临近月底，广州卖地不停！   11月27日，广州一口气出让4宗商业、商住用地，揽金609381万元。   其中，增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块，被外企新加坡丰树集团以底价112400万元、楼面价11995元/㎡揽入囊中。   另外，广州市洪圣沙建设投资有限公司一口气拿下黄埔洪圣沙岛3宗商地，总成交价496981万元。地块靠近在建地铁7号线二期洪圣沙站。   一起看看地块具体详情~   增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块   宗地面积：24659.54㎡   土地性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）   成交价：112400万元   楼面价：11995元/㎡   竞得人：新加坡丰树集团     据悉，丰树集团是一家领先的多元化地产开发、投资及资本管理公司，业务涵盖办公、零售、物流、工业、住宅、企业住宿/酒店式公寓和学生住宿物业，总部位于新加坡。   目前，丰树集团已在广佛投资开发了多个项目，如广州的丰树美国工业村和铭丰广场项目，佛山的南海怡丰城项目。     地块位于广汕公路南侧，位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。   目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。一手房价格在基本在“2字头”以上，二手房价格在1.8-2.2万元/㎡左右。   地块需配建文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、体育运动场馆、居民健身设施用地。   黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-01地块   宗地面积：143557㎡   土地性质：商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地   成交价：142095万元   楼面价：9290元/㎡   竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司  黄埔洪圣沙岛位置   地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地，地块总用地面积143557平方米，计容建面152954平方米。地块起始价142095万元，起拍楼面价9290元/㎡。   黄埔洪圣沙岛HP-HSS-02地块   宗地面积：92043㎡   土地性质：商务兼容商业及娱乐康体用地   成交价：127772万元   楼面价：8516元/㎡   竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司   地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积92043平方米，计容建面150037平方米。   黄埔洪圣沙岛HP-HSS-03地块   宗地面积：192010㎡   土地性质：商务兼容商业及娱乐康体用地   成交价：227114万元   楼面价：7650元/㎡   竞得人：广州市洪圣沙建设投资有限公司   地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地，地块总用地面积192010平方米，其中城市道路用地面积 27348平方米，绿地用地面积80065平方米，计容建面296880平方米。   根据三宗地块的出让条件，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个。项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。   项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。   项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元。   规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元。   洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿，西邻长洲岛，东连大吉沙。洪圣沙岛位置优越，是广州珠江黄金岸线的重要功能区。此前，广州市规划局优化规划方案出炉，将集中建设游轮码头和休闲旅游。   据了解，七号线二期洪圣沙站位于广州在珠江出海口的洪圣沙岛上。该岛屿和周边没有公路桥梁接驳，目前还没有大面积开发，是名副其实的孤岛，施工环境和特殊性在广州在建地铁站中较为罕见。   截止到目前，七号线二期土建工程累计完成21%。11座车站全部进行土建施工；11个区间中，4个进行土建施工，其余7个进行前期准备。   据今年6月16日，广州港股份有限公司（601228）发布关于黄浦区洪圣沙土地交储的进展公告文件显示，洪圣沙码头将实施搬迁重建，位于黄埔区长洲洪圣沙地段土地交由黄埔区土地开发中心收储。

  乐居财经讯 凯越 11月23日，乐居财经获悉，深圳市出让坪山区居住用地，最终由佳兆业集团（深圳）有限公司以28亿元竟得，实际可售楼面价23653元/平方米。   据悉，该地块位于坪山区石井接到绿荫南路与东纵路交汇处西北角，出让面积37254.47平方米，容积率≤4.52，土地性质为二类居住用地。   另据了解，该地块要求普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米，同时需配建只租不售的人才住房14970平方米。

  乐居财经讯 李礼 11月13日，新天地产集团有限公司公告布，公司间接全资附属公司广州国邮物流有限公司出售目标公司扬州世邮城市发展有限公司90%股权，交易对方为扬州市运和城市建设投资集团有限公司，总代价为人民币2.977亿元。   此次股权变动之前，广州国邮物流有限公司、扬州市运和城市建设投资集团有限公司分别持有扬州世邮城市发展有限公司90%、10%股权；股权变动之后，扬州运和将持有目标公司全部股权的100%。   据了解，目标公司于2018年12月29日通过扬州市国土资源局以挂牌出售方式成功竞标土地使用权，收购地块C区正在建设中，该区拟主要用于扬州市内原农贸市场的搬迁落户。地块A区及B区尚未开始开发，有关农贸市场设施之开发计划正在考虑中。   本次交易，目标公司预期录得账面收益（除税及开支前）约人民币2970万元，此乃将代价（约人民币2.977亿元）减去集团应占目标公司的资产净值（即目标公司的90%资产净值，约为人民币2.68亿元）而计算得出。   新天地产预期建议出售事项所得款项将主要用作以下用途：约40%用于偿还将于2021年到期的若干银行及其他贷款及约60%用于支付其他项目的建设成本，以及作为公司的一般营运资金及/或一般为未来投资机会提供资金。   扬州世邮城市发展有限公司成立于2018年12月，注册资本3亿元，法定代表人王锋。旗下一家投资企业江苏联宜智慧农业发展有限公司。   扬州市运和城市建设投资集团有限公司成立于2013年4月，注册资本35亿元，法定代表人徐质然，旗下22家投资企业。母公司为扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司，最终最益人为江苏省人民政府（扬州市人民政府国有资产监督管理委员会代行出资人）。

  乐居财经讯 韩小可 11月3日，乐居财经获悉，某企业求购一二线城市100-200亩仓储物流用地。   据了解，该企业意在一线城市周边或长三角珠三角周边，求购不少于35年使用年限，且面积在100-200亩之间的仓储物流用地。   本条资讯有效期自发布日起为期一周，欲了解更多详情，可发送联系方式至互动邮箱ljcj1212@leju.com。

  乐居财经 张丹 发自珠海   人常说，家丑不可外扬。不过，对于家族生意，这句话就要另当别论了。   世荣兆业（002016.SZ，简称“世荣”）因家族内斗又一次被推上舆论风口，八旬老翁梁社增下场亲自开撕公司新选总裁李绪鹏的决议，并且已经向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。   此公告一出，市场议论声四起。“老爷子这是要钱不要儿子？”“受到孩子们的蛊惑吧？”“家族生意被外人管，高龄老父也要来搏一搏”。   持股53.57%的梁社增，以世荣控股股东身份，要求法院撤销公司董事会决议。   