农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。   个人承包土地流程 1、本集体经济组织成员间的村民会议共同选举产生承包的工作小组。 2、承包的工作小组依照法律法规的相关规定制订并公开、公布承包的方案。 3、依法召开本集体经济组织成员内的村民会议，共同讨论并通过承包的方案。 4、公平公开组织和实施承包方案。 5、最终签订承包的合同。   承包的合同一般包括6个条款：发包方与承包方两人的名称；发包方负责人与承包方代表的真实姓名和个人住所；承包土地的名称、坐落的位置、面积数值及质量等级；承包的期限与起止的日期；承包土地的详细用途；发包方与承包方应尽的权利及义务；违约的责任，土地承包的责任权自合同签订之日起取得，在签订合同之后必须要向其县级以上的地方人民政府申请颁发关于土地承包的责任权证或林权证等相关证书，并且进行登记和造册，最终确认土地承包的责任权。要说明的是，颁发此证只会收工本费而不收其他无关费用。   承包土地会有补贴吗？ 有的。   但是根据目前的状况，有补贴是针对在农村有一定面积的承包土地，至于少面积的承包土地国家是没有制定补贴的。不过少面积的承包土地用户是可以享受经营权的收益，就是说能够领取一定的粮食补贴。   一般来说，如果承包一百亩以上的耕地并且耕地用于农业生产之中的，是可以享受来自政府200元/亩左右的补贴费用。   “第三次全国农业普查方案“中有对规模性农业经营户的明确定义标准： 关于种植业是以商品化的经营为主，经营规模必须得达到一年一熟的地区露地规模的一百亩及其一百亩以上，一年二熟及其以上地区露地规模的五十亩及以上。关于设施农业的设施占地要达到二十五亩及以上。关于畜牧业、渔业、林业和农林牧渔相关服务业有各自的详细亩数标准。 如果在农村有承包地，不清楚自己的承包地可以有多少补贴的，可以阅读上述内容，根据规定亩数标准达到即可。

随着国家政策的推动，土地行业的前景将会越来越好，从业要求也会越来越高。现在是科技时代，土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转，必须借助一个强有力的土地互联网平台，大家一起合作共赢！ 近日，地合网对从化土地综合服务中心负责人李先生进行独家专访。看起来干练专业的李先生，没想到年纪轻轻还不到30岁，就已经管理着服务中心100多人的团队，而且促成广东从化地区众多地块流转。除了大项目的地源之外，单小地源类（宅基地、山地等）的土地，年成交额就高达7000万元。 从采访中得知，李先生认为随着国家政策的推动，土地行业的前景将会越来越好，从业要求也会越来越高。尽管他在开设服务中心之前就已经接触过土地行业，但他意识到现在是科技时代，土地流转也会全面进入到网络信息化发展中来。为了让土地更快捷流转，他于2017年便开始在网络上寻找全国有规模的互联网土地流转公司平台，最后找到了地合网。 在此次专访当中，我们问了李先生为什么会选择地合网平台。 李先生给出的答案是：当时选择地合网，主要是因为看到地合网上有一些强力品牌背书的成功案例。 例如英德项目，它是政府找地合网合作的项目，地合网帮助清远政府构建了土地流转要素交易平台，带动了英德市当地的经济发展，加快了农村的城镇化进程，让“清远经验”成为全国关注的焦点。 像这种成功的案例可以增强客户对服务中心的认可度和信任度，让服务中心有背景去接触一些集团委托买地这类型的大单。 另外，地合网能提供源源不断的客流量。李先生说，现在从化服务中心的客户有1/3都是来源地合网平台，目前可流转的地源有1500宗左右。 他觉得，地合网推送的用户都是意向度和垂直性极高的客户（服务中心称之为“实客”），其中地合网抖音号从化视频在前期就已有几十万的播放量，客户推广引流非常好。 