新浪乐居编辑 梧桐树 杨浦定海社区商办地块（杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块）由于仅有一家企业申请竞买，根据上海土地市场官网公告，该地块于今日（11月20日）挂牌成交。竞得人为大众点评旗下全资子公司汉海信息技术（上海）有限公司 。成交价为65.413亿，成交楼板价22350.36元/平方米。   大众点评是众所周知的独立第三方消费点评网站。大众点评网于2003年4月成立于上海。2015年10月8日，大众点评网与美团网联合发布声明，宣布达成战略合作并成立新公司美团大众点评。   从2003年成立至今，大众点评网共经历了四轮融资。2006年，中国融资市场复苏，大众点评获得红杉资本的首轮100万美金投资，这也是红杉中国成立之初投资的早期项目之一。2018年7月，大众点评新增“一键停用第三方全部社交关系”功能，用户选择该功能后，即可一键停止关注微信好友，并取消微信好友对自己的关注。   此次在上海杨浦区拿下中环内商办地，是否是其公司从线上商铺走到线下实体店模式一种全新尝试？乐居将关注后续进展。   从地块规划控制图来看，这幅商办综合地块属于杨浦区杨树浦滨江地区。该幅地块包含四幅子地块，分别为N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。从规划控制图上来看，四幅地块呈田字形分布，极为适合打造成商业办公街区。 地块规划图   杨树浦路的“前世今生”   据悉，这些地块过去都是杨树浦工业区老厂房工业区。杨树浦路由上海公共租界工部局规划辟筑，始筑于同治8年（1869年），因通向杨树浦，因而命名为杨树浦路，是杨浦区第一条近代意义上的城市道路，19世纪80年代，租界当局又将杨树浦路向东延筑至刚狄路（今黎平路）。   杨树浦路南侧多为码头，工矿企业。广德路的尽头就是有名的广信码头，停靠的多是渔轮，常有船员拎着水产品前往周家牌路菜市场进行交易。杨树浦路2086号是上海第九棉纺织厂。它的前身是创办于1895年的大纯纱厂，生产涤棉，人造棉细布。这个万人大厂的很多职工都住在杨浦区，每到下班工人涌出工厂大门，杨树浦路上的车辆都得停下让路，这如潮的人流造就了杨树浦路上的餐饮，食品，百货，服装各行各业的繁荣昌盛。   上世纪90年代上海棉纺织行业体制改革力度加大，上棉九厂也在杨树浦路破墙开出了家具商场和久丰酒店，电站辅机厂则开出了带旅馆的广宁饭店，这给渐归沉寂的杨树浦路带来一丝生机。杨树浦路上的商店也纷纷向五金电器转行，大中国，成和，天真，国泰已经风光不再, 进入新世纪后，杨树浦路已慢慢褪下繁华的盛装，显出了老态。   如今，定海社区杨树浦沿江地块正在进行统一新规划，未来这里将是杨浦区滨江北段最为靓丽的一道风景线！   地块名称：杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）   总范围：东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路   土地用途：商办综合   出让面积：52606.1平方米   容积率：3.2-8.9   起始总价：654130万元

银泰集团创始人 沈国军   乐居财经 张文静 发自杭州   六年前，董文标从民生银行董事长任上离职，创办中民投，由全国工商联牵头，史玉柱、卢志强、林腾蛟等59位民营企业大佬参股，追捧者甚众；六年后，另一个浙系版的“中民投”浮出水面，这次核心人物不再是董文标，而是浙商代表人物、银泰系掌门人沈国军。   向上海新世界出手前，沈国军已经低调许久。这次活跃也未持续多久。一纸解约协议让上海新世界股权之争偃旗息鼓，沈国军放手后再次回归平静。   一直以来，外界对沈国军的了解，或许还不如他一手打造的银泰中心。这个矗立在北京东三环国贸桥西南角的知名建筑，2008年建成后一度成为长安街两侧最高楼。来来往往的人群，每天从拥堵的国贸桥经过，抬头就能看见闪亮的银泰LOGO。   尽管与马云同为浙商代表，且私交甚笃，但沈国军的名气低太多了。与马云的口若悬河不同，沈不善表达，也不习惯在一些盛大场合抛头露面。   2017年，沈国军把银泰百货“卖”予马云后，更显低调。不过低调并非意味着沉寂。近两年来，从零售百货业淡出的沈国军，正在资本市场大展拳脚。   9月7日，渤海国际信托新增投资之江新实业有限公司（简称“之江新实业”），也牵连出沈国军的资本版图和野心。   豪华朋友圈   乐居财经发现，这家名不见经传的浙系公司颇有来头。