往年相比，今年的土地利用计划管理最大的特点是土地利用计划指标由年度固定总量下达改为根据存量土地处置量动态变化。土地利用计划与存量土地处置挂钩，根据存量土地处置情况预先安排计划指标使用，可倒逼各地加大批而未供、闲置土地处置力度，从“向省要指标”向“地市挣指标”转变。 按照计划指标跟着项目走的原则，土地利用计划还对国家重点项目及省级符合条件项目予以政策倾斜，真正做到了“只要是好项目，就不怕没地用”。 政策点评： 增强土地管理灵活性 省自然资源厅相关负责人表示，新的土地利用计划管理方式赋予了省级人民政府更大的用地自主权，由省级人民政府自行确定重大项目清单，增强了我省土地管理的灵活性。同时，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据，进一步强化了重大项目自然资源要素保障，确保了增量安排更精准、更有效。增量安排与消化存量挂钩的做法，还充分发挥了新增计划指标的导向作用，倒逼各地盘活利用存量土地，必将有力助推我省经济高质量发展。 8月10日，省自然资源厅印发2020年土地利用计划管理通知，明确对纳入重点保障的项目用地由国家直接配置计划指标，而其他项目用地指标与处置存量土地挂钩，各地需通过开展批而未供和闲置土地处置“挣指标”。根据有关规定，核算计划指标12.08万亩预先安排使用，其中6万亩作为省指标由省级统筹，剩余6.08万亩作为市指标预安排给各地市统筹使用。 计划指标未用完由省收回 与往年相比，今年土地利用计划管理发生较大变化。对纳入国家重大项目清单或纳入《广东省2020年重点建设项目计划》的单独选址的能源、交通、水利、军事设施、产业项目用地，由国家直接配置计划指标。 而未纳入重点保障的项目用地，则以自然资源部土地市场动态监测与监管系统相关数据为基础，对2017年底前批准的批而未供土地、2018年以来批准的批而未供土地、纳入本年度处置任务的闲置土地分别按处置完成量的50%、30%、50%加总核算。通知以自然资源部要求的批而未供和闲置土地最低处置率15%计算的处置量为基础，核算计划指标12.08万亩按“省市各半”原则预先安排使用。 此外，为落实国家“增存挂钩”政策，对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的地市，在核算计划指标总数基础上再奖励10%；对上述任一项任务未完成的，将核算总数核减20%。 据了解，全省仅汕头市因去年增存挂钩任务未完成，已被省级按照20%的比例核减土地利用计划指标520亩，而其余20个地市则因如期完成任务，已按照10%的标准获得了指标奖励。 根据规定，至今年9月底，对2017年底前批而未供、纳入本年度处置任务的闲置土地两项处置率均超过15%的市，预安排的计划指标及处置率超过15%新产生的计划指标，按量入为出原则由该市安排使用，同时安排该市“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标；对任一项处置率未达到15%的市，预安排的计划指标可继续使用，完成处置任务后再行安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标。 截至今年12月10日，对任一项处置率未达到15%、未完成今年“三旧”改造任务的市，今年不再安排“三旧”改造、拆旧复垦奖励指标，预安排的计划指标大于处置获取计划指标的，其超出部分不得继续使用，如使用超出部分的，下一年度予以相应扣减。 而到年底最后5个工作日前，未使用完毕的计划指标将由省收回，连同剩余省指标统筹安排给两项处置率均超过15%的市使用。对重大项目自然资源服务保障好及制造业发展较好的市，今年还将予以一定的计划指标奖励。 超计划批地扣减下年度指标 为防止产生新的批而未供土地，省自然资源厅要求各市审批批次用地时需明确具体项目。不符合国土空间规划、国家产业政策、供地政策和用地定额标准等法规政策规定的，不得批准用地。违法违规批准用地的，批准文件无效。 同时，建立监测预警机制。各市要力争在今年9月底前将2017年底以前形成的批而未供土地和纳入本年度处置任务的闲置土地处置率两项均达到15%以上，同时确保按时完成“三旧”改造年度任务。省自然资源厅将定期通报各市批而未供和闲置土地处置情况，并对土地利用计划执行情况实行月底对账、季度预警、年底结清。 通知还明确，对超出年终核定计划指标总量批准用地的，视为超计划批地。对超计划批地的，将相应扣减下一年度计划指标。对违法违规批地、虚假供地的，一经发现，相应调减计划指标核定量，并追究相关责任人的责任。 省市土地指标保障范围 省指标 省指标主要用来保障乡村重点产业和项目、保障性安居工程、农民住房、精准扶贫、环保，非营利性的体育、教育、科技、医疗卫生、养老、殡葬、监教场所等12类民生设施，以及用于安排“三旧改造、拆旧复垦、重大项目自然资源服务保障好、制造业发展较好”四类奖励指标。 市指标 由各地市根据实际统筹安排。重点支持《广东省2020年重点建设项目计划》中非单独选址的先进制造业、战略性新兴产业、新型基础设施等项目用地；落实农业转移进城落户人口用地安排；优先支持万里碧道、文化、公益设施和电商物流、婴幼儿照护等现代服务业发展及国家、省重大项目的安置地等；优先安排特色小镇用地，加大老区苏区、粤东西北新区、产业共建园区用地支持，保障农村基础设施、农村人居环境整治、公共服务、“四好农村路”建设等用地需求。 省市专项预留 省级还专项预留0.6万亩计划指标用于保障乡村重点产业和项目用地，年底前未使用完毕的，由省级统筹安排使用。 涉农市县各级应安排不少于10%的计划指标用于保障乡村振兴新增建设用地需求；省级现代农业产业园所在市按照不低于50亩/园标准一次性安排省级现代农业产业园计划指标，保障省级现代农业产业园项目建设用地需求，并做到应保尽保。广州日报(记者 杜娟)