但他深深感受到，要经营好服务中心，单靠平台输送客户是不够的，还得懂得养客之道。养客对客户数量增长与客户质量提升帮助很大，例如，有一个2018年地合网推送给他的用户，养客至2021年才达成成交。所以，李先生建议大家要多参加地合网上的一些培训，包括学习养客之道、土地知识等。 此同时，李先生对地合网新模式十分认可。 首先，他认为地合网平台具备可流转的真地源，因为地合网的地源权属可追溯且没有漏洞，位置准确且标记面积，有委托流转的合法协议及合理的价格建议。 其次，地合网切实保障买家用户的利益，使买家更加信任地合网，平台影响力不断增强。 此外，地合网的新媒体推广团队作用很强大，单在抖音上发布的视频，就能吸引到不少意向客户。例如一块耕地类型的地块，单一条视频发布，一周之内就带来了60多个微信好友，其中不止有买家客户，还有当地地主10个左右。 总之，他觉得从化土地综合服务中心之所以能持续达成高成交高收益，很大部分都是靠这些年来与地合网平台的协同合力。 最后，李先生表明，以前他加盟地合网是要收费的，但最近地合网开展了0元加盟活动，实在是非常利好。 不仅加盟不收费，还提供了品牌、技术、产品、运营、资讯、培训、流量、宣传推广等加盟8大支持。这使他对以后经营服务中心更加有信心了。 他希望地合网平台增加更多区域性地源的推广，也希望越来越多的人加入地合网大家庭，一起合作共赢！

近来常常回忆起自己小时候在农村种菜的生活，既怀念又恐惧。   怀念的是：追随着父母和兄弟姐妹们的身影，大家在田间一起耕地，一起播种，一起除草，一起收菜，一起卖菜，一起吃自家种的菜。   恐惧的是：那时种菜挺难的，种类少，技术落后，工具也没有现在那么方便，菜容易得病，一点小虫小病就寝食不安，要知道，家里就是靠种菜维生的，菜的收成直接影响着我们家庭的收入。因此，我们需要付出大量辛苦的劳动，夏天顶着烈日，冬天顶着风雪。那是一种艰苦的劳作。   万万没想到，现在种菜居然成了一种新的潮流，尤其是在新冠疫情之下，很多人闭门在家，窝在家里也能种起了菜来。   在欧美，田园生活一直是明星们的常态，种菜已成为一种新潮流。 所谓艺术来源于生活，可不是！ 话说这种菜爱好，国内外自然是相通的，疫情之下，人们居家隔离，闲在家肯定得找点事来干。 大家被困在家，不能出去玩耍，接触不了大自然，还不如自己在家种种菜，既能从中找到点乐趣还能解决疫情期间买菜问题。 现在无论是在农村还是在城市，在户外还是在户内，都阻止不了中国人爱种菜的品质，家里阳台、楼顶等，每一个角落，已被完美利用。  对于种菜这事，你以为需要外出的人就没辙了？     不不不，办法总比困难多，国人还发明了家庭植物工厂，帮助人们外出时管理菜园。 疫情之下，全世界都爱上了种菜！ 美国种子公司W. Atlee Burpee的董事长说，在疫情大爆发的去年，3月份的蔬菜种子销量，创下了该公司144年历史上的最高纪录。 当种菜成为一种新潮流，当人们都在享受这种田园慢生活的时候，共享菜园会不会是人们创业的下一个风口呢？ 随着大城市发展都市农业，城市人可以利用共享菜园挣钱，还可以给疲惫的城市人增加休闲娱乐的场所，享受一下农家乐的乐趣，吃上自己亲手摘种的健康的蔬菜。 你想象不到的是，就连小区里的车棚也被改造成菜园被利用起来，不仅丰富了城市居民的生活，也改善了城市的生态环境。 共享菜园不止有利于城市，即便当农村城市化之后，农民也能在家乡做自己所擅长的工作，获得经济保障。特别是农民在老年之后，还可以得到更好的养老环境和生活。