之江新实业成立于2018年9月，巧合的是，它的注册资本与中民投成立时的注册资本相同，均为500亿元，法定代表人正是沈国军。   据悉，之江新实业是一家股权分散，无单一大股东和实际控制人的“无标签”多元化混合所有制企业联合体。2018年在浙江省委省政府的倡导和支持下，由浙商总会牵头，联合12家各行业知名企业风风火火共同投资设立。   成立两年以来，之江新实业股权频繁变更，除了浙江中快投资管理有限公司、杭州江翰企业管理合伙企业（有限合伙）等退出，多家浙江国企、央企和头部信托公司也纷纷涌入，股东增至24位。   具体包括，银泰、苏宁易购、金科文化、中信信托、民生信托、浙江省金融控股有限公司、浙江省能源集团、浙江省交通投资集团等A股上市公司、信托公司和浙江国企等等。其背景可见一斑。   之江新实业股东与沈国军及“银泰系”关系匪浅。而股权进退中，沈国军强大的商业朋友圈也浮出了水面。   中通快递赖梅松、金科文化朱志刚、蔷薇资本的李治洪、顾家集团顾江生、浙江时代金泰环保范汉中，与沈国军同为浙商。在浙商圈，沈国军的影响力不亚于马云和郭广昌。   苏州金螳螂创始人朱兴良曾进入苏浙沪地区颇有名的商界社交圈“江南会”，沈国军正是这一圈子的发起人之一，而金花投资控股吴一坚早年也与沈国军打过交道。   近两年，中信信托、民生信托、浙江省金融控股有限公司、浙江省能源集团、浙江省交通投资集团等头部信托公司和浙江国企陆续加入之江新实业股东行列，有政府关系加持，之江新实业的实力更不容小觑。   尽管之江新实业标榜“股权分散”“无单一大股东和实际控制人”，但频繁的股权变更和稀释，并未影响沈国军在其中的分量。   之江新实业股东中，多家企业与沈国军关联密切。除中国银泰投资外，江西瑞京金融资产管理有限公司（简称“瑞京金融资管”）、杭州江翰企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“杭州江翰”）的背后实控人均为沈国军。   瑞京金融资管是银泰旗下的金融资产管理公司，由银泰联合赣州发展集团、大连百年商城、环球恒泰发起设立，银泰为第一大股东。沈国军间接持股34.27%，与赣州国资委同为最终受益人；而在杭州江翰的股东序列中，沈国军最终持股17.97%，并担任法定代表人。   2019年12月，杭州江翰退出之江新实业投资，中国联合实业投资有限公司（简称“中国实业”）进入并成为之江新实业最大股东，截止目前其持股50.40%。公开资料显示，在中国实业的8位股东中，银泰占重要席位，持股24.99%。   随着国企和信托公司股东的进入，之江新实业背景愈加多元，原股东股权不断被稀释，沈国军及银泰系占股不断减少。尽管如此，沈国军目前仍拥有之江新实业13.8%的股权，在一家股权如此分散的企业中，其分量并不轻。   显然，沈国军始终是之江新实业的核心人物。   白衣骑士梦   之江新实业成立后，动作不小。   2018年11月，之江新实业作为主发起人，与浙江省转型升级产业基金等共同出资100亿元，组建浙江省上市公司稳健发展支持基金。   仅2个月后，之江新实业就出手了，第一笔投资就将目标聚焦到了长城影视文化集团。   彼时，坐拥3家A股和1家港股上市公司的长城集团因多年持续扩张，陷入债务危机。沈国军与长城集团创始人赵锐勇进行了多轮洽谈后达成协议，由之江新实业纾困长城。之后，之江新实业很快向长城打入一笔资金，并派人入驻开展具体工作。   不过，之江新实业的支援也未有后续进展披露。一年多过去，长城集团仍在资金危机中挣扎。这次纾困最终不了了之。   2019年3月，沈国军携之江新实业、中国实业入晋，与山西省国有资本运营有限公司共同投资成立山西国投中实股权投资管理有限公司，山西省两位主要领导共同出席揭牌。如此“殊荣”足见山西的诚意。   在这次合作中，沈国军控制的另一资本平台中国实业也走向“前台”，其与山西国投签署了总规模高达500亿元的山西新旧动能转换基金战略合作协议，首期规模100亿元，中国实业联合其他资本认缴70%。   无论庞大的基金规模，还是牵手总资产近3万亿元的山西国投，都可见中国实业的不俗实力。   事实上，中国实业与之江新实业之间的关系非比寻常。   2018年11月，之江新实业起步的同时，一家名为“中国海蝶技贸联合公司”的企业更名为“中国联合实业投资有限公司”，苏宁易购、银泰投资、金花投资、浙江时代金泰环保等6家股东同时入股，由沈国军担任董事长、总裁。一年后，中国实业成为之江新实业第一大股东。目前，中国实业股东已增至八位。   两家企业的关系可谓千丝万缕。无论是股权分散，还是多元化背景，两家企业运作模式都极为相似。股东多有重叠，多共同投资或互相投资，资本联系十分紧密。   作为两家平台掌舵人的沈国军此前接受媒体采访时，曾明确表示两家实业投资平台正式运营后，将进行部分整合。从近两年的投资来看，沈国军正逐步实现他的计划。   一边聚集商业朋友圈，一边通过商业资源加持，沈国军正借此一步步打造他的新资本版图。

