2020年马上收官，趁着年末，上海也正在抓紧最后一波的土地出让。而随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让，上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。   凭借这一成绩，上海也成为2020年全国排名第一的“卖地王”。   据了解，最新成交的两宗地块分别为松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块以及普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，为纯住宅用地及商住用地，起拍价分别为53.99亿元、26.03亿元。   最终，金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江新城纯宅地，溢价率15.4%；上海长华置业发展有限公司（大华）以总价30.6亿元竞得普陀区商住地。   据观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计，截至12月18日，今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块，土地成交金额2889.64亿元。   土拍收金近3000亿   12月18日，随着金地、大华分别拿下松江新城、普陀区的纯住宅用地及商住用地，上海2020年的土拍也落下帷幕。   以成交情况来看，两宗地块分别溢价15.4%及17.56%，与上海涉宅用地的平均溢价率11.86%接近。据了解，今年上海92幅涉宅地块平均溢价率11.86%，其中底价成交地块共41幅；而在65幅纯住宅用地中，平均溢价率为14.4%，底价成交共22幅。   事实上，对比往年，因为今年4月上海调整“招挂复合”细则，才让土地溢价成交重现。   在招挂复合实行到今年土拍规则调整前，上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。5月份以来，上海则有37宗商品住宅用地溢价率超过10%，其中有16宗溢价率超过30%，有2宗超过50%。   其中，溢价率最高的地块是浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块，溢价率60.77%，竞得人为同润。地块为9月上海出让的第一宗地块，该地块中标候选人排名前三位的企业分别是同润投资集团（14.18亿）、雅居乐（14.16亿）和保利置业（12.87亿）。   高溢价地块也不止这一宗，全年上海土地成交溢价超过30%的达到了16宗，拿地的企业除了同润，还有万达、华发、路劲、融信、旭辉、佳兆业、金隅、港城集团、悦达集团、金地、大名城、南山、陆家嘴金融、远洋、仁恒等。   值得一提的是，在2020年初，一宗起价310.2亿元的商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地成功出让，一举刷新了上海的土地总价地王，乃至全国的总价地王。   据彼时报道，2月20日，上海土地市场发布信息称，上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。竞得人为上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）联合体，总成交价310.5亿元。   该地块也成为上海今年出让面积最大的地块，出让面积23.13万平方米。项目地下水平投影占地面积28.58万平方米。地上计容建面为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米。   而凭借频繁、大金额以及高溢价的土地出让，让上海在土地成交金额上同比增长接近5成。据了解，2019年，上海各类土地出让金仅为1995.4亿元。但观点地产新媒体根据上海土地市场公开信息不完全统计，截至12月18日，今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块，土地成交金额2889.64亿元。   凭借这一成绩，上海也成为2020年全国排名第一的卖地王。   金地五度落子   在62.3亿抢下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块后，金地在上海的年内新增地块也达到了5宗，其中四宗为涉宅用地，一宗为工业用地。   按时间看，在6月份，金地便已掷93.99亿元，分别在青浦区、嘉定区拿下合共3宗居住用地。而在4月份，金地则拿下位于金山区的一宗工业用地项目。   