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  • 无极4网页_宅基地取消确权?农村房子会升值吗?

    无极4网页_宅基地取消确权?农村房子会升值吗?

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    关于宅基地的管理,今年国家出台的《民法典》中,《宅基地管理办法》和相关的《土地管理法》都很明确,涉及到农民的土地权益。农村土地归村集体所有,农民享有承包和使用土地的权利,合法的宅基地可以用于建房,宅基地和房产可以确认。 随着土地确权和宅基地确权的完成,《民法典》的农村规划如下:下一阶段,农村将进行土地整治,处理所有不符合“一户一房”标准的房屋,严厉打击占用耕地建房行为。最近,很多人都在谈论“土地所有权”的终止?到底是怎么回事? 确权真停止了吗? 针对4月1日宅基地将停止“确权”的民间说法,根据《民法典》修改后的内容,我们可以再次给出非常肯定的回答。为了满足农民的住房需求,国家将继续进行宅基地确权。 也就是说,今后宅基地确权将继续进行,农民新申请的所有合法宅基地都可以得到有关部门的确认,在合法宅基地上可以建房。所有宅基地使用必须严格遵守《宅基地管理办法》,所有宅基地使用必须按照《民法典》规定的“一户一房”标准执行。 宅基地的继承 这几年很多人买房落户城市,很多大学生上学的时候就转移户口了。但是,有一个问题:这些人搬出农村后,还能继续去城市宅基地吗?多年来,在这个问题上一直存在分歧,意见不统一。但是,2021年实施的《民法典》对此事有了新的解释。 1.《民法典》确权之前,农村的房产只是被名义上认可,是建立在宅基地上供农民使用的一套房产。没有明确的身份证,但一旦确认,就意味着房子有合法的“身份证”证件,有合法的有效依据。 2.在农房确权之前,房子只是名义上的个人资产,实际上无法证明。《民法典》所有权确认后,意味着该房屋将作为农民合法家庭资产而存在。农民作为资产,有处置权,可以出租或挪作他用,实现农村房屋多渠道增收。 3.《民法典》:合法继承也有据可循了。 由于所有权确认前后“身份”证明的不同,房屋资产的财产属性也不同。这提高了农村房屋继承和转让的便利性。在确认所有权之前,农村人都追求“农村孩子继承农村父亲的财产”。虽然看似合乎逻辑,但问题还是很多。这种“继承”在法律层面没有得到确认和明确,属于稀里糊涂地继承。所有权确认后,房屋继承就有了“明确的依据”。
  • 金牌大只是什么网站_安徽:鱼欢虾跳稻花香

    金牌大只是什么网站_安徽:鱼欢虾跳稻花香

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      来源:农民日报   如果说最近几年,农业领域呼声最高、底色最靓的新业态,可能非稻渔综合种养莫属。且不说省肥减药、控制投入多么给力,光是小龙虾、大闸蟹、福瑞鲤这些“流量明星”就足够耀眼。   在安徽,稻渔综合种养特别是稻虾产业,不仅是农渔民增收的“利器”,更是安徽现代农业转方式、调结构的“神器”。去年底,安徽提出实施稻渔综合种养“百千万工程”,力争到2022年,每年新增稻渔综合种养100万亩,每亩水稻产量达到1000斤,亩年产值达到1万元。安徽省副省长张曙光指出,安徽稻渔综合种养有很大的发展潜力,今后一个时期,有条件的地方政府和农业农村等有关部门要紧紧抓住政策环境持续优化、稻渔产品需求旺盛的有利时机,在完善政策支持体系、加强科技创新、培育新型经营主体、强化示范带动等方面下功夫,进一步推进安徽稻渔综合种养快速发展,保障粮食安全、食品安全和生态安全。目标既定,重在落实。安徽稻虾综合种养产业如何上档次、上规模?我们一起来看——   看规模:一个乡不大,体量却不小   凌晨4点,霍邱县三流乡,黎明前的黑暗中随处可见星星点点的“火光”。   “农户们正在田里起捕小龙虾。别看现在冷,一会儿可有热火朝天的大场面!”