  乐居财经讯 李礼 4月20日，华西证券发布房地产行业 2020 年 1-3 月数据点评。   报告摘要:   国家统计局公布数据显示，2020 年 1-3 月，商品房销售面积21978 万平方米，同比-26.3%，商品房销售额 20365 亿元，同比-24.7%。全国房地产开发投资 21963 亿元，同比-7.7%。     销售降幅收窄，政策延续宽松   1-3 月，销售面积同比-26.3%，较 1-2 月回升 13.6pct；销售金额同比-24.7%，较 1-2 月回升 11.2pct，3 月销售大幅回暖主因是随着疫情逐步得到控制，线下售楼处重新开放，整体销售逐渐回暖；以及 1-2 月基数较低，3 月单月数据影响较大所致。随着疫情得到全面控制，各地复工投产持续推进，叠加中央政治局会议定调货币政策更加灵活适度，财政政策更为积极，我们预计行业 4 月的销售有望持续向好。     单月投资增速强势回正，新开工及竣工纷纷回暖   1-3 月房地产投资同比-7.7%，较 1-2 月上升 8.6pct，当月同比+1.1%，强势回归正增速，我们认为后续土地购置与建安均将呈现进一步回暖态势，叠加较为宽松的货币政策，地产投资大概率继续上行；1-3 月新开工面积同比-27.2%，较 1-2 月上升 17.7pct，考虑到复工率持续回升，对未来新开工维持乐观态度；1-3 月竣工面积同比-15.8%，较 1-2 月上升 7.1pct，随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望继续回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将弱于新开工。   资金来源增速回升，贷款项改善显著   1-3 月房企到位资金同比-13.8%，回暖 3.7pct。分项来看，销售回款受到拖累，而按揭贷款与国内贷款项则回暖较为明显。   投资建议：   3 月行业数据全面大幅回暖，且对比之下再次凸显国民经济压舱石本色，行业基本面无忧，同时板块估值仍处历史低位，继续看好板块投资机会，建议关注业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、荣盛发展等。相关受益标的有华夏幸福、融创中国、中国恒大、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂等。   风险提示   销售回暖不及预期，房地产政策放松不及预期。

宝龙商业董事长会主席、总裁 许华芳  乐居财经 沙文蓉 发自上海  这是许华芳的第二场业绩发布会。15点30分，宝龙地产的业绩发布会刚刚结束，他又坐到了这里。 3月10日下午，宝龙商业（09909.HK）举办上市以来的首场线上业绩发布会。陪同许华芳一同出席的还有首席执行官张云峰、副总经理庞梦轩、财务管理中心总经理温海霞。 宝龙商业是宝龙地产控股有限公司（宝龙地产，01238.HK）旗下公司，2019年12月30日独立分拆在香港联合交易所有限公司主板上市，募资净额约为12.369亿元。该公司通过“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌为业主、商户及消费者提供商业运营管理服务，也是内地首家在港上市的轻资产商业运营商。 轻资产运营商的盈利水平如何？宝龙商业给我们提供了一个观察样本。年报数据显示，2019年宝龙商业实现营业收入16.20亿元，同比增长35.0%（其中商业运营收入约13.35亿元，同比增加36.3%；物业管理收入约2.85亿元，同比增加29.2%）；实现毛利润4.28亿元，同比增长31.5%；实现归母净利润2.08亿元（未扣除上市费用），同比增长56%。 2017年~2019年：营业收入年复合增长率达29.1%、毛利润年复合增长率达30%、第三方客户收入年复合增长率达33.7%、净利润年复合增长率达50.8%，公司盈利能力显著提升；与此同时，经营性现金流净额为5.34亿，同比增长50%。公司决定派发截至2019年12月31日止年度末期股息每股港币20分。 