其理由有三：一，会议召集、主持、会议通知人 员、通知时间等均违反公司章程；二，表决方式违反公司章程，作出的意见是在统一要求下做出的表决；三、涉案股权已冻结情况下，安排人员担任公司总裁暨法定代表人，不符合有关打黑涉案资产保全的规定要求。   据乐居财经了解，该决议是世荣在9月29日第七届董事会第十五次会议上做出的，宣布聘任李绪鹏为公司总裁，同时为公司法定代表人。   上一任总裁陈银栋在位不到6个月就官宣离职，市场还沉浸在其“裸辞”未解之谜中。世荣用7天的时间，就选好了继任者，似乎想用“快刀斩乱麻”的方法，让世荣尽快度过“无主”之日。   然而，树欲静而风不止。这个快速做出的新总裁任命决议，引起了梁社增的不满。   在他的不满里，董事会的“丑陋”被摊在阳光下，而这无疑给本就飘摇无根的世荣兆业再添风雨。   未来之路几何，流水总裁的家族式生意又该怎么进行下去？   “流水”总裁   公司不能一日无主。一个看似合理的总裁任命，却引发一场官司。   表面上，梁社增并没有直接将矛头指到李绪鹏个人，而是意在揭露董事会决议的“暗箱操作”，不过，此举背后真正的用意是什么？   87岁高龄的梁社增，是梁家荣的父亲。这样的年龄，已无法直接参与公司管理。其实，一直以来，他也没有真正管理过公司生意，更多是儿子梁家荣在上下打理。   “梁家荣全面负责世荣及其他公司的日常经营活动，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意。”这是世荣内部人尽皆知的事。   梁家荣行事低调，很少在公开场合露面，与媒体几乎绝缘。关于他的发家史，坊间就流传多个版本，其中也是难辨真假。   流传最广的是，高中毕业的梁家荣，去澳门闯荡赚得第一桶金，1993年回到斗门开始从事房地产，从承包新青工业园外包工程起步，一步步实现财富暴增，一度登上珠海首富之位。   不过，人生总是有起有落。2016年梁家荣因为“涉洗钱罪被调查”被曝光，此“黑天鹅”事件之后，世荣的高层开始震荡，总裁更是流水式的更替。   2016年7月，梁家荣为公司总裁，2018年6月下旬起不再担任，由其儿子梁玮浩担任；短短一年半之后，2019年7月，梁玮浩辞职，梁晓进接替总裁一职，同年12月，梁家荣更是交出了“权棒”，辞去董事、董事长职务，周泽鑫继任。   2020年3月，梁晓进也辞职，陈银栋代为履行总裁职责；2020年9月，陈银栋又宣布离职，李绪鹏为新一任总裁人选。   随着梁家荣父子退出管理层，将权力移交给职业经理人，业内纷纷将此作为世荣去家族化走出的重要一步。然而，两任总裁都没有干够一年就离职，曾履职敏捷地产的陈银栋不到半年就退出。而新一任总裁的决议，更是直接被起诉到法院。   为什么是李绪鹏？   将家族生意交予外人，做起来很难。   李绪鹏刚选定，不到一个月，梁社增已将撤销决议的打算诉诸法院，而目前法院已经受理，暂未开庭。   前两任只是履职不顺，而李绪鹏还未真正开始，就已遭遇不顺。   李绪鹏有什么来头？梁社增在抵触什么？   资料介绍，1969年出生的李绪鹏职业活动范围一直在珠海，做过工程师、调研员，也曾官至副局长，长期在政府部门任职。他最近就职的公司是珠海格力电器股份有限公司（简称“格力电器”）监事会主席。   按照时间推算，在世荣9月29日董事会选举新一任总裁时，他仍在格力电器任职。今年10月17日，格力电器发布公告称，收到监事会主席李绪鹏书面辞职报告，其担任此职务不到两年。   51岁的李绪鹏除了担任格力电器监事会主席，辞职前，还担任珠海格力集团党委副书记，格力电器党委书记。也可以理解为，李绪鹏是格力电器原大股东格力集团的代表。   当年，李绪鹏进入格力电器还曾引起不小的舆论，首任党委书记的职位更是引发外界纷纷猜测：珠海市政府这是在为格力电器后董明珠时代提前布局。   “董明珠并非中共党员”尽管已解释原因，但关于格力电器接班人的问题一直是业内关注的焦点，关于人事变动更是格外引人注意。   曾经被看作是珠海市政府加速推进格力电器转型落地的重要人物——李绪鹏，从格力电器进入到世荣，这一步的“弦外之音”是什么？   是世荣需要有过政府工作经验的人来帮助增资拓土，还是担心市政府有意调改世荣？   梁社增提起撤销新总裁决议，或许忌惮的就是这点。被统一要求下的新总裁表决意见，究竟是被谁要求，被谁左右？   公告称，李绪鹏未持有世荣股票。目前，梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份，该股份被冻结中。   