有许多外出务工的村民，因为常年在外，老家的宅基地长时间根本就没人住，也没人打理，有的房屋早已破旧不堪、杂草丛生了。这时有村民会问，这些宅基地该如何处置才好呢？想卖一时半会也卖不掉。 根据新的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这条规定恰恰能解决上面村民想处置农村老家闲置宅基地的问题。 目前，国家鼓励已进城落户的农民自愿有偿退出宅基地，自愿有偿退出宅基地的试点工作已从原有的33个区县开始扩展到全国各地。例如济南商河选择宅基地有偿退出可以获得奖励金和购房优惠；宁夏平罗探索建立农村老年人"以地养老"模式，允许农村老人自愿将宅基地、房屋、承包经营权退回集体，置换养老服务等，这些例子已表明开启试点的地区对宅基地自愿有偿退出做了诸多针对性的尝试。 国土资源部规划司副司长周建春曾表示，结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。 从已经开始试点的地区事例中，可以发现宅基地可以通过转让进行土地流转是村民的一个重大利好。虽然宅基地需要遵循一户一宅的原则，但农村村民因继承等历史原因形成一户拥有二处及以上宅基地的，或因农村村民进城购房造成农村宅基地闲置的，多余的宅基地可以转让了。但需要注意的是：流转仅限于本村集体经济组织内部成员，不能转让给本村集体组织以外的成员。也就是说，城里人或其他村集体经济组织成员是无法购买本村宅基地的。 此外，国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》，其主要措施包括以下五方面内容。 1、实行差别化的用地标准 综合考虑城镇容纳空间等因素，现状人均城镇建设用地不超过100平方米的城镇，对于进城落户人口，按人均100平方米标准安排新增城镇建设用地；现状人均水平在100-150平方米之间的城镇，按照人均80平方米标准安排；现状人均水平超过150平方米的城镇，按照人均50平方米标准安排。超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。 2、实施规划统筹管控 在土地利用总体规划、城乡规划编制和修订时，充分考虑区域经济社会发展水平、土地利用现状、节约集约用地要求和人口规模等因素，特别是进城落户人口数量和流向，合理安排城镇新增建设用地规模。原有规模确实无法满足进城落户人口用地需求的，可依法适当调整规划。 3、改进用地计划安排 依据相关规划，更多考虑年度进城落户人口数量，合理安排年度用地计划，保障进城落户人口用地需求。国家充分考虑各省（区、市）上一年度进城落户人口规模，合理分解计划指标；省（区、市）根据所辖各市县上一年度进城落户人口规模，专项安排计划指标；县（市、区）在组织城镇建设时，优先安排吸纳进城落户人口镇的用地。 4、优化土地供应结构 县（市、区）要按照方便进城落户人口生产生活的要求，统筹考虑各类各业建设用地供应，优先保障住房特别是落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。 5、提高农村土地利用效率 结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。规范推进城乡建设用地增减挂钩，通过整理复垦，增加耕地面积。

　　来源 ：广州日报 　　原标题：人均住房面积40年增8倍 　　我的发展我的城 　　20世纪六七十年代，广州家庭富裕程度的标志是自行车、手表、缝纫机、收音机“老四件”。21世纪以来，汽车、中高档乐器、健身器材、智能家居等享受型高档消费品早已飞入寻常百姓家。新中国成立70年来，随着居民收入水平的变化，城市居民消费已从改革开放之初的生存型消费向品质型消费转变，消费热点从生活基本需求的实物消费向满足人民美好生活需求的服务消费转变。1985年、2000年、2008年、2012年、2017年广州城市居民人均消费支出分五阶段突破千元、一万元、两万元、三万元和四万元，2018年达42181元，比1978年增长94.9倍，年均增长12.5%。 　　