三流乡党委书记孙广杰一句话逗乐了大伙儿,一行人向着稻田深处走去。   黑暗中看不清人的身影,只能确认一处“星火”就是一个养殖户。数不清的矿灯或远或近,起起落落。   5点,三流乡李东楼小龙虾市场,老板李德龙正在和一位来自合肥的客商“过招儿”。对方坚持要每公斤80-100尾的龙虾,标准严苛,反复挑选后还是从已经装车的塑料箱中挑出了一些。   而另一旁,几名脚踩胶鞋、驾驶三轮车的村民陆续赶过来,从网兜或是红桶中倒出自己刚刚捕获的小龙虾。   6点,天已经大亮。此时在乡镇的“主干道”上已经停满了采购的车量,农户们在几家较大的交易商的门前排队“出货”。   马南园村的胡言海,是养虾的老手,他身边围着不少养殖户一起交流经验。今天他运来了两桶虾,20亩田最近每天都可以收获近50斤的成虾,平均每亩2斤多不止。他的虾品质高卖相好,5-6钱的规格竟拿到了29元/斤的高价,才一个早晨就有1000多元到手,让村民们羡慕不已。   据介绍,三流乡虽然田块较零散,不适宜大面积开沟渠,但几乎家家户户都养虾,每家几亩到几十亩不等,全乡4万多人口,有超过一半从事养虾,十万亩稻田中近8万亩开展了稻虾综合种养。根据三流乡农村商业银行的统计,2018年农民存款达到2.56亿元,比5年前8000万元多出1.76亿元。   安徽省水产技术推广总站副站长蒋军告诉记者,“三流模式”虽然没有规模化的精养池塘,养殖方式却十分科学。比如秋天提早收割水稻投放虾苗,利用9-11月的温度为小龙虾抢出生长时间;冬季适当加高水位让龙虾越冬,次年春天就可以领“鲜”上市,从3月底一直到五六月延长供应时间,让农户增收,这恰恰是技术部门倡导的方向。眼下龙虾苗市场紧俏,霍邱虾还能提前上市,市场表现自然不俗。   据介绍,截至今年一季度,三流乡稻虾种养面积近8万亩,是全省第一乡;霍邱县稻虾种养面积超过40万亩,是全省第一县;六安市稻虾综合种养面积达66万亩,是全省第一市。“今年3月17日,中国渔业协会组织专家经过实地考察、充分讨论后,授予霍邱‘中国生态稻虾第一县’称号,作为传统的农业大县,霍邱走出了一条以渔促稻、稳粮增效、质量安全、生态环保的现代农业新路子。”霍邱县委常委马仁高说。   看档次:产业链延伸,消费端升级   如今除了六安,合肥、滁州、芜湖、安庆、宣城等地都在加快稻虾产业规模、档次同步提升。   “今年初,安徽省农业农村厅制定了《2019年全省稻渔综合种养百千万工程工作要点》,明确了2019年全省总面积达到300万亩的发展目标。在这个目标的指引下,各地积极开展高标准稻渔示范基地建设、小龙虾良种生产基地建设、渔米品牌培育等工作,截至一季度末全省新增稻渔综合种养55万亩,总面积达到255万亩。稻渔综合种养呈现出形势好、发展快、规模大、效益高的局面。虽然目前小龙虾价格超过稻虾米,但随着一个阶段的发展,二者价格将持平甚至逆转。未来一定是稻虾米的价格远远高于龙虾,这也是我省发展稻虾共作、保障粮食安全绿色发展目标。”安徽省农业农村厅副厅长陈卫东表示。   在合肥市肥西县三河镇的龙安社区,600亩高标准虾稻田今年春天正式启用,春季放虾,一年两季。“从去年试养的情况来看,亩产小龙虾100公斤,水稻产量可达到1400斤,离亩产‘万元钱’的目标更近了一步。”龙安社区第一书记叶涛说。   据介绍,截至2018年,合肥市虾稻综合种养基地面积达20.2万亩,全市共有万亩示范区5个,千亩示范片24个,国家级虾稻种养示范区3家。   在巢湖市柘皋镇大鑫食品有限公司,老板苏虎正忙着“备战”,他的加工厂很快就将满负荷运转。“每年龙虾大量上市集中在5-7月。龙虾进来以后会划分规格,经过冲洗、高温蒸煮、冷却、工人剥虾、调制烹饪、速冻等多个环节,最后包装上市。2018年收购了3000吨原料虾,主要加工虾仁和虾尾,销售额达到6000万元,主要销往欧美国家,创汇约700万美元。”苏虎还表示,近几年小龙虾市场火爆,高峰时加工厂有400名工人,为近百名贫困户提供了就业岗位。   