有消息称，今年7月，珠海市公安局已正式发布检举揭发梁家荣等人违法犯罪线索的通告，检举揭发最高奖励50万。   没落的“世界仔”   出身农家子弟的梁家荣，有一个绰号叫“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。   十多岁只身外出闯荡，凭借一己之力，将世荣兆业推入上市之列，成为珠海地产行业的知名房企，与格力地产、华发股份并称珠海地产三剑客。   不过，出事之后，一向低调的梁家荣愈加低调，世荣也变得低调。除了人事震荡被频频送上舆论风口外，地产企业最基础的拿地动作陷入静默。   世荣已经6年没有新增土地。   年报显示，世荣在2015—2019年均没有增加土储，也没有发布任何竞拍土地的公告。截至今年上半年，公司依旧没有新增，待开发土地面积仍为82万平方米，与2019年末相同，且全部位于珠海。   多年没有新增土储，深交所也发问询函要求其解释原因。世荣在回复2019年年报问询函中提到，公司现有土地储备充足，可供公司进行为期 5-6年的可持续开发。   据了解，世荣开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分低廉的土地成本，是早期世荣在珠海站稳脚跟的关键，也是现有“靠积粮，无新粮”土储局面的主要寄托。   “吃老本”并非长久之计，“坐吃”总有“山空”的一天。近五年世荣“过山车”的业绩表现，已经显示出高层动荡之下的不稳。   2015年-2019年，世荣实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。高低起伏间，增速回落明显，同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%。   土储6年0新增，世荣的负债率从2016年的75%降至64%，货币现金也相对充足。   “对土地储备持观望态度，就是为了保证足够的现金。”世荣在回复问询函中提到。截至2020年6月30日，货币现金为25.59亿元，流动负债43.89亿元，其中，一年内到期的非流动负债3.2亿元。   没有新增土地，对原始积累土地的开发及经营，对世荣就格外重要。从近几年来看，只有2016年、2019年经营现金流量净额过亿，分别为25.39亿元、24.53亿元，2015年、2017年仅为0.3亿元，2018年更是由正变负，为-28.72万元，可谓大起大落。   高管来了又走，频繁变动之间，业绩起伏交错；新任总裁又因官司未能落地，动荡中，世荣的家族生意该如何重现曾经的辉煌？

  乐居财经讯 据中国恒大（3333.HK）10月23日发布的最新公告，恒大已提前偿还121亿港元境外债。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。   这是恒大10日内第三次偿还大额债务。此前，恒大在10月13日偿还114亿人民币的境内债。近日又提前偿还了一笔40亿港元的香港写字楼夹层融资。   分析人士表示，恒大今年实施以“降负债”为核心的发展战略。除了此次10天内偿还了约294亿港元债务，恒大在地产、汽车、物业服务等业务板块，已引入约317亿港元的股权投资以增加权益，在削减总负债的同时，实现了负债率的降低。

  乐居财经讯 王帅 9月7日，新力控股（02103.HK）发布公告称公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将于10月1日辞任。   创始人、董事长兼执行董事张园林感谢陈凯为公司做出的贡献，并对陈凯在期内所作的工作表示认同。陈凯入职后在组织架构、薪资绩效等方面进行了优化，新力表示陈凯任期内所设定的组织和机制继续沿用。就陈凯辞任一事，公司已与核心高管一一沟通，现有的人事团队保持稳定，目前，下半年的工作计划仍在有序推进，没有受到影响。   8月28日，新力控股（02103.HK）发布了2020年中期业绩报告。报告期内，新力控股总合约销售额为435.44亿元，同比增长约1.6%；营业收入为87.03亿元，同比增长约24.6%；毛利为26.3亿元 ，同比增长约13.8%。即使受到疫情影响，上半年新力控股依然实现营收利润双增长，中期进一步有效降低净负债率。截止到8月份的销售表现依然良好，流动性充裕，现金流平稳。   虽然两人在公司的管理风格和方式方法上各有特点，但目标是一致的，并无重大分歧。 张园林表示陈凯在任期间做了很多工作，推动了组织迭代优化，现已在逐渐推进中。而陈凯亦表示辞任并不影响与张园林的兄弟之情，自己会投入更多精力用于个人事务，与新力还是会有合作正常推进。   陈凯辞任后，由张园林担任行政总裁带领现有团队。公司在未来发展战略上也不会有重大变化，在半年业绩会中公司表明将继续坚持以一二线城市为主，强三线为辅，加大长三角地区和大湾区的布局力度，同时发挥江西大本营的优势，以及布局中西部核心城市高增长潜力地区，形成明确的四大区域战略布局。