“衣食住行”是老百姓生活最重要的构成部分，一直以来都是衡量老百姓生活质量的“硬指标”。新中国成立后，特别是改革开放以来，国家发展日新月异，这“四个领域”的变化同样翻天地覆。 　　从“顾温饱”到“吃得健康” 　　改革开放前，各类消费商品极其匮乏，凭“粮票”“油票”“糖票”等各种票券供应是当时的主要消费特征。改革开放后，食品种类丰富齐全，供应门店环绕家门。20世纪80年代城市居民只顾“温饱”，90年代追求“吃得好”，21世纪以来追求“吃得健康”，对食品的追求实现了从“量”到“质”再到“科学搭配”的转变。而广州城市居民爱好美食，“食在广州”的饮食文化一直影响着居民饮食习惯，也影响着居民的消费支出结构。国家统计局广州调查队数据显示，1988年城市居民人均食品消费首次突破千元，2012年突破万元大关，2018年达13549元，比1980年增长了35.9倍，恩格尔系数从1978年的62.0%下降至2018年的32.1%，从解决温饱阶段跃进全面小康阶段。 　　衣着消费的转变也折射出城市居民生活水平变化的演变进程。改革开放前，物质供应缺乏，居民生活困难，穿衣仅为“御寒遮体”。随着经济发展和居民收入水平不断提高，居民的衣着消费观念不断提升，衣着愈加追求时尚，档次提高、个性化增强、流行周期缩短。2018年广州城市居民人均衣着消费2277元，比1980年增长45.5倍，占消费支出比重从1980年的9.4%下降至2018年的5.4%，生存型消费比重不断下降。 　　人均住房面积超34平方米 　　从居住面积看，改革开放初期，城市居民住房紧张，几代同堂多拥挤，家人杂居无私密是普遍现象。20世纪80年代，改革开放的政策使房地产业迅速发展，多渠道、多形式筹集资金建设大批住宅，推出商品房，使城市居民居住条件有了明显改善，城市居民人均住房建筑面积从1980年的4.0平方米提高至1989年的7.6平方米;90年代，随着广州住宅建设的飞跃发展和住房改革的实施，城市居民家庭实现居者有其屋，城市居民人均住房建筑面积从1990年的8.0平方米上升至1999年12.4平方米。 　　2014年广州人均住房建筑面积超过30平方米，2018年更提高至人均34.2平方米，比1978年增长8.0倍，居住环境越来越宽敞优美。至2018年末广州城市居民自有住房比重达88.4%，比1978年提高71.9个百分点。 　　平均57分钟用于交通活动 　　新中国成立70年来，广州居民出行方式日新月异。改革开放初期，自行车是居民出行的主要交通工具，1985年末每百户城市居民拥有自行车165.7辆;90年代出行工具升级为摩托车，1996年后每百户家庭拥有自行车数量开始不断减少，而摩托车拥有量从1990年末的4台上升至1999年末的23.2台;进入21世纪，随着汽车产业的快速发展，家用小汽车取代摩托车，逐渐成为当前居民消费新热点，2018年末每百户城镇居民拥有汽车48辆。此外随着广州基础交通设施日趋完善，多种新式打车软件、共享单车、地铁、自驾车流行，据2018年广州时间利用调查数据显示，广州居民用于交通活动的平均时间为57分钟，比2008年的114分钟减少一半，居民通勤更加高效便捷，出行条件显著改善。 　　广州人每天用电脑5.5小时 　　近年来，信息技术飞速发展，智能手机、家用电脑走进千家万户。2018年末城市居民每百户拥有计算机122台、移动电话263台，比2000年末分别增加了67.8台、190.8台。据2018年的调查数据显示，广州居民一天使用互联网的平均时间为5小时37分钟。 　　居民旺盛的需求带动了交通通讯消费支出大幅攀升，2018年城市居民人均交通通讯支出5244元，比1980年增长104.8倍，占消费支出比重从1980年的1.0%上升到2018年的12.4%。