　　来源：农民日报 　　“今年3月梨花开放的时候开园，目前已接待游客3万多人……”8月14日，重庆市永川区南大街街道黄瓜山村其中园业主杨启中喜滋滋地介绍着，现场参观者是出席当天在永川区召开的全市农村集体产权制度改革试点整市推进动员部署会议的代表们。 　　作为会议的现场点之一，总占地1500余亩，目前已投资2700余万元，初步形成亲子游乐区、田园休闲区、丛林峡谷区、采摘体验区的其中园是黄瓜山村集体产权制度改革试点的一个成果。黄瓜山村通过其中园试点农村“三变”改革，将集体林业资源460亩入股其中园搞农旅开发，实现“资源变资产”;盘活园内闲置农房12间;将“其中园七彩花卉园体验建设项目”纳入农业项目财政补助资金股权化改革，项目扶持财政资金200万元，由农民和集体持股50%，可实现年分红5万元;利用财政扶持资金20万元，整理废弃矿山地20亩，入股投资修建其中园，每年增加集体收益3万元，不断发展壮大集体经济，2019年集体经济收入将突破40万元。 　　其中园只是永川区农村集体产权制度改革试点的一个缩影。作为全国100个改革试点区县之一，永川区以改革增活力、以改革添动力，试点先行、有序推进，创新了产业带动、资源开发、服务创收、租赁经营等四种农村集体产权制度改革模式，推动了产业发展，壮大了集体经济，促进了农民增收，成为可复制、可借鉴、可推广的样板。 　　农村集体产权制度改革，是党中央作出的重大决策部署，是农业农村改革中具有“四梁八柱”性质的重大改革，对推动农村发展、完善农村治理、保障农民权益、探索形成农村集体经济新的实现形式和运行机制，都具有十分重要的意义。 　　截至今年6月底，重庆市3702个村、19439个组完成了集体资产量化确权，量化资产141亿元，确认成员身份1068万人。全市共有17个区县先后三批列为全国试点，农村集体产权制度改革总体上取得了阶段性进展。今年5月，中央农办、农业农村部确认重庆为全国12个整省(市)试点单位之一。 　　会议明确，深化农村集体产权制度改革，要遵循“把握正确改革方向、坚守法律政策底线、尊重农民群众意愿、分类有序推进、坚持党的领导”五条原则，逐步构建归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度，保护和发展农民作为农村集体经济组织成员的合法权益，发展壮大新型集体经济，为促进打赢打好脱贫攻坚战、实施乡村振兴战略注入强大动力活力。 　　会议部署，在推进农村产权制度改革中，要完善清产核资后续工作，科学确认农村集体经济组织成员身份，有序推进经营性资产股份合作制改革，探索完善农村集体产权权能，完善法人治理和运行管理机制，引导农村集体产权规范流转和交易，把发展壮大村级集体经济作为改革的重要目标，切实增强改革的系统性、整体性和协同性，从而取得良好综合效应。 　　会议强调，经营性资产股份合作制是改革的重头戏，要在清产核资的基础上，将集体经营性资产以股份或份额的形式量化到本集体成员，发展多种形式的股份合作，让农民成为集体资产的所有者、管理者、受益者。改革的范围，主要在有经营性资产的村镇，特别是城中村、城郊村和经济发达村，将集体经营性资产以股份或者份额形式确权到户、量化到人。要坚持公平公正、因地制宜，提倡一村一策，不搞一刀切。同时严格把握改革进度，2018年已纳入试点的14个区县要在今年10月底前完成改革任务;新开展试点的21个区县要在2020年10月底前完成改革任务，务必卡死时间节点，倒排工期、压茬推进。 　　会议要求，各区县要加快健全党政“一把手”牵头抓总的领导体制和工作机制，高位谋划，一抓到底，积极稳妥推进改革，确保改革的进度和质量。同时，要强化农民主体，最大程度调动农民的积极性和创造性，真正让农民成为改革的参与者和受益者。

　　来源：新疆日报 　　2019年全区夏粮收购基本结束 小麦市场化收购取得积极成效日期：2019-10-25 11:44 作者： 来源：新疆日报截至10月20日，新疆入统粮食企业共收购小麦260万吨，全区夏粮收购已基本结束，粮食市场保持平稳运行。2019年是自治区小麦收储制度改革的第二年，继续执行“政府引导、市场定价、生产者补贴、多元主体收购、优质优补、优质优价、应急托市收购”市场化收购政策。“2019年在各方共同努力下，新疆夏粮市场化收购政策取得了积极成效。”自治区粮食和物资储备局副厅长级干部刘学明说。2019年，全区收购一等小麦占比77.48%，较上年提高5.69%，有机小麦收购价高达5.0元/公斤以上，昌吉回族自治州、塔城地区、巴音郭楞蒙古自治州等地优质小麦收购价格2.55至2.75元/公斤，优质优价更加明显，推动了农业发展，促进了农业供给侧结构性改革。据介绍，2019年国有粮食企业收购小麦211万吨，占收购总量的81%;面粉加工企业等多元化主体收购小麦49万吨，占19%。“市场化收购政策实施之前，全区小麦基本由国有购销企业收购;自治区小麦收储制度改革以来，国有粮食企业、民营企业等多元主体积极入市收购，各类企业公平竞争，市场平稳有序，营商环境进一步优化。”刘学明说。粮食全产业链发展趋势得到彰显。克拉玛依市政府和塔城地区行署签订了粮食产销协议，乌鲁木齐、和田、巴州等地企业到伊犁等主产区收购小麦，产区粮食有销路、销区市场有粮源，实现双赢。“很多粮食加工企业开始向上游延伸，产购储加销全产业链的联动更加明显，推动了优粮优产、优粮优购、优粮优储、优粮优加、优粮优销，有利于实现从‘吃得饱’到‘吃得好’的转变。”刘学明说。此外，2019年各类市场主体为农服务意识进一步增强，有效解决“排长队”“打白条”等问题。喀什、阿克苏等地围绕产后服务中心建设，为农户提供代存口粮、代农兑换等服务，广大种粮农民的获得感、幸福感进一步提升。截至10月20日，新疆入统粮食企业共收购小麦260万吨，全区夏粮收购已基本结束，粮食市场保持平稳运行。 　　2019年是自治区小麦收储制度改革的第二年，继续执行“政府引导、市场定价、生产者补贴、多元主体收购、优质优补、优质优价、应急托市收购”市场化收购政策。“2019年在各方共同努力下，新疆夏粮市场化收购政策取得了积极成效。”自治区粮食和物资储备局副厅长级干部刘学明说。 　　2019年，全区收购一等小麦占比77.48%，较上年提高5.69%，有机小麦收购价高达5.0元/公斤以上，昌吉回族自治州、塔城地区、巴音郭楞蒙古自治州等地优质小麦收购价格2.55至2.75元/公斤，优质优价更加明显，推动了农业发展，促进了农业供给侧结构性改革。 　　据介绍，2019年国有粮食企业收购小麦211万吨，占收购总量的81%;面粉加工企业等多元化主体收购小麦49万吨，占19%。