开幕倒计时！上海国际城市与建筑博览会系列展—亚洲国际建筑工业化展览会即将上演！ 作为本年度的压轴建筑工业化盛会，第九届亚洲国际建筑工业化展览会（简称：BIC），即将于11月25-27日，在上海国家会展中心7.2号馆如期举办。 今年9月份，中国住房和城乡建设部等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，将发展装配式建筑、推广应用建筑机器人和打造建筑产业互联网平台等作为未来发展的重点领域。“中国建造”正加速转型“中国智造”，BIC作为中国建筑业最具影响力的商业展之一，以建筑工业化为核心，以数字驱动，工业互联为主题，助力建筑产业转型升级。 时间：2020年11月25-27日 地点：国家会展中心（上海）7.2号馆 龙头汇聚，众多新品首度亮相 BIC2020集中展出涵盖钢结构、混凝土与水泥制品、施工技术、建筑外围护等建筑行业全产业链，汇聚大牌展商：Ebawe艾巴维、Elemaitc艾列、Dlubal德鲁巴、LAP镭尔谱、Curetec固尔特（PreConPro吉配斯）、中国建筑、中建八局、上海建工、上海城投、隧道股份、机场集团、上海地产、三一筑工、筑友智造、欧本、万事达、多维、晶宫绿建、吉林建筑大学、衡煦节能环保、钢之杰、威士伯、东方雨虹、山东冠洲、绿智汇、北新建材等，将携各自新品亮相BIC2020！ 大咖云集，多场论坛共话未来 BIC2020展会一直以来关注建筑工业化的发展，将持续三天推出四大主题论坛活动，共同探讨建筑行业当下的发展热点和难点，探寻未来建筑行业发展趋势。 2020上海国际建筑工业化峰会是上海万耀企龙展览有限公司携手德国预制混凝土协会及服务机构，以“新型建筑工业化”为主题，再次与华建集团联合打造大咖云集的高峰论坛。此次峰会邀请到上海市住建委、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、华建集团等单位的领导，将通过1场主论坛、3场分论坛和3条自选考察路线，全面剖析装配式建筑从政策解读、标准制定，智能建造、生产模具技术，装配式建筑新材料新技术，资本与建筑工业化等在项目案例中的应用。积极探索适宜中国建筑工业化的产业技术、解决方案及发展模式，帮助国内企业拓展国际市场，提供精准商务对接，在讨论国际、国内建筑工业化水平与成果的同时，为上海提升经济发展动能、文化品质、城市更新水平等提供借鉴，为促进行业、企业交流与合作提供高端交流平台。 另外，在展会现场还设有“智能化手段助力建筑工业化发展”、“2020中国模板脚手架高质量发展论坛”和“2020上海钢结构金属围护行业论坛”等大型主题论坛。 详细安排如下 2020上海国际建筑工业化峰会 时间：2020年11月26-27日 地点：国家会展中心办公区C0-03会议室、C0-07会议室、C0-09会议室(7.2号馆7号门出门右转) 智能化手段助力建筑工业化发展 时间：2020年11月26日 地点：国家会展中心-7.2号馆展区7.2D19 2020中国模板脚手架高质量发展论坛 时间：2020年11月25日 地点：国家会展中心-7.2号馆展区7.2A55 2020上海钢结构金属围护行业论坛 时间：2020年11月25日 地点：国家会展中心-7.2号馆展区7.2D19 城博会同期共享智慧建设阶段性成果 上海国际城市与建筑博览会（以下简称城博会）作为“世界城市日”重要主题活动之一，在上海市委市政府和上海住建委的指导支持下，得到了社会各界的高度关注与重视。今年“城博会”共设置一江一河、长三角一体化、城市更新、特色小镇与美丽乡村建设、市容管理与生态环保建设等15个展示区域。通过展示城市建设成果与经验，围绕后疫情时代全球城市化趋势与特点，提升社区与城市治理能力，探索城市更新和城市建设有效路径。 观展提示： 1)展会采取限流措施，请完成实名登记后务必提前预约参观时间（系统将于11月20日下午5点关闭），以确保顺利入场。点击链接预登记： 2)登记后凭电子确认函及本人身份证，至展会现场刷身份证直接入场。照片和复印件无效。 3)微信搜索随申办/国务院客户端，获取随申码（左）/行程卡（右），显示为绿色，测温正常后方可进入展馆。 第九届亚洲国际建筑工业化展览会，11月25-27日于国家会展中心，诚邀您参观与会！ 网址：www.bicchina.com.cn 官方微信：BIC-China 参展、参观或媒体合作 李思雨女士 电话：+86 2161953528 邮件：rita.li@vnuexhibitions.com.cn （展会宣传、参展推荐、产品推广，加微信：290347179）