涉宅用地分别为，6月11日，金地以总价29.02亿元拿下上海青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块，成交楼板价3.61万元/平方米，溢价率22.04%；6月16日，金地以约24.73亿元摘得嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块，成交楼板价约2.25万元/平方米，溢价率约27.9%；6月19日，金地以总价40.24亿元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，成交楼面价2.38万元/平方米，溢价率35.48%。   此后半年时间，金地在上海便再无所获，直至12月18日，金地通过旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块，溢价率15.4%，成交楼面价为2.94万元/平方米。   如今，上海土地市场已经基本落下帷幕，也就意味着，金地今年在上海总共耗费156.29亿元在上海抢下合共29.88万平方米的宅地，解决了金地在上海无项目可推的囧境。   据了解，自2020年5月，金地在项目推售计划中最后一次出现上海区域项目——上海虹桥世家项目——后数月里，金地在上海便再无项目可推。   出现这样的状况和金地在2019年未在上海有任何补仓有着很大程度上的关联。在金地今年首次在上海拿下地块之前，金地上一次在上海扩储还要追溯到2018年12月。   彼时，上海市土地交易市场成功出让徐汇区康健街道N05-10地块，金地以总价22.6亿元、楼板价4.6万元/平方米竞得该纯住宅用地。   该次出让的徐汇区康健街道N05-10地块，也是徐汇区时隔近5年后，再次出让纯住宅用地。地块占地面积1.96万平方米，容积率2.5，计容建面4.91万平方米，初始总出让价22.58亿元。   随后的接近一年半时间里，金地在上海便再无任何项目新增。而随着上海奉贤铂悦华庭、上海铭望雅筑（上述徐汇区康健街道N05-10地块项目）、上海金卓雅苑等项目的推售，金地在上海就再没有新项目补充，也就造成金地在上海货量的断供。   实际上，金地对上海土地市场的“轻视”和近年来其土储策略城市下沉不无关系。   数据显示，从金地新增土储城市能级布局来看，2010-2014年，主要以一二线城市为主，三四线为辅。2015 年开始，其土地投资布局战略更趋均衡化，坚持布局一二线城市的基础上，有意识增加弱能级城市的投资力度。   策略的改变，也就造成在拿地金额上，金地在一线城市的投资金额占比从2015年的42%逐年下降。在2016年至2018年，每年的一线土地投资金额占比分别为26%、27%、19%，在2019年更是跌至4%。   显然，随着项目逐步清空，金地也着急补仓。今年上半年，金地在一线城市的投资金额占比一举成为一线、二线、强三线中占比最多的，达到33%。   而年底再次补仓，或许也意味着，金地要再次抢回“失去”的上海。

  新浪乐居编辑 梧桐树 今日（12月18日）普陀区石泉社区W060402单元B4-1商住办地块经过102轮竞价被大华集团拿下，成交总价30.6亿元，平均成交楼板价47434.1元/平方米。大华赢下普陀石泉社区抢地大战         竞买开始前，普陀区房管局相关负责人士表示，目前政府坚持住房是用来住不是用来炒原则，执行“房价地价联动”规则。并表示当前地块住宅部分起始楼板价为53851元/平方米，而周边商品住宅房价约在92000元/平方米。希望各家企业谨慎出价。   普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块现场共有4家房企申请参与竞拍，分别是：1号中建、2号中骏、3号金茂、4号大华集团。   现场竞价前10轮基本是2号中骏与4号大华集团之间展开争夺。从第11轮开始，3号金茂开始加入战局进行报价。战至第16轮，中建集团也加入战局。第80轮后，3号金茂与4号大华形成两家争夺格局，同时价格也来到了30亿大关。最终战至102轮，大华集团以30.6亿拿下地块。   普陀区石泉社区商住办地块出让面积为25599.4平方米，起始总价26.03亿元，起始平均楼板价约为40350元/平方米，住宅部分楼板价53851元/平方米。地块要求住宅中小套型建筑面积须占80%以上，住宅类产品最大户型建筑面积不得大于100平方米。 地块位置图   从地块位置上来看，这幅地块位于普陀区石泉路街道。地块位于市区传统居民居住社区内，周边是石泉六村居住小区，北邻华池路。石泉街道住宅小区多为上世纪80年代建造的售后公房，板块居民居住已久周边配套成熟。   医疗资源方面，医院有上海市同济医院，上海第十人民医院，石泉街道社区卫生服务中心，上海市普陀区中心医院等医疗设施与机构。   教育资源方面，上海市北海中学(管弄路分校)，管弄新村小学、上海市宜川中学，中远实验学校、上海市甘泉外国语中学(宜川路)，上海市培佳双语学校都在周边。根据2019年幼升小学划分信息，石泉六村对口的是洵阳路小学。这幅地块对口学区将以规土局具体公告为准。   交通方面，该地块距离地铁7号线岚皋路站直线距离为433米，出行依靠公交地铁非常方便几乎没有障碍。   目前，石泉社区周边没有在售新房项目。根据某二手房网站显示，目前石泉六村二手房价格约在5.4万元/平方米左右。