在品牌虾的“供给”下,需求侧和消费端更是火爆。以老谢龙虾、阿胖龙虾等为代表的“龙虾大王”有口皆碑,在省内外享有极高的知名度。目前,合肥市城区品牌龙虾餐饮店160余家,年消费龙虾达8500吨。全市现有各类龙虾大排档1500余家,“吃龙虾、喝啤酒、谈生意、交朋友”的餐饮文化理念深入民心。2018年全市龙虾产业销售额达到65亿元。   “到2021年,合肥力争开展虾稻综合种养面积100万亩以上,一产产值(龙虾、稻米)100亿元以上,一二三产总产值500亿元以上;全力打造集养殖、加工、出口、科研、餐饮服务、冷链物流、精深加工等于一体的完整虾稻产业链条,努力把虾稻产业打造成富民强农美居的第一特色产业、产业转型升级的第一示范产业和接二连三融合的第一综合产业。”合肥市农业农村局副局长易述远表示。   看效益:“万元”咋实现,品质给底气   “百千万工程”中的最后一个目标是万元钱,即每亩产出综合效益达到1万元,可以说这是终极挑战。但是“生态米、品牌粮”的定位,给安徽增添了底气。   深处大别山腹地的霍山县,由于光照时间短,一年只能种一季水稻。如何能让土地发挥出最大的效益?“90后”妹子陈来凤,靠着稻田养虾一举扭转了家乡的局面。   “充分利用田间生态环境开展稻田养虾,在水稻种植和龙虾养殖过程中,水稻采用人工栽秧,利用秸秆还田,全过程不使用化肥和农药,产出优质有机的虾田稻米。通过测产,稻谷平均亩产达到503.2公斤,龙虾亩产150公斤,亩利润超过7000元,实现了亩产千斤粮,亩增千元钱的目标。”霍山县成凤生态农业农民专业合作社理事长陈来凤说。   据介绍,2018年,该合作社种植优质稻米3600亩,稻田养虾1100亩,年产小龙虾150吨,优质稻米1800吨,农机社会化服务面积近10万亩,综合产值达到2300万元。如今,合作社不仅种养模式科学,还把有机稻谷精深加工、包装,注册了“两超”品牌商标和有机认证,打造“虾田米”品牌,虾田黑米、虾田粳米等多个品类已经畅销周边地市。虾田米在市场上可卖到每斤10元,大大提升了综合效益。   同样让虾稻米大放异彩的,还有全椒县银花家庭农场的主人张银花。“改好田、种好草、培好水、投好苗、精管理、衔好茬、早上市。”在她开创的“21字经”指引下,龙虾肥、稻米香、千斤粮、万元钱目标已实现。   “在2018年渔博会上,百子银花牌生态大米和龙虾荣获金奖。有来自保险行业的客商一下签订了80万元的大单,采购了12万斤绿色虾稻米,这让我们开展稻虾共作的信心更足了。”张银花说。   “当前,安徽稻虾产业呈现出了种养面积增大、高效模式增多、综合效益增加、品牌影响力增强、组织化程度增密的良好态势。2019年,我们将围绕农业供给侧结构性改革这条主线,加快农业结构调整,推动一二三产业融合,通过市县增量、种苗繁育攻关、领军企业和领军人才培育、品牌创建、政策支持、政府推进等6大行动,加快稻虾产业提档升级。”安徽省农业农村厅厅长卢仕仁说。
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    无极4注册平台下载_贵州茶:绿色颜值 青山气息

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      来源:农民日报   中国是茶的故乡,茶树种植已有几千年历史。贵州地处茶树的原产地和起源中心地带,茶树分布广,品种资源多,在茶叶的利用、生产加工、商品流通等方面是世界上最早的茶区之一。近年来,贵州牢牢守住发展和生态两条底线,坚持把茶产业作为绿色产业、富民产业、朝阳产业重点打造,走出了一条茶产业后发赶超、跨越发展的新路子,为实施乡村振兴战略奠定了坚实的基础。   历史悠久的贵州茶   1980年,黔西南州晴隆县,一枚100多万年前的茶籽化石出土,显示了贵州茶树生长的古老历史,也证明了贵州是中国茶的原产地之一。   “水有三江水,茶有煤山茶,壶内涌出花,大哥来到处,小弟倒杯茶。”