据好地研究院统计，12.7.-12.13期间，广东省预计出让36宗涉宅用地，总出让面积118.28万方，总建筑面积379.41万方，总起价109亿元。   36宗地分布于广州（1宗）、佛山（1宗）、珠海（2宗）、肇庆（1宗）、惠州（6宗）、汕头（2宗）、汕尾（4宗）、韶关（2宗）、揭阳（1宗）、茂名（2宗）、梅州（7宗）、云浮（1宗）、湛江（2宗）、阳江（2宗）、潮州（1宗）、河源（1宗）。   附值得关注地块：   广州市   下周，广州市出让1宗涉宅地，位于增城，总建面8.08万㎡，总起价5.7亿元。   穗规划资源增挂出告（2020）48号地块   地块位于增城区石滩镇新城大道西侧18102203A20013号地块，出让面积26938.9㎡，容积率为3，最大计容建面80816.7㎡。   地块起价56600万元，楼面起价7004元/㎡，地块采用“限地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人，上限价82070万元，上限楼面价10155元/㎡，竞买保证金为11320万元，网上限时竞价时间为12月11日10时。   佛山市   下周，佛山市出让1宗商住地，位于高明明城，采用“价高者得”的方式确定竞得人，总建面7.54万方，总起价1.3亿元。   TD2020(GM)WG0030地块   地块位于高明区明城镇高明大道以南、城七路以西GM-D-02-04-01A-13地块内，出让面积30155.05㎡，容积率为2.5，最大计容建面75387.63㎡。   地块起价11308万元，楼面起价1500元/㎡，竞买保证金为2262万元，网上限时竞价时间为12月10日10时。   珠海市   下周，珠海市出让2宗商住地，分别位于横琴新区与斗门区，总建面21.93万方，总起价27.87亿元。   20208/珠横国土储2020-07地块   地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧地块，出让面积54349.24㎡，容积率为2.7，最大计容建面146724㎡。   地块起价219641.6517万元，楼面起价14970元/㎡，采用“竞地价+竞人才住房面积”的方式确定竞得人，上限价410827.2万元，上限楼面价28000元/㎡，竞买保证金为44000万元，网上限时竞价时间为12月8日10时。   20210/珠自然资储2020-31地块   地块位于斗门区平华大道南侧、星湖路西侧，出让面积36679.29㎡，容积率为1.98，最大计容建面72589.65㎡。   地块起价59000万元，楼面起价8128元/㎡，采用“竞地价+竞人才住房面积”的方式确定竞得人，上限价88500万元，上限楼面价12192元/㎡，竞买保证金为17700万元，网上限时竞价时间为12月10日10时。   惠州市   下周，惠州市出让6宗涉宅地，分别位于惠阳区（4宗）、惠东县（1宗）与仲恺区（1宗），总建面32.88万方，总起价6亿元。   HDGC2020-063地块   地块位于惠东县平山街道黄排社区光林村小组地段，出让面积25025.25㎡，容积率为2.8，最大计容建面70070.7㎡。   地块起价14863万元，楼面起价2121元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为7431.5万元，网上限时竞价时间为12月8日10时。   GZK2020-108地块   地块位于仲恺高新区惠南高新科技产业园，为村企合作地块，出让面积74200㎡，容积率为2.9，最大计容建面215180㎡。   地块起价28594万元，楼面起价1329元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为14297万元，网上限时竞价时间为12月8日10时。   汕头市   下周，汕头市出让2宗涉宅地，分别位于龙湖区与金平区，总建面49.4万方，起价20.1亿元。   WG2020-56地块   地块位于东海岸新城新溪片区00108、00112地块，出让面积96173.6㎡，容积率为4，最大计容建面384694.4㎡。   地块起价165300万元，楼面起价4297元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为33060万元，网上限时竞价时间为12月8日10时。   WG2020-58地块   地块位于金平区梅溪河东岸、金凤路南侧，出让面积27325.06㎡，容积率为4，最大计容建面109300.24㎡。   地块起价35800万元，楼面起价3275元/㎡，采用“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为7160万元，网上限时竞价时间为12月11日15时。

  乐居财经讯 韩小可 11月26日，乐居财经获悉，湖北武汉超200亩商住用地寻求合作。   据了解，该项目位于湖北武汉，占地面积200多亩，土地性质为商住用地，容积率为3.5，使用期限为住宅70年，办公50年，商业40年。其商住比例为住宅80%，商办20%。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