未来5年，年增10个以上外拓项目 发布会开场，许华芳介绍了2019年业绩亮点：成功登陆资本市场；营业收入同比增长35.0%；新开了上海、绍兴、杭州、南京、宁波、天津在内的6个购物中心，商业在管委托管理面积合计698万平方米；新增外拓委托项目5个，合计面积43.6万平方米；通过科技赋能，“纽扣计划”发布了4大产品线。 成绩一带而过后，许华芳重点介绍这家上市才70多天的商业运营公司未来规划。在他的蓝图里，未来5年，平均每年都要有10个以上外拓及并购项目。截至2019年底，宝龙商业的在管项目共有102个，商业和住宅在管项目各51个。过去五年，宝龙商业新增了27个项目，年均增长5.4个项目。宝龙商业未来5年，增速要比上一个五年翻一番。 2020年，他特别制定了四条腿走路的作战计划：首先是积极外拓，通过与优秀开发商建立战略合作关系，通过合作获得更多零售商业物业委聘工作，2020年新增外拓商业面积不少于30万方；其次，全力保障开业目标， 2020年计划开业11个项目，打造舟山新城宝龙广场、绍兴诸暨宝龙广场两大标杆项目；第三采取收并购战略，收购管理团队经验丰富的中小型商业管理公司，对效益进行提升，计划完成1-2家商管公司并购，新增面积不少于50万平方米；最后，运用人工智能技术提升消费者的购物体验、提高运营效率、降低劳动成本，全面打造购物中心数字化会员生态体系。 “纽扣计划”重构数字商业生态 如何提升公司运营能力，许华芳也有一套自己的打法：通过管理赋能、品质赋能、资本赋能、科技赋能这四大方式来提升。 他表示，管理赋能主要反映在集团总部统筹市场研究、主次力店招商；设立华北、华中、华南三大区域以及管理层股权激励方面。品质赋能是集中优势资源打造标杆项目。公司成功港股上市及收并购工作的推进，则是资本赋能的集中体现。而科技赋能，无疑是公司发展战略的重中之重。 发布会上，他重点介绍了宝龙商业的“纽扣计划”。 这是2018年宝龙商业与腾讯合作启动的一个项目，重构了“人”“货”“场”的数字化生态体系，实现线上线下融合，充分发挥“平台”与“服务”的能力；从而全面提升“消费价值”（顾客）、“品牌价值”（商户）、“投资价值”（业主），体现商业管理的“运营价值”。 宝龙商业的数字生态体系目前包括基于微信小程序的针对消费者端的宝龙悠悠、针对商户端的宝龙商+和针对运营方的AMP管理系统。未来，宝龙商业也将继续开拓商业经营模式，走向更多元化的发展新模式。 2020年1月3日，宝龙商业、微信支付联手于宝龙商业旗下30余家购物中心，正式上线智慧商圈3.0最新功能“支付即积分”（以下简称“微积分”），持续优化智慧商圈会员积分运营，同时，通过微信支付即积分能力、人脸支付等产品及无感停车服务，助力商圈提升资源整合能力。通过微信支付自动积分，更高效地实现商圈内用户端数字化，以及门店交易端数字化升级，同时也将建立会员与商圈更好的连接，提升用户与商圈的黏性。 按宝龙商业规划，“纽扣计划”将推动“智慧商业”战略走进商业场景下的万物互联，融合线上线下，真正将商户、消费者、运营者连接在一起。 四大措施积极应对疫情影响 2020年开年的这场疫情，对于商户影响很大。这个问题，也让许华芳陷入了思考，他认为商业不确定因素太多，从商业地产未来的发展趋势来看，如何应用好科技，如何高效运营是企业成败的关键，因此，他这两年一直在这方进行了积极的探索。 许华芳表示，他们采取了多项商户扶持政策应对。 首先是租金减免及物业费缓缴；其次是与银行战略合作，给商铺主题授信，用于支付商铺租金；再次加大企划预算，同时加强线上销售渠道的建设，给商户创造良好的营商环境；最后拨出专门预算，为商户提供必要防疫物资，创造安全的购物环境。 张云峰认为，商管行业2020年前期承压，但主要是对一部分业态的商户影响较大，于全年整体而言，影响有限；复工延迟，或将对原有开工节奏及开业率造成一定影响，但集团已经及时调整了经营部署，积极与业主沟通，给予商户一定的租金减免，并及时推出一系列扶持政策。 系列回顾：    世房商业：翻修广场租金飙涨400%｜乐商④    中海商业：8%的资源能撑起“明天”吗？| 乐商③    龙湖有个神奇的商场：租金年收入暴增1434.5%｜乐商② 华润商业：越不过的10% | 乐商①