　　来源 ：经济参考报 　　原标题：旺季不旺 国庆长假期间楼市维持平稳 　　小唐是北京一家中介的置业顾问。平时，她两日或更久才会更新一次朋友圈，现在却变成了一日一更新，甚至一日多次更新。“这在前两年根本不会发生，那时带客户看房的时间都很赶，更不用说发朋友圈推房了。”小唐说。 　　中原地产研究中心统计数据显示，传统旺季不旺，国庆长假期间整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象。 　　中原地产首席分析师张大伟表示，从市场看，2019年来，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。特别是2019年春节后的小阳春因为后续各种政策加码影响下，市场在三季度出现了逐渐退烧。 　　今年国庆长假期间，虽然房企推房量较大，也推出了各种各样的优惠幅度，但看房人却未能如期而至。 　　事实上，在国庆假期之前，“金九”的市场成色就不足。中原数据显示，9月广州网签一手住宅成交量为6523宗，同比下跌33%。横向对比近4年，今年市场表现仅优于“政策年”2017年。但与之对应的是，9月广州一手新批住宅6195宗，对比8月大幅增加2成，与年内市场热度较高的4、5月供应量基本处于同一水平，但成交却差强人意。 　　业内人士坦言，冰冻三尺，非一日之寒。今年国庆楼市出现旺季不旺的现象，是意料之中的事情。从整个楼市环境来看，目前房价仍处于高位。 　　张大伟认为，调控政策频发也是楼市不振的重要因素。中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。 　　张大伟说，楼市调控保持严厉，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年四季度，全国楼市依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

　　来源：衡阳新闻联播 　　市蔬菜研究所日前对新型职业农民协会成员开展蔬菜新品种、新技术培训，为秋冬季蔬菜生产恢复把脉问诊。今年7月份，持续强降雨对我市蔬菜生产和供应造成较大影响。为帮助企业和农户灾后尽快恢复蔬菜生产，市蔬菜研究所积极示范推广优新品种，新技术，指导农户注重品种的合理搭配，促进农民增产增收。在市蔬菜研究所灾后恢复生产示范基地，专家现场就如何选择蔬菜生产基地生态环境、如何进行蔬菜生产全程管理等问题向学员们进行指导，开展专题讲座，并针对蔬菜生产经营管理等方面知识进行现场答疑。

　　来源：农民日报 　　盛夏时节，走进河南省林州市姚村镇下里街村，呈现在眼前的不仅有“莲叶何田田”的美景，更有十余万条泥鳅“鱼戏莲叶间”的热闹景象。 　　近年来，为进一步壮大村集体经济，下里街村转变思路，多次派人到武汉、孝感、原阳等地考察学习，并召开“两委会”、党员群众代表会，征求意见、集思广益，探讨如何结合本村实际增加集体收入。经过多方调研，该村决定利用地势低洼、水位较浅的优势，在村东南低洼地发展莲藕、泥鳅等水产养殖项目。 　　今年，下里街村先后投资8万元建了两个养殖项目，一个是莲藕泥鳅基地，一个是泥鳅基地。莲藕泥鳅基地占地1亩，水面养荷花，水下养泥鳅;泥鳅基地占地1.5亩，前两天刚投放了16万尾泥鳅幼苗，3个月后就能捕捞出售。 　　看着荷塘内争相进食的小泥鳅，下里街村党支部书记曹新奇高兴地说：“以现在的长势，年底能收获藕2500公斤、泥鳅3500公斤，按照市场价格计算，光这一项，今年我们村集体收入就能增加10多万元。接下来，我们将依托养殖产业基地，增加农家乐、观光旅游等项目，进一步延伸产业链条，持续增加集体收入。” 　　下一步，姚村镇将立足实际，鼓励各村采取“合作社+农户”等多种运营模式，流转土地、优化产业结构，发展多种产业经济，走出一条产业融合发展的新路子。