金都集团主席 吴忠泉   乐居财经 严明会 发自杭州   52岁的吴忠泉可能没料到，自己会以这种方式重回公众视野。   6月，中国裁判文书网的两份法律文书吸引了外界注意，原浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华因十余年前的受贿行为获刑7年半。意外的是，这部“贪腐剧”还牵扯到了金都集团主席吴忠泉，他以“行贿者”的角色出现。   仅4个月后，吴忠泉再次遭到曝光。这次，他的身份是“老赖”。   10月10日，杭州市余杭区人民法院发布一条限制消费令，吴忠泉因在一起债权纠纷中未按执行通知书指定的期间履行给付义务，被限制消费。   乐居财经获悉，近两年吴忠泉已陷入多起法律纠纷，股权被冻结，且退出旗下多家企业投资。   金都房产“出道”颇早，纵横杭州地产江湖，与绿城、南都并列为“蒋村三驾马车之一”。在杭州本地人的记忆里，1999年以前金都名头比绿城还响亮，留下过诸多经典楼盘。但2012年开始，金都开始被卖资产、破产传闻围绕，直至如今深陷诉讼泥潭。   从意气风发到暗淡无光，金都发生了什么？   牵入受贿案   这几年，吴忠泉和金都房产似乎已逐步淡出。吴忠泉把主要精力放在了农业上，其偶尔曝出的零星动态，均已无关房产。不过，如今官司缠身的吴忠泉恐怕也无心“务农”。   2019年6月18日，从浙江省建设厅辞职已11年的何从华，因涉嫌严重违法被调查。   一审判决显示，2008年4月，吴忠泉以205.49万元将金都房产开发的金都华府花园的一套商品房卖给何从华。而经浙江省价格认证中心认定，该房在当时的市场价格为330多万，相差126余万元。   同年下半年，何从华与吴忠泉约定，何从华辞职后到金都房产任职，吴忠泉向其支付100万元“安家费”。2010年1月5日，这笔“安家费”到账。2012年，何从华成为金都房产集团执行总裁。   这两笔费用都被法院认定为何从华从吴忠泉处收受的贿赂。法律文书显示，2008年，何从华为吴忠泉在企业发展、政策咨询、资质评审、矛盾化解以及奖项评审等方面谋取利益，先后以“低价买房”和“安家费”的形式，非法收受吴忠泉所送财物共计226万元。   “何从华”案之外，吴忠泉和金都房产自身的官司也不少。2019年以来，吴忠泉和金都房产不止一次成为被执行人。   在一起标的达7000多万元的债务纠纷中，债权人数次申请法院强制执行，反反复复拖了一年多。   今年8月，另一位债权人也等不及了。8月6日，王春柳向杭州市余杭区人民法院申请强制执行，执行标的达3500多万元。10月9日，余杭区法院将吴忠泉列为失信被执行人，次日发布了限制消费令。   此外，吴忠泉持有的杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司股权曾于2019年9月被出质给孙卓晖，今年9月1日，该股权被冻结。   债务缠身的吴忠泉开始频繁退出旗下公司。工商资料显示，2019年12月以来，吴忠泉已退出18家公司大股东、法定代表人、实控人和最终受益人身份，就连他近几年颇为重视农业公司——浙江嘉佑农业发展有限公司也在其列。   江湖无传闻   看如今金都房产的光景，已难想象它当初的辉煌。   工商资料显示，金都控股集团目前由吴忠泉实际控制，其占股62%。另外，沈勇民和杭州金盈实业有限公司分别持股30%和8%。   金都房产成立于1994年，曾开发出金都花园、金都华府、金都华庭等多个经典楼盘。在那个时代，杭州地产界百花齐放，绿城、南都双雄并立，绿都、宋都、滨江、金成、大家、新湖、广宇等房企争先崛起。金都也意气风发，巨幅广告经常占据杭州最繁华的武林广场。   进入新世纪，万科、碧桂园等开始向全国扩张，大多数杭企却偏安一隅。随着外来大鳄的涌入，杭企逐渐转向“低调”。金都市场份额也明显下降。   学建筑出身的吴忠泉是一个“房痴”，对品质有着执著的信仰。1994年，金都房产开发首个项目金都花园，虽然该项目仅6.5万平方米的体量，但绿化率高达36%，还配套游泳池、网球场等设施。而当时，杭州商品房刚刚起步，绿化率不足30%的楼盘比比皆是。   之后开发金都华府时，吴忠泉也颇自信，“香港、广东的开发商来杭州，绝对造不出我金都华府这样皇城根下的楼盘！”   对品质的偏爱造就了金都房产早年的辉煌，却也在市场转向之后让自己陷入被动。   有位杭州本地人曾称，金都房产走向没落的转折点在于高尔夫艺墅项目，该项目以三芒星式创新建筑格局著称，坊间流传是吴忠泉的心血之作，也被业界称为金都房产品的登峰造极之作。   金都在这个项目上投入高昂。2007年，金都房产与九龙仓合作竞得土地，楼面价近万元，产品设计也定位于大户型的豪宅产品。但后续销售却不如人意，金都房产被拖垮。最终，吴忠泉把它卖给了融创，后来再次易主予绿城。   2012年起，金都房产破产传闻一波又一波。彼时吴忠泉一边回应传闻，一边卖项目。之后，金都房产在杭州“战线”一缩再缩。即使这样，吴忠泉还很坚定：“不会逃离房地产行业去转型。”   不过这句话说出没两年，他就进军农业了。   如今，吴忠泉和金都再陷困境，市场连传闻都没有了。