在贵阳市阿哈湖畔上游的花溪区久安乡,这首歌谣广为流传。   久安乡拥有5.4万余株古茶树,被原农业部评为“中国重要农业文化遗产”。古茶树数量占花溪区古茶树总量的97%以上,堪称“古茶之乡”。在这个“茶树群王国”里,树龄超过百年的古茶树达1万余丛,古茶树地径最粗的超过100厘米,并且有一株树龄约在2000年以上的“茶王”,巨大的树冠可遮蔽近70平方米的空间。   上世纪40年代,“民国中央实验茶场”正式落户湄潭,开启了贵州现代茶业发展的大门。上世纪80年代初,贵州茶叶总产量已达1万余吨,茶产品畅销国内外,一跃成为全国6个红碎茶主产省区、全国5个边销茶主产省区之一。   数据显示,截至2018年底,贵州茶园面积超过750万亩,位居全国之首,各类茶叶总产量36.2万吨,总产值394亿元,增幅均名列全国前茅。   献给世界一杯干净好茶   独特环境孕育好茶,良好的生态环境是贵州茶产业发展的安身立命之本。贵州是中国唯一兼具低纬度、高海拔、寡日照、多云雾的原生态茶区。用独特的“贵州冲泡”,泡一杯香鲜爽醇的贵州茶,透出青山的颜值、绿水的气息。   贵州省委书记孙志刚曾在很多场合这样推介贵州茶:“贵州是全国茶叶种植面积最大的省份,是全国茶叶质量最好的省份之一,没有污染。”“如果大家要喝没有污染的茶就到贵州来。”   贵州不仅茶叶种植的大环境生态良好,而且种植管理中坚持不用化肥、不打农药,并规定违者禁种,保证了“一杯干净茶献给世界”。多年来,贵州一直在坚守着:400多万亩茶园土壤pH值、重金属元素不超标,在全国率先禁止使用水溶性农药,“宁要草不要草甘膦”,禁限农药在全国54种的基础上提高到120种……   2018年,贵州省农产品质量监督检验测试中心抽检茶样660个,农药残留及重金属合格率100%。湄潭、凤冈、正安、松桃、雷山、思南、普安、余庆、瓮安9个县成功创建“国家级出口茶叶质量安全示范区”,60家企业上线的省茶叶质量安全云服务平台运行正常,121家企业录入贵州省农产品质量安全追溯系统。   干净、安全、健康是贵州茶最响亮的名片,贵州茶也因此渐成国际“新宠”。   8月的湄潭永兴镇,茶浪滔滔,茶香扑鼻,沁人心脾,一座座绿色山丘连绵起伏。贵州省农科院的几名博士正在中华村的茶园里指导茶农用物理方法防治病虫害。   “我们正在做欧标茶基地示范。未来,更有食品安全保障的茶叶将从这里走向国人的茶杯。”茶叶基地负责人何兴俊说,做欧标基地不仅仅是为了出口,更重要的是要为国人提供健康安全高品质的茶产品。   提升产业脱贫的绿色含量   “大力发展茶产业,既能促进农民增收、加快脱贫致富步伐,又有利于加强生态保护、推动绿色发展,实现自然资源增值,是贵州守好发展和生态两条底线的战略选择。”贵州省农业农村厅副厅长胡继承说。   以“三绿一红”品牌为代表的贵州茶产业,积淀着茶马古道千百年来的文化养分,承载着贵州百姓向往幸福生活的长远追求。贵州奋力构建产业链健全的产销体系,茶叶出口国家和地区从传统的中东地区向北欧、东南亚、北美转移。产销两旺,扎稳了产茶区及茶农脱贫致富的产业根基,提升了贵州经济的绿色含量。   今年全国两会期间,六盘水市市长李刚“晒”出水城春茶“成绩单”:去年六盘水“水城春茶”实现销售收入1.74亿元,带动1.3万多农民增收,其中有1900多贫困人口实现脱贫。   石阡县龙塘镇大屯村党支部书记周绍军说:“全村丰产茶园已达1530亩,新植茶园500余亩,实现了‘茶在林中、村在茶中’,推动实现了产业发展与群众脱贫致富的双赢。”   “绿水青山就是金山银山。贵州茶产业抓住生态这一核心优势,将其作为实现农业产业革命的示范品种,全省上下形成合力,确保茶产业实现产销升级,茶业强省呼之欲出。”胡继承说。   草木蔓发,春山可望。贵州绿茶正在书写脱贫攻坚、同步小康的新传奇。
  • 怎样注册无极4网页?_征收耕地的土地补偿的标准是如何规定?

    怎样注册无极4网页?_征收耕地的土地补偿的标准是如何规定?