　　来源：中国经济网 　　2019年全国“有机宣传周”启动仪式6月23日在京召开，启动仪式上发布了最新年度《中国有机产品认证与有机产业发展》报告(以下简称：《报告》)。 　　据经济日报-中国经济网了解，近年来，随着消费者对健康和环境保护的要求不断提高，有机产品的需求明显上升，有机产品生产消费迅速增长。截至目前，我国共有80家认证机构开展有机产品认证活动，共有1.2万家企业获得有机产品认证证书2万余张。 　　有机农业与有机产业将迎来更大的发展空间。 　　《报告》指出，近些年我国有机产品生产面积及生产产量总体上均保持持续上升的趋势，但与发达国家相比仍存在交大的差距和发展空间。在有机产业发展过程中也存在着一些问题，如尚不完善的法律法规体系，生产者与消费者之间的信任缺失等都是制约当下我国有机产业发展的重要因素。随着近些年我国农业生态化进程的明显加快，常规农业向有机农业或生态农业的转型也必将成为未来的趋势与方向，我国的有机农业与有机产业也将迎来更大的发展空间。 　　《报告》显示，有机产品认证情况：我国有机产品认证证书的颁发数量为19365张，其中中国境内共有12226家生产企业获得了18955张证书，境外41个国家的206家企业获得了410张证书。我国东北和东部沿海是获得有机产品证书最多的区域。从整体上看呈东多西少的特点。近年来，四川、贵州、内蒙古和新疆等经济相对不发达的西部地区有机产业也获得了飞速的发展。 　　有机种植：有机植物生产面积411万公顷，其中野生采集生产面积为97.5万公顷。有机植物总产量为1335.6万吨，其中野生采集产量37万吨。 　　有机养殖：有机羊近321万只，有机牛近88万头、有机猪近24万头，畜禽及动物产品总产量为518.20万吨。有机家畜的总产量为34.81万吨，其中有机牛23.88万吨，有机羊6.89万吨，有机猪2.23万吨，有机鸡1.15万吨，有机牛乳为257.14万吨。水产品产量为55.95万吨，其中水生植物产品38.77万吨。 　　有机加工产品：2018年有机加工产品总产量为484.42万吨，其中谷物磨制产量最高为150.56万吨，占比31%。 　　有机产品进出口：中国有机产品标准境外认证总面积11.9万公顷，总产量655.1万吨，其中制糖植物产量为380.5万吨，占比58%。 按照境外有机标准在中国进行认证的有机作物总面积为35.51万公顷，产量为573.79万吨，畜禽类产品总产量为60.56万吨，水产品为1.44万吨，加工产品1184.3万吨。 　　有机产品消费：2018年我国各类有机产品产值总计为1666亿元，其中有机加工类产品的产值最高，为1089亿元，占 比65.4%。有机标志备案数量为19.10亿枚，灭菌乳的有机标志备案数最多，为11.39亿枚。 有机产品发放标志总核销量为69.94万吨，其中加工产品的销量最高为62.61万吨，占比90%。 　　有机产品销售额为631.47亿元，其中有机加工产品为596.31亿元，占总销售额的94%。2018年中国有机产品总出口贸易额为8.94亿美元，总贸易量为70.51万吨。 　　市场监管总局将进一步优化认证工作。 　　据经济日报-中国经济网了解，我国有机产品认证发展于二十世纪九十年代，原国家环保总局于1994年牵头建立了我国有机产品认证制度，根据国务院关于统一管理我国认证认可活动的决定，环保总局于2004年正式向认监委移交了有机产品认证管理职责。原质检总局和认监委先后于2004年、2005年制定发布了《有机产品认证管理办法》《有机产品》国家标准和《有机产品认证实施规则》等规章、标准，建立了我国统一的、与国际接轨的有机产品认证认可制度。自2011年至2014年认监委先后对标准、办法和规则进行修订，建立了统一的有机产品认证目录。 　　据了解，国家市场监管总局认证监管司将对标准和规则进行再次修订，同时将重点开展五方面的工作。 　　优化有机产品认证制度，明确各方责任。一是修订完善《有机产品》国家标准、有机产品认证实施规则、《有机产品认证管理办法》，研究建立统一的《有机产品认证风险检测项目目录》，凸显认证机构对认证结果的主体责任、获证有机产品生产经营企业对产品质量的主体责任，明确各级监管部门的监管责任;健全有机产品认证全过程追溯机制;二是研究提高有机产品认证机构准入门槛，鼓励非营利性机构参与认证工作，避免认证机构因过度追求经济利益影响其客观公正性。 　　严格落实认证机构和认证人员责任。一是严格落实有机产品认证机构对认证结果的主体责任、对产品质量的连带责任，健全对参与认证活动从业人员的全过程责任追究机制，落实“谁出证，谁负责;谁签字，谁担责”;二是在有机产品认证领域积极落实《认证机构及认证人员失信管理暂行规定》，建立认证机构和人员的诚信档案，完善永久退出和终身禁入等失信惩戒机制，提高违法失信成本。 　　