  乐居财经讯 韩小可 12月11日，乐居财经获悉，北京顺义5.6万方科研项目整体转让。   据了解，该项目位于北京顺义，占地面积约5.6万平，总建面约8.6万平，其项目主体及外装修已全部竣工验收完毕，且无其他债务债权纠纷。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经讯 李礼 12月11日，沈阳纵横置业2.69亿元摘沈阳皇姑区烟厂宿舍地块，单价7050元/平方米。   该地块出让面积7950.3平方米，起拍价格6980元/平方米，商业比例34%-35%。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

  乐居财经讯 李礼 11月23日，深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得深圳宝安区A301-0575地块。   广东省深圳市于今日集中出让8宗居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区。总土地面积73.22万平，总建筑面积224.08万平，总起始价294.42亿元。其中，深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元摘得宝安区A301-0575地块。该宗地代码为440306602027GB00364，位于宝安区沙井街道。出让面积436809.61㎡，起始价127.1亿元，竞买保证金63.55亿元，最高限价184.15亿元。   出让文件显示，本次出让宗地住宅类型为可售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房产权归政府，房源由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收、运营和管理。   本次出让宗地采用挂牌方式出让，限成交地价、限人才住房销售均价，先竞地价、后竞无偿移交的只租不售人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得原则确定竞得人。     据了解，融华置地成立于2020年11月6日，注册资本70亿元，法定代表人田军，股权结构中。深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有融华置地51%股权，珠海华发房地产开发有限公司持有其49%股权。

  乐居财经讯 韩小可 11月16日，乐居财经获悉，江苏宿迁60亩商住用地寻求合作。   据了解，该项目位于江苏宿迁，占地面积60亩，土地性质为商住用地，容积率为2.2。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  继深圳发布楼市收紧政策仅一周，首个跟进的城市来了！   7月23日凌晨，南京楼市爆出深水炸弹，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。   从南京发布新政的时间点，很明显可以看出，南京亟需规范市场的紧迫性。作为最早跟进深圳新政的城市，总体内容和深圳政策的相似性较高。此次带来的信号意义非常强，这意味着在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标下，上半年市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。   01   政策力度小但较为全面   政策内容划重点！   1.收紧土地市场调控，土地出让执行“限房价、竞地价”   2.加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小套型住宅用地供应   3.商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30%   4.完善限购：离婚2年内购买商品住房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算   5.规范“万人摇”项目，开发商需制定针对性销售方案，现场公示的选房结果需与南京网上房地产公示同步   6.规范装修行为，保证装修标准与价格相符   政策的整体逻辑很好理解，即延续中央“房住不炒”的总基调，保障刚性需求，打击投机炒房行为，是对已有政策内容的查漏补缺。   首先，针对土地市场重点在于加大供应和控地价，要求继续严格执行“限房价、竞地价”。早在6月，南京就提出“限房价、竞地价”的限价政策，规定毛坯房最高销售单价不得超过地价均价的110%，保持地价稳定的同时，为土拍市场理性降温。   为优先保障无房刚性需求，南京新政从土地供应和开盘销售两方面加大对无房家庭的供应力度。