  从5月下旬开始，购房者王磊一直在北京朝阳区十里河区域看房，在反复斟酌后，他打算在“山水文园”小区入手一套二手房。但最近，中介人员告诉他，小区里的房源暂时不能带看了。   出现这一情况的原因，是小区所在的十八里店街道，于6月15日升级为疫情中风险地区，按照疫情防控的要求，小区实施了更为严格的出入管理，房源上线和带看等工作均被暂停，区域内的中介门店也被要求“暂停各类聚集活动”。   按照贝壳研究院的数据，6月15日到6月18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，其中丰台区下滑66%。   近期，新冠肺炎病例在北京再度出现。按照疫情防控要求，中、高风险区域的二手房交易活动被延缓，丰台区、大兴区的部分新房售楼处暂时关闭，另有多个共有产权项目宣布推迟选房计划。北京楼市正不可避免地受到影响。   此前的5月，北京商品房（新房+二手房）交易规模突破2万套，达到了2017年“317新政”之后的最高点。   如今，北京楼市的“小阳春”出现急速降温。   多个售楼处关闭   6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产，但鼓励居家办公、远程办公。   21世纪经济报道了解到，按照疫情防控的要求，丰台区的部分在售新房项目，如诺德逸府、臻御府等，已经关闭售楼处，转为线上销售。   在丰台、大兴、房山等区域，另有一些未关闭售楼处的项目，已对置业顾问全员做了核酸检测。但大兴区某项目营销负责人向21世纪经济报道表示，虽然未关闭售楼处，但近几天来看房的人数明显减少，“大家都不敢来南城了”。   与此同时，按照官方信息，北京市多个即将选房的共有产权房项目也宣布推迟选房计划，包括朝阳区梧桐湾嘉苑、丰台区康润家园、燕保·银地家园、鸿业兴园、南庭新苑、郭庄子家园等，再次启动时间将根据疫情发展态势另行通知。   这一情况将对北京新房交易产生短期影响。前述房企人士认为，北京丰台、大兴、房山三区的新房交易将出现下滑，并影响到北京新房的短期交易规模。“这三个区是近期北京新房供应量比较大的区域，短期内至少会影响全市20%-30%的新房交易。”   二手房方面，因部分小区强化出入管理，以及疫情导致的购房意愿下降，二手房市场交易量也出现下降。   贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，本轮北京疫情反弹，对市场短期成交影响明显。贝壳研究院数据显示，6月13日和6月14日周末两天，北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%，其中丰台区下滑23%。6月15到6月18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，其中丰台区下滑66%。   许小乐表示，虽近日北京确诊病例开始下降，但疫情防控仍然谨慎，6月北京二手房成交预计环比出现小幅下滑。   全年影响或有限   在此轮市场降温之前，北京楼市正经历近几年来最火爆的时段。从3月末开始，北京楼市逐渐升温，并在5月出现交易高点。   根据北京市住建委的数据，2020年5月，北京二手房网签规模为1.6万套，环比增长39%、同比增长75%。算上新房交易4172套的规模，5月北京商品房交易规模突破2万套，达到了2017年“317新政”之后的最高点。   其中，5月29日，北京二手房单日交易规模破千套，这也是2019年3月之后的首次。   与此同时，因教改新政刺激西城区二手房交易升温，5月北京二手房交易均价也有明显提升。   但进入6月，占据市场8成左右的二手房交易，就开始出现下滑。多家机构向21世纪经济报道表示，6月以来，北京二手房的带看量和成交量，要明显低于5月。