  文/乐居财经 吕秀伦    “你看上了他的利息，他却瞄上了你的本金。”   彼时的长租公寓领域似乎成为了资本必争之地，当达摩克利斯之剑落下，资本大潮褪去，留下的只是一地鸡毛与无辜的业主、租客。   “经历了房东停水停电、驱赶、换门锁，维权一点结果也没有。”一位郑州长租公寓租客小李说到。   而像小郑遭遇长租公寓企业卷款跑路，租客、业主等一样维权的人不在少数，百度搜索输入“长租公寓”“维权”关键词，检索结果竟高达2110万条。   据此，乐居财经根据公开资料整理、不完全统计了2017年——2020年8月底长租公寓“阵亡”企业名单。   意外的是，经过数据统计，竞已有70家长租公寓企业爆雷。这70家背后又是多少租客与业主辛酸、博弈，租客交了房租被房东驱赶，房东也没有拿到租金，租客与业主似乎都没有过错。   而第一责任人长租公寓企业却逃之夭夭。   令人瞠目结舌的是，3月20日，租客发现“我乐公寓”人去楼空，经营者“失联”，疑似跑路，波及约300位租客、业主维权。事发后，我乐公寓负责人却曾通过短视频平台炫富，或是为了证明没有跑路。然而，通过多种方式却联系不上该负责人。   数据显示，2020年8月以来，全国多地的长租公寓接连发生爆雷潮。8月初，成都巢客遇家跑路，17000名租客、房东损失高达上亿；8月底，杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连被曝光出事，有人刚交了上万元房租，中介拿钱就跑路，上万房东炸锅。   8月31日，上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空，寓意公寓也疑似暴雷，已解散所有工作群。此外，沃客公寓、若扑公寓、连合之家等长租公寓企业也被爆料跑路。   出乎意料的是，2020年内已有40余家长租公寓爆雷，纠其倒闭原因，要么是资金链断裂，要么是高进低出、长收短付。   反观2017年至今公开资料显示的长租公寓爆雷数量，2017年，长租公寓仅有4家倒闭，而到了2018年就上升到12家，2019年10家，2020年年内就已高达爆雷数量就高达40余家。可以说是倒闭数量成倍数增长。   2019年流传这样一句话：2019年是过去十年最差的一年，可能也是未来十年最好的一年。就公开资料数据而言，似乎这句话用在长租公寓领域再合适不过了。   不仅长租公寓大、中、小企业接连爆雷或面临经营困难，就连大型房企，似乎在长租公寓新赛道上也止住了前进步伐，如，远洋、朗诗等房企剥离长租公寓业务，或许原因是“养壳”太烧钱，长期亏损已经影响到上市公司的主营业务盈利。此外，万科泊寓“万村计划”也已触礁搁浅。   数据显示，TOP30房企逾六成涉足长租公寓业务。而结合各房企公开披露的情况来看，房企布局长租公寓大多是对业务多元化尝试。但整体来看，各家布局规模较小，业务营收占总营收的比重也较低。   对此，业内人士表示，房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业，且长租公寓多处亏损状态，因此规模较小。   有数据显示，全国住房租赁市场租金规模超万亿，且每年新增租金规模约1000亿元。庞大市场份额，人人都想分得一块蛋糕，但无序下的竞争、扩张，加之新冠疫情对其严重影响，致使长租公寓企业拿着最后一根“高进低出”的救命稻草也已无效，导致卷款跑路等情况时而发生。   伴随着长租公寓接连爆雷潮，租客、房东维权活动愈演愈烈，此事，受到了央视等媒体关注报道，致使消声灭迹近两年的长租公寓再次喧嚣尘上。   单就2017年至今长租公寓倒闭70家数量而言，这可能是庞大市场的冰山一角，或许还有很多未被曝光出来企业。   长租公寓本就是2016年风口上的产物，资本蜂拥而至。如今多地监管部门出台监管政策、租房风险提示公告等，一时间让长租公寓行业蒙上了一层阴影。   租客、房东漫漫维权路仍在进行，只是倒闭掉的长租公寓运营商却跑路，已无踪影。   未来，长租公寓路在何方？   敬请关注乐居财经•见地时间：业内大佬、媒体大咖、资本达人现场直播，拨开迷雾，看长租公寓的现状、困境及未来。>>>点击观看直播

  乐居财经 林振兴 发自山东   鲁能的归宿尘埃落定。   今年年初，国家电网公开表达了“退房”决心。5个月之后，作为其旗下最大地产平台，鲁能被无偿划拨给央企中国绿发。   8月10日晚间，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体无偿转划至中国绿发投资集团有限公司（简称“中国绿发”）。这也意味着，国家电网正式退出房地产业务。   都城伟业成立于2009年，前身为鲁能置业，是国网电力在北京注册成立的一家房地产公司，注册资本高达200亿元。都城伟业和鲁能集团的法人均为刘宇，两家公司也经常同时进行招标采购。   换言之，鲁能集团和都城伟业实际上是同一家公司，只是挂了两块牌子。   据乐居财经不完全统计，鲁能目前涉足的地产项目共计51个，其中已有项目21个，在建项目30个，遍布于全国14个省市。