首先，宅地供应层面，强调加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求；项目开盘销售方面，明确商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30%。   为了堵住“假离婚”的炒房漏洞，新政要求夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，使“离异炒房”再无可能。   总体来看，南京的投资投机氛围与深圳相比相差很远，市场相对更为平稳，因此南京整体政策力度与深圳相比力度较轻。   但南京政策比较全面，如特意提到了涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况，还针对中介提出了相关要求，实施全装修和升级装修等个性化新政，规范房地产市场。   预计下半年，南京整体地价受结构性因素影响有望进一步回落，对于离异购房的限购围堵一定程度上将抑制短期投机需求，刚需自住需求仍有望在下半年持续释放，南京整体成交热度也将在短期内保持稳中有降态势。   02   连续16个月房价指数超2%   南京收紧楼市政策，是在意料之中的事情。   7月15日，深圳发布楼市调控新政时，我曾说过深圳之后会有一些其他城市跟进，今年上半年全国27个城市中，南京认筹率超100%的新开盘项目数量达到36个，全国排名第二位，是出现过“万人摇”的城市之一。   表：2020年上半年27个调研城市认筹率超100%的新开盘项目数量   数据来源：CRIC机构调研   上半年，南京土拍热度居高不下，累计成交建面达604万平方米，同比增长26%。尤其4月量价齐升，上半年楼面价高于2万元/平方米的地块多达11幅，其中最高楼面价达到42398元/平方米。这也就能解释，为什么南京楼市政策首条便是加强土地市场调控。   从房价来看，上半年南京一二手房价全线升温，房价指数自2019年1月以来一路上扬，并在今年6月达到峰值，一手房销售价格环比涨幅曾在4月领涨全国。国家统计局数据显示，6月，南京一手房销售价格指数同比涨幅达到6.1%，二手房销售价格指数达到5.7%。新建商品房价格指数同比涨幅已连续16个月超过2%，尤其上半年以来，房价指数同比涨幅维持在3%以上的高位。   表：2019年1月-2020年6月南京一、二手房销售价格指数同比涨幅   数据来源：国家统计局   今年以来南京一手房和二手房的成交一直都在较高位置。   从具体的成交数据来看，2020年6月，南京商品房市场共成交94.69万平方米，同比增长9%，成交均价24949元/平方米，同比增长16.97%，二手房成交107.6万平方米，同比增长82.27，成交均价30278元/平方米，同比增长4.33%，成交套数达到11749套，同比增加61.3%。   表：2019年1月以来南京一手房供应和成交量价（平方米、元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   表：2019年1月以来南京二手房成交量价   （平方米、元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   03   下半场主基调：堵投机、保刚需   从目前整个市场情况来看，城市间的分化较为明显，对于较为活跃的城市，政策层面会给出一些信号去抑制。   7月2日至目前，已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策，其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策，其中，宁波一个月出台两次新政，及时“打补丁”。   也有城市悄然放松限售，比如长春于7月21日发布通知，在市三环区域内，二手住房交易不受购买时间限制。   实际上，横向对比各地的调控措施，均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。   比如杭州明确要求均价在3.5万元/平方米以下房源向无房家庭倾斜比例不低于50%，宁波7月两次发布楼市政策，并规定不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购，南京则规定无房家庭倾斜比例达到30%。   精准调控，是此轮政策内容的核心。   从目前已出台调控政策的城市来看，下半场楼市风向越来越清晰。   对于炒房行为，推出极具针对性的调控内容。比如杭州针对高层次人才优先购房这一规定，补充高层次人才购房限售5年；深圳提高户籍人口购房门槛，堵住“落户即买房”的投机行为；同时针对万人摇项目，南京、深圳、杭州等均作出相关规范，打击一二手房倒挂而产生的炒房行为。   针对较为常见的“假离婚”骗取购房资格的投机行为，进行明确规范。比如深圳市住建局明确，将追溯购房人3年内所有离婚记录，南京也继续跟进，在政策中也有2年的相关约束。   结合市场规律来看，我认为单纯只是依靠政策本身，很难解决由于限价造成的一二手房倒挂的问题。这也是我反复提及的核心观点。   如果还是继续执行“地价”和“房价”的“双限”政策，那么，未来势必会继续引发一二手倒挂的现象，不解决“双限”源头，其实是不合理的。   不要把市场价格当成洪水猛兽，一旦市场价格放开，对市场或许会产生一次性的短暂冲击，但冲击力度，相对比较小而且可控，上海就是放开限价的典型案例，限价的放开对市场的影响并不那么的剧烈，反而更加促进了房地产市场的健康发展。   在当前市场环境下，利用行政手段推迟市场价格的上涨，并不是有效的解决手段，也不是解决问题的关键。总书记提出要构建市场化、法制化、国际化的营商环境，过度使用行政手段，与“市场化”、“法制化”的观点相违背。因此，无论是以“双限”抑制价格，还是以摇号的方式销售，都难以完全杜绝由于一二手倒挂问题而产生的投资投机行为。