　　来源：四川农村日报 　　记者近日从四川省农业农村厅获悉，四川省今年将继续组织开展农产品质量安全专项整治，严厉打击各类违法违规行为，开展的专项整治行动涉及农药及农药残留、“瘦肉精”、兽用抗菌药及兽药残留、生猪屠宰监管、水产品兽药残留及非法投入品、生鲜乳、农资打假等七方面内容。 　　此次专项整治行动将针对重点时段、重点区域、重点产品和薄弱环节，加大执法查处力度，着力消除农产品质量安全隐患和行业“潜规则”，推动农产品质量安全水平稳中有升，确保不发生重大农产品质量安全事件。 　　省农业农村厅要求，各级农业农村部门要进一步加强执法力度，对违法违规行为要坚持重拳出击、露头就打，涉嫌违法犯罪的，要坚决移送司法机关追究刑事责任，杜绝有案不移、以罚代刑。对于案件追查过程中不予配合的生产经营主体，要纳入信用管理。

      近日，农业农村部农村合作经济指导司与阿里巴巴集团签署战略合作协议，共同推进数字化在提高乡村治理水平、壮大农民合作社队伍、提升农业社会化服务能力方面的应用与发展，助力乡村振兴战略深入实施。 　　根据战略合作协议，双方将围绕电子商务平台对接、普惠金融服务创新和数字化乡村治理等领域开展合作，重点推进数字农业、乡村治理平台和县域金融服务等项目建设，共同推进乡村治理、农民合作社和农业社会化服务组织的数字化应用实践。 　　在电子商务平台对接方面，阿里巴巴将为农民合作社入驻“蜂耘农商”电子商务平台提供优惠，并择优对接优质采购商，拓展销售渠道，降低营销成本。同时帮助农民合作社改进种植、生产标准，实现生产与销售良性联动。在金融服务方面，蚂蚁金服集团网商银行面向各级农民合作社和社会化服务组织提供县域金融服务产品，开展“零抵押、免担保”的信贷服务。在数字化乡村治理方面，针对乡村组织特点和治理需求，利用钉钉平台产品及服务，以社会管理、公共服务、应急处置、乡风文明等内容为重点，为乡镇、村两级免费搭建数字化治理平台，逐步推进乡村治理数字化进程。 　　签约双方将以战略合作协议的签署为契机，本着政企联动、服务农村、着眼长远、共同发展的原则，建立工作推进与协调机制，鼓励各地农业农村部门根据当地实际情况，与阿里巴巴进一步延伸合作内容，形成多层次、全方位的合作与沟通体系，共同促进相关合作事项落地实施。

　　来源 ：新华社 　　新华社南京8月15日电(记者 赵久龙)近日，南京市农业农村局等部门联合出台关于盘活农村集体土地促进乡村振兴的若干政策措施，共5大项15条，明确将以盘活农村集体土地资产为突破口，深化农村土地改革，“唤醒”农村的“沉睡资产”，促进乡村振兴。 　　南京市农业农村局总经济师湛中林介绍，南京已完成农村集体资产清产核资工作，全市农村集体土地共有667.8万亩，其中556万亩农用地、104.8万亩集体建设用地。据了解，南京农用地大部分通过流转实现了规模经营，利用较为充分。公益性建设用地、宅基地及农房等集约节约利用水平仍有待提高。 　　据介绍，新出台的措施从统筹城乡融合发展空间、加强集体建设用地高效利用、稳慎推进宅基地管理与改革、推动农村土地资产化、持续提升耕地质量效益5大方面提出15条具体政策。包括探索点状供地，创新乡村旅游供地模式，学习上海将闲置农房打造成“一庭院一总部”或变身为“嵌入式”养老院等等。 　　湛中林透露，15条政策中，要率先落实两项最基础的政策。一是加快做好各类集体建设用地确权工作，推进具有法律效力的集体土地使用权证发放。二是加快推进房地一体的宅基地使用权确权登记颁证，2020年底前必须完成。

对于征地拆迁，先补偿、后占地，已是公认的法律共识。 而被征收的土地上，其附着物的价值越高，则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿，也会越高。下面拓夫律所律师帮您详细解析相关法律知识，如有其它法律问题可免费咨询拓夫律所律师。 随着2020土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅，在宅基地拆迁中，农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿，分开补偿。   