这主要由两个原因造成：学区房交易量下滑、部分房源涨价。   多数受访者认为，近期的疫情正在短期内加速市场降温。其中，6月北京楼市成交量可能有3到4成的降幅。长期来看，虽然防控正在趋于常态化，但若疫情能迅速得到控制，市场受到的影响不会很大。   许小乐认为，长期看，当前北京市场以改善性居住需求为主，被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限，全年均价不会发生大幅变动。   前述房企人士也表示，项目的蓄客情况不错，疫情只会使需求延后释放。唯一担心的，是此轮疫情持续的时长，以及下半年是否会出现反复。目前来看，若疫情能快速得到控制，项目的销售节奏就不会受到很大影响。

  提出了3000亿目标，并且增速要高于前二十平均水平的世茂，在4月开始发力销售。   5月5日，世茂房地产控股有限公司公告称，4月份其合同销售额录得212.26亿元，按年增加41%，合约销售面积121.26万平方米，按年增加45%。   观点地产新媒体从公告获悉，截至2020年4月30日止四个月，世茂的累计合约销售总额约为582.6亿元，累计合约销售总面积为332.2万平方米，按年分别上升4%及6%。 数据来源：企业公告，观点指数整理   据此，新冠疫情对销售的影响，在4月份也终于开始出现转折。   数据显示，前三个月，世茂的累计销售还录得同比下降9%。销售由负转正，世茂方面表示，销售恢复主要得益公司各项管理及时到位，可售资源分布合理，复工复产成效显着，刚需及改善型住房需求稳定释放。   数据透露，截至4月26日，世茂在建标段392个，整体复工率高达98.97%，其中浙江、苏沪、长三角地区公司全面复工率已达到100%。   从行业整体来看，观点指数发布的“2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%，不过降幅已较前三月大幅收窄。   另据世茂预计，伴随全国复工复产的有序推进，二季度市场有望继续维持温和复苏态势。   尽管恢复了销售增速，但以许世坛提出的3000亿目标计算，在2020年剩下的8个月，世茂平均每月需完成销售303亿元。   另据此前业绩会现场透露，2020年世茂福晟这个平台的土地储备有1200亿，销售目标定在300亿元。不过，这场世纪并购背后，不少历史遗留问题在4月份继续发酵。   据媒体报道，由于福晟此前内部集资活动较多，包括虚拟买房、项目跟投、公司理财产品等，被世茂接手后，不少员工仍未拿回当初跟投的本息，因此不得不向世茂福晟平台“维权”、“讨债”。   另外，福晟在上海的第一个项目福晟前滩钱隆广场、天津钱隆学府3期等项目也出现交付延期的问题。   加力销售、消化福晟，经历了前三月的冰点，世茂在4月份重回繁忙的节奏。另外配股融资、物业上市也在4月提上日程。   4月23日早间，世茂宣布，将以先旧后新的方式配售(按悉数包销基准)7820.4万股股份，每股配售价29.73港元，预计筹资净额23.11亿港元。   于5月5日，世茂公告称，已完成发行7820.4万股新股，每股发行价29.73港元，较5月4日收市价29.75港元折让约0.07%。   这是世茂今年以来第二次以配售股份方式进行融资，今年1月17日，刚刚完成“世纪并购”的世茂宣布按每股29.58港元的配售价，配售1.58亿股现有股份，募集款项净额约46.38亿港元。   两次配股融资，世茂的配售价不降反增，同时回血超过69亿港元，体现资本市场对其正面的态度。   对于新的上市平台，世茂也做好了加速准备。   4月下旬，世茂正式公告宣布，将分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于联合交易所有限独立上市。   虽然没有进一步的详细信息，但据年报数据显示，2019年全年世茂在物业管理收入由2018年16.07亿元增加约68.1%至27.01亿元，2020年的目标则是50亿元。   为此，世茂天成物业已完成收购福晟生活服务51%股权。   据悉，福晟的物业公司涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。收购后，这些物业面积也都将被并入世茂服务中。   此外，4月初，世茂集团还与家具公司红星美凯龙达成战略合作。根据合作协议，双方成立合资公司，发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务。   签约不久后，世茂就将旗下一家居公司牡丹江茂居家居用品有限公司并入世茂服务中，为世茂的物业平台提供增值业务。   物业平台的诸多动作，或意味着世茂物业上市有希望在年内完成，这也将成为世茂集团旗下的第三个上市平台。（来源：观点地产网）