  2020年4月，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，新房市场走出“回暖”行情。   反观二手房市场，疫情期间积累的刚需逐渐释放，北京市场整体行情呈现量增价跌趋势，上海刚需购买力则受疫情压缩，造成了成交均价的小幅回落，深圳表现出一二手房热度逐步上升的趋势，而广州则在四大一线城市走出了“独立行情”，二手房复苏程度不及新房市场。   新冠疫情是压缩了居民购买力导致复苏缓慢，还是刺激了报复性消费带来强势反弹？北上广深又将呈现出怎样的差异化行情呢？本次调研着眼于四大一线城市二手房市场，还原真实市场走向。   01 / 深圳   3月成交面积超去年月均   2019年以来，深圳二手房成交面积月度变化在下半年一直维持高位，月均成交面积维持在65万平方米左右，显著好于一手房。   步入2020年，二手房市场火热行情延续，刨除2月份受新冠疫情影响，成交锐减，1月和3月二手房成交面积依旧可观。   尤其3月份，在多数小区封闭式管理无法现场看房的情况下，单月成交面积也达到了70万平方米，属近半年来的高位，购房者热情依旧高涨，市场回暖显著。一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。   从成交均价变化来看，二手房房价保持稳定，2019年四季度以来基本都维持在5.8万元/平方米，主要原因在于目前二手房成交结构仍以90平方米以下2-3房的刚需户型为主，与一手房依托豪宅拉动房价波动上行形成了鲜明对比。   图：深圳2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   CRIC监测的4月周度数据来看，深圳二手住宅整体成交热度依旧高位维持，14-17周（3.30-4.26）成交面积为54.84万平方米，二手房的挂牌价格也有节节攀升的趋势，高性价比的二手房依旧是市场的热点。   二手房市场快速升温的主要原因在于：   新房供应严重不足，1-4月累计供应量同比下降70%，导致了一部分购房需求转向二手房市场。   学区概念驱动，对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言，关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”，以此带来了短期成交大热。   市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成，在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下，假借疫后振兴中小企的春风，通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环，既能获取不同期限贷款间利差，也能通过房产构筑避险资产。   去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款，开始进场，也一定程度拉动了成交量的持续攀升。   图：2020年第1周-2020年第17周深圳二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   值得关注的是，近期光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。   这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。一旦行政性手段介入，预期5月深圳二手住宅成交均价有望维稳甚至稳步回落。   02 / 北京   整体行情呈现量增价跌趋势   2020年3月，北京二手住宅网签成交量为71万平方米，与2020年2月份33万平方米相比，环比上涨118%；与2019年3月份的136万平方米相比，同比下降48%；成交均价环比微跌，同比为正，基本维持在3万元/平方米，前期积累的刚需带动了市场复苏。   从区域成交量来看，朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整，除去新房分流影响，目前北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有较大上涨空间。   