一、分开补偿： （一）什么是分开补偿？ 分开补偿：是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 （二）对宅基地拆迁，有两种补偿： 1、对宅基地的补偿。 2、为对房屋拆迁的补偿。 农村宅基地，其产权是归集体所有，是由村集体分配给村民使用。所以，宅基地拆迁中，对宅基地的补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。 村民在宅基地上建房子居住，房屋的产权属于村民私有。所以，宅基地拆迁中，对房屋的补偿归村民所有。     二、房屋拆迁补偿： （一）补偿范围主要有： 1、房屋补偿费：是对房子本身的补偿。 2、装饰装潢补偿：是对室内外装修（如：吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等）的补偿。 3、附属物补偿：包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。 4、搬家费。 5、临时安置补助费。 6、搬迁奖。 7、院内土地补偿。 8、院外小菜地：其通常合并在统一征地里补偿。     三、补偿方式，包括：货币补偿与置换补偿。 （一）货币补偿：是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。 （二）置换补偿：是在规划的安置区域，按不同地价、对应面积，对被征收拆迁人进行安置。 对地上附着物的补偿，标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。     四、最后，被征收拆迁人，还需知晓： （一）开发商、施工方与村民争夺土地的情形，是无法律依据的。 《土地管理法实施条例》中规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。 也就是说，最终采取国家暴力手段收回土地的机关，只能是法院。     （二）合法的强拆，也须是文明的强拆： 合法强拆中，对文明执法有着规定。 《行政强制法》中规定，行政机关不得对居民生活，采取断水、断电，停止供热、供燃气等方式，迫使当事人履行相关行政决定。而实践中常发生的，如： 在被拆迁人房屋内，人员尚未撤离的情况下，就用机械实施拆除，是严重违法的。 作者：北京婚姻律师

　　来源 ：羊城晚报 　　广州首个大环线建设又有新进展!4月29日上午，广州地铁11号线沙河站房屋拆卸动工活动在天河区沙河街道机筑巷举行。记者从现场获悉，地铁11号线沙河站、华师站、华景站国有土地上房屋征收工作取得了阶段性突破：3个月征收完毕， 天河境内全部开拆。 　　征地速度史无前例 　　地铁11号线为广州首条地铁环线，起于新滘东路，行经琶洲、员村、天河公园、华师、广州东站、云台花园、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村、广州造船厂、逸景路，之后沿新滘路闭合形成环线，先后与13条地铁线路换乘，换乘站多达21座。线路全长43.2km，共设32座车站;天河区段线路长7.41km，设5座车站，4个区间，1个主变电站，涉及征地约2.22万平方米、借地约10万平方米、拆迁房屋约2.77万平方米。 　　2018年12月30日，天河区政府发布《关于征收广州市轨道交通十一号线华景路站国有土地上房屋的决定》(穗天府征房〔2018〕1号)，吹响了地铁11号线天河区段房屋征收补偿签约工作的总号角。随后，第一天签约率达到了80%，第三天签约率达到了98%，第十三天开始移交房屋，第十四天签约率达到了100%，创造了史无前例的“华景路站征收速度”。 　　