......创近8年新高！随着昨日最后一场土拍大戏落下帷幕，2020年广州土地市场完美收官。这一年，南沙湾板块走到“聚光灯下”，摇号靓地频频出圈。海珠琶洲宅地五年一遇，百轮大战风光“嫁出”；天河奥体宅地惊艳亮相，突破楼面价新高；增城市场降温显著，14宗地惨遭终止...... 这一年，中心城区“宝藏宅地”纷至沓来，荔湾广船江景地、金桥江景地、天河奥体宅地、海珠南洲宅地、琶洲江景地“C位出道”，而央企和国企是这场“土拍秀”的主角。 这一年，广州土地市场乘风破浪，百舸争流。前有老牌“本地虎”财大气粗，后有实力派过江龙分一杯羹...... 然而，“三道红线”利剑悬挂，疫情影响余波未了，中小房企低调自保，央企国企实力撑场，2020年土地市场，在冰与火之间，仍是一个“稳”字当头。 2020年已近尾声，这一年里，广州土地市场发生了哪些大事？激起了怎样的水花？谁又成为了“地王”？斟一盏茗茶，且看乐居君给您一一道来~ 看点01 揽金超2464亿元！创近8年新高 据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2020年广州共成交145宗商住、商业用地，比去年同期增加57宗。揽金超2464亿元，同比去年上涨58.7%（2019广州商住、商业用地揽金1552.689亿元），达到近8年新高！总成交面积834万㎡，同比去年上涨66%（2019广州商住、商业用地总成交金额501.66万㎡）。 其中，住宅用地占据85宗，成交金额超2000亿元。商业商服用地成交60宗，总金额418.6亿元。 看点02 2020上半年广州地块之王 2020年广州地块之王集中在上半年出让，如楼面价高达64576元/㎡的越秀南“王炸”宅地，荣登广州史上楼面价最贵地块。被中信泰富联合体以封顶价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%鲸吞荔湾芳村大道南广船一期江景商住地，则成为上半年总价最贵宅地。 2020广州地块之王 楼面价最高 越秀南AD013907地块 楼面价：64576元/㎡ 竞得人：广州城投 总价最贵 荔湾芳村大道南广船一期地块 成交价：81.96亿元 竞得人：中信泰富联合体 面积最大地块 谢村体育设施地块及产业地块 土地面积：49.9万㎡ 竞得人：恒大 看点03 增城狂卖25宗地拔头筹，黄埔白云占半壁江山 在2020年广州商住、商业用地市场中，“供地大户”增城区推地势头猛烈，一举拿下25宗商住、商业用地，揽金418.4亿元拔得头筹。地块主要分布在石滩、中新镇、荔城、朱村、新塘等有地铁途经的板块，目前已经有敏捷集团、碧桂园、中海、远洋地产等房企进驻。不难发现，由于靠近地铁 16 号线（规划）石滩西站，周边聚集碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等盘，石滩、荔城片区的宅地颇受青睐，2020年两个板块土地成交面积分布占了36.5万㎡和28.8㎡，吸引了“过江龙”港龙（中国）地产、远洋地产前来分一杯羹。 旧改如火如荼的白云和黄埔区，同样加速供地节奏，2020年分别出让了21宗和24宗商住、商业用地，平分秋色。其中，黄埔区的科学城、长岭居板块，白云江高镇、江夏村、太和镇、白云湖、地铁13号线二期槎头站、金沙洲等片区均有宅地释放。轨道交通依然对房企拿地有着巨大的吸引力，如今年9月越秀以23497元/㎡楼面价拿下亭岗站地铁上盖宅地，中建三局布局的滘心TOD宅地......11月26日，途经这两个地铁站的8号线北延段成功通车，地块“含金量”也将提升。值得一提的是，增城、黄埔、南沙、白云四区土地总成交面积达499.8万㎡，实力撑起大半部分的土地成交量。南沙湾宅地依旧是土拍“爆款”，每逢“上架”必遭围猎，火热程度直接令官网崩溃。 譬如，近20家企业争抢的南沙湾2020NJY-16地块，经过62轮竞拍进入摇号环节，南沙地价迎来楼面价破2万元时代。 