“市场化收购政策实施之前，全区小麦基本由国有购销企业收购;自治区小麦收储制度改革以来，国有粮食企业、民营企业等多元主体积极入市收购，各类企业公平竞争，市场平稳有序，营商环境进一步优化。”刘学明说。 　　粮食全产业链发展趋势得到彰显。克拉玛依市政府和塔城地区行署签订了粮食产销协议，乌鲁木齐、和田、巴州等地企业到伊犁等主产区收购小麦，产区粮食有销路、销区市场有粮源，实现双赢。“很多粮食加工企业开始向上游延伸，产购储加销全产业链的联动更加明显，推动了优粮优产、优粮优购、优粮优储、优粮优加、优粮优销，有利于实现从‘吃得饱’到‘吃得好’的转变。”刘学明说。 　　此外，2019年各类市场主体为农服务意识进一步增强，有效解决“排长队”“打白条”等问题。喀什、阿克苏等地围绕产后服务中心建设，为农户提供代存口粮、代农兑换等服务，广大种粮农民的获得感、幸福感进一步提升。

新零售模式、认养模式、共享模式、农业公园……这些新模式重新解构和架构起土地，农民，销售和消费者之间的关系，哪个会成为下一个“农业风口”呢? 从政策导向国家支持到大量资本流入，从满足传统的生存需求到现在安全健康需要的转变，让今天的农业发展变得异彩纷呈。 当所有人的目光都开始注视农业，新零售模式、认养模式、共享模式、农业公园……这些模式应运而生，他们重新解构和架构起土地，农民，销售和消费者之间的关系，到底哪一个会成为下一个“农业风口”呢? 一、农业消费新模式：农业公园 农业公园是以经营公园的思路，利用农村广阔的田野和绿色村庄，将农业生产、乡村生活、农耕文化体验相结合的生态休闲和乡土文化旅游模式。它以原住民生活区域为核心，融入低碳环保、循环可持续的发展理念，涵盖园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产等内容。 国家农业公园作为一种新型的旅游形态，它既不同于一般概念的城市公园，又区别于一般的农家乐、乡村游览点和农村民俗观赏园。它是中国乡村休闲和农业观光的升级版，是农业旅游的高端形态，更能体现和谐发展模式、浪漫主义色彩、简约生活理念、返璞归真追求，是规模化的现代农业园林景观与乡村旅游综合体。 二、农业休闲新模式：文创农业 文创农业是将传统农业与文化创意产业相结合，借助文创思维逻辑，将文化、科技与农业要素相融合，从而开发、拓展传统农业功能，提升、丰富传统农业价值的一种新兴业态。 所谓文创，应该包含“文化”与“创意”两个层次。文化是族群生活方式，族群聚集演化过程中的共有集体记忆，呈现以往到现代的生活轨迹，可透过历史、地理、人文、产业等来展现。农业文创，应有“斯土斯民”的印记，否则苗栗甜柿和日本甜柿就没有不同。 三、农业能源新模式：农光互补 农光互补通过建设棚顶光伏工程实现清洁能源发电，最终并入国家电网，同时在棚下将光伏科技与现代物理农业有机结合，发展现代高效农业，既具有无污染零排放的发电能力，又不额外占用土地，可实现土地立体化增值利用，实现光伏发展和农业生产双赢。 其经营模式：棚外光伏发电，棚内种植蔬菜，所发电量除供棚内使用外，余量并入公共电网，享受国家新能源发电政策补贴。 四、农业经营新模式：设施农业 设施农业是采用现代化农业工程和机械技术，改变自然环境，为动、植物生产提供相对可控制甚至最适宜的温度、湿度、光照、水肥和空气等环境条件，而在一定程度上摆脱对自然环境的依赖进行有效生产的农业。 它具有高投入、高技术含量、高品质、高产量和高效益等特点，是最具活力的现代新农业。设施农业包含设施栽培、饲养，各类型玻璃温室，塑料大棚，连栋大棚，中、小型塑棚及地膜覆盖，还包括所有进行农业生产的保护设施。 五、农业变现新模式：田园综合体 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现;第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群;第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。 六、农业资源重组新模式：共享农业 共享农业是贯穿于整个农业产业链全过程，将成为推进农业农村发展的新动能，农业供给侧结构性改革的新引擎。是将分散零碎的消费需求信息集聚起来，形成规模，实现与供给方精准匹配对接，是发展共享农业的关键。 首先要在硬件建设上抓好互联网在乡村的普及覆盖，尤其要做好农民手机终端的开发使用。共享农业已经向共享土地、共享农机、共享农庄等具体的形态上发展。 七、农业渠道新模式：农业+新零售 新零售在改变传统零售业态的同时，也不断影响着上游的农业。当新零售和新农业交叉碰撞的时候，更有趣、更酷的商业/农业模式就会出现，比如把农田和养牛场搬进超市!比如餐桌上的清蒸鱼一小时前就养在你座椅背后的立体鱼塘。 比如：意大利著名的新零售企业Eataly，开一家叫FICO的线下新店。FICO是一座“农场+餐饮+购物”的主题公园，他们自己的定义叫“Agri-Food Park”(农场-食物公园)。 在FICO，被割裂和扩大的农业循环放入这150亩的农场-食物公园。在这里，你购物水果蔬菜，无需在扫描二维码或者通过AR技术来看产品的溯源信息，因为这一切都在你的眼前。同时，食物在从农田到餐桌都在这里实现了。 八、农产品营销新模式：认养农业 认养农业是近年来新兴的农事增值发展模式。消费者预付生产费用，生产者为消费者提供绿色、有机食品，在生产者和消费者之间建立一种风险共担、收益共享的生产方式。这种生产方式打破了优质农产品走向市民餐桌最后一公里的障碍，实现土地对餐桌的直接对接。 过去，农产品从田间到餐桌要经过合作社、经纪人，然后进入批发市场，最后才能进入城市里的菜市场或者大型超市。但是“认养农业”则是让城市的消费者和农民直接取得联系，市民和农民互相签订一份合同，整条产业链由过去的“产供销”变成了“销供产”，农产品滞销的风险被大大降低。 CSA模式就是认养农业的一种形式，通过直接把消费者与农户进行对接，帮助农户有计划的调整种植量、控制价格风险，同时让消费者能购买到更优质、更便宜、更安全的农产品。 CSA强调一种永续的理念，不仅是为了让农民获得更多的利润。消费者也能够更多的了解到他们的食物是从何而来，他们能够确保这些食品是安全可靠的，拉近了生产者和消费者之间的距离。 讯息瞬息万变，在这个潮流涌动理念辈出的时代，改变来得如此之快。你准备好接受新的机遇和挑战了吗? (来源：农业大实话、神农岛（ID：sndfly）、农财网种业宝典)