据了解，截至2019年3月20日，在不到三个月的时间里，全面完成了沙河站102户、华师站98户、华景站43户共243户国有土地上房屋的征收，较市委、市政府要求的时间节点提前近半个月。目前，三站被征收房屋已进入拆卸阶段。 　　街坊别旧楼搬新居 　　去年首批签约的街坊陈阿姨身着粉红旗袍出席拆迁动工活动，并在现场留影纪念。她说：“拆迁办对我们很好，效率很高，去年年廿八(2月2日)签约，我已经拿到补贴数百万元，还在环市路的友谊商店旁边买了房子。我非常高兴，也感谢街道办对我们的需求都耐心听取、尽力协调。” 　　陈阿姨说，自己在机筑巷的701号的楼梯楼住了30多年，老房子有100多平方米，上下楼也不方便，现在买好了80多平方的新电梯楼，非常开心，因此穿着旗袍前来老房子留念。 　　两站补偿标准出炉 　　记者了解到，华师站、沙河站拆迁补偿标准出炉，11号线沿线站点拆迁补偿备受关注，华师站住宅房屋补偿标准为6万元/平方米，非住宅房屋为13万元/平方米;沙河站住宅房屋补偿标准为4.8万元/平方米，非住宅房屋则分为5.5万元/平方米、6.5万元/平方米、13.5万元/平方米三个标准。其中，华师站更是以6万元/平方米的住宅房屋补偿标准，刷新纪录，成为11号线沿线站点补偿标准新高。

来源：农村大众报 　　“我们的西红柿远销北上广，主要供应高端商超，一斤可以卖到15.8元。而且都是订单销售，销路没有问题。”山东垦源智慧农业产业园的工作人员刘伟接受采访时说。 　　同样是西红柿，价格却高出市面同类产品两三倍，这智慧农业产业园里生产的西红柿到底蕴藏着哪些奥秘，笔者实地进行了走访。 　　山东垦源智慧农业产业园坐落于兰陵县城西南部，距离县城大约15分钟车程，还未看见产业园的大门，一座方正透明的智能化玻璃温室已映入眼帘。 　　笔者首先来到了产业园的育苗中心。刘伟说:“西红柿想要卖出好价格，关键要看种苗的品质，这是最基础也是最重要的。我们育苗中心有自动化的无菌环境，培育的种苗是耗时多年研发的，具有产量高、抗病性强、口感好的特点，而且经过培育，工作人员会挑选品质最好的秧苗进入温室培育。育苗中心一年可以培育种苗约1亿株，除了西红柿，我们还培育黄瓜、辣椒等，不仅自用还对外销售，帮助周边农户增产增收。” 　　“智能化玻璃温室是园区的核心生产区，面积达到了14.1万平方米，在亚洲位居前列，目前一半种植西红柿，一半种植黄瓜。”离开了育苗中心，刘伟带着我们来到了园区的核心生产区——智能化玻璃温室。 　　眼前这个7万平方米的温室，放眼望去，26万株西红柿整齐划一，一颗颗成熟的西红柿犹如晶莹剔透的玛瑙，一串一串地挂在秧蔓上，产业工人推着采摘车穿行其间，辛勤地忙碌着……不一会儿的工夫，一筐筐成熟的西红柿就采摘好了。 　　“我们采用的是进口椰糠种植，比土壤抗病虫效果好，还可以循环利用。温室里的各项环境数据也由传感器传给电脑，实时监控，全智能化控制，管理一个温室只需要三五十人就可以了，节省了一半的人工。并且我们通过物理和生物防治病虫害，全程不使用任何农药。”刘伟滔滔不绝，向笔者介绍了番茄高价的“秘密”。 　　“西红柿种植两个月之后就可以采摘了，采摘期是8个月，循环生长、循环收获。”刘伟给笔者算了一笔账，“按照平均产量，每平方米能收获100斤果实，按照每斤15.8元计算，单单一个西红柿种植温室，一年就能带来上亿元的收入。” 　　品种好产量高，带来的效益自然也大。但不用传统的施肥打药方式，又如何能保证西红柿的产量呢?面对笔者的疑惑，技术助理张欣伟一语道破了“天机”:“根据西红柿生长所需要的环境，制定灌溉策略，然后由水肥控制中心负责实施，经人工配肥之后，水肥会通过专用的管道均匀地输送给作物，可以说是缺什么就给补什么，非常精准。” 　　这边话音未落，旁边飞过来一只小蜜蜂引起了笔者的注意，张欣伟笑着说道:“不要小看了这只小蜜蜂，它可是从比利时进口的雄峰，主要是用来进行天然授粉的，这样就避免了激素授粉，大大减少了畸形果的发生率，也省下了大量的人工。” 　　在分拣包装线，经过分拣的西红柿大小均匀、色泽鲜艳，被源源不断地输送到工人面前，打包、装箱。旁边已经包装好的一箱一箱西红柿，或许第二天就出现在老百姓的餐桌上。结束了采访，汽车驶出园区，回望垦源产业园，越发觉得它就是一座开足马力生产的现代化工厂。