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    一、《土地管理法》对征收耕地的土地补偿的相关规定。   根据《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。   土地管理法第47条还规定,国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。   二、从2015年最新的征收耕地的土地补偿政策来看。   1、征收耕地补偿标准   旱田平均每亩补偿5.3万元。   水田平均每亩补偿9万元。   菜田平均每亩补偿15万元。   2、征收耕地补偿标准――其他税费   耕地占用税,按每平方米2元计算。   耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
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      来源:农民日报   “我们这里的芒果品种非常多,味道特别甜,你们想不想吃呀?”7月18日,在河北省石家庄市举办的2019年百色芒果(石家庄)专场推介会现场的直播区,穿着壮族民族服饰的黄华,正在现场直播销售芒果。只见他手里拿着切好的芒果,面向镜头展示,意在勾起屏幕另一边观众的食欲。   “你们想不想吃?想不想吃呀?”黄华一边说着一边“蠢蠢欲动”就要一口咬下去。“好甜呀!你们有没有吃过比这还甜的芒果?”黄华一连串的发问,引得观众纷纷留言,询问芒果购买地址。他指了一下屏幕下方:“点击这个链接就可以直接购买了。”   近年来,随着广西百色芒果产业的发展壮大,当地努力探索产销对接模式,成功构建了“互联网+芒果销售”模式。通过淘宝、京东商城、苏宁易购等平台销售百色芒果,将百色芒果推至国际市场。2014年,百色开始发展电子商务,先后建成县级电子商务服务中心10个,村级服务点1327个,其中贫困村建设网点531个,电子商务行政村覆盖率达86.85%。   百色市田东县人大常委会主任周智华介绍,田东县在芒果营销中依托电商平台推广“店商”与“电商”相结合的营销模式,培育了“农派三叔”“桂七恋曲”等本土特色线上品牌,初步形成了田东芒果网上销售产业链,销售田东芒果的电子店铺1400多个,网络覆盖全国。此外,田东芒果微商也很活跃,线上营销队伍逐渐壮大,走在田东大街小巷,处处可见全民网络卖果的火热景象。芒果线上营销额从2014年的880万元到2018年的2.3亿元,增长了26.1倍。   广西田东农派三叔电子商务有限公司经理岑参介绍说,百色打造百万亩芒果产业助农增收,给广大企业带来了无限商机。百色芒果从种植到分拣、再到供货,已形成一条完整的产业链,包装及物流快递等各种硬件基础也都很完备。“您只要坐在家里动动手指,我们就会从产地采摘新鲜美味的芒果,让您足不出户享受到百色芒果的甜蜜味道。”   据不完全统计,2018年,约有1万家电商参与百色芒果销售,百色市在淘宝、京东商城、苏宁易购、一号店、微信等平台上销售的百色芒果快递单数约为2283.5万件,共销售芒果10余万吨,销售额超过15亿元。如今,百色芒果线上线下销售的产业链已经建立,芒果流通的各个环节已完全打通,配套已趋于完善。   随着百色市芒果的产量和经济效益不断提高,芒果销售连年火爆,产品供不应求,销售价格高位运行。2013年至2016年百色芒果总产值以每年37%的速度递增,2016年实现芒果总产值30亿元,果农人均纯收入达3315元,其中辐射带动265个贫困村,占全市贫困村总数的35%,累计有6.8万贫困户32.38万人依靠种植芒果告别了贫困,走上致富的道路。
  • 无极4网页_强监管持续发力 7月房地产信托发行几近“腰斩”

    无极4网页_强监管持续发力 7月房地产信托发行几近“腰斩”

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      来源 :经济参考报   原标题:强监管持续发力 7月房地产信托发行几近“腰斩”   随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵,集合信托产品发行明显收紧。用益信托最新数据显示,截至记者发稿时,7月份以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的605只1084.51亿元的规模,在发行数量上“缩水”了46.6%,在发行规模上下降了40%,可以说几近“腰斩”。   在市场人士看来,房地产信托产品发行“骤冷”主要是监管政策持续发力的结果。从5月“23号文”严格规范房地产信托业务,到7月伊始,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示,二季度以来,房地产信托监管持续收紧。   对于此轮房地产信托调控的持续时间,北京一位信托业内分析人士对记者表示,此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温,也是配合整体房地产调控要求,短期来看,三四季度有可能都会延续这种监管要求。   “头部房企是信托公司开展合作时最好的交易对手,但‘23号文’进一步强化了头部房企的议价能力,信托业内部对优质对手的竞争将更加激烈,头部房企的融资成本走低的可能性很高。”上述分析人士认为,在此情况下,三季度房地产信托收益率下行的可能性加大,或跌破8%关口。
  • dz无极4能提现吗?_广州布局未来十五年发展 重点更新“三旧”用地

    dz无极4能提现吗?_广州布局未来十五年发展 重点更新“三旧”用地