  受新冠肺炎疫情影响，餐饮、住宿、商贸等企业营业额下降，房租刚性支出压力较大。山东省在前期出台减免中小企业房租政策的基础上，近日又发文督促落实租金减免政策，对于落实不力、弄虚作假者，将依法依规严肃追究部门、单位主要负责人和相关责任人责任，相关部门将按程序约谈问责。   日前，山东省有关部门出台政策，要求进一步加大疫情防控期间房产租金减免政策力度。对承租房屋所有权属于政府机关、事业单位和国有企业经营性房产的，包括不直接与房屋所有权属单位签订房屋租赁合同，而是通过第三方签订租赁合同的租户，免收今年一季度房产租金，减半收取二季度房产租金。同时专门强调，对政策落实不到位，甚至弄虚作假的，要依法依规严肃追究部门、单位主要负责人和相关责任人责任，相关部门要按程序约谈问责。   山东省威海市文登区国有资产服务中心分管负责人吴文广介绍，文登区国有资产服务中心已召开专题班子会议落实部署相关政策，制定了《威海市文登区国资服务中心关于落实加快企业项目全面复工达产的若干政策措施及实施细则的通知》，目前已将减免政策通知到105家租户，减免总额达70余万元。   “减免房租新政既是‘降压药’，更是‘定心丸’。”威海市文登区金宝贝幼儿园园长程万红说，1月17日以来，幼儿园一直处于“只出不进”状态。“根据最新政策，我们可节省租金17250元，这是真金白银支持。”程万红说。   “新岚山财金集团对静一教育咨询有限公司减免租金6.03万元，延长租期2个月……”近日，日照市岚山区属国有企业共对辖区内中小企业、个体工商户减免租金29.165万元，累计延长租期11个月。   “我们将继续畅通投诉举报绿色通道，切实履行监督首要职责，压实职能部门责任，确保房产租金减免等扶持企业政策落到实处。”威海市文登区委常委、区纪委书记姜全文表示。   山东省烟台市纪委常委、监委委员刘丰信表示，将加强对房租减免政策落实情况的监督检查，为推进统筹疫情防控和经济社会发展提供坚强纪律作风保障。   与此同时，山东各地多个民营商场主动降低租金，帮助商户渡过难关。位于临沂市兰山区的兰华集团，是由村办集体企业发展成为临沂商城的支柱企业。他们积极响应国家政策，在做好疫情管控的同时，自2月9日起，引导商户分批次陆续开工，同时积极为商户降本减负，对辖区市场、工业园2000多家商户减免2月份承包费，共计减免2000余万元。“家具城为每一位商户减免了一个月房租，同时还帮助做好招工、原材料采购等工作，为商户减轻了不少负担。”兰华国际家具城美迪雅家具生活馆王桂芬说。   “各级国资委要加大监督力度，国资部门和国有企业也要加大落实力度。接下来，对凡是没有落实到位的，省国资委要坚决纠正、坚决整改。”山东省国资委主任张斌表示。   山东省委党校社会和文化教研部副主任栾盛磊认为，山东对落实不到位的部门和单位主要负责人追责的“硬核”规定，打通了政策执行“最后一公里”，对于缓解中小企业支出压力具有重要意义。（来源：经济日报-中国经济网）

  原标题：3月百强房企销售额环比大增136.2%   上市房企陆续披露了3月及一季度销售业绩。据统计，3月百强房企实现全口径销售金额7690亿元，业绩环比大幅增长136.2%，同比则为降低17%，不过降幅较2月有近21个百分点的收窄。克而瑞研究中心近日公布的数据显示，一季度百强房企全口径销售业绩规模同比下降20.8%。   “虽然疫情对一季度房地产市场形成一定冲击，对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步走向正轨。”克而瑞研究中心相关分析人士指出。   3月，部分规模房企业绩表现突出。排名前十的房企单月业绩规模普遍达到去年平均水平。碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元，与去年同期基本持平，其中线上销售业绩贡献度进一步提升。招商蛇口3月单月实现全口径金额217.4亿元，同比增长22.1%。   今年一季度，百强房企各梯队集中度较去年同期进一步提升。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企权益金额集中度分别达到30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。克而瑞分析人士认为：“在规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下，各梯队房企继续保持了分化的格局。”   截至目前，多数房企提出了2020年销售目标。整体来看，企业目标增长率基本在10%左右，较2019年进一步放缓，低于2019全年业绩同比增速。   在此形势下，尽管多数房企认为一季度业绩同比降低对全年销售影响相对有限，但当下市场不确定性因素积聚，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，而头部房企已经率先转向“质”的提升。   “总体而言，在行业增速放缓的背景下，提质控速已经成为行业共识。”上述分析人士预测，2020年房地产市场调控及政策预期将维持平稳，由于市场走向并不明朗，2020年房企在货值去化上更要注重营销策略，通过线上线下相结合的模式打通销售渠道，拓展更多客源，以确保全面目标的实现。（来源：经济参考报）