来源：中新网 　　近日，贵州省农业产业链招商精准洽接会在广州举行。本次洽接会结合我省500亩以上坝区农业产业结构调整，以蔬菜、食用菌、精品水果、辣椒等12个特色农业产业为突破口，发布了200个贵州省特色农业产业链招商项目。 　　今年初，我省筛选出蔬菜、茶、食用菌、中药材、精品水果、辣椒、石斛、刺梨、油茶、竹、生态畜牧、生态渔业等12个特色产业，全力推进农村产业革命，聚焦农业高质量发展。 　　为深入推进产业大招商，强化产业链精准招商，切实提高现代山地高效农业招商的规模、质量和效益，助推决战脱贫攻坚、决胜同步小康和农业持续高质量发展增添新的动力活力，贵州省产业大招商工作领导小组办公室紧扣省领导领衔推进农村产业革命和500亩以上坝区农业产业结构调整引进新型农业经营主体的要求，重点围绕12个特色农业产业，优选了200个产业链招商项目进行发布，吸引了参会的广州企业家强烈关注，纷纷表示期待投资贵州农业，助推贵州脱贫攻坚战取得全面胜利 　　据悉，本次发布的项目总招商规模超400亿元。其中，蔬菜23个，茶20个，食用菌21个，中药材41个，精品水果39个，辣椒11个，石斛2个，刺梨4个，油茶3个，竹3个，生态畜牧25个，生态渔业8个。数据显示，自2010年至2018年底，广东入黔投资项目达3322个，累计投入资金7987.48亿元，为贵州经济发展注入了强大动力。

　　来源 ：经济参考报 　　原标题：房地产行业进入新一轮整合期 　　29日，聚焦寻找行业新动能、实现多元化探索的“2019博鳌房地产论坛”正式闭幕。在业内看来，房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡，随着调控政策的进一步深入和精细化，如何在速度、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在，当前的房地产企业需要集体突围，行业内部也进入新一轮整合期。 　　上半年房企业绩深度分化 　　在此次博鳌房地产论坛上，与会企业人士和业内专家普遍认为，房地产企业已经走出舒适区，行业面临的不确定性在不断增加。仅从上半年的业绩表现来看，大房企的销售业绩普遍稳健增长。与此同时，不少现金流紧张的房企，不得不转卖项目断臂求生，甚至直接破产。 　　近日，克而瑞方面针对房企上半年业绩监测数据显示，从盈利结构来看，市场调整期房地产行业马太效应持续放大，集中度进一步提升;同时，盈利能力的分化也在加大。其中，2019年上半年预计盈增(排除扭亏)的房企中，百强房企占到11家，而盈亏的则基本是小规模房企。此外，规模房企的归母净利润增长率不降反升，例如绿地、金科等;而大部分中小型房企归母净利润增速下降明显。 　　另一方面，从土地市场收储布局来看，上半年房企之间分化也在加剧。上半年，随着部分城市土地市场回温，房企抢地的消息不断传出。其中，规模超千亿级的房企加快拓储节奏，多数企业拿地热情回温。中国指数研究院的统计数据显示，上半年龙头房企之一的碧桂园一改去年的“降速”风格，快速吸收土储，半年内拿地金额占销售额比重为25.3%，其中二季度该比值达42.8%。 　　“对比来看，中小房企受规模与资金的影响拿地节奏分化明显，部分企业拿地比较保守，在原有土地储备不足的背景下，可能会导致未来供应不足。”中指院相关负责人分析认为，“部分企业为跨越阵营疯狂拿地，但在市场整体融资环境偏紧的背景下，中小企业资金渠道少且成本高，激进拿地可能会导致现金流承压。” 　　克而瑞研究中心分析人士朱一鸣指出，整体来看，尽管房地产行业处于调整期，对于众多中小房企而言，弱市下站稳脚跟并不容易，但强者恒强的逻辑依然存在甚至更加凸显。规模房企除了资源倾斜优势，应对风险的管控能力以及及时的战略调整是关键。 　　中小型房企加速离场 　　7月，针对房地产行业的各种调控政策继续出台。地方省市集中于限售加码、土地出让环节收紧、房地产交易环节乱象整顿等。 　　与此同时，近期监管层针对信托融资、美元债新规等政策也频繁释放出融资渠道收紧的信号。业内普遍认为，随着房企资金面的收紧，房企下半年投资拿地或将趋于保守，从房地产融资到开发存在的时间跨度来看，调控效果将在四季度有所体现。 　　中原地产首席分析师张大伟认为，在政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在今年以来被密集提及。因为房企资金面缺血过多，目前来看，融资需求依然很大。“从房企的资金成本看，因为需求增加，房企的资金成本相比之前有所增加，特别是规模比较小的企业融资成本明显增加，其中美元债融资成本普遍超过10%。” 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者，中小企业破产，和本身房屋销售不好、拿地机会不多等多种因素都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。而类似现象也说明了当前房企的一个困境，即在融资环境收紧的情况下，房企的资金面会更加恶化，进而对相关房企带来较大影响。部分房企的压力增大，自然也会通过收购并购等方式进行项目的处置。 　　行业进入新一轮整合期 　　中指院相关负责人也指出，从融资层面来看，不同房企之间的融资能力将进一步分化。大型房企普遍具有信用评级较高、资质较好、融资渠道较广、信托融资占比较小等特点，企业的债务覆盖率较好，信用债的监管调控对大型房企整体影响不大。相比较而言，融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大，尤其对短期高负债以及信托融资占比较高的房企带来考验。 　　业内分析认为，2019年房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，龙头企业优势更加明显。