按照天风证券于2017年的估算，鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿元。   与此同时，鲁能旗下的房地产业务广泛分布在海南、北京、重庆等地。尤其在海南，鲁能深耕多年，有大量潜在可注入资源，是名副其实的海南自贸区“大地主”，其规划在海南投资超千亿，明星产品文昌鲁能山海天已砸下数百亿。   如今“易主”之后，鲁能的数千亿资产也将全部归属于中国绿发。   一波三折“退房路”   作为老牌房企，早在上世纪90年代，鲁能就开始从事房地产开发工作，是我国最早从事房地产开发的企业之一。它也是地产界的“隐形地主”，业务布局全国23个省市区，累计开发建筑面积达到1300万平方米，对外投资30家子公司，一度位居房企百强行列。   2017年，鲁能销售规模达到800亿的峰值，迎来了属于自己的高光时刻，但随着房地产行业竞争与转型的加剧，它开始“掉队”，随后就在各大榜单中忽然“销声匿迹”。   传言，在2017年两会时，国资委与鲁能相关负责人谈了几次话。从2017年开始，鲁能没有再拿地王，全年公开市场拿地只花费了19.6亿元，力求达到国资委要求的低调。   对于一家拥有雄厚资源、并曾一度占据市场先机的央企来说，不得不说是一个遗憾。   今年3月，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”，称国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。随后，国家电网剥离地产的速度加快。   此前，关于鲁能资产剥离事宜曾有过多份处置方案，包括回归山东省怀抱；采取“一体一策”的方式逐渐退出房地产业务；以及由诚通控股接手鲁能集团，直接升格为央企。   对于此次整体转划，鲁能集团官网称，“划入中国绿发，有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用。”   目前在鲁能的官网上，其公司简介也已更改为“是中国绿发投资集团有限公司全资子公司”。   “空壳”中国绿发   此次，敢于接盘国网地产业务的中国绿发又有何背景？   中国绿发在网络上的公开资料少之又少，其成立于1988年，法定代表人为陈卫成，股东为中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司，分别持股40%、30%和30%，实际控制人为国资委，经营范围包括投资及投资管理、房地产开发、酒店管理、物业管理等。   其中，股东之一的中国诚通成立于1992年，由原国家物资部直属物资流通企业合并组建而成。按照国资委的要求，中国诚通将按照市场原则，搭建国有资产重组和资本运作的平台，探索中央企业非主业及不良资产市场化、专业化运作和处置的路径。   而另一股东国新控股则成立于2010年12月22日。2016年初，该公司被国务院国有企业改革领导小组确定为国有资本运营公司试点。截至2019年底，国新控股资产总额超过4200亿元，公司年度净利润突破100亿元。   据悉，中国绿发以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，打造聚焦绿色产业，目前仅对外投资了中包智能供应链管理（上海）有限公司。在投资者眼中，绿发就是一个空壳公司。   中国绿发接盘鲁能的举动，并非无迹可寻。7月2月，中国绿发原100%控股股东中国包装总公司全身而退，取而代之的是中国诚通控股集团有限公司，随之曾用名也由“中国智能物流包装有限公司”更名为“中国绿发投资集团有限公司”。截至发稿，该公司的工商信息并未更新，仍为中国诚通旗下全资子公司。   划转前，中国绿发的注册资本为329.7万元，与都城伟业相差60余倍。划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。   整合猜想   同日，鲁能集团旗下唯一上市的房地产平台——广宇发展（000537.SZ）也在公告中发布了这一消息。本次无偿划转前，鲁能集团持有广宇发展总股本的76.13%，系公司控股股东，公司实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会，中国绿发未持有公司股份。   经过此次划转，广宇发展将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。国家电网则持有中国绿发30%的股份，并没有完全脱手鲁能。   近年来，广宇发展的业绩乏力，鲁能集团频繁输血。2017年，鲁能集团部分资产的注入，为广宇发展的业绩打了一针鸡血。然而，后者作为前者旗下的上市平台，此后逐渐沦为鸡肋——不仅销售备案金额节节下滑，营收亦未有明显突破，2019年同比上年营收下降了15.04%至229.87亿元。   与此同时，2017年－2019年，广宇发展的经营性现金流也出现了三连跌，从106.7亿元跌至59.6亿元再到亏损17.88亿元，存在一定的流动性风险。   