  中小企业受疫情影响经营受损，属地细化扶持政策   减免租金帮企业渡难关   将台乡政府工作人员，在检查酒店的疫情登记情况。   进入岳各庄批发市场的所有人员都要测量体温。   近来，不少企业受疫情影响，经营受损、收入缩水，中央和北京市都出台了相应的政策，减轻企业负担，为企业解困。朝阳区将台乡政府和丰台区岳各庄批发市场等响应号召，减免辖区中小企业的租金达数千万元，想方设法帮助企业渡过难关。   朝阳将台乡政府为2000家企业减免房租   “请问有没有减免租金的办法，我们企业现在的日子确实不好过啊。”在新华科技大厦里办公的一名企业主，将电话打到了朝阳区将台乡政府经济发展办公室，接线员将这一情况反映给了办公室副主任张春波，他立即派人前去了解情况。经走访发现，希望减免租金的不只这一家企业，该大厦的物业公司已经收到了70多个企业主的联名信，希望物业方能适当减免租金。   受疫情的影响，乡政府下辖的很多集体产权场地的租赁企业，纷纷提出减免租金的请求，甚至有不少企业主亲自上门，找相关负责人咨询。“12345热线也转过来一部分咨询电话，企业主期待能降低房租，帮他们渡过难关。我们不仅去了新华科技大厦，还去了星泰中心等写字楼，实地了解企业的具体需求。”张春波说，企业的呼声很强烈，他们将这一情况汇报给了区里和乡政府。   集体讨论、拟订方案、再次审核，3月27日，《将台乡关于集体经济组织支持中小企业应对疫情稳定发展的实施办法》经乡党委会和乡集体资产管委会一致通过，开始进入具体实施阶段。   据介绍，《实施办法》是依据国家和北京市、朝阳区的相关政策制定的实施细则，范围是租赁将台乡集体产权场所从事生产、办公、商业等经营活动的中小企业，涉及到辖区2000多家中小企业。“中小企业都挺不容易，我们没有设置门槛，2月份的租金一律免除，三四月份租金减半。”   “这几天再也没有电话反映这方面问题了，看来企业主已经得知消息了。”张春波解释说，由于这些政策还需要直属的企业和物业方细化具体的内容，距离落实到每家企业，还需要一段时间，但是不会太久。粗略统计，仅减免租金这一项，总计达3000多万元。   在采访中记者了解到，将台乡政府集体产权场所的出租形式有两种，一部分由直属企业直接出租，另一部分由直属企业出租给一个物业公司，再由该物业公司分租给具体企业。为了让企业真正得到实惠，将台乡政府想了不少办法。   “一定得确保企业得实惠，不能让中间方占便宜。”张春波介绍说，中间方物业公司要向乡政府提交两份材料，一是企业提出的减免租金申请单，二是具体减免的票据，“我们审核认定这些减免凭证后，再对物业公司减免租金。”   比如，星泰中心这栋写字楼，就是由乡里的直属企业将物业承包给了一家物业管理公司，由它来经营管理。写字楼里有两三百家中小企业，乡政府要求物业公司制定具体细则，是采取延长租期的方式还是其他方式，物业公司需要提供细则文本，以及物业公司和企业签订的减免租金的合同，这些都经过审核认定后，乡政府再对物业公司进行房租减免。   4月1日中午，记者在星泰中心的一家餐厅看到，就餐的客人并不多，点餐窗口没有出现排队的现象。一位服务员说，疫情之前，中午排队的客人常有二三十位，取餐至少要等一二十分钟，而现在，五分钟左右就能取餐。该餐厅的负责人说，近两周以来，就餐的客人已经明显多了，但和疫情之前相比，仍少了一半。“如果能够减免我们的房租，那就太好了，能减轻不少经济压力。”   丰台岳各庄批发市场减免租金+线上营销助商户   “这真是一个好消息！我们的租金是一季度一收，正好4月初该交了，现在减免两个月租金，真是雪中送炭。”在岳各庄批发市场美食城开饭店的李守刚经理喜笑颜开，他在美食城的店铺面积有150平方米，以前售卖烧烤，受疫情的影响，现在只提供快餐。他告诉记者，减免两个月租金的力度很大，能少交10多万元。   丰台区卢沟桥乡岳各庄批发市场党支部书记、总经理戴树森告诉记者：“全市鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微企业减免租金，我们市场响应号召，为了缓解疫情对商户的不利影响，决定为因经营品种导致停业时间较长的美食城、酒店用品城减免两个月的租赁费，其他商户减免1个月的租赁费，总计为商户减免租金1500多万元。”   