随着房地产行业竞争日趋激烈，行业发展在“量”上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升。 　　朱一鸣分析表示，从目前房企预告2019年上半年业绩情况来看，相较于2018年，房地产行业降温明显，继而对房企的利润冲击较大。基于上半年房企整体销售业绩较2018年放缓，以及房企整体的拿地态度相对谨慎，预计2019年下半年房企盈利增速放缓基调或将持续。 　　他同时指出，行业竞争格局分化进一步加剧。在此背景下，对经营者的管理能力提出了更高的要求，房企在规模扩张的同时也应注意质量与效益的提升。 　　从龙头房企的发展战略来看，恒大、碧桂园、万科等企业几乎不约而同地选择多元化业务方向。其中，恒大方面表示正式转型为多元化综合型企业，逐渐形成以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。而碧桂园也在布局机器人、现代农业等多元化业务。 　　参加论坛的业内专家普遍认为，2019年，房企在资金方面的压力有增无减，房企仍需加速销售回款，理性投资，谨慎介入高价地和高溢价地块。同时，应把握机遇并购那些具有发展潜力的中小企业及其优质项目，同时从提升产品品质入手，更好地满足居民的自住需求。另一方面，企业之间的兼并整合，将有利于整个行业的结构优化和市场化进程。

时间转眼已到七月份，如今再次提到复工，相信农民工耳朵都听出茧子了，因为从3月份开始，复工就隔三差五的被提到，但是一直到现在还没有开张的农民工不在少数，而且今年有一个现象特别明显，可以说是集中爆发，那就是找工作的农民和招农民工的单位之间彼此埋怨，都觉得对方做的不合适，这种现象造就的直接结果就是现在城市里边有大量的农民工，他们也确实有找工作的需求，也在不断的打听着工厂和工地的招工消息，但另一边却是工厂和工地用工紧俏，前来打听消息的农民工数量不少，但是最终愿意停下找工作的脚步，就此消停打工的农民工却不多。 “现在提供工作岗位的是孙子，找工作的农民工才是大爷”，见我来问招工的情况，一个玩具工厂的老板跟我说到，“今年什么情况，大家心里都有数，就这种情况下，我当家，厂里也没给大家降薪，我们生手的工资1600元底薪，4毛钱一个配件，老工人的话，1900底薪，5毛钱一个件，平均下来老工人都能拿4000元到5000元一个月，生手的话也能拿2000以上，但你猜咋样，招了这几个月，一共才招来几十个人，我看这批单子都不一定做完，要真违约了，我还得给人家赔钱哩”，说到这，他越说越激动“就这我知道，工人还议论我们这工资低，中午管的饭太难吃，有几个可能还想辞工，农民工现在真是挑肥拣瘦”，他无奈的摇摇头。 我相信他说的这些感觉不止是他一个人，今年很多有招工需求的老板想必都有这样的一个感觉，那就是别看经济不怎么景气，农民工的姿态放得都很高，一言不合就不给你干了，明明在合理的范围内，老板已经把工资开到了顶天的“天价”，可农民工就是不满足，那真相真的是这样吗？我想未必，因为农民工出来的目的本来就是打工，哪有有工作不去干的道理呢，农民工之所以会看起来挑剔，肯定不会是无缘无故的事情，根据我对农民工的走访，我总结了这么几点。 第一、每个用工单位都感觉自己开的是天价工资，这其实本来就是一种错觉，是一种自我标榜手段罢了 如果你细心观察你会发现，不管是农民去到哪个地方问工资的情况，招工的人都会一顿猛吹，给农民工说的一愣一愣的，好像错过了这个进厂的机会就会错过赚几个亿的机会一样，还有很多招工单位不停的标榜他们开出的是天价工资，同行业最高之类的，那真是如此吗？我想肯定不是这样。就说前边我提到过的那个老板吧，他感觉他开出来的底薪1900元已经是天价了，可农民工真的出去找，底薪2000以上的也不少，对农民来说，看的是每个月最终能拿到手里多少，而不是这些花里胡哨的文字游戏。至于说天价农民不心动这事儿，纯属是招工单位自我标榜的一种手段罢了。 第二、说得天花乱坠，其实要大打折扣，根本不予兑现 “去年在海南打工的时候，去之那边联系我们的时候说好了，一天不低于400块钱，我还特地找了几个我们村合得来的人跟我一起去，结果干了好几个月，最后结算的时候根本没有那么高，我算了算，最多平均300块钱一天，结果我还落埋怨，搞得我拿了好处一样”，农民工老赵跟我说。其实我相信这样的情况农民都碰到过，有的地方招工给的确实是“天价”，只不过只是空头支票，根本不予兑现，真等到最后，农民只能是望洋兴叹，根本就拿不到，真正能拿到的就是大打折扣的那部分，正是如此，农民找工作的时候才会是慎之又慎，生怕浪费了时间还弄一肚子气。 第三、想使劲压榨劳动力，农民工付出的劳动要比拿到的工资价值高很多 提到八小时工作制，农民除了羡慕还是羡慕，因为在农民工的世界里，好像每天出工的时间都远超8小时。就拿工地来说吧，很多工地早上7点就开工了，一直干到晚上七八点才收工，就算除掉中午1个小时的吃饭，工作时间也有11个小时，就这还是理想情况，如果碰到了包工头不体恤的话，可能工作的时间会更长，所以别看农民工一天多少钱，也别说农民工一个月比白领挣得多，如果真把收入和工作时间及强度算进来折合的话，农民工付出的劳动远比拿到的工资价值高。对这点，农民心里都清楚，所以可以吃点亏，但是不能当冤大头吧，所以也都想尽量避开那些比较“坑人”的招工单位，外人看起来的话，就是挑肥拣瘦了。 说了这么多，我觉得有必要纠正下有些招工单位的观念，觉得农民没什么别的本事，就该有个工作就抓住，姿态放得很低，这本书就是错误的，大家都是双向选择，招工单位可以对农民工的年龄设卡，农民工自然也有资格挑选要去哪个单位打工。现在城市当中有大量的闲散农民工正在找工作，如果说哪家招工的地方一直招不到人，我觉得未必是农民工“挑肥拣瘦”的结果，而是招工单位不靠谱或者哪里做的不好所致吧，所以不要动不动就说什么天价工资农民工还不来之类的话了。 对此，你是怎么看的呢？欢迎留言，分享，评论，让更多的农民都能看到！ （转载于网路，如若侵权删）