严格落实获证企业对产品质量的主体责任。一是要求企业建立有机产品管理体系内部检查制度，并及时向认证机构通报内部检查结果;二是加强获证企业高级管理人员的有机产品标准法规培训，提高其风险防控意识;三是严格要求企业按照《有机产品》国家标准组织生产，加强对有机产品生产、销售等全过程的管理，持续满足认证要求;四是要求认证机构切实按照规定加强对获证企业的证后跟踪监督。 　　加强有机产品认证监管，严厉查处违法违规行为并及时公布。一是积极发挥“大市场”机制的作用，开展商事监管、食品安全监管与质量监督联动监管，加强监管联动和联合惩戒，及时向社会公布查处结果，倒逼获证企业落实其对产品质量的主体责任;二是落实地方政府监管责任，鼓励和支持各地区建设有机产品认证示范区，推动县级或县级以上地方政府牵头组织农业、市场、环保等相关部门建立对有机产品生产、认证、销售等所有环节的全链条联动监管机制。 　　积极宣传有机产品认证，引导社会认知。一是加强宣传，以消费者喜闻乐见的形式传播有机产品认证知识;二是加大对有机产品概念、获证产品真伪辨别、有机产品认证助力精准扶贫及生态保护等知识的宣传力度，提高消费者认知度。

在山区，看山势龙脉。脉大势大气大。脉气为本，砂水为用。气势两全，绕为福地。 在丘陵地带，选址欲选宽广平夷，四面拱卫，无空缺凹陷。既要地大宽阔，又要藏风得气。山地观脉，脉气重于水。 在平原，看起来似乎没有龙脉，传统风水认为，土地高一寸即龙，大小田埂都是龙，还可以看水，曰：“凡到平洋莫问踪，只看水绕是真龙。”平地观水，水神旺于脉 自建房风水选址要求 一 忌地藏阴气 土能生万物，亦藏万物，因此房屋的选址十分重要，良好的土地上建房盖檐，会得到旺气相助，丁财两旺，相反住宅旁边有庙宇、教堂，不宜。因为庙宇给人幽深，冷清，淡漠的气氛，易让人产生避世、不求进取的思想。如果香火太旺，噪声不断，缺乏宁静，也不宜居住，同时又易产生迷信观念。特别是庙宇、教堂多处于风水宝地，旺气尽夺，余气所剩无几，如果住宅在庙宇附近，生气外强内弱，于住宅主人健康不利。 二 忌地形前高后低 建屋的地基应前低后高，不论是山坡地又还是平地，均以北高南低又或前低后高为好，这有利于负阴抱阳，御风采光。要是前高后低，又或南高北低，就是负阳抱阴。‘前低后高’型，也就是说屋前地平宽广、屋后地高有屏障，在风水学上这是大吉之地表。如果是‘前高后低’的建地，则正好相反，风水学上是大凶。有的山坡地房子，大门前是道路，开大门可以看到山，而后门一开出去却看到下坡的风景，在心理上会有不安全感，对事业和家运均不利。 三 忌虚地 城市的房屋地基，有一部分是填海、填河道、堵塞鱼池得来，海水和鱼池是虚地，但填土后，土是实，因此不能说填海、堵塞鱼池后建的房屋是在虚地上。在风水学上，住宅建于山边、崖壁上的屋就是虚地，因为房屋地基不稳固，潜意识中有不踏实感觉。在这些虚地建屋，一般只宜建修道院、寺庙、度假屋。由于会造成思维比较活跃，住在当中的人容易休息不好，所以是好事还是坏事，端看各人所需。与此同时，建立在山脊的房屋较易受山洪和雷电之灾。 四 忌建屋在死路 传统风水认为死路的气是不通畅的，气流如人的血流一样，不通则表示生机殆尽，向前没有发展，向后没有回旋余地，死气不会带来生机。因此，建房屋要选择开阔的地带，但是住宅今也不宜建在丁字路口面对马路的地方。传统风水认为“一条直路一柄剑”，易遭横祸。这个位置确实不是居住的佳址。例如：汽车夜间行驶的灯光、噪音，司机酒后或疲劳驾驶等，均不安全。 六 山坡地利用宜慎重 大家都知道‘地势高为吉’，一般不会将房子建在低洼处或山谷中，一方面湿气会太重，二方面谷风较大，污染废气会积在山谷中，这些现象均不利健康，地势低也容易淹水，所以都不是良好的居处。 在山坡地建住宅是目前最流行的趋势，但难免会有一些人家有‘开门见山’的方位产生，在风水学上若是住宅和山距离太近，属大凶，因为大门前数百公尺内有山档着，气场会受阻，且在心理上有压迫感，对家运不利，对事业发展有很大阻碍。 有些建地是在地基不稳的山坡地上，或半山腰中，或是用土堆起来的假坡，都是大凶格局，因为这些建地一定不稳，建商为了赚钱而做此种设计，实在缺德，一定会有报应的。我们从报纸上可以知道，在淡水曾发生过许多次土坡移动，而致外观漂亮的山庄别墅倒塌的事件，就是活生生的例子。山坡地住宅大门也不可对着深谷，若房子建在山坡地上，一开门就看到深谷，会有下跌的感觉，对健康影响极大，大凶。 在自建房之前风水选址要结合风水原理，不是迷信，本质目的是选择有利于人的家居环境，为以后的安居乐业着想，不可忽视不得。