海鲜厅的商铺主陈享旺告诉记者：“受疫情影响，很多饭店、酒店都关门了，为春节准备的货有大量退单，海鲜死了不少。减免1个月的租金大概有9000多元，帮我缓解了资金周转压力。”。   在海鲜厅，记者看到鱼虾蟹琳琅满目，有不少顾客在挑选海鲜。据戴树森说，以往高峰期的时候，市场内人挨人，根本走不动，现在虽然顾客多了起来，但也最多只有以前的8成客流。“但是，为了防止出现人员聚集，我们安排了10户联保的机制，每10个商户就有一个小组长，负责维持市场内的秩序，如果发现顾客扎堆儿，会上前进行劝说，告知其不要聚集，买完东西立即离开。”   据了解，岳各庄市场是一个批发市场，主要是以批发为主。但这两个月来，商户们的订单少了，为了增加商户的收入，市场增加了零售业务和线上销售渠道，吸引周边的消费者来采购。“由于零售商品的价格要远低于超市内商品的价格，所以吸引了不少消费者，除了周边的居民，还有不少居民从西城、房山区赶过来采购。另外，市场也和进货商和厂家协商，尽量降低一部分商品的进价，让利于商户。”戴树森说。   2月12日，市场联手一家网络销售平台食迅网开通了“岳各庄批发市场食迅网线上社区生活超市”。市民通过关注“食迅生鲜超市”微信公众号进入商城采购，注册、选择提取地点、下单支付，次日就可无接触取货。   目前，岳各庄批发市场商户复工率达到93%，市场货源充足，品质安全，价格稳定。“有了广大商户的齐心协力，才能保证疫情期间百姓菜篮子的稳定供应。为他们减轻负担，提供服务，我们义不容辞。”戴树森说。(来源：北京日报)         

  日前从省住建厅获悉，《关于开展房地产中介机构专项整治的通知》印发，通知要求全省各地对房地产中介机构（含销售代理机构、网络信息平台）及从业人员的销售、租赁等行为进行全面排查整治，尤其对有投诉举报的，要重点整治。   通知要求，将主要整治未按规定执行房屋网签备案；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；改变房屋内部结构分割出租；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保等服务并额外收取费用；采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人等14项违法违规行为。   此次专项整治将持续至11月底。各地将加大执法检查力度，对发现的房地产中介机构违法违规行为，采取责令限期整改、约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治；对存在严重失信行为的，记入“黑名单”管理。（来源：河北新闻网）

  据记者统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。在2019年六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。业内人士表示，2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求；预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。   个人房贷业务竞争激烈   年报数据显示，截至2019年末，六家国有大行个人住房贷款余额达21.46万亿元。从贷款余额看，截至2019年末，建行和工行个人住房贷款均突破5万亿元大关，分别为5.31万亿元和5.17万亿元。从新增量看，2019年，工行、建行和农行新增个人住房贷款均逾5000亿元。其中，工行增量最大，为5763.18亿元。从增速看，2019年，六家国有大行个人住房贷款同比增速均超过两位数，邮储银行增速最快，达19.9%。   各家银行对于个人房贷客户的“抢夺”可谓激烈。在个人贷款业务中，个人住房按揭贷款的分量举足轻重。据统计，2019年，六家国有大行贷款和垫款合计新增6.39万亿元，其中个人住房贷款占比39.56%。   何以成为“香饽饽”   个人房贷业务为何受到银行青睐？优秀的资产质量是关键因素，从2019年银行年报可窥一斑。截至2019年末，建行个人住房贷款不良率仅0.24%，与上年末持平。工行在2019年年报中表示，个人贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。截至2019年末，农业银行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点。   