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      来源 :金羊网   广州启动2018-2035年城市更新专项总体规划   金羊网记者 赵燕华   13日,广州市住房和城乡建设局对《广州市城市更新专项总体规划(2018-2035年)》(简称“2035城市更新专项总规”)项目进行公开招标采购。2035城市更新专项总规明确,将在总结此前城市更新经验的基础上,对未来15年的广州城市更新做出总体安排。   广州开展城市更新已十年   招标公告称,自2009年广东出台“三旧”改造政策以来,广州不断探索有组织、系统性的“三旧”改造工作,于2015年出台了《广州市城市更新办法》,正式将“三旧”改造的工作内容统一纳入到城市更新中。广州的城市更新已开展了整整十年,大量的工作实践积累了丰富的经验,为新时代广州的城市发展提供了新路径。   广州新一轮国土空间总体规划提出老城市新活力、推动产城融合、促进高质量发展的目标。由于上一轮广州城市更新总体规划将于2020年到期,因此亟需开展新一轮的广州城市更新总体规划工作,以期对未来15年的城市更新工作做出总体安排。   基于上述背景,特开展本次规划编制工作,强化规划的战略性、针对性和实施性,为科学推进城市更新工作,促进城市高质量发展奠定基础。   2035城市更新专项总规意义重大,将作为指导和部署全市城市更新工作的纲领性文件;作为城市更新相关规划、计划编制的重要依据;作为城市更新相关政策制定的重要基础和依据。   提出未来15年更新目标   本次规划研究范围为广州市行政辖区范围,面积7434.4平方公里。规划范围以广州最新的“三旧”地块数据库动态调整和核查梳理分类成果中的“三旧”用地为主,综合考虑老旧小区、政府公房等其他城市更新资源,以及需要整合连片的范围。   招标公告称,2035城市更新专项总规将结合广州市城市发展的战略考量,谋划城市更新的战略安排,紧抓未来城市发展的重点地区和重点领域,解决实施主体、重点空间、更新方法、更新内容等问题,提出相应的策略;将结合广州市最新城市更新政策以及国土空间总体规划的要求,划定全市城市更新策略分区,并提出策略分区的管控要求和策略指引。   同时,结合更新目标及策略分区,2035城市更新专项总规将确定全市重点更新片区,结合实际情况拟定全面改造、微改造重点项目计划库,明确项目分类,指导规划实施。   据此前广州市住房和城乡建设局公开透露的信息,今年计划城市更新项目723个,重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个。其中,旧村项目30个,包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个。旧厂项目86个,包括续建项目71个、新开工项目15个、老旧小区微改造项目231个。
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    中新经纬客户端8月11日电 据北京市政府网站11日消息,近日,北京市政府印发《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(下称《意见》),提出严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 北京市人民政府指出,《意见》旨在落实户有所居,加强农村宅基地及房屋建设管理,推进乡村振兴战略实施,加快美丽乡村建设,共包括六方面内容。 一是坚持规划引领管控,落实村民户有所居。 《意见》提出,依法编制村庄规划,严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。严格执行村庄规划,村民建设住宅应当符合村庄规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲建设用地,要按程序申报,获得批准后方可建设。 同时,分区分类落实村民户有所居。对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民,可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民,村集体不得再为其提供宅基地;已有宅基地再申请保障性住房的村民,应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地,不退出的不得为其提供保障性住房。 二是依法确定宅基地申请条件,规范履行审批手续。 根据《意见》,明确宅基地用地相关标准,村民一户只能拥有一处宅基地;每户宅基地用地标准,人多地少的地区最高不得超过167平方米,其他地区最高不得超过200平方米;禁止未批先建和超面积、超高度建房。 明确宅基地申请资格和条件。依法规范履行宅基地审批手续。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的,可申请宅基地: 一是本户内有两个(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的;二是因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的;三是经村委会同意,确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的;四是国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的;五是其他符合法律法规规定的情形。 三是严格履行宅基地建房审批手续,加强建设管理。《意见》明确,加强建房设计管控,村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。同时,严格履行建房审批手续;切实加强施工管理和服务;依法加强建房后续管理。 四是稳慎处理历史问题,积极探索有偿退出和转让机制。 《意见》提出,稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。积极探索建立有偿退出和转让机制,探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民,自愿有偿退出闲置宅基地;严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋;严格执行国家和北京市户籍政策,除法律法规规定情形外,严禁城镇居民户籍向农村迁移,严格管理农村间的户籍异地迁移。 