  乐居财经讯 王鸿 12月18日，长沙3宗地块挂牌出让。长沙市103号地块在经过4轮竞拍后以108250万元成交，楼面价6156元/平，溢价率3%，竞得者为长沙正荣正悦置业有限公司，该公司由正荣（长沙）置业有限公司100%持股。   长沙市103号地块位于芙蓉区杉木村，出让面积79925.7平，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥40%；建筑控制高度＜80米。起始价105100万元，经计算起始楼面价5977元/平。住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米，土地最高竞价114880万元。

  乐居财经讯 韩小可 11月5日，乐居财经获悉，某集团求购北京2000平方米独栋项目。   据了解，该企业意在求购位于南二环至南五环之间，使用面积在2000平方米左右，具备办公、茶艺、餐饮接待会所功能的独栋项目。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

康佳集团总裁 周彬   乐居财经 张文静 林振兴 发自深圳   五年前，康佳集团发生了中国证券史上第一宗中小股东成功“逼宫”事件，这成为康佳思变的直接导火索，也间接给了现任康佳总裁周彬走向台前的机会。   上任后，前往各地会见政府官员，成为周彬的一项重要工作。2017年以来，他频繁会晤安徽、四川、重庆、江苏、河南等地方政要。而与他的会见行程一致的是，康佳布局的科技产业园也相继在这些地区落地。   作为一家老家电企业，康佳迫切希望向外界展现新的面貌，科技产业园是它大力书写的新故事之一。不过，变化的背后也有“不变”的一面：一如既往地热衷于卖股权、卖资产。   甩卖90亿股权资产   9月16日，康佳集团发布公告，拟转让重庆康佳置业发展有限公司（简称“重庆佳康置业”）18%股权，预计挂牌价为2700 万元。重庆佳康置业旗下全资控股重庆康佳福泽置业有限公司，而该公司已获得200亩康佳（重庆）半导体光电产业园配套住宅用地。   而这距离康佳集团上一次公开发布转让公告还不足2个月。   7月20日，康佳集团公告，拟将持有的东莞康佳投资有限公司51%股权公开挂牌转让，预计挂牌价不低于4.845亿元。若在2020年完成股权过户手续，预计处置长期股权投资的税后利得约为4.53亿元。   这些股权转让能为康佳集团下半年的盈收做出多大贡献，目前不得而知。不过上半年一笔股权交易，实打实为康佳集团的财报增色不少。   今年6月，康佳集团将南京康星科技产业园运营管理有限公司34%股权，和68项云端大数据运营相关专利，转让给了其控股股东华侨城集团全资控股的深圳康佳控股集团有限公司。交易价格分别为4.71亿元和9860万元，为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例分别为455.41%和120.29%。   梳理往年情况可发现，卖股权、资产或已成为康佳集团一种惯用伎俩。据乐居财经不完全统计，2014年以来，康佳集团相继转让康佳视讯、昆山康佳、深圳康桥佳城、滁州康佳科技等十多家公司股权，交易价格近90亿元。   屡屡转让旗下公司股权，康佳集团给出理由基本一致，“可优化公司资产配置，增强资金流动性”。这一举动备受外界质疑，被解读为“卖地求生”。   外界担忧不无道理。尽管康佳集团营业收入连年攀升，2019年达到551.19亿元。