寸土寸金的老城区今年也慷慨推地，如荔湾芳村、金桥、白鹅潭片区，天河奥体、广氮板块，海珠琶洲、南洲路片区以及越秀南路、广九大马路一带。天河牛奶厂更是时隔6年放出靓宅地，被合景泰富以楼面价51463元/㎡拿下。 看点04 “本地虎”PK“过江龙” 越秀、保利和中建“三足鼎立” 一直以来，广州是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。在政府积极供地下，规模房企们纷纷抢滩广州。 2020年，发家于广州的老牌央企保利，豪掷204亿元，狂揽7宗宅地（包括联合拿地），成为2020年度斩获宅地数量最多的房企，蝉联“地主”冠军。拿地金额方面，越秀地产大手笔花费207亿元斩获6宗宅地，是全年拿地金额最高的房企。中建拿地攻势头同样猛烈，2020年有6宗宅地“入袋”（统计数据包括中建三局、中建五局、中建地产所拿地块）。越秀、保利和中建，三足鼎立，睥睨整个广州土地市场。 另一位央企中海表现低调，虽然2020年只摘取2宗宅地，但出手必然是靓地。如今年10月中海以楼面价38609元/㎡、溢价率26%斩获的南洲路宅地。而在去年土地市场陷入“寒冬”，中海也果断抄底海珠大干围地铁上盖江景靓地。 不可否认的是，如今群雄逐鹿的土拍市场竞争日趋激烈，地块总价高企，现金流紧张，房企联合拿地降低成本，已经成为行业新趋势。据乐居君统计广州公共资源交易网站数据显示，2020年广州有近10宗宅地为房企联合拿下。如今年6月，侨鑫+保利联合体超33.4亿元拿下的天河区科韵路“王炸”宅地，楼面价破4.1万元/㎡；7月，时代中国+平安斩获的科学城宅地；9月，奥园+恒基中国联合体斥资67.78亿元新造镇新化快速路东侧江景宅地地块，楼面价26352元/㎡。 纵观2020年商住、商业用地市场，早已掘金三四线城市的万科、碧桂园，2020年在扩充广州土储方面表现稳健。 碧桂园全年仅仅拿下增城石滩镇新城大道一宗宅地， 楼面价仅7030元/㎡。据悉，这位“地产一哥”去年在广州宅地市场颗粒无收。如出一辙的是，万科2020年也仅收获了一宗位于增城新塘镇东江大道东侧的宅地。 “三巨头”里，恒大集团拿地态度积极，本年度共有6宗地块揽入囊中，其中3宗为宅地，分布在增城中新镇以及花都区。 除本土房企外，更是涌入一批过江龙房企，譬如今年首入广州的港龙（中国）地产，豪掷38.3亿元拿下石滩商住地。山东鲁能、深业置地更是击败本地房企，幸运分食“当红辣子鸡”南沙湾摇号靓地。 当然，在激流勇进的地产江湖里，抢不过市区宅地“肥肉”，不妨去郊区“捡捡漏”，续写属于自己的土储“神话”。金科、中电置业、雅居乐偏安一隅，分别在花都和从化拿下一块宅地。 合景泰富偏爱广州北部，除了以51463元/㎡豪夺天河最贵的奥体公园宅地后，还以楼面价不到3000元/㎡的价格摘取广州近三年最便宜的宅地。 一向对靓宅地情有独钟的龙湖，经过106轮激烈角逐，以总价581116万元+竞配建面积6750㎡的大手笔，拿下番禺客运站TOD宅地。 深耕广州的富力地产对于“土地招拍挂”一事泰然处之，在年内仅夺下花都一宗宅地。毕竟，其旗下土储建面总量199.47万㎡，大多来自白云区陈田村改造更新项目。奥园除了布局番禺宅地巩固大本营地位外，还分别拿下了增城中新镇、白云江高镇等宅地。 看点05 群雄鏖战！广州各区楼面价之王出炉 2020年广州土地市场群雄鏖战，各区迎来高光时刻，诞生了不少身价昂贵的宅地。 2020年天河、越秀和海珠最高楼面价已经突破5万元/㎡，白云站上4.3万元/㎡的高位，番禺和荔湾区楼面价破3.2万元/㎡。楼面价最低的区域依旧为远离市区的从化，未破1万元/㎡。 其中，时隔6年，天河奥体推出的一宗稀缺宅地引来8家企业“厮杀”，最终被合景以楼面价51463元/㎡拿下，创造了天河楼面价的天花板，同时跻身广州楼面价第三贵宅地。 面临一线开阔珠江江景的海珠琶洲宅地，经过近3小时107轮竞价，保利力压对手，以总价468978万元、楼面价51462元/㎡抱得靓地归，这个楼面价已排在全市第三。 