五是切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理。 《意见》强调,依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业;规范引导村集体经济组织及其成员通过自营、合作、出租等方式盘活利用。出租用于居住或经营的,要严格遵守国家和北京市有关规定,履行出租登记手续,租赁合同期限不得超过20年,严禁出租不符合条件的房屋,严禁违法群租。 充分发挥村集体的组织引导作用。鼓励和支持村集体通过自营、合作或统一组织对外出租等方式开展经营;鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。 严格防止各类违法建设。地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄以及已列入搬迁计划、拟拆迁腾退和已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用工作;严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。 六是加强组织保障。《意见》要求,全面加强党建引领,严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。此外,建立健全管理机制,明确市级部门职责,强化区级主导职责,压实乡镇属地责任,发挥村级主体作用。
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     来源:农民日报   一个“储粮本”变身为“储蓄卡”,可购买生活用品,也可实现粮食直接变现;大型农场变为会员的试验田,为会员提供优质农作物种植指导;公司变身为贴身保姆,为会员提供种、收、购、仓储、销售等一条龙服务,一个微型农业共享综合体出现在河北省邯郸市永年区。   “储粮本”变身为“储蓄卡”,服务大厅变身为超市。   “来,这是您的富强高筋面粉,市场价87元,会员价86.5元,直接从您的账户扣除,您的储粮本请收好。”3月26日,走进永年区石官营村博远粮油综合服务大厅,只见魏光辉拿着一袋面粉出来了。“有这‘粮本’方便多了,少了将粮食卖掉换成钱,再用钱买东西的过程,省劲不少。”魏光辉告诉记者。翻开他的“储粮本”,类似一张储蓄存折,里面不仅有储户基本信息,还显示他的小麦、玉米等存储情况,交易价格,总余额,以及他的消费记录明细等。购买的生抽、腐竹、小米、洗衣液等明细一清二楚。大厅负责人孟书霞告诉我们:“俗话说‘小麦不隔分’,这高筋粉便宜五毛钱就不少了。这里不仅销售农资,提供植保服务,还有米、面、油,绿豆粉皮、陈义豆皮等永年特产,厨房调料用品,日用品和小零食等,可以说百姓的日常生活物资都有了”。   博远粮油负责人杨方中告诉记者:“类似这样的粮油服务大厅目前有11个,主要是把会员的粮食作物收储进来,按照市场价给他们折算,余额显示在我们的储粮本中,会员可拿此本根据唯一的会员账户代码进行消费,会员也可以自主选择直接卖粮变现”。   据悉,公司下面建设的博远现代农业园区前身为农产品经销处,后发展为粮站,承担过万吨国家政策性粮食收储职责,而后规模扩大成为粮食贸易企业。随着近年来国家对“三农”的支持力度不断加大,博远粮油董事长、“新农人”许建设将发展方向瞄准了“服务”两字。说起改变的初衷,他说:“说到底,最辛苦的还是农民,辛辛苦苦一年到头一亩地也挣不了几百块钱,我要利用自己跟粮食打了一辈子交道的优势引进优质高产品种,让农民转变传统粮食种植模式,让农民种粮能致富”。   农场变为试验田,成为会员农作物试种地。   咖啡色的黄豆,高2米的芝麻秧,高筋小麦品种……走进博远综合服务社,在大厅内整齐摆放着各种优质粮食作物品种。再往前走,看到散养着近100只黑珍珠鸡,“这个黑珍珠鸡的产蛋量低,但是营养价值高,每斤能卖到20元,而且一般都是节令送礼用。”杨方中告诉记者。顺着农场往北走,一路都是桃树、梨树、苹果树,走进一个日光温室大棚内,只见里面不仅有草莓、颜色各异的圣女果,还有盆栽蔬菜,涉及韭菜、油麦菜、香菜、养心菜等十多个品种。公司员工许安民告诉记者:“这一小盆田七卖到50元,比市场价每斤10元贵,但是它能放家里,现吃现摘,不仅新鲜绿色健康,还能当绿植看。”   截至目前,该公司设有小麦、玉米试验田300亩,大豆试验田50亩,示范大棚10亩,林果示范培育园30亩,其他引进品种10亩。   公司变身为贴身保姆,微型农业共享综合体凸显。   据了解,近年来,随着种粮大户和家庭农场的不断增加,后期的存储加工给他们的带来了很大困扰,地头卖粮有时怕买不上好价钱,想要进行初加工提高粮食附加值却又受制于资金、场地等限制。种植规模达到2600亩,曾获农业部“种粮大户”称号的刘军对此有着深刻感触。他给记者算了一笔账:“去年我的小麦收割后,由于仓储空间有限,又没达到售卖的要求,部分小麦放到马路上进行晾晒,结果一场急雨,冲走了我10万斤小麦,当时收购价是1.23元,这一场雨冲走了我十万多元,要是早放到博远的仓库也就不存在这个问题了。而且我有着比较全方位的植保服务,无论是无人机、雾炮机、喷雾机还是其他小型植保设备都比较全,这样加入博远这个农业综合体还能实现更大范围的植保服务。”   许建设说道:“其实从粮食贸易转型到农业服务,当初最主要想法是实现资源共享,我有5万吨仓容量,有5座大型烘干机,有成熟的销售渠道,而有些种粮大户有技术,有的有大型农器具,有的农资渠道丰富等,实现资源共享,互利共赢,岂不是很好的选择。”   正是本着‘共享’的理念,“农业共享综合体”概念出现了,主要通过打造农业共享综合体实现仓储共享、信息共享、农机共享、农技共享、物流共享、土地和人力资源共享等,最终实现按需求计划生产,建立资源共享,信息共享的科学环保的发展模式。   据悉,截至目前,该公司发展会员6000余人,既有种粮大户、家庭农场主也有普通会员,覆盖永年区、丛台区13个乡镇87个行政村,其中贫困户资金入股106户,带动周边农户5万余人,2018年为农民节约开支200万元,储量增收156万余元。而且博远现代农业园区也被评为“市级现代产业园区”。   谈起未来发展重点,许建设说道:“一是加快包含现代园艺体验园和农耕文化休闲创意园在内的农业文化产业园建设,实现让农业成为有发展前途的产业。二是深耕‘互联网+农业管理’,继续丰富‘粮富通’平台建设和维护力度,让传统农业插上互联网翅膀,精准对接会员和市场,按市场需求调整产业种植,根据数据分析向订单化农业发展,带动新型经营主体和农户专业化、标准化、集约化生产,推动农业全环节升级,全链条增值,让农民增收致富。”