交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，2020年，房地产开发贷和个人住房按揭贷是银行相对希望争取的业务，但在监管政策要求下，增长通常会受到一定限制。目前“房住不炒”仍是主基调，贷款增长尤其是开发贷增长有限。近期不少省市出台政策，缓解开发企业流动性困难，比如在土地出让和商品房预售环节放宽要求等，对开发企业的经营压力起到直接纾困效果。   多位业内人士告诉中国证券报记者，房地产相关贷款，尤其是个人住房贷款业务一直是银行眼中的“香饽饽”。预计在今年企业端有效信贷需求不足的情况下，银行在个人房贷领域的争夺将更加激烈。   贷款需求将逐步恢复   尽管2020年初受到疫情影响，但建行副行长纪志宏在该行2019年业绩说明会上表示，今年一季度该行个人住房贷款增长平稳，主要得益于前期积累需求的释放。“国家会继续出台支持经济稳定发展举措。3月，我们已看到住房贷款申请量、客流量有了明显恢复。”   夏丹表示，对于原本具备购房吸引力的城市，不论开发贷还是按揭贷需求，都随着工地停工和楼盘停售受到一定阻碍，开发和购房需求没有消失，那么对贷款需求的影响多为时点的推迟。若疫情防控进展不出现反复，在复工陆续推进和线下售楼恢复之下，开发贷和按揭贷需求有望逐步恢复。   从全国平均水平看，房贷利率下调幅度基本与LPR水平保持一致。融360大数据研究院分析师李万赋预计，未来全国房贷利率整体水平会呈现下降趋势。考虑到疫情影响正在减弱，复工复产稳步推进，监管部门对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，其短期下调空间也较为有限。（来源：中国证券报）

  原标题：专家：楼市有望四月下旬回归正常   据克而瑞研究中心数据显示，2020年第12周(3月16-22日，下称上周)重点监测的6个城市整体成交体量达91.5万平方米，环比增速扩大9个百分点至19%，周成交体量已与2020年初第一周齐平。其中，南京、深圳、杭州等部分热点城市二手房市场成交量增长较明显，而北京等地成交量虽保持环比增长，但较疫情发生前尚有较大差距。专家指出，现在市场整体仍处在恢复过程中，到四月中下旬或能基本恢复正常交易。   部分城市成交回暖   数据显示，深圳、杭州等热点城市的二手房市场快速回暖。   克而瑞数据显示，上周，深圳二手房成交体量增至17.8万平方米，环比增长16%，同比增长77%；整体市场已回归正常化，且成交规模远超2019年同期。杭州二手房成交面积环比几乎翻两番，激增至13.4万平方米，同比涨18%。南京二手房新增成交面积环比微增5%达19万平方米，但同比增长26%，当前市场规模也超过2019年周平均。   对此，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖与当地疫情基本上得到控制密切相关。这类城市目前已放开了对中介线下带看的管控，而可以带看是成交回暖的首要前提。”更主要的原因是此类城市存在大量潜在刚需购房人群与改善置换人群。在市场稍有起色下，一方面房东置换、另一方面刚需买房，市场需求旺盛，促使二手房市场比其他城市先一步回升。”   贝壳研究院报告数据显示，截至上周，18个重点城市二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加2.8%，新增房源量环比增加16.4%，新增房客源均已经恢复超过去年12月份周均平均水平。   谨防楼市炒作   “楼市成交量快速恢复的城市也要谨防楼市炒作。”杨科伟强调。近期，深圳爆出个别楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的情况，以及收取高额渠道费等现象。   “这些情况是需要警惕的。包括部分城市政策一日游，表明房住不炒是基本原则，不容突破。借疫情炒房不仅无利于整体楼市恢复，而且对全国实体经济也是弊大于利。”克而瑞研究中心研究员姚郑康说道。   从全国市场来看，整体情况并不悲观，杨科伟指出，目前全国楼市整体成交量已回升至去年6成左右水平。但当前各城市二手房市场恢复情况存在一定差异。   姚郑康认为，未来二手房市场回归正常化还是会跟随新房市场的脚步，二季度或会是一个恢复节点。   同策研究院研究院张宏伟也认为，无论是新房还是二手房，除湖北之外大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易，五至六月回归正常水平。（来源：中证网）