  最近一段时间，深圳、上海楼市异动的消息牵动着大家的目光。   4月22日，深圳市住建局对外回应说，有消息称深圳市一季度二手房价格大幅上涨9.7%，与事实严重不符。根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。房价总体平稳、略有上升。   深圳楼市有它的特殊性。深圳的科创企业多，金融市场活跃，又多年保持人口净流入，住房需求相对旺盛。但受国土空间限制，可建设用地少，新建商品房有限，以城中村为主的城市更新快不起来，因此一直呈现有效供应偏紧的状态。这样强的供求张力下，房价向下很难，一旦有外部因素搅动，涨起来却很快。   深沪楼市这一波异动，与一些现象有关。比如个别楼盘重现排长队的盛景，数千万级的豪宅房源“秒光”；又比如，房抵经营贷可能充当了杠杆作用；再如，有的小区业主共同商量将挂牌价抬得很高。也不排除个别中介与自媒体鼓噪炒作。此外，消费者的现实感受与基于抽样统计的数据，存在着差异，其实只有少数新楼盘卖得好，少数二手房涨得快，但投射到购房者那里会误以为是大范围的。   我常跟朋友说，新冠疫情对房地产市场的影响相对较小，购房需求只是延迟而没有消失，一旦售楼处开放，小区能看房，交易恢复起来比其他行业要快得多。今年3月份部分一二线热点城市，商品房成交活跃，是购房需求压抑了一个多月后的释放，不能拿它与2月份相比，而应该拉长周期比如三个月以上来观察，才能看得更清楚些   不过，近期房价的异动，虽然只是少数楼盘、个别区域的异动，仍然值得警惕。   此轮房地产调控，是2016年10月启动的，到2018年下半年才显出成效。房企难受不难受？说不难受是假的，毕竟过去10多年顺风顺水的，啥房子都能卖掉；但也没那么难受，2018-2019年行业总销售额还连续刷新记录。人的惯性总是以过去来看待未来，尤其是房企销售条线的朋友，恨不得1套房子10个人抢的往日情景可以年年持续；但理性的一面又告诉我们，这近乎梦呓，楼市下半场与上半场的环境毕竟大不同。   差不多也是在楼市刚步入此轮调整的季节，我在文章里说，要把房价摁住5年不放。所谓5年，只是个概数；所谓不放，就是不放松限价限购限贷的调控政策。从宏观方面说，是为房地产长效机制的确立腾出空间；从微观方面说，是为祛除人们的住房投资化情愫留出时间。   稍微关注宏观领域的朋友都知道，房地产占据了太多的社会资源。以信贷为例，2017年4月时任银监会主席郭树清说，房地产相关贷款已超过总信贷的三分之一。说句通俗的话，哪个行业不需要资金，你房地产一个行业就拿走了三分之一，还让其他行业怎么活？客观来说，金融主管部门这些年控制房地产金融风险是做得相当不错的。   从微观上讲，过往多年投资买房，收益高，基本没风险，这就让一大批国人养成了买房的投资偏好。身边有些朋友，有个二三百万的积蓄，觉得买理财、进股市有风险，想来想去还是买房踏实，所以总是问我什么时候买房、买哪里的房比较好。   2018年下半年楼市进入调整以后，新房基本通过政府限价控制住了，不少热点城市的二手房缓慢下跌。但成交量还不错，无论是行业的总销售额还是主流房企的业绩都在增长。这说明，房价跌一点没关系，不会影响房地产的正常发展。   这是来之不易的调控成果，一定要守住。守住的意思，首先就是不能让房价反弹，哪里有上涨的苗头就给它一巴掌。疫情之下，重要的事情，一是要给企业减成本，二是要给实体经济尤其是中小微企业输血（资金）；而如果资金违规流入房地产市场本质上是在抽实体经济的血，房价上涨是在大幅增加企业和社会的成本。   主管部门是时刻保持警惕的。4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。   深圳市也宣布，将通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展。今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。对此我就一句话，希望深圳今年能不折不扣地完成商品房建设计划。 来源：袁一泓