最近一段时间，深圳、上海楼市异动的消息牵动着大家的目光。   4月22日，深圳市住建局对外回应说，有消息称深圳市一季度二手房价格大幅上涨9.7%，与事实严重不符。根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。房价总体平稳、略有上升。   深圳楼市有它的特殊性。深圳的科创企业多，金融市场活跃，又多年保持人口净流入，住房需求相对旺盛。但受国土空间限制，可建设用地少，新建商品房有限，以城中村为主的城市更新快不起来，因此一直呈现有效供应偏紧的状态。这样强的供求张力下，房价向下很难，一旦有外部因素搅动，涨起来却很快。   深沪楼市这一波异动，与一些现象有关。比如个别楼盘重现排长队的盛景，数千万级的豪宅房源“秒光”；又比如，房抵经营贷可能充当了杠杆作用；再如，有的小区业主共同商量将挂牌价抬得很高。也不排除个别中介与自媒体鼓噪炒作。此外，消费者的现实感受与基于抽样统计的数据，存在着差异，其实只有少数新楼盘卖得好，少数二手房涨得快，但投射到购房者那里会误以为是大范围的。   我常跟朋友说，新冠疫情对房地产市场的影响相对较小，购房需求只是延迟而没有消失，一旦售楼处开放，小区能看房，交易恢复起来比其他行业要快得多。今年3月份部分一二线热点城市，商品房成交活跃，是购房需求压抑了一个多月后的释放，不能拿它与2月份相比，而应该拉长周期比如三个月以上来观察，才能看得更清楚些   不过，近期房价的异动，虽然只是少数楼盘、个别区域的异动，仍然值得警惕。   此轮房地产调控，是2016年10月启动的，到2018年下半年才显出成效。房企难受不难受？说不难受是假的，毕竟过去10多年顺风顺水的，啥房子都能卖掉；但也没那么难受，2018-2019年行业总销售额还连续刷新记录。人的惯性总是以过去来看待未来，尤其是房企销售条线的朋友，恨不得1套房子10个人抢的往日情景可以年年持续；但理性的一面又告诉我们，这近乎梦呓，楼市下半场与上半场的环境毕竟大不同。   差不多也是在楼市刚步入此轮调整的季节，我在文章里说，要把房价摁住5年不放。所谓5年，只是个概数；所谓不放，就是不放松限价限购限贷的调控政策。从宏观方面说，是为房地产长效机制的确立腾出空间；从微观方面说，是为祛除人们的住房投资化情愫留出时间。   稍微关注宏观领域的朋友都知道，房地产占据了太多的社会资源。以信贷为例，2017年4月时任银监会主席郭树清说，房地产相关贷款已超过总信贷的三分之一。说句通俗的话，哪个行业不需要资金，你房地产一个行业就拿走了三分之一，还让其他行业怎么活？客观来说，金融主管部门这些年控制房地产金融风险是做得相当不错的。   从微观上讲，过往多年投资买房，收益高，基本没风险，这就让一大批国人养成了买房的投资偏好。身边有些朋友，有个二三百万的积蓄，觉得买理财、进股市有风险，想来想去还是买房踏实，所以总是问我什么时候买房、买哪里的房比较好。   2018年下半年楼市进入调整以后，新房基本通过政府限价控制住了，不少热点城市的二手房缓慢下跌。但成交量还不错，无论是行业的总销售额还是主流房企的业绩都在增长。这说明，房价跌一点没关系，不会影响房地产的正常发展。   这是来之不易的调控成果，一定要守住。守住的意思，首先就是不能让房价反弹，哪里有上涨的苗头就给它一巴掌。疫情之下，重要的事情，一是要给企业减成本，二是要给实体经济尤其是中小微企业输血（资金）；而如果资金违规流入房地产市场本质上是在抽实体经济的血，房价上涨是在大幅增加企业和社会的成本。   主管部门是时刻保持警惕的。4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。   深圳市也宣布，将通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展。今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。对此我就一句话，希望深圳今年能不折不扣地完成商品房建设计划。 来源：袁一泓