进入2020年，广宇发展的情况也未见扭转，一季度盈利5.35亿，同比减少6.69%；本报告期末总资产678.64亿元，较上年度末减少2.93%。   面临易主的广宇发展仍保持着自己的拿地节奏。6月底，广宇发展所属子公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司以7.04亿元竞得宜宾市叙州区南部新区（北区）BQ31-01、BQ31-02地块的国有建设用地使用权，上述地块出让面积为4.79万平方米，用地性质为二类居住用地。   除鲁能及广宇发展外，鲁能新的母公司中国诚通旗下也有房地产业务。据中国诚通控股官网显示，旗下有诚通房地产投资有限公司，另外中国诚通发展集团有限公司旗下也有房地产及酒店业务。   有业内人士分析，鲁能归宿落定后，未来不排除会与中国诚通旗下房地产业务整合、甚至注入上市平台的可能。

  万科的一小步，迈出了。   5月7日，万科发出招募令，食品事业部的猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）等5个岗位开始招聘。   他们，要养猪了！   这个食品事业部（BU）是2020年3月正式成立，在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。   这个case的负责人，是万科集团合伙人谭华杰，他兼任了食品事业部（BU）的首席合伙人。   这个事情对万科最直接的影响是，他们的业务单元，变成了7个。   这一小步给行业转型带来飓风式讨论。   01   他们，要养25万头猪！   在招聘的广告里，“聚落化猪场总经理”工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划，从另外一个侧面来讲，万科，要养25万头猪了！   对于养猪的缘由，万科说：2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。   怪不得，2017年，郁亮接手万科董事局主席接力棒后不久，就公开宣称自己是农民，将坚持“当好农民种好地”，靠真本事赚钱，靠双手劳动获取回报；反对赚快钱、赚“钱生钱”的“轻松钱”。   这是一家始终在追求变化的公司。   简要回顾万科这几年提的口号，你就能明白他有多么想追求创新：   2013年：“三好地产”-好产品、好服务、好社区；   2014年：“三好住宅”+“城市配套服务商”；   2017年： “ 城乡建设与生活服务商 ”，具体细化为四个角色： 美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。   2018年，万科高喊的口号除了“活下去”，还有巩固基本盘。也是在这一年，万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。   民以食为天，食品是生活服务最基本的内容之一，是美好生活最基本的场景之一，新业务的依然围绕“城乡建设与生活服务”展开。   一直到2020年3月，食品事业部（BU）才正式成立。但摸索阶段万科走了近10年。食品事业部（BU）初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮等三大领域。其中企业餐饮便是脱胎于2011年万科的“第五食堂”，生猪养殖、蔬菜种植，这两块业务均隶属于农业范畴。而万科早已将触角伸向农业。   万科农业的主体为深圳六园企业发展有限公司（下称“六园发展”），成立于2017年，是万科全资孙公司，2019年11月更为现名，谭华杰任执行董事。   六园发展的具体模式是种养循环产业园项目，打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。其投资设立、控股或参股的公司多为农业公司，分布在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等多地，并且生猪养殖的项目已有落地。   至此，现在的万科架构中的业务单元（BU）数量增至7个，分别为印力、物流仓储、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育和食品；万科集团架构则包括集团总部，南方、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个事业群（BG）。   在中国，猪肉是永恒的刚需，一年要吃掉5亿头猪，这里面有着万亿级的大生意。过去生猪养殖业行业集中度低，随着近年来环保风声日紧，大资金争相降维养猪，行业开始有集中的趋势，未来养猪行业出现几个真正的大龙头。万科猪的小红旗如万科房一般插满中国大地，也是可以想象的。   有网友翻出了王石创办万科之初凭借倒腾玉米饲料赚得第一桶金，来力证万科如今养猪是不忘初心，回到原点，命运总是很神奇。   