图：北京2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   从CRIC监测的北京二手住宅4月周度数据来看，北京整体成交热度不减，4月延续了3月的“小阳春”态势，复苏显著，14-17周（3.30-4.26）北京二手住宅成交面积为98.25万平方米，逐步恢复至疫前月度平均水平。   二手住宅成交均价波动不会太大，受疫情影响，供应方面，中小企业现金流捉襟见肘，不排除部分小业主急于出售企业名下房源，缓解资金紧张问题；需求方面，部分延缓的购房需求正在陆续释放，目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下二房和三房，可见刚需一族积极性相对较高。   图：2020年第1周-2020年第17周北京二手住房成交面积（万平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   03 / 上海   刚需主力驱动“量增价跌”   上海二手房市场同样在3月迎来了稳步复苏，据CRIC监测数据，上海3月单月二手住宅成交面积为119万平方米，环比大增261%，同比仍下降四成，不及2019年月均。   不过3月成交活跃度明显上升，新增挂牌房源量较2月有了跨越式增长，事实上，自2019年三季度以来，上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势，疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。   从成交均价来看，3月二手住宅成交均价有了小幅回落，由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米，一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求，价格下行；另一方面从成交结构来看，主力总价段仍旧在200-300万元，占总量1/3，刚需客群依旧是购房“中坚力量”，而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大，购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。   图：上海2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   4月，从上海二手住宅周度数据来看，成交仍在回稳。   随着国内疫情得到初步控制，豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏，购房者乐观预期得以强化，尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期，近几周中介的电话咨询量都显著高于2019年同期。   二手住宅的成交价格仍然延续了小幅下挫的趋势，挂牌价和成交价的价差在逐步缩小，部分业主为了缩短成交周期，也不乏降价行为。   04 / 广州   复苏程度不及新房市场   从广州二手住宅月度成交面积变化来看，3月稳步复苏，逐步回归正轨，疫情期间累积需求释放，买卖双方入市意愿增强，受学区房学校招生时间限制，部分买家抓紧入市，促进了成交量回升，但是二手房整体复苏程度不及新房市场。   从成交均价来看，因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨，从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位，二手住宅均价反超，一二手价差逐步拉大。   图：广州2018年以来一二手住宅成交面积、成交均价月度变化情况（单位：万平方米，元/平方米）   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统   据广州市房地产中介协会公布的4月20日-4月26日周度成交数据，二手住宅共成交1082套，自春节后单周网签成交量首次突破1000套，可见随着国内疫情得以控制，二手市场还是呈现出稳步复苏态势，不过对比去年月均7000-8000套的平均水平，仍有差距。   受成交结构影响，二手房价仍有望保持小幅上行趋势，市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富，商业配套健全备受青睐；而外围郊区新房供应量较大，二手房价格优势不明显，成交占比仍会持续回落，这也是造成一二手价差拉大的主要原因。   可以看出，4月以来一线城市的二手房市场还是有了稳步复苏，一方面因疫情累积的刚性购房需求进入了集中性释放期；另一方面学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升，从而部分城市也迎来了房价的结构性上扬。   分城市来看，深圳一二手“大火”，成本低廉的资金以各种方式流入房地产；北京“小阳春”行情延续，二手房成交量已恢复至疫前水平；上海“量增价跌”，刚需客群仍是购房的中坚力量；广州复苏相对缓慢，二手房成交回暖程度不及一手房，较去年同期水平仍有差距。   来源：丁祖昱评楼市