南方日报记者 鲁力 摄       广东企业把产业带到了村里。图为大疆免费培训贫困户飞手，让他们成为果树飞防排头兵，未来依靠自身技术脱贫。 　　今天是广东扶贫济困日十周年的日子。在决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚收官之年，今年的扶贫济困日有特别的意义。 　　春去夏至，万物并秀。掩映于绿水青山中的梅州市蕉岭县三圳镇东岭村，愈发迷人。 　　一早，村里的“网红”民宿红星客栈负责人王嘉的订房电话便响不停。东岭村积极发展红色旅游、特色民宿和林下经济，全村21户贫困户41人全部脱贫，村集体经济收入从2016年的2.6万元增至现在的27万元以上。 　　东岭村是广东脱贫攻坚事业的一个缩影。 　　2009—2015年，广东历经两轮扶贫“双到”（规划到户、责任到人），基本消除绝对贫困。通过2016年以来的新时期精准扶贫，全省超160万建档立卡相对贫困人口实现脱贫，2277个相对贫困村达到脱贫出列标准。     1.8万个党政机关和企事业单位  合力撑起大扶贫格局 　　“开工喽！”云浮市云城区腰古村，艳阳高照，贫困户吴银彩在田间忙碌劳作。荒山林中，这片霸王花种植基地带动全村77户贫困户彻底脱贫奔小康——人均年收入达1.4万元，4年间翻四番。 　　广东脱贫攻坚优异“成绩单”的背后，离不开各方力量凝心聚力。 　　2016年起，聚焦全省年收入4000元以下161.5万相对贫困人口、2277个相对贫困村，广东率先在全国开启解决相对贫困的探索，打响新一轮精准脱贫攻坚战。 　　——广东新时期脱贫攻坚着力完善社会力量参与扶贫开发机制，构建专项扶贫、行业扶贫、社会扶贫等多方力量、多种举措有机结合和互为支撑的“三位一体”大扶贫格局。 　　政府主导是脱贫攻坚的根本保障。2016年以来，广东全省21个地市动员1.8万个党政机关和企事业单位、近6.5万名驻村干部参与精准扶贫。 　　汕头市南澳县后宅镇羊屿村，面海靠山。 　　在汕头市交通运输局牵头中国邮政集团公司汕头市分公司、汕头高速公路公司结对帮扶下，羊屿村着力发展海产品加工、光伏发电、生态休闲农业示范基地三大项目，2019年人均可支配收入增至17290元，贫困户全部脱贫，还被评为“汕头市十大网红乡村”。 　　广东还充分发挥珠三角经济发达的优势，纵深推进珠三角和粤东粤西粤北区域对口帮扶。 　　在东莞寮步镇镇政府帮扶的韶关市翁源县龙仙镇青云村，驻村工作队利用扶贫引导资金建设的青云农产品交易中心已经封顶，预计7月正式运营。“届时，青云村及周边的优质农产品将在这里集中收购，源源不断地供应珠三角等地市场，既解决了农产品销售难题，又可为青云村集体经济增加收入。”驻村第一书记刘锦枝说。 　　2016年以来，广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山等珠三角6市累计向粤东粤西粤北12个市、1719个相对贫困村派驻5597名驻村干部，投入130.94亿元，帮扶相对贫困户11.82万户、36.78万人。 　　单丝不成线，独木不成林。从2010年开始，我省每年开展“广东扶贫济困日”活动，十年来，这场活动凝聚起全社会共同扶贫济困的强大合力，广大爱心企业、爱心人士成为社会扶贫的“顶梁柱”，社会组织成为社会扶贫的“主心骨”。 　　过去十年“6·30”活动，全省各级累计认捐327亿元，其中省级认捐123亿元，各方通过与贫困地区“结对共建、对口帮扶”，成功对接近5000个扶贫济困项目，打造出党建扶贫、教育扶贫、产业扶贫、就业扶贫、消费扶贫、金融扶贫等多种捐助模式，为推动我省脱贫攻坚和乡村振兴作出了积极贡献。 成千上万驻村干部 练就一支“生力军” 　　2019年初，原定三年时间的驻村工作结束后，驻梅州市五华县龙村镇湖中村第一书记兼工作队队长陈智军选择继续“留任”。 　　“一定要让贫困村实现自我‘造血’”“一定要让孩子们能好好读书”……他希望将自己积累的扶贫经验传播推广给其他扶贫干部，帮助促进其他贫困村更快更好地实现脱贫。 　　进村入户，是每个驻村干部的必修课。“我都已经踏坏了3双皮鞋。”惠州市代建项目管理局派驻龙门县龙江镇甘坑村第一书记许格胜对自己的“足迹”感到很自豪。 　　在许格胜努力下，村里贫困户的老旧思想逐渐改变，有的贫困户自觉拆除废弃猪圈，发展农家乐；有的贫困户自愿腾出闲置住房，发展民宿，支持脱贫攻坚和乡村振兴工作。 　　在广药集团下属企业广州白云山星群药业股份有限公司驻梅县区松源镇径口村第一书记王卡看来，扶贫要因地制宜地“扶智”。2019年初，径口村开办了农民夜校，定期邀请党政领导、致富能手、专技人员为党员群众上课，村民也在不经意间成了种养领域的行家里手。 　　“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。”成千上万的驻村干部在广东的脱贫攻坚“战场”上得到锤炼，一批年富力强的干部成长起来，成为推动乡村振兴的生力军，为实施乡村振兴战略夯实了基础。 　　除了技术、帮扶政策，扶贫干部还通过强基固本抓党建，增强村民与村委的联系，把村党支部的凝聚力提升起来，给村里留下了“一支永不带走的工作队”。 　　“村里采取多种手段加强以党组织为核心的农村基层组织建设。”韶关市翁源县坝仔镇珍珠村党支部书记、村委会主任刘新发表示，如今的珍珠村党组织战斗力强，已然成为推动全村各项工作的“战斗堡垒”，即便帮扶队伍离开，他也有信心带动全村奔康致富。 　　广东持续加强农村基层治理体系建设，深入推进农村“头雁工程”，给乡村留下一支支“永不带走的扶贫队”。 2277个省定贫困村 　基本实现“后队变前队” 　　走进韶关市翁源县坝仔镇金星村，采用统一坡屋顶、外立面和窗花的黑瓦白墙民居、干净整洁的小道，绿植随处可见，构成一幅如诗如画的美丽乡村画卷。 　　与金星村一样，全省2277个省定贫困村变得越来越美，这得益于广东的一次探索——2017年8月，省委、省政府决定以2277个省定贫困村为突破口，从最基础最薄弱的短板补起，推动创建成为社会主义新农村示范村。 　　如今，贫困村行政村村庄规划、人居环境综合整治完成率达100%，生活垃圾得到有效处理的行政村比例达95%以上，20户以上自然村雨污分流、建设污水处理设施覆盖率分别达到65.7%和48.2%，基本实现了贫困村“由后队变前队”。 　　不仅贫困村变得更美，贫困村的产业更多，内生动力更足。 　　“这里建成以后，计划占地170万亩，将是全国最大的原液提取基地，拥有世界最先进的全自动设备。”