02   养猪VS盖房子，谁更赚钱？   那么，风口之上的养猪业到底有多赚钱？我们来算一笔账。   数据为证，2019年生猪平均收购价格由年初的14.1元/公斤稳步攀升至年末的33.69元/公斤，涨幅139%。农业部公布的全国猪肉平均批发价显示，猪肉价格在今年2月17日更达到50.80元/公斤历史高位。   另有传统生猪产业上市公司的数据可供参考。2019年，新希望（002458.SZ）营收820.51亿，同比增长18.8%，归母净利润50.42亿，同比增长195.78%；温氏股份（300498.SH）营收731.2亿，同比增长27.75%；归母净利润139.67亿，同比增长252.94%；牧原股份(002714.SZ)营收202.21亿，同比增长51.04%，归母净利润61.14亿，同比大增1075.36%……   一头大猪的利润有多少？业内人士说，最近行情比较好，一头大猪按照300斤来计算，10元一斤的利润，一头大猪的利润在2500-3000元之间。   上述业内人士说，粗略估算，万科如果养25万头猪，投资7个亿，最理想的状态是能赚5—6个亿，毛利率十分可观。   以牧原股份为例，公司营收和利润增幅录下过去10年的新高，股价更是一飞冲天，一年时间涨了四倍不止。2019年，牧原股份的生猪毛利率为37.05%。   相比之下，养猪的毛利率高于卖房。2019年，万科的房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。   养猪看似是一个低门槛、高收益的行业，但到底是养猪赚钱容易，还是盖房子容易？   新希望董事长刘永好就曾经感叹，“养猪这个事情，没有三十到五十个亿，是不行的，挣快钱的莫入。”一句话背后折射出养猪行业投入大，周期长、见效慢等特点。   过去十几年，要说做什么赚钱轻松，房地产只怕是要名列前茅了。   郁亮曾宣称万科不赚“轻松钱”，2019年的财报显示，万科的公司营收中，房地产开发主业仍占总额的95.9%；房开相关的物业服务的营收占比3.5%，扣除这两项，其余业务占比只有微薄的0.6%。   这也从另外一个侧面说明，开发商对原有产业的依赖度非常高，想转型实属不易。   万科养猪也有自己的优势。正如万科所言，其服务对象正是万科现有客户，产业链条覆盖“从农场到餐桌”，而这其中，万科物业和物流将在“从农场到餐桌”中发挥重要作用。   随着房地产黄金时代的结束，步入白银时代，甚至是青铜时代，房地产市场的钱，没那么好赚了。加之疫情冲击，一定程度上刺激了房企加速寻找新增长点。比如恒大造车、碧桂园的机器人。   同样，和房地产周期一样，猪周期对万科来说将是潜在风险，新一轮猪周期的拐点或将临近，在此背景下，或将面临行业下行压力。但一个有意思的说法是，猪周期与房地产周期大致相反，也意味着养猪与房地产或将形成风险对冲。   无论如何，万科的这一步已经大胆的迈出了。多年来，万科探索的路径将为同行带来更多的转型启示和思考。   我常说的一句话是，房地产开发商不要给自己设限，因为，未来充满无限可能。我们也期待，开发商能在其他领域做出同样伟大的业绩！ （来源：丁祖昱评楼市）

  导读   1、强者恒强，保利、越秀、碧桂园霸榜三甲 2、三十强房企销售金额门槛较去年相比均有所下降，最高降幅为46%。3、部分规模房企表现突出，4家房企单月销售权益金额超10亿。   2020年1季度广州房企销售金额榜   2020年1季度广州房企销售流量榜     榜单解读   强者恒强，保越碧霸榜三甲   从金额榜来看，无论是权益榜还是全口径榜，冠亚季军均为保利发展、越秀地产与碧桂园。   在广州一季度的房企的销售排行榜中，保利为当之无愧的王者，其以60.51的销售全口径金额、36.89的销售权益金额遥遥领先于其他房企；其在流量榜中表现也十分突出，以成交流量金额57.62亿、成交流量面积19.05万平占据流量榜双榜冠军。   保利的这份好成绩与其在广州充足的项目储备离不开关系，1季度保利共有超40个项目为其业绩做出贡献，其中表现最为突出的项目为保利鱼珠港，1季度销售金额13.32亿元，占比整体业绩的36%。   越秀地产则以销售全口径金额43.51亿元、销售权益金额25.68亿元排在金额榜双榜第2；并且以销售流量金额27.96亿、销售流量面积10.37万平位列流量榜双榜季军。   作为深耕广州的老牌房企，越秀在广州布局的项目也近30个，其中最为引人注目的是有着多达十几个组团、时常占据南沙成交热盘前三的南沙滨海花园。其1季度销售金额9.60亿元，占比越秀整体业绩的37%。   碧桂园以43.04亿元的全口径销售金额与23.19亿元的权益销售金额，位列金额榜双榜季军。其在流量榜表现也十分亮眼，以35.84亿元的销售流量金额及15.94万平的流量面积位列流量榜双榜第二。   碧桂园的项目大多分布在外围区域，且成交较为平均。1季度对其业绩贡献最大的项目有增城的碧桂园云顶、番禺的广州亚运城与思科智慧城等，合计销售金额15.16亿元，占比整体业绩65%。   