　　来源：河北新闻网 　　近日，河北省农业农村厅先后三次组织相关专家，按照国家大豆产业技术体系《大豆高产创建验收办法(试行)》，对位于石家庄市藁城区的优质大豆绿色高产高效示范基地万亩高产创建示范田进行了田间抽样测产，实收7个地块，平均亩产达到275.6公斤，实现了我国万亩规模生产大豆平均亩产250公斤的突破。实收测产地点为藁城区梅花镇刘家庄村、顺中村、崔家庄村和南营镇土山村，其中，藁城区富硒种植专业合作社全程机械化管理、麦茬免耕夏播的1120亩冀豆12大面积高产田(梅花镇刘家庄村)实收11.2亩，平均亩产311.5公斤。南营镇土山村的110亩邯豆11高产田实收10.89亩，平均亩产为303.08公斤。石家庄市藁城区的优质大豆绿色高产高效示范基地由国家大豆产业技术体系黄淮海北部品种改良岗位专家、河北省大豆产业技术体系创新团队、河北省农林科学院粮油作物研究所作为技术依托，种植基地面积3万亩，辐射带动周边种植面积30万亩。在夏大豆种植过程中，重点抓了“优质品种、播种质量、节水省肥、绿色防控、机械收获”等五个关键环节，尤其在病虫草害防控上坚持“预防为主，综合防治”的方针，着力推广绿色防控病虫害技术，加强农业防治，重点推广低毒、低残留、高效化学农药防治病虫害技术，在有效控制病虫危害的基础上，改善生态环境。通过技术集成的推广应用，提高大豆质量和生产效率，确保农民增产增收。近年来，我国大豆亩产平均在120至130公斤，低产在一定程度上影响了大豆产业的发展。省农业农村厅相关负责人表示，河北省大豆高产创建的实施与效果，将带动全省大豆生产快速发展，提升河北省大豆产业整体水平，为河北省的农业供给侧结构性改革和国家战略农产品安全起到重要引领作用。近日，河北省农业农村厅先后三次组织相关专家，按照国家大豆产业技术体系《大豆高产创建验收办法(试行)》，对位于石家庄市藁城区的优质大豆绿色高产高效示范基地万亩高产创建示范田进行了田间抽样测产，实收7个地块，平均亩产达到275.6公斤，实现了我国万亩规模生产大豆平均亩产250公斤的突破。 　　实收测产地点为藁城区梅花镇刘家庄村、顺中村、崔家庄村和南营镇土山村，其中，藁城区富硒种植专业合作社全程机械化管理、麦茬免耕夏播的1120亩冀豆12大面积高产田(梅花镇刘家庄村)实收11.2亩，平均亩产311.5公斤。南营镇土山村的110亩邯豆11高产田实收10.89亩，平均亩产为303.08公斤。 　　石家庄市藁城区的优质大豆绿色高产高效示范基地由国家大豆产业技术体系黄淮海北部品种改良岗位专家、河北省大豆产业技术体系创新团队、河北省农林科学院粮油作物研究所作为技术依托，种植基地面积3万亩，辐射带动周边种植面积30万亩。在夏大豆种植过程中，重点抓了“优质品种、播种质量、节水省肥、绿色防控、机械收获”等五个关键环节，尤其在病虫草害防控上坚持“预防为主，综合防治”的方针，着力推广绿色防控病虫害技术，加强农业防治，重点推广低毒、低残留、高效化学农药防治病虫害技术，在有效控制病虫危害的基础上，改善生态环境。通过技术集成的推广应用，提高大豆质量和生产效率，确保农民增产增收。 　　近年来，我国大豆亩产平均在120至130公斤，低产在一定程度上影响了大豆产业的发展。省农业农村厅相关负责人表示，河北省大豆高产创建的实施与效果，将带动全省大豆生产快速发展，提升河北省大豆产业整体水平，为河北省的农业供给侧结构性改革和国家战略农产品安全起到重要引领作用。