王老吉大健康原液基地建设负责人何文中指着刚建好不久的原液提取车间说。2016年9月，广药集团启动筹划建设梅州大健康产业园，两个项目预计2020年下半年可正式投产，不仅带动当地就业，还将扶持梅州的仙草产业。 　　广东把产业扶贫作为稳定脱贫的根本之策，用好“一县一园、一镇一业、一村一品”发展平台，推广“企业（合作社）+基地+贫困户”模式，因地制宜发展地方特色优势扶贫产业。 　　产业的带动让贫困户富了起来。据统计，广东近年组织实施特色产业扶贫项目3.6万个，带动贫困户62.8万人，年人均增收2400多元。 　　脱贫致富不仅要“富口袋”，更要“富脑袋”。广东把帮扶政策和困难群众参与情况有机挂钩，创新推广“以奖代补”机制，积极引导贫困户靠自己的劳动养活家庭、服务社会、贡献国家。 　　“越来越多的贫困群众凭着自己的双手和汗水，走上脱贫致富大道，精神面貌上来了。”不少驻村干部纷纷感慨。 （转载于网路，如若侵权删）

关于工业用地变性项目，这是很多投拓人经常会面临的一个问题，其中有一些难点和坑点，需要在实操中注意。 工业地的来源 在改革开放以前，我国城市发展总体规划在概念上基本为零，当时的主要交通工具是“两轮”因此城市在布局工业区的时候，都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。 改革开放后，特别是90年代以后，我国进入城市化的迅猛发展阶段，城市建成区“摊大饼”往外扩张。原来属于郊区的工业区，竟然成为市中心。因此在很多城市的主城区里面都还残留着一些“优质”工业用地，主要表现在一些三四线城市。 城市扩张的实例图 这是一个巨大的土地市场，很多人都看到了这一点，包括不少中间人都想在其中分一杯羹。但这个业务并不好做。 政策文件依据 根据2003年国务院发布的《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》中第四条部分内容明确规定：协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，经城市国土行政管理部门统一招标挂牌拍卖。 该文件在立法精神方面，规定了变更土地性质必须经过招拍挂程序，没有给自行改造调规变性留下想象的空间。 另外一个文件，《招标挂牌拍卖出让国有土地使用权规定》第四条，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、挂牌、拍卖的方式出让” 纯粹对政策法规解读，工业用地变性必须经过政府收储，由政府统一调规变性，然后再公开拍卖。 但是对于政府收储的行为，法律上也有明确的对政府权力的限制。根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律中规定，政府可以收储的行为对象，限制为四类：一是为公共利益需要；二是城市规划进行旧城区改造；三是土地使用权合同到期，使用者没有申请续期的；四是土地闲置，取得土地满两年未动工的的。除此之外的土地，政府是不能强制收回的，只能与土地使用权人协商。在立法上是严厉杜绝政府强制收回土地，再出让创收的行为。 小结分析 就上述法律法规的立法精神来看，对于工业用地变性，我们能总结出三层意思： 1、工业用地原则上不允许土地使用权人自行调规变性。 2、工业用地需由政府统一收储，统一调规变性，再经过招拍挂程序公开出让； 3、工业用地使用权未到期的，政府不能强制收储，土地使用权人未到期的使用权得到法律保证。 当然，上面的文件规定知识理论值，实际操作中并不会完全照此执行，还有一些其他现实问题要考虑。 实际操作的一些做法 实际上，在各个地方政府在工业用地变性问题上的态度各不相同。如果由政府统一收储调规变性，在土地使用权未到期的情况下，需要与原土地使用者协商，并且支付一定的补偿金。协商这个环节很难，费时费力，所以很多地方政府根本不愿意去做。补偿金支付这个问题，对于财政本来就捉襟见肘的一些地方，才是最大的拦路虎。 因此在这个问题上，很多地方是留下了一定的开口的，即允许部分工业地通过使用权人自主申请调规变性。 举个例子： 2015年成都市发布了一个文件《成都市人民政府办公厅转发市国土局、市经信委关于工业集中发展区外工业用地处置意见的通知》，对工业用地变性的操作适用对象，做出了明确的规定： 在2005年1月1日以前，在非工业集中发展区以外取得的工业用地，因城市规划变更需调整土地用途的，经向规划部门批，向各区县国土局办理用地性质变更手续，并按双评估补足土地差价以后，由权利人自行改造。 对于财政较为宽裕的一二线城市，对于工业用地的变性，都是严格控制的态度。道理很简单，工业用地变性不占用当地的建设用地指标，理论上来讲政府可以通过工业地集中统一收储，再公开出让，还没有指标额度的限制。而且自主变性对于增加土地财政收入，远远没有公开拍卖竞价的贡献大。因为土地拍卖市场溢价较高，这类城市也愿意付出成本去做工业用地的提前回收、补偿，调规变性等工作。 但是广大的三四五线城市就另当别论了，因为财政支付能力较差，工业用地收储还会占用本来就已经很饱和的供求市场。因此这类城市一般对调规变性持半开放的态度，一方面不禁止也不支持土地使用权人去申请自主调规变性，另一方面对每年通过自主调规变性地块的数量、面积有严格的把控，以免影响正常的供地秩序。 工业用地变性分类： 因此我们按照是否需要政府统一收储，然后再统一公开出让。可以将工业用地变性分为自主变性，以及政府收储变性两种。 自主变性：即由原工业用地使用权人自主申请变性，政府在收到申请后审批，出具新的规划条件再新办国土证的情形。此种情况不需要再公开挂网招拍挂出让，只需要缴纳双评估差价即可。前提是必须满足当地的的自主申请变性的政策文件精神。 政府收储变性：即由政府收回原工业用地使用权人的土地，并给以一定的补偿，政府统一收储纳入土地出让计划，出具新的规划条件再重新挂网公开出让的情形。此种情况需要再公开挂网招拍挂出让，全程公开透明。原工业地使用权人，在全程中没有任何先天优势，只能公开参与拍卖。 一般来讲需要公开拍卖的工业用地，基本上是很难控地（关系够硬就自主变性了）的，设条件也不怎么现实。只有自主变性对房企来说才是可控的，本文所说的工业用地变性，指的是自主变性一类。 