靠近富力操刀陈田旧改村的白云区黄石街江夏村AB2906037地块引来保利、中海、龙光、华发、新希望、越秀、中铁建等多家房企抢夺，最终被龙光以297571万元的总价拿下，楼面价约43144元/㎡，属于白云第二高楼面价。 另外，随着人才政策放松、政策倾斜等规划利好加持，南沙接连诞生3宗摇号宅地，傲视全城。如佳兆业联合体以成交总价201820万元+配建12150㎡拿下南沙湾2020NJY-16摇号宅地，楼面价22700元/㎡刷新南沙纪录。 再来看看2020年广州楼面价TOP10地块。随着中心城区优质地块的释放，2020年高楼面价地块比去年增加不少，且整体价格水涨船高。楼面价最贵前三甲价格均破“5字头”，10宗宅地楼面价均在“3字头”以上。与之相比，去年保利以楼面价42520元/㎡拿下的荔湾冷冻厂商住地，已是2019年度楼面价最贵地块。 看点06 21宗商住、商业地流拍终止 回顾2020年广州土地市场，受疫情影响，广州土地市场经历一月和二月的平淡期，尤其在2月，广州土地市场冷到冰点，当月商住、商业地仅成交36.8亿元。三四月全国楼市迎来“小阳春”，广州推地节奏加快。 5月18日的“史诗级”土拍给广州土地市场燃起“一把热火”。超240亿元落袋、32家房企参战，广州土拍官网直接崩溃，土地市场呈现久违的热闹。 7月、8月整个广州的卖地成绩平平，揽金不到200亿元。9月土地市场再度回温，成交金额超308亿元，广州城投经过27轮激烈竞拍抢进南站板块。12月广州更是狂卖21宗地揽金超355.5亿元，成为全年出让金额最高的月份，以火热的卖地潮结束全年广州土地市场。 土地市场向来“冷热共存”。2020年，广州土地市场终止、流拍的商住、商业用地达21宗，囊括了增城正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等交通不够便捷的片区以及白云黄边村、钟落潭、江高镇一带。 最后附上2020年广州宅地出让详情~

超10亿元！白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目挂牌了！   12月16日，广州公共资源交易网挂牌白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目，地块用途为广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地，占地43191㎡，挂牌总价103704万元。   申请人需满足的条件也很明确了，简直是为广州地铁量身定做：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理协议；竞得人须结合盖下一体化枢纽工程开发方案及工期计划进行上盖的设计及实施，开发方案须报广州地铁集团有限公司审查；该地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施，建成后移交竞得人所有；地块项目建成后，竞得人须自持物业不得低于盖上计算容积率建筑面积36724平方米，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年；竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。   据悉，白云（棠溪）站项目位于广州中心城区西北部，白云区西南部，为新市街、棠景街和石井街交汇处，是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，今年年度投资额为20亿元，计划2022年11月底完工。   白云站完成改造提升后，将成为北部枢纽，承载广州火车站的部分运力。   目前，白云（棠溪）站周边有保利阅云台、建发九龙仓·央玺等盘在售。   其中保利阅云台在售约79-110㎡平复式单位，均价约5-5.5万元/㎡；建发九龙仓·央玺在售建面约98-128㎡三至四房，总价约420万元起。