净利润却不太稳定，犹如坐过山车，2015-2019年分别为-12.57亿元、9567.30万元、50.57亿元、4.11亿元和2.12亿元。   此外，财报的另一面却也透露了些许尴尬。比如，2020年上半年，计入当期损益的政府补助3.06亿元，而其扣非后归母净利润亏损6.5亿元，较上年同期下滑4.35%。自2011-2019年，康佳集团扣非后归母净利润已连续9年为亏损状态。   一面是主营业务营收萎靡，一面是重金投入多元业务，不难想象康佳面临的现金流压力，其经营现金流已连续四年为负值，截止2020年6月底，康佳经营现金流为-10.76亿元。   截至2020年6月底，康佳集团货币资金共计64.17亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债共计116.34亿元。上半年其利息费用达5.33亿元。   产业园生意经   事实上，家电老兵康佳早有地产梦。   早在1998年，康佳销售额就达到105亿元，成为深圳首家营业额超百亿的企业。此后，康佳彩电市场占有率曾经连续5年位居第一，成为彩电行业的龙头。   2001年开始，康佳就参股华侨城房地产业务的一些项目，彼时每年均获得数千万房地产投资收益，有些年度甚至与家电主业利润不相上下。   2007年，国内彩电行业出现洗牌。由于彩电利润远不如房地产，康佳集团决定正式涉足地产开发，并于当年审议通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。   不过，这一战略决定却为公司后续发展埋下了隐患。外界认为，康佳不仅就此失去了技术转型的最好机会，还因地产之路的选择，导致康佳集团与其控股股东华侨城集团的利益冲突日趋激烈。   内斗不断，又没有在合适时机抓住液晶面板转型良机，2009年康佳在液晶电视市场遭遇“滑铁卢”。2011年以后，康佳业绩萎靡不振。中小股东把康佳下行的原因归结为体制、法人治理结构问题，与大股东华侨城集团矛盾不断加深。   在2015年上半年的康佳股东大会中，中小股东“逆袭”夺得董事会控制权，推选新的董事局主席和总裁。随后的三个月，康佳人事震荡，业绩断崖式下跌，直到“康佳老将”刘凤喜被推上了董事局主席之位，这场长达数月的内部动荡才告终。   而康佳集团与大股东华侨城集团围绕深圳总部地块“同室操戈”，也让康佳在房地产行业“声名大噪”。   康佳集团深圳总部地块位于深圳南山区华侨城集团片区，是深圳开发价值最高的地段之一。康佳与华侨城集团就该地块开发主体问题陷入了旷日持久的仲裁和争夺中。2017年11月，深圳另一家房企龙光地产以总价68.9亿元、溢价68%，购得康侨佳城股权，成为这起纠纷中的意外收获者。   经历了“逼宫”事件，又挥别了与华侨城集团的尴尬过往，康佳集团步入了转型“加速道”。2018年，康佳制定了“科技+产业+城镇化”发展方向，进军环保、新材料、白电等多个业务。与此同时，正式宣布进军科技产业园，开始大刀阔斧拿地和投资。   仅2018年，康佳就与滁州、遂宁、南京、宜宾、海门政府签订合作协议，合力开发科技产业园区业务，总投资额高达430亿元。   彼时，周彬公开立了一个目标：2020年实现营收600亿元，打造1-3个新的境内外上市公司，2022年完成营收1000亿元。而其中产业地产是重要依仗。   在康佳集团看来，科技园区是康佳继续做大做强的野心，它将成为康佳推动各类产业落地的运营与反哺模式，亦是推动半导体、新消费电子与其他产业发展的重要载体。   年报显示，2019年，康佳滁州智能家电及装备产业园、宜宾智能终端高科技产业园、东莞康佳智能产业园、重庆康佳半导体光电产业园、遂宁康佳电子科技产业园、滁州康佳科创中心、烟台大健康加速器产业园、海门华东总部基地等产业园项目都已相继落地。   有业内人士认为，康佳集团其实是想借鉴华夏幸福的产业园地产模式。不过产业园生意不好做，投入大、回报周期长、风险高，即便是华夏幸福产业园，也一度面临严峻的挑战。   但主营业务江河日下，新兴业务尚在培育期，没有充足的现金流的支撑，地产梦和做大做强的野心如何实现？这或许是康佳集团目前面临的最大挑战。