自主变性流程 大前提是土地所在区域的控规已经由工业用地变为商住用地，如果用地规划没有调整，变性就无从说起。并且需要提前向地方政府的分管领导（一般会是分管市长、区长、县长层级的领导负责）线下沟通，取得口头沟通同意后，再开始正式的申请流程。 大致需要五个步骤： 1、向当地政府申请变性，取得同意的会议纪要或者批复（这个至关重要）； 2、规划部门出具新的规划条件； 3、由评估公司出具地块价值评估报告； 4、缴纳双评估土地差价； 5、集齐上述资料，向国土局申请新办国土证。新办的国土证是新的70年的使用权，从领取新证之日起计算。 备注：双评估补差，指的是按照土地现在的市场价值估值，减去工业土地使用年限剩余的残值，得到的现在需要交纳的差价土地款。 风险控制 在乐观的情况下，上述全部流程走完需要6-9个月的时间。一些土地居间人所说的三个月能搞定的说法，基本上不可信。变性的项目，需要到政府去核实该项目是否满足要求，能否启动程序，双评估价格补差缴费标准等。很多项目土地方自己也没多大把握能否完成自主变性，只是听几个中间人撺掇，就信以为然。 谨慎评估工改项目走完全套流程所需的时间，这个至关重要。作者认为，在无法准确预估时间的情况下，不建议支付大额定金，保证金、共管资金等。可以先签订框架协议，锁定项目后，在双评估补价差的环节再支付资金。资金支付后能快速取得国土证，交易风险能得到有效把控。 很多地方政府在权利人申请自主变性方面，表面上是持开放和欢迎的态度的，只要你去申请，都会受理。但这并不代表你会顺利拿到新办的土地证，捡到“便宜”。地方政府会使用一些套路，让你拿到新证也很难受，比如： 一是提高双评估的价格，正常来讲一般在双评估环节是用基准地价作为基础进行土地现值评估，但是很多地方采用近期土拍的最高价为基础评估的办法，让你拿到的地跟拍到的地一样贵。价格贵了，还要花费很长的时间去跑审批流程，这种项目还不如直接去公开市场直接拍地得了。 二是提高商住比，比如周边地块的商业比例都是10%，但是你家去申请的时候，要求做到30%。 三是要求自持、配建、移交等，这类用得相对比较少。 总结一句话，工业地变性是一个集技术和资源人脉的工作，而且十分耗费时间，必须对全流程的操作可行性有一个全面、充分的评估。 因此，工业地变性项目需要谨慎对待。 转载于：搜狐号-方升研究，如若侵权联系删除

　　来源 ：广州日报 　　原标题:广州西部频现靓地，周边楼市看高一线? 　　西线“静鸡鸡”，偶有小高潮 　　广州西部频现靓地 周边楼市看高一线? 　　这几个月以来广州土地拍卖市场依旧持续着热度，增城和南沙的宅地以及白云的设计之都商务地频频亮相近期的土地拍卖市场。看起来“静鸡鸡”的广州西部，却凭借两块靓地重新引发了市场的关注。一块是荔湾南岸路一带的珠江东侧冷冻厂江景地块，另外一块则是8月下旬刚拍出的广佛交界处地块。这两个地块旁都有大型住宅社区，周围配套也比较成熟，因此冷冻厂地块在被列入《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》时已引发关注，而8月底位于广佛交界处的黄岐白沙村地块出让时也引发约10家房企的争夺。 　　荔湾冷冻厂江景地块紧邻荔港南湾和西关海 　　即将于9月19日进行竞价的荔湾南岸路，珠江东侧冷冻厂地块挂牌起始价就超过了30亿元，按计算容积率建筑面积，楼面地价每平方米起始价就达到3.6万元/㎡。不过，该地块设置了较为严格的出让条件，包括竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地，按合同约定建成合格后无偿移交给政府指定部门;办理规划审批手续前需取得住房和城乡建设、交通运输、生态环境等管理部门意见等。土地用途方面，该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地。 　　该江景地块周围有荔港南湾和西关海两大住宅项目。荔港南湾目前二手房源较多，以70多平方米的两房至90~115平方米的三房单位为主，挂牌单价在3.6万~4万元/㎡之间。楼龄较新的西关海二手放盘单位以150多平方米三房和170~250多平方米的四房五房大户型为主，挂牌单价基本在“5字头”以上。而金众·西关海现在还有一手住宅在售，项目对外报价每平方米在“6字头”以上。 　　由于该地块与金众·西关海很近，所以业内普遍猜测金众地产会参与争夺，但也不排除有其他实力房企会参与争夺，毕竟荔湾中山八一带这样的一块一线江景地还是相当有吸引力的。 　　中海金沙湾南门对面宅地，公交几站可到地铁 　　8月下旬以扣除配建后折合约1.7万元/㎡楼面地价被华侨城拿下的广佛交界处黄岐地块，是广佛交界处土拍市场的一抹亮色。由于金沙洲广州部分和佛山南海部分在几年前有多个开发高峰期，目前已有多个大型住宅项目盘踞，整个金沙洲板块除了有广州地铁6号线站点外，学校、医院、公园、商场、大型超市等与日常居住息息相关的其余公共和商业配套也一应俱全，所以该片区再出宅地也让多家房企出手。 　　据了解，8月26日出让的佛山南海大沥镇黄岐白沙村地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮等其他商服用地性质，该地块最终吸引了约10家房企进行了2个多小时40多轮的竞拍，最终深圳华侨城房地产有限公司以总价11亿元夺得，溢价45.5%。该地块也超过了时代水岸所在地块的单价，成为大沥土拍市场目前单价最高的地块。 　　记者近日从广州地铁6号线沙贝地铁站A1出口出来，搭乘广789路公交车四五站可到达地块附近。地块位于中海金沙湾南门对面，目前被围墙围蔽，内部是长满杂草树木的空地，旁边还有三骏综合市场能买到日常所需物品。而从地块出发，驾车10分钟内可到达附近的国昌新城市广场和万达广场(金沙洲店)等大型商场，距离最近的金沙洲南海片区在售项目时代水岸也在10分钟车程左右。 　　记者查询发现，目前中海金沙湾的二手挂牌量充裕，从80多平方米两房到100多平方米三房以至150多平方米四房都有，挂牌价格主要在“2字头”，普遍未到“3字头”。而附近还有一手住宅在售的时代水岸则主打95平方米至178平方米的三房四房，对外报价主要在2.8万元/㎡左右。