无极4代理注册_拆迁的各种补偿,2020年的拆迁补偿新方式你都知道哪些?

对于征地拆迁,先补偿、后占地,已是公认的法律共识。

而被征收的土地上,其附着物的价值越高,则对宅基地、房屋拆迁的最终补偿,也会越高。下面拓夫律所律师帮您详细解析相关法律知识,如有其它法律问题可免费咨询拓夫律所律师。

随着2020土地法修正草案中、明确了要单独补偿农村村民的住宅,在宅基地拆迁中,农村的宅基地补偿与房屋拆迁补偿,分开补偿。

 

一、分开补偿:

(一)什么是分开补偿?

分开补偿:是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

(二)对宅基地拆迁,有两种补偿:

1、对宅基地的补偿。

2、为对房屋拆迁的补偿。

农村宅基地,其产权是归集体所有,是由村集体分配给村民使用。所以,宅基地拆迁中,对宅基地的补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

村民在宅基地上建房子居住,房屋的产权属于村民私有。所以,宅基地拆迁中,对房屋的补偿归村民所有。

 

 

二、房屋拆迁补偿:

(一)补偿范围主要有:

1、房屋补偿费:是对房子本身的补偿。

2、装饰装潢补偿:是对室内外装修(如:吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等)的补偿。

3、附属物补偿:包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等。

4、搬家费。

5、临时安置补助费。

6、搬迁奖。

7、院内土地补偿。

8、院外小菜地:其通常合并在统一征地里补偿。

 

 

三、补偿方式,包括:货币补偿与置换补偿。

(一)货币补偿:是根据相关补偿标准,按每平方米多少钱、直接支付钱款给被征收拆迁人。

(二)置换补偿:是在规划的安置区域,按不同地价、对应面积,对被征收拆迁人进行安置。

对地上附着物的补偿,标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。

 

 

四、最后,被征收拆迁人,还需知晓:

(一)开发商、施工方与村民争夺土地的情形,是无法律依据的。

《土地管理法实施条例》中规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上地方政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

也就是说,最终采取国家暴力手段收回土地的机关,只能是法院。

 

 

(二)合法的强拆,也须是文明的强拆:

合法强拆中,对文明执法有着规定。

《行政强制法》中规定,行政机关不得对居民生活,采取断水、断电,停止供热、供燃气等方式,迫使当事人履行相关行政决定。而实践中常发生的,如:

在被拆迁人房屋内,人员尚未撤离的情况下,就用机械实施拆除,是严重违法的。

作者:北京婚姻律师

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