30强房企销售金额门槛均有所下降   2020年一季度，受疫情影响，广州30强房企各梯队销售权益金额入榜门槛均同比降低。   TOP3和TOP5房企销售权益金额的入榜门槛为23.19亿元和13.52亿元，分别同比降低39%和44%。TOP10和TOP20房企的销售权益金额入榜门槛也均降低46%至8.42亿元和4.56亿元。TOP30房企入榜门槛则为3.06亿，与去年同期相比降低了39%。   03单月销售10亿以上房企4家   3月，部分规模房企业绩表现突出，单月实现销售权益金额10亿以上的房企有4家，分别为保利发展、碧桂园、越秀地产与实地集团。   3月业绩规模同比增长的TOP10房企也有4家，分别为保利发展、实地集团、珠江实业与融创中国。其中保利发展3月单月实现权益销售金额20.96亿元，比较去年提升了16%。   疫情之下，实地的销售的业绩逆势突起，3月实现销售权益金额在10亿元以上，同比去年提升了724%。其销售金额主要由实地常春藤撑起，单月销售金额超8亿，占比整体业绩的8成。   珠江实业3月受益珠江岭南苑、广州珠江花城、珠江璟园等项目的热销，单月也实现全口径业绩规模5.69亿元，同比增长180%。   融创中国3月单月实现权益金额4.34亿元，同比增长8%。   文章来源：克而瑞广州区域

  乐居财经讯 李礼 4月21日，光大证券发布2020 年 1-3 月国家统计局房地产数据点评。   销售：得益于居民自由度和“非限购”按揭投放，偏低能级城市恢复较快   3 月单月全国商品房销售面积同比-14.1%，降幅较 1-2 月环比+25.8pc，行业销售如期进入复苏通道。分区域来看，3 月东部、中部、西部、东北地区销售面积分别-15.1%、-22.4%、-2.5%、-27.1%。分城市来看，CRIC300 城数据显示，3 月一线、二线、三四线销售面积分别同比-38%、-29%、-22%。3 月偏低能级城市成交恢复节奏较为靠前，我们推测原因包括：1）高能级城市疫情管控措施相对严格，居民外出较少（3 月一二线城市拥堵延时指数同比降幅高于三四线）；2）“房住不炒”大前提下，“非限购”城市按揭或成信贷投放提升渠道；3）2019H1 一线城市回温，成交数据基数较高。   土地：多因素推动成交结构性回温，关注溢价率持续上行风险   3 月全国土地购置面积、成交价款分别同比-12.2%、+6.7%。我们认为，近期土地市场成交复苏主要来自于：1）宏观流动性宽松，房企债券融资放量；2）3 月楼市到访量、成交数据回升，后续销售预期回升；3）政府土地出让政策相对积极，同时供应地块“质量”有所提高；4）行业排行榜压力犹存，部分房企仍存在较强的补货需求。   值得注意的是，2020 年初以来，土地成交溢价率持续上行，部分热点地块溢价率重回高位。随着房企资金面压力缓解，拿地意愿提升，后续土地市场持续升温是否会触发融资监管边际趋严需要密切关注。   投资：3 月单月投资增速回正，供给侧链条各环节均呈现底部回升态势   3 月单月新开工、施工、竣工、房地产投资分别同比-10.5%、+2.6%、-0.9%、+1.1%，环比分别+34.4pc、-0.2pc、+22pc、+17.5pc。整体来看，在复工复产、流动性支持、销售复苏的共同推动下，行业供给侧链条上各个环节均呈现出了较明确的底部回升趋势。   值得注意的是，3 月单月施工类投资同比-3.4%，较 1-2 月水平+15.2pc。对应施工单位资金投入同比降幅收窄 15pc 至-5.9%。我们认为，后续存在为回补工程缺口，而加大资金投入以及提升施工强度的可能。   资金面：3 月银行房地产信贷投放略高于去年同期，发债放量自筹资金改善明显   3 月行业到位资金同比-7.6%，环比+9.9pc。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、按揭贷款分别同比+0.5%、+1.8%、-20.2%、+0.5%，环比分别+9.1pc、+17.1pc、+3.7pc、+12.9pc。整体来看，行业资金面压力边际缓解。3 月银行开发贷、按揭贷款、房企自筹资金已略高于去年同期水平，定金及预收款规模恢复程度偏弱。   投资建议   行业温和复苏，需求侧资金面压力逐步缓解。龙头房企受益于宽松的流动性环境，债务结构和融资成本有望进一步改善。不仅代表着短期更高的安全边际，同时也为市场份额持续提升、业绩稳定增长提供坚实基础。建议关注 A 股的万科 A、保利地产、招商蛇口、金地集团；H 股万科企业、融创中国、中国金茂、华润置地。   风险分析   海外疫情扩散对于中国居民就业和收入的影响存在不确定性；若土地市场持续升温，存在触发融资监管趋严的可能；行业将迎来债务到期高峰，中小房企信用风险提升。

  乐居财经讯 李礼 时雨乃降，五谷百果乃登。田中的秧苗初插、作物新种，春雨绵绵，谷物生长。。。再见春天，你好夏天！   4月19日，农历三月廿七，谷雨，中国品牌房企官宣海报迎。   选出你心中最佳海报