  人民银行3月25日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，今日不开展逆回购操作。鉴于今日无逆回购到期，央行实现零投放、零回笼。   昨日，存款类机构质押式回购隔夜利率（DR001）加权平均利率报0.8116%；存款类机构质押式回购7天利率（DR007）加权平均价报1.1379%。   25日，国债期货低开，10年期主力合约跌0.17%，5年期主力合约跌0.09%。   资金面继续保持宽松态势，隔夜资金价格仍低于1%。昨日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）全线下行。其中，隔夜Shibor下行3.1个基点，报0.814%；7天Shibor下行11.2个基点，报1.693%；14天Shibor下行6.4个基点，报1.668%。（来源：上海证券报·中国证券网）   

万达集团董事长 王健林  乐居财经 展浩博 发自青岛   青岛，电影之都，一度承载着王健林打造中国好莱坞的梦想。2017年万达资产大甩卖之后，这一恢宏构想也无奈折戟。   在蛰伏一年多之后，王健林似乎要在青岛重新展开一番动作。   乐居财经获悉，万达地产集团新增一家对外投资企业，名为青岛万达地产开发有限公司。资料显示，该公司注册成立于2020年4月21日，注册地为青岛市即墨区。 进入2020年以来，万达地产累计新增对外投资区域公司家数已达14家，多为地产开发、置业公司。其中，在名称上与青岛万达地产开发有限公司最为接近的，是2020年1月8日成立的沈阳七星万达地产开发有限公司。   按照万达一贯逻辑，万达地产开发类区域公司成立，往往是新建万达广场的先兆。   以沈阳七星万达地产开发有限公司为例，2019年10月11日，万达斥资17.69亿元拿下沈北三宗地块。据了解，三宗地块有望建成沈阳第七座万达广场。故而，2020年初注册成立的沈阳七星万达地产开发有限公司将负责项目前期建设开发。 乐居财经查询公开土地出让信息发现，万达近期并未在青岛拿地。准确来讲，自2017年王健林将包括东方影都在内的13个文旅项目，作价438亿元出售给融创之后，三年来，万达再未有在青岛大手笔拿地动作。   不过，此次青岛万达地产开发有限公司的成立，则释放出万达将在青岛有所行动的信号。这一点，从此前即墨区原区长吕涛的公开发言中，似乎也所透露。   吕涛在电视节目中曾表示，至2019年，即墨区大型商场及城市综合体项目共有6个签约落地，7个重点在谈，其中不乏华润、奥莱、红星美凯龙等商业巨头参与的大项目。另外，今后如有机会将与万达集团洽谈对接，积极研究引进万达广场项目。   从吕涛的表态中不难看出，即墨区引进万达广场已在规划之中。另外结合此次青岛万达地产开发有限公司的注册地是在即墨，业内人士预测，即墨区引入万达广场或许已经提上日程。   如若猜测属实，即墨万达广场将是青岛第六座万达广场。此前，青岛万达广场已有延吉路万达、台东万达、青岛李沧万达、西海岸万达、青特万达五家。而即墨万达也将是王健林阔别青岛数年之后的出山之作。   2020年开年以来，龙头房企正加码布局青岛。其中，2020年3月，中国金茂从母公司中化集团手中接下中欧国际城五幅地块。同月，中国恒大3.7亿胶州拿地，拟打造全球最大水世界。 4月23日、24日，龙湖集团更是连续两天在青岛拿地，23日斥资7.1亿元胶州拿地，次日，联合晟佳名实业3.77亿在即墨拿地。   而万达何时出手拿地目前暂无确切消息。不过结合青岛万达地产开发有限公司的注册时间来看，万达在即墨拿地出现插曲也未可知。   根据过往万达开发区域项目的习惯，除去先拿地后注册区域公司的模式外，还有一种常见的模式，拿地前几日注册项目公司。 以乌兰察布万达广场项目为例，2019年5月28日乌兰察布万达地产发展有限公司注册成立，次日即进行土地摘牌。   而此次青岛万达地产开发有限公司注册时间是在2020年4月21日，巧合的是两天之后，4月23日，青岛市即墨区自然资源局在《青岛日报》披露了一则土拍补充公告。 公告表示，原定于2020年4月28日10时进行拍卖的6幅即墨区地块因故终止拍卖。   6幅地块中，商业、住宅、商住用地均有涉及，其中商住用地居多。6幅地块占地总面积合计超38万平米。   公告同时提到另一幅纯商业用地的拍卖规划，该地块位于即墨蓝村，占地近10万平米，竞拍保证金到账截止日期为2020年5月12日16时。据了解，该地块将于2020年5月14日10时进行拍卖。   就是否有参与以上地块拍卖计划，乐居财经联系万达方面后未获回应。 不过，按照青岛万达地产开发有限公司位于即墨的注册地，以及与即墨多幅地块土拍时间较为相近的注册日期。万达重回青岛的下一步何去何从，答案或许不久即可揭晓。 交流爆料：3426315154@qq.com