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      来源 :新京报   原标题:机构:前八月百城宅地市场坐“过山车” 三四线率先降温   今年前8个月,全国百城宅地交易(简称“宅地”)增速下行,尤其是三四线城市宅地首现降温趋势。9月9日,上海易居房地产研究院发布《中国百城宅地成交报告》(简称“报告”),显示了上述结果。   据悉,受政策管控、市场预期等影响,今年前8个月,土地市场由凉转热再转冷。从城市结构看,一线城市的宅地交易猛增,价格最为稳定;而三四线城市受市场冷热的传导速度快,成交量已现下跌,但部分城市仍维持高位。   一线城市宅地交易猛增,价格平稳   土地市场的转冷从今年7月开始,到了8月,这一走势更为明显。报告显示,1月至8月,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米,同比增长9.2%,这一增速相比1月至7月有13.8%的明显收窄。宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。   今年前8个月的宅地市场,经历了“先抑后扬再抑”的过程。一季度,房企对于后市住宅销售预期持悲观态度,拿地并不积极,进而导致土地交易数据偏低迷。   到了今年二季度,在楼市小阳春的作用下,激发了房企拿地的热情,百城土地交易数据开始反弹。   但是,随着市场抢地行为增加,受一系列中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,资金进入土地市场难上加难。对此,上海易居房地产研究院认为,目前宅地交易量及价格曲线也由此开始“转头”。   无论整体市场如何变化,一线城市的宅地价格和住宅一样一直领先,而且土地市场大多供不应求,交易量往往由供应量决定。   报告显示,1月至8月,全国4个一线城市的宅地成交面积为1867万平方米,同比增长45.7%。与去年下半年相比,回暖成为主要特征,这与密集供地密不可分。其中,深圳此前的宅地供应力度一直较弱,但今年6月却一次性供应了69万平方米宅地。   从地价来看,1月至8月,4个一线城市的宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%,价格最为平稳。有业内人士认为,这与一线城市的政策管控积极有效、拿地资金预审查较为严格等因素有关。   以寸土寸金的北京市场土地为例,8月29日,北京2宗住宅地块全部底价成交,预期后续住宅项目定价也有优势。   三四线城市宅地成交面积同比降7.1%   今年以来,众多的二线城市一直是土地市场的主力。中原地产研究中心统计数据显示,前8个月,共有5个城市卖地超过千亿,其中4个为二线城市。金额最高的是杭州,卖地金额达1892亿元,苏州卖地1154亿元,南京卖地1099亿元。   报告显示,1月至8月,32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米,同比增长20.1%。从年初累计成交同比增速上看,处于历史高位。这与今年上半年各大省会城市频频亮出人才落户、购房等优惠政策不无关系,利好刺激了房企的拿地,带动了宅地交易的活跃。   从二线城市的宅地价格来看,则称得上从高位跌落。但上海易居房地产研究院认为,考虑到部分二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来或有积极管控的需要。   值得关注的是,与一二线城市的走势不同,三四线城市宅地市场的降温较为明显,近两个月,年初累计成交面积同比降幅持续扩大。报告显示,今年前8个月,64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米,同比下降7.1%。   业内人士认为,三四线城市受市场冷热的传导速度快,而三四线城市宅地的降温缘于住宅交易市场的降温,重新面临去库存的压力,从而影响了房企的资金回笼和继续购地。   不过,相比成交量下跌,三四线城市的宅地价格仍在上涨。据报告显示,今年前8个月,三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。   与以往相比,虽然涨幅总体相对较小,已走出地价涨幅过大的历史高位区间,但仍存在部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等地,宅地交易仍相对活跃,佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,攀上历史新高。   对于未来土地市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,房企的资金压力越来越大,热点城市的土地溢价率明显下调,如果收紧的政策持续,不排除后续土地市场继续走低的可能性。   易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,9月份的宅地交易市场将以降温为主要特征。他表示,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定“涨停板”等,预计后续宅地价格将进一步趋稳。此外,考虑到房企当前资金压力开始增大,拿地将会偏保守和趋于理性。
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